Kako se zove udaljenost između kuća. Najmanja dopuštena udaljenost između privatnih kuća. Norme i pravila za postavljanje zgrada

Nakon što su kupili nekretninu u selu ili u privatnom sektoru velikog grada, ljudi počinju sanjati o vlastitoj lijepoj kući i njegovanom dvorištu s travnjacima ili vrtna parcela. Gdje je najbolje postaviti glavnu zgradu, garažu, sjenicu, postaviti staze i posaditi voćke na svom mjestu za IZHS (individualna stambena izgradnja) - ove zadatke, naravno, rješavaju samo vlasnici zemljišta četvornih metara. Ali ispada da postoje neke točke koje ovise o položaju granica susjednih dijelova i takozvane "crvene linije". Tijekom izgradnje privatnih kuća često se javljaju nesuglasice između susjeda oko pitanja koja udaljenost treba biti između privatnih kuća i postoje li takve zakonske norme koje reguliraju ovaj problem.

Crvena linija je virtualna linija koja označava granicu između teritorija mjesta IZHS i zemljišta zajedničkog ili općinskog vlasništva (iza nje počinju komunikacijske linije, vodovi za opskrbu plinom i vodom, kolnik, nogostupi itd.).

Norme koje uređuju pitanja građenja i planiranja

Za projektiranje i izgradnju svih vrsta građevina i zgrada u važećem ruskom zakonodavstvu, naravno, postoje odgovarajući standardi. Ove posebne pravne norme za stvaranje bilo koje građevine nazivaju se skupovi pravila, skraćeno SP. Na primjer, SP 30-102-99 "Planiranje i razvoj područja niske stambene izgradnje", zakonski utvrđen 1999., regulira planiranje i razvoj u privatnom sektoru.

Posebne norme reguliraju i izgradnju stambenih visokih zgrada, tvornica, poduzeća ili inženjerskih građevina. Među njima zasluženo mjesto zauzimaju pravne institucije pojedinih djelatnosti, npr. Institut građevinski kodovi i pravila (SNiP), čija je usklađenost obavezna pri izgradnji gradilišta i izgradnji individualne stambene izgradnje. Ova su pravila stvorena još u danima Sovjetskog Saveza i više puta su ih testirali inženjeri nakon mnogih raznih dizajna, uvažavajući sve protupožarne, tehničke i sanitarno-higijenske zahtjeve građana i države.

Poštovani čitatelji!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven. Ako želite znati kako riješiti svoj određeni problem, molimo upotrijebite online obrazac za savjetovanje s desne strane →

Brzo je i besplatno! Ili nas nazovite (24/7):

Pravila gradnje

Prema građevinskim propisima i propisima, sve zgrade i sadnice na mjestu za individualnu stambenu izgradnju ne bi trebale prelaziti dolje navedenu udaljenost u odnosu na susjedna mjesta koja se nalaze. Evo koliko metara morate računati od crvene linije ili od susjeda:

Svi izbočeni dijelovi (balkoni, krovne kosine, nadstrešnice) gore navedenih građevina ne smiju biti duži od pola metra.

Utjecaj materijala zgrada na njihov položaj

Prema protupožarni propisi građevinarstvo (utvrđeno SP 4.13130.2009), mora se izračunati udaljenost između stambenih zgrada u privatnom sektoru, uzimajući u obzir materijal od kojeg će se graditi određene zgrade.

Precizni parametri brojača sigurnost od požara tijekom izgradnje zgrada, možete saznati u lokalnom odjelu Ministarstva za hitne situacije. Oni će vam reći točne standarde, koji ovise o klimi, karakteristikama zgrade, njezinoj oblogi i drugim čimbenicima, za regiju u kojoj se nalazi vaša lokacija za individualnu stambenu izgradnju.

