Umowa zamiany udziałów w mieszkaniu. Procedura sporządzenia umowy zamiany mieszkania. Umowa zamiany udziałów w mieszkaniach

Umowy podarunkowe i barterowe, będące transakcjami cywilnoprawnymi, mają swoje własne zalety i wady. Dość często uciekają się do nich, gdy konieczne jest sformalizowanie przeniesienia własności nieruchomości. Użycie jednego lub drugiego rodzaju będzie bezpośrednio zależeć od konkretnych okoliczności i relacji między dawcą a obdarowanym.

Plusy i minusy umowy darowizny

Darowiznę reguluje Ch. 32 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (CC RF). Z reguły jest to rozumiane jako nieodpłatne przeniesienie rzeczy na własność z jednej osoby na drugą (art. 572 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Dawanie ma określone cechy, w wyniku czego ma pewne pozytywne i pozytywne cechy negatywne strony przy jej stosowaniu.

Wśród plusy Wykorzystanie darowizn można podzielić na:

1. Forma prowizji - proste pisanie, w niektórych przypadkach dopuszczalna jest forma ustna (art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Forma notarialna – w przypadkach, gdy strony transakcji samodzielnie to ustalą.
2. Prawo własności przechodzi z jednej osoby na drugą w momencie zawarcia umowy, ponieważ następuje faktyczne przekazanie darowizny (z wyjątkiem darowizny w przyszłości lub transakcji dotyczącej nieruchomości).
3. Dar staje się wyłącznie własność obdarowanego(w przypadku darowizny na rzecz osoby pozostającej w związku małżeńskim nie powstaje reżim wspólnej własności małżonków - klauzula 1 artykułu 36 Kodeksu rodzinnego Federacji Rosyjskiej - RF IC)
4. Zgodnie z ust. 18 ust.1 pkt 1 art. 218 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej (TC RF) odbiorca może być zwolniony z płacenia podatku dochodowego.
5. W niektórych przypadkach korzystanie z darowizn pozwala na wyobcowanie własności z pominięciem restrykcyjnych norm obowiązujących przepisów Federacji Rosyjskiej, które ustanawiają prawo pierwokupu.

Minusy darowizny:

1. Bezinteresowność – jest okolicznością negatywną dla darczyńcy, gdyż. nic nie dostaje z takiego układu.
2. Możliwość odwołania darowizny jest dużym minusem dla obdarowanego.
3. Po wygaśnięciu aktu podarunkowego lub uznaniu transakcji za nieważną, obdarowany zobowiązany do zwrotu przedmiotu darowizny(Klauzula 5, art. 578 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, klauzula 2, art. 167 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
4. W niektórych przypadkach takie umowy można łatwo zakwestionować w sądzie.
5. Brak możliwości ustanowienia przez darczyńcę obciążeń na przedmiocie darowizny.
6. W przypadku braku bliskich powiązań rodzinnych pomiędzy stronami transakcji, obdarowany płaci podatek dochodowy od osób fizycznych (PIT).

Plusy i minusy umowy wymiany

Nic dziwnego, że dla mnie obowiązują warunki sprzedaży, podczas gdy ta transakcja ma szereg specyficznych cech, co pozwala nam wyróżnić następujące plusy i minusy.

Pozytywny strony stosowania umowy wymiany:

1. Zawarcie takiej umowy odbywa się w prostej formie pisemnej. Obowiązkowy akt notarialny nie jest wymagany.
2. Towary są uznawane za równoważne, co pozwala stronom nie uciekać się do zbędnych procedur związanych z rozliczeniami (chyba, że ​​umowa stanowi inaczej).
3. Istnieją pewne gwarancje praw stron w przypadku sporu i kwestionowania transakcji na drodze sądowej. Uznanie jej za nieważną prowadzi do powrotu do stanu sprzed zawarcia umowy.

Iwanow i Pietrow postanowili zamienić się mieszkaniami, zawierając umowę zamiany. Po zawarciu umowy krewnym Pietrowa w sądzie udało się unieważnić tę umowę, w wyniku czego dawne pomieszczenia mieszkalne wróciły do ​​​​Iwanowa i Pietrowa.

