Primjer procjene za oblaganje trijemova. Renoviranje verande u stambenoj zgradi. Šta nudi grupa kompanija StroyInvestMontazh?

Ne postoji ništa večno. U svakoj kući, trijem je najopterećeniji, a tim više nije iznenađujuće da će čak i čvrsta betonska konstrukcija trijema višekatne zgrade s vremenom zahtijevati restauraciju.

Kako organizirati popravak trijema u stambenoj zgradi

Postoje tri glavna načina za popravak betonskog trijema:

• Kontaktirajte kompaniju ili organizaciju koja opslužuje određenu kuću i napišite zahtjev sa dokumentacijom;
• Prikupiti sredstva od stanara ulaza i zaključiti ugovor o izvođenju radova popravke i restauracije;
• Popravite verandu na dobrovoljnoj osnovi.

Bitan! Pokušajte utvrditi razloge zbog kojih je došlo do djelomičnog uništenja trijema. Osim prirodnog habanja, ovo može biti slijeganje temelja ili problemi s uklanjanjem kišnice.

Kao rezultat toga, popraviti trijem na ulazu stambene zgrade može zahtijevati značajne velika količina resursa od ranije planiranih.

Popravljamo verandu

Prije nego što pređete na popravke, trebali biste pažljivo proučiti Uredbu Vlade Ruske Federacije br. 491 iz 2006. godine. Ona definira šta je zajednička imovina za sve stanovnike stambene zgrade. Ne ulazeći u pravnu pozadinu slučaja, možemo reći da popravak manjih oštećenja na trijemu stambene zgrade i njegovim koracima treba izvršiti o trošku stanara. Sve ostale vrste problema u ulazu u stambenu zgradu otklanja vlasnik kuće ili stambeni ured.

Obratite se stambenoj službi

Prije nego što napišete zahtjev za popravak trijema, morate izvršiti niz obaveznih postupaka:

1. Napravite kompetentan i Detaljan opis problemi s trijemom, fotografirajte i unaprijed grubo procijenite približnu količinu posla i troškove materijala potrebnog za popravku trijema na ulazu u stambenu zgradu;
2. Održati sastanak stanara i sastaviti protokol, koji će potpisati svi učesnici. Odlukom sjednice potrebno je izraditi predračun i naplatiti gotovina sa pripremom izjave;
3. Zatim morate napisati kolektivnu žalbu vlasniku ili stambenom uredu koji opslužuje stambenu zgradu, kako biste podnijeli zahtjev i sami izvršili popravku od strane zaposlenika komunalnog preduzeća.

Nakon podnošenja prijave sa priloženim kopijama dokumenata, očekujemo 10 dana, a zatim ponovo podnosimo zahtjev za pojašnjenje. Ako nema reakcije, niko neće da popravlja ulaz na ulazu, potrebno je ponovo okupiti ljude i ponuditi da se napiše žalba opštini zbog nepreduzimanja mjera za sanaciju trema. Žalba mora biti objektivna i detaljno objasniti situaciju s popravkom trijema. Posebno se ističe da nepreduzimanje radnji može dovesti do ozljeda ljudi na trijemu.

Ako se borba protiv birokrata oduži, a trem na ulazu u stambenu zgradu prijeti zdravlju, najbolja opcija sami će obaviti popravke.

Popravka trijema uradi sam

Kako bi se otklonile moguće tvrdnje ili optužbe za rasipanje prikupljenog novca, bolje je pozvati stanovnike kuće da zajednički odluče i izaberu: kupuju materijale i popravljaju vlastitim rukama ili kontaktiraju specijaliziranu tvrtku. Druga opcija će biti duplo skuplja od prve, ali izbor mora biti sačinjen pravno kompetentno, uz izvršenje protokola rješenja za stanare stambene zgrade. Ovo je neophodno kako bi se eliminisale moguće tvrdnje od lijenih pametnih ljudi nakon popravka trijema.

Ako su sve formalnosti riješene, vršimo otkup materijala prema predračunu i prelazimo na popravku.

Savjet! Prilikom kupovine morate uzeti račune za robu i fotografisati sav materijal sa naznakom za koji rad je namenjen.

Uništavanje trijema na ulazu u stambenu zgradu obično ima veliku količinu betona i uništavanje obložnih pločica. Za vrijeme trajanja radovi na popravci, na tremu moraju biti postavljene drvene ljestve koje stanari mogu koristiti neko vrijeme dok beton ne stvrdne.

Za popravke verande je najbolje izabrati topao, ali ne vruć dan, jer će se većina poslova morati obaviti tokom dana, kada je većina stanara ili kod kuće ili na poslu. Započinjemo radove s ograđivanjem mjesta popravke. Slikajte što više operacija, slike će vam kasnije biti od koristi.

