Sklapanje ugovora o najmu. Što učiniti s dugotrajnom imovinom. Raskid ugovora o najmu na inicijativu najmoprimca ili najmodavca Knjigovodstvena knjiženja za prijevremeni raskid ugovora o leasingu

Nekretninu iznajmljenu temeljem ugovora o leasingu primatelj leasinga može otkupiti. Razlozi za to mogu biti različiti, kao i uvjeti prijevremenog otkupa koje daje najmodavac. U članku ćemo razmotriti što je rano otkupljivanje stavke lizina i kako ga pravilno organizirati.

Razlozi prijevremenog otkupa predmeta leasinga

U odnosu na ugovore o kreditu, prijevremena otplata je prilično česta pojava. U tom slučaju banka mora preračunati, no kod leasinga će situacija biti nešto drugačija. Mogućnost prijevremene otplate nekretnine u leasingu postoji, a razlozi za to mogu biti potpuno različiti, npr.

Tvrtka ima slobodna sredstva a on želi smanjiti preplatu. Pritom treba imati na umu da bez dodatnih suglasnosti nije uvijek moguće ponovno izračunati kamate prema ugovoru o leasingu.
Iznajmljena imovina mora se hitno prenijeti u vlasništvo organizacije. Takva potreba može se pojaviti, primjerice, u slučaju prodaje poduzeća ili sklapanja poslova vezanih uz preuzimanje poduzeća ili pripajanje.
Promijenjeni su uvjeti korištenja nekretnine. U pravilu se ugovorom o leasingu utvrđuju jasni uvjeti ograničenja korištenja imovine dane u leasing. Na primjer, prilikom prijenosa takve imovine na treću osobu bit će potrebno dogovoriti se s najmodavcem ili otkupiti tu nekretninu.

Važno! Najmodavac može djelovati i kao inicijator prijevremenog otkupa predmeta leasinga. Na primjer, to je moguće uz značajno pogoršanje financijskog položaja primatelja leasinga.

Prijevremeni otkup predmeta leasinga na inicijativu primatelja leasinga

U većini slučajeva najmoprimac je taj koji pokreće prijevremeni otkup. Ali u isto vrijeme treba imati na umu da minimalni rok za leasing je 12 mjeseci a ako je od trenutka sklapanja ugovora do potpunog otkupa prošlo manje vremena, tada se taj trenutak mora uzeti u obzir pri obračunu poreza.

Glavni dio sklopljenih ugovora o leasingu propisuje da je u slučaju prijevremenog otkupa imovine primatelj leasinga dužan platiti sve kamate koje su prvotno bile predviđene ugovorom. Drugim riječima, u ovom slučaju neće biti moguće ostvariti nikakvu uštedu od prijevremenog otkupa. Jedino rješenje u ovom slučaju može biti pažljivo proučavanje uvjeta ugovora i koordinacija njegovih pojedinačnih uvjeta s najmodavcem.

Raskid ugovora o najmu na inicijativu najmodavca

Glavno je napomenuti da da je leasing kući apsolutno neisplativo raskinuti ugovor o leasingu prije roka. Njezin cilj pri kupnji nekretnine bio je prepisati je na određenu osobu, a teško će pronaći i prenijeti nekretninu na drugog najmoprimca. Prodaja takve opreme ili nekretnine će oduzeti puno vremena i neće dovesti do prihoda.

Međutim, u nekim slučajevima najmodavac je ipak prisiljen jednostrano raskinuti ugovor s najmoprimcem na vlastitu inicijativu.

Takva se odluka može donijeti ako najmoprimac kasni s plaćanjem duže od 2 mjeseca. Osim toga, klijent također odgađa plaćanje ili osiguranje.

Obično leasing kuća nudi svom klijentu otplatu duga prije roka kupnjom nekretnine po ostatku vrijednosti. Ako klijent to odbije, najmodavac ima pravo jednostavno povući nekretninu.

Važno! Da bi najmodavac imao pravo na prijevremeni raskid ugovora o najmu, mora za to imati dovoljno osnova. Jedna želja neće biti dovoljna.

Kupoprodajna cijena nekretnine

Ako je ugovorom predviđen preračun kamata, tada je najmoprimac dužan podmiriti troškove najmodavca i isplatiti mu određenu naknadu.

