قرارداد مبادله سهام در یک آپارتمان. روش تنظیم قرارداد برای مبادله آپارتمان. قرارداد مبادله سهام آپارتمان ها

قراردادهای هبه و معاوضه، که معاملات قانون مدنی هستند، خاص خود را دارند مزایا و معایب. اغلب اوقات، زمانی که لازم است بیگانگی املاک و مستغلات رسمی شود، به آنها متوسل می شوند. استفاده از یک یا نوع دیگر به طور مستقیم به شرایط خاص و رابطه بین اهدا کننده و اهدا کننده بستگی دارد.

مزایا و معایب قرارداد هدیه

اهدا توسط Ch. 32 قانون مدنی فدراسیون روسیه (CC RF). به عنوان یک قاعده، به عنوان یک انتقال بلاعوض یک چیز به مالکیت از یک شخص به دیگری درک می شود (ماده 572 قانون مدنی فدراسیون روسیه). بخشش دارای ویژگی های خاصی است که در نتیجه آن دارای ویژگی های مثبت و خاصی است جنبه های منفیهنگام اعمال آن

در میان مثبت هااستفاده از کمک های مالی را می توان به موارد زیر تقسیم کرد:

1. فرم کمیسیون - ساده نوشتن، در برخی موارد، فرم شفاهی قابل قبول است (ماده 574 قانون مدنی فدراسیون روسیه). فرم اسناد رسمی - در مواردی که طرفین معامله به طور مستقل این را تعیین می کنند.
2. حق مالکیت در انعقاد قرارداد از شخصی به شخص دیگر منتقل می شود، زیرا انتقال واقعی هدیه انجام می شود (به استثنای هدیه در آینده یا معامله ملکی).
3. هدیه می شود فقط دارایی وام دهنده(هنگام اهدا به یک فرد متاهل، رژیم دارایی مشترک همسران ایجاد نمی شود - بند 1 ماده 36 قانون خانواده فدراسیون روسیه - RF IC)
4. مطابق با بندها. 18.1 ص. 1 هنر. ماده 218 قانون مالیات فدراسیون روسیه (TC RF)، دریافت کننده ممکن است از پرداخت مالیات بر درآمد معاف شود.
5. در برخی موارد، استفاده از کمک های مالی به شما امکان می دهد با دور زدن هنجارهای محدود کننده قوانین فعلی فدراسیون روسیه، که حق تقدم خرید را ایجاد می کند، اموال را بیگانه کنید.

موارد منفیکمک های مالی:

1. بلاعوض - یک شرایط منفی برای اهدا کننده است، زیرا. او از چنین معامله ای چیزی عایدش نمی شود.
2. امکان لغو کمک مالی یک ضرر بزرگ برای اهدا کننده است.
3. با فسخ هبه یا باطل دانستن معامله، واقف‌کننده موظف به استرداد شی اهداء شده است(بند 5، ماده 578 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بند 2، ماده 167 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
4. چنین توافقاتی در برخی موارد به راحتی در دادگاه قابل اعتراض است.
5. فقدان فرصت برای واقف کننده برای ایجاد تحمیل بر موضوع اهداء.
6. در صورت عدم وجود روابط خانوادگی نزدیک بین طرفین معامله، دریافت کننده مالیات بر درآمد شخصی (PIT) را پرداخت می کند.

مزایا و معایب قرارداد مبادله

این برای من عجیب نیست شرایط فروش اعمال می شود، در حالی که این تراکنش دارای تعدادی ویژگی خاص است که به ما امکان می دهد نکات مثبت و منفی زیر را برجسته کنیم.

مثبتطرفین اعمال قرارداد مبادله:

1. اجرای چنین قراردادی به صورت کتبی ساده انجام می شود. اجباری گواهی محضری لازم نیست
2. کالاها به عنوان معادل شناخته می شوند، که به طرفین اجازه می دهد به رویه های غیر ضروری مربوط به تسویه حساب ها متوسل نشوند (مگر اینکه در قرارداد طور دیگری مقرر شده باشد).
3. ضمانت‌های مشخصی برای حقوق طرفین در صورت بروز اختلاف و به چالش کشیدن معامله در دادگاه وجود دارد. باطل دانستن آن منجر به بازگشت وضعیتی می شود که قبل از انعقاد قرارداد وجود داشته است.

