Upis novogradnje u vlasništvo. Samostalni upis novogradnje u vlasništvo. Upis stana u vlasništvo za godinu dana

Napokon dobio stanove u novoj zgradi, koja je građena 5 godina u predgrađu! Dok dokumenti nisu spremni, ali svi obećavaju da samo o. Možete li mi reći kako ga posjedovati? Koliko brzo, koji dokumenti su potrebni i koliko će to koštati?

Savjetuju vas:

Pravnik, 5 godina iskustva

Odvjetnik u građanskim predmetima. SamSU, Pravni fakultet. Radno iskustvo više od 4 godine.

Ukupno odgovora: 190 Ocjena: 4,3

Nekretninu možete uknjižiti sami, a možete koristiti i usluge agenta za nekretnine ili samog investitora. Cijene se razlikuju ovisno o regiji. Državna pristojba za registraciju vlasništva stana iznosi 2.000 rubalja.

Ako odlučite sami obaviti papirologiju, prvo morate nabaviti paket dokumenata od graditelja za upis. Bez ovih dokumenata nemoguće je izdati pravo vlasništva. Ako programer kašnjenja izdavanje potrebnih dokumenata možete ići na sud, prethodno uputivši zahtjev nositelju projekta da u određenom roku otkloni kršenje obveza.

Paket dokumenata potrebnih za registraciju:

Zahtjev utvrđenog obrasca za upis stana;

Ugovor o zajedničkoj izgradnji koji ste sklopili s investitorom;

Tlocrt i objašnjenje kupljenog stana, dobiven od strane vlasnika od BTI-a;

Akt o prihvaćanju i prijenosu stambenog prostora, potpisan od strane vas i razvojne tvrtke;

Identifikacijski dokument vlasnika (putovnica);

Potvrda o plaćanju carine.

Nakon primitka svih dokumenata, s kopijama tih dokumenata, morate ih predati na razmatranje Uredu Federalne službe za registraciju, gdje će vam biti dodijeljen datum za dobivanje potvrde o upisu vlasništva. Rok registracije od datuma prijenosa dokumenata matičaru je 1 mjesec.

Registracija stana u novoj zgradi s izdavanjem potvrde moguća je samo ako je programer:

• sastavljen je protokol o raspodjeli stambenih nekretnina;
• dobio potvrdu o registraciji za kuću u BTI;
• potpisan je prijenosni akt koji je izdala državna arhitektonska i građevinska organizacija;
• dobio dopuštenje lokalne uprave za puštanje kuće u rad;
• kuća je stavljena u Rosreestr za katastarski upis;
• kući je dodijeljena nova poštanska adresa.

Paket dokumenata možete provjeriti u uredu. Adresa tvrtke nalazi se u ugovoru o kupoprodaji stana ─ ugovor o ulaganju, ugovor o suinvestiranju, ugovor o udjelu u kapitalu itd.

Ako uknjižba kuće kasni dvije godine, kupac ima pravo na sudski postupak. Ovu opciju najčešće nudi sam programer.

Paket dokumenata

Uputa se sastoji od dva dijela. Prvi je priprema dokumenata, drugi je sama registracija.

Priprema dokumenata

Akt prijema i primopredaje stana

Da biste dobili takav akt, morate kontaktirati građevinsku tvrtku. U dogovoreno vrijeme dioničar i predstavnik građevinske tvrtke pregledaju stan. Ako nema komentara, on potpisuje potvrdu o prihvaćanju s programerom.

Dopuštenje organa skrbništva, ako među budućim vlasnicima stana ima maloljetnika

Da bi dobili dokument, roditelji se obraćaju organu starateljstva izjavom u kojoj navode razlog žalbe. Uz prijavu je potrebno pripremiti putovnice roditelja, izvod iz matične knjige rođenih, akt o prijemu i prijenosu i ugovor o udjelu u kapitalu. Postupak će trajati otprilike 14 dana.

Katastarska putovnica s eksplikacijom (nacrtom) stana

Upute za uknjižbu stana u vlasništvo

Predstavnik građevinske tvrtke mora biti nazočan postupku uknjižbe prava vlasništva.

Potencijalni vlasnici stanova za uknjižbu predoče sljedeće dokumente:

1. Putovnice svih suvlasnika stana i domovnice (sa preslikama).
2. Ako je predstavnik vlasnika angažiran u upisu prava vlasništva, on predočuje ovjerenu punomoć i putovnicu s kopijama.
3. Ugovor Kupca s Investitorom sa svim dodatnim ugovorima ─ ugovorom o udjelu u kapitalu, ugovorom o ulaganju, ugovorom o suinvestiranju ili drugim ugovorima. Potrebno je pripremiti preslike ugovora i sporazuma u dva primjerka.
4. Akt o prijemu i prijenosu stana plus dvije kopije.
5. Katastarska putovnica i kopija, eksplikacija stana.
6. Ugovor o kreditu i hipoteka (ako ste kupili).
7. Dopuštenje organa starateljstva (ako među suvlasnicima ima maloljetnih osoba).

Registracija - korak po korak

1. Dostavite sve gore navedene dokumente.
2. Potpišite zahtjev za uknjižbu vlasništva. Zaposlenik Registracijske komore priprema dokument u elektroničkom obliku. Sadrži podatke o putovnici vlasnika, adresu stana i njegove tehničke podatke. Slijedi potpuni popis dokumenata prihvaćenih za državnu registraciju prava. Svaki vlasnik nakon provjere svih podataka potpisuje zahtjev.
3. Pripremite potvrdu o plaćanju državne carine (tisuću rubalja). Ako ima više stanara, iznos se dijeli na sve suvlasnike. Državnu pristojbu možete platiti u bilo kojoj poslovnici banke. U zgradi Registracijske komore trebala bi biti i blagajna.
4. Državni službenik Registracijske komore provodi identifikaciju svih vlasnika, predstavnika građevinske tvrtke prema dostavljenoj dokumentaciji. Originalni papiri (osim putovnica) i preslike svih dokumenata za uknjižbu stana ostaju ovdje, zaposlenik mora dati potvrdu o primitku dokumenata s datumom primitka potvrde za stan. Maksimalni rok za upis prava je 30 dana.
5. Na zakazani dan (ili nakon njega) svaki vlasnik (ili upravitelj) mora podići svoju potvrdu, prijenos i ugovor o udjelu. Sa sobom ponesite putovnicu i račun. Slijedeći ove upute za uknjižbu stana u novogradnji kao vlasništva, kupac će lako sam proći kroz postupak, ako uzme u obzir neke od nijansi.

Koje poteškoće mogu nastati?

Kako bi finalizirao svoja zakonska prava prema kupcu, kupac čeka ne samo datum završetka izgradnje, već i završetak pravne dokumentacije za kuću od strane investitora. Nažalost, u stvarnosti se često događa situacija kada je kuća dovršena, stanovi zauzeti, a pravo vlasništva tek se formalizira.

Bez službenih dokumenata, kupac stana ne samo da ga ne može prodati ili darovati, već se ni prijaviti u mjestu novog prebivališta. Nedostatak registracije u našoj zemlji je ozbiljan problem. Mogu se pojaviti poteškoće s medicinskom skrbi, zapošljavanjem, upisom djece u školu ili vrtić, a da ne spominjemo izdavanje putovnice ili registraciju automobila. Banka neće izdati neuknjižen stan kao zalog za kredit.

Sljedeći ozbiljan nedostatak dugotrajnog upisa prava vlasništva je povećanje roka za plaćanje poreza na dohodak pri prodaji stana. Prema Poreznom zakonu, prodavatelj stana oslobođen je poreza na dohodak nakon tri godine vlasništva nad nekretninom. Ovo razdoblje se računa nakon upisa prava.

Možda će biti dodatnih plaćanja hipoteke. Kamate na hipotekarni kredit za nekretnine u izgradnji u pravilu su 1-2% veće nego za gotove stanove, jer banka kompenzira rizike prodaje nedovršene nekretnine u situaciji kada dužnik ne otplaćuje dug. Nakon kompletiranja dokumentacije s pravom na stanovanje u novogradnji, banka dužniku u pravilu umanjuje početnu kamatnu stopu. Što prije vlasnik stana pod hipotekom uknjiži stan u vlasništvo, to će konačni iznos preplate biti manji. Ako se postupak registracije odugovlači, vlasnik takvog stambenog prostora snosi dodatne gubitke.

