Vrste kupoprodajnih ugovora. Pojam i vrste kupoprodajnog ugovora. Predmet, strane, oblik kupoprodajnog ugovora

Ugovor o prodaji je opća ugovorna struktura. U stavku 1. poglavlja 30. Građanskog zakonika Ruske Federacije razlikuju se sljedeće vrste kupoprodajnih ugovora:

– Ugovor o prodaji i kupoprodaji na malo;
– Ugovor o isporuci;
– Ugovor o nabavi za državne ili općinske potrebe;
– ugovor o ugovaranju;
– Ugovor o opskrbi energijom;
– Ugovor o kupoprodaji nekretnine;
– Ugovor o prodaji poduzeća.

Ugovor o prodaji na malo – to je ugovor kojim se prodavatelj, obavljajući poduzetničku djelatnost u prometu robe na malo, obvezuje prenijeti kupcu robu namijenjenu za osobnu, obiteljsku, kućnu ili drugu upotrebu koja nije u vezi s poduzetničkom djelatnošću (čl. 492. Građ. Kodeks Ruske Federacije)

Kupac u ugovoru o prodaji na malo može biti svaka pravna ili fizička osoba koja kupuje robu za osobnu, obiteljsku, kućnu i drugu upotrebu koja nije u vezi s poduzetničkom djelatnošću. Potonja okolnost razlikuje maloprodaju i kupnju od takve vrste prodaje kao što je dostava, u kojoj se roba kupuje posebno za korištenje u poduzetničkim aktivnostima.

Budući da je ugovor o prodaji na malo javni ugovor prema kojem se prodavatelj poduzetnik obvezuje prodavati robu svima i svakome tko mu se obrati, prodavatelj može uvjete ugovora odrediti u obrascima ili drugim tipskim obrascima kojima se kupac pridružuje. (Članak 428 Građanskog zakonika Ruske Federacije) .

Ugovor o prodaji na malo smatra se sklopljenim u ispravnom obliku od trenutka kada prodavatelj kupcu izda gotovinski ili račun ili drugi dokument kojim se potvrđuje plaćanje robe. Međutim, niti gotovinski ili prodajni račun, niti bilo koji drugi dokument koji potvrđuje plaćanje robe, nije pisani oblik ugovora. Ovi dokumenti samo potvrđuju činjenicu sklapanja ugovora i suštinu njegovih uvjeta (o predmetu i cijeni - na prodajnom računu, ili samo o cijeni - na blagajničkom računu).

Ugovor o kupoprodaji na malo može se sklopiti u bilo kojem obliku predviđenom za promet - usmeno, ako se izvršava nakon izvršenja, prešutnim radnjama. Na primjer, ugovor o prodaji i kupnji na malo pomoću automata smatra se sklopljenim od trenutka kada kupac izvrši radnje potrebne za primitak robe. Osim toga, za neke vrste maloprodaje, u skladu s aktima Vlade Ruske Federacije, uspostavlja se pisani oblik. Dakle, Pravila prodaje robe po uzorku propisuju da se isporuka robe kupcu izdaje potvrdom ili drugom ispravom utvrđenog oblika i sadržaja, koji potpadaju pod pisani oblik ugovora.

Ugovor o opskrbi - to je ugovor kojim se dobavljač - prodavatelj, obavljajući poduzetničku djelatnost, obvezuje robu koju je proizveo ili kupio prenijeti u određenom roku ili rokovima u vlasništvo kupca za korištenje u poduzetničkoj djelatnosti i druge svrhe nije povezano s osobnom, obiteljskom, kućanskom i drugom sličnom upotrebom (članak 506. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Dobavljač po ugovoru o nabavi je samo poslovni subjekt. Dobavljač prodaje ili robu koju proizvodi ili robu koju je kupio za prodaju.

Budući da kupac stječe robu za korištenje u gospodarskom poslovanju ili za druge svrhe koje nisu vezane uz osobnu, obiteljsku, kućansku i drugu sličnu uporabu, on je ujedno i poslovni subjekt.

Bitan uvjet ugovora o nabavi kao vrste ugovora o kupoprodaji je uvjet o predmetu koji se smatra ugovorenim kad su određeni naziv i količina robe.

Ugovor o nabavi za državne i općinske potrebe uređeno čl. 525-534 Građanskog zakonika i, subsidijarno, opća pravila za opskrbu. U dijelu koji nije reguliran Građanskim zakonikom, sljedeći se zakoni primjenjuju i na odnose opskrbe robom za državne potrebe: Savezni zakon "O opskrbi proizvodima za savezne državne potrebe", Savezni zakon "O državnoj materijalnoj rezervi" ", Savezni zakon "O nabavi i opskrbi poljoprivrednih proizvoda, sirovina i hrane za državne potrebe" (u potonjem slučaju primjenjuju se relevantna pravila o ugovoru o ugovoru), Savezni zakon "O davanju narudžbi za opskrbu dobara, obavljanje poslova, pružanje usluga za državne i općinske potrebe“ i sl. (vidi disk u prilogu ).

Državne (općinske) potrebe su potrebe Ruske Federacije, njezinih sastavnih subjekata, tijela lokalne samouprave, utvrđene u skladu s postupkom utvrđenim zakonom, osigurane na račun proračuna i izvanproračunskih izvora financiranja.

Isporuka se obavlja na temelju državnog, odnosno općinskog ugovora o nabavi robe za državne, odnosno općinske potrebe i sukladno njemu sklopljenih ugovora o nabavi robe. To određuje sljedeće značajke ugovora i sporazuma.

Državnim (općinskim) ugovorom dobavljač (izvršitelj) se obvezuje prenijeti robu državnom (općinskom) kupcu ili, po njegovom nalogu, drugoj osobi (kupcu) prema nalogu za otpremu. U potonjem slučaju između dobavljača i kupca sklapa se ugovor određen otpremnim nalogom.

Državni kupac može biti savezno izvršno tijelo, tijelo konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, a općinski kupac može biti tijelo lokalne samouprave.

Državni (općinski) kupac može prenijeti pravo na zaključivanje na druge osobe na način propisan zakonom.

Dobavljače određuje kupac narudžbom putem licitacije. U slučajevima utvrđenim regulatornim pravnim aktima (za državna poduzeća, monopolska poduzeća), dobavljači se određuju bez greške.

Bitni uvjeti ugovora i sporazuma su predmet, njegova kvaliteta, spremnik i (ili) pakiranje, rok trajanja. Obično se utvrđuje i asortiman, kompletnost, cijena, redoslijed izvršenja, mjere osiguranja i odgovornosti.

U pravilu robu isporučenu na temelju ugovora plaća kupac, a robu isporučenu na temelju ugovora o nabavi dobara za državne (općinske) potrebe - njihov izravni primatelj kao ugovorna strana. .

Forma ugovora i sporazuma je jednostavna pisana.

ugovor o ugovaranju je specifična vrsta kupoprodaje, koja je raširena u području prodaje poljoprivrednih proizvoda, sirovina i hrane. Ugovorom o ugovaranju proizvođač poljoprivrednih proizvoda obvezuje se uzgojene (proizvedene) poljoprivredne proizvode predati nabavljaču - osobi koja te proizvode otkupljuje za preradu ili prodaju.

Na ugovor o ugovaranju, u dijelu koji nije reguliran odredbama Građanskog zakonika Ruske Federacije o ugovaranju, primjenjuju se pravila o ugovoru o nabavi, u slučajevima kupnje i isporuke poljoprivrednih proizvoda, hrane i sirovina za državne potrebe. - pravila o nabavi dobara za državne potrebe, a u nedostatku - opće odredbe o kupoprodajnom ugovoru.

Ugovorne strane su proizvođač poljoprivrednih proizvoda i njihov dobavljač. Proizvođač može biti komercijalna organizacija koja proizvodi poljoprivredne proizvode, građanin koji se bavi ovom vrstom poduzetničke djelatnosti, uključujući seljačko (farmsko) gospodarstvo. Dobavljač je i poduzetnik koji otkupljuje poljoprivredne proizvode radi naknadne prodaje ili daljnje prerade.

Predmet ugovora o ugovaranju su poljoprivredni proizvodi uzgojeni (proizvedeni) od strane poljoprivrednog proizvođača koji nisu podvrgnuti industrijskoj preradi, odnosno poljoprivredni proizvodi u sirovom obliku. Ugovoreni proizvod se razlikuje po tome što je proizvod budućnosti, odnosno još uvijek je predmet uzgoja ili proizvodnje u poljoprivrednim uvjetima. Sam uzgoj povezan je s različitim fazama poljoprivredne proizvodnje, koje ponekad ne ovise o volji proizvođača poljoprivrednih proizvoda (suša, kiše i sl.). Ove okolnosti određuju postupak utvrđivanja uvjeta u ugovoru o količini (čl. 465. Građanskog zakonika Ruske Federacije) i asortimanu poljoprivrednih proizvoda (čl. 467. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Dakle, količina poljoprivrednih proizvoda može se odrediti ne u točnim veličinama, već izražena u dvije granične brojke - najmanju i najveću (od i do).