DO negatywny Moment zastosowania takiej transakcji obejmuje:

1. W przypadkach, gdy towary nie mają jednakowej wartości, strona przekazująca rzecz o niższej wartości będzie musiała dopłacić różnicę w cenie.
2. Następuje przeniesienie własności wymienianego towaru jednocześnie po wykonaniu przez strony zobowiązania do przeniesienia rzeczy (z wyjątkiem nieruchomości).
3. Ponieważ obowiązują mnie zasady kupna-sprzedaży, beneficjentami transakcji są podatnicy podatku dochodowego od osób fizycznych.
4. Rzeczy przeniesione na drugą stronę stanowią wspólny majątek wspólny małżonków.

Zamiana lub darowizna nieruchomości

Najczęściej w obrocie cywilnym dochodzi do obrotu nieruchomościami (tj. przedmiotami trwale związanymi z gruntem, których przemieszczanie bez uszczerbku dla celu jest niemożliwe – art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Biorąc pod uwagę tę okoliczność, przedstawiamy generała charakterystyka porównawcza umowy zamiany i darowizny związane z przewłaszczeniem nieruchomości:

Zamiana lub darowizna mieszkania

Co do zasady, mówiąc o transakcjach przewłaszczenia nieruchomości, zainteresowani mają na myśli pokój, mieszkanie, dom, tj. przestrzeń życiowa. Na podstawie powyższej analizy umów zamiany i darowizny nieruchomości, a także biorąc pod uwagę specyfikę przewłaszczenia lokalu mieszkalnego, należy podkreślić, co następuje:

• przedmiotem transakcji będzie bezpośrednio Pomieszczenia mieszkalne, których poszczególne cechy powinny znaleźć odzwierciedlenie w umowie. Należą do nich: adres, całkowita (i mieszkalna) powierzchnia lokalu, piętro, liczba pokoi, numer katastralny lub warunkowy);
• wymaga odzwierciedlenia warunki obowiązkowe(informacja o dokumencie własności lokalu mieszkalnego - zaświadczenie o państwowej rejestracji własności; wskazanie procedury państwowej rejestracji przeniesienia własności; lista osób, które zachowują prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego, wskazanie istniejących ograniczeń i obciążeń);
• wskazanie koszt Pomieszczenia mieszkalne;
• w trakcie procedury rejestracji państwowej do organu rejestrowego składany jest pakiet dokumentów, który musi zawierać poświadczoną notarialnie zgodę małżonka (jeżeli darczyńca jest w związku małżeńskim, a nieruchomość została nabyta w jego okresie), w niektórych przypadkach - zgodę władze opiekuńcze i opiekuńcze;

Główne różnice między darowizną a wymianą to:

1. Cechą charakterystyczną darowizny jest jej bezinteresowność.
2. Umowa najmu musi zawsze określać 2 właściwości, a także, że obszary mogą być nierówne.
3. W przypadku zamiany konieczne jest ustalenie wysokości dopłaty do lokalu mieszkalnego, jeżeli przenoszona nieruchomość nie jest równorzędna tj. wymóg ceny jest warunkiem koniecznym (art. 555 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
4. Przeniesienie lokalu mieszkalnego na podstawie umowy zamiany odbywa się zawsze tylko przez akt przeniesienia.
5. Zamiana lokalu mieszkalnego może nastąpić także w przypadku, gdy strony nie są właścicielami tych lokali. Mówimy o komunalnym zasobie mieszkaniowym, a ludzie mieszkają w mieszkaniach na podstawie umowy najmu socjalnego. W takim przypadku konieczne jest uzyskanie zgody władz lokalnych. Jednocześnie zamiana mieszkania komunalnego na mieszkanie własnościowe i odwrotnie jest niemożliwa. W przypadku darowizny - tylko wtedy, gdy mieszkanie jest własnością darczyńcy.

Ważną kwestią przy rozważaniu tego tematu jest opodatkowanie.

Należy tutaj zauważyć, że przy przekazywaniu mieszkania tylko obdarowany musi zapłacić podatek (klauzula 5, artykuł 208 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) w wysokości 13% jego wartości (art. 224 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej) Federacja Rosyjska). Jednocześnie w wielu przypadkach podatnik jest zwolniony z jej płacenia - bliscy krewni, bezpośrednio wskazani w ust. 18 ust.1 pkt 1 art. 217 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Informacja

Podczas wymiany wszystko jest nieco bardziej skomplikowane, ponieważ obie strony transakcji są zarówno sprzedającymi, jak i kupującymi, ale w każdym przypadku są beneficjentami.

Ponieważ do takiej umowy mają zastosowanie przepisy regulujące sprzedaż i kupno, konieczne jest ustalenie dochodu, jaki otrzymuje każda ze stron (klauzula 5, art. 208 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Trudności pojawiają się, ponieważ zapłata za mieszkania nie odbywa się w gotówce, ale w naturze.

Jednocześnie są to transakcje fikcyjne (dokonywane dla pozoru, bez intencji wywołania skutków prawnych dla stron) lub pozorowane (celem transakcji jest zatuszowanie innej transakcji).

W każdym z tych przypadków umowy takie uznaje się za nieważne, tj. nie wywołujących skutków prawnych dla stron.

Dodatkowo

Wykonana na podstawie takiej umowy jest zwracana przez strony. Do transakcji pozorowanej zastosowanie mają zasady transakcji, która faktycznie miała miejsce.

Wniosek

Na koniec należy zanotować następujące informacje:

1. W swojej konstrukcji akt podarunkowy jest prostszy niż umowa wymiany, ponieważ w takiej transakcji jest tylko jeden przedmiot.
2. Oba te rodzaje transakcji mają swoje zalety i wady, zarówno pod względem treści, jak i opodatkowania.
3. Zastąpienie jednej transakcji inną pociąga za sobą jej nieważność.

Pytanie odpowiedź

Czy konieczne jest sporządzenie aktu przyjęcia i przekazania działki na podstawie umowy darowizny?

Sporządzenie takiego aktu nie jest obowiązkowe dla tego typu transakcji.

Czy w umowie zamiany mieszkania należy podać wartość zapasów?

Koszt obiektów ustalany jest w drodze porozumienia stron (można podać zarówno wartość rynkową, jak i inwentarzową).

Wymiana udziałów w mieszkaniach między krewnymi jest dość powszechną transakcją. Jednak nie jest konieczne bycie właścicielem. duży udział. Najważniejsze jest to, że udział musi być odpowiednio zarejestrowany, aby można go było zbyć.

Wymiana udziałów w niesprywatyzowanych mieszkaniach

Procedura zamiany udziałów w mieszkaniach pomiędzy osobami bliskimi, jeśli chodzi o lokale zajmowane przez strony na podstawie umów najmu społecznego, odbywa się zgodnie z art. 72 LCD RF. Nie ma w tym przypadku znaczenia, w jakich konkretnych rozliczeniach znajdują się oba przedmioty transakcji. Może to być to samo miasto lub dwa różne. Najczęściej się zdarza zamiana udziałów w różne mieszkania , ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby między osobami mieszkającymi w tym samym mieszkaniu odbywała się zamiana, zwłaszcza gdy udziały nie są równe.

Sporządzana jest wymiana odpowiedniej umowy (umowy). Dokument jest przygotowywany z wyprzedzeniem w trzech egzemplarzach, po czym strony podpisują każdy z nich. Bardzo ważne jest, aby prawidłowo wypełnić formularz umowy i podać wszystkie niezbędne informacje. W tym celu treść dokumentu należy powierzyć wykwalifikowanemu prawnikowi.

Po podpisaniu strony zachowują po jednym egzemplarzu, a trzeci jest przekazywany do lokalnej administracji w celu rejestracji. Konsekwencją takiej transakcji jest unieważnienie dotychczasowych umów najmu socjalnego. Na podstawie umowy zamiany administracja zawiera nową umowę o przekazanie tego mieszkania nowym lokatorom. W związku z tym wniosek składany jest w imieniu wszystkich uczestników, nie tylko stron wymieniających, ale także tych, którzy posiadają pozostałe udziały w mieszkaniach. Procedura ta trwa nie dłużej niż 10 dni od daty złożenia wniosku.

Jakie dokumenty są wymagane?

Wraz z wnioskiem do administracji składany jest następujący pakiet dokumentów:

1. Kopie paszportów wszystkich uczestników.
2. Dawne umowy najmu socjalnego.
3. Zarządzenia o prawo do zamieszkania w mieszkaniach.
4. Pozwolenie administracyjne na wprowadzenie się.
5. Informacje o składzie rodziny dla każdego mieszkania.
6. Pisemna zgoda wszystkich lokatorów tego mieszkania.
7. Jeżeli w którymś z mieszkań mieszkają osoby niepełnoletnie lub nieposiadające uprawnień obywatelskich, wówczas wymagana będzie pisemna zgoda organu opiekuńczego i opiekuńczego.
8. Paragony potwierdzające brak zaległości w opłacaniu rachunków za media.

Przyczyny odmowy wydania zezwolenia na wymianę

Niezwykle nieprzyjemnie jest spotkać się, po starannym przygotowaniu dokumentów, z odmową ich wykonania. Administracja ma prawo odmówić stronom wydania zgody na dokonanie wymiany (art. 73 LC RF). Przyczyny mogą być:

1. Żaden z lokali nie nadaje się do dalszego zamieszkania (jest w złym stanie technicznym).
2. Dostępny osąd ustanawiające prawo do użytkowania mieszkania.
3. Dom określony w umowie stron jest uwzględniony w planie rozbiórki.
4. Uczestnik transakcji cierpi na przewlekłą chorobę, która stanowi zagrożenie dla innych.
5. Każdy dom wymaga remontu.
6. Nieruchomość jest obsługiwana i nie może być przedmiotem jakichkolwiek transakcji dotyczących nieruchomości.

Jeśli żaden z powodów nie pasuje do twojego konkretnego przypadku, odmowę można zakwestionować w sądzie.

Jeśli udziały nie są równe

Administracja wyda zezwolenie na zamianę, bez względu na równość wymienianych akcji. Jednak strony często dokonują wymiany za dopłatą. W takim przypadku dopłata jest kwestią umowy między stronami, która nie jest ustalana w procesie prawnej rejestracji transakcji. Na przykład strony mogą zawrzeć między sobą dowolną umowę, zgodnie z którą jedna ze stron przekazuje drugiej stronie pieniądze w określonym terminie. W takim przypadku nie trzeba go składać do administracji. Fakt przekazania pieniędzy musi być odnotowany paragonem za pokwitowaniem.

Wymiana udziałów w sprywatyzowanych mieszkaniach

Procedura wymiany różni się tym, że strony nie muszą z nikim koordynować swojego zamiaru sfinalizowania tej transakcji. Rejestracja odbywa się bez udziału administracji, tylko w Rosreestr. Możesz zarejestrować umowę zamiany bez udziału notariusza, ponieważ prawo tego nie wymaga. Ale zaangażowanie notariusza nada większą wagę legalności transakcji. W takim przypadku strony będą zmuszone uiścić nie tylko opłatę państwową za rejestrację umowy, ale także zapłacić za usługi notariusza, zgodnie z taryfami.

Wydawałoby się, po co płacić więcej, jeśli wynik jest taki sam? Ale są powody i to całkiem dobre. Ewentualne transakcje dotyczące nieruchomości mogą być przedmiotem późniejszego postępowania. Na przykład krewni stron mogą chcieć zakwestionować transakcję, uznając, że ich interesy zostały naruszone. Jeśli umowa nie została poświadczona notarialnie, łatwiej ją zakwestionować.

Jakie dokumenty są wymagane?

W Rosreestr strony składają wniosek o rejestrację umowy wymiany, a także następujący pakiet dokumentów:

1. Umowa wymiany. Musi wskazywać wielkość udziałów, ich wartość, a także opis każdej nieruchomości.
2. Paszporty wszystkich partii.
3. Dokumenty potwierdzające pokrewieństwo: akt małżeństwa, akt urodzenia itp.
4. Wyciągi z USRR potwierdzające prawa właścicieli do udziałów w mieszkaniach.
5. Zgoda pozostałych współwłaścicieli na transakcję poświadczona notarialnie. Jeśli którakolwiek ze stron pozostaje w legalnym związku małżeńskim, konieczne będzie dodatkowo załączenie notarialnej zgody współmałżonka na transakcję.
6. Jeżeli w którymś z mieszkań zameldowany jest małoletni i/lub niekompetentny obywatel, dodatkowo przedkładana jest pisemna zgoda na transakcję organu opiekuńczego i opiekuńczego.
7. Wyciągi z ZSRR o braku aresztu, kaucji i innych obciążeń w obu przedmiotach.
8. Paszport techniczny mieszkań.
9. plany pięter domy, w których znajdują się mieszkania, a także wyjaśnienia.

Jeśli udziały nie są równe

W przypadku, gdy wymieniane udziały nie różnią się od siebie ani powierzchnią, ani wartością, nie powstają żadne przeszkody. Ale zdarza się to bardzo rzadko. Najczęściej akcje bardzo się od siebie różnią. W takim przypadku prawo wymaga od strony, która otrzymuje dużą część, wniesienia dopłaty.

Można tego uniknąć, jeśli transakcja jest realizowana nie w drodze umowy wymiany, ale przez dwie darowizny. W tym przypadku wielkość akcji i ich wartość nie mają znaczenia. Każda transakcja jest przeprowadzana oddzielnie i oddzielnie rejestrowana. Lepiej przekazać go notariuszowi, który sam przygotuje wniosek do Rosreestr i wyda go stronom pod koniec procedury o wypis o przeniesieniu własności.

Zamiana udziałów w mieszkaniach z nieletnimi

Prawo zobowiązuje do poszanowania praw małoletnich w obrocie nieruchomościami. Tym samym transakcja przeniesienia na kogoś udziału małoletniego w jego udziale zostanie uznana za nielegalną. Jednocześnie osoby niepełnoletnie mogą przyjąć prezent, choć za zgodą rodziców (opiekunów).

Nie ma możliwości wyrejestrowania się przed transakcją osoby niepełnoletniej przebywającej w mieszkaniu objętym transakcją. Okoliczność ta jest koniecznie sprawdzana przez kuratelę i organ opiekuńczy i może spowodować zakaz transakcji.

Czy można wymieniać udziały w mieszkaniach sprywatyzowanych i niesprywatyzowanych?

Taki układ nie zadziała. Administracja nie wyda zezwolenia na zamianę, gdyż oba mieszkania muszą być w jednakowym stanie prawnym. Aby dokonać zamiany, strony będą musiały poczekać do zakończenia prywatyzacji mieszkań komunalnych.

Opodatkowanie wymiany udziałów między krewnymi

W rzeczywistości transakcja wymiany jest połączeniem dwóch umów sprzedaży w jedną. Strona uzyskująca dochód w wyniku transakcji wymiany jest zobowiązana do zapłacenia od tego podatku. Jeśli istnieje obowiązek zapłaty podatku, istnieje również prawo do odliczenia podatku.

Kiedy płaci się podatek?

Ważne jest, aby dokładnie zrozumieć, kiedy strony są zobowiązane do zapłaty podatku, a kiedy można tego nie robić. Obywatele są zobowiązani do zapłaty podatku dochodowego w dwóch przypadkach:

1. Udział w mieszkaniu otrzymany przez podatnika na podstawie umowy zamiany należał do właściciela krócej niż 5 lat (jeśli prawo własności powstało przed 2016 r., to okres ten jest krótszy - 3 lata).
2. Udział w mieszkaniu przechodzi na nowego właściciela za dopłatą.

W związku z tym, jeśli udziały są równe, gdy ich wartości rynkowe (katastralne) są równe, nie ma obowiązku zapłaty podatku od otrzymanego dochodu, ani też nie będzie trzeba płacić podatku od zamiany udziałów posiadanych przez ich właścicieli na mniej niż 3 lata.

Jak obliczany jest podatek?

Przy obliczaniu kwoty podatku istnieje wiele funkcji:

1. Podstawą wyliczenia jest jedynie różnica między wartościami udziałów.
2. Dopłata otrzymana za udział musi być odpowiednio zadeklarowana (do 30 kwietnia następnego roku po transakcji).
3. Otrzymany dochód należy zadeklarować, nawet w przypadku braku dopłaty, gdy udział był w posiadaniu krócej niż 5 lat (3 lata).

