نمونه ای از برآورد برای روکش ایوان ها. تعمیر ایوان در یک آپارتمان. گروه شرکت های LLC "StroyInvestMontazh" چه چیزی را ارائه می دهد؟

هیچ چیز ابدی نیست در هر خانه ای پر بارترین قسمت ایوان است و جای تعجب نیست که حتی یک سازه بتنی مستحکم ایوان یک ساختمان چند طبقه نیز به مرور زمان نیاز به بازسازی دارد.

نحوه سازماندهی تعمیرات ایوان در یک آپارتمان

سه راه اصلی برای تعمیر ایوان بتنی وجود دارد:

• با شرکت یا سازمانی که به یک خانه خاص خدمات می دهد تماس بگیرید و یک برنامه کاربردی بنویسید که مبنای مستند را ارائه می دهد.
• جمع آوری وجوه از ساکنان ورودی و انعقاد توافقنامه در مورد تعمیر و بازسازی.
• تعمیرات ایوان را به صورت داوطلبانه و به تنهایی انجام دهید.

مهم! سعی کنید دلایل تخریب جزئی ایوان را مشخص کنید. علاوه بر ساییدگی و پارگی معمولی، این می تواند فرونشست فونداسیون یا مشکلات زهکشی آب باران باشد.

در نتیجه برای تعمیر ایوان ورودی ساختمان آپارتمانممکن است نیاز به قابل توجهی داشته باشد مقدار زیادمنابع نسبت به برنامه ریزی قبلی

تعمیر ایوان

قبل از اینکه به تعمیرات روی بیاورید، باید فرمان شماره 491 دولت فدراسیون روسیه در سال 2006 را به دقت مطالعه کنید. در آن مشخص می شود که دارایی مشترک برای همه ساکنان یک ساختمان آپارتمان چیست. بدون پرداختن به پیشینه حقوقی پرونده می توان گفت که تعمیر آسیب های جزئی ایوان یک ساختمان مسکونی و مراحل آن باید با هزینه ساکنین انجام شود. تمام انواع دیگر مشکلات در ورودی یک آپارتمان توسط صاحب خانه یا اداره مسکن برطرف می شود.

با اداره مسکن تماس بگیرید

قبل از نوشتن درخواست تعمیر ایوان، باید تعدادی از مراحل اجباری را انجام دهید:

1. تالیف صالح و توصیف همراه با جزئیاتمشکلات ایوان، عکاسی و ابتدا تخمین تقریبی کار و هزینه مصالح مورد نیاز برای تعمیر ایوان ورودی یک ساختمان آپارتمانی.
2. جلسه ای از ساکنان برگزار کنید و پروتکلی را تنظیم کنید که همه شرکت کنندگان آن را امضا کنند. با تصمیم جلسه لازم است برآورد و جمع آوری شود پول نقدبا تهیه بیانیه؛
3. در مرحله بعد، باید یک درخواست تجدیدنظر جمعی به مالک یا دفتر مسکن که خدمات ساختمان آپارتمان را ارائه می دهد بنویسید تا درخواستی را ارسال کرده و تعمیر را توسط کارمندان شرکت آب و برق انجام دهد.

پس از ارسال درخواست به همراه کپی مدارک پیوست، 10 روز انتظار داریم و سپس مجددا برای شفاف سازی اقدام می کنیم. اگر عکس العملی صورت نگرفت، قرار نیست کسی در ورودی ورودی را تعمیر کند، باید دوباره مردم را جمع کرد و به شهرداری پیشنهاد داد که در خصوص عدم انجام اقدامات لازم برای تعمیر ایوان شکایت کند. شکایت باید عینی باشد و وضعیت تعمیر ایوان را به تفصیل توضیح دهد. به ویژه تاکید می شود که عدم اقدام می تواند منجر به آسیب دیدن افراد در ایوان شود.

اگر مبارزه با بوروکرات ها طول بکشد و ایوان ورودی یک آپارتمان سلامتی را تهدید کند، بهترین گزینهتعمیرات را خودتان انجام خواهید داد

تعمیر ایوان را خودتان انجام دهید

برای حذف ادعاها یا اتهامات احتمالی در مورد هدر دادن پول جمع آوری شده، بهتر است از ساکنان خانه دعوت کنید تا تصمیم بگیرند و انتخاب کنند: خرید مصالح و تعمیر با دست خود یا تماس با یک شرکت تخصصی. گزینه دوم دو برابر گزینه اول گران خواهد بود، اما انتخاب باید به صورت قانونی و با پروتکل تصمیم ساکنان آپارتمان رسمی شود. این امر برای رفع ادعاهای احتمالی افراد باهوش تنبل پس از تعمیر ایوان ضروری است.