Klijentu će biti prilično teško izračunati otkupnu vrijednost. Stoga pojedina leasing društva sastavljaju rasporede i uvjete otkupa predmeta leasinga prije roka. Ukoliko takvog aneksa ugovora nema, možete podnijeti zahtjev leasing kući za izračun. Da biste to učinili, morat ćete navesti točan datum zahtjeva. U odgovoru na ovaj zahtjev leasing kuća će navesti točan iznos koji će klijent morati platiti za kupnju nekretnine.

Važno! Jedan od uvjeta za prijevremeni raskid ugovora o leasingu može biti oštro pogoršanje financijske situacije klijenta. U pravilu se takvi uvjeti mogu naći samo u ugovorima za velike transakcije.

Postupak prijevremenog otkupa imovine

Procedura prijevremenog otkupa imovine prilično je česta, a leasing kuće su za to formirale određeni mehanizam. Predstavljen je u nekoliko faza otkupa:

Klijent šalje zahtjev za izračun iznosa prijevremene otplate. Također obavještava tvrtku da planira kupiti nekretninu prije roka i navodi očekivani datum. Zahtjev se podnosi u pisanom obliku, a obrazac se može zatražiti od voditelja leasing društva.
Po zaprimljenom zahtjevu djelatnici leasing kuće rade kalkulaciju i pripremaju dodatni ugovor uz ugovor o leasingu. Istodobno, ugovor osigurava sve potrebne uvjete za daljnje izbjegavanje sporova između stranaka.
Konačni iznos najmoprimac uplaćuje na račun najmodavca. To mora biti učinjeno prije dogovorenog datuma.
Posljednja faza je registracija prijenosa predmeta leasinga na primatelja. Uvjeti prijenosa prava na nekretnini također su propisani dodatnim ugovorom. Ponekad se mogu predvidjeti u glavnom ugovoru o najmu.

Značajke prijevremenog otkupa predmeta leasinga

Sva leasing društva imaju za cilj ostvariti korist od zaključenja svake transakcije. Stoga pri sastavljanju ugovora o leasingu u njega unose uvjete koji klijentima otežavaju prijevremeni otkup predmeta leasinga. Možete naići na probleme kada ugovor:

Utvrđen je moratorij na prijevremenu otplatu. Obično se utvrđuje na 12 mjeseci od datuma sklapanja ugovora. To vam omogućuje da ostvarite dobit, kao i da isključite situaciju u kojoj porezno tijelo transakciju prepozna kao imaginarnu i naplati porez.
Dodatni troškovi za prijevremeni otkup. Leasing kuća se ne želi odreći svoje dobiti pa nastoji u ugovoru predvidjeti proviziju koja uključuje i troškove tvrtke.
Otkupna vrijednost po povećanom tečaju. U takvim uvjetima svako odstupanje od ugovora dovodi do povećanja otkupne vrijednosti.

Računovodstvo u slučaju prijevremenog otkupa predmeta leasinga

Postupak za odražavanje ponovne kupnje imovine u računovodstvu ovisit će o tome tko je ima u bilanci. Ako su u bilanci najmodavca, tada će transakcije biti sljedeće:

poslovna transakcija	D	DO
Imovina otpisana iz bilance		001
Svojstvo prepoznato od strane OS-a	08	60
Imovina je klasificirana kao zaliha	10	60
Odraženi PDV	19	60

U slučaju prijevremenog otkupa predmeta leasinga, knjiženja će biti sljedeća:

poslovna transakcija	D	DO
Imovina po povijesnom trošku uključena je u imovinu društva	01 "Vlastita osnovna sredstva"	01 "Iznajmljena dugotrajna imovina"
Iznos obračunate amortizacije prenesen je na konto obračunate amortizacije imovine društva	02 "Amortizacija iznajmljene dugotrajne imovine"	02 "Amortizacija vlastitih stalnih sredstava"
PDV uključen u ostale rashode	91.2	19
Neplaćeni iznosi po ugovoru o najmu otpisuju se na ostale rashode	76	91.1

CM. Ryumin,
Managing Partner LLC "Tvrtka za savjetovanje i reviziju"
"Investauditrast"

Raskid ugovora o financijskom leasingu zbog neplaćanja leasinga danas, nažalost, nije rijetkost. A zaoštravanjem kriznih pojava taj će trend neminovno rasti. Stoga bi bilo korisno upoznati se s poreznim rizicima koje takav korak nosi za stranke sporazuma.

