Ինչպես կատարել ավարտական ​​աշխատանքների գնահատում: Հարդարման աշխատանքների նախահաշիվներ կազմելու կանոնների մասին Հարդարման աշխատանքների և օգտագործվող նյութերի գնահատականը

Հրահանգ

Լուրջ վերաբերվեք բյուջետավորմանը: Գնահատեք ձեր ֆինանսական հնարավորությունները, քանի որ. Շուկան առատ է տարբեր տեսակի և որակի նյութերի. դրանք կարող են թանկ լինել որակյալ նյութեր, կարող է լինել ավելի ցածր գնով, բայց որակը կմնա նույն մակարդակի վրա, այսինքն. ապրանքների շուկայի վերլուծությունը և դրանց ընտրությունը ձեզ կփրկեն գնահատման սխալ հաշվարկից:

Գնահատում կատարելու համար ձեզ հարկավոր է, թե որում եք նախատեսում ծախսել Հարդարման աշխատանքներ. Հաջորդը, ուսումնասիրեք տարածքի վիճակը, որոշեք անհրաժեշտ նյութերը և աշխատանքը: Նյութերն ընտրելու համար՝ հաշվի առնելով դրանց բնութագրերը, անհրաժեշտ է աշխատանքի կատարման տեխնիկայի իմացություն, աշխատանքի ծավալը որոշելու կարողություն։ Դուք նաև պետք է հաշվի առնեք առաքման ծախսերը: հարդարման նյութեր, հնարավոր է օգտագործված տեխնոլոգիական սարքավորումներ, գործիքներ մինչև աշխատանքի վայր։ Եվ մի մոռացեք հաշվի առնել սարքավորումների և գործիքների մաշվածության տոկոսը:

Կարևոր կետ - նախապատրաստական ​​փուլհարդարման աշխատանքներ (այբբենարան, ծեփամածիկ և այլն): Այս նյութերը պետք է լինեն լավ որակ, որովհետեւ վերջում կազդի ավարտի վրա: Եթե ​​աշխատանքի օբյեկտը փոքր է և ոչ բարդ, ապա նախահաշիվը կարող է կազմվել ինքնուրույն և կազմվել աղյուսակային փաստաթղթի տեսքով, որը ցույց է տալիս աշխատանքը և նյութերը ըստ կատեգորիաների, դրանց ծավալները, միավորի գինը գնացուցակից, աշխատանքի արժեքը և նյութեր.

Գնահատման ընդհանուր գումարը փաստաթղթի համար նախատեսված բոլոր աշխատանքների և նյութերի հանրագումարն է: Եվ սա կլինի այն գումարը, որը դուք պետք է ծախսեք ավարտելու աշխատանքը: Նաև բոլոր աշխատանքների արժեքը կախված է նրանից, թե ով կիրականացնի ավարտական ​​աշխատանքները. կամ դա կլինի ավարտականների որակյալ թիմ, կամ սկսնակ ավարտողների, ովքեր նոր են սկսում զարգանալ այս բիզնեսում, որոնց ծառայությունների արժեքը դրանից շատ ավելի ցածր կլինի: մասնագետների։ Բայց միևնույն ժամանակ, չպետք է մոռանալ կատարված աշխատանքի վատ որակի ձեռքբերման ռիսկի մասին, ինչը կհանգեցնի գնահատման արժեքի բարձրացմանը հնարավոր փոփոխությունների պատճառով:

Նաև գնահատումները կարող են կատարվել հատուկ ծրագրերի միջոցով: Ներբեռնեք ձեզ հարմար ծրագիրը և մուտքագրեք նախնական արժեքները տվյալների պատուհանում (որպես կանոն, հնարավոր է ներբեռնել Excel ֆայլը լրացված տվյալներով), սեղմեք «Հաշվարկել», այնուհետև «Ստեղծել նախահաշիվ»: Ընտրեք փաստաթղթի տեսակը և ստեղծեք այն:

Եթե ​​հարդարման աշխատանքների օբյեկտը մեծ է և ժամանակատար, ապա ավելի լավ է նախահաշիվ պատրաստել մասնագիտացված գնահատող ընկերությունից: Դրա պատրաստման արժեքը տատանվում է ընդհանուրի 0,5%-ի սահմաններում գնահատված արժեքը. Եթե ​​դուք նախատեսում եք պատվիրել ավարտական ​​աշխատանքները մասնագիտացված թիմին, ապա ծախսերի նախահաշիվը կլինի. Իսկ դա կլինի նախնական, աշխատանքի ընթացքում նախահաշիվը ճշգրտվում է, իսկ վերջնական նախահաշիվը չի կարող 10%-ից ավելի տարբերվել նախնականից, պայմանով, որ պահպանվեն հանձնարարության բոլոր տեխնիկական փուլերը։

Զեղչ մոտավոր 35%

• 00 օր
• 00 ժամ
• 00 րոպե
• 00 վրկ.

