انواع قراردادهای فروش. مفهوم و انواع عقد بیع. موضوع، طرفین، شکل قرارداد بیع

قرارداد بیع یک ساختار قراردادی کلی است. در بند 1 از فصل 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه، انواع قراردادهای فروش زیر مشخص شده است:

• - قرارداد خرید و فروش خرده فروشی؛
• - قرارداد تحویل؛
• - قرارداد تامین نیازهای دولتی یا شهرداری؛
• - قرارداد قرارداد؛
• - قرارداد تامین انرژی؛
• - قرارداد فروش ملک؛
• - قرارداد فروش شرکت.

قرارداد خرده فروشی - این قراردادی است که به موجب آن فروشنده با انجام فعالیت های کارآفرینانه در فروش کالا به صورت خرده فروشی، متعهد می شود که کالاهایی را که برای مصارف شخصی، خانوادگی، خانگی یا سایر مصارف غیر مرتبط با فعالیت کارآفرینی در نظر گرفته شده است به خریدار منتقل کند. کد فدراسیون روسیه)

خریدار در قرارداد خرده فروشی می تواند هر شخص حقوقی یا حقیقی باشد که کالایی را برای مصارف شخصی، خانوادگی، خانگی و غیره غیر مرتبط با فعالیت کارآفرینی خریداری می کند. شرایط اخیر خرده فروشی و خرید را از نوعی فروش مانند تحویل متمایز می کند که در آن کالا به طور خاص برای استفاده در فعالیت های کارآفرینی خریداری می شود.

از آنجایی که قرارداد خرده فروشی یک قرارداد عمومی است که به موجب آن فروشنده-کارآفرین موظف است کالا را به هر کسی و هر کسی که درخواست می کند بفروشد، فروشنده می تواند شرایط قرارداد را در فرم ها یا سایر اشکال استانداردی که خریدار به آن ملحق می شود تعیین کند. (ماده 428 قانون مدنی فدراسیون روسیه) .

قرارداد خرده فروشی از لحظه ای که فروشنده برای خریدار وجه نقد یا رسید فروش یا سند دیگری که پرداخت کالا را تأیید می کند، به شکل مناسب منعقد می شود. با این حال، نه نقدی یا رسید فروش و نه هیچ سند دیگری که پرداخت کالا را تأیید کند، فرم کتبی قرارداد نیست. این اسناد فقط واقعیت انعقاد قرارداد و ماهیت شرایط آن را تأیید می کند (در مورد موضوع و قیمت - روی رسید فروش یا فقط در مورد قیمت - در رسید نقدی).

قرارداد خرید و فروش خرده فروشی ممکن است به هر شکلی که برای معاملات ارائه شده است - به صورت شفاهی، اگر پس از تکمیل، با اقدامات ضمنی انجام شود، منعقد شود. به عنوان مثال، قرارداد خرید و فروش خرده فروشی با استفاده از دستگاه های فروش خودکار از لحظه ای که خریدار اقدامات لازم برای دریافت کالا را انجام می دهد، منعقد تلقی می شود. علاوه بر این، برای برخی از انواع خرده فروشی، مطابق با قوانین دولت فدراسیون روسیه، یک فرم کتبی ایجاد می شود. بنابراین ، قوانین فروش کالا توسط نمونه مقرر می کند که تحویل کالا به خریدار توسط یک رسید یا سند دیگری از شکل و محتوای تعیین شده صادر می شود که تحت فرم کتبی قرارداد قرار می گیرد.

قرارداد تامین - این توافق نامه ای است که بر اساس آن تامین کننده - فروشنده که فعالیت های کارآفرینی را انجام می دهد ، متعهد می شود که کالاهای تولید یا خریداری شده توسط وی را در یک دوره یا شرایط مشخص به مالکیت خریدار برای استفاده در فعالیت های کارآفرینی و سایر اهداف منتقل کند. مربوط به استفاده شخصی، خانوادگی، خانگی و سایر موارد مشابه نیست (ماده 506 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

تامین کننده تحت قرارداد تامین فقط یک نهاد تجاری است. عرضه کننده کالاهایی را که تولید می کند یا کالاهایی را که برای فروش خریداری کرده است می فروشد.

از آنجایی که خریدار کالا را برای استفاده در فعالیت های تجاری یا برای مقاصد دیگر غیر مرتبط با کاربری شخصی، خانوادگی، خانگی و سایر موارد مشابه خریداری می کند، او نیز یک نهاد تجاری است.

شرط اساسی قرارداد تأمین به عنوان یک نوع عقد بیع، شرط موضوع است که با تعیین نام و مقدار کالا، مورد توافق قرار می گیرد.

قرارداد تامین نیازهای دولتی و شهرداری توسط هنر تنظیم می شود. 525-534 قانون مدنی و به صورت فرعی قواعد عمومی عرضه. در بخشی که توسط قانون مدنی تنظیم نشده است، قوانین زیر برای روابط برای تامین کالا برای نیازهای ایالتی نیز اعمال می شود: قانون فدرال "در مورد تامین محصولات برای نیازهای ایالت فدرال"، قانون فدرال "در مورد ذخیره مادی ایالتی" "، قانون فدرال "در مورد تهیه و تامین محصولات کشاورزی، مواد خام و مواد غذایی برای نیازهای ایالتی" (در مورد دوم، قوانین مربوطه در مورد قرارداد قرارداد اعمال می شود)، قانون فدرال "در مورد ثبت سفارش برای تامین کالاها، انجام کار، ارائه خدمات برای نیازهای دولتی و شهری» و غیره (به دیسک پیوست مراجعه کنید).

نیازهای ایالتی (شهرداری) نیازهای فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده آن، نهادهای خودگردان محلی است که طبق روال تعیین شده توسط قانون تعیین می شود و با هزینه بودجه و منابع مالی خارج از بودجه تأمین می شود.

تحویل بر اساس یک قرارداد دولتی یا شهرداری برای تامین کالا برای نیازهای دولتی یا شهرداری به ترتیب و قراردادهایی برای تامین کالاهای منعقد شده بر اساس آن انجام می شود. این ویژگی های زیر قرارداد و توافق را تعیین می کند.

طبق قرارداد دولتی (شهرداری)، تامین کننده (مجری) متعهد می شود طبق سفارش حمل کالا را به مشتری دولتی (شهرداری) یا به دستور او به شخص دیگری (خریدار) منتقل کند. در مورد دوم، قراردادی بین تامین کننده و خریدار منعقد می شود که با سفارش حمل و نقل تعیین می شود.

مشتری ایالتی ممکن است یک نهاد اجرایی فدرال، مرجع یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، و مشتری شهرداری ممکن است یک نهاد خودگردان محلی باشد.

مشتری دولتی (شهرداری) می تواند حق نتیجه گیری را به ترتیبی که قانون تعیین می کند به اشخاص دیگر منتقل کند.

تامین کنندگان توسط مشتری با ثبت سفارش از طریق مناقصه تعیین می شوند. در مواردی که توسط قوانین قانونی نظارتی (برای شرکت های دولتی، شرکت های انحصاری) ایجاد شده است، تامین کنندگان بدون نقص تعیین می شوند.

شرایط ضروری قرارداد و قرارداد عبارتند از موضوع، کیفیت، ظرف و (یا) بسته بندی، مدت. معمولاً مجموعه، کامل بودن، قیمت، ترتیب اجرا، اقدامات امنیتی و مسئولیت نیز تعیین می شود.

به عنوان یک قاعده کلی، مشتری برای کالاهای تحویل شده بر اساس یک قرارداد، و کالاهای تحویل شده بر اساس قرارداد برای تامین کالا برای نیازهای دولتی (شهرداری) - گیرنده مستقیم آنها به عنوان طرف قرارداد، پرداخت می کند. .

صورت قرارداد و توافق نامه به صورت مکتوب ساده است.

قرارداد قرارداد نوع خاصی از خرید و فروش است که در زمینه فروش محصولات کشاورزی، مواد اولیه و مواد غذایی رواج دارد. بر اساس یک قرارداد قراردادی، تولید کننده محصولات کشاورزی متعهد می شود که محصولات کشاورزی رشد یافته (تولید شده) توسط خود را به تامین کننده - شخصی که چنین محصولاتی را برای فرآوری یا فروش خریداری می کند، منتقل کند.

در قرارداد پیمانکاری، در بخشی که توسط قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد قرارداد تنظیم نشده است، قوانین مربوط به قرارداد تأمین در موارد خرید و عرضه محصولات کشاورزی، مواد غذایی و مواد خام برای نیازهای دولتی اعمال می شود. - قوانین مربوط به عرضه کالا برای نیازهای دولتی و در صورت عدم وجود چنین - مقررات کلی در مورد قرارداد فروش.

طرفین قرارداد، تولید کننده محصولات کشاورزی و تامین کننده آن هستند. تولید کننده ممکن است یک سازمان تجاری تولید کننده محصولات کشاورزی، شهروندی باشد که در این نوع فعالیت کارآفرینی، از جمله اقتصاد دهقانی (مزرعه) مشغول است. تامین کننده همچنین یک کارآفرین است که محصولات کشاورزی را برای فروش بعدی یا برای پردازش بیشتر خریداری می کند.

موضوع قرارداد پیمانکاری، محصولات کشاورزی است که توسط تولیدکننده کشاورزی رشد کرده (تولید شده) و تحت هیچ گونه فرآوری صنعتی قرار نگرفته است، یعنی محصولات کشاورزی به صورت خام. محصول قراردادی از این جهت متفاوت است که محصول آینده است، یعنی هنوز مشمول کشت یا تولید در شرایط کشاورزی است. کشت خود با مراحل مختلفی از تولیدات کشاورزی همراه است که گاهی اوقات به اراده تولیدکننده محصولات کشاورزی (خشکسالی، بارندگی و ...) بستگی ندارد. این شرایط نحوه تعیین شرایط قرارداد در مقدار (ماده 465 قانون مدنی فدراسیون روسیه) و مجموعه محصولات کشاورزی (ماده 467 قانون مدنی فدراسیون روسیه) را تعیین می کند. بنابراین، مقدار محصولات کشاورزی را می توان نه در اندازه های دقیق، بلکه در دو رقم حدی - کوچکترین و بزرگترین (از و به) تعیین کرد.