ایوانف و پتروف تصمیم گرفتند با عقد قرارداد مبادله آپارتمان را مبادله کنند. پس از اجرای قرارداد، بستگان پتروف در دادگاه موفق شدند این معامله را باطل کنند، در نتیجه محل زندگی سابق به ایوانف و پتروف بازگشت.

به منفیزمان اعمال چنین معامله ای شامل موارد زیر است:

1. در مواردی که کالا دارای ارزش مساوی نباشد، طرف ارائه دهنده مال با ارزش کمتر باید مابه التفاوت قیمت را بپردازد.
2. انتقال مالکیت کالاهای مبادله شده صورت می گیرد همزمانپس از انجام تعهدات طرفین برای انتقال کالا (به استثنای املاک).
3. از آنجایی که قوانین خرید و فروش در مورد من اعمال می شود، ذینفعان معامله پرداخت کنندگان مالیات بر درآمد شخصی هستند.
4. کالایی که به طرف مقابل منتقل می شود، دارایی مشترک زوجین خواهد بود.

مبادله یا اهدای ملک

اغلب در گردش مدنی معاملاتی با املاک و مستغلات وجود دارد (یعنی اشیایی که به طور محکم با زمین مرتبط هستند و حرکت آنها بدون لطمه به هدف غیرممکن است - ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

با توجه به این شرایط کلی را ارائه می کنیم ویژگی مقایسه ایقراردادهای مبادله و هبه مربوط به نقل و انتقال املاک:

مبادله یا اهدای مسکن

به عنوان یک قاعده، هنگام صحبت در مورد معاملات برای بیگانگی املاک، منظور افراد ذینفع یک اتاق، یک آپارتمان، یک خانه است. فضای زندگی. بر اساس تجزیه و تحلیل فوق در مورد قراردادهای مبادله و اهدای ملک و همچنین با در نظر گرفتن ویژگی های بیگانه شدن اماکن مسکونی، لازم است موارد زیر را برجسته کنید:

• موضوع معامله مستقیما خواهد بود محله های زندگی، که ویژگی های فردی آن باید در قرارداد منعکس شود. این موارد عبارتند از: آدرس، مساحت کل (و زندگی) محل، طبقه، تعداد اتاق ها، شماره کاداستر یا مشروط).
• نیاز به انعکاس دارد شرایط اجباری(اطلاعات در مورد سند مالکیت اماکن مسکونی - گواهی ثبت نام دولتی مالکیت؛ نشانی از روند ثبت دولتی انتقال مالکیت؛ فهرستی از افرادی که حق استفاده از اماکن مسکونی را حفظ می کنند، نشانه ای محدودیت ها و محدودیت های موجود)؛
• نشانه هزینهمحله های زندگی؛
• در طی مراحل ثبت نام دولتی، بسته ای از اسناد به مرجع ثبت ارائه می شود که باید حاوی رضایت نامه محضری همسر باشد (در صورتی که اهدا کننده متاهل باشد و دارایی در طول دوره آن به دست آمده باشد)، در برخی موارد - رضایت همسر مقامات سرپرستی و قیمومیت؛

تفاوت های اصلی بین اهدا و مبادله عبارتند از:

1. یکی از ویژگی های انفاق، بلاعوض بودن آن است.
2. در قرارداد اجاره باید همیشه قید شود 2 خواصو همچنین این که مناطق می توانند نابرابر باشند.
3. در صورت معاوضه، در صورتی که ملک منتقل شده معادل نباشد، لازم است مبلغ اضافی برای اماکن مسکونی تعیین شود. شرط قیمت شرط اساسی است (ماده 555 قانون مدنی فدراسیون روسیه).
4. انتقال اماکن مسکونی تحت قرارداد مبادله همیشه فقط توسط سند انتقال.
5. معاوضه اماکن مسکونی نیز ممکن است در صورتی انجام شود که طرفین مالک این اماکن نباشند. ما در مورد سهام شهرداری صحبت می کنیم و مردم تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی در آپارتمان ها زندگی می کنند. در این مورد، کسب مجوز از مقامات محلی ضروری است. در عین حال، معاوضه یک آپارتمان شهرداری با یک آپارتمان دارای مالکیت و بالعکس غیرممکن است. هنگام اهدا - فقط زمانی که خانه متعلق به اهدا کننده باشد.

یک موضوع مهم در هنگام در نظر گرفتن این موضوع، مالیات است.

