Ugovor o zamjeni udjela u stanu. Postupak sastavljanja ugovora o zamjeni stana. Ugovor o zamjeni udjela u stanovima

Ugovori o darovanju i zamjeni, kao građanskopravni poslovi, imaju svoje prednosti i nedostatci. Često im se pribjegava kada je potrebno formalizirati otuđenje nekretnine. Korištenje jedne ili druge vrste izravno će ovisiti o specifičnim okolnostima i odnosu između donatora i primatelja.

Prednosti i mane darovnog ugovora

Darivanje je regulirano Ch. 32 Građanskog zakonika Ruske Federacije (CC RF). U pravilu se razumijeva kao besplatni prijenos stvari u vlasništvo s jedne osobe na drugu (članak 572. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Darivanje ima specifičnosti, zbog čega ima određene pozitivne i negativne strane prilikom njegove primjene.

Među plusevi Korištenje donacija može se podijeliti na sljedeće:

1. Oblik provizije - jednostavno pisanje, u nekim je slučajevima prihvatljiv usmeni oblik (članak 574. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Javnobilježnički oblik - u slučajevima kada to stranke u transakciji samostalno utvrđuju.
2. Pravo vlasništva prelazi s jedne osobe na drugu prilikom sklapanja ugovora, budući da se vrši stvarni prijenos dara (osim darivanja u budućnosti ili prometa nekretninama).
3. Poklon postaje vlasništvo samo obdarenika(prilikom darivanja bračnoj osobi ne nastaje režim zajedničke imovine supružnika - stavak 1. članka 36. Obiteljskog zakona Ruske Federacije - RF IC)
4. U skladu sa st. 18.1 p. 1 čl. 218 Poreznog zakona Ruske Federacije (TC RF), daroprimac može biti oslobođen plaćanja poreza na dohodak.
5. U nekim slučajevima korištenje donacija omogućuje vam otuđenje imovine zaobilazeći restriktivne norme važećeg zakonodavstva Ruske Federacije, koje uspostavljaju pravo prvenstva kupnje.

minusi donacije:

1. Besplatnost - je negativna okolnost za donatora, jer. ne dobiva ništa takvim dogovorom.
2. Mogućnost odustajanja od donacije veliki je nedostatak za obdarenika.
3. Prestankom darovnog ugovora ili priznavanjem transakcije nevaljanom obdarenik dužan vratiti predmet darovanja(Klauzula 5, članak 578 Građanskog zakona Ruske Federacije, klauzula 2, članak 167 Građanskog zakona Ruske Federacije).
4. Takvi se sporazumi u nekim slučajevima mogu lako osporiti na sudu.
5. Nemogućnost darovatelja da uspostavi terete na predmetu darovanja.
6. U nedostatku bliskih obiteljskih veza između stranaka u transakciji, daroprimac plaća porez na dohodak (POD).

Za i protiv ugovora o zamjeni

Nije mi to ni čudo vrijede uvjeti prodaje, dok ova transakcija ima niz specifičnih značajki, što nam omogućuje da istaknemo sljedeće prednosti i nedostatke.

Pozitivan strane u primjeni ugovora o razmjeni:

1. Izvršenje takvog ugovora provodi se u jednostavnom pisanom obliku. Obavezno ovjera kod javnog bilježnika nije potrebna.
2. Roba se priznaje kao ekvivalentna, što strankama omogućuje da ne pribjegavaju nepotrebnim postupcima povezanim s nagodbama (osim ako ugovorom nije drugačije određeno).
3. Postoje određena jamstva prava stranaka u slučaju spora i osporavanja transakcije na sudu. Prepoznavanje istog kao nevaljanog dovodi do povratka stanja koje je postojalo prije sklapanja ugovora.

Ivanov i Petrov odlučili su zamijeniti stanove sklopivši ugovor o zamjeni. Nakon izvršenja ugovora, Petrova rodbina na sudu je uspjela poništiti ovaj posao, zbog čega je bivši stambeni prostor vraćen Ivanovu i Petrovu.

DO negativan Vrijeme primjene takve transakcije uključuje sljedeće:

1. U slučajevima kada roba nije jednake vrijednosti, strana koja daje imovinu manje vrijednosti morat će platiti razliku u cijeni.
2. Dolazi do prijenosa vlasništva razmijenjene robe istovremeno nakon što stranke ispune svoje obveze prijenosa robe (osim nekretnina).
3. Budući da se na mene primjenjuju pravila o kupoprodaji, korisnici transakcije su obveznici poreza na dohodak.
4. Stvari prenesene na drugu stranu zajednička su zajednička imovina bračnih drugova.

Zamjena ili darovanje nekretnine

Najčešće u građanskom prometu postoje transakcije s nekretninama (tj. Objekti koji su čvrsto povezani sa zemljištem i njihovo kretanje bez štete po svrhu je nemoguće - članak 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

S obzirom na ovu okolnost, iznosimo opće usporedna karakteristika ugovori o zamjeni i darovanju koji se odnose na otuđenje nekretnina:

Zamjena ili donacija stambenog prostora

U pravilu, kada se govori o poslovima otuđenja nekretnina, zainteresirane osobe misle na sobu, stan, kuću, tj. živi prostor. Na temelju navedene analize ugovora o zamjeni i darovanju nekretnina, kao i uzimajući u obzir posebnosti otuđenja stambenih prostora, potrebno je istaknuti sljedeće:

• predmet transakcije bit će izravno stambene prostorije, čije se pojedinačne značajke trebaju odražavati u ugovoru. To uključuje: adresu, ukupnu (i stambenu) površinu prostora, kat, broj soba, katastarski ili uvjetni broj);
• treba odražavati obvezni uvjeti(podaci o dokumentu o vlasništvu nad stambenim prostorom - potvrda o državnoj registraciji vlasništva; naznaka postupka državne registracije prijenosa vlasništva; popis osoba koje zadržavaju pravo korištenja stambenog prostora, naznaka postojećih ograničenja i tereta);
• indikacija trošak stambeni prostor;
• tijekom postupka državne registracije, paket dokumenata se podnosi tijelu za registraciju, koji mora sadržavati ovjerenu suglasnost supružnika (ako je donator u braku i imovina je stečena tijekom njegovog razdoblja), u nekim slučajevima - suglasnost supružnika starateljstvo i organi starateljstva;

Glavne razlike između donacije i razmjene su:

1. Karakteristična značajka donacije je njezina besplatna priroda.
2. U ugovoru o najmu mora uvijek biti navedeno 2 svojstva, kao i da površine mogu biti nejednake.
3. U slučaju zamjene, potrebno je utvrditi iznos doplate za stambene prostore, ako prenesena imovina nije ekvivalentna, tj. zahtjev za cijenom je bitan uvjet (članak 555. Građanskog zakonika Ruske Federacije).
4. Prijenos stambenih prostora prema ugovoru o zamjeni uvijek provodi samo prijenosni akt.
5. Zamjena stambenih prostorija može se izvršiti iu slučaju kada stranke nisu vlasnici tih prostorija. Riječ je o općinskom stambenom fondu, a ljudi žive u stanovima pod ugovorom o najmu. U tom slučaju potrebno je dobiti dopuštenje lokalnih vlasti. Pritom je zamjena općinskog stana za stan u vlasništvu i obrnuto nemoguća. Kod darovanja - samo kada je stan u vlasništvu darovatelja.

Važno pitanje pri razmatranju ove teme je oporezivanje.

Ovdje treba napomenuti da prilikom darivanja stana samo daroprimac mora platiti porez (članak 5, članak 208 Poreznog zakona Ruske Federacije) u iznosu od 13% njegove vrijednosti (članak 224 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ruska Federacija). Istodobno, u nizu slučajeva porezni obveznik oslobođen je plaćanja - bliski rođaci, izravno navedeni u st. 18.1 p. 1 čl. 217 Poreznog zakona Ruske Federacije.

Informacija

Kod zamjene sve je nešto kompliciranije, jer su obje strane u transakciji i prodavači i kupci, ali u svakom slučaju korisnici.

Budući da se na takav ugovor primjenjuju odredbe koje uređuju kupoprodaju, potrebno je utvrditi prihod koji svaka od strana prima (klauzula 5, članak 208 Poreznog zakona Ruske Federacije). Poteškoće nastaju jer se plaćanje stanova ne vrši gotovinom, već u naravi.

Pritom su takvi poslovi izmišljeni (obavljaju se radi privida, bez namjere stvaranja pravnih posljedica za stranke) ili fingirani (svrha posla je prikrivanje drugog posla).

U svakom od ovih slučajeva, takvi se sporazumi priznaju ništavnim, tj. ne izazivajući nikakve pravne posljedice za stranke.

Dodatno

Izvršeno prema takvom sporazumu stranke vraćaju. Za lažnu transakciju vrijede pravila transakcije koja se stvarno dogodila.

Zaključak

Na kraju treba napomenuti sljedeće podatke:

1. Darovni ugovor je po svom dizajnu jednostavniji od ugovora o zamjeni, jer u takvoj transakciji postoji samo jedan predmet.
2. Obje ove vrste transakcija imaju svoje prednosti i nedostatke, kako u sadržaju tako iu oporezivanju.
3. Zamjena jedne transakcije drugom povlači njenu ništavost.

Pitanje odgovor

Je li potrebno sastaviti akt o prihvaćanju i prijenosu zemljišne čestice prema ugovoru o darovanju?

Sastavljanje takvog akta nije obvezno za ovu vrstu transakcija.

Je li u ugovoru o zamjeni stana potrebno naznačiti inventarnu vrijednost?

Trošak predmeta utvrđuje se dogovorom strana (možete odrediti i tržišnu i inventarnu vrijednost).

Razmjena udjela u stanovima između rođaka prilično je uobičajena transakcija. Međutim, nije nužno biti vlasnik. veliki udio. Glavno je da dionica mora biti uredno upisana da bi se njome moglo raspolagati.

Zamjena udjela u neprivatiziranom stambenom prostoru

Postupak razmjene udjela u stanovima između srodnika, kada se radi o stanovima koje stranke koriste temeljem ugovora o najmu, odvija se u skladu s čl. 72 LCD RF. U ovom slučaju nije bitno u kojim se naseljima nalaze oba predmeta transakcije. To može biti isti grad, ili dva različita. Najčešće se događa zamjena udjela u različite stanove , ali ništa ne sprječava da se izvrši zamjena između onih koji žive u istom stanu, pogotovo kada udjeli nisu jednaki.

Sastavlja se razmjena odgovarajućeg ugovora (sporazuma). Dokument se priprema unaprijed u tri primjerka, nakon čega stranke potpisuju svaki od njih. Vrlo je važno ispravno poštivati ​​obrazac ugovora i navesti sve potrebne podatke. Za to bi tekst dokumenta trebao biti povjeren kvalificiranom odvjetniku.

Nakon potpisivanja, stranke zadržavaju po jedan primjerak, a treći se dostavlja lokalnoj upravi na upis. Posljedica takve transakcije je poništenje ranijih ugovora o društvenom najmu. Temeljem ugovora o zamjeni, uprava sklapa novi ugovor o prijenosu ovog stambenog prostora na nove stanare. Sukladno tome, zahtjev se podnosi u ime svih sudionika, ne samo razmjenjivača, već i onih koji posjeduju preostale udjele u stanovima. Ovaj postupak ne traje više od 10 dana od dana podnošenja zahtjeva.

Koji dokumenti su potrebni?

Uz prijavu se upravi dostavlja sljedeći paket dokumenata:

1. Kopije putovnica svih sudionika.
2. Bivši ugovori o društvenom najmu.
3. Nalozi za pravo useljenja u stanove.
4. Dozvola uprave za useljenje.
5. Podaci o sastavu obitelji za svaki stan.
6. Pisana suglasnost svih stanara ovog stambenog prostora.
7. Ako u nekom od stanova žive maloljetnici ili nesposobni građani, tada će biti potrebna pismena saglasnost organa starateljstva i starateljstva.
8. Potvrde koje potvrđuju nepostojanje kašnjenja u plaćanju komunalnih računa.

Razlozi za odbijanje izdavanja dozvole za razmjenu

Izuzetno je neugodno suočiti se, nakon pažljive pripreme dokumenata, s odbijanjem da se to provede. Uprava ima pravo odbiti izdavanje dopuštenja stranama za razmjenu (članak 73. LC RF). Razlozi mogu biti:

1. Niti jedan prostor nije pogodan za daljnji život u njemu (u raspadajućem je stanju).
2. Dostupno osuda utvrđivanje prava korištenja stanovanja.
3. Kuća navedena u sporazumu strana uključena je u plan rušenja.
4. Sudionik u transakciji boluje od kronične bolesti koja predstavlja opasnost za druge.
5. Bilo kojoj od kuća potrebna je obnova.
6. Nekretnina je servisirana i ne može biti predmet bilo kakvog prometa nekretnina.

Ako nijedan od razloga ne odgovara vašem konkretnom slučaju, odbijanje se može osporiti na sudu.

Ako udjeli nisu jednaki

Uprava će izdati dozvolu za zamjenu, bez obzira na jednakost zamijenjenih dionica. Međutim, stranke često obavljaju razmjenu uz nadoplatu. U ovom slučaju, doplata je stvar dogovora između stranaka, koji nije fiksiran u procesu pravne registracije transakcije. Na primjer, strane mogu sklopiti bilo koji sporazum između sebe, prema kojem jedna strana prenosi novac drugoj strani u određenom roku. U tom slučaju ne treba ga podnositi upravi. Činjenica prijenosa novca mora biti evidentirana potvrdom o primitku.

Zamjena udjela u privatiziranom stambenom prostoru

Procedura razmjene je drugačija po tome što strane ne moraju ni s kim koordinirati svoju namjeru da završe ovu transakciju. Registracija se odvija bez sudjelovanja administracije, samo u Rosreestru. Možete registrirati ugovor o zamjeni bez uključivanja javnog bilježnika, jer zakon to ne zahtijeva. Ali sudjelovanje javnog bilježnika dat će veću težinu legitimnosti transakcije. U ovom slučaju, stranke će biti prisiljene platiti ne samo državnu pristojbu za registraciju ugovora, već i platiti usluge javnog bilježnika, prema tarifama.

Čini se, zašto platiti više ako je rezultat isti? Ali postoje razlozi, i to prilično dobri. Svaki promet nekretnina može biti predmet kasnijeg postupka. Na primjer, rođaci stranaka možda žele osporiti transakciju, smatrajući da su njihovi interesi povrijeđeni. Ako ugovor nije ovjeren kod javnog bilježnika, lakše ga je osporiti.

Koji dokumenti su potrebni?

U Rosreestru stranke podnose zahtjev za registraciju ugovora o razmjeni, kao i sljedeći paket dokumenata:

1. Ugovor o razmjeni. U njemu mora biti navedena veličina udjela, njihova vrijednost, kao i opis svake nekretnine.
2. Putovnice svih stranaka.
3. Dokumenti koji potvrđuju srodstvo: vjenčani list, rodni list itd.
4. Izvodi iz USRR-a koji potvrđuju prava vlasnika na udjele u stanovima.
5. Suglasnost ostalih suvlasnika na transakciju, ovjerena kod javnog bilježnika. Ako je bilo koja strana u zakonskom braku, transakciji ćete morati dodatno priložiti ovjerenu suglasnost supružnika.
6. Ako je u bilo kojem od stanova prijavljen maloljetnik i / ili nesposobni građanin, tada se dodatno podnosi pismena suglasnost na transakciju organa skrbništva i starateljstva.
7. Izvadci iz USRR-a o odsutnosti uhićenja, jamčevine i drugih tereta na oba objekta.
8. Tehnička putovnica stanova.
9. tlocrti kuće u kojima se nalaze stanovi, kao i objašnjenja.

Ako udjeli nisu jednaki

U slučaju kada se razmijenjeni udjeli međusobno ne razlikuju ni po površini ni po vrijednosti, ne nastaju nikakve zapreke. Ali to se događa vrlo rijetko. Najčešće se dionice međusobno jako razlikuju. U tom slučaju zakon nalaže dodatnu uplatu od strane koja prima veliki udio.

To se može izbjeći ako se transakcija ne izvrši ugovorom o razmjeni, već dvjema donacijama. U ovom slučaju veličina udjela i njihova vrijednost nisu važni. Svaka transakcija se provodi zasebno i zasebno evidentira. Bolje ga je proći preko javnog bilježnika koji će sam pripremiti zahtjev Rosreestru i izdati ga strankama na kraju postupka za izvadak o prijenosu vlasništva.

Zamjena udjela u stanovima s maloljetnicima

Zakon obvezuje poštivanje prava maloljetnika u prometu nekretnina. Dakle, transakcija o prijenosu udjela maloljetnika u njegovom udjelu nekome bit će prepoznata kao nezakonita. Istodobno, maloljetne osobe mogu primiti dar, ali uz suglasnost roditelja (staratelja).

Nemoguće je prije transakcije odjaviti maloljetnika u stanu uključenom u transakciju. Ovu okolnost nužno provjerava starateljstvo i organ starateljstva i može uzrokovati zabranu transakcije.

Je li moguće zamijeniti udjele u privatiziranim i neprivatiziranim stanovima?

Ovakav dogovor neće uspjeti. Uprava neće izdati dozvolu za zamjenu, jer oba stana moraju biti u jednakom pravnom statusu. Za razmjenu će stranke morati pričekati završetak privatizacije općinskih stanova.

Oporezivanje zamjene udjela između srodnika

Zapravo, mjenjačka transakcija je kombinacija dva kupoprodajna ugovora u jedan. Onaj koji primi dohodak od mjenjačke transakcije dužan je na njega platiti porez. Ako postoji obveza plaćanja poreza, postoji i pravo na porezni odbitak.

Kada se plaća porez?

Važno je točno razumjeti kada su stranke dužne platiti porez, a kada je moguće ne. Građani su obvezni platiti porez na dohodak u dva slučaja:

1. Udio u stanu koji je porezni obveznik primio temeljem ugovora o zamjeni pripadao je vlasniku manje od 5 godina (ako je pravo vlasništva nastalo prije 2016., tada je razdoblje kraće - 3 godine).
2. Udio u stanu prenosi se na novog vlasnika uz nadoplatu.

Sukladno tome, ako su udjeli jednaki, kada su njihove tržišne (katastarske) vrijednosti jednake, ne postoji obveza plaćanja poreza na ostvareni dohodak, niti ćete morati platiti porez na zamjenu udjela u vlasništvu njihovih vlasnika za manje od 3 godine.

Kako se obračunava porez?

Postoji niz značajki pri izračunu iznosa poreza:

1. Osnovica za izračun je samo razlika između vrijednosti udjela.
2. Primljena dodatna uplata za udjel mora biti uredno prijavljena (do 30. travnja sljedeće godine nakon transakcije).
3. Primljene prihode treba prijaviti, čak iu nedostatku dodatne uplate, kada je udio u vlasništvu manje od 5 godina (3 godine).

Porez na dohodak mora se platiti prije 15. srpnja sljedeće godine nakon registracije ugovora o zamjeni. Međutim, Rosreestr neće prihvatiti dokumente za registraciju ako porez nije plaćen. Stoga se mora platiti odmah nakon zaključenja transakcije, a potvrda o uplati mora biti priložena uz paket dokumenata koji se predaju Registracijskoj komori.

Zaključak

Transakcija zamjene udjela nekretnine između srodnika nema posebne povlastice, jer se postupak ne razlikuje od transakcije između stranaca. Prilikom registracije darovnog ugovora, rođaci (bliži) su oslobođeni plaćanja poreza, ali ovo pravilo ne vrijedi za barter ugovore.

Pravne posljedice transakcije identične su onima koje nastaju kupoprodajom. No, ako su udjeli jednake vrijednosti, tada ugovor o zamjeni ima smisla: strane neće biti dužne platiti porez na dobit, kao kod potpisivanja kupoprodajne mjenice.

Ugovor o zamjeni stanova uz sudjelovanje maloljetnika. Ugovorom o razmjeni svaka se strana obvezuje prenijeti jednu robu u vlasništvo druge strane u zamjenu za drugu.

Pravila o prodaji i kupnji (poglavlje 30. Građanskog zakonika Ruske Federacije) primjenjuju se na ugovor o zamjeni, odnosno ako to nije u suprotnosti s pravilima ovog poglavlja i suštinom zamjene. U ovom slučaju, svaka od strana priznaje se kao prodavatelj robe, koju se obvezuje prenijeti, i kupac robe, koju se obvezuje prihvatiti u zamjenu.

Ako iz ugovora o zamjeni nije drukčije određeno, smatra se da je roba koja se razmjenjuje jednake vrijednosti, a troškove njezina prijenosa i preuzimanja snosi u svakom slučaju strana koja snosi odgovarajuće obveze.

U slučaju da je, u skladu s ugovorom o razmjeni, razmijenjena roba priznata kao nejednaka, strana koja je dužna prenijeti robu, čija je cijena niža od cijene robe dane u zamjenu, mora platiti razliku u cijenama neposredno prije ili nakon ispunjenja svoje obveze prijenosa robe, osim ako ugovorom nije određen drugi način plaćanja.

Pravo vlasništva i druga stvarna prava na nekretninama, ograničenja tih prava, njihov nastanak, prijenos i prestanak podliježu državnom upisu u jedinstveni državni registar od strane tijela koja provode državnu registraciju prava na nekretninama i transakcija s njima. . Upisu podliježu: pravo vlasništva, pravo gospodarskog upravljanja, pravo operativnog upravljanja, pravo doživotnog nasljednog posjeda, pravo trajnog korištenja, hipoteka, pravo služnosti, kao i druga prava u slučajevima predviđenim ovim Zakonikom i drugim zakonima.

Tijelo koje provodi državni upis prava na nekretninama i prometa s njima dužno je, na zahtjev nositelja prava, potvrditi upis izdavanjem isprave o uknjiženom pravu ili prometu ili upisom na ispravu koja se podnese. za registraciju.

uzorak ugovora o razmjeni

Ugovor o zamjeni stana

planine Moskva, RF
dvije tisuće i četrnaest

Mi, ADEL GALINA YURIEVNA, rođena 23. studenog 1964., putovnica 1212 br. 744447, izdana od strane Odjela za unutarnje poslove grada. Moskva 01/11/1995, subdivision code 222-022 i ADEL TATYANA MIKHAILOVNA, rođena 12/14/1986, putovnica 13 10 755557, izdana od strane Odjela za unutarnje poslove grada. Moskva 11.11.2001., šifra pododjeljka 222-012, maloljetnica, koja djeluje uz suglasnost svoje zakonske zastupnice - majke, Adel Galine Yurievne, koja živi na adresi: grad. Moskva, ul. Tolbukhina, kućni broj 95, bldg. 3 četvorna 74,
i YANCHUK SERGEY STEPANOVICH, rođen 11. siječnja 1959., putovnica 1232 br. 594443, izdana od strane Odjela za unutarnje poslove Izvršnog odbora Lenjinskog okruga Moskva 20.01.1976, živi na adresi: grad. Moskva, ul. Tulskaya, kućni broj 32,
sklopili su ovaj Ugovor kako slijedi:

1. Mi, ADEL Galina Yuryevna i ADEL Tatyana Mikhailovna, uz suglasnost naše pravne zastupnice - majke, Adele Galine Yuryevne, i uz dopuštenje načelnika uprave Lenjinskog okruga planina. Moskva - Nalozi od 11.11.2002. br. 3280 zamijenjeni su za JEDNU DIONICU koja pripada nama, i OPĆENITO STAN br. 74 u kući br. 95/3 na ulici. Lukyanenko (bivša Tolbukhin St.) u planinama. Moskva u STAN broj 80 u kući broj 95/3 na ulici. Lukyanenko u planinama. Moskva, vlasništvo YANCHUK Sergey Stepanovich.

2. STAN broj 74 u kući broj 95/3 na ul. Lukyanenko (bivša Tolbukhin St.) u planinama. Moskva se sastoji od dvije sobe ukupne površine 52,4 m2, uključujući dnevni boravak od 31,9 m2. gr. Adel Galina Yuryevna i Adel Tatyana Mikhailovna dijele po jednu sekundu na temelju Ugovora o kupoprodaji stana, ovjerenog od strane Rusanove E.L., gradskog bilježnika. Moskva 15.11.1995. prema registru br. 2561, registriranom u Zavodu za tehnički inventar grada. Moskva 16.11.1995 u knjizi registra pod brojem 202, str. broj 10, i potvrde iz podružnice Državnog jedinstvenog poduzeća KK “Kraytechinventory u planinama. Moskva od 28. listopada 2002., operater br. 16, računovodstvo br. 9.
Procjena inventara stana je 120903 (sto dvadeset tisuća devetsto tri) rubalja.

3. STAN broj 80 u kući broj 95/3 na ul. Lukyanenko u planinama. Moskva se sastoji od dvije sobe ukupne površine 47,7 m², uključujući dnevni prostor od 28,3 m², pripada c. Yanchuk Sergey Stepanovich na temelju Odluke Okružnog suda Lenjinskog u planinama. Moskva od 1.11.2002., Potvrda o državnoj registraciji prava serije 77-AA br. 771977, koju je izdala institucija pravde za državnu registraciju prava na nekretnine i transakcije s njima na području Moskovskog teritorija 09. /25/2002, i potvrdu iz podružnice Državnog jedinstvenog poduzeća KK " Kraitekhinventarizatsiya na planinama. Moskva od 28. listopada 2002., operater br. 16, računovodstvo br. 5.
Procjena inventara stana je 109432 (sto devet tisuća četiri stotine trideset i dva) rubalja.

4. Kao rezultat ove zamjene stanova, STAN br. 80 u kući br. 95/3 u ul. Lukyanenko u planinama. Moskva, a vlasništvo YANCHUK Sergey Stepanovich dobiva STAN br. 74 u kući br. 95/3 na ulici. Lukyanenko (bivša Tolbukhin St.) u planinama. Moskva.

5. Realna zamjena stanova se vrši bez nadoplate.

6. Stranke su upoznate s tehničkim stanjem zamijenjenih stanova i suglasne su.

7. Prema članku 460. Građanskog zakona Ruske Federacije, ADEL Galina Yuryevna, ADEL Tatyana Mikhailovna, uz suglasnost svoje zakonske zastupnice - majke, Adel Galine Yuryevna, i YANCHUK Sergey Stepanovich razmijenili su imovinu navedenu u stavku 1. ovog ugovora, oslobođen svih imovinskih prava i potraživanja trećih osoba, što strankama u trenutku sklapanja ovog ugovora nije moglo biti nepoznato.
Sukladno izvodu iz osobnog računa stanara, izdanom od strane REP br. 6 grada. Moskva 11. studenog 2002., broj 4788, u stanu broj 74 u kući broj 95/3 na ulici. Lukyanenko (bivša Tolbukhin St.) u planinama. Moskva registrirana: Adel Galina Yurievna i Adel Tatyana Mikhailovna. Ne postoje druge osobe koje imaju pravo korištenja i stanovanja u ovim stambenim prostorijama.
Adel Galina Yuryevna i Adel Tatyana Mikhailovna, uz suglasnost svoje zakonske zastupnice - majke, Adele Galine Yuryevna, obvezuju se odjaviti do 15. prosinca 2014. godine.
Sukladno izvodu iz osobnog računa stanara, izdanom od strane REP br. 6 grada. Moskva 11/11/2002, br. 4787, u stanu br. 80 u kući br. 95/3 na ulici. Lukyanenko u planinama. Moskva, nitko nije registriran.
Stranke se obvezuju napustiti stanove koji će se zamijeniti prije petnaestog prosinca dvije tisuće četrnaeste.

8. Prije potpisivanja ovog ugovora otuđena nekretnina nije nikome prodana, nije založena, nije sporna i pod zabranom (otekom), što se potvrđuje strankama i potvrdama podružnice drž. Poduzeće KK “Kraitekhinventarizatsiya u planinama. Moskva od 28. listopada 2002., operator br. 16, registarski broj 9 i registracijski broj 5, te izvadak iz jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcije s njima o pravima pojedinca na nekretnine objekte koje ima, izdala pravosudna institucija o državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njima na području Moskovskog teritorija 1. studenog 2002., br. 55.2002-300.

9. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni opseg ugovora u odnosu na predmet i uvjete ovog ugovora, poništava i poništava druge ugovore i obveze sklopljene usmeno ili pismeno (ovjereno kod javnog bilježnika) prije i nakon sklapanja ovog ugovora, a koji su u suprotnosti s ovaj sporazum.
Sve izmjene uvjeta i predmeta ovog ugovora moguće je izvršiti samo sklapanjem javnobilježničkog ugovora.
10. Ovaj ugovor je isprava kojom se potvrđuje prijenos navedene nekretnine i prijenos vlasništva iste na strane bez ikakvih dokumenata osim ovog ugovora.

11. Troškove izvršenja ovog ugovora stranke će podjednako platiti.

12. Sadržaj članaka 131,161, 162,164,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 Građanskog zakonika Ruske Federacije, članaka 34,35 Građanskog zakonika Ruske Federacije, kao i značenje, značenje i posljedice ove transakcije poznati su stranke.
13. Ugovorne strane izjavljuju da nisu lišene poslovne sposobnosti, da ne boluju od bolesti koje im onemogućuju razumijevanje suštine ugovora koji potpisuju, te da ne postoje okolnosti koje ih prisiljavaju da ovaj posao sklope po izrazito nepovoljnim uvjetima. uvjete za sebe.
14. Ovaj sporazum stupa na snagu nakon njegove državne registracije, vlasništvo navedenih nekretnina od strane stranaka nastaje nakon registracije prijenosa vlasništva u instituciji pravde za državnu registraciju prava na nekretnine i transakcija s njima na teritorij Moskovskog teritorija.
15. Ovaj ugovor je sastavljen i potpisan od strane stranaka u tri primjerka, po jedan za svaku od stranaka.

Tekst ovog sporazuma za razmjenu stanova uz sudjelovanje maloljetne osobe pročitan je od stranaka.

POTPISI:

Uz suglasnost majke, ugovor su potpisali:
_______________________________________
Dajem suglasnost za potpisivanje ugovora od strane moje malodobne kćeri – majke:

_______________________________________