Domy panelowe P3 i P44 - wady i zalety konstrukcji. Domy panelowe P3 i P44 - wady i zalety konstrukcji Panel str. 3 17

Domy z serii P44 i P3, jak również ich późniejsze modyfikacje, stanowią dużą część zabudowy mieszkaniowej w Moskwie i regionie moskiewskim. Każda z tych serii ma swoje własne cechy, wady i zalety.

Obie serie powstały pod koniec lat 70., a pierwsze obiekty zostały oddane do użytku przed igrzyskami olimpijskimi w 1980 roku. Przewidziano w nich 10-metrowe kuchnie, przedpokoje w mieszkania trzypokojowe, windy towarowe oraz miejsce dla concierge (możliwość aranżacji oddzielny pokój) – wszystko to pod koniec lat 70. było ogromną rzadkością i ogromną zaletą.

Następnie ujawniono wady projektów domów z tej serii. Z reguły nie wpływają one znacząco na główne cechy eksploatacyjne obiektu, jednak wymagają uwagi, osobnego podejścia i terminowej eliminacji.

Do „słabych” miejsc budynków obu serii należą:

• - w przypadku nieprawidłowego lub nieterminowego uszczelnienia szwów interpaneli, do wnętrza może przedostać się wilgoć z powietrza, może pojawić się pleśń i zniszczenie wykończenia wnętrza.

• - może być miejscem gromadzenia się wody opadowej lub roztopowej, w przypadku niedostatecznej hydroizolacji i braku spadku powierzchni balkonu w kierunku "od" ściany frontowej możliwe są przecieki zarówno na górny balkon mieszkalny jak i wewnątrz budynek.

• położone wzdłuż obwodu dachu (domy z serii P3 i ich późniejsze modyfikacje) - ich niedostateczna hydroizolacja prowadzi do przedostawania się wilgoci atmosferycznej do organizmu panele ścienne, rozkład wilgoci wewnątrz wnęk technologicznych.

• Wykończenie zewnętrzne płyt elewacyjnych(domy z serii P3 i ich późniejsze modyfikacje) - panele mogą być pokryte spękaniami skurczowymi, możliwe jest pękanie i łuszczenie się farby. Aby utrzymać elewację w zadowalającym stanie konieczne jest przeprowadzanie okresowych zabiegów naprawy kosmetyczne fasada. Uszczelnianie pęknięć na powierzchni ścian elewacyjnych należy wykonywać wyłącznie za pomocą materiałów elewacyjnych, niedopuszczalne jest stosowanie uszczelniaczy elewacyjnych do tych celów, doprowadzi to do naruszenia paroprzepuszczalności paneli i dalszego zniszczenia.

Seria domów P3 należy do typowych domów Breżniewa. Budynki takie powstały w latach 1970-1998. Są powszechne w Moskwie i regionie moskiewskim, aw najbliższej przyszłości nie znajdują się na liście domów do rozbiórki. Wśród zalet serii - wygodne układy mieszkania, duże balkony. Pomieszczenia mieszkalne znajdują się w wydzielonych narożnych częściach.

Domy panelowe Seria P3 może mieć różną liczbę kondygnacji (4-17 pięter) i metraż, przy wysokości pomieszczeń mieszkalnych do 264 cm Konstrukcje ścian zewnętrznych wykonano z płyt trójwarstwowych, przegród wewnętrznych oraz stropów z płyt żelbetowych.

Opis domu

Schemat typowych odcinków z rozmieszczeniem mieszkań

Opcje przebudowy

P3 to standardowa seria, więc przebudowę mieszkania mogą przeprowadzić nasi specjaliści zgodnie z jedną z proponowanych opcji. Możesz wybrać jedną z nich, oszczędzając czas na opracowywanie nowych rozwiązań planistycznych.

Apartamenty dwupokojowe

W pierwotnym układzie łazienka i toaleta są oddzielone. Przy przebudowie istnieje możliwość połączenia ich z powiększeniem terenu ze względu na korytarz. Salon można połączyć z kuchnią.