در اینجا لازم به ذکر است که هنگام اهدای آپارتمان، تنها اهدا کننده باید مالیات (بند 5، ماده 208 قانون مالیات فدراسیون روسیه) را به میزان 13٪ از ارزش آن بپردازد (ماده 224 قانون مالیاتی فدراسیون روسیه). در عین حال ، در تعدادی از موارد ، مالیات دهنده از پرداخت آن معاف است - بستگان نزدیک ، که مستقیماً در بندها ذکر شده است. 18.1 ص. 1 هنر. 217 قانون مالیات فدراسیون روسیه.

اطلاعات

هنگام انجام مبادله، همه چیز تا حدودی پیچیده تر است، به این دلیل که هر دو طرف معامله هم فروشنده و هم خریدار هستند، اما در هر صورت آنها ذینفع هستند.

از آنجایی که مقررات حاکم بر خرید و فروش در مورد چنین توافق نامه ای اعمال می شود، لازم است درآمدی که هر یک از طرفین دریافت می کنند تعیین شود (بند 5، ماده 208 قانون مالیات فدراسیون روسیه). مشکلات به وجود می آیند زیرا پرداخت آپارتمان ها به صورت نقدی نیست، بلکه در نوع.

در عین حال، این گونه معاملات موهوم (به منظور ظاهر، بدون قصد ایجاد عواقب قانونی برای طرفین انجام می شود) یا ساختگی (هدف از معامله، سرپوش گذاشتن به معامله دیگری است).

در هر یک از این موارد، چنین قراردادهایی باطل شناخته می شوند، یعنی. هیچ گونه عواقب قانونی برای طرفین ایجاد نمی کند.

علاوه بر این

اجرا شده تحت چنین توافقی توسط طرفین بازگردانده می شود. قواعد معامله ای که در واقع انجام شده است در مورد معامله ساختگی جاری است.

نتیجه

در پایان باید به اطلاعات زیر اشاره کرد:

1. در طراحی آن، سند هدیه ساده تر از قرارداد مبادله است، زیرا در چنین معامله ای فقط یک شی وجود دارد.
2. هر دوی این نوع معاملات دارای مزایا و معایب خود هستند، هم در محتوا و هم در مالیات.
3. جایگزینی معامله ای به جای معامله دیگر موجب بطلان آن می شود.

پاسخ سوال

آیا تهیه یک عمل پذیرش و انتقال زمین تحت قرارداد اهدا ضروری است؟

تنظیم چنین عملی برای این نوع معاملات الزامی نیست.

آیا ذکر ارزش موجودی در قرارداد معاوضه آپارتمان الزامی است؟

هزینه اشیاء با توافق طرفین تعیین می شود (شما می توانید هر دو ارزش بازار و موجودی را مشخص کنید).

مبادله سهام در آپارتمان ها بین اقوام یک معامله نسبتاً رایج است. با این حال، لازم نیست که مالک باشد. سهم بزرگ. نکته اصلی این است که سهم باید به درستی ثبت شود تا بتوان آن را واگذار کرد.

مبادله سهام مسکن غیر خصوصی

روش مبادله سهام در آپارتمان ها بین اقوام، در مورد مسکنی که طرفین تحت قراردادهای اجاره اجتماعی اشغال کرده اند، مطابق با هنر انجام می شود. 72 LCD RF. در این مورد فرقی نمی کند که هر دو موضوع معامله در کدام شهرک های خاص قرار دارند. این می تواند یک شهر یا دو شهر متفاوت باشد. اغلب اتفاق می افتد مبادله سهام در آپارتمان های مختلف ، اما هیچ چیز مانع از انجام مبادله بین کسانی که در یک آپارتمان زندگی می کنند، نمی شود، به خصوص زمانی که سهام برابر نیست.

مبادله قرارداد (توافقنامه) مربوطه تنظیم می شود. سند از قبل در سه نسخه تهیه می شود و پس از آن طرفین هر یک از آنها را امضا می کنند. رعایت صحیح فرم قرارداد و نشان دادن تمام اطلاعات لازم بسیار مهم است. برای این منظور، متن سند باید به یک وکیل واجد شرایط سپرده شود.

پس از امضا، طرفین هر کدام یک نسخه را نگه می دارند و نسخه سوم برای ثبت به اداره محلی ارائه می شود. پیامد چنین معامله ای، ابطال قراردادهای اجاره اجتماعی قبلی است. بر اساس توافق مبادله، دولت توافقنامه جدیدی را برای واگذاری این مسکن به مستاجران جدید منعقد می کند. بر این اساس، درخواست از طرف همه شرکت کنندگان، نه تنها طرف های مبادله، بلکه همچنین کسانی که مالک باقی مانده سهام آپارتمان ها هستند، ارسال می شود. این روش از تاریخ درخواست بیش از 10 روز طول نمی کشد.