Ոչ
կանխավճար

Երաշխիք
3 տարի

Պայմանագիր
«Պրեստիժ» ՍՊԸ-ի հետ

Անվճար
հաշվարկգնահատականներ

Բոլորս էլ պարբերաբար բախվում ենք բնակարանի վերանորոգման և կահավորման անհրաժեշտությանը։ Սկզբում մենք պետք է որոշենք, թե արդյոք մենք պարզապես ցանկանում ենք թարմացնել սենյակը, թե ամբողջովին փոխել այն: տեսքը? Դրանից հետո մենք գնահատում ենք մեր ֆինանսական հնարավորությունները։ Անհրաժեշտ է նաև ընտրել բնակարանի ոճը, դրա համար մենք վերանայում ենք լուսանկարները կայքում կամ ամսագրերում: Ոճը պետք է արտացոլի սեփականատերերի բնավորությունը և ցուցադրի ճաշակ: Մենք որոշում ենք պատերի և առաստաղի գույնը: Գույների համադրությունը պետք է ներդաշնակ լինի։ Հնարավորության դեպքում ավելի լավ է վերանորոգել ամբողջ բնակարանը։ Վերանորոգումից հետո շատ աղբ և կեղտ է մնում:

Վերանորոգման հիմնական փուլերը կազմելու համար ձեզ հարկավոր է բնակարանի գլխավոր հատակագիծ՝ պատուհանների և դռների չափսերով: Նյութերի և գործիքների ձեռքբերումը կախված է նրանից, թե որքան ճիշտ է կազմված աշխատանքային պլանը: Անհրաժեշտ է որոշել վերանորոգման մեկնարկի և ավարտի ժամկետները, որպեսզի այն երկար ամիսներ չձգվի։

Վերանորոգումը սկսվում է հենց կեղտոտ ռոբոտներից՝ պատուհանների փոխարինում, հանում դռների շրջանակներ, էլեկտրական լարերի, վարդակների և անջատիչների համար պատերի հետապնդում, հին պաստառների հեռացում, սպիտակեցում, սվաղում։ Մենք ապամոնտաժում ենք հին սալիկներլոգարանում, լոգարանում և խոհանոցում։ Դրանից հետո անհրաժեշտության դեպքում մենք ապամոնտաժում ենք խողովակները։

Մենք սկսում ենք վերանորոգման գործընթացը լոգարանից և խոհանոցից: Տարածքները վերանորոգելիս ամենաշատը մնում է կեղտը և փոշին։ Հարթեցված պատերին սալիկներ ենք դնում։ Այն լավ մաքրում է և անփոխարինելի է թաց սենյակների համար։ Անմիջապես լուծում ենք սանհանգույցի, զուգարանի, լվացարանի փոխարինման հարցը։ Հետո հերթով վերանորոգում ենք բոլոր սենյակները՝ սկսած ամենահեռավորից։ Միջանցքի վերանորոգումը վերջինն է։

Աշխատանքի առավել ժամանակատար և միապաղաղ տեսակը ծեփամածիկն է։ Գոյություն ունեն սկզբնական և ավարտական ​​ծեփամածիկների բազմաթիվ տեսակներ: Եթե ​​պատերը պետք է շատ հարթել, ապա բեմը սվաղման աշխատանքներերկարաձգվում է. Հաստ շերտերն ավելի դանդաղ են չորանում։ Ծեփամածիկների և պատի և առաստաղի մակերեսի ավելի ուժեղ կպչունության համար դրանք նախապես պատրաստված են: Ամբողջական չորացումից հետո պատրաստում ենք հարդարման ծեփամածիկը։ Պատերի և առաստաղների հարթ մակերեսները աշխատանքի ճիշտ կատարման գլխավորն են:

Բնակարանի հատակի որակը կախված է երեսպատումից։ Ցեմենտ-ավազի հավանգից կարող եք պատրաստել դասական շերտ: Վերանորոգման տեխնոլոգիաների զարգացման հետ մեկտեղ սկսել են կիրառվել նաև ինքնահարթեցվող հատակներ։ Եթե ​​դուք ունեք բնակարան առաջին հարկում, ապա տաք հատակը կդառնա հիանալի լուծում. Շուկայում առաջարկվում են հատակների բազմաթիվ տեսակներ՝ մանրահատակ, լամինատ, լինոլեում և այլն։ Դրանցից ցանկացածը կարելի է դնել հարթ հատակի վրա։

Ներկման աշխատանքներն իրականացվում են միայն առաստաղների, պատերի և հատակի ծածկույթի վերջնական չորացումից հետո: Դրանից հետո մենք իրականացնում ենք առաստաղի սպիտակեցում կամ ներկում։ Հաջորդ տեղադրումը ներքին միջնորմներկամ դռներ: Մենք հատուկ ուշադրություն ենք դարձնում պաստառի ընտրությանն ու սոսնձմանը։ Պաստառների դիզայնը կարող է աջակցել ցանկացած վերանորոգման հայեցակարգին, իսկ պատշաճ սոսնձումը հիմք է հանդիսանում բնակարանի ինտերիերի ստեղծման համար: Ի վերջո, մենք տեղադրում ենք կիսաշրջազգեստ, տախտակներ, սանտեխնիկա և դեկոր:

Մենք որոշեցինք աշխատանքի հաջորդականությունը: Այժմ մի քանի խոսք նյութերի գնման և առաքման մասին։ Նյութերը ծախսերի հիմնական կետն են: Մեկնարկային և ավարտական ​​ծեփամածիկ, այբբենարան, ջրի վրա հիմնված ներկիսկ պաստառը հարմար է պատերի և առաստաղի համար։ Հատակի համար անհրաժեշտ է ընտրել պատվածքի համար համապատասխան ծածկույթ և նյութ: Սանհանգույցի, խոհանոցի, սանհանգույցի համար անհրաժեշտ կլինի սալիկ, սոսինձ և ֆուգա։ Լոգարանի և խոհանոցի ծորակները պետք է փոխարինվեն։ Անհրաժեշտ է ճշգրիտ հաշվարկել պաստառների և սալիկների քանակը, քանի որ գույնը տարբեր խմբաքանակներում կարող է տարբեր լինել:

Եթե ​​դուք շինարարներ եք վարձում, ապա ձեզ հարկավոր չէ անհանգստանալ գործիքների մասին, նրանք նախընտրում են աշխատել իրենց պաշարներով: Մենք ստիպված կլինենք գնել վրձիններ ներկելու համար և մի քանի սպաթուլա: Եթե ​​դուք պատրաստվում եք ինքներդ կատարել բնակարանի վերանորոգումը, ապա նախապես պետք է հոգ տանեք շինարարական գործիքի մասին։ Ժամանակակից նյութերպահանջում են հատուկ գործիքներ. Դրանք գնելը թանկ է, ուստի կապվեք վարձակալության հետ:

Ցանկացած նյութի արժեքը հաշվարկելիս անհրաժեշտ է պարզել այն տարածքը, որի վրա այն կիրառվելու է, և այս թիվը բազմապատկել սպառման գործակիցով: Եվ մի մոռացեք ավելացնել 10% նյութերի քանակի ձեր հաշվարկներին: Կազմեք բյուջե: Եթե ​​որոշել եք փոխել լոգարանը և զուգարանը, ապա դրանց արժեքը ավելացրեք ընդհանուր արժեքին: Եթե ​​ինչ-որ բան մոռացել ես, դա նշանակություն չունի: Շինանյութի խանութն ունի այն ամենը, ինչ ձեզ հարկավոր է: Դուք պետք է ունենաք հաշվարկով հաշվարկված գումարի առնվազն 30%-ը, քանի որ վերանորոգման գործընթացում միշտ կլինեն չպլանավորված ծախսեր։

Եթե ​​ապրում եք վերանորոգված բնակարանում, ապա յուրաքանչյուր սենյակի ձևափոխումը կատարեք առանձին։ Դուք կարող եք ինքներդ կատարել վերանորոգումը կամ վարձել կապալառու, բայց հիշեք, որ վերը նշված աշխատանքներից շատերը պահանջում են որոշակի հմտություններ: Եթե ​​նախկինում չեք սվաղել, հատակը չեք ծեփել և սալիկապատել, ապա ավելի լավ է ձեր էներգիան չվատնել աշխատանքի վրա, իսկ փողը՝ նյութերի վրա։ Ավելի էժան կլինի մասնագետներ վարձել: Ամեն դեպքում, երկկողմանի պատուհանները պետք է տեղադրվեն մասնագիտացված ընկերության կողմից: Նույնը վերաբերում է առջեվի դուռը. Զգուշությամբ վերաբերվեք բնակարանների նորաձև վերակառուցմանը: Մի վնասեք կրող պատերը:

Մեկ սենյականոց բնակարանի վերանորոգման նախահաշիվ 44 ք

* Կայքում նշված գները հրապարակային առաջարկ չեն (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 435-րդ հոդված):

Վերանորոգման նախահաշիվը (նմուշը) ​​հիմնական փաստաթուղթն է, որը թույլ է տալիս ճշգրիտ հաշվարկել այն աշխատանքների ծավալը և արժեքը, որը նախատեսվում է կատարել: Նախահաշիվ կազմելու համար անհրաժեշտ է ունենալ հատուկ գիտելիքներ և հմտություններ: Այդ պատճառով բավականին խնդրահարույց է ինքնուրույն ճշգրիտ հաշվարկներ կատարելը։

Մեծ մասը օպտիմալ լուծումկլինի մասնագետի ներգրավում, ով կանցկացնի խորը վերլուծական աշխատանք՝ հաշվի առնելով բոլոր գործոնները։ Սա թույլ կտա բավականին ճշգրիտ տվյալներ ստանալ բնակարանի վերանորոգման ընդհանուր արժեքի վերաբերյալ: Եթե ​​դուք գնահատում եք կատարում նախագծային նախագծի հիման վրա, ապա շեղումը կարող է լինել բավականին մեծ՝ 10%-ից ավելի:

Ոլորտի մասնագետներն իրենց հաշվարկները կատարում են աշխատանքային գծագրերի հիման վրա, ինչը թույլ կտա ստանալ բարձր ճշգրտություն և վերջնական արժեքը: Եթե ​​սեփականատերը վերանորոգման գործընթացում ճշգրտումներ չի անում, ապա գինը չի փոխվի։

Վերանորոգման նախահաշիվ. Նմուշ

Բնակարանի վերանորոգման օրինակելի նախահաշիվը թույլ է տալիս հասկանալ, թե ինչ է ներառված վերջնական գնի հաշվարկում: Բացի այդ, հարկ է նշել հիմնական չափանիշները, որոնք ազդում են գնահատման արժեքի վրա.

• տան տեսակը - դա կարող է լինել պանելային տուն կամ մոնոլիտ նոր շենք;

• բնակարանի նախնական վիճակը և ապամոնտաժման անհրաժեշտությունը.

• նյութերը, որոնցից պատրաստված են պատերը `բետոն կամ աղյուս;

• վերանորոգման ենթակա սենյակների քանակը;

• բնակարանի ընդհանուր մակերեսը;

• վերանորոգման տարբերակներ և օգտագործված շինանյութեր.

Սրանք հեռու են բոլոր այն պարամետրերից, որոնք ազդում են վերանորոգման վերջնական արժեքի վրա և հաշվի են առնվում պրոֆեսիոնալ գնահատողի կողմից: Նախահաշվի կազմման գործընթացն իրականացվում է՝ ելնելով բնակարանի սեփականատիրոջ պահանջներից և շինարարական ընկերության գներից։

Ինչու՞ է անհրաժեշտ բնակարանի վերանորոգման նախահաշիվ կազմել:

Նախահաշիվը թույլ կտա ոչ միայն հաշվարկել արժեքը անհրաժեշտ նյութերայլեւ երաշխավորել կատարված աշխատանքի որակը։ Վերջնական արժեքում հաշվի են առնվում բոլոր գործոնները՝ նյութերի գինը, դրանց քանակը, բնակարանի վիճակը, հաճախորդի ցանկությունները, աշխատողների աշխատավարձը և շատ ավելին։ Բնակարանի սեփականատերը, այսպիսով, կարող է վերահսկել ծախսերը յուրաքանչյուր փուլում և բացառել վերանորոգումն իրականացնող կապալառուի խաբեության գործոնը։

Այս պահին մեր երկրում գործում են հսկայական թվով շինարարական և վերանորոգման ընկերություններ։ Բացի հիմնական գործունեությունից, նման կազմակերպությունները մատուցում են իրենց գնահատողների ծառայությունները։ Այս դեպքում ավելի լավ է կապ հաստատել չհետաքրքրված մասնավոր մասնագետի հետ, ով կարող է իրատեսորեն ցուցադրել բոլոր աշխատանքների արժեքը՝ առանց որևէ նշումների և լրացուցիչ վճարումների:

Հարկ է նշել, որ նույնիսկ փոքր վերազինումպահանջում է բյուջետավորում, քանի որ դա խնայում է ժամանակ և գումար սեփականատիրոջ համար: Նախահաշվային փաստաթուղթն ինքնին տալիս է կառուցվածքային և մանրամասն նկարագրություննյութերն ու աշխատանքները, որոնց համար կծախսվի հատկացված բյուջեն։ Վերանորոգման փուլային պլանավորման շնորհիվ դուք կարող եք ռացիոնալ պլանավորել ծախսերը և ընտրել ամենաարդյունավետ նյութերը, ինչը կբերի լրացուցիչ ծախսերի խնայողություն:

Ինչպե՞ս է կատարվում վերանորոգման նախահաշիվը: Նմուշ

Բյուջետավորման գործընթացը համեմատաբար պարզ է. Գնահատումն ինքնին պարզապես փաստաթուղթ է, որը թույլ է տալիս համակարգել առաջիկա վերանորոգման ծախսերը: Կազմումը պետք է կատարի մասնագետը, քանի որ պետք է շատ զգույշ լինել և ուշադիր վերլուծել բազմաթիվ գործոններ։ Ինքնահաշվարկով շատ դժվար է ստանալ բոլոր աշխատանքների ճշգրիտ արժեքը, և ի վերջո այն կգերազանցի սկզբնական արդյունքը։

Ցանկացած նախահաշիվ կազմելիս ի սկզբանե հաշվի են առնվում երեք հիմնական դիրքեր՝ աշխատանք, նյութեր և տրանսպորտ։ Հիմնական վերանորոգման կամ շինարարության ժամանակ պետք է հաշվի առնել էլեկտրաէներգիայի սպառումը և արժեքը, վարձակալված սարքավորումների և մեխանիզմների շահագործումը: Լավ մտածված նախահաշիվը թույլ կտա խուսափել կապալառուի կողմից լրացուցիչ ծախսերից և նշումներից:

Գնահատված գնահատականը հնարավորինս ճշգրիտ կատարելու համար անհրաժեշտ է որոշել վերանորոգման տեսակը՝ կոսմետիկ կամ կապիտալ: Վերանորոգման առաջին տեսակը ներառում է մակերեսային աշխատանք, որը թույլ է տալիս թարմացնել սենյակը: Որպես կանոն, այս դեպքում նախահաշիվում ներառվում են հետևյալ աշխատանքները՝ պաստառապատում, ներկում, մանրահատակ ավազով կամ մանրահատակի վերականգնում։ Բավական պարզ աշխատանք, որոնք պահանջում են փոքր քանակությամբ նյութեր, բավականին հեշտ է հաշվարկել բարձր ճշգրտությամբ։

Ինչ վերաբերում է կապիտալ վերանորոգում, ապա այն բաղկացած է մի շարք համալիր վերականգնման մանիպուլյացիաներից՝ բնակարանի ընդհանուր վերակառուցմամբ։ Գնահատումը ներառում է կապի հիմնական համակարգերի բարելավումը կամ փոխարինումը: Սա կարող է լինել պատերի, հատակների, առաստաղների հավասարեցում, ինչը հանգեցնում է վերակառուցման: Հնարավոր է քանդում կամ լրացուցիչ միջնապատերի տեղադրում։

Բնակարանի վերանորոգման օրինակելի նախահաշիվը թույլ է տալիս հաշվարկել անհրաժեշտ նյութերի քանակն ու արժեքը, ինչպես նաև շինարարական թիմի աշխատանքի ժամանակը: Նախքան բյուջետավորման պատվեր կատարելը, դուք պետք է ինքնուրույն մտածեք առաջիկա աշխատանքի հիմնական ծավալների մասին: Սա թույլ կտա արագ և ճշգրիտ հաշվարկներ կատարել յուրաքանչյուր սենյակի համար: Միեւնույն ժամանակ, պետք է հասկանալ, որ նույնիսկ վերանորոգում մեկ սենյականոց բնակարաննախատեսում է լոգարանի, խոհանոցի, հյուրասենյակի և միջանցքի առանձին նախահաշվի պատրաստում։ Դրա շնորհիվ վերանորոգումը կիրականացվի ոչ միայն ժամանակին, այլև կբավարարի բյուջեն առանց լրացուցիչ մակնշումների և ծախսերի։