اگر تمام تشریفات حل شود، مواد را طبق برآورد خریداری می کنیم و تعمیر را آغاز می کنیم.

نصیحت! هنگام خرید، باید رسید کالا را بگیرید و از تمام موادی که اطلاعات مربوط به کاری را که برای آن در نظر گرفته شده است عکس بگیرید.

تخریب ایوان در ورودی ساختمان معمولاً شامل حجم زیادی از بتن ریزی و تخریب کاشی های روبرو می شود. در طول این رویداد تعمیر کاردر ایوان باید نردبان چوبی تعبیه شود که ساکنین می توانند برای مدتی از آن استفاده کنند تا بتن گیر کند.

برای تعمیر ایوان بهتر است یک روز گرم، اما نه گرم انتخاب کنید، زیرا بیشتر کارها باید در طول روز انجام شود، زمانی که اکثر ساکنان یا در خانه هستند یا در محل کار. کار را با حصار کشی محل تعمیر شروع می کنیم. تا حد امکان از عملیات های مختلف عکس بگیرید؛ عکس ها بعداً برای شما مفید خواهند بود.

مرحله اول تعمیر مستلزم برداشتن بخشی از لایه رویی بتن است تا آرماتور فوقانی در معرض دید قرار گیرد. انجام این کار با دریل چکشی برقی و آسیاب با دیسک برش بتن آسان تر و سریعتر است.

پس از پاکسازی آوارها و براده های بتن، رباط تقویت کننده باید در تمام عرض پله ها باز شود و حداقل 40-50 میلی متر دیگر بتن از زیر میله های فلزی خارج شود.

در مکان هایی که آرماتور از بین رفته یا تغییر شکل داده است، میله های فولادی باید با استفاده از سیم فولادی یا جوش برقی به بقایای سازه قدیمی چسبانده شوند.

در مرحله بعدی باید از آن جمع آوری کنید تخته های چوبیقالب برای ریختن مخلوط بتنو تشکیل مراحل جدید از توده بتن. این کار زمان زیادی می برد، بنابراین بهتر است از مجموعه پانل های آماده استفاده کنید تا اینکه یک قاب را از ابتدا خراب کنید.

لازم است روی تمام سطح پله های ایوان توری فولادی گذاشته شود و با استفاده از رولپلاک به سطح ایوان یک ساختمان آپارتمانی متصل شود. قبل از ریختن بتن، مراحل باقیمانده را با مقدار کمی آب به شدت مرطوب کنید صابون مایع. برای بهبود روند، می توانید آب را با یک برس یا یک جارو قدیمی مالش دهید.

محلول مراحل را طبق دستور قدیمی آماده می کنیم: برای یک پیمانه سیمان شماره 400، سه پیمانه ماسه و سه پیمانه سنگ خرد شده شسته، از کسری های مختلف. بسته به حجم پر کردن، برای تهیه محلول به یک ظرف یا فروغ فولادی با ظرفیت 40-50 لیتر نیاز است. هر مرحله باید به طور کامل پر شود و از پایین به بالا حرکت کنید.

اگر پروژه تعمیر ایوان مستلزم کاشی کاری است، بهتر است از مصالح کلینکر استفاده شود؛ این ماده استحکام بیشتری دارد و بسیار بهتر از مصالح سنگفرش به بتن می چسبد. پله های ریخته شده باید حداقل یک ماه قبل از اینکه پله ها دوباره روی سطح شوند، ایستاده بمانند. اگر در کاشی کاری تجربه ندارید، بهتر است یک متخصص با تجربه استخدام کنید، اما پرداخت خدمات او باید زودتر در جلسه ساکنان آپارتمان توافق شود.

نتیجه

فراموش نکنید که مراحل کاشی کاری را با دوربین خود ثبت کنید. پس از اتمام، ورودی بازسازی شده باید به ساکنان ارائه شود و یک بار دیگر هزینه های آنها برای تعمیر ایوان روشن شود؛ معمولاً از برآورد اولیه فراتر می روند. اطلاعات مربوط به تعمیرات انجام شده را به شهرداری، اداره مسکن و اداره کنترل و حسابرسی ارسال کنید تا متخصصان اداره مسکن وسوسه نشوند که کار شما را با هزینه شخصی رد کنند.

دیر یا زود در یک ساختمان چند طبقه نیاز به تعمیر ایوان های ورودی است. اگرچه اکثر سازه ها مجهز به سایبان هستند، اما به طور کامل از بتن در برابر شرایط آب و هوایی مضر محافظت نمی کنند.