Do uknjižbe prava vlasništva, potencijalni vlasnik neće moći izdavati subvencije i povlastice za komunalnu naknadu.

Sumirati

Dakle, za uspješnu registraciju vlasništva nad stambenim objektom u novoj kući moraju biti ispunjeni sljedeći uvjeti:

• Završetak izgradnje novog objekta i puštanje kuće u funkciju.
• Državna registracija objekta.
• Potencijalni vlasnik posjeduje potrebne dokumente za uknjižbu stana u novogradnji u vlasništvo.

Ako su ti uvjeti zadovoljeni, uknjižba će biti brza, a vlasnik stana će dobiti sva prava na stanu. Glavna smetnja, u pravilu, odnosi se na to što nositelj projekta nije pravodobno dostavio potrebnu dokumentaciju za uknjižbu ili nije uknjižio pravo vlasništva. U tom slučaju vlasnik kuće može pričekati dok investitor ne završi dokumentaciju ili se obratiti sudu.

Pitanje upisa stambenog prostora u vlasništvo postavlja se pred svaku osobu koja kupuje novi dom. Stan je nekretnina. Prijenos prava ili novostečenog prava pri obavljanju poslova kao što su zamjena, darovanje, kupnja i prodaja moraju se upisati u jedinstveni registar državnog tijela.

Mnogi ljudi ne znaju kako uknjižiti stan u vlasništvo. Štoviše, to se odnosi na stambene prostore u novim zgradama, jer je mnogo lakše provjeriti pravnu čistoću takvih stanova nego pri kupnji stambenog prostora na sekundarnom tržištu. Svaka osoba koja treba uknjižiti stan na sebe, mora znati kako počinje postupak registracije i kako se stječe vlasništvo.

Važno je znati!

Mora se razumjeti da postoje pojmovi kao što su pravo vlasništva i pravo vlasništva nad stanom koji nastaju tijekom kupnje i prodaje nekretnine.

Pravo vlasništva mora biti upisano u jedinstveni državni registar. Ako to pravo još nije upisano, tada se kupoprodajni ugovor još uvijek smatra valjanim.

Ovaj dokument govori o pravu vlasništva na stanu. Zahvaljujući ovom papiru, kupac je pravni vlasnik i ima pravo zaštititi svoju imovinu, ali ne može legalno raspolagati svojom imovinom. Stoga je nakon stjecanja stana potrebno izvršiti državnu registraciju prava vlasništva.

Postupak uknjižbe vlasništva

Upute korak po korak pomoći će vam da učinite sve kako treba:

1. Prvo što trebate saznati kojem se registracijskom tijelu obratiti. To se može učiniti pomoću podataka koji se nalaze na web stranici Savezne službe za registraciju.

2. Tada trebate prikupiti dokumente. Prije toga, trebali biste se posavjetovati sa stručnjakom državnog tijela gdje će se dokumenti dostaviti, jer u svakom slučaju dokumenti i rokovi njihove valjanosti mogu varirati.

3. Nakon toga plaća se državna carina. To se može učiniti u poslovnici bilo koje financijske institucije. Također je bolje provjeriti iznos koji se plaća kod stručnjaka, jer ovisi o datumu kupoprodajnog ugovora.

4. Potrebno je posebno razjasniti postupak podnošenja paketa dokumenata. Službe za registraciju mnogih gradova u Rusiji još uvijek imaju kupone i brojeve u redu. Već se koristi u velikim gradovima elektronički red čekanja tako da predbilježba nije potrebna.

5. Na dogovoreni dan i vrijeme koje trebate doći u prijavnicu s paketom dokumenata i predajte ih stručnjaku. On će pregledati sve papire i odrediti dan kada možete doći i preuzeti gotovu potvrdu o uknjižbi vlasništva.

6. Ako vam je na kućnu adresu poslana obavijest o obustavi postupka registracije, pažljivo pročitajte ovaj papir i prikupite dodatne dokumente koji su tamo navedeni. Dovedite ih stručnjaku i nastavite s postupkom registracije.

7. Posljednji korak će biti dobivanje potvrde ili odbijanje izdavanja ovog dokumenta. U potonjem slučaju potrebno je podnijeti zahtjev pravosudnim tijelima ili uz pomoć odvjetnika ispraviti pogreške prethodnog procesa.

Takav postupak registracije nekretnina u vlasništvu pomoći će da se sve učini jasno i ispravno. Za mnoge ljude ovaj postupak je kompliciran, ali takva postupna uputa će dovesti do jednostavnog i brzog upisa stana u vlasništvo.

Dokumenti potrebni za registraciju procesa

Za uknjižbu prava vlasništva potrebno je stručnjacima predočiti sljedeće državne papire:

1. Ugovor o kupoprodaji. To bi trebalo uključivati ​​ne samo ugovor o kupnji stambenog prostora na sekundarnom tržištu, već i papirologiju s građevinskom tvrtkom kada se stan kupuje u zadruzi ili upis kod suinvestitora - kupnja nekretnine u novogradnji . Izdaje se prilikom kupnje stana.
2. Putovnica i njegovu fotokopiju ovjerenu kod javnog bilježnika.
3. Izjava na posebnom obrascu državne registracije. Obrazac se može dobiti od stručnjaka registracijske službe.
4. Primopredajni akt nekretnina. Izdaje ga u bilo kojem obliku zaposlenik Zavoda za tehničku inventarizaciju.
5. Eksplikacija i plan stana. Mora se dobiti od BTI.
6. Priznanica o plaćanju državne pristojbe. Uplatu možete izvršiti u bilo kojoj podružnici banke, a potvrdu o uplati potrebno je dobiti od stručnjaka Federalne službe za registraciju.
7. Punomoć ovjeren kod notara. Ovaj dokument je neophodan ako papirologiju ne vodi vlasnik stana, već njegov predstavnik.

Potrebna dokumentacija za uknjižbu vlasništva stana, mora biti izrađen u dva primjerka.. Jedan primjerak nakon završenog postupka ostaje vlasniku stana, a drugi se čuva u ulošku tijela za utvrđivanje prava.

Svi obrasci i tekstovi moraju biti popunjeni i napisani jasno i čitko. Nisu dopuštene kratice bilo kojeg imena, adrese, kao ni prezimena, imena i oca. Dokumenti koji imaju:

• postskriptumi;
• brisanja;
• ispravci;
• precrtani unosi;
• bilješke napravljene olovkom;
• papir koji je oštećen tako da se ne može ispravno čitati.

U ovom obliku i redoslijedu trebali bi biti dokumenti za uknjižbu stana u vlasništvo u 2019. godini. Svi papiri koji se dostavljaju stručnjaku moraju biti uvezani, a svaka stranica numerirana i zapečaćena pečatom organizacije koja je dostavila ovu dokumentaciju.

Vrlo je zgodno da sada dokumente možete poslati poštom s popisom priloženih radova. Da biste to učinili, morate napraviti poštansku pošiljku s povratnicom i prijaviti vrijednost ovog dokumenta. U tom slučaju potpis podnositelja zahtjeva ovjerava javni bilježnik.

Uvjeti razmatranja dokumenata u Federalnoj službi za registraciju

Kada stručnjak registracijske službe primi dokumente, mora pažljivo provjeriti svaku stranicu. Ako se stan nalazi u novoizgrađenoj kući, tada bi trebao proučiti dokumente koji potvrđuju činjenicu izgradnje zajedničke građevinske kuće, kao i koliko je ispravno kuća puštena u rad i provedena je raspodjela stambenih prostorija među stanovnicima. .

Zato stručnjaku se daje najmanje 30 kalendarskih dana za proučavanje dokumenata. Nakon tog razdoblja upisuje se vlasništvo u Jedinstveni državni registar. Postupak se smatra završenim, a podnositelj zahtjeva dobiva potvrdu o uknjižbi vlasništva.