Początkowy układ

Przebudowa 2-pokojowego

Połączenie łazienki i poszerzenie jej o korytarz. Połączenie salonu z kuchnią.

Druga opcja przebudowy

Ze względu na niski koszt budowy i udane układy, seria domów panelowych P-3 stała się powszechna w Moskwie i regionie. Lata budowy serii: od 1975 do 1998 Główne obszary budowy to: wioska olimpijska, Troparevo, Cheryomushki, Yasenevo, Teply Stan, Belyaevo, Novokosino, Vykhino-Zhulebino. W regionie moskiewskim domy serii P-3 powstały w miastach: Mytishchi, Chimki, Nakhabino, Gorki Leninsky, Moskovsky, Reutov, Elektrostal, Balashikha, Lyubertsy, Mosrentgen, Shcherbinka. Wraz z innym popularnym serialem jest to jeden z najbardziej udanych i trwałych seriali moskiewskich.

Seria domów panelowych P-3 została opracowana pod koniec lat siedemdziesiątych. Pierwsze obiekty zostały oddane do użytku na początku Igrzysk Olimpijskich w 1980 roku, z których głównym jest Wioska Olimpijska (południowy zachód od Moskwy, dystrykt Troparevo).

Domy eksperymentalne z tej serii, zbudowane w Troparewie, miały 16 pięter (P-3/16), później do projektu dodano jeszcze jedno piętro (P-3/17).Na południu Moskwy czasami można znaleźć opcje niskiej zabudowy. Co jest charakterystyczne, dzięki wstępnie ustalonym cechom projektowym, na układach i konstruktywne rozwiązanie nie miało to wpływu.

Seria domów panelowych P-3 nie znajduje się na liście domów do rozbiórki, prawdopodobieństwo wyburzenia, nawet w dłuższej perspektywie, jest bardzo małe. Początek odbudowy (remontu) w Moskwie: 1. połowa 2010 roku

Układ domu P-3 przewiduje dwa typy typowych części - zwykłe czteromieszkaniowe i obrotowe (narożne) dwumieszkaniowe. Wszystkie pokoje w mieszkaniach domów panelowych z serii P-3 są izolowane. Plany pięter obejmują wszystkie typy mieszkań do czterech pokoi. Wszystkie apartamenty posiadają duże kuchnie. Balkony są obecne we wszystkich mieszkaniach z wyjątkiem mieszkań jednopokojowych. Wszystkie apartamenty wyposażone są w oddzielne łazienki. Przy każdym wejściu znajduje się 1 winda towarowo-osobowa i 1 osobowa. Schody są zwyczajne, nie ma balkonu przeciwpożarowego. W trzech i mieszkania czteropokojowe są przestronne sale. Piec - elektryczny, wentylacja grawitacyjna, bloki w kuchni i łazience. Zsyp śmieci na schodach, z zaworem załadunkowym na platformie.

Seria P-3 jest uznawana za jedną z najbardziej udanych serii standardowych budynków. Weszła do budownictwa masowego ze względu na wysokie wyniki ekonomiczne i jak na swoje czasy była niekwestionowanym liderem.

Na przełomie lat osiemdziesiątych i dziewięćdziesiątych seria P-3 została zastąpiona nową, zmodernizowaną serią.

Szczegółowe specyfikacje seria

Seria P-3 dość często spotykana w zabudowie stolicy i regionu, słusznie uznawana za jedną z najbardziej udanych projektów wieżowców. Początkowo domy z tej serii wznoszone były przez „budynki szesnastopiętrowe”, jednak w latach 80-tych architekci postanowili dobudować jeszcze jedno piętro (pozwalał na to margines bezpieczeństwa zawarty w pierwotnym projekcie). W południowej części Moskwy można również spotkać niskobudżetowe wersje P-3. Pierwsze domy typu P-3 stały się częścią słynnej „Wioski Olimpijskiej”, a zmodyfikowane wersje tej serii powstają do dziś.