با گذشت زمان، ایوان جذابیت خود را از دست می دهد و تکه های روکشی که می ریزند می توانند باعث سقوط و در نهایت آسیب دیدن فرد شوند. بنابراین، لازم است تعمیر سازه که در مقاله مورد بحث قرار خواهد گرفت، به تاخیر نیفتد.

ایوان ورودی یک ساختمان آپارتمان مانند هر سازه ای نیاز به دوره ای یا تعمیرات اساسی.

دلایل فرسودگی آن ممکن است موارد زیر باشد:

• شستشوی بتن با آب باران؛
• ظهور ریزترک ها تحت تأثیر نوسانات دما. هنگامی که رطوبت وارد آنها می شود، که هنگام انجماد گسترش می یابد، شکاف بزرگ می شود و ایوان به تدریج شروع به خراب شدن می کند.
• اغلب تعمیرات ایوان در ساختمان آپارتمانخود ساکنان آن را نزدیک تر می کنند: با ضربه فیزیکی ثابت، ساییدگی تدریجی رخ می دهد مواد روبرو، که سرعت قابل توجهی را افزایش می دهد تاثیر مخربعوامل طبیعی؛
• پیری طبیعی مواد؛
• آسیب مکانیکی ناشی از سقوط اجسام سنگین و همچنین جمع شدن ساختمان.

در نگاه اول به نظر می رسد آسیب جزئی به پله ها، عیوب جزئی است که منجر به تخریب کامل سازه نمی شود. اما تعمیر آنها در این مورد به سادگی ضروری است.

• با توجه به افزایش سطح ترک‌ها، براده‌ها و سایر عیوب، زمانی فرا می‌رسد که راه‌اندازی راه پله ساختمان اداری جلویی یا ایوان خانه - و به‌ویژه در مدرسه - غیرممکن می‌شود. به مقررات ایمنی
• برای جلوگیری از چنین مشکلاتی، تعمیرات معمول به موقع مراحل بتنی، که در مرحله اولیه وقوع ترک ها، تراشه ها و چاله ها انجام می شود، کمک خواهد کرد. علاوه بر این، قیمت آن به طور قابل توجهی کمتر از یک تعمیر اساسی خواهد بود - و حتی بیشتر از آن، جایگزینی کامل ساختار.
• هنگام سفارش تعمیر پله ها بلافاصله پس از کشف آسیب های جزئی، صاحب ساختمان، همزمان با ترمیم پله ها، یک بازرسی کامل از ساختار دریافت می کند و امکان شناسایی نقص های پنهان در آن را فراهم می کند.

برآورد تعمیرات توسط پیمانکاران تهیه می شود و کلیه کارها باید توسط متخصصان مجرب و واجد شرایط انجام شود.

ویژگی های تعمیر ایوان ورودی خانه

انتخاب نوع تعمیر: عمده یا محلی، بستگی به ویژگی های جسم یا قسمتی از آن دارد که نیاز به ترمیم دارد.

این مستلزم:

• توجه ویژه به عیوب پایه
• از بین بردن ترک ها و تغییر شکل های مختلف؛
• بازسازی پوشش سطوح مجاور دیوارهای ایوان؛
• گاهی اوقات به روز رسانی های اضافی برای کانال های تهویه و عایق رطوبتی انجام دهید که سطح رطوبت را در پایه خانه تنظیم می کند و از تجمع قارچ ها و تخریب زودرس کل ساختمان جلوگیری می کند.

به دلیل توان عملیاتی زیاد گروه ورودیساختمان چند طبقه، تعمیرات ممکن است نیاز به محلی یا تعویض کاملسقف بالای ایوان از چوب ساخته شده است.

نکته: چوب بیشتر مستعد تغییر شکل است. در حین نصب سازه های چوبی، برای به حداکثر رساندن عمر مفید آنها باید از آغشته سازی های حفاظت زیستی در برابر آتش استفاده کرد.

برای ترمیم آج های بتن آرمه باید یک بریدگی پله ایجاد کرد و در این قسمت ملات سیمان زد. می توانید از گوگرد یا سرب مایع استفاده کنید. روش مشابهی با آج های آجری انجام می شود.

پایان کار رنگ آمیزی و سایر عملیات برای تزیین ایوان است تا در نهایت با نمای کل بنا هماهنگ باشد و جلوه ای دلنشین داشته باشد.