Rokovi za razmatranje dokumenata mogu biti odgođeni iz različitih razloga:

• sukob između naručitelja zajedničke gradnje i investitora, iako je gradnja već završena, kuća stavljena u funkciju, a dokumentacija za upis nije pripremljena;
• ne postoji međusobni dogovor između lokalne uprave i investitora koji ne predaju dokumente nadležnom za registraciju.

Ako dođe do takvih situacija, potrebno je obratiti se sudu, kako biste mogli brzo uknjižiti vlasništvo nad novostečenim stanom.

Kako uknjižiti vlasništvo nad stanom u novogradnji?

Vjeruje se da je najpovoljnije stanovanje smješteno u novoj zgradi. Stoga ovo pitanje upisa prava vlasništva zabrinjava mnoge građane naše zemlje.

Glavna stvar je pripremiti sve potrebne dokumente, jer o njihovoj pravnoj čistoći i ispravnosti popunjavanja ovisi koliko će brzo biti moguće dovršiti postupak u tijelu za registraciju. FRS-u se moraju predati sljedeći dokumenti:

1. Akt o prijemu i prijenosu stana;
2. Fotokopija dokumentacije o puštanju zgrade u pogon i njenom prihvaćanju od strane stručnjaka državne komisije;
3. Ugovor o ulaganju i akt o njegovoj provedbi u vezi s građevinskim radovima.

Takvi dokumenti moraju biti ispravno oblikovani. Ne bi smjeli imati mrlje i ispravke, kao ni oštećenja na papiru, koja bi utjecala na čitljivost dokumentacije i tumačenje njezina sadržaja.

Kako uknjižiti vlasništvo nad stanom kupljenim na hipoteku?

Ako se stan kupuje kreditom ili hipotekom, tada će takva nekretnina biti zalog povrata sredstava ili kolateral za kredit.

Postupak upisa takvog stana kao vlasništva bit će standardni, ali uzimajući u obzir teret nametnut objektu upisa. Do potpune otplate kredita vlasnik stana moći će raspolagati svojom nekretninom ograničeno ili uz suglasnost banke koja je odobrila kredit. To se odnosi ne samo na prodaju stambenog prostora, već i na njegovu isporuku prema ugovoru o najmu.

Nasljedna nekretnina - potrebna dokumentacija

Upis stana u vlasništvo nasljeđivanjem je mukotrpan posao koji oduzima puno vremena i truda. Prvo, potrebno je formalizirati samo nasljeđe kod javnog bilježnika nakon 6 mjeseci nakon smrti ostavitelja. Kada se nasljedstvo ponovno uknjiži, možete se baviti uknjižbom vlasništva. Potrebno je prikupiti sljedeće dokumente:

• potvrda o vlasništvu nad prostorom, koji je bio ostavitelj;
• potvrda o nasljedstvu;
• eksplikacija, tlocrt i procijenjena cijena stana;
• izvod iz registra prava.

Javni bilježnik će provjeriti dostavljene dokumente za upis stana u vlasništvo putem nasljeđivanja i odrediti rok za pribavljanje potvrde o nasljeđivanju. Prilikom primitka dokumenta potrebno je ispravno napisati sve podatke, karakteristike i adresu. Isprava mora biti potkrijepljena potpisom javnog bilježnika i pečatom ureda javnog bilježnika.

Nakon toga dobivenu potvrdu potrebno je predati državnim tijelima za upis prava uz putovnicu i pribaviti potvrdu o upisu. Tek nakon toga bit će moguće raspolagati imovinom primljenom kao nasljedstvo: prodati, iznajmiti ili dati donaciju.

Video: Kako uknjižiti vlasništvo prilikom primanja stana nasljeđivanjem

Trošak uknjižbe prava na nekretninama

Mnogi ljudi koji trebaju uknjižiti pravo na nekretninu pitaju se koliko košta ovaj postupak ako se radi u vlastitoj režiji ili kada se obratite specijaliziranom odvjetničkom uredu čiji stručnjaci pružaju takve usluge.

Podnositelj zahtjeva morat će platiti državnu pristojbu u iznosu od 1000 rubalja za postupak registracije kod FRS-a. Također plaća državne pristojbe za usluge koje pruža BTI i druga tijela i službe koje pripremaju dokumentaciju. Iznos takvih državnih pristojbi bit će unutar 220 rubalja.

Ako naručite izvršenje ovog procesa od stručnjaka, tada ćete morati platiti ne samo državnu pristojbu po primitku dokumenata, ali i platiti usluge odvjetnika. Svaka tvrtka postavlja svoje tarife za pružanje takvih usluga. Trošak će ovisiti o svakom konkretnom slučaju podnositelja zahtjeva, ima li potrebne papire pri ruci ili je potrebno vratiti neke dokumente zbog njihovog gubitka, oštećenja ili propadanja iz drugih razloga.

Sažetak članka:

1. Stan je nekretnina, a kada se dobiva na dar, nasljeđivanjem ili kupoprodajom, potrebno je uknjižiti pravo na nekretnini.

2. Za uknjižbu vlasništva potrebno je kontaktirati tijelo za registraciju i dostaviti dokumente.

3. Nakon što su dokumenti dostavljeni i stručnjak ih pregleda, možete dobiti potvrdu o registraciji.

4. Razmatranje zahtjeva i ostalih dokumenata održat će se u roku od mjesec dana.

5. Vlasništvo možete uknjižiti na stan u novogradnji, kuću kupljenu na hipoteku ili stan dobiven nasljeđem. Svaki proces zahtijeva podnošenje svojih dokumenata i vrijeme razmatranja zahtjeva.

6. Trošak postupka jednak je uplaćenim državnim pristojbama za ishođenje određenih dokumenata. Ako naručite uslugu od specijaliziranog odvjetničkog ureda, tada će trošak plaćanja usluga biti puno veći.

U većini ruskih regija stanovi u novim zgradama prodaju se čak i prije nego što je kuća puštena u rad, u fazi izgradnje, a ponekad čak i prije početka građevinskih radova.

S pravnog gledišta, do primopredaje kuće, dobiveni stanovi se ne mogu uknjižiti kod nadležnih tijela, jer se u načelu nema čime uknjižiti pravo vlasništva.

Ugovor o dionici, čak i potkrijepljen dokumentacijom o plaćanju, u svojoj biti ne daje kupcu pravo vlasništva na stanu koji se kupuje, već samo pravo da ga stekne u budućnosti.

Nekretnine u izgradnji još nisu upisane u mjerodavne državne knjige, pa se uknjižba prava vlasništva odgađa, barem do završetka izgradnje i stavljanja kuće u funkciju.

Na temelju osobitosti upisa vlasništva u novim zgradama, bolje je da se sudionik zajedničke gradnje unaprijed upozna sa svim točkama vezanim uz upis vlasništva stana u izgradnji, kao i s nijansama i mogućim poteškoćama sam proces registracije.

Moguće poteškoće pri kupnji stambenog prostora u izgradnji

Za uknjižbu vlasništva nad stambenim objektima u novogradnji kupac treba pričekati ne samo završetak gradnje, već i završetak postupka da investitor dovrši svu pravnu dokumentaciju. Istodobno, u praksi se završni radovi i registracija pravne dokumentacije ne dovršavaju uvijek istodobno.