Zaletą tego projektu „późnego Breżniewa” są przemyślane, nowoczesne układy lokali mieszkalnych, duże loggie, windy towarowe w każdej sekcji. Poprawioną izolacyjność termiczną ścian zapewniają zewnętrzne panele ścienne, które składają się z trzech warstw. W dającej się przewidzieć przyszłości nie ma planów wyburzania domów z serialu.

Cechy konstrukcyjne serii i wykończenia elewacji

Domy P-3 składają się z izolowanych sekcji-bloków. Ściany wewnętrzne to prefabrykowane płyty żelbetowe o grubości 14 cm lub 18 cm oraz przegrody wewnętrzne z płyt gipsowo-kartonowych walcowanych o grubości 8 cm Stropy między kondygnacjami wykonane są z prefabrykowanych płyt żelbetowych w zależności od wielkości pomieszczenia (grubość 14 cm). Balkony wykonane są z płyt żelbetowych (22 cm), które wsparte są na zewnętrznych płytach z keramzytobetonu. Balustrady balkonowe - metalowe (ekran pusty).

Należy pamiętać, że instalacja elektryczna w P-3 prowadzona jest w puszkach cokołowych, do których od wejścia zasilającego wyprowadzona jest specjalna rura żelazna z przewodami.

Segmenty w P-3 mogą być zwykłe (4 mieszkania na piętrze) lub narożne (8 mieszkań na piętrze). Pierwsze piętro w typowym P-3 może być zarówno mieszkalne, jak i zajęte przez obiekty infrastrukturalne.

Cechy układów mieszkań

Pomimo tego, że większość ścian wewnętrznych z serii P-3 jest nośna, co utrudnia przebudowę, takie mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem na rynku nieruchomości. Po części wynika to z faktu, że pomieszczenia są początkowo przestronne, a układ jest dobry i bez zmian. Najczęściej przy naprawie mieszkań P-3 zwiększają powierzchnię łazienki z powodu „pożyczania” metry kwadratowe na korytarzu. Powierzchnia kuchni we wszystkich mieszkaniach z serii wynosi od 8 do 10 m2.

Być może jedyną wadą serii P-3 są małe pokoje dzienne w „odnushkach”, ale dziś może to nawet stać się „plusem”, biorąc pod uwagę współczesną modę na małe „inteligentne mieszkania”. Ponadto w mieszkaniach jednopokojowych z tej serii nie ma balkonów.

Specyfikacje

Dzisiaj ponownie udamy się do dewelopera Moskwy i regionu moskiewskiego, Pik-Industry. I zobacz dom z serii Układ kawałka kopiejki P-3M Nasze mieszkanie według dzisiejszych rozmiarów będzie małe, 54 metry kwadratowe. Pod względem parametrów i układu przypomina kopiejkę z linii domu panelowego P-44T, ale ma swoje plusy i minusy w układzie. Na początek chciałbym powiedzieć kilka słów o domu. Seria P-3M została opracowana na bazie poprzedniej serii domów panelowych P-3.W odróżnieniu od pierwszej wersji, seria P-3M posiada podwyższoną izolacyjność termiczną oraz zewnętrzne trójwarstwowe panele uchylne. Budowa typowej serii domów panelowych P-3M sięga 1996 roku i nadal jest w trakcie realizacji. Budowa trwa w Moskwie i regionie moskiewskim. Aby lepiej zrozumieć, o jakim domu mówimy, zobaczmy zdjęcie tej serii domów.

Zdjęcie domu panelowego P-3M

Wejście do domu P-3M

Spód ciekawe zdjęcie wykonane w mieście Lyubertsy w obwodzie moskiewskim. LCD Krasnaja Górka. Jeden dom, połączył dwie modyfikacje. Wzdłuż krawędzi po lewej i prawej stronie znajduje się seria domów panelowych P-3M, a pośrodku nowa konfiguracja P-3M (okręt flagowy). Jeśli spojrzysz na szczyt dachu domu, zobaczysz różnice.