Podatek dochodowy należy wpłacić do 15 lipca następnego roku po zarejestrowaniu umowy zamiany. Jednak Rosreestr nie przyjmie dokumentów do rejestracji, jeśli podatek nie zostanie zapłacony. W związku z tym należy ją uiścić niezwłocznie po zawarciu transakcji, a do paczki dokumentów składanych w Izbie Rejestrowej należy dołączyć dowód wpłaty.

Wniosek

Transakcja wymiany udziałów w nieruchomości między krewnymi nie ma specjalnych przywilejów, ponieważ procedura nie różni się od transakcji między nieznajomymi. Przy rejestracji aktu darowizny krewni (bliscy) są zwolnieni z płacenia podatku, ale zasada ta nie dotyczy umów barterowych.

Skutki prawne transakcji są identyczne jak w przypadku sprzedaży. Jeśli jednak udziały są równe, to umowa zamiany ma sens: strony nie będą musiały płacić podatku dochodowego, jak przy podpisywaniu weksla.

Umowa zamiany mieszkania z udziałem osoby niepełnoletniej. W ramach umowy wymiany każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia jednego towaru na własność drugiej strony w zamian za inny.

Zasady sprzedaży i kupna (rozdział 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) stosuje się odpowiednio do umowy barterowej, o ile nie jest to sprzeczne z zasadami niniejszego rozdziału i istotą wymiany barterowej. W takim przypadku każda ze stron jest uznawana za sprzedającego towar, który zobowiązuje się przekazać, oraz kupującego towar, który zobowiązuje się przyjąć w zamian.

O ile z umowy wymiany nie wynika inaczej, zakłada się, że wymieniane towary mają taką samą wartość, a koszty ich przekazania i przyjęcia ponosi każdorazowo strona, na której spoczywa odpowiedni obowiązek.

W przypadku, gdy zgodnie z umową wymiany towar będący przedmiotem wymiany zostanie uznany za nierówny, strona zobowiązana do przekazania towaru, którego cena jest niższa od ceny towaru przekazanego w zamian, obowiązana jest dopłacić różnicę w cenie bezpośrednio przed lub po wypełnieniu obowiązku przekazania towarów, chyba że umowa przewiduje inną procedurę płatności.

Prawo własności i inne prawa rzeczowe do nieruchomości, ograniczenia tych praw, ich występowanie, przenoszenie i wygaśnięcie podlegają państwowej rejestracji w ujednoliconym rejestrze państwowym przez organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią . Wpisowi podlegają: prawo własności, prawo zarządu gospodarczego, prawo zarządu operacyjnego, prawo dożywotniego posiadania dziedzicznego, prawo stałego użytkowania, hipoteka, służebności, a także inne prawa w przypadkach przewidzianych przez niniejszy Kodeks i inne przepisy.

Organ dokonujący państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią związanych jest obowiązany, na wniosek uprawnionego, poświadczyć rejestrację, wydając dokument dotyczący zarejestrowanego prawa lub transakcji lub dokonując wpisu na przedłożonym dokumencie Do rejestracji.

przykładowa umowa wymiany

Umowa zamiany mieszkania

góry Moskwa, RF
dwa tysiące czternaście

My, ADEL GALINA JURIEWNA, ur. 23 listopada 1964 r., paszport 1212 nr 744447, wydany przez Wydział Spraw Wewnętrznych miasta. Moskwa 01.11.1995, kod jednostki 222-022 i ADEL TATYANA MIKHAILOVNA, ur. 14.12.1986, paszport 13 10 755557, wydany przez Departament Spraw Wewnętrznych miasta. Moskwa 11.11.2001, kod jednostki 222-012, małoletnia, działająca za zgodą swojego przedstawiciela ustawowego - matki, Adela Galiny Jurijewnej, zamieszkała pod adresem m. Moskwa, ul. Tołbuchina, dom nr 95, bldg. 3 kwadraty 74,
i YANCHUK SERGEY STEPANOVICH, ur. 11 stycznia 1959 r., paszport 1232 nr 594443, wydany przez Departament Spraw Wewnętrznych Leninskiego Rejonowego Komitetu Wykonawczego Moskwa 20.01.1976, mieszka pod adresem: miasto. Moskwa, ul. Tulskaja, dom nr 32,
zawarli niniejszą Umowę w następujący sposób:

1. My, ADEL Galina Yuryevna i ADEL Tatyana Mikhailovna, za zgodą naszego przedstawiciela prawnego - matki Adele Galiny Yuryevna i za zgodą szefa administracji lenińskiego obwodu górskiego. Moskwa - Zamówienia z dnia 11.11.2002 nr 3280 zostały zamienione na JEDEN DRUGI UDZIAŁ każdy należący do nas i OGÓLNIE MIESZKANIE nr 74 w domu nr 95/3 przy ul. Łukianenko (dawniej ul. Tolbukhin) w górach. Moskwa w MIESZKANIE nr 80 w domu nr 95/3 na ulicy. Łukianenko w górach. Moskwa, której właścicielem jest YANCHUK Sergey Stepanovich.

2. MIESZKANIE nr 74 w kamienicy nr 95/3 przy ul. Łukianenko (dawniej ul. Tolbukhin) w górach. Moskwa składa się z dwóch pokoi o łącznej powierzchni 52,4 mkw., w tym część dzienna o powierzchni 31,9 mkw. gr. Adel Galina Yuryevna i Adel Tatyana Mikhailovna w ciągu jednej sekundy dzielą się na podstawie umowy kupna-sprzedaży mieszkania, poświadczonej przez notariusza miasta Rusanova E.L. Moskwa 15.11.1995 według rejestru nr 2561, zarejestrowanego w Biurze Inwentaryzacji Technicznej miasta. Moskwa w dniu 16.11.1995 r. w księdze rejestrowej pod nr 202, s. nr 10 oraz zaświadczenia z oddziału Państwowego Jednolitego Przedsiębiorstwa KK „Kraytechinventory w górach. Moskwa z dnia 28 października 2002 r., operator nr 16, nr rozliczeniowy 9.
Szacunek inwentarzowy mieszkania wynosi 120903 (sto dwadzieścia tysięcy dziewięćset trzy) rubli.

3. MIESZKANIE NR 80 w kamienicy nr 95/3 przy ul. Łukianenko w górach. Moskwa składa się z dwóch pokoi o łącznej powierzchni 47,7 m2, w tym część dzienna 28,3 m2, należy do ok. Janczuk Siergiej Stiepanowicz na podstawie decyzji Leninskiego Sądu Rejonowego w Górach. Moskwa z dnia 01.11.2002 r., Zaświadczenie o rejestracji państwowej serii praw 77-AA nr 771977, wydane przez instytucję wymiaru sprawiedliwości w celu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią na terytorium terytorium moskiewskiego w dniu 09 /25/2002 oraz zaświadczenie z oddziału Jednostkowego Przedsiębiorstwa Państwowego KK „Kraitekhinventarizatsiya w górach. Moskwa z dnia 28 października 2002 r., operator nr 16, nr rozliczeniowy 5.
Szacunek inwentaryzacyjny mieszkania wynosi 109432 (sto dziewięć tysięcy czterysta trzydzieści dwa) rubli.

4. W wyniku tej zamiany MIESZKANIE nr 80 w kamienicy nr 95/3 przy ul. Łukianenko w górach. Moskwa, a własność JANCZUKA Siergieja Stiepanowicza otrzymuje MIESZKANIE nr 74 w domu nr 95/3 na ul. Łukianenko (dawniej ul. Tolbukhin) w górach. Moskwa.

5. Rzeczywista zamiana mieszkań odbywa się bez dodatkowej opłaty.

6. Strony zapoznają się ze stanem technicznym wymienianych mieszkań i zgadzają się.

7. Zgodnie z art. 460 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ADEL Galina Yuryevna, ADEL Tatiana Michajłowna za zgodą ich przedstawiciela prawnego - matki Adela Galiny Yuryevna i JANCZUK Siergiej Stiepanowicz wymienili majątek określony w punkcie 1 niniejszej umowa, wolna od wszelkich praw majątkowych i roszczeń osób trzecich, o których strony w chwili zawarcia niniejszej umowy nie mogły nie wiedzieć.
Zgodnie z wyciągiem z konta osobistego najemcy, wystawionym przez REP nr 6 miasta. Moskwa 11 listopada 2002 r., nr 4788, w mieszkaniu nr 74 w domu nr 95/3 przy ul. Łukianenko (dawniej ul. Tolbukhin) w górach. Zarejestrowani w Moskwie: Adel Galina Yurievna i Adel Tatiana Michajłowna. Nie ma innych osób, które mają prawo do użytkowania i zamieszkiwania w tych lokalach mieszkalnych.
Adel Galina Yuryevna i Adel Tatyana Mikhailovna, za zgodą ich przedstawiciela prawnego - matki, Adele Galiny Yuryevna, zobowiązują się do wyrejestrowania do 15 grudnia 2014 r.
Zgodnie z wyciągiem z konta osobistego najemcy, wystawionym przez REP nr 6 miasta. Moskwa 11.11.2002, nr 4787, w mieszkaniu nr 80 w domu nr 95/3 na ulicy. Łukianenko w górach. Moskwa, nikt nie jest zarejestrowany.
Strony zobowiązują się opuścić mieszkania przeznaczone na zamianę przed piętnastym grudnia dwa tysiące czternastego roku.

8. Przed podpisaniem niniejszej umowy wywłaszczona nieruchomość nie była nikomu sprzedawana, nie była przedmiotem zastawu, nie była przedmiotem sporu i była objęta zakazem (aresztem), co potwierdzają strony i zaświadczenia oddziału Państwowej Jednostki Przedsiębiorstwo KK „Kraitekhinventarizatsiya w górach. Moskwa z dnia 28 października 2002 r., Operator nr 16, rejestracja odpowiednio nr 9 i rejestracja nr 5 oraz wyciąg z jednolitego państwowego rejestru praw do nieruchomości i transakcji z nim dotyczących praw osoby fizycznej do nieruchomości przedmioty, które posiada, wydane przez instytucję wymiaru sprawiedliwości w sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi na terytorium terytorium moskiewskiego w dniu 1 listopada 2002 r., nr 55.2002-300.

9. Niniejsza umowa zawiera cały zakres umów w stosunku do przedmiotu i warunków tej umowy, unieważnia i unieważnia inne umowy i zobowiązania zawarte ustnie lub pisemnie (poświadczone notarialnie) zarówno przed jak i po zawarciu tej umowy, które są sprzeczne z niniejsza umowa .
Wszelkie zmiany warunków i przedmiotu niniejszej umowy mogą być dokonane wyłącznie w drodze zawarcia umowy notarialnej.
10. Niniejsza umowa jest dokumentem potwierdzającym przeniesienie określonej nieruchomości i przeniesienie jej własności na strony bez żadnych dokumentów innych niż niniejsza umowa.

11. Koszty wykonania niniejszej umowy strony ponoszą w równych częściach.

12. Treść art. 131,161, 162,164,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 34,35 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także znaczenie, znaczenie i konsekwencje tej transakcji są znane partie.
13. Strony umowy oświadczają, że nie są pozbawione zdolności do czynności prawnych, nie cierpią na choroby uniemożliwiające im zrozumienie istoty zawieranej przez nich umowy oraz że nie zachodzą okoliczności zmuszające ich do zawarcia tej transakcji na wyjątkowo niekorzystnych warunkach warunki dla siebie.
14. Niniejsza umowa wchodzi w życie po jej rejestracji państwowej, własność przedmiotowej nieruchomości przez strony powstaje po rejestracji przeniesienia własności w instytucji wymiaru sprawiedliwości w celu państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią na terytorium Terytorium Moskiewskiego.
15. Niniejsza umowa jest sporządzona i podpisana przez strony w trzech egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

Tekst niniejszej umowy zamiany mieszkań z udziałem osoby małoletniej został przez strony przeczytany.

PODPISY:

Działając za zgodą matki, umowę podpisali:
_______________________________________
Wyrażam zgodę na podpisanie umowy przez moją małoletnią córkę - mamę:

_______________________________________