Kao rezultat toga, situacija nije baš ugodna za vlasnike stanova - kuća je dovršena, stanovi su popravljeni i useljeni, ali vlasništvo još nije formalizirano. Stoga se kupac kuće koji nema službene dokumente za svoju nekretninu može suočiti sa sljedećim poteškoćama prije završetka svih pravnih procedura:

1. Bez potvrđenog prava vlasništva vlasnik stana u novogradnji ne može u potpunosti raspolagati svojim stambenim prostorom, uključujući pravo na prodaju, oporuku ili darovanje stečenog stana;
2. Vlasnik koji nema službene dokumente u rukama ne može se ni prijaviti u mjestu prebivališta. Posljedica toga je da zbog neprijavljenosti mogu nastati poteškoće pri zapošljavanju, dobivanju zdravstvene zaštite, prijavi djeteta u školu ili vrtić u mjestu stanovanja i drugi slični problemi. Osim toga, nedostatak registracije, osobito u velikim gradovima, može rezultirati problemima za građanina s agencijama za provođenje zakona. Bez registracije prilično je teško izdati putovnicu ili registrirati automobil;
3. Ograničenja su također moguća kada se stečeni stan koristi kao kolateral za dobivanje kredita od strane osobe. Mnoge kreditne institucije odbijaju registrirati neuknjižene stambene objekte kao kolateral ili nude nepovoljnije uvjete kredita u usporedbi s registriranim nekretninama kao kolateral;
4. Još jedan nedostatak dugog odsustva registracije stana u novogradnji je povećanje razdoblja u kojem je građanin dužan platiti porez na dohodak prilikom prodaje svog stana. Porezni zakon oslobađa prodavatelja stambene nekretnine od plaćanja pripadajućeg poreza na dohodak nakon tri godine vlasništva nad nekretninom. U ovom slučaju, razdoblje se počinje računati tek nakon registracije prava vlasnika. Ako se pravni upis stana u novoj kući odgodi, tada se vrijeme vlasništva nad nekretninom, čak i kada se stvarno živi u stanu, ne uračunava u navedeni rok, a pri prodaji stana, vlasnik nekretnine može izazvati dodatne troškove;
5. Mogu postojati dodatni troškovi povezani s plaćanjem hipotekarnog kredita. U pravilu, hipotekarne kamate na nekretnine u izgradnji su 1-2% veće nego na gotove stambene objekte, budući da će banci također biti teško prodati nedovršenu nekretninu ako zajmoprimac ne plati. Nakon što završi dokumentaciju za stanovanje u novogradnji, banka obično umanjuje početnu kamatu korisniku kredita. Stoga, što prije zajmoprimac uknjiži nekretninu, to će konačni iznos preplate biti manji. Ako se postupak registracije odgodi, vlasnik stambenog prostora stečenog korištenjem hipotekarnih sredstava snosi određene gubitke;
6. Do uknjižbe prava vlasništva nemoguće je izdati povlastice i subvencije za komunalnu naknadu.

Potrebni uvjeti za uknjižbu novogradnje

Za uspješnu uknjižbu stambene nekretnine u novogradnji potrebno je ispuniti sljedeće uvjete:

• završetak izgradnje nove kuće i njeno puštanje u rad;
• otvaranje državne registracije za ovu novu zgradu, koja se događa kada programer podnese utvrđeni paket dokumenata;
• vlasnik posjeduje sve potrebne dokumente za uknjižbu prava na novi stan.

Ako su ti uvjeti zadovoljeni, uknjižba stana u novogradnji bit će brza i uspješna, a vlasnik nekretnine će dobiti uknjižbu.

Glavna smetnja, u pravilu, povezana je s činjenicom da investitor nije pravodobno dostavio potrebnu dokumentaciju nadležnom za registraciju ili (prema predugovorima) nije uknjižio vlasništvo nad odgovarajućim stanom u novogradnji .

U tom slučaju stanodavac može:

• pričekajte dok programer i dalje izda potrebnu dokumentaciju;
• podnesite zahtjev sudu za ubrzanje registracije vašeg stana u novoj kući.

Faze pravnog upisa novih zgrada

Konvencionalno, cijeli proces registracije izgrađenog stambenog prostora može se podijeliti u nekoliko faza.

1. Dozvola za puštanje u pogon. Proces registracije izgrađene kuće zapravo počinje činjenicom da tvrtka za razvoj mora dobiti posebnu dozvolu za puštanje ove kuće u rad.

Dozvola izdana od strane regulatornih tijela države potvrđuje da je tijekom inspekcije utvrđeno da je nova zgrada u skladu s obveznim standardima i zahtjevima za stambene zgrade, kao i nepostojanje kršenja.

Teoretski, ovaj dokument je temelj za početak naseljavanja stanara u nove stanove. Osim navedenog odobrenja, nositelj projekta mora sastaviti i akt o provedbi ugovora o ulaganju u građenje.

2. Mjerenje stvarne površine u stanu. Mjerenje površine stana u novoj zgradi provode zaposlenici BTI-a. Ovaj postupak je obavezan, budući da se stvarna površina stanovanja u novim zgradama često značajno razlikuje od površine stana koju je investitor prijavio u trenutku sklapanja ugovora.

Ako se tijekom mjerenja utvrdi razlika, sudionik u zajedničkoj izgradnji i nositelj projekta dogovorno sklapaju konačne obračune. Ako je stvarna površina manja od navedene u ugovoru, investitor vraća razliku, i obrnuto, ako je stvarna površina novog stana veća od one koju je platio dioničar, mora se izvršiti dodatna uplata.

U praksi je uobičajena situacija kada povrat razlike od strane razvojne tvrtke uvelike kasni. Ponekad dioničar čak mora tražiti odgovarajuću odštetu putem pravosuđa.

U svakom slučaju, bez obzira tko odgodi obveznu uplatu - dioničar ili poduzetnik, bez rješavanja financijskih odnosa između njih i potpisivanja dokumenata koji potvrđuju konačne međusobne obračune stranaka, proces uknjižbe stambenih prava neće se pomaknuti.

3. Potpisivanje akta o prijenosu, koji pokazuje da vlasnik stana nema potraživanja prema programeru. U ovoj fazi, sudioniku zajedničke izgradnje u novoj zgradi savjetuje se da pažljivo pregleda kućište i potpiše akt, budući da će tada biti vrlo problematično podnijeti bilo kakve zahtjeve protiv programera u vezi s kvalitetom rada.

4. Uknjižba prava vlasnika stana u novogradnji.

Uknjižba vlasništva stana

Kupac stana u novogradnji, kako bi dokumentirao svoja prava, može:

• samostalno ili uz pomoć kvalificiranog stručnjaka za upis stambenog prostora u nekretninu;
• koristite pomoć programera;
• ići na sud.

Najčešće, kupci novih stanova u kućama u izgradnji povjeravaju registraciju imovine razvojnoj tvrtki, jer je to prikladno i ne zahtijeva vrijeme od samog vlasnika. U ovom slučaju, sam programer je angažiran u izvršenju pravnih dokumenata za određeni postotak ili dogovoreni fiksni iznos.

Ako kupac odluči sam sastaviti dokumente, prvo mora od programera dobiti paket dokumenata za registraciju. Nakon što prikupi sve potrebne dokumente, vlasnik se mora obratiti nadležnom tijelu za registraciju, koje će izdati potvrdu o registraciji.

Rok registracije od datuma prijenosa dokumenata matičaru je 1 mjesec. Prilikom samostalne prijave stana u novogradnji, kupac treba uzeti u obzir da je postupak upisa prava vlasnika u novoj kući prilično kompliciran, pa čak i zbunjujući.

Stoga je bolje razumjeti sve zamršenosti registracije čak iu fazi pripreme dokumenata ili uzeti pomoć iskusnih stručnjaka. Samo u ovom slučaju, vremenski i financijski troškovi registracije novog stana mogu se svesti na minimum.

Bez obzira na razloge zbog kojih programer odugovlači s izdavanjem potrebnih dokumenata, vlasnik stana ima pravo uknjižiti ga na vrijeme i može braniti svoje pravo na sudu. Ako dokumentacija traje predugo, novi vlasnici stanova mogu taj proces ubrzati podnošenjem zahtjeva za priznanje vlasništva.

Međutim, prije nego što se obrate sudu, vlasnici kuća moraju poštovati postupak predsudske nagodbe tako što će investitoru poslati zahtjev za uklanjanje kršenja obveza u određenom roku.

Paket potrebnih dokumenata

Popis dokumenata koji se podnose tijelu za registraciju treba uključivati:

1. Zahtjev za uknjižbu stana kupljenog u novogradnji;
2. Ugovor o zajedničkoj izgradnji (ili drugi ugovor o vlasništvu) koji kupac stana zaključuje s tvrtkom koja se bavi projektiranjem;
3. Tlocrt i objašnjenje kupljenog stana, koje je vlasnik izradio samostalno u BTI-ju;
4. Akt o prihvaćanju i prijenosu stambenog prostora, potpisan od strane kupca i programera;
5. Putovnica;
6. Potvrda koja potvrđuje da je podnositelj zahtjeva platio državnu pristojbu;
7. Punomoć ovjerena kod javnog bilježnika (ako dokumentaciju podnosi ovlašteni predstavnik vlasnika stana).

Vlasnicima kuća koji su se sami odlučili registrirati nekretninu savjetuje se da najprije ipak pričekaju trenutak kada sama tvrtka za izgradnju legalno registrira barem jedan stan.

To jamči vlasniku kupljenog stana da neće biti kašnjenja u registraciji zbog nedostataka u dokumentaciji koju je izdao investitor. Osim toga, sam postupak registracije u pravilu je brži, budući da je paket dokumenata koji su zajednički za cijelu stambenu zgradu kao cjelinu već pregledan od strane registracijskog tijela tijekom inicijalne registracije, a preostali (neprovjereni) dokumenti zahtijevaju manje vremena za provjeru.

Kao što je već spomenuto, postupak registracije ne podudara se uvijek s trenutkom useljenja u novi stan. Već nakon potpisivanja akta o prihvaćanju i prijenosu završenog stana, vlasnik se može javiti, izvršiti popravke i živjeti u stečenom stambenom prostoru. Sama činjenica da ne postoji pravni naslov vlasništva ne smeta korištenju novog stambenog prostora za stanovanje.

Komentari (47)

Sergej | 2014/07/22

Tražio sam odgovore na temu samoprijave, ali u članku 'nq' autor nekako više zastrašuje.
Postupak registracije ne bi trebao biti kompliciran ili problematičan. Važno je razumjeti koji su dokumenti potrebni, kada ih je potrebno zatražiti i gdje ih podnijeti. Sve je jednostavno. Također se navodi da je postupak složen i zbunjujući.
Čini se da autor ne preporučuje čitatelju razumijevanje detalja.

Ocijenio bih 3 od 5

Natalija | 2014/09/24

Pročitao sam članak i također nisam našao odgovor na svoje pitanje, kako možete sami formalizirati pravo vlasništva u novoj zgradi. Umjesto da se napiše kako i gdje prikupiti dokumente i koji se zakon pridržavati, očita je kampanja angažiranja odvjetnika za pomoć (besplatno, naravno). Ali postoji zakon (250 FZ).

admin | 2014/09/25

Natalia, planiran je zaseban članak o samostalnom dizajnu stana u novoj zgradi, pratite publikacije na web mjestu.

Svetlana | 2015/03/24

Zdravo. reci mi, kupila sam stan u novogradnji s mužem za 1/2 udjela. izgradnja je završena i želimo izdati stan samo za njenog muža. jel moguce tako Ili će biti potrebno izdati i 1/2? ako je moguće za muža, onda će samo muž ili oboje platiti državnu pristojbu?

admin | 2015/03/29

Pozdrav Svetlana! Ako je već potpisan akt o primopredaji stana, tada nećete moći uknjižiti pravo vlasništva samo na supruga, već ćete morati uknjižiti stan kao vlasništvo do 1/2. Ako potvrda o prijemu nije potpisana, tada možete prenijeti sva prava na stan na svog supruga temeljem ugovora o ustupanju, nakon čega će vaš suprug moći uknjižiti stan samo na sebe. Kao rezultat toga, morat će platiti i državnu pristojbu za registraciju.

Olga | 2. travnja 2015

Zdravo! Zajednički stan za dvije osobe. Recite mi, molim vas, ako je potvrda o prijemu već potpisana, kako onda najbolje urediti sve za jednog vlasnika (nakon uknjižbe nekretnine)?

admin | 8. travnja 2015

Pozdrav Olga! Ako je akt o preuzimanju i prijenosu stana već potpisan, tada nakon upisa prava vlasništva morate sklopiti ugovor o darovanju svog udjela. Darivanje udjela isplativije je od kupnje i prodaje jer se darovi između bliskih srodnika ne oporezuju po stopi od 13%.

Galina | 2015/06/28

Pitanje: Predan je paket dokumenata za stan od developera. Ostaje samo registracija prava u registracijskoj komori. Ali pošto želimo prodati stan na ustupanje, zanima nas do kada (maksimalno) moramo predavati dokumente za dobivanje potvrde?

admin | 03.07.2015

Pozdrav Galina! Ako ste od investitora već primili, osim ostalih dokumenata, i akt o primopredaji stana, tada više nećete moći prodati stan prema ugovoru o ustupanju prava potraživanja - imat ćete izvršiti upis vlasništva.

Olya | 2015/07/28

Dobar dan
Kupio sam stan u razdoblju izgradnje, kuća je puštena u rad, potpisao sam potvrdu o prijemu. Mogu li uknjižiti majčinu imovinu? Ili samo za sebe?

admin | 03.08.2015

Pozdrav Olya! Budući da ste akt o primopredaji stana već potpisali, u ovom slučaju više neće biti moguće izvršiti preknjižbu stana po ugovoru o ustupanju prava potraživanja, pa ćete se morati prijaviti na vlasništvo nad samim sobom. Međutim, kasnije možete sastaviti ugovor o donaciji u korist majke.

Anna | 2015/08/23

Slažem se s gornjim komentarima, članak je slab, puno vode, nisu konstruktivne informacije, bla bla...obratite se stručnjacima. A odgovori na komentare vrlo su sažeti i jasni, hvala na tome. Ja sam za korisne članke, a ne samo skup misli i grubih preporuka.

Irina | 07.10.2015

Pomozi mi molim te. Investitor je odbio uknjižiti vlasnička prava. predao sve dokumente putem portala javnih usluga s EDS-om. neki od dokumenata zamoljeni su da se u MFC-u pokažu u izvorniku. ali već dva puta je potvrda odbijena. teško je razumjeti razloge. zaposlenici MFC-a svaki put kopiraju sve dokumente i šalju ih Rosreestru. možda ne šaljemo cijeli paket. Gdje mogu pronaći popis i redoslijed - ažuran?

admin | 13.10.2015

Pozdrav Irina! U slučaju odbijanja registracije vlasničkih prava, Rosreestr izdaje pisani odgovor s razlozima za takvo odbijanje. Dakle, da biste registrirali pravo vlasništva, morate ukloniti nedostatke navedene u odgovoru Rosreestra. Osim toga, potpuni popis dokumenata i postupak registracije vlasničkih prava možete pronaći na web stranici teritorijalnog odjela Rosreestra u vašem mjestu prebivališta.

Daša | 2015/10/29

Zdravo! Imam pitanje, ne komentar. Je li moguće dodijeliti zadatak (dakle, od fizičara do fizičara)? Zašto programeri to sprječavaju, postoji li zakonska zabrana?

admin | 2015/11/08

Pozdrav Dasha! Važno je napomenuti da se ugovor o ustupanju prava potraživanja po ugovoru o udjelu u kapitalu (ddu) može sklopiti samo prije potpisivanja akta o primopredaji stana, a suglasnost investitora je obvezna za potpisivanje takvog sporazuma. Ako zaključite ugovor o ustupanju prava na potraživanje u nedostatku pristanka programera, transakcija se može proglasiti nevažećom.

Eugene | 2015/11/20

Zdravo. Recite mi koji je rok dat za upis prava vlasništva nakon puštanja u pogon? A što prijeti kašnjenje u dobivanju ovog dokumenta?

admin | 1.12.2015

Pozdrav Eugene! Zakon ne utvrđuje posebne rokove za uknjižbu prava vlasništva, međutim, ponekad graditelji u ugovor o zajedničkoj izgradnji uključe uvjet koji ih obvezuje na upis vlasništva u određenom roku. Ugovorom se može propisati i odgovornost za kršenje tog roka.

Anna | 12.12.2015

Recite mi jesu li roditelji dužni dodijeliti udio maloljetnoj djeci prilikom upisa novogradnje u vlasništvo?

admin | 2015/12/22

Pozdrav Anna! Ne, dodjela dionica nije obavezna. Potrebno je dodijeliti udjele u vlasništvu stambenog prostora samo u slučaju kupnje korištenjem sredstava majčinskog kapitala.

Anna | 2016/01/25

Mogu li i koliko dugo ne mogu uknjižiti stan kao vlasništvo u novogradnji? A koje su implikacije za hipotekarni kredit?

admin | 02.02.2016

Pozdrav Anna! Svaki ugovor o hipoteci u pravilu sadrži uvjete o uknjižbi stečenog stana u vlasništvo u određenom roku. U slučaju kršenja ovog uvjeta ugovora, u pravilu, ovaj ugovor utvrđuje određene kazne za platitelja hipotekarnog kredita.

Irina | 07.06.2016

Zdravo! Kupio sam stan prije 3 godine, ali nam ne sastavljaju dokumente za stan, vuku i vuku. Tražili su od nas 22 tisuće rubalja za registraciju, spremni su platiti ovaj novac, sve se ne radi rano . Što uraditi?

admin | 20. lipnja 2016

Pozdrav Irina! Vlasništvo nad stanom možete oformiti sami ako imate ugovor o udjelu i akt o primopredaji stana. U slučaju daljnjih prepreka vašem upisu vlasništva od strane investitora, možete podnijeti tužbu sudu.

PETROVIĆ | 2016/08/29

kuća je trebala biti predana u promet još 2013. godine, nije konačno izgrađena, još uvijek nema vode, struje, grijanja kanalizacije, nema akta o prijemu kuće, ali postoji sudska odluka (po sudu ), napisali su pismo, pozvali su me da prihvatim stan koji nije prikladan za život, odbijam - bockaju stavku u povelji stambene zadruge (kuća je izgrađena prema zakonu 215 Ruske Federacije) - prijete da su iznajmili kuću u kojoj se ne može živjeti (2 obitelji uspijevaju živjeti) ŠTO STVARNO SAVJETUJETE ???odgovor

admin | 4. rujna 2016

Pozdrav Petroviču! Iz Vašeg pitanja nije sasvim jasno o čemu se radilo na sudu, a ni što stoji u ovoj sudskoj odluci. Međutim, niste obavezni prihvatiti stan koji nije za stanovanje. U svakom slučaju, prema ugovoru, programer je dužan prenijeti stan koji udovoljava zahtjevima stambenih prostorija u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije. Dakle, čak iu Saveznom zakonu br. 215-FZ naznačeno je da se stambena zgrada shvaća samo kao soba koja ispunjava sve zahtjeve. Također možete potpisati potvrdu o prihvaćanju, ali svakako u aktu navedite sve nedostatke u stanu. Osim toga, možete provesti ispitivanje, koje će potvrditi da je stan neprikladno za stanovanje, te na temelju rezultata ispitivanja podnijeti zahtjev sudu za naknadu štete koju ste nanijeli.

admin | 30.3.2017

Pozdrav Vladimire! Ako je majčinski kapital korišten za otplatu hipoteke, tada u skladu sa stavkom 13. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 12. prosinca 2007. br. 862 „O pravilima za dodjelu sredstava (dijela sredstava) majčinstva ( obiteljski) kapital za poboljšanje uvjeta stanovanja”, dodjela udjela maloljetnoj djeci mora se izvršiti u roku od 6 mjeseci od dana otplate hipoteke i uklanjanja tereta. Ako je hipoteka izdana bez sudjelovanja majčinskog kapitala, dodjela udjela maloljetnoj djeci moguća je samo uz suglasnost banke.

Marina | 30. lipnja 2017

Zdravo!
Platili smo stan u izgradnji u drugom gradu. Želimo ga izdati meni i mojoj kćeri. Moja kći već živi u ovom gradu, a ja ću morati otići tamo. Kuća još nije predana. Budući da je to dug put, zanima me hoće li se u jednom posjetu moći uknjižiti vlasništvo stana? Kako minimizirati vrijeme i troškove?

admin | 13.7.2017

Pozdrav Marina! Budući da kuća još nije predana u rad i nije stavljena u funkciju, nećete moći izraditi dokumente u jednom posjetu, jer će vam za uknjižbu vlasništva biti potrebni dokumenti o primopredaji stana (primopredajnica), kao i dokumenti kojim se potvrđuje puštanje u rad objekta. Kako biste uštedjeli vrijeme, možete izdati ovjerenu punomoć na ime svoje kćeri za upis vlasništva u vaše ime.

Azamat | 17.12.2017

Dobar dan! Molimo za razjašnjenje je li moguće živjeti u novogradnji bez potpisanog akta o primopredaji stana. Investitor odgađa dostavljanje akta zbog mog neslaganja sa stvarnom površinom stana, više od 8 mjeseci. Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.

admin | 2017/12/26

Pozdrav Azamat! U pravilu, imovina se prenosi na korištenje nakon što stranke potpišu akt o prihvaćanju i prijenosu. Vaše stvarno prihvaćanje stana potvrdit će vaše suglasje s postojećim nedostacima. U skladu sa zakonom, možete potpisati potvrdu o prihvaćanju s komentarima, kao i dodatno poslati pisani zahtjev investitoru u vezi s neusklađenošću područja.

Anđelika | 2018/01/25

Pozdrav, imamo novu zgradu, potvrda o prihvaćanju je potpisana, ali Kazneni zakon još nije prenio sve dokumente za uknjižbu vlasništva. Postojala je hipoteka koja je već bila otplaćena, a postojala je i obveza prijenosa udjela na djecu. U obvezi je bio rok od 6 mjeseci za prijenos udjela nakon otplate hipoteke. Što mi prijeti, jer Zbog Kaznenog zakona ne mogu ispoštovati taj rok. Dok nekretnina nije uknjižena ne mogu sastaviti ugovor o darovanju, trebam li te rokove produžiti i s kojim dokumentima?

admin | 06.02.2018

Pozdrav Angelica! Zakon ne predviđa nikakvu novčanu kaznu ili administrativnu odgovornost za nepravovremenu dodjelu udjela u pravu vlasništva djeci. Građanska odgovornost za roditelje u obliku obveze dodjele udjela ili povrata sredstava može nastupiti u slučaju otuđenja stana stečenog materinskim kapitalom ili u slučaju dugotrajnog (zlonamjernog) kršenja obveze dodjele udio. U Vašem slučaju za Vas neće biti obveze ako se udjeli djeci dodijele nešto kasnije od roka.

Dmitrij | 13. travnja 2018

Dobar dan Recite mi, molim vas, kupili ste stan u novogradnji 2014. godine. Investitor nije dovršio dokumente do 2016., nismo potpisali potvrde o prihvaćanju prijenosa, a od 2016. programer je uhićen u kaznenom postupku. Kako je sada moguće uknjižiti stan u vlasništvo. Hvala vam.

admin | 2018/04/27

Pozdrav Dmitry! Ako je zapravo vaša kuća dovršena i može se staviti u funkciju, možete ići na sud i priznati vlasništvo na sudu. Ako gradnja nije dovršena, možete podnijeti građansku tužbu u kaznenom postupku protiv nositelja projekta radi povrata naknade materijalne i nematerijalne štete u svoju korist.

Alina | 6. svibnja 2018

Stan se gradi uz hipotekarni kredit. Mogu li prilikom otplate hipoteke potpisati prijemni list i ne uknjižiti stan kao vlasništvo. Hoće li potpisivanje akta o preuzimanju stana značiti da sam vlasnik stana. Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.

admin | 16. svibnja 2018

Pozdrav Alina! Ugovor o hipoteci u pravilu uvijek podrazumijeva uknjižbu vlasništva, kao i osiguranje imovine stečene temeljem ugovora o hipoteci. U tom slučaju potrebno je kontaktirati banku i razjasniti uvjete ugovora koji se odnose na uknjižbu vlasništva. Osim toga, većina ugovora o udjelu u izgradnji sadržava i uvjete da kupac uknjiži stan kao vlasništvo nakon potpisivanja prijemnice. Vlasništvo nad nekretninama prelazi na kupca po zakonu od trenutka državne registracije. Akt o primopredaji stana nije uredno obavljeno vlasništvo stana.