Wygląda jak dom panelowy z serii P-3M (flagowy)

Plan układu mieszkania dwupokojowego P-3M

Ogólne wymiary małego dwupokojowego mieszkania domu panelowego P-3M

Hol wejściowy z korytarzem 5,60 + 2,80 mkw

Kuchnia - 9,1 metra kwadratowego

Mały pokój 14,3 mkw

Duży izolowany pokój 17,9 metrów kwadratowych

Łazienka razem 3,9m2

Wysokość sufitu 2,70 metra

Balkon jest mały

Całkowita powierzchnia mieszkalna: 32,19 metrów kwadratowych, Całkowita powierzchnia mieszkania 53,8 metrów kwadratowych

Układ i wymiary korytarza w P-3M

Jak napisałem powyżej, mieszkanie jest bardzo podobne do małej liniowej kopiejki, domu panelowego P-44T

Istnieje możliwość zamontowania w przedpokoju wzdłuż długiej ściany szafy przesuwnej.

Na ścianie od strony pokoju powieś duże lustro.

Inną opcją jest postawienie szafy w korytarzu wzdłuż długiej ściany, a obok niej mała komoda z lustrem.

Przechodzimy korytarzem w stronę kuchni i tu znajdujemy się w korytarzu, gdzie jest dobre, głębokie miejsce na szafę.

Szafa do sufitu, moim zdaniem, wygląda korzystniej. Ale oczywiście dobrze jest umieścić w tym miejscu szafę, ale z jakiegoś powodu projektantom udało się zepsuć tak piękne miejsce i zainstalować w nim panel elektryczny.

Tymczasowo usuwamy szafę z korytarza i patrzymy, jak na ścianie znajduje się elektryczna, żelazna skrzynka z tarczami.

Układ i wymiary kuchni w P-3M

Kuchnia jest dość przestronna, rozmiar 9,1 mkw. metr jest wyczuwalny. Z kuchni nie ma wyjścia na balkon, a szkoda.

Jeśli usuniesz drzwi w kuchni i zrobisz otwór w suficie, wąski korytarz nie będzie wydawał się taki mały.

Układ i wymiary łazienki w P-3M

Łazienka z toaletą niczym nie różni się od innych typowych serii domów. Wszystko mieści się w normie.

Po jednej stronie była umywalka z pralką.

Zwróć uwagę na zdjęcie wanny, jeśli robisz naprawy w swoim mieszkaniu, wykonaj w sobie to samo wygięcie płytek. Przede wszystkim jest to wygodne dla tych, którzy mają dzieci. Kiedy myjesz dziecko w wannie, nóżki i plecy nie będą tak zmęczone, ponieważ nóżki są bardziej wysunięte.

Klasyczna toaleta.

Układ i wymiary małego pokoju w domu panelowym P-3M

Mały pokój w domu panelowym P-3M jest godny pochwały. Okazało się to niezwykle udane. Powierzchnia pokoju to 14,3m2. Ale główną zaletą pokoju jest to, że nie jest wydłużony, ale ma kwadratowy kształt.

Dzięki kwadratowości będziesz miał dużo więcej możliwości aranżacji mebli.

Sypialnia okazuje się szykowna, duże łóżko nie zajmie większości pokoju.

Ściana, w której znajdują się drzwi wewnętrzne, nie ma łożyska. Drzwi wewnętrzne, można łatwo przenieść w dowolne miejsce na ścianie. Jeśli przesuniesz drzwi w lewo, zamiast szafy możesz zainstalować łóżko wzdłuż ściany.

Układ i wymiary Dużego pomieszczenia w domu panelowym P-3M

Duży pokój nie jest inny. Nawet nie do 18 metrów kwadratowych. Ma dostęp do balkonu.

Renowacja nada pomieszczeniu piękna.

Może być zainstalowany w dużym pomieszczeniu narożnik. Ale wydaje się, że pochłania większość miejsca.

Balkon w domu panelowym P-3M

Balkon ma kształt półkola. Nie chcą robić dużych balkonów w małych kawałkach kopiejki nowych budynków. Będziesz musiał się tym zadowolić.