طبق قرارداد تامین برقسازمان تامین انرژی متعهد می شود از طریق شبکه متصل، انرژی مشترک (مصرف کننده) را تامین کند و مشترک متعهد می شود برای اطمینان از ایمنی، هزینه انرژی دریافتی و همچنین نحوه مصرف آن را که در قرارداد مقرر شده است، رعایت کند. بهره برداری از شبکه های انرژی تحت کنترل وی و قابلیت سرویس دهی دستگاه ها و تجهیزات مورد استفاده وی مرتبط با مصرف انرژی.

روابط تحت توافقنامه تامین انرژی توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود و در بخشی که توسط آن تنظیم نمی شود - توسط قوانین و سایر اقدامات قانونی در مورد تامین انرژی و همچنین قوانین اجباری اتخاذ شده مطابق با آنها تنظیم می شود.

سازمان تامین انرژی یک نهاد تجاری است که فعالیت های تامین انرژی را طبق روال تعیین شده توسط قانون و سایر قوانین قانونی انجام می دهد.

به عنوان یک قرارداد عمومی، قرارداد تامین انرژی با تمام مصرف کنندگان انرژی منعقد می شود، اما با رعایت شرایط خاصی. قرارداد تامین انرژی با مشترک مصرف کننده منعقد می شود که دارای دستگاه دریافت انرژی باشد که الزامات فنی تعیین شده را داشته باشد و به شبکه های سازمان تامین انرژی و سایر تجهیزات لازم متصل باشد و همچنین حسابداری مصرف انرژی را ارائه دهد.

هنر 540 قانون مدنی فدراسیون روسیه رویه خاصی را برای انعقاد و تمدید قرارداد تامین انرژی با یک شهروند پیش بینی می کند. قرارداد از لحظه اولین اتصال واقعی مشترک به شبکه متصل منعقد تلقی می شود. این قرارداد بی پایان است و شهروندان حق دارند بدون صدور مجدد قرارداد تامین برق به طور نامحدود از انرژی برای نیازهای خانگی استفاده کنند، مگر اینکه با توافق طرفین ترتیب دیگری مقرر شده باشد.

موضوع قرارداد تامین انرژی انرژی ای است که دارای خواص فیزیکی خاصی است که فرآیند تولید آن به شدت با مصرف آن مرتبط است.

بر اساس قرارداد فروش املاک و مستغلات (قرارداد فروش املاک) فروشنده متعهد می شود که املاک و مستغلات را به خریدار واگذار کند، مانند: قطعه زمین، ساختمان، سازه، آپارتمان و سایر املاک و مستغلات به شرح مندرج در ماده. 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

هنجارهای قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد معاملات با قطعات زمین، از جمله فروش قطعات زمین، تنها تا حدی اعمال می شود که گردش آنها توسط قانون زمین مجاز باشد. طرفین قرارداد فروش املاک و مستغلات می توانند هر شخص حقیقی و حقوقی از جمله اشخاص تجاری باشند.

شرایط ضروری قرارداد فروش ملک، شرایط موضوع است. شرط موضوع قرارداد باید حاوی چنین داده‌هایی باشد که به شما امکان می‌دهد به طور قطعی املاکی را که باید به خریدار تحت قرارداد منتقل می‌شود، تعیین کنید، یعنی داده‌هایی که به شما امکان می‌دهد موقعیت ملک را در قطعه زمین مربوطه یا تعیین کنید. به عنوان بخشی از سایر املاک و مستغلات اگر قرارداد حاوی چنین داده هایی نباشد، شرط مربوط به املاک و مستغلات توافق نشده تلقی می شود و قرارداد منعقد نمی شود.

موضوع قرارداد بیع املاک ممکن است ساختمان، سازه یا املاک دیگری باشد که در زمینی واقع شده است، اما موضوع قرارداد بیع نباشد و متعلق به فروشنده باشد. در این صورت، همزمان با انتقال مالکیت چنین املاکی، حقوق آن قسمت از زمین که در تصرف ملک بوده و برای استفاده از آن ضروری است به خریدار منتقل می شود. حقوق خریدار ملک نسبت به قطعه زمین مربوطه: حق مالکیت، حق اجاره یا حق دیگری در قرارداد فروش ملک تعیین می شود.

در صورتی که قرارداد حق خریدار ملک را نسبت به قطعه زمین مربوط تعیین نکند، قاعده هنر. 552 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس آن، حق مالکیت آن قسمت از زمین که املاک و مستغلات را اشغال کرده است و برای استفاده از آن ضروری است، به خریدار منتقل می شود.

قرارداد فروش شرکتی نوعی قرارداد فروش ملک است. تا جایی که فروش شرکت ها توسط بند 8 قانون مدنی فدراسیون روسیه تعریف نشده باشد، قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد فروش املاک و مستغلات در مورد فروش یک شرکت اعمال می شود. بنابراین، قوانین خاص هنر. 559-566 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در صورت نارسایی آنها - قوانین قانون مدنی فدراسیون روسیه در مورد فروش املاک و مستغلات و تنها پس از آن - مقررات عمومی در مورد فروش.

طبق قرارداد فروش یک شرکت، فروشنده متعهد می شود که شرکت را به عنوان یک مجموعه ملکی به مالکیت خریدار منتقل کند (ماده 132 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، به استثنای حقوق و تعهدات. که فروشنده حق انتقال به اشخاص دیگر را ندارد.

قانون مدنی فدراسیون روسیه طرفین قرارداد را برای فروش یک شرکت تعریف نمی کند. اما بر اساس این واقعیت که یک بنگاه اقتصادی به عنوان یک مجموعه دارایی مورد استفاده برای فعالیت های تجاری و شامل انواع اموال در نظر گرفته شده برای چنین فعالیت هایی تلقی می شود، باید فرض کرد که طرفین این قرارداد یا یکی از طرفین، واحدهای تجاری هستند.

شرایط ضروری قرارداد فروش یک شرکت، شرایط ترکیب و ارزش شرکت در حال فروش، یعنی تعریف دقیق عناصر مجتمع املاک است. آنها در قرارداد بر اساس موجودی کامل شرکت تعیین می شوند که مطابق با قوانین تعیین شده برای چنین موجودی انجام می شود.

شرط اساسی قرارداد بیع یک مؤسسه، شرط قیمت است. در این مورد، مقررات قیمت کلی در قرارداد فروش املاک اعمال می شود (ماده 555 قانون مدنی فدراسیون روسیه) که طبق آن، در صورت عدم توافق قیمت مورد توافق طرفین کتباً، قرارداد فروش آن منعقد نشده تلقی می شود. در عین حال ، قوانین تعیین قیمت پیش بینی شده در بند 3 هنر. 424 قانون مدنی فدراسیون روسیه اعمال نمی شود.

قیمت شرکت بر اساس موجودی کامل شرکت و گزارش حسابرسی ترکیب و ارزش آن توسط طرفین آزادانه تعیین می شود.

رویه رسیدگی توسط دادگاه ها در مورد اختلافات در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده مربوط به فروش کالاها و خدمات (تصویب هیئت رئیسه دادگاه عالی فدراسیون روسیه در 17 اکتبر 2018)

مفهوم عقد بیع

تحت قرارداد فروش یکی از طرفین (بایع) متعهد می شود که مال (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و مبلغ معینی (بهاء) برای آن بپردازد (بند 1 ماده 454). قانون مدنی).

ماهیت حقوقی قرارداد بیع:

• توافقی،
• جبران کرد،
• دو طرفه (تعهداتی را برای هر دو طرف ایجاد می کند)،
• synallagmatic (متقابل الزام آور، هر یک از دو تعهد متقابل شرط دیگری است؛ واسطه مبادله تعهدات متقابل - مقررات).

کالاهای تحت قرارداد فروشهر چیز به رسمیت شناخته می شود: هم منقول و هم غیر منقول، به طور جداگانه تعیین یا تعیین شده توسط ویژگی های عمومی. قرارداد ممکن است برای خرید و فروش کالاهای آینده منعقد شود، یعنی. آنهایی که هنوز باید توسط فروشنده ایجاد یا خریداری شوند.

هدف قرارداد فروش:

• انتقال مالکیت چیزی که به عنوان کالا به خریدار تبدیل می شود.

حق مالکیت تحصیل کننده مال طبق قرارداد ناشی می شود:

1. به عنوان یک قانون کلی - از لحظه انتقالمگر اینکه قانون یا قرارداد دیگری مقرر کرده باشد.
2. هنگامی که بیگانگی اموال منوط به ثبت دولتی است - از لحظه ثبت نام، مگر اینکه در قانون ترتیب دیگری مقرر شده باشد (ماده 223 قانون مدنی؛ مثلاً در مورد املاک).

خطر گم شدن یا آسیب تصادفی کالا معمولاً از زمانی به خریدار منتقل می‌شود که طبق قانون یا قرارداد، فروشنده به تعهد خود مبنی بر انتقال کالا به خریدار عمل کرده باشد.

انواع قرارداد بیع

عقد بیع یک مفهوم عام در رابطه با انواع خاصی از عقود بیع است که ماهیت آن این است که شخصی متعهد می شود هر مال را به مالکیت شخص دیگری منتقل کند و شخص متعهد می شود که این مال را بپذیرد و مبلغ معینی را بپردازد. مقدار پول برای آن (قیمت).

قراردادهایی که به عنوان انواع جداگانه قراردادهای خرید و فروش شناخته می شوند عبارتند از:

• خرید و فروش خرده فروشی؛
• عرضه کالا؛
• تامین کالا برای نیازهای دولتی؛
• قرارداد؛
• تأمین انرژی؛
• فروش املاک و مستغلات؛
• فروش سازمانی

تخصیص این نوع قراردادهای بیع در خدمت اهداف ساده ترین و بهینه ترین تنظیم حقوقی روابط حقوقی مشابه است. از این رو قاعده ای است که بر اساس آن قراردادهای معین مشمول آن هستند برنامه فرعیمقررات عمومی قانون مدنی حاکم بر عقد بیع (بند 5 ماده 454 قانون مدنی).