Olga | 2018/06/26

Poštovani! Molimo odgovorite na sljedeća pitanja:
1. U 2017. godini sklopljen je DDU, izdan je hipotekarni kredit „Stjecanje stambenog prostora u izgradnji“, hipoteka nije izdana, u lipnju 2018. kuća je stavljena u funkciju, stanovi su u prijenosu. Da li je nakon čina primopredaje moguć uknjižba vlasništva bez hipoteke?
2. U slučaju upisa vlasništva bez hipoteke, koje su posljedice?
3. Ako je hipotekarni kredit otplaćen u cijelosti prije roka prije upisa vlasništva nad stambenim objektom koji je prihvaćen nakon izgradnje, postoji li potreba za izdavanjem hipoteke? Koje su onda moje radnje nakon pune otplate hipotekarnog kredita?
4. ako je pravo vlasništva na izgrađenom stambenom prostoru uknjiženo, postoji li određeni rok za potpunu otplatu kredita da ne bi bilo hipoteke?
Srdačan pozdrav Olga.

admin | 07.07.2018

Pozdrav Olga! Kako bismo odgovorili na vaše pitanje, potrebna je analiza vašeg ugovora o hipoteci, budući da se uvjeti hipotekarnih kredita za različite banke mogu značajno razlikovati. Tako:

1. Ako vaš ugovor o hipoteci sadrži uvjet o upisu zaloga nakon stavljanja kuće u funkciju, nećete moći uknjižiti nekretninu bez zaloga bez kršenja uvjeta ugovora.
2. Sankcije za upis vlasništva bez kolaterala predviđene su uvjetima vašeg ugovora.
3. U slučaju potpune otplate hipoteke, od banke dobivate potvrdu o zatvaranju kredita i formalizirate pravo vlasništva već bez kolaterala.
4. Uvjeti za odobravanje roka otplate kredita bez kolaterala također su navedeni u vašem ugovoru.

Stoga je bolje da se obratite svojoj banci koja je izdala hipotekarni kredit.

Aleksandar | 17.08.2018

Zdravo! Investitor još nije dobio dokumente potrebne za uknjižbu vlasništva. No, ako ja nisam vlasnik stana, ima li društvo za upravljanje pravo sa mnom sklopiti ugovor o pružanju usluga i svaki mjesec mi naplaćivati ​​novac?

admin | 30.8.2018

Pozdrav, Alexander! Naime, Vi ste korisnik komunalnih usluga i vlasnik stana temeljem ugovora o udjelu u izgradnji. Sklapanje ugovora o djelu je zakonito.

Svetlana | 10.10.2018

Zdravo!
Izmicali smo, ali smo hipoteku isplatili prije izvršenja akta o primopredaji stana na dioničara. Naručili smo potvrdu o potpunoj otplati hipotekarnog kredita na VTB osobnom računu. Koji paket dokumenata trebate prikupiti za uknjižbu stana u nekretninu? Uloga Hipotekarne banke u ovom slučaju?
Hvala vam.

admin | 18.10.2018

Pozdrav Svetlana! Za upis prava vlasništva potrebna je potvrda o otplati duga, o raskidu ugovora o zalogu (ako imate valjani zalog, nećete moći uknjižiti pravo bez tereta), putovnica, DDU ugovor, dopuštenje za puštanje u rad vaše stambene zgrade, čin preuzimanja i prijenosa stana, potvrda o uplati državne pristojbe za registraciju prava (2.000 rubalja).

Ksenija | 15.10.2018

Htio sam pitati, jer još uvijek plivam u papirologiji, kupit ću stan u novogradnji. Naišao sam na ovaj članak lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, kaže da sada možete izdavati dokumente putem elektronske registracije. Ovo je naravno brže i manje muke, ali želio bih biti siguran da je sigurno i vrijedno svijeće.

admin | 30.10.2018

Zdravo! Doista, danas online usluge Rosreestra omogućuju pojedincima registraciju DDU ugovora u elektroničkom obliku na službenoj web stranici Rosreestra. Prema informacijama sa službene web stranice Rosreestra, generirani skup dokumenata mora se dostaviti u obliku elektroničkih dokumenata, elektroničkih slika dokumenata i potpisan poboljšanim kvalificiranim elektroničkim potpisom podnositelja zahtjeva. Osim toga, potrebno je razjasniti postoji li slična usluga za pružanje dokumenata u elektroničkom obliku u regiji vašeg prebivališta.

Kako pravilno uknjižiti stan u novogradnji kao vlasništvo, koje su prednosti novogradnje i zašto DDU ostaje najpouzdaniji oblik odnosa između kupca i investitora, detaljno analiziramo probleme.

Kako prijaviti stan u nekretninu u novogradnji

Transakcije na primarnom tržištu, za razliku od sekundarnog tržišta, smatraju se najsigurnijim, jer su isključena pitanja o registraciji prethodnih vlasnika, dugovi za objekt i druge neugodne nijanse.

Međutim, prikupljanje svih papira može potrajati dulje od očekivanog. Stoga, ako kupac na početku shvati koji su dokumenti potrebni za uknjižbu nekretnine, to će značajno ubrzati proces uknjižbe stana.

Sa svoje strane, razvojni programer prvo mora provesti niz obveznih postupaka:

• Sastaviti protokol o podjeli stambenih i nestambenih kvadrata svakog stana
• Od BTI-a potrebno je dobiti dopuštenje za pokretanje (stavljanje) kuće u rad
• Sastaviti protokol raspodjele svih stanova u navedenoj novogradnji između budućih vlasnika - koja površina je kome dodijeljena.
• Usklađivanje svih obveza između nositelja zahvata i lokalne samouprave - Akt provedbe ugovora o ulaganju.
• Potpišite sa svim dioničarima Potvrde o primopredaji za svaki stan u podignutoj novogradnji - podsjećamo na naše preporuke o tome kako uzeti stan i izbjeći moguće pogreške.

Od trenutka kada investitor provede sve obvezne postupke za pravilno projektiranje zgrade i otvaranje matične adrese, budući vlasnici mogu početi stjecati pravo vlasništva na stanu stečenom temeljem ugovora.

Ovdje je važno znati: DDU (Sporazum o udjelu) u novogradnji sugerira da je moguća uknjižba stana u vlasništvo investitora, uz besplatno ili uvjetno plaćanje. Građevinska tvrtka često preuzima svu gnjavažu oko legalizacije i podnošenja dokumenata ovlaštenim tijelima i daljnjeg dobivanja od strane dioničara samog izvatka iz USRR-a koji je zamijenio prethodni "zeleni certifikat". Savezni zakon br. 360-FZ od 3. srpnja 2016

Ispunjenje obveza od strane investitora ne odgovara uvijek deklariranim, a kako bi ubrzali proces legalizacije imovine, dioničari (suinvestitori) često radije samostalno upisuju prava na kupljeni stan. Kao rezultat toga, budući vlasnik kuće mora birati između tri moguća scenarija.

1. Upis imovine stečene u novoj zgradi preko građevinske tvrtke

Ako programer ima pristojan ugled i više puta implementirano iskustvo u registraciji svih potrebnih dokumenata za dobivanje prava vlasništva od strane dioničara, a sva su kašnjenja povezana s objektivnim značajkama dizajna zgrade u Rosreestru, vrijedi pričekati ispunjenje obveza, jer je teško da je moguće sami ubrzati proces. U ovom slučaju, podnošenje paketa papira i legitimizacija prava na nekretninu događa se na temelju punomoći izdane od dioničara developeru.