Prema ugovoru o opskrbi strujom Energetska organizacija se obvezuje opskrbljivati pretplatnika (potrošača) energijom preko priključene mreže, a pretplatnik se obvezuje platiti primljenu energiju, kao i pridržavati se načina njezine potrošnje utvrđenog ugovorom, kako bi se osigurala sigurnost o radu energetskih mreža kojima upravlja i ispravnosti uređaja i opreme koje koristi, a vezano uz potrošnju energije.

Odnosi prema ugovoru o opskrbi energijom regulirani su Građanskim zakonikom Ruske Federacije, au dijelu koji nije reguliran njime - zakonima i drugim pravnim aktima o opskrbi energijom, kao i obveznim pravilima donesenim u skladu s njima.

Organizacija za opskrbu energijom je poslovni subjekt koji obavlja djelatnost opskrbe energijom na način utvrđen zakonom i drugim pravnim aktima.

Kao javni ugovor, ugovor o opskrbi energijom sklapa se sa svim potrošačima energije, ali uz određene uvjete. Ugovor o opskrbi energijom sklapa se s pretplatnikom potrošača ako ima uređaj za primanje energije koji udovoljava utvrđenim tehničkim uvjetima, priključen na mreže organizacije za opskrbu energijom i drugu potrebnu opremu, kao i osiguravanje obračuna potrošnje energije.

Umjetnost. 540 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa poseban postupak za sklapanje i produljenje ugovora o opskrbi energijom s građaninom. Ugovor se smatra sklopljenim od trenutka prvog stvarnog priključenja pretplatnika na priključenu mrežu. Ugovor je na neodređeno vrijeme, a građanin ima pravo koristiti energiju za kućanske potrebe na neodređeno vrijeme bez ponovnog sklapanja ugovora o opskrbi električnom energijom, osim ako ugovorom strana nije drugačije određeno.

Predmet ugovora o opskrbi energijom je energija koja ima posebna fizikalna svojstva, a čiji je proces proizvodnje usko vezan uz njezinu potrošnju.

Po ugovoru o kupoprodaji nekretnine (ugovor o kupoprodaji nekretnine), prodavatelj se obvezuje kupcu ustupiti nekretninu i to: zemljišnu česticu, zgradu, građevinu, stan i druge nekretnine iz čl. 130 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Norme Građanskog zakonika Ruske Federacije primjenjuju se na transakcije zemljišnim parcelama, uključujući prodaju zemljišnih parcela, samo u mjeri u kojoj je njihov promet dopušten zemljišnim zakonodavstvom. Stranke u ugovoru o kupoprodaji nekretnine mogu biti sve fizičke i pravne osobe, uključujući i poslovne subjekte.

Bitni uvjeti ugovora o kupoprodaji nekretnine su uvjeti o predmetu. Uvjet o predmetu ugovora mora sadržavati podatke na temelju kojih se može sa sigurnošću utvrditi koja se nekretnina na temelju ugovora prenosi na kupca, odnosno podatke na temelju kojih se može utvrditi položaj nekretnine na predmetnoj čestici ili u sklopu ostalih nekretnina. Ako ugovor ne sadrži takve podatke, smatra se da uvjet o nekretnini nije ugovoren, a ugovor nije sklopljen.

Predmet ugovora o prodaji nekretnine može biti zgrada, građevina ili druga nekretnina koja se nalazi na zemljišnoj čestici, ali nije predmet ugovora o prodaji iu vlasništvu je prodavatelja. U tom slučaju, istovremeno s prijenosom vlasništva takve nekretnine, na kupca se prenose prava na onaj dio zemljišne čestice koji je zauzet nekretninom i koji je neophodan za njezino korištenje. Prava kupca nekretnine na odgovarajućoj zemljišnoj čestici: pravo vlasništva, pravo zakupa ili drugo pravo utvrđuju se ugovorom o prodaji nekretnine.

Ako ugovorom nije utvrđeno pravo kupca nekretnine na odgovarajuću zemljišnu česticu, primjenjuje se pravilo čl. 552 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kojem se pravo vlasništva nad onim dijelom zemljišne čestice koji je zauzimao nekretninu i koji je neophodan za njegovo korištenje prenosi na kupca.

Ugovor o prodaji poduzeća je vrsta ugovora o kupoprodaji nekretnine. U mjeri u kojoj prodaja poduzeća nije definirana stavkom 8. Građanskog zakonika Ruske Federacije, na prodaju poduzeća primjenjuju se pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije o prodaji nekretnina. Stoga su posebna pravila čl. 559-566 Građanskog zakonika Ruske Federacije, u slučaju njihove nedostatnosti - pravila Građanskog zakonika Ruske Federacije o prodaji nekretnina i tek onda - opće odredbe o prodaji.

Prema ugovoru o prodaji poduzeća, prodavatelj se obvezuje prenijeti poduzeće kao cjelinu kao imovinski kompleks u vlasništvo kupca (članak 132. Građanskog zakonika Ruske Federacije), s izuzetkom prava i obveza. da prodavatelj nema pravo prenositi na druge osobe.

Građanski zakonik Ruske Federacije ne definira stranke ugovora o prodaji poduzeća. No, na temelju činjenice da se pod poduzećem podrazumijeva kompleks imovine koji se koristi za poslovne aktivnosti i uključuje sve vrste imovine namijenjene takvim aktivnostima, treba pretpostaviti da su stranke ovog ugovora, ili jedna od strana, poslovni subjekti.

Bitni uvjeti ugovora o prodaji poduzeća su uvjeti o sastavu i vrijednosti poduzeća koje se prodaje, odnosno točno određivanje elemenata imovinskog sklopa. Utvrđuju se u ugovoru na temelju potpunog popisa poduzeća, koji se provodi u skladu s utvrđenim pravilima za takav popis.

Bitan uvjet ugovora o prodaji poduzeća je uvjet cijene. U ovom slučaju primjenjuje se opća odredba o cijeni u ugovoru o prodaji nekretnine (članak 555. Građanskog zakonika Ruske Federacije), prema kojoj, u nedostatku dogovora o cijeni koji su strane dogovorile u pisanom obliku, ugovor o njegovoj prodaji smatra se nesklopljenim. Istodobno, pravila za određivanje cijene predviđena stavkom 3. čl. 424 Građanskog zakonika Ruske Federacije ne primjenjuju se.

Cijenu poduzeća određuju stranke slobodno na temelju potpunog popisa poduzeća i revizorskog izvješća o njegovu sastavu i vrijednosti.

praksa razmatranja sudskih predmeta u sporovima o zaštiti prava potrošača u vezi s prodajom roba i usluga (odobren od strane Predsjedništva Vrhovnog suda Ruske Federacije 17. listopada 2018.)

Pojam kupoprodajnog ugovora

Po kupoprodajnom ugovoru jedna strana (prodavatelj) obvezuje se drugoj strani (kupcu) predati stvar (robu) u vlasništvo, a kupac se obvezuje tu robu primiti i za nju platiti određeni novčani iznos (cijenu) (čl. 454. st. 1. Građanskog zakonika).

Pravna priroda kupoprodajnog ugovora:

sporazumno,
kompenzirano,
bilateralni (stvara obveze za obje strane),
sinalagmatski (međusobno obvezujući, svaka je od dviju protuobveza uvjet za drugu; posreduje u razmjeni protuobveza-odredbi).

Roba po kupoprodajnom ugovoru Priznaju se sve stvari: pokretne i nepokretne, pojedinačno određene ili određene generičkim svojstvima. Ugovor se može sklopiti za kupoprodaju buduće robe, tj. one koje prodavatelj tek treba stvoriti ili steći.

Svrha kupoprodajnog ugovora:

prijenos vlasništva stvari koja služi kupcu kao roba.

Pravo vlasništva stjecatelja stvari iz ugovora nastaje:

kao opće pravilo - od trenutka prijenosa osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno;
kada otuđenje imovine podliježe državnoj registraciji - od trenutka takve registracije, osim ako zakonom nije drukčije određeno (čl. 223. Građanskog zakonika; npr. za nekretnine).

Rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja robe u pravilu prelazi na kupca od trenutka kada se, sukladno zakonu ili ugovoru, smatra da je prodavatelj ispunio svoju obvezu predaje robe kupcu.

Vrste kupoprodajnih ugovora

Ugovor o kupoprodaji je generički pojam u odnosu na određene vrste ugovora o kupoprodaji, čija je bit da se jedna osoba obvezuje prenijeti bilo koju nekretninu u vlasništvo druge osobe, a potonja se obvezuje primiti tu nekretninu i platiti određenu iznos novca za to (cijena).

Ugovori priznati kao zasebne vrste ugovora o prodaji i kupnji uključuju ugovore:

kupnja i prodaja na malo;
opskrba robom;
opskrba robom za državne potrebe;
ugovaranje;
opskrba energijom;
prodaja nekretnina;
prodaja poduzeća.

Razdvajanje ovih vrsta kupoprodajnih ugovora služi za što jednostavnije i optimalnije pravno uređenje sličnih pravnih odnosa. Odatle pravilo prema kojem podliježu navedeni ugovori pomoćna primjena opće odredbe Građanskog zakonika koje uređuju ugovor o prodaji (članak 5., članak 454. Građanskog zakonika).