اعمال فرعی قوانین مربوط به قرارداد بیع

قانون با تنظیم این قراردادها به عنوان انواع جداگانه قراردادهای بیع و خرید، خود را به ذکر ویژگی های واجد شرایط آنها و ایجاد برخی قوانین خاص مشمول اولویت اعمال با در نظر گرفتن ویژگی های روابط حقوقی تنظیم شده، در رابطه با این قراردادها محدود کرد. هیچ معیار واحدی برای تمایز بین انواع خاصی از عقود بیع وجود ندارد.

در تعدادی از موارد، امکان اعمال فرعی برای برخی از انواع قراردادهای خرید و فروش فردی قوانین حاکم بر سایر انواع قراردادهای خرید و فروش مجاز است. به عنوان مثال، قواعد مربوط به قرارداد تأمین (بند 2 ماده 535 قانون مدنی) در مورد روابط تحت قرارداد قرارداد اعمال می شود. قوانین حاکم بر فروش املاک و مستغلات در مورد فروش یک شرکت اعمال می شود تا جایی که در هنجارهای قرارداد فروش یک شرکت پیش بینی نشده است (بند 2 ماده 549 قانون مدنی). اما از اینجا نتیجه نمی گیرد که قراردادهای مربوطه از انواع قراردادهای خرید و فروش جداگانه نیستند، بلکه انواع دیگری از قراردادهای خرید و فروش هستند (مثلاً پیمانکاری نوعی قرارداد تأمین است؛ بیع مؤسسه یک نوع قرارداد فروش ملک و غیره) ص). ما فقط در مورد اتخاذ تکنیک های قانونگذاری صحبت می کنیم که نمی تواند معیاری برای طبقه بندی قرارداد بیع بر اساس نوع و تنوع باشد.

به همین دلایل، قواعدی که اجازه اعمال قوانین مربوط به انواع خاصی از قراردادهای بیع را بر سایر قراردادها می دهد، نمی تواند مبنایی برای گسترش فهرست انواع قراردادهای فروش باشد. به عنوان مثال، قراردادهای عرضه گاز، نفت، فرآورده های نفتی، آب را نمی توان به عنوان انواع جداگانه قراردادهای فروش در نظر گرفت، علیرغم این واقعیت که تحت شرایط خاصی می توان آنها را با قوانین قرارداد تأمین انرژی تنظیم کرد (بند 2). ماده 548 قانون مدنی). ملاک اعمال هنجارها در قرارداد تامین انرژی، نحوه انجام تعهد یعنی انتقال کالای مربوطه از طریق شبکه متصل و حتی در مواردی است که در قانون، سایر قوانین حقوقی خلاف آن پیش بینی نشده باشد. از ذات تعهد تبعیت نمی کند.

مقررات خرید و فروش در مورد فروش اوراق بهادار و اشیاء قیمتی ارز اعمال می شود، مگر اینکه قوانین خاصی برای فروش آنها به موجب قانون تعیین شده باشد.

قوانین مربوط به قرارداد خرید و فروش باید به طور فرعی در مورد خرید و فروش حقوق مالکیت و قراردادهای مربوط به استهلاک حقوق انحصاری اعمال شود، مگر اینکه از محتوا یا ماهیت حقوق مربوطه یا ماهیت موضوع مدنی نتیجه دیگری حاصل شود. حقوق. از این حیث باید پذیرفت که هرگونه واگذاری قابل استرداد از حقوق مالکیت (اختصاص) بیع آنهاست، اما مقررات مربوط به واگذاری مطالبات (مواد 382-390 قانون مدنی) دارای اولویت (نسبت به عموم) است. مقررات مربوط به فروش کالا) کاربرد.

در عین حال قانون نمی تواند و نباید هر مرحله فروشنده و خریدار را تنظیم کند. شرایط فروش به عنوان یک قاعده کلی ممکن است توسط آنها به طور مستقل تعیین شود. و در اینجا متون چند صفحه ای از قراردادها امکان پذیر است که حاصل هماهنگی دقیق است. با این حال، واضح است که میلیون ها فروش بر اساس قوانین معمول برای همه انجام می شود. این موارد است که در قانون پیش بینی شده است در صورتی که طرفین شرایط دیگر را برای بیع لازم ندانند.

طرفین قرارداد فروش:

1. فروشنده،
2. خریدار

موضوعات قرارداد فروش:

• اشخاص حقوقی،
• حالت.

موضوع قرارداد فروش:

1. اموالی که از گردش مدنی خارج نشده اند،
2. حقوق مالکیت (بند 4 ماده 454 قانون مدنی).

نمی تواند موضوع فروش باشد:

• تعهدات واحدهای تجاری (به عنوان مثال بدهی)؛
• منافع نامشهود

شرایط در مورد موضوعاست تنها شرط ضروریقراردادهای خرید و فروش در صورتی توافق شده تلقی می شود که در قرارداد مستقیماً مشخص شود:

1. نام و
2. مشخصات کمی کالا یا این داده ها بر اساس شرایط قرارداد قابل تعریف است (بند 3، ماده 455 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

بیشتر

در عین حال، باید به خاطر داشت که فروش اشیاء محدود در گردش با یک رژیم قانونی خاص امکان پذیر است: ترکیب موضوعی خاص و با مجوزهای لازم (بند 2، ماده 129 قانون مدنی فدراسیون روسیه) .

برای انواع خاصی از خرید و فروش، قانون علاوه بر موضوع، شرایط ضروری و ضروری را (که در قانون یا سایر قوانین حقوقی به این صورت ذکر شده است) نام می برد.

بنابراین، در قرارداد تامین، شرط مدت قرارداد (ماده 506 قانون مدنی فدراسیون روسیه) ضروری است، در قرارداد فروش املاک - شرط قیمت (بند 1 ماده). 555 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

شرایطی که به درخواست یکی از طرفین باید توافق حاصل شود را می توان مطابق با قوانین غیرقانونی مندرج در قانون مدنی فدراسیون روسیه تعیین کرد. به ویژه چنین شرایطی ممکن است مشخص شود (بند 1 از فصل 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه):

1. تعهدات فروشنده برای انتقال کالا (زمان و تاریخ انجام تعهد انتقال کالا و غیره) و همچنین تعهد خریدار به پذیرش کالا؛
2. انتقال خطر از دست دادن تصادفی کالا؛
3. مسئولیت فروشنده در صورت خروج کالا از خریدار؛
4. تعهدات خریدار و فروشنده در صورت ادعای خروج کالا؛
5. عواقب عدم انجام تعهد در انتقال کالا و همچنین لوازم جانبی و اسناد مربوط به کالا.
6. مقدار و مجموعه کالاها و همچنین عواقب نقض شرایط در مقدار و مجموعه کالاها؛
7. کیفیت کالا و بررسی کیفیت کالا (ضمانت آن، محاسبه مدت گارانتی، تاریخ انقضای کالا، محاسبه تاریخ انقضای کالا) و همچنین عواقب ناکافی بودن انتقال کالا. کیفیت؛
8. کاستی های کالایی که فروشنده مسئول آن است، زمان کشف آنها.
9. کامل بودن کالا، عواقب انتقال کالاهای ناقص؛
10. ظروف و بسته بندی، پیامدهای انتقال کالا بدون ظروف و (یا) بسته بندی یا در ظروف و (یا) بسته بندی نامناسب؛
11. اطلاع فروشنده در مورد اجرای نادرست قرارداد فروش؛
12. قیمت کالا، روش پرداخت آن؛
13. بیمه کالا؛
14. حفظ مالکیت توسط فروشنده

در غیاب آنها، قرارداد مشخصی منعقد شده تلقی می شود، اما در صورت اجرای آن، ممکن است طرفین به نتیجه ای که انتظار داشتند نرسند (مثلاً عدم وجود بند جریمه ممکن است منجر به عدم مسئولیت طرف مقابل و غیره شود).

قیمت قرارداد خریدقابل مذاکره است، هم به روبل روسیه و هم به ارز سایر کشورها تعیین می شود، با این حال، پرداخت در فدراسیون روسیه باید همیشه به روبل روسیه انجام شود. قیمت برخی از کالاها (به عنوان مثال منابع انرژی) ممکن است توسط دولت تعیین شود. ثمن تنها در دو مورد شرط اساسی عقد بیع است:

1. هنگام فروش اقساطی کالا و
2. هنگام فروش املاک و مستغلات

عدم وجود ثمن در سایر عقود بیع به این معناست که تادیه باید به قیمتی باشد که برای مال مشابه موجود است (بند 3 ماده 421 قانون مدنی).

مدت قرارداد فروشنقش های مختلفی را در اشکال مختلف ایفا می کند. پس در قراردادهای عرضه و فروش نسیه کالا با پرداخت اقساطی شرط اساسی است، اما در سایرین اینطور نیست.

در صورتی که مدت قرارداد معین نباشد، باید کالا در مدت معقول منتقل شود و پرداخت آن پس از انتقال کالا انجام می شود (ماده 314، 457، بند 1 ماده 486 قانون مدنی). در صورتی که تخطی از مهلت اجرای عقد، موجب از بین رفتن مفهوم آن برای خریدار شود، چنین عقدی را عقد مدت می گویند (بند ۲ ماده ۴۱۷ قانون مدنی).

فروشنده موظف استانتقال کالا به خریدار:

• در یک مکان خاص؛
• با کلیه لوازم جانبی:
• با کلیه مدارک مربوط به کالا؛
• در مقدار و مجموعه توافق شده؛
• کامل بودن یا مجموعه مربوطه (مجموعه کالا)؛
• کیفیت تثبیت شده:
• در بسته بندی مناسب؛
• عاری از حقوق اشخاص ثالث

خریدار موظف استهزینه کالا را پرداخت کنید

فرم قرارداد فروش

بیشتر اوقات دهانی است.

توافقات زیر باید به صورت کتبی منعقد شود:

• فروش

عقد بیع قراردادی است که به موجب آن یکی از طرفین (بایع) متعهد می شود که مال را به طرف دیگر (خریدار) منتقل کند که متعهد می شود مبلغ معینی را برای آن بپردازد (ماده 454 ق.م.).

قرارداد فروش همیشه توافقی است، زیرا از لحظه ای منعقد شده است که طرفین در مورد تمام شرایط اساسی به توافق رسیده اند.