2. Samostalna uknjižba prava vlasništva nad nekretninom

Nije tako teško samostalno se baviti upisom stambenog prostora u nekretninu - opći uvjeti procesa za buduće vlasnike stanova prilično su lojalni i uključuju tri mogućnosti dizajna:

• U MFC-u stručnjaci multifunkcionalnih centara sami pripremaju i uvezuju dokumente za slanje u Rosreestr, podnositelj zahtjeva se obavještava o svakoj promjeni statusa prijave putem SMS-a, uvjeti za takvu suradnju su prilično ugodni. Dobivanje potvrde o zakonskom pravu na vlasništvo stana traje malo duže nego u slučaju podnošenja izravno (Rosreestru), ali u prosjeku nije tako kritično, povećanje razdoblja ne prelazi 2 dana.
• Rosreestr u ovom slučaju, ušteda vremena za dobivanje izvoda iz USRR-a neće biti dulja od 2 dana, ali u isto vrijeme podnošenje dokumenata Registracijskoj komori isključuje bilo kakve posredničke usluge i podrazumijeva samoispunjavanje i spajanje papira. Stručnjaci Rosreestra mogu odbiti prihvatiti paket ako dokumenti za stan koji se legaliziraju sadrže ispravke ili mrlje, druga oštećenja koja bi mogla utjecati na čitljivost teksta. Također su mogući komentari semantičkog sadržaja ako se tijekom čitanja pojavi nejasnoća u tumačenju.
  Važno. 2. siječnja 2017. datum početka promjena br. 218-FZ: sada, na temelju izmjena i dopuna, za registraciju prava na stan omogućen je izbor bilo kojeg odjela Rosreestra pogodnog za vlasnika nekretnine. To znači da stjecanje stambenog prostora u novoj zgradi u jednom od gradova Ruske Federacije uključuje podnošenje zahtjeva za njegovu legalizaciju u bilo kojem drugom mjestu.
• javne službe praktična online usluga, gdje se svi potrebni obrasci za dokumente ispunjavaju putem interneta. Pogodnost ove metode leži u činjenici da sustav ukazuje na pogreške prije uknjižbe, čime se eliminiraju rizici višestrukih ispravaka i podnošenja zahtjeva za upis prava na zakonsko vlasništvo stana. Ako je upitnik ispravno ispunjen, dodjeljuje se dan i vrijeme posjeta Registracijskoj komori radi predočenja izvornih dokumenata i naknadnog postavljanja statusa stana u USRR.
  Važno. Kada koristite resurse web stranice državnih službi, morate imati EDS (elektronički digitalni potpis).

Za koji će se način prilaganja dokumenata odlučiti osobno odlučuje budući vlasnik nekretnine. No, za sve ćete prvo morati prikupiti, ispuniti i izdati identičan paket papira koji potvrđuju ovlasti osobe koja podnosi zahtjev i trenutno stanje stana.

Dokumenti i njihova priprema

Potrebno je uvjeriti katastarske vlasti u zakonitost zahtjeva u dvije ravnine - bit će potrebni papiri za potvrdu identiteta podnositelja zahtjeva i osnove na kojoj je usluga potrebna.

Vrste dokumenata koji potvrđuju identitet podnositelja zahtjeva:

• Putovnica državljanina Ruske Federacije (za osobe starije od 14 godina), kopija ovog dokumenta, ovjerena od strane javnog bilježnika. Također, prihvaća se privremena potvrda (obrazac br. 2P)
• Izvod iz matične knjige rođenih (ako su suvlasnici stana maloljetni)
• Putovnica državljanina strane države, kada djeluje kao budući vlasnik stana. Dodatno - ovjereni prijevod putovnice stranog podnositelja zahtjeva.

Važno. Možete potvrditi identitet podnositelja zahtjeva, uključujući mornarsku putovnicu, potvrdu o statusu izbjeglice i privremenu potvrdu koja označava neriješeni zahtjev za priznavanje ovog statusa

Obrasci, potvrde, akti vezani za upis prava na stan

• Zahtjev na propisanom obrascu (preuzmi obrazac obrasca) 1 kom.
• DDU (ugovor o udjelu ili kupnji stana) original (vraćeno), dodatno 2 kopije
• Akt kojim se potvrđuje prijem / prijenos u stan
• Plan sobe koju treba projektirati (kat po kat)
• Objašnjenje
• Plaćanje državne pristojbe (kopija potvrde)
• Punomoć za zastupanje interesa, ako budući vlasnik nekretnine nastupa preko zastupnika (ovjeri kod javnog bilježnika)

Upis vlasništva stana u novogradnji na hipoteku

Ako bi maloljetnici trebali biti među podnositeljima zahtjeva za imovinu, a stan je kupljen na hipoteku, a stanovanje je obročno osiguranje, dopuštenje dobiveno od tijela skrbništva bit će potrebno bez greške.

Takav skup dokumenata je najčešći, a ako se cijeli paket pravilno prikupi, ispuni i pripremi, možete dobiti izvadak iz USRR-a, što znači da možete dobiti pravo na stan za mjesec dana. Oduzeti službeni papir o vlasništvu navedene nekretnine treba na istom mjestu gdje je i podnesen zahtjev.

Savjet: ako je za stan pod hipotekom potrebna registracija, stručnjaci MFC-a osigurat će ispravno podnošenje paketa potrebnih papira i njihovo ispunjavanje bez grešaka. Na taj način izbjegavate vraćanje zahtjeva za legalizaciju nekretnine i gubitak vremena za ponovno podnošenje.

Kako do prava vlasništva putem suda

U rijetkim slučajevima, programer možda neće htjeti pružiti potrebne akte i tehničke putovnice zbog nemogućnosti otklanjanja nedostataka utvrđenih tijekom isporuke kuće. Ako nova zgrada, iz više razloga, ne može proći kroz postupak uknjižbe, što rezultira nedostatkom paketa potrebnog za podnošenje odgovarajućem tijelu za stjecanje prava vlasništva, sudska regulativa je najbolji izlaz.

Kako sudionici zajedničke gradnje ili kupci stanova u novogradnji mogu podnijeti zahtjev za priznavanje prava vlasništva ako prvo trebaju prikupiti nedostajuće dokumente koji još ne postoje ili investitor odbija izdati papire?

Najbolje rješenje je obratiti se specijaliziranim stručnjacima i povjeriti im tako težak zadatak vezan uz upis stambenog prostora u vlasništvo. Ova se usluga plaća, a trošak rada, u korelaciji s brzinom njihove provedbe, izgleda optimističnije od, na primjer, prijedloga programera za određenu naknadu za rješavanje pitanja registracije i svih neugodnosti koje on stvara.

Sve akte koji nedostaju, potvrde iz BTI-ja, dozvole i protokole prikupljaju odvjetnici, koji naknadno ispravno, bez mogućnosti odbijanja, sastavljaju zahtjev i zastupaju interese potencijalnog vlasnika nekretnine koja se razmatra u sudskom postupku. Sudska odluka u takvim postupcima u većini slučajeva donosi se u korist tužitelja i stan stječe pravni status i vlasništvo.

Je li moguće odgoditi primitak prava na stan

Ne postoji zakon koji obvezuje sve koji su kupili stan u novogradnji da hitno ishode vlasničke dokumente. Dobivanje izvoda iz USRR-a dobrovoljna je odluka, nije kazneno kažnjiva, ali ipak ima svoje posljedice. U tom slučaju kupac neće moći izvršiti niz važnih radnji:

• Get propiska odnosi se na vlasnika i članove njegove obitelji
• Prodaja, darivanje, iznajmljivanje, ostavljanje takvog stana kao nasljedstvo također neće raditi.
• Status vlasnika je uvjetan i ne odnosi se na trogodišnji poček koji oslobađa od plaćanja poreza na dohodak.
• Naknade za komunalne usluge se ne obračunavaju, a obračun plaćanja stambenih i komunalnih usluga predviđa koeficijent povećanja standarda
• Dodjela prostora za maloljetnike, čak i ako se koristi majčinski kapital, također je nemoguća.

Ako imate teorijsko znanje i razumijete osnovna pravila komunikacije s programerima i državnim agencijama, kupnja stana na primarnom tržištu s naknadnom neovisnom, sudskom legalizacijom vaših prava ili kontaktiranjem posrednika ne izgleda kao težak i težak zadatak.