Հարդարումը վերանորոգման վերջնական փուլն է, որի ընթացքում կատարվում է աշխատանքների որոշակի ցանկ։ Դրանց իրականացման արդյունքն են պատրաստի օգտագործման բնակելի, վարչական և արդյունաբերական տարածքներ. Գնահատված ծախսերը գնահատելու համար կազմվում է նախահաշիվ: Այն որոշում է տարածքների վերափոխման համար տեխնոլոգիական գործողությունների ծավալը և բովանդակությունը, դրանց իրականացման բարդությունը, անհրաժեշտ նյութերի շրջանակը և քանակը: Ինչպե՞ս կազմել ավարտական ​​աշխատանքների նախահաշիվ: Դա անելու համար դուք պետք է իմանաք դրա նախագծման ալգորիթմը և ճիշտ օգտագործեք կարգավորող փաստաթղթերը, որոնք կարգավորում են հաշվարկները:

պարզ միացում

Հարդարման աշխատանքների նախահաշիվ կազմելու ամենահեշտ ձևը պահանջարկ է ինքնուրույն կամ վարձու թիմի ներգրավմամբ վերանորոգում կատարելիս: Այս դեպքում նյութերի արժեքը որոշվում է ընտրված գնային սեգմենտի և շինարարական շուկայում և առևտրի կենտրոններում միջին արժեքի համաձայն: Հարդարման աշխատանքների արժեքը հաշվի չի առնվում կամ կախված է կապալառուների հետ պայմանագրի պայմաններից: Պահանջվողի հաշվարկ ֆինանսական ներդրումներավարտելու համար վերանորոգումն իրականացվում է մի քանի փուլով և ներառում է հետևյալ քայլերը.

• տարածքի զննում և դրա վիճակի գնահատում.
• հատակի, պատի և առաստաղի տարածքի չափում;
• սենյակի դիզայնի հայեցակարգ ընտրելը, հաշվի առնելով դրա նպատակը և անշարժ գույքի սեփականատերերի ճաշակի նախասիրությունները.
• նախագծված ինտերիերի ստեղծման համար անհրաժեշտ աշխատանքների ցանկի և դրանց արժեքի որոշում.
• հաշվում է հարդարման համար անհրաժեշտ նյութերի քանակը և դրանց արժեքը՝ կախված գներից:

Տարածքի ինտերիերի ինքնուրույն վերափոխման դեպքում միջոցները ծախսվում են գործիքների և կատարման հատուկ սարքերի ձեռքբերման վրա. տարբեր տեսակներվերանորոգման աշխատանքներ. Բացի այդ, անհրաժեշտ է նախատեսել որոշակի գումարի հատկացում՝ տարածքը ավարտելուց հետո տարածքների մաքրման համար։ Մեծածավալ շինարարական աղբի ինքնաարտահանումը կարող է հանգեցնել զգալի տուգանքի:

չափորոշիչներին համապատասխան ծախսերի որոշում

Ինչպե՞ս հաշվարկել՝ օգտագործելով կարգավորող փաստաթղթերով սահմանված ալգորիթմը: Սովորաբար դրա նախագծումը պատվիրակվում է հատուկ կազմակերպություններին կամ շինարարական ընկերության նախագծային բաժնին, որը կիրականացնի հարդարման և հարդարման աշխատանքները: վերանորոգման աշխատանքներ. Այնուամենայնիվ, դուք կարող եք գնահատել ձեր սեփական ձեռքերով, ուսումնասիրելով հատուկ գրականությունը կամ որպես օրինակ օգտագործելով նմանատիպ փաստաթուղթ, որը մշակվել է նման սենյակը վերականգնելու համար: ընդհանուր չափերը, տեխնիկական վիճակն ու նպատակը։

Նախնական փուլում պետք է գնահատվեն սենյակի սեփականատիրոջ ֆինանսական հնարավորությունները՝ հաշվի առնելով շինարարական շուկայում նյութերի գները։ Այնուհետև որոշվում է տարածքի վիճակը և կազմվում է անհրաժեշտ տեխնոլոգիական գործողությունների ցանկը։ Նախապատրաստական ​​աշխատանքն ավարտվում է սենյակի չափսերը չափելով՝ նշելով առկա կառուցվածքային տարրերը։ Ստացված տվյալների հիման վրա լրացվում է թերի քաղվածք: Այն արտացոլում է ամենափոքր փոփոխությունըսենյակի ինտերիերը և նկարագրել ինտերիերի վերափոխման բոլոր մանրամասները՝ փոփոխվող տարածքների չափի պարտադիր նշումով։