Supsidijarna primjena pravila o kupoprodajnom ugovoru

Uređujući te ugovore kao posebne vrste kupoprodajnih ugovora, zakon se ograničio samo na označavanje njihovih kvalifikacijskih obilježja i utvrđivanje u odnosu na te ugovore nekih posebnih pravila koja se prvenstveno primjenjuju, uvažavajući specifičnosti uređenih pravnih odnosa. Ne postoji jedinstveni kriterij za razlikovanje pojedinih vrsta ugovora o prodaji.

U određenom broju slučajeva dopuštena je mogućnost supsidijarne primjene na pojedine vrste ugovora o kupoprodaji pravila koja uređuju druge vrste ugovora o kupoprodaji. Na primjer, pravila o ugovoru o nabavi (stavak 2. članka 535. Građanskog zakonika) primjenjuju se na odnose prema ugovoru o ugovaranju; pravila koja uređuju prodaju nekretnina primjenjuju se na prodaju poduzeća ako drugačije nije predviđeno normama o ugovoru o prodaji poduzeća (klauzula 2 članka 549. Građanskog zakonika). Međutim, iz ovoga ne slijedi da relevantni ugovori nisu zasebne vrste ugovora o kupoprodaji, već su varijante drugih vrsta ugovora o kupoprodaji (na primjer, ugovaranje je vrsta ugovora o nabavi; prodaja poduzeća je vrsta ugovora o kupoprodaji nekretnine i sl.).P.). Riječ je samo o usvajanju zakonodavnih tehnika, koje ne mogu poslužiti kao kriterij za razvrstavanje kupoprodajnog ugovora po vrsti i vrsti.

Iz istih razloga pravila koja dopuštaju primjenu pravila o pojedinim vrstama kupoprodajnih ugovora na druge ugovore ne mogu poslužiti kao temelj za proširenje popisa vrsta kupoprodajnih ugovora. Na primjer, ugovori o opskrbi plinom, naftom, naftnim derivatima, vodom ne mogu se smatrati zasebnim vrstama kupoprodajnih ugovora, unatoč činjenici da se pod određenim uvjetima mogu regulirati pravilima o ugovoru o opskrbi energijom (klauzula 2. , članak 548. Građanskog zakonika). Kriterij za primjenu normi o ugovoru o opskrbi energijom je način ispunjenja obveze, odnosno prijenos predmetne robe kroz međusobno povezanu mrežu, i to samo u slučajevima kada zakonom, drugim pravnim aktom ili nije drugačije određeno. ne proizlaze iz suštine obveze.

Na prodaju vrijednosnih papira i deviznih dragocjenosti primjenjuju se odredbe o kupoprodaji, ako zakonom nisu utvrđena posebna pravila za njihovu prodaju.

Propisi o kupoprodajnom ugovoru trebaju se primjenjivati supsidijarno na kupoprodaju imovinskih prava i na ugovore o otuđenju izlučnih prava, osim ako iz sadržaja ili prirode tih prava ili iz biti predmeta građanskog prava ne proizlazi što drugo. prava. U tom smislu, mora se priznati da je svaki nadoknadni prijenos vlasničkih prava (cesija) njihova prodaja, ali pravila o ustupu potraživanja (čl. 382.-390. Građanskog zakonika) podliježu prioritetu (u odnosu na opće odredbe o prodaji robe) primjena.

Pritom, zakon ne može i ne treba regulirati svaki korak prodavatelja i kupaca. Uvjete prodaje u pravilu mogu samostalno odrediti. I ovdje su mogući tekstovi ugovora na više stranica, koji su rezultat pažljivog usklađivanja. Jasno je, međutim, da se milijunske prodaje ostvaruju prema uobičajenim pravilima za sve. Upravo su oni predviđeni zakonom u slučaju da stranke ne smatraju potrebnim uspostaviti druge uvjete za prodaju.

Stranke u kupoprodajnom ugovoru:

prodavač,
kupac.

Predmet kupoprodajnog ugovora:

pravne osobe,
država.

Predmet kupoprodajnog ugovora:

imovina koja nije povučena iz civilnog prometa,
imovinska prava (stavak 4. članka 454. Građanskog zakonika).

Ne može biti predmet prodaje:

obveze subjekata (npr. dugovi);
nematerijalne koristi.

Stanje o predmetu je jedini bitni uvjet kupoprodajni ugovori. Smatra se ugovorenim ako je ugovorom izravno određeno:

ime i
kvantitativne karakteristike robe ili ti podaci mogu se odrediti na temelju uvjeta ugovora (članak 3., članak 455. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Više

Istodobno, treba imati na umu da je prodaja stvari ograničenih u prometu moguća podložna posebnom pravnom režimu: posebnom sastavu subjekta i uz potrebne dozvole (klauzula 2, članak 129 Građanskog zakonika Ruske Federacije) .

Za pojedine vrste kupoprodaje zakon osim predmeta imenuje i dodatne bitne i nužne uvjete (koji su tako imenovani u zakonu ili drugim pravnim aktima).

Dakle, u ugovoru o nabavi uvjet o roku ugovora (članak 506. Građanskog zakonika Ruske Federacije) je bitan, u ugovoru o prodaji nekretnine - uvjet o cijeni (klauzula 1. članka 555 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Uvjeti o kojima se na zahtjev jedne od stranaka treba postići sporazum mogu se odrediti u skladu s dispozitivnim pravilima sadržanim u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. To posebno mogu biti uvjeti koji određuju (§ 1. poglavlja 30. Građanskog zakonika Ruske Federacije):

obveze prodavatelja za prijenos robe (vrijeme i datum ispunjenja obveze prijenosa robe i sl.), kao i obveze kupca za prihvaćanje robe;
prijenos rizika od slučajnog gubitka robe;
odgovornost prodavatelja u slučaju povlačenja robe od kupca;
obveze kupca i prodavatelja u slučaju zahtjeva za povlačenje robe;
posljedice neispunjenja obveze prijenosa robe, kao i pribora i dokumenata koji se odnose na robu;
količini i asortimanu robe, kao i posljedicama kršenja uvjeta o količini i asortimanu robe;
kvalitetu robe i provjeru kvalitete robe (njeno jamstvo, izračun jamstvenog roka, rok valjanosti robe, izračun roka valjanosti robe), kao i posljedice prijenosa robe neodgovarajućeg kvaliteta;
nedostaci robe za koje je odgovoran prodavatelj, vrijeme njihovog otkrivanja;
kompletnost robe, posljedice prijenosa nekompletne robe;
spremnik i pakiranje, posljedice prijenosa robe bez spremnika i (ili) pakiranja ili u neprikladnim spremnicima i (ili) pakiranju;
obavijest prodavatelja o neurednom izvršenju kupoprodajnog ugovora;
cijena robe, postupak njezina plaćanja;
osiguranje robe;
zadržavanje vlasništva od strane prodavatelja.

U njihovom nedostatku, određeni ugovor će se smatrati sklopljenim, ali kada se izvrši, strane možda neće dobiti rezultat koji su očekivale (primjerice, nepostojanje kaznene klauzule može dovesti do neodgovornosti druge ugovorne strane i sl.).

Kupoprodajna ugovorena cijena može se pregovarati, utvrđuje se u ruskim rubljama iu valuti drugih zemalja, međutim, plaćanje u Ruskoj Federaciji uvijek se mora izvršiti u ruskim rubljama. Cijenu nekih dobara (npr. energenata) može odrediti država. Cijena je bitan uvjet kupoprodajnog ugovora samo u dva slučaja:

kod prodaje robe na rate i
prilikom prodaje nekretnine.

Nepostojanje cijene u drugim ugovorima o prodaji znači da se plaćanje mora izvršiti po cijeni koja postoji za sličnu robu (stavak 3. članka 421. Građanskog zakonika).

Trajanje ugovora o prodaji igra različite uloge u različitim oblicima. Dakle, kod ugovora o nabavi i kod prodaje robe na kredit s obročnom otplatom to je bitan uvjet, a kod drugih nije.

Ako rok ugovora nije definiran, tada se roba mora prenijeti u razumnom roku, a plaćanje se vrši nakon prijenosa robe (članci 314, 457, stavak 1. članka 486. Građanskog zakonika). Ako kršenje roka za izvršenje ugovora dovodi do gubitka njegovog značenja za kupca, takav se ugovor naziva ugovorom na određeno vrijeme (stavak 2. članka 417. Građanskog zakonika).

Prodavatelj je dužan prenijeti robu kupcu:

na određenom mjestu;
sa svim dodacima:
sa svim dokumentima vezanim uz robu;
u dogovorenoj količini i asortimanu;
odgovarajuća kompletnost ili komplet (komplet robe);
utvrđena kvaliteta:
u odgovarajućem pakiranju;
slobodni od prava trećih osoba.

Kupac je dužan platiti robu.

Obrazac kupoprodajnog ugovora

Najčešće je to oralno.