Seoske zgrade

U skladu sa SNiP 30-02-97 "Planiranje i razvoj teritorija hortikulturnih udruga građana, zgrada i građevina", utvrđena je norma za razvoj ljetnih vikendica u vrtnim društvima. Jasno je da će veličina njihovog teritorija biti znatno manja za individualno vlasništvo nad zemljom u selima ili naseljima gradskog tipa. Prilikom podizanja zgrada, dimenzije dopuštene udaljenosti bit će najmanje tri metra od kuće do tuđeg mjesta. Udaljenost između privatnih seoske kuće moraju se strogo pridržavati, inače će prekršitelj biti kazneno gonjen. Treba napomenuti da kada govorimo o razvoju vrtnih parcela, također treba obratiti pozornost na visinu ograde koja odvaja susjedne parcele jedna od druge, kao i na njen materijal. Prema zakonu, visina ograde ne smije biti veća od jednog i pol metra, a materijal može biti samo mreža ili rešetka.

Moram znati! Ako se između susjeda nađe uzajamni jezik, moguće je dogovoriti izradu slijepe pregrade između njihovih dionica, ali je za to potrebno zaključiti ugovor o ovom objektu u pisanom obliku.

Odgovornost za kršenje SNiP-a

Iako građevinski kodeksi i propisi nisu nacionalni propisi za čije kršenje je predviđena zakonska odgovornost, au slučaju njihovog kršenja nitko vas neće nužno pozvati na odgovornost, ali postoje slučajevi sudskih odluka o kaznama za nedostatke. To se događa u onim situacijama kada svojim nezakonitim radnjama kršite prava drugih građana, nakon čega su nastale zgrade. Na primjer:

Voda teče s vašeg krova u potocima i plavi susjedne gredice;
Truli plodovi stalno padaju na susjedno područje;
Prostor za držanje životinja je toliko blizu da ne uzrokuje nelagodu, itd.

U tom slučaju vlasnik susjedne parcele ima pravo tužiti vas radi zaštite svojih prava. Ako se tijekom sudske istrage utvrde povrede građevinskih normi i propisa, konačni rezultat može biti vrlo neugodna i financijski neisplativa sudska odluka - rušenje zgrade koja je zadirala u interese drugih ljudi.

Svi troškovi vraćanja prava susjeda, u skladu sa zakonodavnim normama, leže na ramenima prekršitelja.

Prije nego što započnete izgradnju privatnog stana, morate pronaći i obraditi podatke o tome kolika bi trebala biti udaljenost između kuća u susjednim područjima. Poznavanje normi i pravila gradnje pomoći će vam da razumno dodijelite parcele za razne razvojne planove i u skladu sa zakonom, što će vas spasiti od bilo kakvih pravnih nesporazuma u budućnosti. Neka vaš dom bude udoban i siguran, mir i sloga sa susjedima!

Budi oprezan!

Najnovije promjene u zakonodavstvu možda neće biti prikazane u ovom članku, s tim u vezi, članak bi mogao izgubiti svoju pravnu relevantnost. Ukoliko imate bilo kakvih pitanja, svakako se obratite našem odvjetniku za besplatne konzultacije putem donjeg obrasca.

Odlučio sam napisati članak o vrlo važna točka za one koji odluče na tom mjestu graditi stambenu zgradu. Koje udaljenosti trebaju biti između zgrada na gradilištu? Mnogi ne obraćaju dužnu pažnju na ovo pitanje, međutim, nepoštivanje ovih standarda može dovesti do velikih novčanih kazni, pa čak i rušenja zgrade na sudu. Sve zahtjeve možete pronaći u SP 53.13330.2011, ovdje su glavni.

Udaljenosti trebaju biti sljedeće:

Od granice susjedne parcele do kuće mora biti najmanje 3 m (klauzula 6.7 SP 53.13330.2011).

2. Od ceste do kuće mora biti najmanje 5 m (klauzula 6.6 SP 53.13330.2011).

3. Od pročelja jedne kuće do pročelja druge kuće treba biti od 6 do 15 m, ovisno o materijalima od kojih su kuće izrađene (tablica 2 SP 53.13330.2011):

Ako su obje kuće izrađene od nezapaljivih materijala (cigla, blokovi pjene, ekspandirani betonski blokovi itd.), imaju podove od nezapaljivih materijala (armirano betonski pod), tada udaljenost između zgrada mora biti najmanje 6 m.

Ako barem jedna kuća ima stropove od zapaljivih materijala (drveni podovi), onda minimalna udaljenost između kuća je 8 m, tj. ako vaš susjed ima kuću od opeke 3 m od vaše ograde, ali u isto vrijeme ima podove od zapaljivih materijala, tada se morate odmaknuti od ograde najmanje 5 m.