U prvoj fazi popravka bit će potrebno ukloniti dio gornjeg sloja betona kako bi gornja armatura bila izložena. Lakše je i brže to učiniti električnim bušilicom i brusilom s diskom za rezanje betona.

Nakon čišćenja krhotina i betonske strugotine, armaturni ligament treba otvoriti po cijeloj širini stepenica, dok se ispod metalnih šipki beton uzorkuje još najmanje 40-50 mm.

Na mjestima gdje je armatura izgubljena ili deformirana, čelične šipke se moraju postaviti i vezati za ostatke stare konstrukcije čeličnom žicom ili električnim zavarivanjem.

Sljedeći korak je sastavljanje drvene daske oplata za izlivanje betonska mješavina i formiranje novih stepenica od betonske mase. Ovaj posao oduzima puno vremena, pa je bolje koristiti gotove sklopove štita nego srušiti okvir od nule.

Potrebno je položiti čeličnu mrežu preko cijele površine stepenica trijema i pričvrstiti je na površinu trijema stambene zgrade pomoću tipli. Prije izlivanja betona, ostaci stepenica se intenzivno navlaže vodom uz dodatak male količine tečni sapun. Da biste poboljšali proces, vodu možete utrljati četkom ili starom metlom.

Rastvor za stepenice pripremamo po starom receptu: za jednu meru cementa br. 400 tri mere peska i tri mere opranog lomljenog kamena, različitih frakcija. Ovisno o zapremini izlijevanja, za pripremu otopine bit će potrebna čelična posuda ili korito od 40-50 litara. Svaki korak mora biti ispunjen u potpunosti, krećući se od dna prema vrhu.

Ako projekt popravka trijema predviđa polaganje pločica, onda je bolje koristiti klinker materijal, jači je i prianja na beton mnogo bolje od popločavanja. Izlivene stepenice moraju stajati najmanje mjesec dana prije nego što se može započeti oblaganje stepenica. Ako nemate iskustva u polaganju pločica, bolje je angažirati majstora s iskustvom, ali plaćanje njegovih usluga treba dogovoriti ranije na sastanku stanovnika stambene zgrade.

Zaključak

Ne zaboravite da snimite proces postavljanja pločica na kameru. Nakon završetka, popravljeni ulaz mora biti predstavljen stanarima i još jednom razjašnjeni njihovi troškovi za popravku trijema, obično su iznad preliminarne procjene. Informacije o izvršenoj popravci pošaljite općini, stambenom uredu i odjelu za kontrolu i reviziju kako stručnjaci iz stambenog ureda ne bi bili u iskušenju da vam otpišu rad o svom trošku.

Prije ili kasnije, u višespratnoj zgradi potrebno je popraviti trijemove ulaza. Iako je većina konstrukcija opremljena nadstrešnicama, one ne štite u potpunosti beton od utjecaja štetnih vremenskih uvjeta.

S vremenom, trijem počinje gubiti svoju atraktivnost, a komadi obloge koji otpadaju mogu uzrokovati da osoba padne i kao rezultat toga se ozlijedi. Stoga je potrebno ne odgađati popravak konstrukcije, o čemu će biti riječi u članku.

Ulazni trijem stambene zgrade, kao i svaka konstrukcija, zahtijeva periodično ili remont.

Razlozi njegovog trošenja mogu biti:

• Ispiranje betona kišnicom;
• Pojava mikropukotina pod utjecajem temperaturnih fluktuacija. Kada u njih uđe vlaga, koja se širi prilikom smrzavanja, pukotina se povećava, a trijem počinje postupno postati neupotrebljiv;
• Česte popravke verande stambene zgrade sami stanovnici zbližavaju: uz stalni fizički udar dolazi do postepenog abrazije obložni materijal, što uvelike ubrzava destruktivni uticaj prirodni faktori;
• Prirodno starenje materijala;
• Mehanička oštećenja koja nastaju zbog pada teških predmeta, kao i skupljanja zgrade.

Na prvi pogled, mala oštećenja na stepenicama izgledaju kao manji nedostaci koji ne dovode do potpunog uništenja konstrukcije. Ali njihova popravka u ovom slučaju je jednostavno neophodna.

• Zbog povećanja površine pukotina, strugotina i drugih nedostataka, doći će vrijeme kada će iz sigurnosnih razloga biti nemoguće upravljati stepeništem glavne upravne zgrade, odnosno trijemom u kući - a posebno na škola.
• Da bi se izbjegli takvi problemi, pomoći će pravovremeno održavanje betonskih stepenica, koje se provodi u početnoj fazi pukotina, strugotina i rupa. Istovremeno, njegova će cijena biti znatno niža od većeg remonta - i još više od potpune zamjene konstrukcije.
• Prilikom naručivanja popravka stepenica odmah nakon otkrivanja čak i manjih oštećenja, vlasnik zgrade, uz restauraciju stepeništa, dobiva kompletan pregled konstrukcije, što omogućava identifikaciju nedostataka skrivenih u njoj.

Procjenu popravka izrađuju izvođači, a sve radove moraju izvoditi iskusni, kvalifikovani stručnjaci.

Značajke popravka trijema na ulazu u kuću

Izbor vrste popravka: kapitalni ili lokalni, ovisi o karakteristikama objekta ili onog njegovog dijela kojem je potrebna restauracija.

Ovo zahtijeva:

• Obratite posebnu pažnju na defekte temelja;
• Uklonite razne pukotine i deformacije;
• Rekonstrukcija oblaganja površina uz zidove trijema;
• Ponekad napravite dodatne nadogradnje proizvoda za ventilaciju i hidroizolaciju, koji regulišu nivo vlage u podnožju kuće, i sprečavaju nakupljanje gljivica i prerano uništenje cele zgrade.

Zbog velike propusnosti ulazna grupa višekatnica, popravke mogu zahtijevati lokalne ili potpuna zamjena plafoni iznad trema, od drveta.

Savjet: drvo je najosjetljivije na deformacije. Tokom instalacije drvene konstrukcije, vatrootporne impregnacije treba koristiti kako bi se maksimizirao njihov vijek trajanja.

Za popravku armirano-betonskih gazišta potrebno je napraviti usjek do stepenice i nanijeti cementni malter na ovo područje. Možete koristiti sumpor ili tečno olovo. Sličan postupak se provodi s gazištima od cigle.

Završetak radova je farbanje i druge radnje za uređenje trijema, tako da se na kraju uskladi sa fasadom cijele zgrade i ima ugodan izgled.

Prilikom odabira materijala za restauraciju potrebno je da budu:

• izdržljiv;
• Razlikuje se po otpornosti na uticaj vremenskih faktora i habanje;
• bezbedno za ljude. Na primjer, ponekad možete pronaći verandu popločanu, koja postaje vrlo klizava na hladnoći, čak i ako je suha. To je zbog neprofesionalnog pristupa izvođača radova na popravku trijema i pogrešnog odabira materijala;
• Atraktivna za uređenje ulaza u ulaz.

Organizacija popravke verande

Obično se konstrukcija trijema stambene zgrade sastoji od platforme i betonskog stepeništa.

Možete ga popraviti na jedan od tri načina:

• Obratite se organizaciji ili kompaniji koja opslužuje određenu kuću, napišite zahtjev za popravke;
• Prikupiti sredstva od stanara ulaza, te zaključiti ugovor o izvođenju radova popravke i restauracije direktno sa izvođačem;
• Dobrovoljno izvršite popravke na trijemu vlastitim rukama.

Do danas, uredi za stambeno održavanje koji opslužuju stambene zgrade u našoj zemlji daleko su od toga da se idealno nose sa svojim direktnim dužnostima. Ovo se posebno odnosi na održavanje stanja ulaza. Poznato je da je za dugotrajan rad stana potrebno obavljati redovne kozmetičke i veće popravke.

Radovi na restauraciji često padaju na pleća samih stanovnika. Za profesionalno i racionalno izvođenje svih restauratorskih radova potrebna je predračun za popravak ulaza koji može odražavati stvarni iznos materijalnih troškova.

Predračun za popravku ulaza

Ako su svi stanari odlučili poduzeti odgovoran korak - popraviti ulaz, morate znati kako pravilno sastaviti procjenu. Ovaj dokument pomaže u izbjegavanju problema s popravkama u budućnosti.

Prvi korak je pronaći pouzdanu građevinsku kompaniju koja može izvesti sve radove pristupačna cijena. Da biste to učinili, potrebno je provesti mali monitoring prijedloga na tržištu usluga. U ovoj industriji postoji mnogo kompanija koje nude svoje usluge po različitim cijenama. Ipak, ne vrijedi se fokusirati samo na cijenu, jer se iza niske cijene kriju nezadovoljavajući kvalitet i nemar.

Najbolje je vjerovati recenzijama svojih prijatelja koji su radili sličan posao ili pročitati informacije na internetu. Kompanije sa više od 5 godina iskustva cijene svoju reputaciju i trude se da što efikasnije obavljaju postavljene zadatke.