چه مدارکی لازم است؟

همراه با درخواست، بسته اسناد زیر به اداره ارسال می شود:

1. کپی پاسپورت همه شرکت کنندگان.
2. قراردادهای اجاره اجتماعی سابق
3. دستورات برای حق نقل مکان به آپارتمان.
4. مجوز اداره برای نقل مکان
5. اطلاعاتی در مورد ترکیب خانواده برای هر آپارتمان.
6. رضایت کتبی کلیه مستاجرین این مسکن.
7. در صورتی که در هر یک از آپارتمان ها افراد زیر سن قانونی یا اتباع فاقد صلاحیت زندگی کنند، رضایت کتبی سرپرستی و سرپرستی الزامی است.
8. رسیدهایی مبنی بر عدم وجود معوقات در پرداخت قبوض آب و برق.

دلایل امتناع از صدور مجوز مبادله

مواجه شدن با امتناع از انجام آن، پس از تهیه دقیق اسناد، بسیار ناخوشایند است. دولت حق دارد از صدور مجوز به طرفین برای مبادله خودداری کند (ماده 73 LC RF). دلایل ممکن است:

1. هیچ یک از محل ها برای زندگی بیشتر در آن مناسب نیست (در خرابه است).
2. در دسترس داوریتثبیت حق استفاده از مسکن.
3. خانه ای که در توافق طرفین مشخص شده است در طرح تخریب گنجانده شده است.
4. شرکت کننده در معامله از بیماری مزمنی رنج می برد که برای دیگران خطری ایجاد می کند.
5. هر کدام از خانه ها نیاز به بازسازی دارند.
6. ملک سرویس می شود و نمی تواند موضوع معامله ملکی باشد.

اگر هیچ یک از دلایل با مورد خاص شما مطابقت نداشته باشد، امتناع می تواند در دادگاه مورد اعتراض قرار گیرد.

اگر سهام برابر نباشد

اداره بدون در نظر گرفتن تساوی سهام مبادله شده مجوز مبادله صادر خواهد کرد. با این حال، طرفین اغلب با یک هزینه اضافی مبادله می کنند. در این صورت پرداخت اضافی به صورت توافقی طرفین است که در روند ثبت قانونی معامله ثابت نمی شود. به عنوان مثال، طرفین ممکن است هر قراردادی را بین خود منعقد کنند که بر اساس آن یکی از طرفین در مدت معینی پول را به طرف دیگر منتقل کند. در این صورت نیازی به ارائه به اداره نیست. واقعیت انتقال پول باید با یک رسید برای دریافت ثبت شود.

مبادله سهام در مسکن خصوصی

روش مبادله از این جهت متفاوت است که طرفین نیازی به هماهنگی قصد خود برای تکمیل این معامله با کسی ندارند. ثبت نام بدون دخالت دولت، فقط در Rosreestr انجام می شود. شما می توانید یک قرارداد مبادله بدون دخالت سردفتر ثبت کنید، زیرا قانون این کار را الزامی نمی کند. اما دخالت سردفتر به مشروعیت معامله وزن بیشتری می بخشد. در این صورت، طرفین مجبور خواهند شد نه تنها وظیفه دولتی برای ثبت قرارداد، بلکه هزینه خدمات دفتر اسناد رسمی را نیز طبق تعرفه ها بپردازند.

به نظر می رسد، اگر نتیجه یکسان است، چرا هزینه بیشتری بپردازید؟ اما دلایلی وجود دارد، و دلایل بسیار خوبی. هرگونه معامله املاک ممکن است موضوع رسیدگی بعدی باشد. برای مثال، بستگان طرفین ممکن است بخواهند معامله را به چالش بکشند، زیرا منافع آنها نقض شده است. اگر قرارداد محضری نشده باشد، اعتراض به آن آسانتر است.