Svi ugovori o leasingu u pravilu sadrže uvjet da ako primatelj leasinga ne plaća leasing, davatelj leasinga ima pravo jednostrano raskinuti ugovor i zaplijeniti nekretninu leasinga.

To je u potpunosti u skladu sa stavkom 3. čl. 11, čl. 13. i st. 6. čl. 15 Saveznog zakona od 29. listopada 1998. N 164-FZ "O financijskom najmu (leasingu)" (s izmjenama i dopunama 26. srpnja 2006.; u daljnjem tekstu Zakon o leasingu), predviđajući da davatelj leasinga ima pravo povući se predmet leasinga od primatelja leasinga ako potonji prekrši određene uvjete ugovora (prijevremeni raskid ugovora i povrat predmeta leasinga).

I porezna i računovodstvena problematika ovog postupka nije dovoljno razrađena. Razmotrimo najteže od njih.

Povlačenje predmeta leasinga prenesenog i neprenesenog na bilancu primatelja leasinga

Ako se leasing imovina vodi u bilanci najmodavca, tada nema pitanja u vezi s odrazom njenog povlačenja od najmoprimca u računovodstvu. I u poreznim i u računovodstvenim registrima, ostatak vrijednosti ove dugotrajne imovine već je prikazan i ne doživljava nikakve promjene zbog povlačenja.

Međutim, u slučajevima kada je predmet leasinga prenesen na saldo primatelja leasinga, sve postaje kompliciranije. Čak ni za računovodstvo nema jasnih pravila. Činjenica je da su upute odobrene Naredbom Ministarstva financija Rusije od 17. veljače 1997. N 15 "O odrazu u računovodstvu operacija prema ugovoru o leasingu" (u daljnjem tekstu: Upute) izdane jako dugo prije. Oni ne uzimaju u obzir mnoge realnosti suvremenog gospodarskog života i mogu se primijeniti samo uz određene iu nekim dijelovima vrlo značajne prilagodbe.

Dakle, u slučaju prijevremenog povrata zakupodavcu zakupljene imovine koja se prema ugovoru vodi u bilanci zakupca, klauzula 7. Uputa predviđa njihov odraz u ostatku vrijednosti prema podacima primarnih dokumenata zakupca pisanjem:

Dt 03 "Unosna ulaganja u materijalnu imovinu" Kt 76 "Obračuni s raznim dužnicima i vjerovnicima", podračun "Dug po leasingu", - odražava prijevremeni povrat predmeta leasinga na temelju potvrde o preuzimanju.

Ništa drugo nije navedeno u Uputama o ovoj temi. Međutim, po našem mišljenju, vrijednost vraćene imovine koju je zabilježio najmodavac trebala bi se razlikovati od ostatka vrijednosti prema najmoprimcu. U tom slučaju postaje potrebno uskladiti i iznos odgođenog prihoda koji nije primljen (konto 98) i nenaplaćeni PDV (konto 76 podračun "PDV na prijenos dugotrajne imovine iz leasinga na saldo primatelja leasinga"). Pogledajmo hipotetski primjer.

Primjer

1. Iznajmljivanje objekta . Najmodavac, nakon što je stekao predmet po nalogu klijenta najmoprimca, prenosi ga na ravnotežu potonjeg. Početni trošak predmeta leasinga iznosi 118.000 rubalja, uklj. PDV - 18.000 rubalja. U računovodstvenom i poreznom knjigovodstvu vijek trajanja je određen na 5 godina (treća amortizacijska skupina). Mjesečni iznos leasing plaćanja prema uvjetima ugovora iznosi 11.800 rubalja, uklj. PDV - 1800 rubalja. Rok trajanja ugovora o najmu je 24 mjeseca.