Sljedeći ugovori moraju biti sklopljeni u pisanom obliku:

prodaja

Ugovor o kupoprodaji je ugovor kojim se jedna strana (prodavatelj) obvezuje predati nekretninu drugoj strani (kupcu) koja se obvezuje za to platiti određeni novčani iznos (čl. 454. CC-a).

Ugovor o prodaji uvijek je sporazuman, jer se smatra sklopljenim od trenutka kada su strane postigle sporazum o svim bitnim uvjetima.

Kupoprodaja je kompenzirana: temelj ispunjenja obveze prijenosa stvari je primitak protuzadovoljštine u obliku kupovne cijene, i obrnuto. Prisutnost subjektivnih prava i obveza obiju strana u ugovoru o prodaji omogućuje nam da ga okarakteriziramo kao obostrani.

Stranke u ugovoru (prodavač i kupac) mogu biti bilo koji subjekti građanskog prava: građani, pravne osobe ili država.

Predmet kupoprodajnog ugovora, tj. roba, u pravilu, može biti svaka imovina koja nije povučena iz građanskog prometa. Stvari su najčešći, tradicionalni predmet kupoprodaje, na koji je orijentirana pravna regulativa ove institucije. Roba može biti bilo koja stvar: pokretna i nepokretna, definirana generičkim ili pojedinačnim karakteristikama, potrošna i nepotrošna, djeljiva i nedjeljiva (uključujući složena), kao opće pravilo u trenutku sklapanja ugovora, u vlasništvu prodavatelja na pravo vlasništva. Jedina iznimka od popisa mogućih dobara je novac (osim strane valute), zbog same prirode kupoprodajnog ugovora. Imovinska (prije svega isključiva) prava na rezultate kreativne djelatnosti mogu biti predmet kupoprodaje u slučajevima kada to nije u suprotnosti s prirodom takvih prava i nije zabranjeno posebnim normativnim aktom. Kupnja i prodaja nematerijalnih dobara također je nemoguća, budući da su ona najčešće atributi koji individualiziraju osobnost njihova nositelja (vlasnika), odnosno nužne uvjete za njegovo postojanje, pa se stoga u načelu ne mogu otuđiti. Rezultati intelektualne djelatnosti - izumi, industrijski dizajni također ne mogu biti predmet prodaje kao takvi.

Cijena kupoprodajnog ugovora njegov je bitan uvjet u prometu na malo, u prometu robe na rate ili u prometu nekretnina. U drugim vrstama ugovora o prodaji uvjet o cijeni može biti odsutan, što ne narušava valjanost transakcije. Cijenu u kupoprodajnom ugovoru ugovore same stranke, tj. je gratis (po dogovoru), dok postupak utvrđivanja cijene može biti drugačiji.

Trajanje kupoprodajnog ugovora, iako nije bitan uvjet ugovora, stranke mogu odrediti kalendarskim datumom, istekom vremenskog razdoblja, naznakom događaja koji se neizbježno mora dogoditi ili trenutkom zahtijevajte. Za ugovore o nabavi ili prodaji robe na kredit uz plaćanje u obrocima posebno je važno vrijeme ispunjenja predmetnih obveza.

Forma kupoprodajnog ugovora određena je njegovim predmetom, predmetnim sastavom i cijenom. Svi ugovori o prodaji nekretnina (uključujući poduzeća) moraju se, pod prijetnjom ništavosti, sklopiti u pisanom obliku sastavljanjem jednog dokumenta potpisanog od strane stranaka i podliježu obveznoj državnoj registraciji. Pisani oblik obavezan je samo za ugovore s pravnim osobama, kao i za ugovore između građana, ako njihova cijena prelazi 10 minimalnih plaća. Međutim, pisani oblik nije potreban ako se takve transakcije izvršavaju u trenutku njihovog izvršenja (većina ugovora o prodaji na malo).

Glavna obveza prodavatelja je obveza predati robu kupcu, zajedno s priborom i dokumentima koji se odnose na robu, u određenoj količini i asortimanu, odgovarajuće kompletnosti iu kompletu, ako postoji, utvrđene kvalitete, bez prava i potraživanja trećih strana, pravilno zapakirano ili pakirano .

Odgovornost kupca je prihvatiti robu i platiti je. Zakon također predviđa dodatne obveze kupca: obavijestiti prodavatelja o neispravnom izvršenju ugovora (čl. 483. Građanskog zakonika), kao i osigurati robu. Prihvaćanje robe znači kupčevo obavljanje radnji koje su potrebne za osiguranje prijenosa i primitka robe. Plaćanje robe - obveza kupca da o svom trošku izvrši pripremne radnje potrebne za plaćanje i uplatu kupoprodajne cijene. Sporazumom ugovornih strana mogu se utvrditi posebna pravila plaćanja robe: unaprijed, na kredit, a također i na kredit s obročnim plaćanjem.

Ugovor o kupoprodaji na malo je ugovor kojim se prodavatelj (trgovac) obvezuje kupcu prenijeti stvar namijenjenu za uporabu koja nije povezana s poduzetničkom djelatnošću (čl. 492. Građanskog zakonika).

Iz ugovora o kupoprodaji na malo nastaje obveza otuđenja stvari uz naknadu. Smatra se sklopljenim od trenutka kada je postignut sporazum između stranaka, tj. je sporazumno. Obveze stranaka su recipročne prirode, stoga je ugovor obostran.

Ugovor o kupoprodaji na malo je u svim slučajevima javan (čl. 2. čl. 492. Građanskog zakonika) i, u pravilu, djeluje kao pristupni ugovor.

Prodavatelj prema ugovoru može biti samo poduzetnik koji obavlja djelatnost prodaje robe na malo. Kupac po ugovoru najčešće je građanin. Pravne osobe mogu kupovati robu u trgovini na malo samo za korištenje u svrhe koje nisu vezane uz poduzetničku djelatnost.

Predmet ugovora mogu biti sve stvari koje nisu povučene iz prometa, kako definirane generičkim svojstvima, tako i pojedinačno određene, koje se koriste samo za osobnu, obiteljsku, kućanstvo (tj. domaćinstvo) ili drugu potrošnju koja nije vezana uz djelatnost.

Cijena ugovora o prodaji na malo, kako proizlazi iz čl. 494. Građanskog zakonika, priznaje se kao njegov bitni uvjet i trebao bi biti isti za sve kupce. Rok trajanja ugovora o prodaji na malo ugovorne strane određuju same i uobičajeni je rok trajanja ugovora.

Ugovor o kupoprodaji na malo smatra se sklopljenim od trenutka kada prodavatelj kupcu izda ispravu kojom potvrđuje plaćanje robe (gotovinski račun, račun i sl.).

Ugovor o nabavi je ugovor kojim se dobavljač-poduzetnik obvezuje u određenom roku prenijeti robu kupcu radi korištenja u gospodarske svrhe (čl. 506. Građanskog zakonika).

Dostava je vrsta prodaje i ponekad se naziva poduzetnička ili trgovačka prodaja. Ugovor o nabavi je sporazuman, uz naknadu, obostran. Ne pripada broju javnih ugovora, međutim, u slučajevima utvrđenim zakonom (čl. 445. Građanskog zakonika), njegovo sklapanje je obvezno za dobavljača.

Stranke ugovora o nabavi su najčešće poslovni subjekti. Na strani dobavljača u pravilu su trgovačke organizacije i poduzetnici. Kupci u ugovoru o nabavi u načelu mogu biti sve osobe, osim građanina koji kupuje robu za potrebe kućanstva.

Predmet ugovora o nabavi može biti svaki artikl koji nije povučen iz prometa. Cijenu ugovora obično ugovaraju stranke, osim cijena koje utvrđuje država za pojedine vrste robe, stoga se ne odnosi na bitne uvjete ugovora. Termin treba smatrati bitnim uvjetom ugovora o opskrbi.

U većini slučajeva ugovor o nabavi se sklapa u pisanom obliku. Njegovo nepoštivanje, u pravilu, ne povlači za sobom ništetnost samog ugovora, već samo uzrokuje štetne posljedice povezane s nedopustivošću iskaza svjedoka.

Obveza prijenosa robe na kupca ostvaruje se otpremom robe kupcu (ili osobi navedenoj u ugovoru kao primatelj), odnosno stavljanjem robe na raspolaganje kupcu u mjestu dobavljača ( stavak 1. članka 509. i stavak 2. članka 510. Građanskog zakonika).

Obveze kupca iz ugovora o nabavi su primiti robu i platiti je. Obveza kupca plaćanja robe u isporuci je specifična. U pravilu se obračuni između stranaka provode nalozima za plaćanje. Ako je kupac delegirao plaćanje na primatelja robe, nastavlja snositi pripadajuću obvezu prema dobavljačima. Stoga, u slučaju neplaćanja robe od strane primatelja, dobavljač ima pravo podnijeti odgovarajući zahtjev protiv kupca.

Odgovornost po ugovoru o opskrbi temelji se na načelima rizika. Naknada gubitaka i plaćanje kazne glavni su oblici takve odgovornosti.

Ugovor o nabavi za državne potrebe je ugovor o prijenosu robe namijenjene državnim potrebama na kupca koji sklapa dobavljač na temelju i u svrhu državnog ugovora.

Državni ugovor o nabavi dobara za državne potrebe je ugovor sklopljen na temelju narudžbe jedne strane (državnog kupca) koju je prihvatila druga strana (dobavljač), a kojim se dobavljač obvezuje robu namijenjenu državnim potrebama prenijeti na državni kupac ili kupac (primatelj) koji on odredi. Ugovor je sporazuman, uz naknadu i obostran.

Predmet ugovora o nabavi za državne potrebe je svaka roba kupljena za korištenje u gospodarske svrhe, uključujući i za poduzetničke aktivnosti.

Ugovor o nabavi dobara za državne potrebe sklapa se u pisanom obliku, potpisivanjem jedne isprave stranaka.

Isporuke robe za državne potrebe obavljaju se po tržišnim cijenama, osim robe za koju je zadržana državna regulacija cijena. Stranke državnog ugovora određuju cijene, u pravilu, u granicama utvrđenim državnim nalogom ili u skladu s rezultatima natječaja za prihvaćanje naloga.

Rok je bitan uvjet i ugovor u kojem nema uvjeta o roku smatra se nesklopljenim. Rok u ugovoru o nabavi za državne potrebe obično je određen odgovarajućim državnim ugovorom, a učestalost isporuka (uobičajeni uvjet) u tom roku proizvoljno određuju ugovorne strane.

Ugovor o ugovaranju je ugovor kojim se proizvođač poljoprivrednih proizvoda (prodavatelj) obvezuje proizvode koje je proizveo predati dobavljaču (ugovaratelju), a ovaj se obvezuje primiti i platiti (čl. 535. Građanskog zakonika).

Ugovor je uz naplatu, sporazuman i obostran. Ugovorne strane - prodavatelj (proizvođač) proizvoda i dobavljač (u suprotnom - izvođač) - najčešće su poduzetnici. Stoga se tradicionalno spominje ugovor o ugovaranju Do broj gospodarskih (trgovačkih). Kao prodavatelj u ugovoru o ugovaranju može nastupiti samo osoba kojoj je proizvodnja poljoprivrednih proizvoda jedna od osnovnih djelatnosti.

Predmet ugovora o ugovaranju može biti bilo koji poljoprivredni proizvod (biljarstvo, stočarstvo i sl.).

Cijena nije bitan uvjet ugovora o ugovaranju, kao ni isporuka. Njegovo određivanje vrši se prema općim pravilima predviđenim za prodaju.

Trajanje ugovora je jedan od njegovih bitnih uvjeta, ali u velikoj većini slučajeva rokovi za sklapanje i izvršenje ugovora se ne poklapaju, jer proizvodi moraju biti proizvedeni (uzgojeni). Ugovor o ugovaranju sklapa se u pravilu u pisanom obliku.

Obveze proizvođača poljoprivrednih proizvoda su predati proizvedene proizvode dobavljaču. Jedina značajka uvjeta o prijenosu robe u ugovoru o ugovaranju odnosi se na potrebu da se ona prenese u dogovorenom asortimanu.

Odgovornost dobavljača je prihvatiti robu i platiti je. Dobavljač je, u pravilu, dužan prihvatiti poljoprivredne proizvode od proizvođača na mjestu njihove lokacije, a također je dužan osigurati njihov izvoz izvan poljoprivrednog gospodarstva proizvođača (st. 1. čl. 536. Građanskog zakonika).

Specifičnost poljoprivredne proizvodnje ozbiljno je utjecala na zakonsko reguliranje odgovornosti ugovornih strana. Iznimno od općeg pravila o odgovornosti poduzetnika za povredu obveza po osnovi rizika, tj. bez obzira na krivnju, zakonodavac je uravnotežio povećani rizik kršenja ugovora od strane proizvođača (iz slučajnih uzroka) s načelom njegove odgovornosti samo za krivnju (čl. 538. OZ-a). Proizvođač koji dokaže nepostojanje svoje krivnje za neizvršenje ili nepravilno izvršenje ugovora, oslobađa se odgovornosti.

Ugovor o opskrbi energijom je ugovor kojim se jedna ugovorna strana (organizacija za opskrbu energijom) obvezuje opskrbljivati energijom (ili energentima) putem povezane mreže drugu stranu (pretplatnika), koja se obvezuje platiti za to, kao i osigurati utvrđeni režim i sigurnost potrošnje energije (ili nositelja energije) 1 članak 539. Građanskog zakonika). Ugovor o opskrbi energijom je sporazuman, uz naknadu, obostran.

Ovisno o predmetu i sastavu ugovornih strana ugovora o opskrbi energijom, postoje njegove vrste kao što su: ugovor o obrnutim tokovima električne energije, ugovor o međusobnoj rezervaciji isporuke električne energije, pretplatnički ugovor o opskrbi energijom itd.

Kao stranke ugovora o opskrbi energijom mogu nastupiti građani i pravne osobe. Prodavatelj po ugovoru najčešće je poduzetnik – organizacija za opskrbu energijom (elektrana, proizvođač plina ili preprodavač). Kupac (pretplatnik) prema ugovoru može biti i pravna osoba (uključujući preprodavača) i građanin.

Predmet ugovora o opskrbi energijom (u širem smislu, ugovor o opskrbi proizvodima putem međusobno povezane mreže), koji je njegov jedini bitan uvjet, najčešće je energija (u različitim oblicima) ili nositelji energije, tj. tvari koje u procesu svoje upotrebe oslobađaju energiju (para, plin).

Ugovornu cijenu u većini slučajeva ne određuju same stranke, već tarife koje je odobrila država. Razlikuju se ovisno o predmetnom sastavu ugovora i povremeno se indeksiraju prema stopama inflacije. Ugovor o opskrbi energijom, u pravilu, smatra se sklopljenim na neodređeno vrijeme (stavak 2. članka 540. Građanskog zakonika).

Oblik i postupak sklapanja ugovora razlikuju se ovisno o osobnosti pretplatnika i svrsi korištenja robe.

Za ugovore s pretplatnicima građana koji koriste energiju za domaću potrošnju, propisana je obveza organizacije za opskrbu energijom da osigura sigurnost (ispravno tehničko stanje) energetskih mreža i mjerača potrošnje energije (stavka 2. članka 543. Građanskog zakonika), a također snosi druge obveze.

Obveze pretplatnika iz ugovora o opskrbi energijom bitno se razlikuju od obveza kupca pri kupoprodaji i uključuju: osiguranje sigurnosti potrošnje energije; usklađenost s utvrđenim načinom potrošnje; plaćanje primljene energije; obavješćivanje organizacije za opskrbu energijom o prekršajima koji proizlaze iz korištenja energije.

Razlozi za primjenu mjera građanskopravne odgovornosti razlikuju se ovisno o predmetu odgovornosti. Dakle, građani koji koriste energiju za kućanske potrebe odgovorni su za kršenje uvjeta ugovora samo ako su sami krivi. Osobe koje su povrijedile ugovor u obavljanju poduzetničke djelatnosti (pojedinačni i kolektivni poduzetnici) odgovaraju na temelju rizika.

Ugovorom o kupoprodaji nekretnine prodavatelj se obvezuje prenijeti nekretninu u vlasništvo kupca, a kupac se obvezuje primiti je iz primopredajne isprave i za nju platiti novčani iznos koji odrede stranke. Ugovor o kupoprodaji nekretnine je sporazuman, uz naknadu i obostran.

Ugovorne strane su prodavatelj i kupac. Prodavač je obično vlasnik nekretnine.

Predmet ugovora su nekretnine. Sukladno stavku 1. čl. 130 Građanskog zakonika, nekretnine uključuju zemljišne čestice, parcele podzemlja, izolirane vodene površine i sve što je čvrsto povezano sa zemljištem, tj. objekte koji se ne mogu premjestiti bez nerazmjerne štete njihovoj namjeni, uključujući šume, višegodišnje nasade, zgrade, građevine . Nekretnine također uključuju zrakoplove i pomorske brodove koji podliježu državnoj registraciji, brodove unutarnje plovidbe i svemirske objekte.

Ugovor o kupoprodaji nekretnine sukladno čl. 550. Građanskog zakonika sklapa se u pisanom obliku sastavljanjem jedne isprave koju potpisuju stranke. Članak 551. Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa državnu registraciju prijenosa vlasništva nad nekretninama.

Cijena je bitan uvjet ugovora o kupoprodaji nekretnine, u nedostatku iste smatra se da ugovor nije sklopljen.

Glavna dužnost prodavatelja je prijenos nekretnine na kupca. Vlasništvo kupca na nekretnini nastaje od trenutka uknjižbe prijenosa vlasništva, koji se ne mora poklapati sa stvarnim prijenosom nekretnine.

Obveze kupca su uobičajene za kupoprodajne ugovore, osim obveze preuzimanja nekretnine po primopredajnom aktu i uknjižbe prijenosa vlasništva.

Poduzeće je jedinstven i odvojen imovinski sklop u vlasništvu poduzetnika, priznat kao nekretnina i služi za obavljanje djelatnosti. Ugovor o prodaji poduzeća je sporazuman, uz naknadu, obostran.

Stranke u ugovoru o prodaji poduzeća obično su poduzetnici: građani ili trgovačke organizacije. Predmet ugovora o prodaji poduzeća njegov je bitni uvjet i njime se nužno mora odrediti sastav poduzeća koje se prodaje, a koji se utvrđuje na temelju njegovog potpunog popisa.

Poduzeće se sastoji od materijalnih i nematerijalnih elemenata. Prvi uključuju: prostorije, zgrade, građevine (i zemljišne čestice) s odgovarajućom opremom, tj. trgovački objekt, robne zalihe (sirovine, poluproizvodi, gotovi proizvodi), kao i gotov novac, tj. blagajna. Nematerijalni elementi poduzeća podrazumijevaju imovinska prava i obveze odgovornosti (uključujući dugovanja i potraživanja), isključiva prava na rezultate kreativne djelatnosti (patent, autorsko pravo itd.), isključiva prava u odnosu na sredstva individualizacije prodavatelj i njegova roba (trgovački naziv, zaštitni znakovi itd.).

Trajanje ugovora o prodaji poduzeća nije posebno uređeno zakonom i utvrđuje se sporazumom stranaka.

Oblik ugovora je u pisanom obliku, uz njega se prilažu: akt o popisu, bilanca, izvješće neovisnog revizora o sastavu i vrijednosti poduzeća, kao i popis svih dugova uključenih u poduzeće, s naznakom vjerovnika. , prirodu, veličinu i uvjete obveza (stavak 2. čl. 561. GK).

Prodavatelj je dužan pripremiti poduzeće za prijenos, uključujući sastavljanje i podnošenje ugovora o prijenosu kupcu na potpis (stavak 2. stavak 1. članak 536. Građanskog zakonika). Glavna obveza kupca prema ugovoru je plaćanje primljenog poduzeća. Obveza prihvaćanja robe izražava se u tome da kupac izvrši radnje potrebne da bi se smatralo da je prodavatelj ispunio svoju obvezu prijenosa poduzeća. Sukladno tome, kupac ne može neopravdano odbiti potpisivanje ugovora o prijenosu (ako je u skladu s uvjetima ugovora) ili izbjeći državnu registraciju vlasništva poduzeća.

Prethodno

Ugovorom o kupoprodaji jedna se strana (prodavatelj) obvezuje drugoj strani (kupcu) predati stvar (robu) u vlasništvo, a kupac se obvezuje primiti tu robu i platiti joj određeni novčani iznos (cijenu). za to (stavak 1. članka 454. Građanskog zakonika).

Stranke u kupoprodajnom ugovoru su prodavatelj i kupac.

Ugovor o prodaji je konsenzualan. Prijenos robe kupcu je ispunjenje sklopljenog i stupilog na snagu kupoprodajnog ugovora od strane prodavatelja. Ako se trenutak stupanja na snagu ugovora podudara sa stvarnim prijenosom robe, tada se on izvršava u trenutku sklapanja. Riječ je i o kompenzacijskom, dvostranom i sinalagmatskom (međusobnom) ugovoru, budući da je kupčevo ispunjenje obveze plaćanja robe uvjetovano ispunjenjem prodavateljeve obveze da robu preda kupcu (st. 1. čl. 328. Građ. Kodirati). Drugim riječima, kupac ne smije ispuniti svoju obvezu plaćanja robe sve dok prodavatelj ne ispuni svoju obvezu prijenosa robe na njega. Ako je ugovor o kupoprodaji sklopljen uz uvjet da kupac robu plati unaprijed, prodavatelj postaje subjekt protučinidbe, koji ne može ispuniti obvezu prijenosa robe dok od strane kupca ne primi ugovoreni iznos predujma. kupac.

Roba iz kupoprodajnog ugovora je svaka stvar: pokretna i nepokretna, pojedinačno određena ili određena generičkim svojstvima. Ugovor se može sklopiti za kupoprodaju buduće robe, tj. one koje prodavatelj tek treba stvoriti ili steći.

Svrha kupoprodajnog ugovora je prijenos vlasništva stvari koja služi kao roba na kupca. Kao opće pravilo, pravo vlasništva stjecatelja stvari temeljem ugovora nastaje od trenutka njezina prijenosa (a ne od trenutka sklapanja ugovora, što karakterizira „sustav tradicija“ usvojen u domaćem zakonodavstvu), ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno.

U slučajevima kada otuđenje imovine podliježe državnoj registraciji, pravo vlasništva stjecatelja nastaje od trenutka takve registracije, osim ako zakonom nije drugačije određeno (članak 223. Građanskog zakonika). U odnosima za kupnju i prodaju državne registracije, prijenos vlasništva nad nekretninama (članak 551. Građanskog zakonika), na poduzeće kao imovinski kompleks (članak 564. Građanskog zakonika), kao i na stambene kuće, stanovi i drugi stambeni prostori (članak 558. Građanskog zakonika) podliježu državnoj registraciji ). U slučaju prodaje poduzeća i stambenih prostora, zaključeni kupoprodajni ugovori također podliježu državnoj registraciji.

Stranke mogu sklopiti ugovor pod uvjetom da prodavatelj zadrži pravo vlasništva na robi prenesenoj na kupca za prodavatelja do plaćanja robe ili nastupanja drugih određenih okolnosti. U tom slučaju prodavatelj, ostajući vlasnik robe, ako kupac ne plati robu u propisanom roku ili ako ne nastupe druge okolnosti predviđene ugovorom, pod kojima pravo vlasništva prelazi na kupca , ima pravo zahtijevati od kupca da vrati robu koja mu je prenesena (čl. 491. Građanskog zakonika).

Rizik od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja robe također prelazi na kupca od trenutka kada se, sukladno zakonu ili ugovoru, smatra da je prodavatelj ispunio svoju obvezu predaje robe kupcu. Međutim, u slučajevima kada se roba prodaje dok je u prijevozu (osobito prijenosom teretnice ili drugih dokumenata o vlasništvu na robu), rizik od slučajnog gubitka ili oštećenja robe prelazi na kupca s trenutku sklapanja kupoprodajnog ugovora, osim ako nije drukčije određeno samim ugovorom ili običajima poslovanja (čl. 459. st. 2. Građanskog zakonika).

Vrste kupoprodajnih ugovora

Maloprodaja i kupnja;

Isporuke robe;

Opskrba robom za državne potrebe;

Ugovori;

Opskrba energijom;

Prodaja nekretnina;

Prodaja poduzeća.

Razdvajanje ovih vrsta kupoprodajnih ugovora služi za što jednostavnije i optimalnije pravno uređenje sličnih pravnih odnosa. Otuda pravilo prema kojem se opće odredbe Građanskog zakonika koje uređuju kupoprodajni ugovor (članak 454. Građanskog zakonika, stavak 5) podliježu supsidijarnoj primjeni na te ugovore. Uređujući te ugovore kao posebne vrste kupoprodajnih ugovora, zakon se ograničio samo na označavanje njihovih kvalifikacijskih obilježja i utvrđivanje u odnosu na te ugovore nekih posebnih pravila koja se prvenstveno primjenjuju, uvažavajući specifičnosti uređenih pravnih odnosa. Ne postoji jedinstveni kriterij za razlikovanje pojedinih vrsta ugovora o prodaji.

Odgovornosti prodavača

Glavna obveza prodavatelja je robu koja je predmet prodaje predati kupcu u roku utvrđenom ugovorom, a ako takav rok nije određen ugovorom, u skladu s pravilima za ispunjenje obveza na neodređeno vrijeme (čl. 314. OZ). Ako ugovorom nije drukčije određeno, prodavatelj je dužan prenijeti kupcu zajedno s robom i pribor stvari koja se prodaje, kao i isprave koje se odnose na to (tehnička putovnica, potvrda o kvaliteti itd.) predviđene zakonom. i ugovora, istodobno s predajom stvari.

Ugovor o kupoprodaji može se sklopiti uz uvjet da se izvrši do točno određenog roka. To je moguće kada iz njegova sadržaja jasno proizlazi da kršenjem roka ispunjenja kupac gubi interes za ugovor. Prodavatelj nema pravo izvršiti po takvom ugovoru prije ili nakon isteka roka bez suglasnosti kupca i ako kupac nije iskoristio pravo da odbije izvršiti ugovor (čl. 457. Građanskog zakonika). Primjer ugovora s uvjetom njegovog izvršenja do strogo određenog datuma (čak i ako se to ne spominje u tekstu ugovora) je ugovor o prodaji serije božićnih drvaca. Prijenos takve robe od strane prodavatelja kupcu izvan novogodišnjih praznika gubi svaki smisao.

Trenutak kada prodavatelj ispuni svoju obvezu prijenosa robe na kupca određen je jednom od tri mogućnosti:

Ako u ugovoru postoji uvjet o obvezi prodavatelja da isporuči robu - do trenutka kada je roba isporučena kupcu;

Ako se, u skladu s ugovorom, roba mora prenijeti na kupca na mjestu gdje se roba nalazi, - u trenutku kada je roba stavljena na raspolaganje kupcu na odgovarajućem mjestu;

U svim ostalim slučajevima - trenutak isporuke robe prijevozniku (ili komunikacijskoj organizaciji).

Dakle, datum ispunjenja ove obveze treba priznati kao datum odgovarajućeg dokumenta koji potvrđuje prihvaćanje robe od strane prijevoznika (ili komunikacijske organizacije) za isporuku kupcu ili datum dokumenta o prihvaćanju. Upravo taj datum, u pravilu, određuje trenutak prijenosa rizika od slučajnog gubitka ili slučajnog oštećenja robe s prodavatelja na kupca.

Neprijenos robe od strane prodavatelja kupcu u utvrđenom roku ili kašnjenje u prijenosu robe priznaje se kao neispunjenje ili nepravilno ispunjenje obveze koja proizlazi iz ugovora o prodaji, povlači primjenu posljedica predviđenih Građanskog zakonika u slučaju povrede građanske obveze. Konkretno, kupac ima pravo od prodavatelja zahtijevati naknadu za prouzročenu štetu (čl. 15, 393 Građanskog zakonika). Ako je kupoprodajnim ugovorom prodavatelj bio obvezan prenijeti kupcu pojedinačno određenu stvar (stvari), kupac ima pravo zahtijevati da se ta stvar oduzme od prodavatelja i preda kupcu pod uvjetima propisanim ugovorom (čl. 398. OZ).

Prijenos vlasništva stvari temeljem kupoprodajnog ugovora je vrsta djelomične (singularne) sukcesije, stoga sam po sebi ne utječe na postojeće terete ovog prava. U ovom slučaju mislimo na situacije kada je nekretnina koja se prodaje već dana u zalog, zakup ili je u vezi s tom nekretninom ustanovljena stvar služnosti i sl. Istovremeno, prodavatelj je dužan prenijeti robu na kupca bez ikakvih prava trećih osoba. Jedina iznimka su slučajevi kada postoji pristanak kupca za prihvaćanje robe opterećene takvim pravima (čl. 460. Građanskog zakonika).

Kupac, otkrivši da na stvarima koje je stekao postoje prava trećih osoba, za koja nije znao niti je morao znati, može prodavatelju, koji ga nije obavijestio o navedenim okolnostima, postaviti zahtjev da sniziti cijenu robe ili raskinuti kupoprodajni ugovor i naknadu štete.

Robu koja je predmet kupoprodaje, na kojoj postoje prava trećih osoba, te osobe mogu potraživati od kupca. Za takve slučajeve, Građanski zakonik (članak 462.) utvrđuje pravilo koje obvezuje kupca, protiv kojeg je pokrenut zahtjev za oduzimanje robe, uključiti prodavatelja u ovaj slučaj. U tom slučaju prodavatelj nema pravo odbiti sudjelovanje u takvom slučaju na strani kupca.

Odgovornosti kupca

Kupac je prema ugovoru o prodaji dužan primiti robu koja mu je prenesena. Jedine iznimke su oni slučajevi u kojima kupac ima pravo zahtijevati zamjenu robe ili odbiti izvršiti ugovor, na primjer, ako je prodavatelj kupcu prenio robu s nedostacima koji su značajne prirode ili nije ispunio uvjete razumno vrijeme s uputama kupca za kompletiranje prenesene robe.

Ispunjenje obveze preuzimanja robe od strane kupca u roku i na način propisan ugovorom znači, posebice, da je kupac dužan poduzeti sve potrebne radnje kako bi prodavatelj mogao predati robu na njega (navesti adresu na koje se trebaju otpremiti; osigurati vozila za prijevoz robe, ako takva obveza kupca proizlazi iz ugovora i sl.).

Specifične radnje kupca, potrebne s njegove strane kako bi se osigurao prijenos i primitak relevantne robe, u slučaju da ugovor ne predviđa postupak prihvaćanja robe, unaprijed su određene metodom prijenosa robe utvrđenom od strane stranaka. Ako je ugovorom određeno da se roba prenosi predajom kupcu ili osobi koju on odredi (kada robu isporučuje prodavatelj), kupac mora osigurati da robu prihvate relevantni ovlašteni predstavnici u roku koji je propisan. po ugovoru. U slučajevima kada se, prema uvjetima kupoprodajnog ugovora, roba mora prenijeti kupcu na mjestu gdje se roba nalazi ("samopreuzimanje"), kupac mora osigurati da njegov predstavnik i, ako je potrebno, vozilo, šalje se za preuzimanje robe od prodavatelja i izvoz robe.

U drugim slučajevima, prijenos robe na kupca obavlja prodavatelj predajom robe transportnoj ili komunikacijskoj organizaciji za isporuku kupcu. Pod ovim uvjetima, radnje kupca za prihvaćanje robe sastoje se u njezinom prihvaćanju, odnosno od prijevoznika ili komunikacijske organizacije. Takvo prihvaćanje mora se izvršiti u skladu sa svim zahtjevima propisanim prometnim zakonodavstvom i zakonodavstvom o uslugama koje pružaju komunikacijske organizacije.

Neispunjenje ili nepravilno ispunjenje kupčevih obveza za prihvaćanje robe ili njegovo odbijanje prihvaćanja robe predviđene ugovorom povlači za sebe negativne posljedice. Prodavatelj stječe pravo zahtijevati od kupca prisilni prijem robe odgovarajućim tužbenim zahtjevom sudu.

U tom slučaju, prava prodavatelja mogu se osigurati i naplatom od kupca troškova robe i troškova povezanih s njezinim skladištenjem od strane prodavatelja. Neprihvaćanje prenesene robe od strane kupca također može poslužiti kao osnova za prodavateljevo odbijanje ispunjenja ugovora, što za posljedicu ima raskid kupoprodajnog ugovora. Bez obzira na način zaštite od protupravnih radnji kupca koji prodavatelj odabere, prodavatelj zadržava pravo od kupca zahtijevati naknadu štete nastale neispunjenjem ili neurednim ispunjenjem obveze preuzimanja robe.

Kupac je dužan platiti robu neposredno prije ili nakon njezina prijenosa od strane prodavatelja u visini njezine pune cijene, osim ako zakonom ili ugovorom nije drukčije određeno ili ne proizlazi iz bića obveze (čl. 486. Građanskog zakonika). . Kupac je dužan platiti robu po cijeni navedenoj u ugovoru ili obračunatoj na način (način) predviđen ugovorom. Ako cijena nije navedena u ugovoru, obveza kupca bit će platiti cijenu koja se u vrijeme sklapanja ugovora inače naplaćivala za takvu robu prodanu pod usporedivim okolnostima.

Pravne posljedice kupčevog neispunjenja ili neurednog ispunjenja obveze plaćanja prodane mu robe su da prodavatelj stječe pravo od kupca zahtijevati ne samo plaćanje robe, već i plaćanje kamata za korištenje tuđih sredstava obračunatih na iznos duga za cijelo razdoblje kašnjenja plaćanja robe ( članak 395. Građanskog zakonika). Ako kupac robu ne plati zbog neopravdanog odbijanja da je primi, prodavatelj ima pravo, po svom izboru, zahtijevati plaćanje robe ili odbiti izvršenje ugovora.

U slučajevima kada je kupoprodajnim ugovorom predviđen prijenos prodane robe kupcu u nekoliko partija, neispunjenje obveze plaćanja prenesene robe prodavatelju daje pravo obustaviti prijenos preostale robe do prethodno prenesenu robu u cijelosti plaća kupac.

Osim navedenih posljedica, prodavatelj zadržava pravo na naknadu štete nastale kršenjem kupoprodajnog ugovora.

Nužan uvjet da kupac iznese bilo kakve zahtjeve prodavatelju u vezi s kršenjem uvjeta kupoprodajnog ugovora o količini, asortimanu, kvaliteti, cjelovitosti, ambalaži ili pakiranju robe je obavijest prodavatelja o nepravilnom izvršenju kupoprodajnog ugovora. Rok za takvu obavijest može se utvrditi zakonom, drugim pravnim aktom ili ugovorom. U nedostatku određenog roka, uzima se u obzir razumno razdoblje, čiji tijek počinje nakon što se otkrije odgovarajuća povreda ugovora, na temelju prirode i namjene robe (članak 483. Građanskog zakonika).

Ako kupac ne ispuni uvjete da obavijesti prodavatelja o neispravnom izvršenju kupoprodajnog ugovora, potonji ima pravo odbiti, u cijelosti ili djelomično, udovoljiti gotovo svim zahtjevima kupca, uz izuzetak od zahtjeva za razmjernim smanjenjem cijene. Za to je dovoljno da prodavatelj dokaže da je nedobitak relevantnih informacija od kupca rezultirao nemogućnošću zadovoljenja njegovih potraživanja (primjerice, potraživanja za zamjenu robe) ili nerazmjernim troškovima u odnosu na one koje prodavatelj ima. nastala da je pravodobno obaviješten o raskidu ugovora. Takva se prilika ne daje prodavatelju koji je znao ili je trebao znati da roba nije u skladu s uvjetima ugovora.

Cijena robe može biti ugovorena ugovorom. Ako to nije određeno ugovorom i ne može se utvrditi na temelju njegovih uvjeta, roba se plaća po cijeni koja se u usporedivim okolnostima obično naplaćuje za sličnu robu, tj. pravilo stavka 3. čl. 424 GK.

Opće odredbe o kupoprodajnom ugovoru (predmet, oblik, sadržaj).

Utvrđivanje učinkovitih oblika preuzimanja rizika.

Procjena troška obvezničkog zajma.

Izračun prosječne godišnje kamatne stope, stope poreza na PR, visine troškova emisije u odnosu na količinu emisije i dr.

odrediti sastav pokrovitelja, dogovoriti s njima cijene i visinu njihove provizije 8. Formiranje fonda za otkup obveznica.

Utvrđivanje iznosa stalnih odbitaka za formiranje otkupnog fonda do trenutka otkupa obveznica.

Pojam kupoprodajnog ugovora trenutno pokriva sve ugovore po kojima postoji prijenos stvari za novac s jednog subjekta na drugi.

Određene vrste kupoprodajnih ugovora su ugovori:

trgovina na malo,

opskrba robom,

opskrba robom za državne potrebe,

ugovaranje,

opskrba energijom,

prodaja nekretnina,

prodaja poduzeća.

Sukladno stavku 1. čl. 454 GK po kupoprodajnom ugovoru jedna strana (prodavatelj) obvezuje se drugoj strani (kupcu) predati stvar (robu) u vlasništvo, a kupac se obvezuje tu robu primiti i za nju platiti određeni novčani iznos.

Kupoprodajni ugovor je sporazumni, jer se smatra sklopljenim od trenutka kada je postignut sporazum između stranaka o svim bitnim uvjetima ugovora, koje bi one trebale izravno utvrditi, ili kada je izvršena državna registracija takvog sporazuma (ugovor o prodaja poduzeća). Ovaj se sporazum također odnosi na plaćeni i bilateralni ugovori.

Predmet kupoprodajnog ugovora predstavljaju prijenos robe od strane prodavatelja u vlasništvo kupca, prihvaćanje od strane prodavatelja i plaćanje fiksne cijene za to.

Priznati sklopljen kupoprodajni ugovor potrebno je da se stranke dogovore samo o uvjetima o nazivu i količini robe. Ostali uvjeti ugovora, uključujući cijenu robe, mogu se odrediti na temelju općih pravila sadržanih u Građanskom zakoniku, stoga je dopušteno sklopiti ugovor bez njihovog pristanka.

Prodavatelj je dužan prenijeti robu kupcu u roku utvrđenom ugovorom ili pravilima za ispunjenje neograničene obveze (članak 314. Građanskog zakonika).

Količina robe koja se prenosi na kupca određena je kupoprodajnim ugovorom u odgovarajućim mjernim jedinicama ili u novcu. Dopušteno je da se stranke u ugovoru dogovore samo o postupku utvrđivanja količine robe, ali u svakom slučaju trebalo bi biti moguće postaviti količinu robe koja se prenosi ( Umjetnost. 465 GK).

Kupoprodajni ugovor može sadržavati uvjet o asortimanu robe koju će prodavatelj prenijeti na kupca, tj. o utvrđivanju određenog omjera potonjih prema vrstama, modelima, veličinama, bojama ili drugim karakteristikama (čl. 467. Građanskog zakonika).

Prodavatelj mora ispuniti uvjete ugovora o kvaliteti robe. U nedostatku ovih uvjeta u ugovoru, prodavatelj je dužan prenijeti kupcu robu prikladnu za svrhe za koje se roba ove vrste obično koristi. Ako je kupac pri sklapanju ugovora obavijestio prodavatelja o posebnim svrhama stjecanja robe, prodavatelj je dužan prenijeti kupcu robu prikladnu za uporabu u skladu s tim svrhama.

Bit zakonskog jamstva je da roba mora udovoljavati zahtjevima za njezinu kakvoću u trenutku njezina prijenosa kupcu, osim ako je ugovorom predviđen neki drugi trenutak za utvrđivanje sukladnosti robe s tim zahtjevima, a u roku od razumni rok mora biti prikladan za svrhe za koje se roba ove vrste obično koristi (1. stavak članka 470. Građanskog zakonika).

Ugovor o prodaji sukladno stavku 2. čl. 470. Građanskog zakonika predviđa pružanje jamstva prodavatelja za kvalitetu robe (ugovorno jamstvo), koje se mora održavati određeno vrijeme (jamstveno razdoblje), kada je kupcu dopušteno podnijeti zahtjeve prodavatelju o primjeni zakonom propisanih posljedica prometa robe neodgovarajuće kvalitete.

Rok trajanja robe treba razlikovati od jamstvenog roka, tj. rok određen zakonom ili na način propisan njime nakon kojeg se roba smatra neprikladnom za namjeravanu uporabu.

Ako prodavatelj nije naznačio nedostatke robe, kupac, kojemu je ustupljena roba neodgovarajuće kakvoće, ima pravo po svom izboru od prodavatelja zahtijevati:

- razmjerno smanjenje kupoprodajne cijene;

- besplatno otklanjanje nedostataka na robi u primjerenom roku;

- naknadu svojih troškova za otklanjanje nedostataka na robi.

U slučaju značajnog kršenja zahtjeva za kvalitetu robe (otkrivanje fatalnih nedostataka, nedostataka koji se ne mogu otkloniti bez nesrazmjernih troškova ili vremena, identificiraju se opetovano itd.), kupac ima pravo izabrati:

Odbiti izvršiti ugovor i zahtijevati povrat plaćenog iznosa za robu;

Zahtijevati zamjenu robe neodgovarajuće kvalitete robom koja odgovara ugovoru (čl. 475. Građanskog zakonika).

Ako proizvod nema jamstveni rok ili rok valjanosti, nedostaci proizvoda moraju se otkriti u razumnom roku, ali u roku od dvije godine od dana predaje proizvoda kupcu. Zakonom ili ugovorom može se odrediti dulji rok za otkrivanje nedostataka na robi.

Ako proizvod ima jamstveni rok, njegovi se nedostaci moraju otkriti unutar tog roka. Slično se utvrđuje rok za otkrivanje nedostataka robe za koju je utvrđen rok valjanosti (čl. 477. Građanskog zakonika).

Ugovorom o kupoprodaji prodavatelj se obvezuje kupcu predati robu koja udovoljava uvjetima iz ugovora o kompletnosti, a u nedostatku takvog ugovora kompletnost robe utvrđuju se poslovnim običajima ili drugim zahtjevima. (čl. 478. Građanskog zakonika).

Prodavatelj je dužan prenijeti robu kupcu u spremnicima i (ili) ambalaži, osim robe koja po svojoj prirodi ne zahtijeva pakiranje i (ili) pakiranje. Iznimka od ovog pravila može biti predviđena ugovorom ili proizlaziti iz suštine obveze (stavak 1. članka 481. Građanskog zakonika).

Kupac je dužan prihvatiti robu koja mu je prenesena, osim u slučajevima kada ima pravo zahtijevati zamjenu robe ili odbiti ispuniti ugovor o prodaji (čl. 484. Građanskog zakonika).

Zakonom je predviđena mogućnost sklapanja ugovora o kupoprodaji uz uvjet plaćanja robe unaprijed, kao i na kredit s plaćanjem robe u cijelosti nakon određenog vremena ili uz plaćanje u obrocima.

Određene vrste kupoprodajnih ugovora uključuju:

kupnja i prodaja na malo;
kupnja i prodaja alkoholnih proizvoda;
prodaja vrijednosnih papira;
ugovaranje;
opskrba energijom;
prodaja nekretnina;
prodaja poduzeća.

Po ugovoru o prodaji na malo prodavatelj, koji obavlja poduzetničku djelatnost u trgovini robom na malo, obvezuje se prenijeti kupcu robu namijenjenu za osobnu, obiteljsku, kućnu ili drugu upotrebu koja nije povezana s poduzetničkom djelatnošću (čl. 492. OZ-a).

Prodavatelj može biti poduzetnik-organizacija ili samostalni poduzetnik. Kupac je građanin (fizička osoba). Proizvod se mora kupiti za nekomercijalnu upotrebu.

Ugovor o prodaji na malo smatra se sklopljenim u ispravnom obliku od trenutka kada prodavatelj kupcu izda gotovinski ili račun ili drugi dokument kojim se potvrđuje plaćanje robe.

Ugovor o kupoprodaji na malo sklapa se u pravilu usmeno.

Prije sklapanja ugovora, kupac ima pravo pregledati robu, zahtijevati provjeru njezine učinkovitosti. Nedavanje kupcu na prodajnom mjestu podataka i tih mogućnosti smatra se neopravdanim izbjegavanjem sklapanja ugovora (javno).

Prema čl. 500. Građanskog zakonika, kupac je dužan platiti robu po cijeni koju je prodavatelj naveo u trenutku sklapanja ugovora. Ako je ugovorom o prodaji na malo predviđeno plaćanje robe unaprijed u određenom roku, kupčevo neispunjenje te obveze smatra se odbijanjem ispunjenja ugovora.

Kao opće pravilo, kod prodaje robe na kredit plaćanje se vrši u određenom roku utvrđenom ugovorom, nakon što se roba prenese na kupca.