چه مدارکی لازم است؟

در Rosreestr، طرفین درخواستی برای ثبت قرارداد مبادله و همچنین بسته اسناد زیر ارائه می دهند:

1. قرارداد مبادله باید اندازه سهام، ارزش آنها و همچنین شرح هر ملک را نشان دهد.
2. پاسپورت همه طرفین
3. مدارک تأیید خویشاوندی: سند ازدواج، شناسنامه و غیره.
4. گزیده هایی از USRR که حقوق مالکان را برای سهام در آپارتمان ها تأیید می کند.
5. رضایت سایر شرکای معامله به تأیید دفتر اسناد رسمی. اگر هر یک از طرفین به طور قانونی ازدواج کرده اند، باید رضایت نامه محضری همسر را نیز به معامله ضمیمه کنید.
6. اگر یک فرد صغیر و / یا یک شهروند ناتوان در هر یک از آپارتمان ها ثبت شده باشد، رضایت نامه کتبی برای معامله مرجع سرپرستی و سرپرستی نیز ارائه می شود.
7. گزیده‌ای از USRR در مورد عدم بازداشت، وثیقه و سایر محموله‌ها در هر دو شی.
8. گذرنامه فنی آپارتمان ها.
9. پلان های طبقهخانه هایی که در آنها آپارتمان وجود دارد و همچنین توضیح.

اگر سهام برابر نباشد

در صورتی که سهام مبادله شده چه از نظر مساحت و چه از نظر ارزش با یکدیگر تفاوت نداشته باشند، مانعی ایجاد نمی شود. اما این خیلی به ندرت اتفاق می افتد. اغلب، سهام بسیار متفاوت از یکدیگر است. در این صورت، قانون، طرفی را که سهم زیادی دریافت می کند، ملزم به پرداخت اضافی می کند.

اگر معامله نه با توافق مبادله، بلکه با دو اهدا انجام شود، می توان از این امر جلوگیری کرد. در این صورت اندازه سهام و ارزش آنها اهمیتی ندارد. هر تراکنش به طور جداگانه انجام می شود و به طور جداگانه ثبت می شود. بهتر است آن را از طریق یک دفتر اسناد رسمی ارسال کنید که خود درخواستی را برای Rosreestr آماده می کند و در پایان مراحل برای عصاره انتقال مالکیت به طرفین صادر می کند.

مبادله سهام در آپارتمان با افراد زیر سن قانونی

قانون موظف به رعایت حقوق خردسالان در معاملات ملکی است. بنابراین، معامله در مورد انتقال سهم صغیر از سهم خود به شخصی غیر قانونی شناخته می شود. در عین حال، خردسالان می توانند هدیه را بپذیرند، البته با رضایت والدین (ولی) خود.

این غیرممکن است که قبل از معامله یک خردسال در آپارتمان درگیر در معامله را از ثبت خارج کنید. این شرایط لزوماً توسط مرجع قیمومیت و قیمومیت بررسی می شود و ممکن است باعث منع معامله شود.

آیا امکان تبادل سهام آپارتمان های خصوصی و غیرخصوصی وجود دارد؟

این نوع معامله کارساز نخواهد بود. اداره مجوز مبادله صادر نخواهد کرد، زیرا هر دو آپارتمان باید در وضعیت قانونی برابر باشند. طرفین برای انجام مبادله باید منتظر تکمیل خصوصی سازی مسکن شهرداری باشند.

مالیات مبادله سهام بین اقوام

در واقع معامله مبادله ای ترکیبی از دو قرارداد بیع در یک قرارداد است. طرف دریافت کننده درآمد در نتیجه معامله مبادله ای موظف به پرداخت مالیات بر آن است. اگر تعهدی برای پرداخت مالیات وجود داشته باشد، حق دریافت کسر مالیات نیز وجود دارد.

مالیات چه زمانی پرداخت می شود؟

درک این نکته مهم است که دقیقاً چه زمانی طرفین ملزم به پرداخت مالیات هستند و چه زمانی ممکن است این کار انجام نشود. شهروندان در دو مورد ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد هستند:

1. سهم آپارتمان دریافت شده توسط مالیات دهندگان تحت توافقنامه مبادله کمتر از 5 سال به مالک تعلق داشت (اگر حق مالکیت قبل از سال 2016 بوجود آمده باشد ، دوره کوتاهتر است - 3 سال).
2. سهم آپارتمان با اضافه هزینه به مالک جدید منتقل می شود.