Ako obje kuće imaju zidove od nezapaljivih materijala, ali podove od dasaka, tada je minimalna udaljenost između zgrada 10 m.

Ako je jedna kuća u cijelosti izgrađena od zapaljivih materijala, a druga u cijelosti od negorivih materijala, tada je minimalni razmak između kuća 10 m.

Ako je jedna kuća u cijelosti izrađena od zapaljivih materijala, a druga od nezapaljivih materijala, ali s drveni podovi, tada je minimalna udaljenost između kuća 12 m.

Ako obje kuće imaju zidove od zapaljivih materijala (drvo, okvir), tada je minimalna udaljenost između kuća 15 m. Najgore od svega, ako su vaši susjedi već izgradili kuće od drveta i svaki ima udaljenost od 3 m od vaše ograde - tada ćete se morati povući 12 m sa svake strane.

4. Od doma do septičke jame odn septička jama treba biti najmanje 8 m, udaljenost također treba biti od bunara za dovod vode do WC-a (klauzula 6.8 SP 53.13330.2011).

5. Minimalna udaljenost od garaže do susjedne parcele je 1 m (klauzula 6.7 SP 53.13330.2011), ali do susjedne zgrade najmanje 6 m (vidi tablicu 2 SP 53.13330.2011).

6. Minimalna površina parcele za izgradnju je 6 hektara (klauzula 6.1 SP 53.13330.2011).

7. Ukupna građevinska površina, slijepo područje, popločane staze ne bi trebale zauzimati više od 30% ukupne površine mjesta (klauzula 6.11 SP 53.13330.2011).

Nepoštivanje ovih standarda može dovesti do novčanih kazni ili čak rušenja zgrade sudskom odlukom, stoga, prije kupnje parcele za individualnu stambenu izgradnju i gradnje kuće, trebali biste saznati gdje susjedi planiraju graditi kuću i od koji materijali, izmjeriti duljinu parcele uz cestu i na temelju toga odrediti maksimalnu duljinu fasade kuće . Na primjer, širina parcele je 6 jutara 20 m (parcela 20x30), odnosno maksimalna duljina fasada kuće uz cestu može biti 14 m ako su susjedne kuće na dovoljnoj požarnoj udaljenosti (16 m ako je garaža s jedne strane kuće), ili možda uopće neće biti mjesta ako ima već stoji na 2 strane drvene kuće 3 metra od granice, u kojem slučaju će se kuća morati pomaknuti duboko u gradilište kako bi izdržala požarne udaljenosti, a također i izgraditi kuću od nezapaljivih materijala.

Članak 69

1-15 (prikaz, stručni). Komentirani članak utvrđuje zahtjeve za protupožarne udaljenosti između stambenih, javnih i upravnih zgrada, zgrada, građevina i građevina industrijskih organizacija, ovisno o stupnju otpornosti na požar i klasi njihove konstruktivne opasnosti od požara.

Prethodno su ovi zahtjevi bili navedeni, prije svega, u Dodatku 1 „Protupožarni zahtjevi” SNiP 2.07.01-89* „Urbanističko planiranje. Planiranje i razvoj gradskih i ruralnih naselja. Dakle, u stavku 1. navedenog dodatka SNiP 2.07.01-89 * utvrđeno je da se požarne udaljenosti između stambenih, javnih i pomoćnih zgrada industrijskih poduzeća trebaju uzeti prema tablici 1 sadržanoj u ovom stavku, a između industrijskih zgrada industrijskih i poljoprivrednih poduzeća - prema SNiP II-89-80* "Opći planovi za industrijska poduzeća" i SNiP II-97-76 "Opći planovi za poljoprivredna poduzeća".

Spomenuta tablica klauzule 1. Dodatka 1 SNiP-u 2.07.01-89 * reproducirana je, ali s određenim izmjenama, u tablici 11. priloga komentiranog zakona (vidi komentar na navedenu tablicu), na koji dio 1. komentirani članak odnosi se na prihvaćanje u skladu s ovom tablicom protupožarnih udaljenosti između stambenih, javnih i upravnih zgrada, zgrada, građevina i građevina industrijskih organizacija.