U računovodstvu zakupodavca ove poslovne transakcije prikazane su kako slijedi:

Dt 011 "Dugotrajna imovina dana u najam" (izvanbilančni račun) - 100.000 rubalja. - je osnovno sredstvo preneseno na najmoprimca;

Dt 90 2 (budući da su u ovom slučaju poslovi leasinga glavni, koristi se račun 90, a ne 91 (klauzula 5 PBU 9/99 "Prihodi organizacije")) Kt 03 "Unosna ulaganja u materijalnu imovinu" pod- račun 1 "Imovina za iznajmljivanje" 100 000 rub. - otpisuje se početni trošak predmeta leasinga prenesenog na saldo primatelja leasinga;

Dt 76 "Obračuni s raznim dužnicima i vjerovnicima" podračun "Dug po leasingu" Kt 90-1 - 283 200 RUB (11.800 rubalja x 24 mjeseca) - odražava iznos duga primatelja leasinga za dvije godine, uključujući PDV ( stavak 4. Uputa );

Dt 90-3 Kt 76 "Obračuni s raznim dužnicima i vjerovnicima" podračun "PDV prilikom prijenosa dugotrajne imovine leasinga u bilancu primatelja leasinga" - 43 200 rubalja. (1800 rubalja x 24 mjeseca) - PDV zaračunat na odgođeni prihod;

Dt 90-2 Kt 98 Podračun „Odgođeni prihodi“ „Primljeni prihodi na račun budućih razdoblja " - 140.000 rubalja. (283.200 - 43.200 - 100.000) - odgođeni prihod bez PDV-a formiran je kao razlika između ukupnog iznosa plaćanja najma i troška ustupljenog predmeta ( stavak 4. Uputa PDV usklađen).

Financijski rezultat u računovodstvu je nula. Nema oporezivog prihoda ili rashoda.

2. Primitak plaćanja zakupa. Kako se uplate zakupnine primaju, vrše se sljedeća knjiženja ( klauzula 6. Direktive ):

Dt 51 "Računi za namirenje" Kt 76 "Namirenja s raznim dužnicima i vjerovnicima" podračun "Dug po leasingu" - 11 800 rubalja. - primao mjesečnu zakupninu;

Dt 98 "Odgođeni prihodi" Podkonto "Primljeni prihodi na račun budućih razdoblja" Kt 90 "Prodaja" - 5833 rubalja. (140.000 rubalja : 24 mjeseca) - mjesečni dio odgođenog prihoda priznaje se kao prihod ( klauzula 6. Direktive ).

S takvim odrazom, samo razlika priznata u prijenosu imovine kao dio odgođenog prihoda bit će priznata u prihodu, ali ne i prihod:

Dt 76 "Obračuni s različitim dužnicima i vjerovnicima" podračun "PDV pri prijenosu leasing dugotrajne imovine na saldo primatelja leasinga" Kt 68 "Obračuni poreza i naknada" podračun "Obračuni PDV-a" - 1800 rub. (43.200 rubalja: 24 mjeseca) - PDV je naplaćen po stopi od 18% koja se plaća na mjesečni iznos najma od 11.800 rubalja.

Za potrebe obračuna poreza na dohodak, plaćanje leasinga bez PDV-a u iznosu od 10.000 rubalja priznaje se kao prihod. (11 800 - 1800). Ostali troškovi na mjesečnoj razini (s jedinstvenim rasporedom) odražavaju iznos troškova za stjecanje imovine iznajmljene prenesene na ravnotežu najmoprimca, u iznosu od 4166,67 rubalja. (100 000 rubalja : 24 mjeseca). Financijski rezultat je 5833,33 rubalja. (11 800 - 1800 - 4166,67).

3. Raskid ugovora i povlačenje predmeta leasinga . Pretpostavimo da je nakon plaćanja 10 leasinga od 24 najmodavac zahtijevao raskid ugovora u vezi s prekidom primanja leasinga.

Najmodavac na računu 76, podračun "Dugovanje po lizingu", ima nenaplaćena potraživanja za lizing s PDV-om u iznosu od 165.200 rubalja. (283 200 rubalja x 14 mjeseci: 24 mjeseca ili 11 800 rubalja x 14 mjeseci). U korist računa 98 1 nalazi se neprimljeni iznos budućih prihoda bez PDV-a u iznosu od 81.666,67 rubalja. (140 000 rubalja x 14 mjeseci: 24 mjeseca), a na kredit računa 76, podračun "PDV na prijenos leasing dugotrajne imovine na saldo primatelja leasinga" - neprimljeni PDV obračunat ranije na iznos prikazanog prihod od početnog prijenosa na saldo primatelja leasinga predmeta, u iznosu od 25.200 rubalja. (43 200 rubalja x 14 mjeseci: 24 mjeseca).