بر این اساس، در صورت مساوی بودن سهام، زمانی که ارزش بازار آنها (کاداستر) برابر باشد، هیچ تعهدی برای پرداخت مالیات بر درآمد دریافتی وجود ندارد و همچنین مجبور نیستید بابت مبادله سهام متعلق به صاحبان آنها مالیات کمتری بپردازید. بیش از 3 سال

مالیات چگونه محاسبه می شود؟

هنگام محاسبه میزان مالیات تعدادی ویژگی وجود دارد:

1. مبنای محاسبه فقط تفاوت بین ارزش سهام است.
2. پرداخت اضافی دریافتی برای سهم باید به درستی اعلام شود (تا 30 آوریل سال آینده پس از معامله).
3. درآمد دریافتی باید اعلام شود، حتی در صورت عدم پرداخت اضافی، زمانی که سهام کمتر از 5 سال (3 سال) در مالکیت بوده است.

مالیات بر درآمد باید قبل از 15 جولای سال بعد پس از ثبت قرارداد مبادله پرداخت شود. با این حال، Rosreestr اسنادی را برای ثبت نام در صورت عدم پرداخت مالیات نمی پذیرد. بنابراین باید بلافاصله پس از انعقاد معامله پرداخت شود و به بسته مدارک ارسالی به اتاق ثبت، رسید پرداخت ضمیمه شود.

نتیجه

معامله برای مبادله سهام املاک بین اقوام دارای امتیاز خاصی نیست، زیرا این روش با معامله بین بیگانگان تفاوتی ندارد. هنگام ثبت سند هبه، اقوام (نزدیک) از پرداخت مالیات معاف هستند، اما این قانون در مورد قراردادهای مبادله ای اعمال نمی شود.

عواقب حقوقی معامله مشابه نتایجی است که هنگام فروش اتفاق می افتد. با این حال، اگر ارزش سهام برابر باشد، در قرارداد مبادله مفهومی وجود دارد: طرفین ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد نخواهند بود، مانند هنگام امضای صورتحساب فروش.

توافق برای مبادله آپارتمان با مشارکت یک خردسال. بر اساس یک قرارداد مبادله، هر یک از طرفین متعهد می شوند در ازای خرید کالایی، کالایی را به مالکیت طرف دیگر منتقل کنند.

قوانین خرید و فروش (فصل 30 قانون مدنی فدراسیون روسیه) به ترتیب در مورد قرارداد مبادله ای اعمال می شود، اگر این با قوانین این فصل و ماهیت مبادله مغایرت نداشته باشد. در این صورت هر یک از طرفین به عنوان فروشنده کالایی که متعهد به انتقال آن می شود و خریدار کالایی که متعهد به قبول آن در عوض می باشد شناخته می شود.

مگر در مواردی که از قرارداد مبادله نتیجه دیگری حاصل شود، کالای مورد مبادله دارای ارزش مساوی در نظر گرفته می شود و هزینه های انتقال و پذیرش آن در هر مورد به عهده طرفی است که تعهدات مربوطه را بر عهده دارد.

در صورتی که طبق قرارداد مبادله، کالای مبادله شده نابرابر تشخیص داده شود، طرف مکلف به انتقال کالایی که قیمت آن کمتر از قیمت کالای ارائه شده در مبادله است، باید مابه التفاوت قیمت ها را بپردازد. بلافاصله قبل یا بعد از انجام تعهد خود مبنی بر انتقال کالا، مگر اینکه روش پرداخت دیگری در قرارداد مقرر شده باشد.

حق مالکیت و سایر حقوق واقعی املاک و مستغلات، محدودیت در این حقوق، وقوع، انتقال و فسخ آنها منوط به ثبت دولتی در ثبت دولتی واحد توسط ارگان هایی است که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن را انجام می دهند. . موارد زیر مشمول ثبت می باشند: حق مالکیت، حق مدیریت اقتصادی، حق مدیریت عملیاتی، حق تصرف مادام العمر، حق استفاده دائم، رهن، حق ارتفاق و همچنین سایر حقوق در موارد مقرر. توسط این قانون و سایر قوانین.

سازمانی که ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن را انجام می دهد، موظف است به درخواست صاحب حق، با صدور سندی در مورد حق یا معامله ثبت شده یا با درج در سند ارائه شده، ثبت را تأیید کند. برای ثبت نام