Za navedenu tablicu, klauzulu 1 Dodatka 1 SNiP 2.07.01-89 *, dan je niz bilješki, od kojih je većina uključena izravno u odredbe komentiranog članka. Dakle, u bilješkama uz ovu tablicu, između ostalog, navedeno je sljedeće:

udaljenost između zgrada i građevina je svijetla udaljenost između vanjskih zidova ili drugih građevina. Ako postoje više od 1 m stršećih konstrukcija zgrada ili građevina od zapaljivih materijala, uzima se razmak između tih konstrukcija (napomena 2);

razmak između zidova građevina bez prozorskih otvora može se smanjiti za 20%, osim zgrada IIIa, IIIb, IV, IVa i V stupnjeva otpornosti na požar (bilješka 3);

u područjima sa seizmičkom aktivnošću od 9 bodova, razmak između stambenih zgrada, kao i između stambenih i javnih zgrada IVa, V stupnjeva otpornosti na požar treba povećati za 20% (bilješka 4);

udaljenosti od građevina bilo kojeg stupnja otpornosti na požar do građevina IIIa, IIIb, IV, IVa, V stupnjeva otpornosti na požar u obalnom pojasu širine 100 km, ali ne dalje od najbližeg planinskog lanca, u klimatskim područjima IB, IG, IIA i IIB treba povećati za 25% (bilješka 5);

razmake između stambenih zgrada IV i V stupnja otpornosti na požar u klimatskim podoblastima IA, IB, IG, ID i IIA treba povećati za 50% (bilješka 6 *);

za dvokatne građevine okvirne i panelne konstrukcije V. stupnja otpornosti na požar, kao i zgrade obložene zapaljivim materijalima, požarne udaljenosti moraju biti povećane za 20% (bilješka 7);

razmaci između građevina I. i II. stupnja otpornosti na požar mogu biti manji od 6 m, pod uvjetom da je zid više građevine koji se nalazi nasuprot druge građevine vatrootporan (napomena 8.);

udaljenosti od jedno-, dvoobiteljskih stambenih zgrada i gospodarskih zgrada (šupa, garaža, kupaonica) na osobnoj parceli do stambenih zgrada i gospodarskih zgrada na susjednim zemljišnim česticama uzimaju se prema tablici. 1*. Razmaci između stambene zgrade i gospodarskih zgrada, kao i između gospodarskih zgrada unutar iste čestice (bez obzira na ukupnu građevinsku površinu) nisu normirani (cca.

razmaci između stambenih zgrada, kao i stambenih zgrada i gospodarskih građevina (šupe, garaže, kupališta) nisu normirani kada je ukupna površina građevine, uključujući i neizgrađenu površinu između njih, jednaka najvećoj dopuštenoj građevinskoj površini (etaži) jedne zgrade istog stupnja vatrootpornosti bez protupožarnih zidova (napomena 10);

udaljenosti između gospodarskih zgrada (šupe, garaže, kupatila) koje se nalaze izvan teritorija okućnica nisu standardizirane, pod uvjetom da građevinska površina međusobno povezanih gospodarskih zgrada ne prelazi 800 m2. Udaljenosti između skupina povezanih gospodarskih zgrada uzimaju se prema tablici. 1* (bilješka 11).

Klauzula 5 Dodatka 1 SNiP 2.07.01-89 * utvrđuje da udaljenosti od granica razvoja urbanih naselja do šumskih područja moraju biti najmanje 50 m, a od razvoja ruralnih naselja i parcela - vrtlarske udruge najmanje 15 m; u gradskim naseljima za površine jednokatnih individualnih zgrada sa osobne parcele udaljenost od granica osobnih parcela do šumskih područja može se smanjiti, ali uzeti najmanje 15 m. Ove odredbe su ugrađene u dio 15 komentiranog članka.

Odredbe dijelova 12. i 14. komentiranog članka uključivale su relevantne zahtjeve NPB 103-95 „Trgovački paviljoni i kiosci. Vatrogasni zahtjevi "* (85), odobren. naredbom GUGPS-a Ministarstva unutarnjih poslova Rusije od 31. siječnja 1995. N 5. Dakle, u stavku 2.2 navedenih normi propisano je postavljanje kioska, kao i jednokatnih paviljona s površinom 20 četvornih metara, dopušteno je na dodijeljenom području. m ili manje u skupinama; u jednu skupinu ne može se smjestiti više od 10 objekata I, II, III, IIIa stupnjeva otpornosti na požar ili 6 - IIIb, IV, IVa, V stupnjeva otpornosti na požar; udaljenosti između njih u skupini nisu normalizirane. Prema klauzuli 2.3 NPB 103-95, udaljenost između ovih skupina, između paviljona s površinom većom od 20 četvornih metara. m, kao i između paviljona i kioska namijenjenih prodaji zapaljivih tekućina i plinova (bez obzira na njihovu površinu), treba uzeti u skladu s tablicom danom u ovom stavku i koja je u skladu s tablicom iz stavka 1. Dodatka 1. prema SNiP 2.07.01 -89* (kako je navedeno u pribl.

Udaljenosti između zgrada na gradilištu

prema stavku 2.3 NPB 103-95, ako u skupini različitih stupnjeva otpornosti na požar postoje kiosci i paviljoni, udaljenost od skupine do susjednih zgrada uzima se prema konstrukciji s najnižim stupnjem otpornosti na požar). U skladu s klauzulom 2.5 NPB 103-95, mjesta za prikupljanje zapaljivog otpada trebaju biti smještena na udaljenosti od najmanje 15 m od kioska i paviljona.

Udaljenost između stambenih zgrada, stambenih i javnih zgrada, kao i industrijskih zgrada prihvaćaju projektne organizacije u fazi projektiranja objekta kapitalne izgradnje na temelju proračuna insolacije i osvjetljenja u skladu sa zahtjevima navedenim u odjeljku 14 SP 42.13330.2011. “Kodeks pravila.

Požarna udaljenost između kuća

Urbano planiranje. Planiranje i razvoj gradskih i ruralnih naselja. Ažurirana verzija SNiP 2.07.01-89*”, standardi rasvjete navedeni u SP 52.13330, kao iu skladu sa zahtjevima za sigurnost od požara navedenim u odjeljku 15 ovog skupa pravila.

Prema klauzuli 7 SP 42.13330.2011, udaljenosti (kućni prekidi) trebaju se uzeti između dugih strana stambenih zgrada: za stambene zgrade s visinom od 2-3 kata - najmanje 15 m; 4 etaže - najmanje 20 m; između dugih strana i krajeva istih zgrada s prozorima iz dnevnih soba - najmanje 10 m.

Projektna dokumentacija za objekte kapitalne izgradnje i rezultati inženjerskih istraživanja provedenih za njihovu pripremu projektna dokumentacija podliježu državnom vještačenju.

U skladu s klauzulama 5. i 9. članka 49. Zakonika o urbanizmu Ruske Federacije, predmet državne ekspertize je procjena usklađenosti projektne dokumentacije sa zahtjevima tehničkih propisa, uključujući sanitarne i epidemiološke, ekološke zahtjeve i zahtjeve državne zaštite objekata kulturna baština, protupožarne, industrijske, nuklearne, radijacijske i druge sigurnosne zahtjeve, kao i rezultate inženjerskih istraživanja, te ocjenu usklađenosti rezultata inženjerskih istraživanja sa zahtjevima tehničkih propisa. Rezultat državnog pregleda projektne dokumentacije je zaključak o sukladnosti (pozitivno mišljenje) ili nesukladnosti (negativno mišljenje) projektne dokumentacije sa zahtjevima tehničkih propisa i rezultatima inženjerskih istraživanja.

Projekt planiranja (nakon prilagodbe) teritorija mikrodistrikta br. 14 Zavodskog okruga grada Kemerova, odobren od strane gradske uprave Kemerovo od 3. rujna 2012. br. 1351, može se pronaći na službenoj web stranici Gradska uprava Kemerovo (www.kemerovo.ru) i na portalu za urbano planiranje (www.mgis42.ru) na internetu.

Što će biti riječi "bijela", "vitka" u rečenici: Ali ipak jedna breza stoji među kućama, bijela, vitka.

Ovo su definicije.


	Pitanje broj 304022

Zdravo! Jesu li zarezi točni? „O davanju suglasnosti na kratkoročni plan Regionalnog programa remont zajedničko vlasništvo stambene zgrade koji se nalazi na području općine za 2019. godinu“.