هنگام انتخاب مواد برای ترمیم، لازم است که آنها عبارتند از:

• بادوام؛
• آنها در برابر شرایط آب و هوایی و سایش مقاوم بودند.
• ایمن برای مردم. به عنوان مثال، گاهی اوقات می توانید ایوانی را پیدا کنید که با کاشی هایی پوشانده شده است که در سرما حتی اگر خشک باشند، بسیار لیز می شوند. این امر به دلیل برخورد غیرحرفه ای پیمانکاران با تعمیر ایوان و انتخاب نادرست مصالح رخ می دهد.
• جذاب برای تزئین ورودی ورودی.

سازمان تعمیرات ایوان

به طور معمول، طراحی ایوان یک ساختمان آپارتمانی از یک سکو و یک راه پله بتنی تشکیل شده است.

شما می توانید آن را به یکی از سه روش زیر تعمیر کنید:

• با یک سازمان یا شرکتی که به یک خانه خاص خدمات می دهد، تماس بگیرید، درخواستی برای تعمیر بنویسید.
• جمع آوری وجوه از ساکنان ورودی و انعقاد قرارداد برای انجام کارهای تعمیر و مرمت مستقیماً با پیمانکار.
• تعمیرات ایوان را خودتان به صورت داوطلبانه انجام دهید.

امروزه دفاتر تعمیر و نگهداری مسکن که در کشور ما به ساختمان های مسکونی خدمات رسانی می کنند، از عهده مسئولیت مستقیم خود به دور هستند. این امر به ویژه برای حفظ وضعیت ورودی ها صادق است. مشخص است که برای بهره برداری طولانی مدت از یک محل مسکونی، باید به طور منظم تعمیرات آرایشی و اساسی انجام شود.

انجام کارهای مرمت اغلب بر دوش خود ساکنین می افتد. برای انجام تمام کارهای مرمت به صورت حرفه ای و کارآمد، برآوردی برای تعمیر ورودی مورد نیاز است که می تواند میزان واقعی هزینه های مصالح را منعکس کند.

برآورد تعمیر ورودی

اگر همه ساکنان تصمیم گرفته اند گام مهم تعمیر ورودی را بردارند، باید بدانید که چگونه به درستی یک برآورد تهیه کنید. این سند به شما امکان می دهد در آینده از مشکلات تعمیرات جلوگیری کنید.

اولین قدم این است که یک شرکت ساختمانی قابل اعتماد پیدا کنید که بتواند تمام کارها را انجام دهد قیمت قابل قبول. برای انجام این کار، نظارت کوچکی بر پیشنهادات در بازار خدمات ضروری است. شرکت های زیادی در این صنعت هستند که خدمات خود را با قیمت های مختلف ارائه می دهند. با این حال، شما نباید فقط روی هزینه تمرکز کنید، زیرا قیمت پایین کیفیت نامطلوب و سهل انگاری را پنهان می کند.

بهتر است به نظرات دوستان خود که کارهای مشابهی انجام داده اند یا اطلاعاتی را در اینترنت مطالعه کرده اند اعتماد کنید. شرکت هایی با بیش از 5 سال تجربه برای شهرت خود ارزش قائل هستند و سعی می کنند وظایف محول شده را به بهترین نحو ممکن انجام دهند.

در نتیجه، حدود 3-4 شرکت انتخاب شده و تجزیه و تحلیل کارهای قبلی انجام شده انجام می شود. برای کسب اطلاعات دقیق تر و سازمان تعمیرات می توانید از اطلاعات اینترنتی استفاده کنید. فقط پس از این می توانید شروع به تخمین برای هر شرکت کنید که به شما امکان می دهد بهینه ترین گزینه را برای بودجه خود انتخاب کنید.

اسناد برآورد نیز می تواند با تلاش مشترک ساکنان ورودی تنظیم شود. برای این کار باید دانش و مهارت در این صنعت داشته باشید. برای حداکثر دقت محاسبات برای تمام مراحل تعمیر کار، ارزش استفاده از خدمات حرفه ای و مستقل را دارد. شرکت های ساختمانیبرآوردگر این متخصصی است که علاقه ای به بسته بندی پول ندارد و می تواند هزینه واقعی همه کارها و مواد را به نمایش بگذارد. علاوه بر این، او می تواند بدهد نصیحت مفید، چگونه و بر چه چیزی بودجه اختصاص داده شده را ذخیره کنیم.

یکی از مهمترین لحظات در حین تعمیرات، انعقاد قرارداد با پیمانکار می باشد. این سند کیفیت کار انجام شده در بازه زمانی تعیین شده را تضمین می کند. برآورد به عنوان مکمل قرارداد اصلی عمل می کند.

تعمیر ورودی طبق برآورد چگونه انجام می شود؟

تمام کارهای بازسازی به صورت مرحله ای انجام می شود. در ابتدا، لازم است کار برچیدن، که شامل از بین بردن است، انجام شود رنگ قدیمی، روکش های فرسوده سقف و دیوارها، پنجره ها و توری های محافظ نیز برچیده شده است. البته چنین دستکاری هایی باعث ناراحتی موقت ساکنان می شود زیرا نخاله های ساختمانی و گرد و غبار وجود دارد.

کار نقاشی طولانی ترین زمان را برای تکمیل خواهد برد. اندازه های بزرگ سطح نیاز به اعمال یک پوشش خشن و تکمیل با رنگ آمیزی بیشتر دارد. تمام کارها باید تحت نظارت مدیر خانه باشد تا از نقص یا کاستی جلوگیری شود.

چه کارهایی را می توان در برآورد تعمیر ورودی گنجاند؟

1. سقف.

پس از گچ کاری سقف ها، کار مرمت پایان نمی یابد، زیرا سفیدکاری یا کاغذ دیواری بیشتر ضروری است. بیشتر امکان پذیر است گزینه های مدرنتعمیرات، یعنی نصب سقف های کاذببا توکار وسایل روشنایی. غالباً از مدل سازی تزئینی به عنوان تزئین یا تزئین استفاده می شود کاشی های سقف. بنا به درخواست ساکنین می توان لامپ ها و لوسترهای اضافی را نصب کرد.

1. دیوارها.

رنگ آمیزی استاندارد دیوار با سفید کاری مربوط به گذشته است. در حال حاضر، سازندگان حرفه ای در کار خود از طیف گسترده ای از عناصر تزئینی استفاده می کنند بازسازییک اثر هنری بی نظیر از کاغذ دیواری قابل رنگ آمیزی یا کاشی های سرامیکی به عنوان مصالح دیوار استفاده می شود.

گران تر، اما ظریف، پوشش با پلاستیک و پانل های چوبی. گچ برجسته یا موزاییک اعمال شده فضای شگفت انگیزی از آرامش و راحتی ایجاد می کند.

البته انتخاب متریال با توجه به توانایی های مادی با مشتری است. در صورت لزوم، می توان پارتیشن های اضافی برای منطقه بندی فضا ایجاد کرد.

بازار ساخت و ساز دارای تعداد زیادی از انواع مختلف است پوشش های کف، که با خیال راحت می توان از آن برای ورودی استفاده کرد. محبوب ترین ها هستند کاشی سرامیک، لمینت بادوام، مشمع کف اتاق، پارکت طبیعی و حتی فرش.

1. پنجره ها و درها.

بسته به تمایل جمعی ساکنان ورودی، امکان نصب مدرن وجود دارد پنجره های پلاستیکیو درهای زرهی ورودی قابل اعتماد.

بسته به نوع تعمیر (عمده یا آرایشی)، لیست کارهای موجود در برآورد ممکن است به طور قابل توجهی متفاوت باشد. در عین حال، هر نوع کار مرمتی به: برنامه ریزی شده، اضطراری و فوق العاده تقسیم می شود.

برای انجام یک محاسبه دقیق، شایسته است از پیشنهادات برآوردگران حرفه ای با تجربه زیاد در این صنعت بهره ببرید. آنها مطالعات و اندازه گیری های لازم را انجام خواهند داد که به ما امکان می دهد اسناد برآورد زیر را بدست آوریم:

• بازرسی بصری و اندازه گیری دقیق تمام ابعاد ورودی به شما امکان می دهد کل محدوده کار را پیدا کرده و رفع کنید.
• بر اساس داده های دریافت شده، لیستی از کلیه تعمیرات لازم تهیه می شود.
• بعد، جدولی از موارد ضروری مصالح ساختمانیو قیمت آنها؛
• غرامت کارگران نیز محاسبه می شود.

برآورد نهایی برای تعمیر ورودی برای بررسی و تایید عمومی ساکنان قرار می گیرد. در عین حال، همه می توانند تنظیمات و پیشنهادات خود را انجام دهند گزینه های بهینه. پس از تایید قرارداد با پیمانکاری منعقد می شود که تمامی کارها را انجام می دهد.

یک برآورد خوب طراحی شده به شما امکان می دهد تقریباً تمام تفاوت های ظریف و هزینه ها را در نظر بگیرید که در آینده می توانند مشتری را از هزینه های اضافی یا تقلب محافظت کنند.