خرید و فروش جبران می شود: مبنای ایفای تعهد به انتقال کالا، دریافت رضایت متقابل در قالب قیمت خرید است و بالعکس. وجود حقوق و تعهدات ذهنی هر دو طرف قرارداد بیع به ما امکان می دهد آن را متقابل توصیف کنیم.

طرفین قرارداد (فروشنده و خریدار) می توانند هر موضوع قانون مدنی باشند: شهروندان، اشخاص حقوقی یا دولت.

موضوع عقد بیع یعنی. کالا به عنوان یک قاعده کلی می تواند هر ملکی باشد که از گردش مدنی خارج نشده باشد. اشیا رایج ترین و سنتی ترین شیء فروش هستند که مقررات قانونی این مؤسسه به آن معطوف است. کالاها می توانند هر چیزی باشند: منقول و غیر منقول، با ویژگی های عمومی یا فردی، قابل مصرف و غیر مصرفی، قابل تقسیم و غیرقابل تقسیم (از جمله مجتمع)، به عنوان یک قاعده کلی در زمان انعقاد قرارداد، متعلق به فروشنده در حق مالکیت تنها استثناء فهرست کالاهای احتمالی، پول است (غیر از ارز خارجی)، به دلیل ماهیت قرارداد بیع. حقوق مالکیت (در درجه اول انحصاری) در مورد نتایج فعالیت خلاق ممکن است در مواردی که این با ماهیت چنین حقوقی مغایرت نداشته باشد و توسط یک قانون هنجاری خاص ممنوع نشده باشد، مشمول خرید و فروش می شود. خرید و فروش کالاهای نامشهود نیز غیرممکن است، زیرا آنها معمولاً صفاتی هستند که شخصیت حامل (مالک) آنها را فردی می کند یا شرایط لازم برای وجود آن را مشخص می کند و بنابراین در اصل نمی توان آنها را بیگانه کرد. نتایج فعالیت های فکری - اختراعات، طرح های صنعتی نیز نمی تواند موضوع فروش باشد.

ثمن بیع شرط اساسی آن در خرده فروشی، فروش اقساطی یا بیع ملک است. در سایر انواع عقد بیع ممکن است شرط ثمن وجود نداشته باشد که خدشه ای به صحت معامله وارد نمی کند. ثمن در عقد بیع توسط خود طرفین توافق می شود، یعنی. رایگان است (قابل مذاکره)، در حالی که روش تعیین قیمت ممکن است متفاوت باشد.

مدت قرارداد بیع، اگرچه شرط اساسی قرارداد نیست، اما می تواند توسط طرفین با تاریخ تقویم، انقضای مدت زمان، نشانه ای از رویدادی که ناگزیر باید اتفاق بیفتد یا لحظه ای تعیین شود. تقاضا برای قراردادهای عرضه یا فروش نسیه کالا با پرداخت اقساطی، زمان انجام تعهدات مربوطه از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

شکل عقد بیع بر اساس موضوع، ترکیب موضوع و قیمت آن تعیین می شود. کلیه قراردادهای فروش املاک و مستغلات (از جمله شرکت ها) باید به دلیل بی اعتباری، به صورت کتبی با تنظیم یک سند واحد امضا شده توسط طرفین منعقد شود و مشمول ثبت اجباری ایالتی است. فرم کتبی فقط برای قراردادهای مربوط به اشخاص حقوقی و همچنین برای قراردادهای بین شهروندان در صورتی که قیمت آنها بیش از 10 برابر حداقل دستمزد باشد، مورد نیاز است. با این حال، اگر چنین معاملاتی در زمان اجرای آنها (بیشتر قراردادهای خرده فروشی) انجام شوند، نیازی به فرم کتبی نیست.

تعهد اصلی فروشنده، تعهد به انتقال کالا به خریدار به همراه لوازم جانبی و اسناد مربوط به کالا، به مقدار و مجموعه ای معین، با کامل بودن مناسب و در مجموعه ای، در صورت وجود، با کیفیت تعیین شده است. عاری از حقوق و ادعای اشخاص ثالث، بسته بندی یا بسته بندی مناسب.

مسئولیت پذیرفتن کالا و پرداخت هزینه آن بر عهده خریدار می باشد. قانون همچنین تعهدات اضافی خریدار را پیش بینی می کند: اطلاع فروشنده از اجرای نادرست قرارداد (ماده 483 قانون مدنی) و همچنین بیمه کردن کالا. پذیرش کالا به معنای انجام اقداماتی است که خریدار برای اطمینان از انتقال و دریافت کالا از سوی او لازم است. پرداخت برای کالا - تعهد خریدار به انجام مراحل مقدماتی لازم برای پرداخت و پرداخت قیمت خرید با هزینه شخصی خود. با توافق طرفین قرارداد، قوانین خاصی برای پرداخت کالا ممکن است ایجاد شود: پیش پرداخت، اعتباری و همچنین به صورت اعتباری با پرداخت اقساط.

قرارداد خرده فروشی قراردادی است که به موجب آن فروشنده (خرده فروش) متعهد می شود چیزی را که برای استفاده غیرمرتبط با فعالیت کارآفرینی در نظر گرفته شده است به خریدار منتقل کند (ماده 492 قانون مدنی).

قرارداد خرید و فروش خرده فروشی باعث ایجاد تعهد برای واگذاری اموال برای جبران خسارت می شود. از لحظه ای که بین طرفین توافق حاصل می شود، منعقد تلقی می شود، یعنی. توافقی است. تعهدات طرفین ذاتاً متقابل است، بنابراین قرارداد متقابل است.

قرارداد خرده فروشی در همه موارد عمومی است (بند ۲ ماده ۴۹۲ قانون مدنی) و قاعدتاً به عنوان قرارداد الحاق عمل می کند.

فروشنده تحت قرارداد فقط می تواند یک کارآفرین باشد که فعالیت هایی را برای فروش کالا به صورت خرده فروشی انجام می دهد. خریدار طبق قرارداد معمولا یک شهروند است. اشخاص حقوقی می توانند کالاها را در تجارت خرده فروشی فقط برای استفاده از آنها برای مقاصدی غیر مرتبط با فعالیت کارآفرینی خریداری کنند.

موضوع قرارداد می‌تواند هر چیزی باشد که از گردش خارج نشده باشد، هم با ویژگی‌های عمومی تعریف می‌شود و هم به صورت جداگانه تعریف می‌شود و فقط برای مصرف شخصی، خانوادگی، خانگی (یعنی خانوار) ​​یا سایر مصرف‌های غیر مرتبط با فعالیت‌های تجاری استفاده می‌شود.

قیمت قرارداد خرده فروشی، به شرح زیر از هنر. ماده 494 قانون مدنی، شرط اساسی آن شناخته شده و باید برای همه خریداران یکسان باشد. مدت قرارداد خرده فروشی توسط خود طرفین تعیین می شود و یک مدت عادی قرارداد است.

قرارداد خرده فروشی و خرید از لحظه ای که فروشنده سندی مبنی بر تأیید پرداخت کالا (دریافت نقدی، رسید فروش و غیره) برای خریدار صادر می کند منعقد تلقی می شود.

قرارداد تأمین قراردادی است که به موجب آن تأمین‌کننده-کارآفرین متعهد می‌شود کالا را در مدت معینی برای استفاده اقتصادی به خریدار منتقل کند (ماده 506 قانون مدنی).

تحویل یک نوع فروش است و گاهی اوقات به آن فروش کارآفرینی یا تجاری می گویند. قرارداد تامین توافقی، جبرانی، متقابل است. به تعداد قراردادهای عمومی تعلق ندارد ، اما در مواردی که قانون تعیین می کند (ماده 445 قانون مدنی) انعقاد آن برای تأمین کننده الزامی است.

طرفین قرارداد تامین معمولاً واحدهای تجاری هستند. در طرف تامین کننده، به عنوان یک قاعده، سازمان های تجاری و کارآفرینان هستند. خریداران در قرارداد عرضه، اصولاً می توانند هر شخصی باشند، به استثنای شهروندی که برای نیازهای خانگی کالا خریداری می کند.

موضوع قرارداد تامین می تواند هر کالایی باشد که از گردش خارج نشده باشد. قیمت قرارداد معمولاً توسط طرفین توافق می شود، به استثنای قیمت هایی که دولت برای انواع خاصی از کالاها تعیین می کند، بنابراین در مورد شرایط اساسی قرارداد اعمال نمی شود. این مدت باید شرط اساسی قرارداد تامین تلقی شود.

در اغلب موارد، قرارداد عرضه به صورت کتبی منعقد می شود. عدم انطباق آن، به عنوان یک قاعده کلی، مستلزم بی اعتباری خود قرارداد نیست، بلکه تنها منجر به عواقب نامطلوب مرتبط با عدم پذیرش شهادت شهود می شود.

تعهد به انتقال کالا به خریدار با ارسال کالا به خریدار (یا شخصی که در قرارداد به عنوان گیرنده مشخص شده است) و یا با قرار دادن کالا در اختیار خریدار در محل تامین کننده انجام می شود. بند 1 ماده 509 و بند 2 ماده 510 قانون مدنی).

تعهدات خریدار طبق قرارداد تامین، پذیرش کالا و پرداخت هزینه آن است. تعهد خریدار به پرداخت هزینه کالا در تحویل مشخص است. به عنوان یک قاعده کلی، تسویه حساب بین طرفین توسط دستور پرداخت انجام می شود. اگر خریدار پرداخت را به گیرنده کالا تفویض کرده باشد، او همچنان تعهدات مربوطه را در قبال تامین کنندگان بر عهده خواهد داشت. بنابراین در صورت عدم پرداخت کالا توسط گیرنده، تامین کننده حق دارد ادعای مربوطه را علیه خریدار مطرح کند.

مسئولیت تحت قرارداد تامین بر اساس اصول ریسک است. جبران خسارت و پرداخت جریمه اشکال اصلی چنین مسئولیتی است.

قرارداد تأمین نیازهای دولتی توافقی است در مورد انتقال کالاهایی که برای نیازهای دولتی در نظر گرفته شده است به خریدار که توسط تأمین کننده بر اساس و در اجرای یک قرارداد دولتی منعقد می شود.