Գրանցվելուց հետո թերի հայտարարությունը համաձայնեցվում է տարածքի սեփականատիրոջ հետ և պայմանագրի հետ միասին հիմք է հանդիսանում նախահաշիվ կազմելու համար: Այն փոխանցվում է բյուջետային բաժին կամ ուղղակիորեն հաշվարկներն իրականացնող մասնագետին։

Գնահատումների տեսակները և հաշվարկման մեթոդները

Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գնահատականները կարող են կազմվել մի քանի ձևով, ներառյալ.

• հիմնական-ինդեքս;
• հիմնական-փոխհատուցում;
• ռեսուրս-ինդեքս;
• ռեսուրս.

Առաջին դեպքում ծառայությունների և նյութերի արժեքը որոշելու համար օգտագործվում է կանխատեսվող ինդեքսների համակարգ՝ նախորդ ժամանակաշրջանի տվյալների համաձայն աշխատանքի և հումքի բազային գների համեմատ: Վերջնական գների հաշվարկն իրականացվում է հիմնական ցուցանիշների հիման վրա։

Հիմնական փոխհատուցման մեթոդի ընտրության ժամանակ անհրաժեշտ նյութերի և ծառայությունների կանխատեսվող արժեքը որոշվում է՝ հաշվի առնելով կանխատեսվող սակագները: Դրա ճշգրտումը տեղի է ունենում անմիջապես շինհրապարակում: Եթե ​​հաշվարկները կատարվում են ռեսուրսային մեթոդով, ապա դրանց շրջանակներում հաշվարկվում են ռեսուրսների սակագները և կանխատեսվող գները։ Այս դեպքում հարդարման աշխատանքների նախահաշիվը կազմվում է՝ հաշվի առնելով նյութերի սպառման տեմպերը, որոնք կարգավորվում են կարգավորող փաստաթղթերով: Ռեսուրս-ինդեքսի մեթոդը կիրառելիս գների ինդեքսների համակարգի հաշվարկը համակցվում է ռեսուրսային մեթոդի հետ:

Որոշակի տարբերակի ընտրությունը չի կարգավորվում օրենքով, հետևաբար, բյուջետավորման մեթոդը որոշվում է ըստ օբյեկտի բնութագրերի: Ամենահայտնի ալգորիթմները ներառում են ռեսուրս-ինդեքսի և ռեսուրսների մեթոդները:

Նախահաշիվների ձևավորում

Ինչպե՞ս է կազմվում բյուջեն։ Այն ձևավորվում է ծախսերի մի քանի տեսակների ամփոփմամբ, որոնք են.

• ուղիղ;
• հաշիվ-ապրանքագրեր;
• պլանավորված.

Ուղղակի ծախսերը ներկայացնում են նյութերի վճարման, հարդարման աշխատանքներ կատարողների աշխատուժի և գործառնական ծախսերի համար նախատեսված միջոցներ: Դրանք հաշվարկվում են՝ ելնելով.

• ինտերիերի վերափոխման տեխնոլոգիական գործողությունների ցանկ.
• կատարված աշխատանքի ծավալը;
• ընդունված նորմեր.

Ընդհանուր ծախսերը ներառում են վերանորոգման, կառավարման և սպասարկման գործընթացի կազմակերպման ծախսերը: Սովորաբար դրանց արժեքը ուղղակի ծախսերի որոշակի տոկոս է և հաշվարկվում է սահմանված ստանդարտներին համապատասխան կամ ձեռնարկությունում հաշվապահական հաշվառման համակարգի համաձայն: Գնահատումների հաշվարկը վերադիր ծախսերի ընդգրկմամբ կարող է իրականացվել ինչպես ագրեգացված ցուցանիշի, այնպես էլ աշխատանքի առանձին տեսակի համար:

Պլանավորված խնայողությունները ներառում են միջոցներ, որոնք օգտագործվում են ծախսերը ծածկելու համար, որոնք ուղղակիորեն կապված չեն շինարարության հետ: Դրանց թվում են հարկերի վճարման, աշխատողների աշխատանքի համար բարենպաստ պայմանների ստեղծման, նրանց գործունեության խթանման ծախսերը։ Պլանավորված ծախսերը ձևավորվում են արդյունաբերության կամ անհատական ​​ստանդարտների հիման վրա:

Հաշվարկների նրբությունները

Ինչպե՞ս ճիշտ նախահաշիվ կազմել ավարտական ​​աշխատանքների համար անհրաժեշտ փորձի բացակայության դեպքում: Որպես օրինակ կարող եք օգտագործել համապատասխան նախագիծը՝ դրանում համապատասխան փոփոխություններ կատարելով։ Վերջնական թվերը ճշգրտվում են՝ հաշվի առնելով աշխատող մասնագետների թիվը, նրանց որակավորումը և այլ պարամետրեր։ Գնահատումների պատրաստումը պարզեցնելու համար օգտագործվում են նաև հատուկ ծրագրեր, որոնք նման են «1 C հաշվառման» գործառույթին և պարունակում են գնահատման փաստաթղթերի բոլոր տարբերակների նմուշները:

Ներքին վերափոխման գնահատված արժեքի հաշվարկն իրականացվում է օգտագործելով ստանդարտ գնահատականներ, հատուկ նախագծեր, գործող գնացուցակների սահմանված չափորոշիչներ։ Նրանք կապված են աշխատանքի որոշակի տեսակի հետ և ապահովում են գների փոփոխման հնարավորություն՝ չնայած հնացած կարգավորող դաշտին:

Մասնավորապես, պատրաստման փուլում, անհրաժեշտության դեպքում, պատերի և առաստաղների մակերեսները ցրելով և ծեփամածիկով, գինը հաշվարկվում է՝ ամփոփելով նյութերի արժեքը և աշխատանքի արժեքը: Մինչև գնահատումների ձևավորման ավարտը բոլոր ծախսերը համակցված են: Սովորաբար ծախսերի իրական գումարը գերազանցում է նախագծային արժեքը մոտ 10-15%-ով:

Հնարավոր թերություններ և թակարդներ

Եթե ​​գնահատականի պատրաստումը վստահվել է ձեռնարկության մասնագիտացված կազմակերպությանը կամ ստորաբաժանմանը, որը կիրականացնի վերանորոգման աշխատանքներ, ապա տարածքի սեփականատերերը կարող են ստուգել դրա հաշվարկների ճիշտությունը: Աշխատանքի արժեքը ուռճացնելու ամենադյուրին ճանապարհը սենյակի չափսերը սխալ չափելն ու դրա վիճակը գնահատելն է։ Հարդարման նյութերի քանակի ավելացումը և բարդ նախապատրաստական ​​գործողությունները զգալիորեն մեծացնում են վերանորոգման ծախսերի մակարդակը:

Ծախսերի ավելացմանը նպաստում են նաև աշխատատար նախապատրաստական ​​աշխատանքը, առանց որի հեշտ է անել։ Մյուս կողմից, այբբենարանի և ծեփամածիկի վրա խնայելը կարող է հանգեցնել նրան, որ ժամանակի ընթացքում երեսպատման նյութկկորցնի իր սկզբնական տեսքը և կպահանջի փոխարինում: Բացի այդ, մակերեսի անբավարար պատրաստումը չի ապահովի ցանկալի կպչունություն և կհանգեցնի ավարտի կեղևմանը:

Գնահատման արժեքը բարձրացնելու այլ եղանակներ ներառում են.

• նյութերի գերգնահատում;
• նախագծով չնախատեսված աշխատանքների ներառում.
• ձեռքբերում թանկարժեք նյութերառանց հաշվի առնելու դրանց որակը և օգտագործման նպատակահարմարությունը.
• նյութերի և ծառայությունների վճարման համար նախապես համաձայնեցված զեղչեր չտրամադրելը.
• ընդհանուր ծախսային հոդվածին ավելացնելով բաղադրիչների, նյութերի և գործիքների առաքման արժեքը:

Մեկ այլ մարքեթինգային հնարք է փուլում գնահատման արժեքի զգալի թերագնահատումը նախապատրաստական ​​աշխատանքև պայմանագրի ստորագրում։ Այս մեթոդը միտված է հաճախորդների ներգրավմանը, որոնց համար վերանորոգման մեկնարկից հետո ի վերջո վերածվում է չնախատեսված ծախսերի՝ զգալի չափով։ Բարեխիղճ կապալառուների համար գնահատման արժեքը էականորեն չի փոխվում հարդարման ծառայությունների ողջ ընթացքում: