اتفاق لتبادل الأسهم في الشقة. إجراءات صياغة عقد لتبادل شقة. اتفاقية لتبادل الأسهم في الشقق

إن اتفاقيات الهدايا والمقايضة، باعتبارها معاملات بموجب القانون المدني، لها خصائصها الخاصة المميزات والعيوب. في كثير من الأحيان يتم اللجوء إليهم عندما يكون من الضروري إضفاء الطابع الرسمي على نقل ملكية العقارات. يعتمد استخدام نوع أو آخر بشكل مباشر على الظروف المحددة والعلاقة بين المتبرع والمتلقي.

إيجابيات وسلبيات اتفاقية الهدية

يتم تنظيم التبرع بواسطة Ch. 32 من القانون المدني للاتحاد الروسي (CC RF). كقاعدة عامة، يُفهم على أنه النقل غير المبرر للملكية من شخص إلى آخر (المادة 572 من القانون المدني للاتحاد الروسي). الإهداء له سمات محددة، ونتيجة لذلك يكون له بعض الإيجابية السلبيةعند استخدامه.

ضمن مزاياويمكن تقسيم استخدام التبرعات إلى ما يلي:

1. شكل العمولة - مكتوبة بسيطةفي بعض الحالات يكون الشكل الشفهي مقبولاً (المادة 574 من القانون المدني للاتحاد الروسي). نموذج التوثيق - في الحالات التي يحدد فيها أطراف المعاملة ذلك بشكل مستقل.
2. تنتقل الملكية من شخص إلى آخر عند إبرام العقد، حيث يتم النقل الفعلي للهبة (باستثناء الهدية المستقبلية أو المعاملة العقارية).
3. تصبح الهدية ملك الموهوب له فقط(عند التبرع لشخص متزوج، لا ينشأ نظام الملكية المشتركة للزوجين - البند 1 من المادة 36 من قانون الأسرة في الاتحاد الروسي - RF IC)
4. وفقا للفقرات. 18.1 البند 1 الفن. 218 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي (TC RF)، قد يتم إعفاء المتبرع به من دفع ضريبة الدخل.
5. في بعض الحالات، يسمح استخدام سندات الهبة بنقل ملكية الممتلكات متجاوزًا القواعد التقييدية للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي التي تنص على حق الشفعة في الشراء.

السلبياتالتبرعات:

1. تعتبر المجانية ظرفًا سلبيًا بالنسبة للمانح، لأن فهو لا يحصل على شيء من مثل هذه الصفقة.
2. تعد إمكانية إلغاء الهدية عيبًا كبيرًا بالنسبة للمستلم.
3. عند إنهاء سند الهبة أو الاعتراف بالمعاملة باعتبارها غير صالحة، فإن الموهوب له يجب إعادة موضوع التبرع(البند 5 من المادة 578 من القانون المدني للاتحاد الروسي، البند 2 من المادة 167 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
4. ويمكن الطعن في مثل هذه الاتفاقيات بسهولة في المحكمة في بعض الحالات.
5. عدم توفر الفرصة أمام المتبرع لوضع أعباء على الشيء المتبرع به.
6. في حالة عدم وجود روابط عائلية وثيقة بين أطراف المعاملة، يدفع المتبرع له ضريبة الدخل الشخصي (NDFL).

إيجابيات وسلبيات اتفاقية التبادل

فلا عجب أن بالنسبة لي تطبق أحكام المبيعات، في حين أن هذه الصفقة لديها عدد من الميزات المحددة، مما يسمح لنا بتسليط الضوء على الإيجابيات والسلبيات التالية.

إيجابيأطراف تطبيق اتفاقية التبادل:

1. يتم تنفيذ مثل هذه الاتفاقية في شكل مكتوب بسيط. إلزامي التوثيق غير مطلوب.
2. يتم الاعتراف بالبضائع على أنها معادلة، مما يسمح للأطراف بعدم اللجوء إلى الإجراءات غير الضرورية المتعلقة بالتسويات (ما لم ينص العقد على خلاف ذلك).
3. هناك ضمانات معينة لحقوق الأطراف في حالة وجود موقف مثير للجدل والطعن في الصفقة في المحكمة. والاعتراف به على أنه غير صالح يؤدي إلى عودة الوضع الذي كان قائما قبل إبرام العقد.

قرر إيفانوف وبيتروف تبادل الشقق من خلال إبرام اتفاقية تبادل. بعد تنفيذ العقد، تمكن أقارب بتروف في المحكمة من إبطال هذه الصفقة، ونتيجة لذلك عادت أماكن المعيشة السابقة إلى إيفانوف وبتروف.

ل سلبيينطبق ما يلي على تطبيق مثل هذه المعاملة:

1. وفي الحالات التي لا تكون فيها البضائع متساوية القيمة، سيتعين على الطرف الذي يقدم الممتلكات ذات القيمة الأقل دفع فرق السعر.
2. يحدث نقل ملكية البضائع المتبادلة معًابعد وفاء الأطراف بالتزاماتهم بنقل البضائع (باستثناء العقارات).
3. وبما أن قواعد البيع والشراء تنطبق علي، فإن المستفيدين من الصفقة هم دافعو ضريبة الدخل الشخصي.
4. تكون البضائع المنقولة إلى الطرف الآخر ملكية مشتركة للزوجين.

تبادل أو التبرع بالعقارات

في أغلب الأحيان، توجد في التداول المدني معاملات مع العقارات (أي الأشياء المرتبطة ارتباطًا وثيقًا بالأرض وحركتها دون المساس بالغرض مستحيلة - المادة 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

مع أخذ هذا في الاعتبار، نقدم عام الخصائص المقارنةعقود التبادل والهبة المتعلقة بالتصرف في العقارات:

تبادل أو التبرع بالمباني السكنية

كقاعدة عامة، عند الحديث عن المعاملات المتعلقة بنقل ملكية العقارات، تعني الأطراف المعنية غرفة أو شقة أو منزل، أي. مكان عيش \ سكن. بناءً على التحليل المذكور أعلاه لاتفاقيات تبادل العقارات والهدايا، بالإضافة إلى مراعاة خصوصيات نقل ملكية المباني السكنية، من الضروري تسليط الضوء على ما يلي:

• سيكون موضوع الصفقة مباشرة مكان عيش \ سكن، والتي يجب أن تنعكس خصائصها الفردية في العقد. وتشمل هذه: العنوان، المساحة الإجمالية (والمعيشة) للمبنى، الطابق، عدد الغرف، المساحية أو العدد الشرطي)؛
• يحتاج إلى أن تنعكس المتطلبات الأساسية(معلومات حول وثيقة ملكية المباني السكنية - شهادة تسجيل الدولة للملكية؛ إشارة إلى إجراءات تسجيل الدولة لنقل الملكية؛ قائمة بالأشخاص الذين يحتفظون بالحق في استخدام المباني السكنية، إشارة والقيود والأعباء القائمة)؛
• إشارة يكلفالمباني السكنية؛
• أثناء إجراءات تسجيل الدولة، يتم تقديم مجموعة من المستندات إلى سلطة التسجيل، والتي يجب أن تحتوي على موافقة موثقة من الزوج (إذا كان المتبرع متزوجًا وتم الحصول على العقار خلال فترة وجوده)، وفي بعض الحالات - موافقة سلطات الوصاية والوصاية؛

الاختلافات الرئيسية بين صك الهبة والتبادل هي:

1. السمة المميزة للتبرع هي طبيعته المجانية.
2. يجب أن يشير عقد تبادل المباني السكنية دائمًا إلى ذلك 2 خصائصوأيضا أن المناطق قد تكون غير متساوية.
3. في حالة التبادل، من الضروري تحديد مبلغ الدفع الإضافي للمباني السكنية، إذا كانت الممتلكات المنقولة غير متكافئة، أي. شرط السعر شرط أساسي (المادة 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
4. يتم دائمًا نقل المباني السكنية بموجب اتفاقية التبادل فقط بواسطة صك النقل.
5. يمكن أيضًا إجراء تبادل المباني السكنية في الحالة التي لا يكون فيها الطرفان مالكين لهذه المباني. نحن نتحدث عن المساكن البلدية، ويعيش الناس في شقق بموجب عقد إيجار اجتماعي. وفي هذه الحالة، من الضروري الحصول على إذن من السلطات المحلية. وفي نفس الوقت فإن استبدال شقة بلدية بشقة مملوكة والعكس أمر مستحيل. عند التبرع - فقط عندما يكون المبنى السكني مملوكًا للمتبرع.

قضية مهمة عند النظر في هذا الموضوع هي الضرائب.

تجدر الإشارة هنا إلى أنه عند التبرع بشقة، يجب على المتبرع فقط دفع الضريبة (البند 5، المادة 208 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي) بمبلغ 13٪ من قيمتها (المادة 224 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي) قانون الاتحاد الروسي). في الوقت نفسه، في عدد من الحالات، يتم إعفاء دافعي الضرائب من دفعها - الأقارب المقربين، المشار إليهم مباشرة في الفقرات. 18.1 البند 1 الفن. 217 قانون الضرائب للاتحاد الروسي.

معلومة

عند إجراء التبادل، يكون كل شيء أكثر تعقيدًا إلى حد ما، نظرًا لحقيقة أن كلا طرفي المعاملة بائعون ومشترون على حد سواء، ولكنهم على أي حال مستفيدون.

نظرًا لأن الأحكام التي تحكم البيع والشراء تنطبق على مثل هذه الاتفاقية، فمن الضروري تحديد الدخل الذي يتلقاه كل طرف (البند 5، المادة 208 من قانون الضرائب للاتحاد الروسي). تنشأ الصعوبات لأن الدفع مقابل الشقق لا يتم نقدًا، بل عينيا.

وفي الوقت نفسه، تكون هذه المعاملات وهمية (تتم من أجل المظهر، دون نية خلق عواقب قانونية على الأطراف) أو مصطنعة (الغرض من المعاملة هو التغطية على معاملة أخرى).

وفي أي من هذه الحالات، تعتبر هذه الاتفاقيات باطلة، أي. ولا يترتب على ذلك أي عواقب قانونية على الأطراف.

بالإضافة إلى ذلك

يتم إرجاع أي شيء يتم تنفيذه بموجب هذه الاتفاقية من قبل الطرفين. تنطبق قواعد المعاملة التي تمت بالفعل على المعاملة الوهمية.

خاتمة

وفي النهاية يجب ملاحظة المعلومات التالية:

1. يعتبر صك الهبة في تصميمه أبسط من اتفاقية التبادل، حيث أنه في مثل هذه المعاملة يوجد كائن واحد فقط.
2. كلا هذين النوعين من المعاملات لهما إيجابيات وسلبيات، سواء من حيث المحتوى أو من حيث الضرائب.
3. واستبدال معاملة بأخرى يترتب عليه بطلانها.

جواب السؤال

هل من الضروري إعداد إجراء قبول ونقل قطعة أرض بموجب اتفاقية التبرع؟

إن إعداد مثل هذا الفعل ليس إلزاميًا لهذا النوع من المعاملات.

هل من الضروري الإشارة إلى قيمة المخزون في اتفاقية تبادل الشقق؟

يتم تحديد تكلفة العناصر باتفاق الطرفين (يمكنك تحديد القيمة السوقية وقيمة المخزون).

يعد تبادل الأسهم في الشقق بين الأقارب معاملة شائعة إلى حد ما. ومع ذلك، ليس من الضروري على الإطلاق أن تكون المالك حصة كبيرة. الشيء الرئيسي هو أنه يجب تسجيل السهم بشكل صحيح حتى يمكن التصرف فيه.

تبادل الأسهم في الإسكان غير المخصخص

يتم إجراء تبادل الأسهم في الشقق بين الأقارب، عندما يتعلق الأمر بالسكن الذي يشغله الطرفان بموجب اتفاقيات الإيجار الاجتماعي، وفقًا للمادة. 72 قانون الإسكان للاتحاد الروسي. لا يهم، في هذه الحالة، أي مستوطنات محددة تقع في كلا موضوعي المعاملة. يمكن أن تكون نفس المدينة، أو مدينتين مختلفتين. غالبا ما يحدث تبادل الاسهم في شقق مختلفة ولكن لا شيء يمنع من التبادل بين من يسكنون في نفس الشقة، خاصة عندما لا تكون الحصص متساوية.

تم إعداد تبادل العقد (الاتفاق) المقابل. يتم إعداد الوثيقة مسبقًا من ثلاث نسخ، وبعد ذلك يوقع الطرفان على كل منهما. من المهم جدًا الالتزام بشكل صحيح بنموذج العقد وتقديم جميع المعلومات اللازمة. ولهذا ينبغي أن يعهد بصياغة الوثيقة إلى محام مؤهل.

بعد التوقيع يحتفظ كل طرف بنسخة واحدة، وتقدم الثالثة إلى الإدارة المحلية للتسجيل. نتيجة مثل هذه الصفقة هي إلغاء اتفاقيات الإيجار الاجتماعي السابقة. وبناء على اتفاقية التبادل، تبرم الإدارة اتفاقية جديدة بشأن نقل هذا السكن إلى المستأجرين الجدد. وعليه، يتم تقديم الطلب نيابة عن جميع المشاركين، ليس فقط الأطراف المستبدلة، بل أيضاً أولئك الذين يملكون الحصص المتبقية في الشقق. لا يستغرق هذا الإجراء أكثر من 10 أيام من تاريخ تقديم الطلب.

ما هي المستندات المطلوبة؟

إلى جانب الطلب، يتم تقديم حزمة المستندات التالية إلى الإدارة:

1. نسخ من جوازات السفر لجميع المشاركين.
2. اتفاقيات الإيجار الاجتماعي السابقة.
3. أوامر الحق في الانتقال إلى الشقق.
4. إذن الإدارة للانتقال.
5. معلومات عن تكوين الأسرة لكل شقة.
6. موافقة كتابية من جميع المستأجرين لهذا السكن.
7. إذا كان هناك قاصرون أو مواطنون غير أكفاء يعيشون في أي من الشقق، فستكون هناك حاجة إلى موافقة كتابية من هيئة الوصاية والوصاية.
8. إيصالات تؤكد عدم وجود متأخرات في دفع خدمات المرافق.

أسباب رفض إصدار تصريح التبادل

إنه أمر مزعج للغاية أن نواجه رفض تنفيذه بعد إعداد دقيق للمستندات. يحق للإدارة رفض إصدار إذن للأطراف بإجراء التبادل (المادة 73 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي). قد تكون الأسباب:

1. أي من المباني غير مناسب لمزيد من الإقامة (إنه في حالة سيئة).
2. متاح حكم، إنشاء الحق في استخدام السكن.
3. المنزل المحدد في اتفاق الطرفين مدرج في خطة الهدم.
4. أن يكون المشارك في المعاملة مصاباً بمرض مزمن يشكل خطراً على الآخرين.
5. أي من المنازل يحتاج إلى إصلاحات كبيرة.
6. السكن مخصص للاستخدام الرسمي ولا يمكن أن يكون موضوع أي معاملات عقارية.

إذا لم يكن أي من الأسباب يتوافق مع حالتك المحددة، فيمكن الطعن في الرفض في المحكمة.

إذا كانت الأسهم غير متساوية

وستصدر الإدارة الإذن بالتبادل، دون النظر إلى تساوي الأسهم التي يتم تبادلها. ومع ذلك، غالبا ما يقوم الطرفان بإجراء تبادل مع دفعة إضافية. في هذه الحالة، يكون الدفع الإضافي مسألة اتفاق بين الطرفين، ولا يتم تسجيله في عملية التسجيل القانوني للمعاملة. على سبيل المثال، يمكن للطرفين الدخول في أي اتفاقية فيما بينهما، يقوم بموجبها أحد الطرفين بتحويل الأموال إلى الطرف الآخر خلال فترة محددة. وفي هذه الحالة لا يحتاج الأمر إلى تقديمه إلى الإدارة. يجب تسجيل حقيقة تحويل الأموال بإيصال.

تبادل الأسهم في الإسكان المخصخص

تختلف إجراءات التبادل من حيث أن الطرفين لا يحتاجان إلى تنسيق نيتهما لإتمام هذه المعاملة مع أي شخص. يتم التسجيل دون مشاركة الإدارة، فقط في Rosreestr. يمكنك تسجيل اتفاقية تبادل دون إشراك كاتب عدل، لأن القانون لا يتطلب ذلك. لكن التعاقد مع كاتب عدل سيعطي وزنا أكبر لشرعية الصفقة. سيتم إجبار الأطراف على دفع ليس فقط رسوم الدولة لتسجيل الاتفاقية، ولكن أيضًا دفع مقابل خدمات كاتب العدل، وفقًا للتعريفات.

يبدو، لماذا ندفع أكثر إذا كانت النتيجة هي نفسها؟ لكن هناك أسباب، وهي جيدة جدًا. قد تصبح أي معاملات عقارية موضوع إجراءات لاحقة. على سبيل المثال، قد يرغب أقارب الأطراف في الطعن في الصفقة، معتبرا أن مصالحهم قد انتهكت. إذا لم يتم توثيق العقد، فمن الأسهل الطعن فيه.

ما هي المستندات المطلوبة؟

يقدم الطرفان طلبًا إلى Rosreestr لتسجيل اتفاقية التبادل، بالإضافة إلى مجموعة المستندات التالية:

1. اتفاقية التبادل نفسها. ويجب أن يشير إلى حجم الأسهم وقيمتها ووصف كل عقار.
2. جوازات السفر لجميع الأطراف.
3. المستندات التي تؤكد العلاقة: شهادة الزواج، شهادة الميلاد، إلخ.
4. مقتطفات من USRR تؤكد حقوق أصحاب الأسهم في الشقق.
5. موافقة باقي المالكين على الصفقة مصدقة من كاتب العدل. إذا كان أي من الطرفين متزوجًا بشكل قانوني، فستحتاج أيضًا إلى إرفاق موافقة موثقة من الزوج على المعاملة.
6. إذا تم تسجيل مواطن قاصر و/أو غير كفء في أي من الشقق، فسيتم تقديم موافقة كتابية إضافية على معاملة سلطة الوصاية والوصاية.
7. مقتطفات من سجل الدولة الموحدة تؤكد عدم وجود القبض أو التعهد أو أي أعباء أخرى على كلا الشيءين.
8. شهادات تسجيل الشقة.
9. خطط المبنىالبيوت التي فيها شقق، وكذلك الشروحات.

إذا كانت الأسهم غير متساوية

وفي حالة عدم اختلاف الأسهم المتبادلة عن بعضها البعض سواء في المساحة أو في القيمة، فلا تنشأ أي عوائق. ولكن هذا يحدث نادرا جدا. في أغلب الأحيان، تكون الأسهم مختلفة تمامًا عن بعضها البعض. وفي هذه الحالة، يشترط القانون على الطرف الذي يحصل على حصة أكبر أن يقوم بدفع مبلغ إضافي.

يمكن تجنب ذلك إذا تم إضفاء الطابع الرسمي على المعاملة ليس من خلال اتفاقية تبادل، بل من خلال صك هدية. وفي هذه الحالة، لا يهم حجم الأسهم وقيمتها. يتم تنفيذ كل معاملة على حدة وتسجيلها بشكل منفصل. من الأفضل أن تمر عبر كاتب عدل، الذي سيقوم بإعداد طلب إلى Rosreestr وإصدار مقتطف للأطراف في نهاية الإجراء المتعلق بنقل الملكية.

تبادل الأسهم في الشقق مع القصر

ويلزم القانون باحترام حقوق القاصرين في المعاملات العقارية. وبالتالي، فإن معاملة نقل حصة من السهم إلى شخص ما كهدية لقاصر سيتم الاعتراف بها على أنها غير قانونية. وفي الوقت نفسه، يمكن للقاصرين قبول الهدية، على الرغم من موافقة والديهم (الأوصياء).

من المستحيل إلغاء تسجيل قاصر قبل الصفقة في الشقة المشاركة في الصفقة. يتم فحص هذا الظرف بالضرورة من قبل هيئة الوصاية والوصاية وقد يتسبب في حظر المعاملة.

هل يمكن تبادل الأسهم في الشقق المخصخصة وغير المخصخصة؟

هذا النوع من الصفقات لن ينجح. لن تصدر الإدارة إذنًا للتبادل، حيث يجب أن تكون كلتا الشقتين في وضع قانوني متساوٍ. وسيتعين على الأطراف الانتظار حتى اكتمال خصخصة الإسكان البلدي لإجراء التبادل.

فرض الضرائب على معاملة تبادل الأسهم بين الأقارب

في الواقع، معاملة التبادل هي مزيج من عقدي البيع في عقد واحد. ويتعين على الطرف الذي يحصل على الدخل نتيجة لعملية التبادل أن يدفع الضريبة عليه. إذا نشأ الالتزام بدفع الضريبة، فإن الحق في الحصول على خصم ضريبي ينشأ.

متى يتم دفع الضريبة؟

ومن المهم أن نفهم بالضبط متى يُطلب من الأطراف دفع الضرائب، ومتى لا يجوز لهم القيام بذلك. يتعين على المواطنين دفع ضريبة الدخل في حالتين:

1. كانت الحصة في الشقة التي حصل عليها دافع الضرائب بموجب اتفاقية التبادل مملوكة للمالك لمدة تقل عن 5 سنوات (إذا نشأ حق الملكية قبل عام 2016، فإن الفترة أقصر - 3 سنوات).
2. يتم نقل الحصة في الشقة إلى المالك الجديد مع دفعة إضافية.

وبناء على ذلك، إذا كانت الأسهم متساوية، عندما تكون قيمتها السوقية (المساحية) متساوية، فإن الالتزام بدفع الضريبة على الدخل المستلم لا ينشأ، تماما كما لن تضطر إلى دفع ضريبة على تبادل الأسهم المملوكة لشركة أصحابها لمدة تقل عن 3 سنوات.

كيف يتم حساب الضريبة؟

هناك عدد من الميزات عند حساب مبلغ الضريبة:

1. أساس الحساب هو فقط الفرق بين قيم الأسهم.
2. يجب الإعلان عن الدفعة الإضافية المستلمة للسهم بشكل صحيح (بحلول 30 أبريل من العام التالي بعد المعاملة).
3. يجب الإعلان عن الدخل المستلم، حتى في حالة عدم وجود دفعة إضافية، عندما تكون الحصة مملوكة لمدة تقل عن 5 سنوات (3 سنوات).

ويجب دفع ضريبة الدخل بحلول 15 يوليو من العام التالي بعد تسجيل اتفاقية التبادل. ومع ذلك، لن تقبل Rosreestr مستندات التسجيل إذا لم يتم دفع الضريبة. ولذلك يجب دفعها مباشرة بعد إتمام المعاملة ويجب إرفاق إيصال الدفع بمجموعة المستندات المقدمة إلى غرفة التسجيل.

خاتمة

لا تتمتع معاملة تبادل أسهم العقارات بين الأقارب بامتيازات خاصة، حيث أن الإجراء لا يختلف عن المعاملة بين الغرباء. عند تسجيل صك الهبة، يُعفى الأقارب (المقربون) من دفع الضريبة، لكن هذه القاعدة لا تنطبق على اتفاقيات المقايضة.

إن العواقب القانونية للمعاملة مماثلة لتلك التي تحدث عند إجراء البيع. ومع ذلك، إذا كانت الأسهم متساوية في القيمة، فهناك معنى في اتفاقية التبادل: لن يُطلب من الأطراف دفع ضريبة الدخل، كما هو الحال عند التوقيع على فاتورة البيع.

اتفاق لتبادل الشقق بمشاركة قاصر. وبموجب اتفاقية التبادل، يتعهد كل طرف بنقل سلعة واحدة إلى ملكية الطرف الآخر مقابل سلعة أخرى.

تنطبق قواعد البيع والشراء (الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي) على اتفاقية المقايضة، على التوالي، إذا كان هذا لا يتعارض مع قواعد هذا الفصل وجوهر المقايضة. في هذه الحالة، يتم التعرف على كل طرف على أنه بائع البضاعة، الذي يتعهد بنقله، ومشتري البضاعة، الذي يتعهد بقبوله في المقابل.

ما لم يترتب على اتفاق التبادل خلاف ذلك، يفترض أن تكون البضائع التي سيتم تبادلها ذات قيمة متساوية، ويتحمل تكاليف نقلها وقبولها في كل حالة الطرف الذي يتحمل الالتزامات المقابلة.

في حالة الاعتراف بأن البضائع المتبادلة، وفقًا لاتفاقية المقايضة، غير متكافئة، يجب على الطرف الملزم بنقل البضائع، التي يكون سعرها أقل من سعر البضائع المقدمة في التبادل، أن يدفع الفرق في الأسعار مباشرة قبل أو بعد الوفاء بالتزامه بنقل البضائع، ما لم يتم النص على إجراء دفع آخر منصوص عليه في العقد.

يخضع حق الملكية والحقوق الحقيقية الأخرى في الأشياء غير المنقولة، والقيود المفروضة على هذه الحقوق، وظهورها، ونقلها، وإنهائها لتسجيل الدولة في سجل الدولة الموحد من قبل الهيئات التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها. ويخضع للتسجيل ما يلي: حق الملكية، وحق الإدارة الاقتصادية، وحق الإدارة التشغيلية، وحق الحيازة القابلة للتوريث مدى الحياة، وحق الاستخدام الدائم، والرهن العقاري، وحقوق الارتفاق، وكذلك الحقوق الأخرى في الحالات المنصوص عليها بموجب هذا القانون والقوانين الأخرى.

تلتزم الهيئة التي تقوم بتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها، بناءً على طلب صاحب الحق، بالتصديق على التسجيل عن طريق إصدار مستند بشأن الحق أو المعاملة المسجلة أو عن طريق كتابة نقش على المستند المقدم تسجيل.

نموذج اتفاقية التبادل

اتفاقية تبادل الشقق

الجبال موسكو، الاتحاد الروسي
ألفين وأربعة عشر

نحن، عادل غالينا يوريفنا، من مواليد 23 نوفمبر 1964، جواز السفر رقم 1212 رقم 744447، الصادر عن قسم شرطة المدينة. موسكو 11/01/1995، رمز التقسيم الفرعي 222-022 وعادل تاتيانا ميخائيلوفنا، مواليد 14/12/1986، جواز السفر 13 10 755557، الصادر عن مديرية الشؤون الداخلية للمدينة. موسكو 11/11/2001، قانون التقسيم الفرعي 222-012، قاصر، تتصرف بموافقة ممثلها القانوني - الأم، عادل غالينا يوريفنا، تعيش في العنوان: المدينة. موسكو، ش. تولبوخينا منزل رقم 95 عمارة. 3 متر مربع 74,
ويانتشوك سيرجي ستيبانوفيتش، من مواليد 11 يناير 1959، جواز السفر رقم 1232 رقم 594443، الصادر عن إدارة الشؤون الداخلية للجنة التنفيذية لمنطقة لينينسكي موسكو 20 يناير 1976، الذين يعيشون في العنوان: المدينة. موسكو، ش. تولسكايا، المنزل رقم 32،
وقد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. نحن، عادل غالينا يوريفنا وعادل تاتيانا ميخائيلوفنا، بموافقة ممثلتنا القانونية - الأم، أديل غالينا يوريفنا، وبإذن من رئيس إدارة منطقة لينينسكي للجبال. موسكو - تم استبدال الطلبات بتاريخ 11/11/2002 رقم 3280 مقابل حصة ثانية واحدة لكل واحد منا، وفي الشقة العامة رقم 74 في المنزل رقم 95/3 في الشارع. Lukyanenko (شارع تولبوخين سابقًا) في المدينة. موسكو في الشقة رقم 80 في المنزل رقم 95/3 في الشارع. لوكيانينكو في الجبال. موسكو مملوكة ليانتشوك سيرجي ستيبانوفيتش.

2. شقة رقم 74 في منزل رقم 95/3 على الشارع. Lukyanenko (شارع تولبوخين سابقًا) في الجبال. تتكون موسكو من غرفتين بمساحة إجمالية 52.4 متر مربع، منها مساحة معيشة 31.9 متر مربع. غرام. يتقاسم كل من عادل غالينا يوريفنا وعادل تاتيانا ميخائيلوفنا ثانية واحدة على أساس اتفاقية بيع وشراء الشقق، المعتمدة من قبل كاتب العدل في المدينة Rusanova E.L. موسكو 15/11/1995 بموجب السجل رقم 2561 المسجل في مكتب الجرد الفني للمدينة. موسكو 16/11/1995 في دفتر السجل تحت رقم 202 ص رقم 10 وشهادات من فرع المؤسسة الحكومية الوحدوية KK “Kraytechinventory في الجبال. موسكو بتاريخ 28 أكتوبر 2002 المشغل رقم 16 المحاسبة رقم 9.
تقدير جرد الشقة هو 120903 (مائة وعشرون ألف وتسعمائة وثلاثة) روبل.

3. شقة رقم 80 في عمارة رقم 95/3 على الشارع. لوكيانينكو في الجبال. تتكون موسكو من غرفتين بمساحة إجمالية 47.7 مترًا مربعًا، منها مساحة معيشة 28.3 مترًا مربعًا، مملوكة لشركة gr. يانشوك سيرجي ستيبانوفيتش على أساس قرار محكمة مقاطعة لينينسكي بالمدينة. موسكو بتاريخ 11 يناير 2002، شهادة تسجيل الدولة للحقوق، السلسلة 77-AA رقم 771977، الصادرة عن مؤسسة العدل لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها في إقليم موسكو في 25 سبتمبر 2002، وشهادة من فرع المؤسسة الوحدوية الحكومية KK "الجرد الفني الإقليمي للجبال. موسكو بتاريخ 28 أكتوبر 2002 المشغل رقم 16 التسجيل رقم 5.
تقييم المخزون للشقة هو 109432 (مائة وتسعة آلاف وأربعمائة واثنان وثلاثون) روبل.

4. نتيجة لهذا التبادل للشقق، أصبحت الشقة رقم 80 في المبنى رقم 95/3 في الشارع ملكية مشتركة مشتركة لكل من ADEL Galina Yuryevna وAdel Tatyana Mikhailovna، بحصة ثانية واحدة لكل منهما. لوكيانينكو في الجبال. أصبحت موسكو وسيرجي ستيبانوفيتش يانشوك ملكًا للشقة رقم 74 في المبنى رقم 95/3 في الشارع. Lukyanenko (شارع تولبوخين سابقًا) في المدينة. موسكو.

5. تم تنفيذ عملية تبادل الشقق هذه دون دفع مبالغ إضافية.

6. أن يكون الطرفان على دراية بالحالة الفنية للشقق المتبادلة ويتفقان عليها.

7. وفقًا للمادة 460 من القانون المدني للاتحاد الروسي، قام ADEL Galina Yuryevna وADEL Tatyana Mikhailovna، بموافقة ممثلهم القانوني - الأم، عادل Galina Yuryevna، وYANCHUK Sergey Stepanovich، بتبادل الممتلكات المحددة في البند 1 من هذا اتفاقية خالية من جميع حقوق الملكية ومطالبات الأطراف الثالثة، والتي لم يكن من الممكن أن يكون الطرفان على علم بها وقت إبرام هذه الاتفاقية.
وفقا لمستخرج من الحساب الشخصي للمستأجر الصادر عن النائب رقم 6 للمدينة. موسكو 11/11/2002 لرقم 4788 في الشقة رقم 74 في المبنى رقم 95/3 على الشارع. Lukyanenko (شارع تولبوخين سابقًا) في المدينة. مسجل في موسكو: عادل غالينا يوريفنا وعادل تاتيانا ميخائيلوفنا. ولا يوجد أشخاص آخرون لهم الحق في استخدام العقار السكني المشار إليه والإقامة فيه.
يتعهد عادل غالينا يوريفنا وعادل تاتيانا ميخائيلوفنا، بموافقة ممثلهما القانوني - الأم عادل غالينا يوريفنا، بإلغاء التسجيل قبل الخامس عشر من ديسمبر عام ألفين وأربعة عشر.
وفقا لمستخرج من الحساب الشخصي للمستأجر الصادر عن النائب رقم 6 للمدينة. موسكو 11/11/2002 لرقم 4787 في الشقة رقم 80 في المبنى رقم 95/3 على الشارع. لوكيانينكو في الجبال. موسكو، لم يتم تسجيل أحد.
يتعهد الطرفان بإخلاء الشقق المتبادلة بحلول الخامس عشر من ديسمبر عام ألفين وأربعة عشر.

8. قبل توقيع هذه الاتفاقية، لم يكن العقار المتصرف به قد تم بيعه لأحد، ولم يتم رهنه، وغير محل نزاع أو تحت الحظر (الحجز)، وهو ما يؤكده الطرفان وبشهادات من فرع الدولة. المؤسسة الوحدوية KK "Kraitekhinventarizatsiya في الجبال." موسكو بتاريخ 28 أكتوبر 2002 المشغل رقم 16 والتسجيل رقم 9 والتسجيل رقم 5 على التوالي ومستخرج من سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية العقارية والمعاملات معها بشأن حقوق الفرد في العقارات الأشياء التي لديه، الصادرة عن مؤسسة قضائية بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها في إقليم موسكو في 1 نوفمبر 2002، رقم 55.2002-300.

9. تحتوي هذه الاتفاقية على كامل نطاق الاتفاقيات المتعلقة بموضوع وشروط هذه الاتفاقية، وتلغي وتبطل الاتفاقيات والالتزامات الأخرى المبرمة شفهيًا أو كتابيًا (غير موثقة) قبل وبعد إبرام هذه الاتفاقية، والتي تتعارض مع هذه الاتفاقية.
لا يمكن إجراء أي تغييرات على شروط وموضوع هذه الاتفاقية إلا من خلال إبرام اتفاقية موثقة.
10. تعتبر هذه الاتفاقية وثيقة تؤكد نقل العقار المحدد ونقل ملكيته إلى الطرفين دون أي مستندات أخرى غير هذه الاتفاقية.

11. يتم دفع تكاليف إتمام هذه الاتفاقية بالتساوي من قبل الطرفين.

12. محتويات المواد 131,161، 162,164,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 من القانون المدني للاتحاد الروسي، والمواد 34,35 من RF IC، وكذلك معنى وأهمية وعواقب هذه المعاملة معروفة للأطراف.
13. يعلن أطراف الاتفاقية أنهم غير محرومين من الأهلية القانونية، ولا يعانون من أمراض تمنعهم من فهم جوهر الاتفاقية التي يوقعونها، وأيضاً أنه لا توجد ظروف تجبرهم على إتمام هذه الصفقة على شروط غير مواتية للغاية لأنفسهم.
14. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ بعد تسجيل الدولة؛ وتنشأ ملكية الأطراف للعقار المحدد بعد تسجيل نقل الملكية في مؤسسة العدالة لتسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها في أراضي الدولة إقليم موسكو.
15. يتم تحرير هذه الاتفاقية وتوقيعها من قبل الطرفين من ثلاث نسخ، واحدة لكل طرف.

تمت قراءة نص هذه الاتفاقية الخاصة بتبادل الشقق بمشاركة قاصر من قبل الطرفين.

التوقيعات:

العقد ساري المفعول بموافقة الأم تم التوقيع عليه من قبل:
_______________________________________
أوافق على توقيع ابنتي القاصر على العقد - الأم:

_______________________________________