Kao rezultat, biraju se oko 3-4 kompanije i vrši se analiza prethodno završenog posla. Za detaljnije informacije i organizaciju popravke, možete koristiti informacije sa Interneta. Tek nakon toga možete početi sa izradom procjena za svaku kompaniju, što će vam omogućiti da odaberete najbolju opciju za svoj budžet.

Predviđena dokumentacija može se izraditi i zajedničkim snagama stanara ulaza. Da biste to učinili, morate imati znanje i vještine u industriji. Za maksimalnu tačnost proračuna za sve faze popravke, vrijedi koristiti usluge profesionalaca i neovisnih od bilo kojeg građevinske kompanije estimator. To je stručnjak koji nije zainteresiran za novčano varanje koji će moći prikazati stvarnu cijenu svih radova i materijala. Štaviše, on može dati dobar savjet kako i na čemu uštedjeti izdvojeni budžet.

Jedan od najvažnijih momenata u popravku je sklapanje ugovora sa izvođačem radova. Ovaj dokument garantuje kvalitet obavljenog posla u utvrđenom roku. Predračun djeluje kao dodatak glavnom ugovoru.

Kako se po predračunu vrši popravka ulaza?

Svi restauratorski radovi izvode se u fazama. U početku je potrebno izvršiti radove na demontaži, koji se sastoje od eliminacije stara farba, dotrajali premazi na plafonu i zidovima, a vrši se i demontaža prozora i zaštitnih rešetki. Naravno, takve manipulacije će donijeti privremene neugodnosti stanovnicima, jer će biti prisutni građevinski ostaci i prašina.

Najduži vremenski biće molerski radovi. Velike površine zahtijevaju grubo premazivanje i završnu obradu daljnjim farbanjem. Sve radove mora nadzirati upravitelj kuće kako bi se spriječili nedostaci ili nedostaci.

Koji radovi mogu biti uključeni u predračun za popravku ulaza?

1. Plafon.

Nakon malterisanja plafona, restauratorski radovi se ne završavaju, jer je potrebno dodatno krečenje ili lepljenje tapeta. Moguće je više moderne opcije popravke, odnosno montaža spušteni plafoni sa ugrađenim rasvjetna tijela. Vrlo često se dekorativno modeliranje koristi kao ukrasi ili se koriste plafonske pločice. Na zahtjev stanara mogu se ugraditi dodatne lampe i lusteri.

1. Zidovi.

Standardno farbanje zidova krečom je prošlost. Trenutno, profesionalni graditelji u svom radu koriste širok spektar dekorativnih elemenata koji će napraviti preuređenje jedinstveno umjetničko djelo. Kao materijal za zidove koriste se tapete za farbanje ili keramičke pločice.

Skuplji, ali elegantniji je plašt od plastike i drvene obloge. Reljefna žbuka ili naneseni mozaik stvorit će nevjerovatnu atmosferu udobnosti i udobnosti.

Naravno, izbor materijala ostaje na kupcu, ostavljajući materijalne mogućnosti. Ako je potrebno, mogu se postaviti dodatne pregrade za zoniranje prostora.

Građevinsko tržište ima ogroman broj različitih podne obloge, koji se može bezbedno koristiti za ulaz. Najtraženiji su keramička pločica, izdržljiv laminat, linoleum, prirodni parket pa čak i tepih.

1. Prozori i vrata.

U zavisnosti od kolektivne želje stanovnika ulaza, moguće je ugraditi moderno plastični prozori i pouzdana ulazna blindirana vrata.

Ovisno o vrsti popravka (veći ili kozmetički), lista radova u predračunu može se značajno razlikovati. Istovremeno, svaka vrsta restauratorskih radova podijeljena je na: planirane, hitne i vanredne.

Za tačan izračun vrijedi iskoristiti ponudu profesionalnih procjenitelja s velikim iskustvom u ovoj industriji. Oni će izvršiti potrebne studije i mjerenja, što će nam omogućiti da dobijemo sljedeću predračunsku dokumentaciju:

• vizualni pregled i precizno mjerenje svih dimenzija ulaza omogućit će vam da saznate i popravite cjelokupni obim posla;
• na osnovu primljenih podataka sastavlja se lista svih potrebnih popravki;
• slijedi tabela potrebnih građevinski materijal i njihove cijene;
• obračunavaju se i plate radnika.

Gotov predračun za popravku ulaza stavlja se na opšti pregled i odobrenje stanara. Istovremeno, svako može napraviti svoja prilagođavanja i predložiti najbolje opcije. Nakon odobrenja, biće potpisan ugovor sa izvođačem koji će izvesti sve radove.

Dobro osmišljena procjena omogućava vam da uzmete u obzir gotovo sve nijanse i troškove, koji će u budućnosti moći zaštititi kupca od dodatnih troškova ili prijevare.