قرارداد دولتی برای تامین کالا برای نیازهای دولتی توافقنامه ای است که بر اساس سفارش یک طرف (مشتری دولتی) پذیرفته شده توسط طرف دیگر (تامین کننده) منعقد می شود که به موجب آن تامین کننده متعهد می شود کالاهای در نظر گرفته شده برای نیازهای دولتی را به مشتری دولتی یا خریدار (گیرنده) مشخص شده توسط وی. توافق توافقی، جبرانی و متقابل است.

موضوع قرارداد تامین نیازهای دولتی هر کالایی است که برای استفاده برای مقاصد اقتصادی از جمله برای فعالیت های کارآفرینی خریداری می شود.

قرارداد تامین کالا برای نیازهای دولتی به صورت کتبی با امضای یک سند توسط طرفین منعقد می شود.

تحویل کالاها برای نیازهای دولتی به قیمت بازار انجام می شود، به استثنای کالاهایی که مقررات دولتی قیمت ها برای آنها حفظ شده است. طرفین قرارداد دولتی قیمت ها را معمولاً در حدود تعیین شده توسط سفارش دولتی یا مطابق با نتایج رقابت برای پذیرش سفارش تعیین می کنند.

مدت شرط ضروری است و عقدی که در آن شرطی وجود ندارد، منعقد شمرده می شود. مدت قرارداد تأمین نیازهای دولتی معمولاً توسط قرارداد دولتی مربوطه تعیین می شود و تعداد تحویل (شرایط معمول) در این مدت به طور خودسرانه توسط طرفین قرارداد تعیین می شود.

قرارداد پیمانکاری قراردادی است که به موجب آن تولیدکننده محصولات کشاورزی (فروشنده) متعهد می شود محصولات تولیدی خود را به عرضه کننده (پیمانکار) واگذار کند و متعهد به قبول و پرداخت آن می شود (ماده 535 قانون مدنی).

قرارداد قرارداد پولی، توافقی و متقابل است. طرفین قرارداد قرارداد - فروشنده (تولید کننده) محصولات و تامین کننده (در غیر این صورت - پیمانکار) - معمولاً کارآفرین هستند. بنابراین به قرارداد قراردادی به طور سنتی اشاره می شود بهتعداد اقتصادی (تجاری). تنها فردی که تولید محصولات کشاورزی برای او یکی از فعالیت های اصلی است می تواند در قرارداد پیمانکاری به عنوان فروشنده عمل کند.

موضوع قرارداد پیمانکاری می تواند هر محصول کشاورزی (گیاهکاری، دامپروری و ...) باشد.

قیمت شرط ضروری قرارداد قرارداد و همچنین تحویل نیست. تعیین آن بر اساس ضوابط عمومی پیش بینی شده برای فروش انجام می شود.

مدت قرارداد یکی از شروط ضروری آن است، اما در اکثریت قریب به اتفاق موارد، شرایط انعقاد و اجرای قرارداد منطبق نیست، زیرا محصولات باید تولید (پرورش) شوند. قرارداد قرارداد، به عنوان یک قاعده، به صورت کتبی منعقد می شود.

تعهدات تولیدکننده محصولات کشاورزی انتقال محصولات تولیدی به تامین کننده است. تنها ویژگی شرط انتقال کالا در قرارداد پیمانکاری مربوط به لزوم انتقال آن در مجموعه توافقی است.

مسئولیت تامین کننده، پذیرش کالا و پرداخت هزینه آن است. تأمین کننده قاعدتاً موظف است محصولات کشاورزی را از تولیدکننده در محل خود بپذیرد و همچنین موظف است از صادرات آنها به خارج از مزرعه تولیدکننده اطمینان حاصل کند (بند 1 ماده 536 قانون مدنی).

خاص بودن تولیدات کشاورزی بر تنظیم حقوقی مسئولیت طرفین قرارداد تأثیر جدی گذاشته است. با عدول از قاعده کلی در مورد مسئولیت کارآفرینان در قبال نقض تعهدات بر اساس خطر، یعنی. قانونگذار صرف نظر از تقصیر، افزایش خطر نقض قرارداد توسط سازنده (از علل تصادفی) را با اصل مسئولیت او فقط در قبال تقصیر متعادل کرد (ماده 538 قانون مدنی). سازنده ای که عدم تقصیر خود را در عدم انجام یا اجرای نادرست قرارداد ثابت کند از مسئولیت معاف می شود.

قرارداد تامین انرژی قراردادی است که به موجب آن یک طرف (سازمان تامین انرژی) متعهد می شود انرژی (یا حامل های انرژی) را از طریق شبکه متصل به طرف دیگر (مشترک) تامین کند که متعهد می شود هزینه آن را پرداخت کند و همچنین تضمین کند که رژیم تعیین شده و ایمنی مصرف انرژی (یا حامل های انرژی) 1 ماده 539 قانون مدنی). قرارداد تامین انرژی توافقی، جبرانی، متقابل است.

بسته به موضوع و ترکیب طرفین توافق نامه تامین انرژی، انواع مختلفی از آن وجود دارد: توافقنامه در مورد جریان برق معکوس، توافق نامه رزرو متقابل تامین برق، قرارداد اشتراک فرعی در تامین انرژی و غیره.

شهروندان و اشخاص حقوقی می توانند به عنوان طرفین قرارداد تامین انرژی عمل کنند. فروشنده تحت قرارداد معمولاً یک کارآفرین است - یک سازمان تأمین انرژی (نیروگاه، تولید کننده گاز یا فروشنده). خریدار (مشترک) تحت قرارداد می تواند یک شخص حقوقی (از جمله یک فروشنده) و یک شهروند باشد.

موضوع توافقنامه تامین انرژی (به معنای گسترده تر، توافق در مورد تامین محصولات از طریق شبکه به هم پیوسته) که تنها شرط ضروری آن است، معمولا انرژی (به اشکال مختلف) یا حامل های انرژی است، یعنی. موادی که در فرآیند استفاده از آنها انرژی آزاد می کنند (بخار، گاز).

قیمت قرارداد در بیشتر موارد نه توسط خود طرفین، بلکه توسط تعرفه های مورد تایید دولت تعیین می شود. آنها بسته به ترکیب موضوع قرارداد متفاوت هستند و به صورت دوره ای بر اساس نرخ تورم شاخص می شوند. قرارداد تأمین انرژی، به عنوان یک قاعده کلی، برای مدت نامحدود منعقد شده تلقی می شود (بند 2 ماده 540 قانون مدنی).

شکل و روش انعقاد قرارداد بسته به شخصیت مشترک و هدف استفاده از کالا متفاوت است.

برای عقد قرارداد با مشترکین شهروندان مصرف کننده انرژی برای مصارف خانگی، تعهد سازمان تامین انرژی به اطمینان از ایمنی (وضعیت فنی مناسب) شبکه های انرژی و کنتورهای مصرف انرژی (بند ۲ ماده ۵۴۳ قانون مدنی) و همچنین تعهدات دیگری را بر عهده دارد.

تعهدات مشترک تحت قرارداد تامین انرژی به طور قابل توجهی با تعهدات خریدار در خرید و فروش متفاوت است و عبارتند از: اطمینان از ایمنی مصرف انرژی. رعایت شیوه مصرف تعیین شده؛ پرداخت انرژی دریافتی؛ اطلاع رسانی به سازمان تامین انرژی در خصوص تخلفات ناشی از مصرف انرژی.

دلایل اعمال تدابیر مسئولیت مدنی بسته به موضوع مسئولیت متفاوت است. بنابراین شهروندانی که از انرژی برای مصارف خانگی استفاده می کنند، تنها در صورت مقصر بودن، مسئولیت تخلف از مفاد قرارداد را دارند. اشخاصی که در جریان فعالیت های کارآفرینی خود قرارداد را نقض کرده اند (کارآفرینان فردی و جمعی) بر اساس ریسک مسئول هستند.

بر اساس قرارداد فروش ملک، فروشنده موظف است ملک را به مالکیت خریدار منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این امر را طبق سند انتقال بپذیرد و مبلغی را که طرفین تعیین می کنند برای آن بپردازد. عقد بیع املاک توافقی، معوض و متقابل است.

طرفین قرارداد فروشنده و خریدار هستند. فروشنده معمولاً مالک ملک است.

موضوع قرارداد املاک است. مطابق بند 1 هنر. در ماده 130 قانون مدنی، املاک و مستغلات شامل زمین‌ها، زمین‌های زیرزمینی، آب‌های منفصل و هر آنچه که با زمین پیوند محکمی دارد، یعنی اشیایی که بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها قابل جابه‌جایی نیست، از جمله جنگل‌ها، کاشت‌های چندساله، ساختمان‌ها، سازه‌ها می‌شود. . اموال غیرمنقول نیز شامل هواپیماها و کشتی های دریایی مشمول ثبت دولتی، کشتی های ناوبری داخلی و اشیاء فضایی می شود.

قرارداد فروش املاک و مستغلات مطابق با هنر. ماده 550 قانون مدنی با تنظیم یک سند به امضای طرفین به صورت کتبی منعقد می شود. ماده 551 قانون مدنی فدراسیون روسیه ثبت دولتی انتقال مالکیت املاک و مستغلات را پیش بینی می کند.

ثمن شرط ضروری عقد بیع است و در صورت عدم وجود آن، قرارداد منعقده تلقی می شود.

وظیفه اصلی فروشنده انتقال ملک به خریدار است. مالکیت خریدار بر ملک از لحظه ثبت انتقال مالکیت ناشی می شود که ممکن است با انتقال واقعی ملک منطبق نباشد.

تعهدات خریدار در قراردادهای بیع متعارف است، به استثنای تعهد به قبول ملک تحت سند انتقال و ثبت انتقال مالکیت.

یک شرکت یک مجتمع ملکی مجزا و مجزا است که متعلق به یک کارآفرین است که به عنوان املاک و مستغلات شناخته شده و برای انجام تجارت استفاده می شود. قرارداد فروش یک شرکت توافقی، جبرانی، متقابل است.

طرفین قرارداد فروش شرکت معمولاً کارآفرینان هستند: شهروندان یا سازمان های تجاری. موضوع قرارداد بیع مؤسسه شرط اساسی آن است و لزوماً باید ترکیب بنگاه در حال فروش را که بر اساس موجودی کامل آن تعیین می شود، تعیین کند.

شرکت از عناصر محسوس و نامشهود تشکیل شده است. اولی شامل: محل، ساختمان، سازه (و قطعه زمین) با تجهیزات مناسب، یعنی. مؤسسه بازرگانی، سهام کالا (مواد خام، محصولات نیمه تمام، محصولات نهایی)، و همچنین وجه نقد، یعنی. صندوق فروش. عناصر نامشهود یک شرکت به عنوان حقوق مالکیت و تعهدات بدهی (شامل حساب های پرداختنی و دریافتنی)، حقوق انحصاری در مورد نتایج فعالیت های خلاقانه (اختراع، حق چاپ و غیره)، حقوق انحصاری در رابطه با ابزارهای فردی سازی درک می شود. فروشنده و کالاهای او (نام تجاری، علائم تجاری و غیره).

مدت قرارداد فروش یک شرکت به طور خاص توسط قانون تنظیم نمی شود و با توافق طرفین تعیین می شود.

فرم قرارداد به صورت کتبی است، همراه با موارد زیر است: یک قانون موجودی، ترازنامه، گزارش حسابرس مستقل در مورد ترکیب و ارزش شرکت، و همچنین فهرستی از کلیه بدهی های موجود در شرکت، که نشان دهنده طلبکاران است. ، ماهیت، اندازه و شرایط تعهدات (بند 2 از ماده 561 GK).

فروشنده موظف است مؤسسه را برای انتقال از جمله تنظیم و تسلیم سند انتقال برای امضای خریدار آماده کند (بند 2 بند 1 ماده 536 قانون مدنی). تعهد اصلی خریدار تحت قرارداد، پرداخت هزینه شرکت دریافت شده است. تعهد به پذیرش کالا در انجام اقدامات لازم توسط خریدار برای اینکه فروشنده به تعهد خود مبنی بر انتقال مؤسسه عمل کرده تلقی شود، بیان می شود. بر این اساس، خریدار نمی تواند به طور غیرمنطقی از امضای سند انتقال (در صورت مطابقت با شرایط قرارداد) خودداری کند یا از ثبت دولتی مالکیت شرکت فرار کند.

قبلی

طبق قرارداد بیع، یکی از طرفین (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و مبلغ معینی (قیمت) را بپردازد. برای آن (بند 1 ماده 454 قانون مدنی).

طرفین قرارداد بیع، فروشنده و خریدار هستند.

عقد بیع تراضی است. انتقال کالا به خریدار، تحقق قرارداد بیع است که از طرف فروشنده منعقد و لازم الاجرا شده است. اگر لحظه لازم الاجرا شدن قرارداد با انتقال واقعی کالا همزمان باشد، در زمان انعقاد آن اجرا می شود. همچنین یک قرارداد معوض، دو جانبه و همدیسی (متقابل) است، زیرا انجام تعهدات خریدار برای پرداخت کالا، مشروط به انجام تعهدات فروشنده در انتقال کالا به خریدار است (بند 1 ماده 328 قانون مدنی. کد). به عبارت دیگر، تا زمانی که فروشنده به تعهدات خود مبنی بر انتقال کالا به او عمل نکرده است، خریدار نباید به تعهدات خود در پرداخت وجه کالا عمل کند. در صورتی که قرارداد بیع با این شرط منعقد شود که خریدار وجه کالا را پیش پرداخت کرده باشد، فروشنده موضوع تقابل قرار می گیرد که ممکن است تا زمانی که مبلغ توافق شده پیش پرداخت از طرف او دریافت نشود، به تعهد خود مبنی بر انتقال کالا عمل نکند. خریدار.

کالاهای تحت قرارداد بیع عبارتند از هر چیز: اعم از منقول و غیر منقول، که به طور جداگانه تعیین می شود یا با ویژگی های عمومی تعیین می شود. قرارداد ممکن است برای خرید و فروش کالاهای آینده منعقد شود، یعنی. آنهایی که هنوز باید توسط فروشنده ایجاد یا خریداری شوند.

هدف از عقد بیع انتقال مالکیت چیزی است که به عنوان کالا به خریدار تبدیل می شود. به عنوان یک قاعده کلی، حق مالکیت خریدار یک چیز تحت یک قرارداد از لحظه انتقال آن ناشی می شود (و نه از لحظه انعقاد قرارداد، که مشخص کننده "نظام سنت ها" تصویب شده توسط قوانین داخلی است). مگر اینکه در قانون یا قرارداد دیگری مقرر شده باشد.

در مواردی که نقل و انتقال ملک منوط به ثبت دولتی باشد، حق مالکیت تحصیل‌کننده از لحظه ثبت به وجود می‌آید، مگر اینکه در قانون ترتیب دیگری مقرر شده باشد (ماده 223 قانون مدنی). در روابط خرید و فروش ثبت دولتی، انتقال مالکیت اموال غیر منقول (ماده 551 قانون مدنی) به مؤسسه به عنوان مجتمع ملکی (ماده 564 قانون مدنی) و همچنین منازل مسکونی. آپارتمان ها و سایر اماکن مسکونی (ماده 558 قانون مدنی) مشمول ثبت نام دولتی است. در موارد فروش بنگاه ها و اماکن مسکونی، قراردادهای خرید و فروش منعقده نیز مشمول ثبت دولتی می باشد.

طرفین می توانند توافقی را به شرطی منعقد کنند که فروشنده حق مالکیت کالایی را که برای فروشنده به خریدار منتقل می شود تا زمان پرداخت کالا یا وقوع سایر شرایط خاص حفظ کند. در این صورت اگر خریدار نتواند در مدت مقرر وجه کالا را پرداخت کند یا شرایط دیگری که در قرارداد پیش بینی شده است رخ ندهد که به موجب آن حق مالکیت به خریدار می رسد، فروشنده همچنان مالک کالا باقی می ماند. ، حق دارد از خریدار تقاضای استرداد کالای منتقل شده به وی را داشته باشد (ماده 491 قانون مدنی).

خطر مفقود شدن یا آسیب تصادفی کالا نیز از زمانی متوجه خریدار می شود که طبق قانون یا قرارداد، فروشنده به تعهد خود مبنی بر انتقال کالا به خریدار عمل کرده باشد. اما در مواردی که کالا در حین حمل فروخته می شود (به ویژه با انتقال بارنامه یا سایر اسناد مالکیت به کالا)، خطر گم شدن یا آسیب تصادفی به کالا از طرف خریدار منتقل می شود. در لحظه انعقاد قرارداد بیع، مگر اینکه در خود قرارداد یا عرف تجارت خلاف آن مقرر شده باشد (بند 2 ماده 459 قانون مدنی).

انواع قرارداد بیع

عقد بیع یک مفهوم عام در رابطه با انواع خاصی از عقود بیع است که ماهیت آن این است که شخصی متعهد می شود هر مال را به مالکیت شخص دیگری منتقل کند و شخص متعهد می شود که این مال را بپذیرد و مبلغ معینی را بپردازد. مقدار پول برای آن (قیمت). قراردادهایی که به عنوان انواع جداگانه قراردادهای خرید و فروش شناخته می شوند عبارتند از:

خرده فروشی و خرید؛

تحویل کالا؛

تامین کالا برای نیازهای دولتی؛

قراردادها؛

تأمین انرژی؛

فروش املاک و مستغلات؛

فروش شرکتی.

تخصیص این نوع قراردادهای بیع در خدمت اهداف ساده ترین و بهینه ترین تنظیم حقوقی روابط حقوقی مشابه است. از این رو قاعده ای است که به موجب آن مقررات عمومی قانون مدنی حاکم بر عقد بیع (بند 5 ماده 454 قانون مدنی) تابع این قراردادها می باشد. قانون با تنظیم این قراردادها به عنوان انواع جداگانه قراردادهای بیع و خرید، خود را به ذکر ویژگی های واجد شرایط آنها و ایجاد برخی قوانین خاص مشمول اولویت اعمال با در نظر گرفتن ویژگی های روابط حقوقی تنظیم شده، در رابطه با این قراردادها محدود کرد. هیچ معیار واحدی برای تمایز بین انواع خاصی از عقود بیع وجود ندارد.

مسئولیت های فروشنده

تکلیف اصلی فروشنده انتقال کالای مورد فروش به خریدار در مدت مقرر در قرارداد است و در صورتی که در قرارداد چنین مدتی مقرر نشده باشد، طبق مقررات انجام یک تعهد بی پایان (ماده 314 قانون مدنی). فروشنده موظف است لوازم جانبی کالای فروخته شده و همچنین مدارک مربوط به آن (گذرنامه فنی، گواهی کیفیت و غیره) را که در قانون پیش بینی شده است، به همراه کالا به خریدار انتقال دهد، مگر اینکه در قرارداد مقرر شده باشد. و عقد، همزمان با انتقال عین.

قرارداد فروش ممکن است با این شرط منعقد شود که در تاریخ کاملاً مشخصی اجرا شود. این امر زمانی امکان پذیر است که از محتوای آن به وضوح برمی آید که در صورت نقض مهلت اجرا، خریدار علاقه خود را به قرارداد از دست می دهد. فروشنده حق ندارد به موجب چنین قراردادی قبل یا بعد از انقضای مدت بدون رضایت خریدار و در صورتی که خریدار حق امتناع از اجرای قرارداد را اعمال نکرده باشد (ماده 457 قانون مدنی). نمونه ای از قرارداد با شرط اجرای آن در یک تاریخ کاملاً مشخص (حتی اگر در متن قرارداد اشاره ای به آن وجود نداشته باشد) قرارداد فروش دسته ای از درختان کریسمس است. انتقال این گونه کالاها توسط فروشنده به خریدار در خارج از تعطیلات سال نو معنای خود را از دست می دهد.

لحظه ای که فروشنده به تعهد خود مبنی بر انتقال کالا به خریدار عمل می کند با یکی از سه گزینه تعیین می شود:

اگر شرطی در قرارداد مبنی بر الزام فروشنده به تحویل کالا وجود دارد - تا لحظه تحویل کالا به خریدار.