نمونه قرارداد مبادله

قرارداد مبادله آپارتمان

کوه ها مسکو، RF
دو هزار و چهارده

ما، ADEL GALINA YURIEVNA، متولد 23 نوامبر 1964، گذرنامه 1212 شماره 744447، صادر شده توسط اداره امور داخلی شهر. مسکو 01/11/1995، کد زیربخش 222-022 و ADEL TATYANA MIKHAILOVNA، متولد 1986/12/14، گذرنامه 13 10 755557، صادر شده توسط اداره امور داخلی شهر. مسکو 11/11/2001، کد زیربخش 222-012، یک خردسال، با رضایت نماینده قانونی خود - مادر، عادل گالینا یوریونا، ساکن در آدرس: شهر. مسکو، خ. تولبوخینا، خانه شماره 95، ساختمان. 3 متر مربع 74،
و YANCHUK SERGEY STEPANOVICH، متولد 11 ژانویه 1959، گذرنامه 1232 شماره 594443، صادر شده توسط اداره امور داخلی کمیته اجرایی منطقه لنینسکی مسکو 1976/01/20، ساکن در آدرس: شهر. مسکو، خ. تولسکایا، خانه شماره 32،
این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. ما، ADEL Galina Yuryevna و ADEL Tatyana Mikhailovna، با رضایت نماینده قانونی خود - مادر، آدل گالینا یوریونا، و با اجازه رئیس اداره منطقه لنینسکی کوهستان. مسکو - سفارشات مورخ 11/11/2002 به شماره 3280 با یک سهم دوم متعلق به ما و در آپارتمان عمومی شماره 74 در خانه شماره 95/3 در خیابان مبادله شد. لوکیاننکو (خیابان تولبوخین سابق) در کوهستان. مسکو در آپارتمان شماره 80 در خانه شماره 95/3 در خیابان. لوکیاننکو در کوهستان مسکو، متعلق به یانچوک سرگئی استپانوویچ.

2. آپارتمان شماره 74 در خانه شماره 95/3 در خیابان. لوکیاننکو (خیابان تولبوخین سابق) در کوهستان. مسکو از دو اتاق با مساحت کل 52.4 متر مربع، شامل مساحت نشیمن 31.9 متر مربع تشکیل شده است. گرم عادل گالینا یوریونا و عادل تاتیانا میخایلوونا هر کدام بر اساس توافقنامه خرید و فروش آپارتمان که توسط Rusanova E.L.، سردفتر اسناد رسمی شهر تأیید شده است، در یک ثانیه به اشتراک می گذارند. مسکو 1995/11/15 طبق ثبت شماره 2561 ثبت شده در اداره موجودی فنی شهر. مسکو در تاریخ 1995/11/16 در دفتر ثبت شماره 202، صفحه شماره 10 و گواهینامه های شعبه شرکت واحد دولتی KK "Kraytechinventory in the mountains. مسکو به تاریخ 28 اکتبر 2002، اپراتور شماره 16، حسابداری شماره 9.
برآورد موجودی آپارتمان 120903 (یکصد و بیست هزار و نهصد و سه) روبل است.

3. آپارتمان شماره 80 در خانه شماره 95/3 در خیابان. لوکیاننکو در کوهستان مسکو شامل دو اتاق با مساحت کل 47.7 متر مربع است که شامل مساحت نشیمن 28.3 متر مربع، متعلق به ج. یانچوک سرگئی استپانوویچ بر اساس تصمیم دادگاه منطقه لنینسکی کوه ها. مسکو به تاریخ 01/11/2002، گواهی ثبت دولتی سری حق 77-AA شماره 771977، صادر شده توسط موسسه دادگستری برای ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن در قلمرو قلمرو مسکو در 09 /25/2002 و گواهی از شعبه شرکت واحد دولتی KK " Kraitekhinventarizatsiya در کوه ها. مسکو به تاریخ 28 اکتبر 2002، اپراتور شماره 16، حسابداری شماره 5.
برآورد موجودی آپارتمان 109432 (یکصد و نه هزار و چهارصد و سی و دو) روبل است.

4. در نتیجه این تعویض آپارتمان، آپارتمان شماره 80 در خانه شماره 95/3 در خ. لوکیاننکو در کوهستان مسکو، و دارایی YANCHUK سرگئی استپانوویچ آپارتمان شماره 74 در خانه شماره 95/3 در خیابان دریافت می کند. لوکیاننکو (خیابان تولبوخین سابق) در کوهستان. مسکو.

5. تبادل واقعی آپارتمان ها بدون پرداخت اضافی انجام می شود.

6. طرفین با وضعیت فنی آپارتمان های مبادله شده آشنا بوده و توافق می کنند.

