Umowa agencyjna o świadczenie usług pośrednictwa w sprzedaży mieszkania. Umowa agencyjna w zakresie poszukiwania, sprzedaży, zakupu nieruchomości: pobierz wzór umowy agencyjnej w zakresie obrotu nieruchomościami Umowa agencyjna o świadczenie usług pośrednictwa nie jest

Ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej przewiduje taką koncepcję jak pośrednik handlowy - osoba działająca w interesie innych na określonych warunkach.

Zawierając umowę agencyjną, jedna ze stron zobowiązuje się do wykonywania poleceń drugiej strony pod pewnymi warunkami. Pośrednik może działać albo we własnym imieniu, albo w imieniu klienta, przy czym ten ostatni ponosi koszty.

Co to reprezentuje?

Z umowy agencyjnej sprzedaży nieruchomości korzysta zdecydowana większość organizacji działających na rynku nieruchomości. Zawarcie takiej umowy daje agentowi prawo do przeprowadzania pokazów, reklamowania nieruchomości i bezpośredniego przeprowadzenia sprzedaży.

Rozwiązanie umowy

W zależności od warunków umowy, umowa agencyjna sprzedaży nieruchomości może zostać rozwiązana z różnych przyczyn przewidzianych prawem. Inicjatorem w tym przypadku jest zazwyczaj klient niezadowolony z promocji nieruchomości lub innych aspektów relacji z agentem. W takim przypadku agencja może nałożyć kary. Nie mogą jednak i nie powinny być wygórowane – zgodnie z prawem muszą jedynie pokryć wydatki (opłata za publikację reklamy, koszty transportu przy prezentacji przedmiotu itp.).

Tak naprawdę, próbując zerwać umowę z agencjami nieruchomości, wiele osób napotyka problemy, w tym groźby procesów sądowych i wysokich kar. Aby uniknąć takich sytuacji, lepiej zwrócić się o pomoc tylko do dużych i niezawodnych organizacji, a także najpierw zapoznać się z opiniami klientów na temat pracy.

w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Główny„, z jednej strony, a w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Agent„, z drugiej strony, zwany dalej „ Strony", zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej "Umową", o następującym brzmieniu:

1. PRZEDMIOT UMOWY. POSTANOWIENIA OGÓLNE

1.1. Zleceniodawca zleca, a Agent zobowiązuje się odpłatnie dokonać w imieniu i na koszt Zleceniodawcy szeregu czynności prawnych i faktycznych mających na celu sprzedaż posiadanej przez Zleceniodawcę nieruchomości – znajdującej się pod adresem: (dalej: dalej „Nieruchomością”). Nieruchomość podlega sprzedaży ze wszystkimi niezbędnymi ulepszeniami i wyposażeniem (hydraulika, ogrzewanie i inne urządzenia, komunikacja). Charakterystykę przedmiotu Strony określają w załączniku nr 1 do niniejszej Umowy. Własność obiektu potwierdzona jest certyfikatem nr.

1.2. Na mocy niniejszej Umowy Zleceniodawca przyznaje Agentowi wyłączne prawo do poszukiwania nabywcy (kupujących) i sprzedaży określonej nieruchomości.

1.3. Nieruchomość podlega sprzedaży po cenie nie niższej niż ruble. Cena przedmiotu może zostać obniżona w stosunku do ceny określonej w niniejszym paragrafie wyłącznie za pisemną zgodą Zleceniodawcy.

1.4. Agent gwarantuje, że nie istnieją żadne powiązania umowne lub inne z osobami, które mogłyby mieć wpływ na wykonanie niniejszej Umowy. Agent gwarantuje swoją niezależność i obiektywizm podczas wykonywania niniejszej Umowy.

1,5. Prawa i obowiązki wynikające z transakcji dokonanej przez Agenta na podstawie niniejszej Umowy wynikają bezpośrednio od Zleceniodawcy.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Agent zobowiązuje się:

2.1.1. Przeprowadzić badanie prawne dokumentów potwierdzających własność obiektu przez Zleceniodawcę.

2.1.2. Wspólnie ze Zleceniodawcą opracowujemy warunki umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, formę i tryb płatności oraz pakiet materiałów reklamowych dotyczących sprzedaży nieruchomości.

2.1.3. Przeprowadź badania marketingowe, aby określić krąg potencjalnych nabywców. Wyniki badania przedstawiane są Dyrektorowi w formie raportu.

2.1.4. Poszukaj osoby zainteresowanej kupnem nieruchomości Zleceniodawcy.

2.1.5. Przeprowadź wstępne negocjacje z potencjalnymi nabywcami.

2.1.6. Organizuj spotkania pomiędzy potencjalnymi nabywcami a Zleceniodawcą.

2.1.7. Wspólnie z Zleceniodawcą przygotuj dokumenty niezbędne do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

2.1.8. Bądź obecny podczas negocjacji i spotkań ze wszystkimi potencjalnymi nabywcami.

2.1.9. Informowania Zleceniodawcy, na jego żądanie, wszelkich informacji o stanie realizacji niniejszej Umowy oraz, w razie potrzeby, udostępniania odpowiednich dokumentów (kopii dokumentów).

2.1.10. Przekazuj potencjalnym nabywcom pisemne informacje o nieruchomości tylko wtedy, gdy informacje te zostały dostarczone przez Zleceniodawcę lub otrzymane z oficjalnych źródeł.

2.1.11. Zapłać na własny koszt za usługi specjalistów i organizacji zaangażowanych przez Agenta w celu wypełnienia jego zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.1.12. Reprezentowanie interesów Zleceniodawcy w stosunkach z osobami trzecimi związanymi z realizacją niniejszej Umowy, w tym przed uprawnionymi organami, w oparciu o pełnomocnictwo wydane przez Zleceniodawcę.

2.1.13. Doradza Zamawiającemu w kwestiach legislacyjnych regulujących własność nieruchomości, a także w zakresie działalności inwestycyjnej.

2.1.14. Informować Zleceniodawcę o aktualnych cenach podobnych obiektów nieruchomości znajdujących się na terenie, w oparciu o dane o zawartych transakcjach kupna i sprzedaży tych obiektów.

2.1.15. Na zasadach uzgodnionych ze Zleceniodawcą i na koszt Zleceniodawcy pozyskujemy budowniczych, rzeczoznawców i innych specjalistów w celu przygotowania niezbędnej dokumentacji dla obiektu, a także przygotowania materiałów reklamowych i realizacji obiektu.

2.1.16. Wykonuj polecenia Zleceniodawcy wynikające z niniejszej Umowy na najkorzystniejszych dla niego warunkach.

2.1.17. W terminie dni od dnia realizacji zamówienia na podstawie niniejszej Umowy (punkt 2.10 niniejszej Umowy) przekaż Zleceniodawcy raport z realizacji zamówienia. Do raportu należy dołączyć dokumenty potwierdzające poniesione przez Agenta wydatki zgodnie z klauzulą 3.5 niniejszej Umowy.

2.2. Agent ma prawo:

2.2.1. Zażądaj i otrzymaj od Zamawiającego wszystkie niezbędne dokumenty, w tym plany, projekty, obliczenia, ekspertyzy dotyczące obiektu.

2.2.2. Zażądaj i otrzymaj od Zleceniodawcy wszelkie dokumenty tytułowe obiektu.

2.2.3. Wykonuj kopie wszelkich dokumentów do wykorzystania w wypełnianiu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.2.4. Korzystaj z usług wszelkich osób fizycznych i prawnych w celu terminowego i wysokiej jakości wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

2.3. Dyrektor zobowiązuje się:

2.3.1. Przekaż Agentowi wszystkie informacje i dokumenty niezbędne do znalezienia nabywcy i zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości.

2.3.2. Dostarcz Agentowi dokumenty potwierdzające uprawnienia Zleceniodawcy do przedmiotu.

2.3.3. Wspólnie z Agentem opracuj warunki umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, formę i tryb płatności oraz pakiet materiałów reklamowych dotyczących sprzedaży nieruchomości.

2.3.4. Zapewnij Agentowi niezbędne uprawnienia do zawarcia niniejszej Umowy, formalizując to za pomocą odpowiedniego pełnomocnictwa.

2.3.5. Otrzymuj protokoły negocjacji, pisma, certyfikaty wykonanych prac i inne materiały od Agenta.

2.3.6. Prowadź negocjacje z potencjalnymi nabywcami lub ich przedstawicielami wyłącznie w obecności Agenta.

2.3.7. Niezwłocznie i z kilkudniowym wyprzedzeniem powiadomić Agenta o terminie i miejscu negocjacji w kwestiach związanych ze sprzedażą nieruchomości.

2.3.8. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy nie należy wchodzić w stosunki z osobami trzecimi dotyczące przedmiotu niniejszej Umowy.

2.3.9. Zapoznaj się z raportem Agenta złożonym zgodnie z klauzulą 2.1.17 niniejszej Umowy i zatwierdź go lub zgłoś Agentowi swoje zastrzeżenia do raportu w ciągu kilku dni od daty jego otrzymania. Jeżeli w terminie określonym w niniejszym paragrafie nie będzie sprzeciwu ze strony Zleceniodawcy, raport Agenta uważa się za przyjęty.

2.3.10. Zapłać wynagrodzenie Agentowi w sposób i na warunkach określonych w niniejszej Umowie.

2.3.11. Zwróci Agentowi wydatki poniesione w związku z wykonaniem niniejszej Umowy w kwocie i na warunkach określonych w niniejszej Umowie.

2.3.12. Skieruj wszystkich potencjalnych nabywców i ich przedstawicieli, którzy skontaktowali się z nim bezpośrednio, do Agenta.

2.4. Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy przedmiot nie jest przedmiotem zastawu, nie jest wynajmowany długoterminowo (na okres dłuższy niż rok), nie jest oddawany do swobodnego korzystania osobom trzecim , nie jest z jakiegokolwiek powodu przejęta, a przedmiot nie zgłosił żadnych roszczeń ze strony osób trzecich i uprawnionych organów państwowych.

2.5. Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy nie istnieją żadne umowy lub inne umowy sprzedaży, darowizny lub przeniesienia przedmiotu z innych przyczyn, przekazania przedmiotu w najem lub do swobodnego korzystania.

2.6. W przypadku przejęcia nieruchomości Zleceniodawca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym Agenta.

2.7. Zleceniodawca zobowiązuje się w okresie obowiązywania niniejszej Umowy nie zastawiać przedmiotu, nie wynajmować go, nie oddawać do swobodnego użytku i nie sprzedawać, nie oddawać w prezencie ani zbywać w jakikolwiek inny sposób bez powiadamiania Agenta.

2.8. Dyrektor ma prawo:

2.8.1. Wymagać od Agenta przekazywania informacji i raportów z postępu realizacji Umowy, kopii dokumentów potwierdzających pracę wykonaną przez Agenta.

2.8.2. Żądaj od Agenta informacji o potencjalnych nabywcach oraz informacji o przeprowadzonych negocjacjach, udokumentowanych odpowiednimi protokołami.

2.8.3. Bądź obecny przy wszelkich negocjacjach z potencjalnymi nabywcami, dotyczących przygotowania umowy kupna-sprzedaży.

2.9. Zobowiązania Agenta wobec Zleceniodawcy uważa się za spełnione w następujących przypadkach:

jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży nieruchomości z kupującym (obywatelem lub osobą prawną) reprezentowanym przez Agenta;
jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży przedmiotu z osobą lub organizacją będącą uczestnikami (założycielami), akcjonariuszami organizacji przedstawionej Zleceniodawcy przez Agenta jako potencjalnemu nabywcy;
jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży przedmiotu z organizacją, założycielem (uczestnikiem), której udziałowcem jest co najmniej jeden z kierowników organizacji reprezentowanej przez Agenta jako potencjalnego nabywcę;
jeżeli Zleceniodawca podpisał umowę kupna-sprzedaży z organizacją, w której co najmniej jeden z założycieli (uczestników), akcjonariuszy lub jeden z menadżerów jest co najmniej jednym z założycieli (uczestników), akcjonariuszy lub jednego z menadżerów spółki organizacja przedstawiona przez Agenta Zleceniodawcy jako potencjalny nabywca.

Obowiązki Agenta uważa się za spełnione, jeżeli umowa kupna-sprzedaży zostanie zawarta z osobami określonymi w niniejszym paragrafie w okresie obowiązywania niniejszej Umowy, a także w ciągu dni po wygaśnięciu niniejszej Umowy.

2.10. Za datę realizacji zamówienia wynikającego z niniejszej Umowy uważa się datę podpisania umowy kupna-sprzedaży przedmiotu pomiędzy Zleceniodawcą a osobą trzecią.

3. WYNAGRODZENIE AGENTA. ZWROT WYDATKÓW AGENTA

3.1. Opłata agencyjna stanowi % ceny zakupu nieruchomości.

3.2. Opłata agencyjna określona w punkcie 3.1 niniejszej Umowy jest płatna przez Zleceniodawcę w ciągu kilku dni od daty zatwierdzenia raportu Agenta przez Zleceniodawcę.

3.3. Zapłata prowizji agencyjnej następuje poprzez przelew środków przez Zleceniodawcę na rachunek bankowy Agenta.

3.4. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu środków na rachunek bankowy Agenta.

3.5. Zleceniodawca zwraca koszty poniesione przez Agenta:

w wysokości rubli;
w wysokości rubli;

3.6. Wydatki zwracane są przez Zleceniodawcę w terminie i w sposób określony w niniejszej Umowie w zakresie wypłaty wynagrodzenia.

4. CZAS TRWANIA UMOWY. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

4.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez Strony.

4.2. Umowa ulega rozwiązaniu w przypadkach przewidzianych przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

4.3. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

5. INNE WARUNKI

5.1. Wszelkie spory powstałe w trakcie wykonywania niniejszej Umowy zostaną, jeśli to możliwe, rozwiązane w drodze negocjacji.

5.2. Jeżeli Strony nie dojdą do porozumienia w kwestiach kontrowersyjnych, spory zostaną przekazane do sądu w trybie przewidzianym przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

5.3. We wszystkich innych aspektach nie przewidzianych w niniejszej Umowie Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

5.4. Niniejsza Umowa zostaje zawarta w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

6. DANE I PODPISY STRON

Główny

Legalny adres:
Adres pocztowy:
Faks telefoniczny:
ZAJAZD/KPP:
Sprawdzanie konta:
Bank:
Konto korespondencyjne:
BIK:
Podpis:

Agent

Legalny adres:
Adres pocztowy:
Faks telefoniczny:
ZAJAZD/KPP:
Sprawdzanie konta:
Bank:
Konto korespondencyjne:
BIK:
Podpis:

Poinformuj Agenta o wszystkich okolicznościach, które mogą mieć wpływ na wykonanie niniejszej umowy. 2.1.4. Przyznaj Agentowi, przez cały okres obowiązywania niniejszej umowy, prawo do prowadzenia działań marketingowych i organizacyjnych związanych z poszukiwaniem potencjalnego Kupującego. 2.1.5. Zapewnij Agentowi wszelkie informacje, mienie i dokumenty niezbędne do prowadzenia działalności Agencji. 2.1.6. Zapewnij Agentowi środki finansowe na prowadzenie działalności Agencji, a mianowicie: zwróć koszty poniesione przez Agenta w związku z realizacją niniejszej umowy. 2.1.7. Zapłacić Agentowi wynagrodzenie za wykonywanie czynności Agencji. 2.1.8. Przyjmij od Agenta raport z wykonanej pracy, załączonych do niego dokumentów i wszystkiego, co wykonał w ramach zlecenia na mocy niniejszej umowy. 2.1.9.

Umowa agencyjna n ____

Za datę realizacji zamówienia wynikającego z niniejszej Umowy uważa się datę podpisania umowy kupna-sprzedaży przedmiotu pomiędzy Zleceniodawcą a osobą trzecią. 3. WYNAGRODZENIE AGENTA. ZWROT KOSZTÓW AGENTA 3.1.

Opłata agencyjna wynosi % (procent) ceny zakupu nieruchomości.3.2. Wynagrodzenie agencyjne określone w punkcie 3.1 niniejszej Umowy płatne jest przez Zleceniodawcę w ciągu kilku dni od daty zatwierdzenia raportu Agenta przez Zleceniodawcę.3.3.

Zapłata prowizji agencyjnej następuje poprzez przelew środków przez Zleceniodawcę na rachunek bankowy Agenta.3.4. Za dzień zapłaty uważa się dzień wpływu środków na rachunek bieżący Agenta 3.5.
Zleceniodawca zwraca poniesione przez Agenta wydatki: - w wysokości, - w wysokości 3.6. Wydatki zwracane są przez Zleceniodawcę w terminie i w sposób określony w niniejszej Umowie w zakresie wypłaty wynagrodzenia.
4. CZAS TRWANIA UMOWY.

Umowa agencyjna sprzedaży nieruchomości

Umowa agencyjna sprzedaży nieruchomości (zapewniająca agentowi wyłączne prawo poszukiwania nabywców oraz świadczenie przez agenta usług doradczych i marketingowych) imię i nazwisko, patronimika) działające na podstawie, z jednej strony (Statut, regulamin, pełnomocnictwo), oraz zwane dalej (nazwa osoby prawnej) „Agentem”, reprezentowanym przez (stanowisko, nazwisko, imię, patronimikę) działającym na podstawie, z drugim (Statut, regulamin, pełnomocnictwo ) strony, zwane łącznie „Stronami”, zawarły niniejszą Umowę w następujący sposób: 1. PRZEDMIOT UMOWY. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1.1.

Umowa agencyjna sprzedaży nieruchomości

2.2.3.

Uwaga

Wykonuj kopie wszelkich dokumentów do wykorzystania w wypełnianiu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy. 2.2.4. Korzystaj z usług wszelkich osób fizycznych i prawnych w celu terminowego i wysokiej jakości wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

2.3.

Zleceniodawca zobowiązuje się: 2.3.1. Przekaż Agentowi wszystkie informacje i dokumenty niezbędne do znalezienia nabywcy i zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. 2.3.2. Dostarcz Agentowi dokumenty potwierdzające uprawnienia Zleceniodawcy do przedmiotu.

Umowa agencyjna sprzedaży nieruchomości

Cena przedmiotu może zostać obniżona w stosunku do ceny określonej w niniejszym paragrafie wyłącznie za pisemną zgodą Zleceniodawcy. 1.4. Agent gwarantuje, że nie istnieją żadne powiązania umowne lub inne z osobami, które mogłyby mieć wpływ na wykonanie niniejszej Umowy.

Agent gwarantuje swoją niezależność i obiektywizm podczas wykonywania niniejszej Umowy. 1,5. Prawa i obowiązki wynikające z transakcji dokonanej przez Agenta na podstawie niniejszej Umowy wynikają bezpośrednio od Zleceniodawcy.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON 2 3.1. Opłata agencyjna wynosi % (procent) ceny zakupu nieruchomości. 3.2. Opłata agencyjna określona w punkcie 3.1 niniejszej Umowy jest płatna przez Zleceniodawcę w ciągu kilku dni od daty zatwierdzenia raportu Agenta przez Zleceniodawcę.

3.3. Zapłata prowizji agencyjnej następuje poprzez przelew środków przez Zleceniodawcę na rachunek bankowy Agenta. 3.4.

Informacje

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej), ponoszą odpowiedzialność za działania subagenta, jeśli subagencja jest dozwolona (art. 1009 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), ponoszą odpowiedzialność wobec osoby trzeciej, jeśli działa on we własnym imieniu. Rozwiązanie umowy agencyjnej Umowę agencyjną dotyczącą poszukiwania, sprzedaży lub zakupu mieszkania (nieruchomości) można rozwiązać z kilku powodów, do których należą: 1.

Odmowa jednej ze stron wykonania umowy (w przypadku umów na czas nieokreślony); 2. Upadłość przedsiębiorcy indywidualnego działającego w charakterze agenta; 3. Śmierć agenta lub uznanie go za niekompetentnego.

Umowę agencyjną sprzedaży nieruchomości możesz pobrać na stronie ProstoDocs. Projektant ma nieograniczone możliwości w zakresie sporządzania prawnie prawomocnych umów.

Umowa o świadczenie usług zakupu i sprzedaży nieruchomości (agencja)

Ważny

Zażądaj i otrzymaj od Zamawiającego wszystkie niezbędne dokumenty, w tym plany, projekty, obliczenia, ekspertyzy dotyczące obiektu. 2.2.2. Zażądaj i otrzymaj od Zleceniodawcy wszelkie dokumenty tytułowe obiektu.

2.2.3. Wykonuj kopie wszelkich dokumentów do wykorzystania w wypełnianiu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy. 2.2.4. Korzystaj z usług wszelkich osób fizycznych i prawnych w celu terminowego i wysokiej jakości wykonania zobowiązań wynikających z Umowy. 2.3. Zleceniodawca zobowiązuje się: 2.3.1. Przekaż Agentowi wszystkie informacje i dokumenty niezbędne do znalezienia nabywcy i zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. 2.3.2. Dostarcz Agentowi dokumenty potwierdzające uprawnienia Zleceniodawcy do przedmiotu. 2.3.3.

Umowa agencyjna w zakresie poszukiwania nabywców nieruchomości

Jakie są warunki zawarcia umowy agencyjnej w zakresie poszukiwania, sprzedaży lub zakupu nieruchomości? Umowa agencyjna zakupu nieruchomości (próbka) musi zawierać nie tylko określenie przedmiotu transakcji. Drugim najważniejszym warunkiem istotnym są cechy przedmiotu umowy.

Strony muszą szczegółowo opisać nieruchomość. Wskazane są „standardowe informacje”, a mianowicie adres domu, liczba pięter, powierzchnia mieszkania, stan i tak dalej.

Istnieje także szereg dodatkowych warunków, których nie trzeba wskazywać, ale są zdecydowanie zalecane: 1. Wysokość wynagrodzenia agenta i termin jego płatności. W przypadku sprzedaży nieruchomości wynagrodzenie może mieć formę kwoty stałej lub procentu od transakcji. W przypadku nieokreślenia warunków i kwoty płatności obowiązują zasady ogólne. Wysokość wynagrodzenia ustalana jest zgodnie z art.
Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy przedmiot nie jest przedmiotem zastawu, nie jest wynajmowany długoterminowo (na okres dłuższy niż rok), nie jest oddawany do swobodnego korzystania osobom trzecim , nie jest z jakiegokolwiek powodu przejęte, a przedmiot nie zgłosił żadnych roszczeń wobec osób trzecich i uprawnionych organów państwowych 2.5. Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy nie istnieją żadne umowy lub inne umowy sprzedaży, darowizny lub przeniesienia przedmiotu z innych przyczyn, przekazania przedmiotu w najem lub bezpłatne korzystanie 2.6. W przypadku przejęcia nieruchomości Zleceniodawca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym Agenta.2.7.

Umowa agencyjna o świadczenie usług pośrednictwa w sprzedaży mieszkania

Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy przedmiot nie jest przedmiotem zastawu, nie jest wynajmowany długoterminowo (na okres dłuższy niż rok), nie jest oddawany do swobodnego korzystania osobom trzecim , nie jest z jakiegokolwiek powodu przejęta, a przedmiot nie zgłosił żadnych roszczeń ze strony osób trzecich i uprawnionych organów państwowych. 2.5. Zleceniodawca gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej Umowy nie istnieją żadne umowy lub inne umowy sprzedaży, darowizny lub przeniesienia przedmiotu z innych przyczyn, przekazania przedmiotu w najem lub do swobodnego korzystania.

2.6. W przypadku przejęcia nieruchomości Zleceniodawca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym Agenta. 2.7.
Zleceniodawca”, reprezentowany przez działające na zasadzie z jednej strony, oraz zwany dalej „Agentem”, reprezentowany przez działające na zasadzie z drugiej strony, łącznie zwane „Stronami”, zawarli niniejszą Umowę w następujący sposób. 1. PRZEDMIOT UMOWY. POSTANOWIENIA OGÓLNE 1.1. Zleceniodawca zleca, a Agent przyjmuje na siebie obowiązek za wynagrodzeniem przeprowadzenia w imieniu i na koszt Zleceniodawcy szeregu czynności prawnych i faktycznych mających na celu sprzedaż posiadanej przez Zleceniodawcę nieruchomości – znajdującej się pod adresem: (zwanym dalej jako „przedmiot”). Przedmiotem sprzedaży jest przedmiot wraz ze wszystkimi nierozłącznymi ulepszeniami i wyposażeniem (hydraulika, ogrzewanie i inny sprzęt, łączność). Charakterystyka przedmiotu jest wskazana przez Strony w Załączniku nr 1 do niniejszej Umowy. Własność obiektu jest potwierdzona.1.2.

Umowa agencyjna o świadczenie usług pośrednictwa w sprzedaży nieruchomości

Zapoznaj się z raportem Agenta złożonym zgodnie z klauzulą 2.1.17 niniejszej Umowy i zatwierdź go lub zgłoś Agentowi swoje zastrzeżenia do raportu w ciągu kilku dni od daty jego otrzymania. Jeżeli w terminie określonym w niniejszym paragrafie nie będzie sprzeciwu ze strony Zleceniodawcy, raport Agenta uważa się za przyjęty. 2.3.10. Zapłać wynagrodzenie Agentowi w sposób i na warunkach określonych w niniejszej Umowie. 2.3.11. Zwróci Agentowi wydatki poniesione w związku z wykonaniem niniejszej Umowy w kwocie i na warunkach określonych w niniejszej Umowie. 2.3.12. Skieruj wszystkich potencjalnych nabywców i ich przedstawicieli, którzy skontaktowali się z nim bezpośrednio, do Agenta. 2.4.

Praca kontraktowa

Artykuły

Umowa agencyjna

Umowa agencyjna to umowa, na mocy której jedna strona (agent) zobowiązuje się za wynagrodzeniem dokonywać w imieniu drugiej strony (zleceniodawcy) czynności prawnych i innych we własnym imieniu, lecz na koszt mocodawcy albo w imieniu i na koszt mocodawcy główny (klauzula 1 art. 1005 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W transakcji zawartej przez agenta z osobą trzecią we własnym imieniu i na koszt dającego zlecenie, agent nabywa prawa i staje się zobowiązany, choćby mocodawca został wskazany w transakcji lub wszedł w bezpośrednie stosunki z osobą trzecią w celu realizacji transakcji (paragraf 2, ustęp 1, art. 1005 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

W transakcji zawartej przez agenta z osobą trzecią w imieniu i na koszt dającego zlecenie, prawa i obowiązki powstają bezpośrednio od dającego zlecenie (paragraf 3 ustęp 1 artykuł 1005 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Co do zasady agent może zawrzeć umowę subagencji. Umowa agencyjna może przewidywać zakaz zawarcia takiej umowy lub odwrotnie, obowiązek zawarcia takiej umowy przez agenta ze wskazaniem jej szczegółowych warunków lub bez (art. 1009 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Agent ma obowiązek zgłosić się do dającego zlecenie w sposób i w terminach przewidzianych w umowie. Jeżeli w umowie nie ma odpowiednich warunków, agent ma obowiązek złożyć sprawozdanie w trakcie wykonywania umowy lub po rozwiązaniu umowy. W takim przypadku co do zasady do raportu agenta należy dołączyć niezbędny dowód wydatków poniesionych przez agenta na koszt dającego zlecenie (art. 1008 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej klauzule 1, 2).

Agent podlega zleceniodawcy odpowiedzialnemu za działania subagenta (klauzula 1 art. 1009 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zgłoszenie agenta uważa się za przyjęte, jeżeli mocodawca nie poinformuje agenta o swoich zastrzeżeniach w terminie 30 dni od dnia otrzymania protokołu, chyba że w drodze porozumienia stron ustalono inny termin (art. 1008 ust. 3 ust. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej).

Umowa agencyjna może przewidywać ograniczenia praw mocodawcy i agenta. Tym samym dający zlecenie może zobowiązać się do nie zawierania podobnych umów z innymi agentami działającymi na terytorium określonym w umowie lub do powstrzymania się od prowadzenia samodzielnej działalności na tym terytorium, podobnej do działalności będącej przedmiotem umowy agencyjnej (klauzula 1 art. 1007 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jeżeli przedmiot umowy agencyjnej, w której agent działa we własnym imieniu, dotyczy sprzedaży (zakupu) nieruchomości w interesie zleceniodawcy, wówczas albo on sam, albo agent działający w imieniu zleceniodawcy na podstawie notarialnego pełnomocnictwa wydanego przez mocodawcę (klauzula 23 Listu Informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 17 listopada 2004 r. N 85).

Warunki niezbędne- przedmiot umowy: czynności prawne i (lub) faktyczne, które agent lub subagent musi wykonać w imieniu mocodawcy lub agenta.

Umowa agencyjna (subagencja) jest płatna. Jeżeli go brakuje (art. 1006 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

Warunkiem wysokości wynagrodzenia agencyjnego jest kwota ta ustalana zgodnie z ust. 3 art. 424 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej;

Warunek dotyczący trybu wynagradzania agencji płatniczej, zleceniodawca jest obowiązany wypłacić wynagrodzenie w terminie tygodnia od chwili przekazania mu przez agenta sprawozdania za okres ubiegły, chyba że z istoty umowy wynika inny tryb wypłaty wynagrodzenia lub zwyczaje biznesowe.

Umowę agencyjną (subagencję) należy odróżnić od innych umów pośrednictwa: umowy zlecenia (art. 971 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) i umowy komisu (art. 990 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Przede wszystkim umowy te różnią się przedmiotem: jeżeli uprawnienia pełnomocnika mogą obejmować dokonywanie zarówno czynności prawnych, jak i faktycznych, to pełnomocnictwo pełnomocnika ogranicza się do dokonywania czynności prawnych, a uprawnienia komisarza są ograniczone do zawierania transakcji.

Umowa agencyjna może zostać rozwiązana przez odmowę wykonania umowy przez którąkolwiek ze stron, jednak tylko wtedy, gdy umowa została zawarta bez określenia terminu jej obowiązywania. Zobacz formularz umowy

UMOWA AGENCYJNA sprzedaży nieruchomości mieszkalnej

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wykonawca zobowiązuje się, na polecenie Klienta, podjąć określone działania mające na celu znalezienie nabywców na lokal mieszkalny Klienta, a także przeprowadzić inne działania w porozumieniu z Klientem, odpowiadające parametrom ustalonym w niniejszej Umowie, a Klient zobowiązuje się do zapłaty wynagrodzenia za czynności wykonane przez Wykonawcę.

1.2. Parametry sprzedawanego lokalu mieszkalnego (zwanego dalej Nieruchomością):

Rodzaj obiektu ________________________________________________________; (mieszkanie, budynek mieszkalny, kamienica itp.)

Cena sprzedaży od ____ do ___________________________;

Warunki płatności: _____________________________________________;

Wymagania wobec kupującego: ______________________________________;

Możliwość kredytu hipotecznego: ________________________________________;

Miejsce zamieszkania lub obecność innych osób w Nieruchomości w momencie sprzedaży: ______________________________;

Dodatkowe warunki: _____________________________________.

1.3. Warunki świadczenia usług:

2.1. Obowiązki Wykonawcy:

2.1.1. Dokonuje selekcji nabywców Obiektu dla Klienta. Powiadamia Klienta o tych najbardziej odpowiednich.

2.1.2. Przeprowadza badanie ryzyk prawnych i innych związanych ze sprzedażą Nieruchomości. Sprawdza poprawność informacji o osobach prawnych i osobach fizycznych - stronach transakcji.

2.1.3. Przygotowuje projekty umów sprzedaży Nieruchomości oraz innych dokumentów z nimi związanych.

2.1.4. Doradza Klientowi w zakresie warunków rynkowych sprzedaży nieruchomości mieszkalnych.

2.1.5. Nawiązuje kontakty biznesowe i negocjuje z potencjalnymi nabywcami Nieruchomości.

2.1.10. W razie potrzeby żąda i otrzymuje od organów dokonujących państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi oraz innych organów niezbędne informacje o Obiektie i prawach do niego.

2.1.11. Organizuje oględziny Nieruchomości przez kupujących.

2.1.13. Dokonuje państwowej rejestracji umowy sprzedaży Obiektu.

2.2. Wykonawca ma prawo:

2.3. Datą zawarcia niniejszej Umowy jest data jej rejestracji państwowej.

3.1. Obowiązki Klienta:

3.1.2. Na żądanie Wykonawcy umożliwi kupującym obejrzenie Nieruchomości w terminie uzgodnionym z Wykonawcą.

3.1.3. Wspólnie z Wykonawcą ustalamy warunki umowy sprzedaży Obiektu.

3.1.6. Negocjacje z osobami zamierzającymi nabyć Obiekt prowadzić wyłącznie w obecności Wykonawcy.

3.1.7. Powiadomić Wykonawcę w odpowiednim czasie, z wyprzedzeniem nie mniejszym niż ______, o terminie i miejscu negocjacji w sprawach związanych ze sprzedażą Obiektu.

3.1.9. Rozpatrzyć akt Wykonawcy złożony zgodnie z ust. 2.1.16 niniejszej Umowy i sformalizować ją lub zgłosić Wykonawcy swoje zastrzeżenia do ustawy w terminie _______ dni od daty jej otrzymania. Jeżeli w terminie określonym w niniejszym paragrafie nie będzie sprzeciwu Klienta, czynność uważa się za wykonaną.

3.1.10. Zapłacić Wykonawcy koszty usług w sposób i na warunkach określonych w punktach 4.1 - 4.3 niniejszej Umowy.

3.1.11. Zwróci Wykonawcy wydatki poniesione przez niego w związku z realizacją niniejszej Umowy w wysokości i na warunkach określonych w punktach 4.4, 4.5 niniejszej Umowy.

3.2. Klient ma prawo:

3.2.3. Bądź obecny przy wszelkich negocjacjach dotyczących przygotowania umowy sprzedaży Nieruchomości.

4. CENA I PROCEDURA PŁATNOŚCI

4.1. Całkowity koszt wynagrodzenia za czynności wykonane przez Wykonawcę wynosi ______ (__________) rubli, w tym podatek VAT _____ (_________) rubli.

4.2. Klient płaci wynagrodzenie w następującej kolejności: ________________________ (w terminie _____ dni od podpisania przez Strony protokołu odbioru czynności wykonywanych przez Wykonawcę/zanim Wykonawca przystąpi do wykonywania czynności/część wynagrodzenia w wysokości ______ (__________) rubli , Klient płaci przed przystąpieniem Wykonawcy do wykonywania czynności (zaliczka), pozostałe wynagrodzenie w wysokości ______ (__________) rubli Klient płaci w terminie _____ dni po podpisaniu przez Strony protokołu odbioru czynności wykonywanych przez Wykonawcę ).

4,5. Wydatki zwracane są przez Klienta w terminie i w sposób określony w niniejszej Umowie w zakresie zapłaty wynagrodzenia (punkty 4.2, 4.3 niniejszej Umowy).

4.6. W przypadku niemożności wykonania świadczenia z winy Klienta wynagrodzenie podlega zapłacie w całości.

5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

5.3. Strona, która nie wypełniła lub nienależycie wypełniła swoje zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy, zobowiązana jest zrekompensować drugiej Stronie ________________________ (straty w całości przekraczające kary przewidziane w niniejszej Umowie/straty w zakresie nieobjętym karami przewidzianymi w niniejszej Umowie) Umowy/tylko straty/tylko kary przewidziane w niniejszej Umowie).

6. SIŁA WYŻSZA

6.2. Jeżeli zaistnieją takie okoliczności, Strona ma obowiązek powiadomić o tym drugą Stronę w terminie _____ dni.

6.3. Dokument wydany przez ______________________________________________ (Izbę Przemysłowo-Handlową, upoważniony organ rządowy itp.) jest wystarczającym potwierdzeniem wystąpienia i czasu trwania okoliczności siły wyższej.

7. WAŻNOŚĆ, ZMIANA

8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.2. Spory nierozwiązane w drodze negocjacji kierowane są do sądu w sposób określony w obowiązującym ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

9. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

9.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez Strony.

9.2. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

9.3. Załączone do niniejszej Umowy:

Certyfikat świadczonych usług (załącznik nr 1).

Raport wykonawcy.

Pełnomocnictwo dla Wykonawcy do reprezentowania interesów Zamawiającego.

9.4. Szczegóły i podpisy:

Dyrektor klienta

UMOWA AGENCYJNA na zakup nieruchomości mieszkalnej

Nowowsybirsk „___”__________ ____

Nazywamy__ dalej „Klientem”, reprezentowanym przez ______, działający__ na podstawie ____________________ z jednej strony oraz ___________________, zwanym dalej „Wykonawcą”, reprezentowanym przez ______, działający__ na podstawie ____________________, z drugiej strony, zawarli niniejszą Umowę w następujący sposób.

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wykonawca zobowiązuje się, na polecenie Klienta, podjąć określone działania w celu poszukiwania lokalu niemieszkalnego w celu jego nabycia przez Klienta, a także przeprowadzić inne działania w porozumieniu z Klientem, spełniające wymagania określone w niniejszej Umowie , a Zleceniodawca zobowiązuje się do zapłaty wynagrodzenia za czynności wykonane przez Wykonawcę.

1.2. Wymagania dotyczące wymaganego lokalu niemieszkalnego (zwanego dalej Obiektem):

Lokalizacja ________________________________________________;

Cel funkcjonalny ____________________________________;

Kwadrat _____________________________________________________;

Tom _______________________________________________________;

Systemy inżynieryjne i komunikacja ___________________________;

Dostępność transportowa ______________________________________;

Cena od ____________ do __________________________;

Wymagania wobec właściciela: ____________________________________;

Wymagania dla sąsiadów: ________________________________________;

Dodatkowe wymagania ___________________________________.

1.3. Warunki świadczenia usług:

Data początkowa _____________________;

termin ostateczny ______________________.

1.4. Wykonawca gwarantuje brak powiązań umownych i innych z osobami, które mogłyby mieć wpływ na wykonanie niniejszej Umowy. Wykonawca gwarantuje swoją niezależność i obiektywizm podczas wykonywania niniejszej Umowy.

1,5. Zamówienie jest realizowane w lokalizacji Wykonawcy (miasto ____________). W przypadku konieczności dojazdu do innych miejscowości Zleceniodawca opłaca przejazd i zakwaterowanie przedstawicieli Zleceniobiorcy według stawki:

Bilety: ______________ lub płatność za pojazd ____;

Zakwaterowanie (hotel): ________ rubli dziennie;

Posiłki: ________ rubli dziennie.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI WYKONAWCY

2.1. Obowiązki Wykonawcy:

2.1.1. Dokonuje wyboru opcji Obiektu dla Klienta. Powiadamia Klienta o tych najbardziej odpowiednich.

2.1.2. Przeprowadza badanie zagrożeń prawnych i innych związanych z nabyciem Przedmiotu wskazanych przez Klienta. Sprawdza poprawność informacji o osobach prawnych i osobach fizycznych - stronach transakcji.

2.1.3. Przygotowuje projekty umów nabycia nieruchomości i innych dokumentów z nimi związanych.

2.1.4. Doradza Klientowi w zakresie rynkowych warunków nabycia nieruchomości niemieszkalnych.

2.1.5. Nawiązuje kontakty biznesowe i negocjuje z potencjalnymi sprzedawcami Obiektów.

2.1.6. W interesie Klienta monitoruje przestrzeganie warunków określonych w zawieranych umowach.

2.1.7. Zapewnia ochronę interesów Klienta wyjaśniając prawa i obowiązki, a także skutki prawne transakcji.

2.1.8. Reprezentuje prawa i uzasadnione interesy Klienta w transakcji.

2.1.9. Zapewnia bezpieczeństwo dokumentów otrzymanych od Klienta w celu przygotowania transakcji. Nie ujawnia informacji uzyskanych w trakcie transakcji, z wyjątkiem przypadków wymaganych przez prawo.

2.1.10. Żąda i otrzymuje od organów dokonujących państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi oraz innych organów niezbędnych informacji o Nieruchomościach i prawach do nich.

2.1.11. Organizuje oględziny Obiektów przez Klienta.

2.1.12. Informuje Klienta, na jego żądanie, o wszelkich informacjach o stanie realizacji niniejszej Umowy oraz, w razie potrzeby, przedkłada odpowiednie dokumenty (kopie dokumentów).

2.1.13. Dokonuje rejestracji państwowej umowy nabycia Obiektu.

2.1.14. Wykonuje niniejszą Umowę na najkorzystniejszych dla Klienta warunkach.

2.1.15. Prześlij raport z podjętych działań ______ ______________________________________. (podać okres sprawozdawczy)

2.1.16. W terminie _______ dni od dnia zawarcia niniejszej Umowy przekazuje Klientowi zestawienie oraz fakturę.

Do ustawy należy dołączyć dokumenty potwierdzające działania i wydatki Wykonawcy.

2.2. Wykonawca ma prawo:

2.2.1. Zażądaj i otrzymaj od Klienta wszystkie dokumenty niezbędne do wykonania niniejszej Umowy.

2.2.2. Wykonuj kopie wszelkich dokumentów do wykorzystania w wypełnianiu zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy.

2.2.3. Korzystaj z usług wszelkich osób fizycznych i prawnych w celu terminowego i wysokiej jakości wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

2.3. Za datę zawarcia niniejszej Umowy uważa się datę ______________ (podpisu/rejestracji państwowej) umowy zakupu Przedmiotu pomiędzy Klientem a osobą trzecią.

3. PRAWA I OBOWIĄZKI KLIENTA

3.1. Obowiązki Klienta:

3.1.1. Przekaż Wykonawcy informacje i informacje niezbędne do wykonania niniejszej Umowy.

3.1.2. Na zaproszenie Wykonawcy dokonać oględzin odpowiednich Obiektów w terminie uzgodnionym z Wykonawcą.

3.1.3. Wspólnie z Wykonawcą opracujcie warunki umowy sprzedaży Obiektu.

3.1.4. Zapewnić Wykonawcy niezbędne uprawnienia do zawarcia niniejszej Umowy, formalizując to odpowiednim pełnomocnictwem.

3.1.5. Otrzymuj protokoły negocjacji, pisma, świadectwa wykonanych prac i inne materiały od Wykonawcy.

3.1.6. Negocjacje z osobami zamierzającymi sprzedać Obiekty prowadzić wyłącznie w obecności Wykonawcy.

3.1.7. Powiadomić Wykonawcę w odpowiednim czasie, z wyprzedzeniem nie mniejszym niż ______, o terminie i miejscu negocjacji w sprawach związanych z nabyciem Obiektu.

3.1.8. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy nie należy wchodzić w stosunki z osobami trzecimi dotyczące przedmiotu niniejszej Umowy.

3.1.9. Rozpatrzyć akt Wykonawcy złożony zgodnie z ust. 2.1.16 niniejszej Umowy i sformalizować ją lub zgłosić Wykonawcy swoje zastrzeżenia do ustawy w terminie ________ dni od daty jej otrzymania. Jeżeli w terminie określonym w niniejszym paragrafie nie będzie sprzeciwu Klienta, czynność uważa się za wykonaną.

3.1.10. Zapłacić Wykonawcy koszty usług w sposób i na warunkach określonych w punktach 4.1 - 4.3 niniejszej Umowy.

3.1.11. Zwróci Wykonawcy wydatki poniesione przez niego w związku z realizacją niniejszej Umowy w wysokości i na warunkach określonych w punktach 4.4, 4.5 niniejszej Umowy.

3.2. Klient ma prawo:

3.2.1. Wymagać od Wykonawcy przekazywania informacji o stanie realizacji Umowy, kopii dokumentów potwierdzających prace wykonane przez Wykonawcę.

3.2.2. Żądanie od Wykonawcy informacji o przeprowadzonych negocjacjach udokumentowanych odpowiednimi protokołami.

3.2.3. Bądź obecny przy wszelkich negocjacjach dotyczących przygotowania umowy sprzedaży Nieruchomości.

3.2.4. Złożyć zastrzeżenia do protokołu Wykonawcy z dokonanych przez niego czynności.

4. CENA I PROCEDURA PŁATNOŚCI

4.1. Całkowity koszt wynagrodzenia za czynności wykonane przez Wykonawcę wynosi ______ (__________) rubli, w tym podatek VAT ______ (__________) rubli.

4.2. Klient płaci wynagrodzenie w następującej kolejności: ____________ (w terminie _____ dni od podpisania przez Strony protokołu odbioru czynności wykonywanych przez Wykonawcę / przed rozpoczęciem wykonywania czynności przez Wykonawcę / część wynagrodzenia w wysokości ______ (__________) rubli , Klient płaci przed przystąpieniem Wykonawcy do wykonywania czynności (zaliczka), pozostałe wynagrodzenie w wysokości ______ (___________) rubli Klient płaci w terminie _____ dni po podpisaniu przez Strony protokołu odbioru czynności wykonywanych przez Wykonawcę ).

4.3. Wszelkie płatności wynikające z Umowy dokonywane są przelewem bankowym za pomocą poleceń płatniczych z wykorzystaniem danych określonych w niniejszej Umowie.

4.4. Dodatkowo Zleceniodawca zwraca poniesione przez Wykonawcę wydatki:

W dniu __________________________ w kwocie ___________________________;

W dniu __________________________ w kwocie ___________________________.

4,5. Wydatki zwracane są przez Klienta w terminie i w sposób określony w niniejszej Umowie w zakresie zapłaty wynagrodzenia (punkty 4.2, 4.3 niniejszej Umowy).

4.6. W przypadku niemożności wykonania świadczenia z winy Klienta wynagrodzenie wypłacane jest w całości.

4.7. Jeżeli niemożność wykonania powstała na skutek okoliczności, za które żadna ze Stron nie ponosi odpowiedzialności, Zleceniodawca zwróci Wykonawcy faktycznie poniesione wydatki.

5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

5.1. Za naruszenie terminów wykonania czynności przez Wykonawcę (klauzula 1.3 niniejszej Umowy) Zleceniodawca ma prawo żądać od Wykonawcy zapłaty kary (kary) w wysokości _____ procent kosztów czynności nie zrealizowane terminowo za każdy dzień opóźnienia.

5.2. Za naruszenie terminów zapłaty wynagrodzenia (punkt 4.2 niniejszej Umowy) Zleceniobiorca ma prawo żądać od Zamawiającego zapłaty kary (kary) w wysokości _____ procent niezapłaconej kwoty za każdy dzień opóźnienia.

5.3. Strona, która nie wypełniła lub nienależycie wypełniła swoje obowiązki wynikające z niniejszej Umowy, zobowiązana jest zrekompensować drugiej Stronie (straty w całości przekraczające kary przewidziane w niniejszej Umowie/straty w zakresie nieobjętym karami przewidzianymi w niniejszej Umowie /tylko straty/tylko kary przewidziane w niniejszej Umowie).

5.4. We wszystkich innych przypadkach niewypełnienia zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6. SIŁA WYŻSZA

6.1. Strony zwolnione są od odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy w przypadku wystąpienia okoliczności siły wyższej, czyli okoliczności nadzwyczajnych i niemożliwych do uniknięcia w danych warunkach, przez które rozumie się: ________________________________________________________________. (niepokoje społeczne, epidemie, blokady, embargo, trzęsienia ziemi, powodzie, pożary lub inne klęski żywiołowe) 6.2. Jeżeli zaistnieją takie okoliczności, Strona ma obowiązek powiadomić o tym drugą Stronę w terminie _____ dni. 6.3. Dokument wydany przez ______________________________________________ (Izbę Przemysłowo-Handlową, upoważniony organ rządowy itp.) jest wystarczającym potwierdzeniem wystąpienia i czasu trwania okoliczności siły wyższej.

6.4. Jeżeli okoliczności siły wyższej będą nadal występować przez okres dłuższy niż _____, wówczas każda ze Stron ma prawo jednostronnie rozwiązać niniejszą Umowę.

7. WAŻNOŚĆ, ZMIANA

ORAZ WCZEŚNIEJSZE ROZWIĄZANIE UMOWY

7.1. Niniejsza Umowa obowiązuje przez _____ od dnia jej zawarcia.

7.2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy są ważne, jeżeli zostały sporządzone w formie pisemnej i podpisane przez obie Strony. Odpowiednie ustalenia dodatkowe Stron stanowią integralną część Umowy.

7.3. Niniejsza Umowa może zostać rozwiązana wcześniej za zgodą Stron lub na wniosek jednej ze Stron w trybie i na podstawach przewidzianych przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.1. Strony będą dążyć do rozwiązania wszelkich ewentualnych sporów i nieporozumień, jakie mogą powstać na gruncie niniejszej Umowy lub w związku z nią, w drodze negocjacji.