اگر طبق قرارداد، کالا باید در محل کالا به خریدار منتقل شود، - لحظه ای که کالا در مکان مناسب در اختیار خریدار قرار می گیرد.

در تمام موارد دیگر - لحظه تحویل کالا به حامل (یا سازمان ارتباطات).

بنابراین، تاریخ انجام این تعهد باید به عنوان تاریخ سند مربوطه تأیید کننده پذیرش کالا توسط متصدی حمل و نقل (یا سازمان ارتباطات) برای تحویل به خریدار یا تاریخ سند پذیرش شناخته شود. به عنوان یک قاعده، این تاریخ است که لحظه انتقال خطر از دست دادن تصادفی یا آسیب تصادفی کالا را از فروشنده به خریدار تعیین می کند.

عدم انتقال توسط فروشنده به خریدار کالا در مدت تعیین شده یا تاخیر در انتقال کالا به عنوان عدم انجام یا انجام نادرست تعهد ناشی از قرارداد فروش شناخته می شود و مستلزم اعمال عواقب پیش بینی شده توسط قانون مدنی در صورت نقض تعهد مدنی. به ویژه خریدار حق دارد خسارت وارده را از بایع مطالبه کند (ماده 15، 393 قانون مدنی). در صورتی که طبق قرارداد بیع، فروشنده موظف به انتقال یک چیز (اشیاء) به صورت جداگانه به خریدار بوده است، خریدار حق دارد مطالبه کند که این چیز از فروشنده گرفته شود و با شرایط مقرر به خریدار منتقل شود. به موجب قرارداد (ماده 398 قانون مدنی).

انتقال مالکیت کالا به موجب عقد بیع، نوعی جانشینی جزئی (مفرد) است، بنابراین به خودی خود تأثیری بر تحمیل‌های موجود این حق ندارد. منظور ما در این حالت شرایطی است که ملک مورد فروش قبلاً در گرو، اجاره یا ارتفاق نسبت به این ملک و غیره برقرار شده باشد. در عین حال، فروشنده موظف است کالا را فارغ از هرگونه حقوق اشخاص ثالث به خریدار منتقل کند. تنها استثناء مواردی است که رضایت خریدار برای پذیرش کالاهای مشمول چنین حقوقی وجود داشته باشد (ماده 460 قانون مدنی).

خریدار پس از کشف حقوق اشخاص ثالث نسبت به اموال به دست آمده توسط وی وجود دارد که از آنها اطلاعی نداشته و نباید می دانسته است، ممکن است به فروشنده که شرایط ذکر شده را به او اطلاع نداده است، تقاضای ارائه کند. کاهش قیمت کالا یا فسخ قرارداد بیع و جبران خسارت.

کالاهای مورد خرید و فروش که حقوق اشخاص ثالث نسبت به آنها وجود دارد، ممکن است توسط این اشخاص از خریدار مطالبه شود. برای چنین مواردی قانون مدنی (ماده 462) قاعده ای وضع می کند که خریدار را که دعوی توقیف کالا علیه او مطرح می کند مکلف می کند که فروشنده را در این مورد دخالت دهد. در این صورت، فروشنده حق ندارد از شرکت در چنین موردی از طرف خریدار خودداری کند.

مسئولیت های خریدار

خریدار طبق قرارداد بیع موظف است کالایی را که به او منتقل شده است بپذیرد. تنها استثناء مواردی است که خریدار حق دارد تقاضای جایگزینی کالا یا امتناع از انجام قرارداد را داشته باشد، به عنوان مثال، اگر فروشنده کالا را با ایراداتی که ماهیت قابل توجهی دارد به خریدار منتقل کرده باشد یا طبق مقررات مطابقت نداشته باشد. یک زمان معقول با دستورالعمل خریدار برای تکمیل کالای منتقل شده.

ایفای تعهد خریدار به پذیرش کالا در مدت زمان و به روشی که در قرارداد مقرر شده است به این معنی است که خریدار باید تمام اقدامات لازم را انجام دهد تا به فروشنده اجازه دهد کالا را به او منتقل کند (آدرس را ذکر کنید. که باید به آن حمل شوند؛ وسایل نقلیه حمل و نقل کالا را در صورتی که چنین تعهدی برای خریدار ناشی از قرارداد باشد و غیره تهیه کنید.

اقدامات خاص خریدار برای اطمینان از نقل و انتقال و دریافت کالای مربوطه، در صورتی که قرارداد روند پذیرش کالا را پیش بینی نکرده باشد، با روش انتقال کالا از پیش تعیین شده است. توسط احزاب در صورتی که در قرارداد مقرر شده باشد که کالا از طریق تحویل به خریدار یا شخص مورد نظر وی (در زمان تحویل کالا توسط فروشنده) انجام شود، خریدار باید اطمینان حاصل کند که کالا در مهلت مقرر توسط نمایندگان مجاز مربوطه پذیرفته شده است. توسط قرارداد در مواردی که طبق شرایط قرارداد فروش، کالا باید در محل کالا به خریدار منتقل شود ("خود تحویل گرفتن")، خریدار باید اطمینان حاصل کند که نماینده او و در صورت لزوم وسیله نقلیه برای دریافت کالا از فروشنده و صادرات کالا ارسال می شود.

در سایر موارد انتقال کالا به خریدار توسط فروشنده با تحویل کالا به سازمان حمل و نقل یا ارتباطات جهت تحویل به خریدار انجام می شود. در این شرایط، اقدامات خریدار برای پذیرش کالا به ترتیب شامل پذیرش آن از شرکت حمل‌کننده یا سازمان ارتباطات است. چنین پذیرشی باید با رعایت تمام الزامات پیش بینی شده توسط قانون حمل و نقل و قوانین مربوط به خدمات ارائه شده توسط سازمان های ارتباطی انجام شود.

عدم ایفای یا انجام نادرست تعهدات خریدار در قبال پذیرش کالا یا امتناع وی از پذیرش کالای مندرج در قرارداد عواقب منفی برای وی به همراه دارد. فروشنده این حق را به دست می آورد که با طرح دعوی مقتضی در دادگاه، خریدار را به پذیرش اجباری کالا ملزم کند.

در این صورت می توان با اخذ بهای تمام شده کالا و هزینه های مربوط به نگهداری آن توسط فروشنده از خریدار، حقوق فروشنده را نیز تضمین کرد. عدم پذیرش کالای منتقل شده توسط خریدار نیز می تواند مبنایی برای امتناع فروشنده از اجرای قرارداد باشد که مستلزم فسخ قرارداد فروش است. صرف نظر از روش انتخاب شده توسط فروشنده برای محافظت در برابر اقدامات غیرقانونی خریدار، فروشنده این حق را برای خود محفوظ می دارد که از خریدار برای خسارات ناشی از عدم انجام یا انجام نادرست تعهدات در قبال پذیرش کالا مطالبه کند.

خریدار موظف است بهای کالا را بلافاصله قبل یا بعد از انتقال آن توسط فروشنده به میزان تمام بهای آن بپردازد مگر اینکه در قانون یا قرارداد خلاف آن مقرر شده باشد یا از اصل تعهد ناشی شود (ماده 486 قانون مدنی). . خریدار موظف است بهای کالا را به قیمتی که در قرارداد مشخص شده یا به روش (روش) پیش بینی شده در قرارداد محاسبه شده است، پرداخت کند. اگر قیمت در قرارداد مشخص نشده باشد، تعهد خریدار به پرداخت قیمتی خواهد بود که در زمان انعقاد قرارداد، معمولاً برای چنین کالاهایی که در شرایط مشابه فروخته می‌شد، دریافت می‌شد.

عواقب حقوقی عدم انجام یا انجام نادرست تعهد خریدار برای پرداخت کالای فروخته شده به وی این است که فروشنده این حق را به دست می آورد که نه تنها پرداخت کالا را از خریدار مطالبه کند، بلکه به ازای آن سود نیز پرداخت کند. استفاده از وجوه افراد دیگر که به میزان بدهی برای کل مدت تاخیر در پرداخت کالا تعلق می گیرد (ماده 395 قانون مدنی). در صورتی که خریدار به دلیل امتناع بی‌رویه از قبول آن، وجه کالا را پرداخت نکند، فروشنده این حق را دارد که به انتخاب خود، وجه کالا را مطالبه کند یا از انجام قرارداد خودداری کند.

در مواردی که در قرارداد بیع، انتقال کالای فروخته شده به خریدار در چند قطعه به خریدار پیش بینی شده باشد، عدم انجام تعهد خریدار برای پرداخت کالای منتقل شده به فروشنده این حق را می دهد که انتقال کالای باقیمانده را تا زمان تعیین شده به حالت تعلیق درآورد. کالاهای منتقل شده قبلی به طور کامل توسط خریدار پرداخت می شود.

علاوه بر عواقب فوق الذکر، فروشنده حق جبران خسارات ناشی از نقض قرارداد فروش را برای خود محفوظ می دارد.

شرط لازم برای ارائه هرگونه ادعای خریدار به فروشنده در رابطه با تخلف از شرایط قرارداد فروش در مورد کمیت، طبقه بندی، کیفیت، کامل بودن، بسته بندی یا بسته بندی کالا، اطلاع فروشنده از عملکرد نامناسب آن است. از قرارداد فروش محدودیت زمانی برای چنین اطلاع رسانی ممکن است توسط قانون، سایر اقدامات قانونی یا توافقنامه تعیین شود. در صورت عدم وجود مدت معین، مدت معقولی در نظر گرفته می شود که بر اساس ماهیت و هدف کالا، پس از کشف تخلف متناظر از قرارداد، سیر آن شروع می شود (ماده 483 قانون مدنی).

در صورتی که خریدار الزامات مربوط به اطلاع فروشنده را از اجرای نادرست قرارداد فروش رعایت نکند، فروشنده این حق را خواهد داشت که به طور کلی یا جزئی از برآوردن تقریباً تمام الزامات خریدار خودداری کند. به استثنای الزام برای کاهش متناسب قیمت. برای انجام این کار کافی است فروشنده ثابت کند که عدم دریافت اطلاعات مربوطه از خریدار منجر به عدم امکان برآورده شدن مطالبات وی (مثلاً ادعای تعویض کالا) یا هزینه های نامتناسب نسبت به آنچه فروشنده می شود، شده است. اگر به موقع از نقض قرارداد مطلع می شد، متحمل می شد. چنین شانسی به فروشنده ای داده نمی شود که می دانست یا باید می دانست که کالا با شرایط قرارداد مطابقت ندارد.

قیمت کالا ممکن است در قرارداد تعیین شود. اگر توسط قرارداد تعیین نشده باشد و نتوان بر اساس شرایط آن تعیین کرد، کالا به قیمتی پرداخت می‌شود که در شرایط مشابه، معمولاً برای کالاهای مشابه دریافت می‌شود، یعنی. قاعده بند 3 هنر. 424 GK.

مقررات کلی قرارداد بیع (موضوع، شکل، محتوا).

تعیین اشکال موثر پذیره نویسی.

برآورد هزینه وام اوراق قرضه.

محاسبه میانگین نرخ بهره سالانه، نرخ مالیات بر PR، سطح هزینه های انتشار نسبت به حجم انتشار و غیره.

تعیین ترکیب پذیره نویسان، توافق با آنها در مورد قیمت ها و میزان کمیسیون آنها 8. تشکیل صندوق بازخرید اوراق.

تعیین میزان کسورات دائمی برای تشکیل صندوق بازخرید تا زمان بازخرید اوراق.

مفهوم عقد بیعدر حال حاضر تمام قراردادهایی را که تحت آنها انتقال پول از یک نهاد به نهاد دیگر وجود دارد، پوشش می دهد.

انواع خاصی از قراردادهای فروشقراردادها هستند:

خرده فروشی،

عرضه کالا،

تامین کالا برای نیازهای دولتی

قرارداد،

تأمین انرژی،

فروش املاک و مستغلات،

فروش سازمانی

مطابق بند 1 هنر. 454 GK تحت قرارداد فروشیکی از طرفین (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و مبلغ معینی برای آن بپردازد.

قرارداد بیع است توافقیاز آنجایی که از لحظه ای که بین طرفین توافق در مورد کلیه شرایط اساسی قرارداد که باید مستقیماً توسط آنها ایجاد شود، یا از زمانی که ثبت دولتی چنین توافقی انجام شده است، توافق حاصل شده است (قرارداد برای فروش یک شرکت). این توافقنامه نیز در مورد پرداختی و دوطرفهقراردادها

موضوع قرارداد بیععبارت است از انتقال کالا توسط فروشنده به ملک خریدار، پذیرش توسط فروشنده و پرداخت قیمت معین برای آن.

برای شناخت قرارداد بیع منعقده لازم است طرفین فقط در مورد شرایط نام و مقدار کالا به توافق برسند. سایر شروط عقد از جمله قیمت کالا را می توان بر اساس قواعد عمومی مندرج در قانون مدنی تعیین کرد، بنابراین انعقاد قرارداد بدون توافق آنها جایز است.

فروشنده موظف استانتقال کالا به خریدار در مدت مقرر در قرارداد یا قوانین ایفای تعهد نامحدود (ماده 314 قانون مدنی).

مقدار کالایی که باید به خریدار منتقل شود در قرارداد فروش در واحدهای اندازه گیری مربوطه یا به صورت پولی پیش بینی شده است. توافق طرفین در قرارداد فقط در مورد نحوه تعیین مقدار کالا مجاز است ولی در هر صورت باید امکان تعیین مقدار کالای مورد انتقال وجود داشته باشد (هنر 465 GK).

قرارداد بیع ممکن است شامل شرطی در مورد محدوده کالایی باشد که باید توسط فروشنده به خریدار منتقل شود، یعنی. در مورد تعیین نسبت معینی از دومی بر اساس انواع، مدل ها، اندازه ها، رنگ ها یا سایر مشخصات (ماده 467 قانون مدنی).

فروشنده باید شرایط قرارداد در مورد کیفیت کالا را رعایت کند. در صورت عدم وجود این شرایط در قرارداد، فروشنده موظف است کالای مناسب برای اهدافی که معمولاً از این نوع کالاها استفاده می شود، به خریدار منتقل کند. در صورتی که هنگام انعقاد قرارداد، هدف خاص خرید کالا توسط خریدار به اطلاع فروشنده رسیده باشد، فروشنده موظف است کالای مناسب برای استفاده مطابق با این اهداف را به خریدار منتقل کند.

ماهیت ضمانت نامه قانونی این است که کالا در زمان تحویل به خریدار باید الزامات کیفیت خود را رعایت کند، مگر اینکه در قرارداد زمان دیگری برای تعیین انطباق کالا با این الزامات پیش بینی شده باشد. زمان معقول باید برای اهدافی که معمولاً از این نوع کالاها استفاده می شود مناسب باشد (بند 1 ماده 470 قانون مدنی).

قرارداد فروش مطابق بند 2 هنر. 470 قانون مدنی ارائه تضمین کیفیت کالا توسط فروشنده (ضمانت قراردادی) را پیش بینی می کند که باید برای مدت معینی (دوره ضمانت) حفظ شود، زمانی که خریدار مجاز است از فروشنده مطالبه کند. در مورد اعمال عواقب ناشی از انتقال کالاهای با کیفیت نامناسب که در قانون مشخص شده است.

عمر مفید کالا باید از دوره گارانتی متمایز شود، یعنی. مدت زمانی تعیین شده توسط قانون یا به روشی که توسط آن تعیین شده است و پس از آن کالا برای استفاده مورد نظر خود نامناسب تلقی می شود.

اگر عیوب کالا توسط فروشنده مشخص نشده باشد، خریدار که کالای با کیفیت نامناسب به او منتقل شده است، به انتخاب خود حق دارد از فروشنده مطالبه کند:

- کاهش متناسب در قیمت خرید؛

- رفع بلاعوض عیوب کالا در مدت زمان معقول.

- بازپرداخت هزینه های آنها برای رفع عیوب کالا.

در صورت نقض قابل توجه الزامات کیفیت کالا (تشخیص ایرادات کشنده، ایراداتی که بدون هزینه یا زمان نامتناسب قابل رفع نیستند، به طور مکرر شناسایی می شوند و غیره)، خریدار حق انتخاب دارد:

خودداری از اجرای قرارداد و درخواست بازپرداخت مبلغ پرداختی برای کالا؛

تقاضای جایگزینی کالای بی کیفیت با کالای منطبق با قرارداد (ماده 475 قانون مدنی).

در صورتی که کالا فاقد دوره گارانتی یا تاریخ انقضا باشد، ایرادات محصول باید در مدت زمانی معقول، اما ظرف دو سال از تاریخ انتقال کالا به خریدار، کشف شود. قانون یا قرارداد ممکن است مدت طولانی تری را برای تشخیص عیوب کالا پیش بینی کند.

اگر محصول دارای دوره گارانتی باشد، باید در این مدت عیوب آن کشف شود. به همین ترتیب مدت تشخیص عیب در کالایی که برای آن تاریخ انقضا تعیین شده است (ماده 477 قانون مدنی) تعیین می شود.

بر اساس قرارداد بیع، فروشنده موظف است کالایی را که مطابق با شرایط قرارداد است، به صورت کامل به خریدار منتقل کند و در صورت عدم وجود چنین قراردادی، کامل بودن کالا توسط آداب و رسوم تجاری یا سایر الزامات تعیین می شود. (ماده 478 قانون مدنی).

فروشنده موظف است کالا را در ظروف و (یا) بسته بندی به خریدار منتقل کند، به استثنای کالاهایی که طبیعتاً نیازی به بسته بندی و (یا) بسته بندی ندارند. ممکن است در قرارداد مستثنی از این قاعده باشد یا از ذات تعهد ناشی شود (بند 1 ماده 481 قانون مدنی).

خریدار مکلف است مبیع را که به او منتقل شده قبول کند، مگر در مواردی که حق مطالبه تعویض کالا یا امتناع از انجام بیع را دارد (ماده 484 قانون مدنی).

در قانون امکان انعقاد قرارداد فروش با شرط پیش پرداخت کالا و همچنین به صورت اعتباری با پرداخت کامل کالا پس از مدت معین یا با پرداخت اقساطی پیش بینی شده است.

انواع خاصی از قراردادهای فروش عبارتند از:

• خرید و فروش خرده فروشی؛
• خرید و فروش محصولات الکلی؛
• فروش اوراق بهادار؛
• قرارداد؛
• تأمین انرژی؛
• فروش املاک و مستغلات؛
• فروش سازمانی

تحت یک قرارداد خرده فروشیفروشنده با انجام فعالیت های کارآفرینی در خرده فروشی کالا، متعهد می شود که کالاهایی را که برای استفاده شخصی، خانوادگی، خانگی یا سایر موارد غیر مرتبط با فعالیت کارآفرینی در نظر گرفته شده است به خریدار منتقل کند (ماده 492 قانون مدنی).

فروشنده می تواند یک سازمان کارآفرین یا یک کارآفرین فردی باشد. خریدار شهروند (فرد) می باشد. محصول باید برای استفاده غیرتجاری خریداری شود.

قرارداد خرده فروشی از لحظه ای که فروشنده برای خریدار وجه نقد یا رسید فروش یا سند دیگری که پرداخت کالا را تأیید می کند، به شکل مناسب منعقد می شود.

به عنوان یک قاعده، قرارداد خرده فروشی و خرید به صورت شفاهی منعقد می شود.

قبل از انعقاد قرارداد، خریدار حق دارد کالا را بازرسی کند، نیاز به تأیید عملکرد آن دارد. عدم ارائه اطلاعات به خریدار در محل فروش و این فرصت ها فرار غیر منطقی از انعقاد قرارداد (عمومی) محسوب می شود.

با توجه به هنر. ماده 500 قانون مدنی، خریدار موظف است کالا را به قیمتی که فروشنده در زمان انعقاد قرارداد اعلام کرده است، بپردازد. اگر قرارداد خرده فروشی پیش پرداخت کالا را در مدت معینی پیش بینی کند، عدم انجام این تعهد توسط خریدار به عنوان امتناع وی از انجام قرارداد شناخته می شود.

به عنوان یک قاعده کلی، هنگام فروش نسیه کالا، پس از انتقال کالا به خریدار، در مدت معینی که توسط قرارداد تعیین شده است، پرداخت انجام می شود.