7. طبق ماده 460 قانون مدنی فدراسیون روسیه، ADEL Galina Yuryevna، ADEL Tatyana Mikhailovna، با رضایت نماینده قانونی خود - مادر، عادل گالینا یوریونا، و YANCHUK سرگئی استپانوویچ اموال مندرج در بند 1 این قانون را مبادله کردند. توافقنامه عاری از کلیه حقوق مالکیت و دعاوی اشخاص ثالث که طرفین در زمان انعقاد این قرارداد نمی توانستند از آن بی اطلاع باشند.
مطابق گزیده ای از حساب شخصی مستاجر صادره از REP شماره 6 شهر. مسکو در 11 نوامبر 2002، شماره 4788، در آپارتمان شماره 74 در خانه شماره 95/3 در خیابان. لوکیاننکو (خیابان تولبوخین سابق) در کوهستان. مسکو ثبت نام کرد: عادل گالینا یوریونا و عادل تاتیانا میخایلوونا. هیچ شخص دیگری حق استفاده و اقامت در این اماکن مسکونی را ندارد.
Adel Galina Yuryevna و Adel Tatyana Mikhailovna با موافقت نماینده قانونی خود - مادر، Adele Galina Yuryevna، متعهد می شوند تا تاریخ 15 دسامبر 2014 از ثبت نام خارج شوند.
مطابق گزیده ای از حساب شخصی مستاجر صادره از REP شماره 6 شهر. مسکو 11/11/2002، شماره 4787، در آپارتمان شماره 80 در خانه شماره 95/3 در خیابان. لوکیاننکو در کوهستان مسکو، هیچ کس ثبت نام نکرده است.
طرفین متعهد می شوند آپارتمان های مورد مبادله را قبل از پانزدهم و دو هزار و چهارده دسامبر تخلیه کنند.

8. قبل از امضای این قرارداد، مال غیرمنقول به هیچکس فروخته نشده، وثیقه نشده است، مورد اختلاف و ممنوعیت (توقیف) قرار نگرفته است که به تایید طرفین و گواهی های شعبه واحد دولتی می رسد. شرکت KK “Kraitekhinventarizatsiya در کوهستان. مسکو مورخ 28 اکتبر 2002، اپراتور شماره 16، ثبت شماره 9 و ثبت شماره 5، به ترتیب، و عصاره ای از ثبت دولتی یکپارچه حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن در مورد حقوق یک فرد نسبت به املاک و مستغلات. اشیایی که او در 1 نوامبر 2002، شماره 55.2002-300 توسط یک موسسه قضایی در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن در قلمرو قلمرو مسکو صادر کرده است.

9. این موافقتنامه شامل کل محدوده قراردادها در رابطه با موضوع و شرایط این قرارداد است، سایر قراردادها و تعهداتی را که به صورت شفاهی یا کتبی (محضری) قبل و بعد از انعقاد این قرارداد منعقد شده و مغایر با این توافقنامه
هرگونه تغییر در شرایط و موضوع این قرارداد تنها با انعقاد قرارداد محضری امکان پذیر است.
10. این قرارداد سندی است مبنی بر انتقال املاک مشخص شده و انتقال مالکیت آن به طرفین بدون هیچ سندی غیر از این قرارداد.

11. هزینه های اجرای این قرارداد به طور مساوی توسط طرفین پرداخت می شود.

12. مفاد مواد 131،161، 162،164،209،223،288،292،454،456،460،475،549-551،555-558 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مواد 34،35 از این قانون مدنی، به معنای عواقب این قانون مدنی است. احزاب
13. طرفین قرارداد اعلام می‌دارند که از اهلیت قانونی محروم نیستند، به بیماری‌هایی مبتلا نیستند که مانع از درک اصل قراردادی که امضا می‌کنند، نداشته باشند و شرایطی وجود ندارد که آنها را مجبور به انجام این معامله در شرایط بسیار نامطلوب کند. شرایط برای خودشان
14. این قرارداد پس از ثبت دولتی آن لازم الاجرا می شود، مالکیت املاک مذکور توسط طرفین پس از ثبت انتقال مالکیت در نهاد دادگستری برای ثبت دولتی حقوق املاک و معاملات با آن در قلمرو قلمرو مسکو.
15. این قرارداد در سه نسخه برای هر یک از طرفین تنظیم و به امضای طرفین رسیده است.

متن این قرارداد مبادله آپارتمان با مشارکت یک خردسال توسط طرفین قرائت شده است.

امضاها:

با رضایت مادر، قرارداد توسط:
_______________________________________
من رضایت خود را به امضای قرارداد توسط دختر خردسالم - مادرم می دهم:

_______________________________________