Nakon povlačenja predmeta leasinga, najmodavac u svom računovodstvu vrši sljedeće knjiženje:

Kt 011 "Dugotrajna imovina dana u najam" (izvanbilančni račun) - 100.000 rubalja. - dugotrajna imovina koju vraća najmoprimac;

Dt 98 "Odgođeni prihodi" Podračun "Primljeni prihodi na račun budućih razdoblja" Kt 76 "Obračuni s raznim dužnicima i vjerovnicima" Podračun "Dug po leasingu" - 81 666,67 RUB - nezarađeni prihodi se otpisuju kako bi se smanjile neprimljene otplate najma;

Dt 76 "Obračuni s različitim dužnicima i vjerovnicima" podkonto "PDV na prijenos dugotrajne imovine leasinga na saldo primatelja leasinga" Kt 76 "Obračuni s različitim dužnicima i vjerovnicima" podkonto "Dugovanje po plaćanju leasinga" - 25 200 rub. - otpisuje se neprimljeni PDV;

Dt 03 "Unosna ulaganja u materijalnu imovinu" podračun "Imovina za iznajmljivanje" Kt 76 "Namirenja s raznim dužnicima i vjerovnicima" podračun "Dug za plaćanja najma" - 58333,33 rubalja. (165.200 - 81.666,67 - 25.200) - dugotrajna imovina je kapitalizirana po ostatku vrijednosti.

Upravo tu vrijednost leasinga najmoprimac nije uspio vratiti zbog prijevremenog raskida ugovora: 100.000 rubalja. (početni trošak bez PDV-a): 24 mjeseca. x 14 mjeseci = 58 333,33 rubalja.

4. Porezno računovodstvo . Kolika će u tom slučaju biti porezna vrijednost prijevremeno vraćene dugotrajne imovine od najmodavca kada se ona vrati iz bilance najmoprimca? Hoće li se razlikovati od knjigovodstvene vrijednosti vraćene imovine leasinga? U ovoj situaciji, trošak stjecanja imovine, kao što je gore prikazano, priznaje se na klauzula 8.1 čl. 272 Poreznog zakona Ruske Federacije , tj. uzimaju se u obzir kao dio rashoda tekućeg razdoblja u iznosu razmjernom iznosu plaćanja najma (lizinga) predviđenog za ovo razdoblje. Budući da nisu primljene sve uplate leasinga, neće se cijeli iznos troškova za nabavu leasing imovine otpisati od najmodavca: za 10 mjeseci samo je 41.666,70 rubalja otpisano kao trošak. (4166,67 rubalja x 10 mjeseci).

Posljedično, neispisani iznos bit će 58 333,33 rublja. (100.000 rubalja - 41.666,70 rubalja) ili (100.000 rubalja: 24 mjeseca x 14 mjeseci).

U tom iznosu najmodavac će uknjižiti vraćenu nekretninu u leasingu.

Dakle, u skladu s predloženom računovodstvenom metodologijom za primatelja leasinga, početni trošak predmeta leasinga vraćenog u bilancu prije roka podudara se u računovodstvenom i poreznom računovodstvu. Razmatrani primjer jednoobrazan raspored plaćanja lizinga. Međutim, ova jednakost nije povrijeđena ako ovaj uvjet promijenimo u neujednačen raspored, pod uvjetom da porezni obveznik-najmodavac poštuje točku 6. Upute, prema kojoj se iznosi odgođenih prihoda otpisuju razmjerno iznosu pristiglih plaćanja najma u njihovom ukupnom iznosu, a ne ravnomjerno. Upravo tako, po našem mišljenju, treba shvatiti frazu iz stavka 6. Upute o otpisu plaćanja zakupnine s dugovanja računa 98 „Odgođeni prihodi“ u korist računa 90 „Primici od prodaje“: "iznosi u dijelu koji se može pripisati iznosu zakupnine".

Sudbina PDV-a na iznos akontacije najmoprimca

Razmotrimo još jedno pitanje, sada u vezi s PDV-om, koje se može pojaviti u slučaju prijevremenog raskida ugovora na inicijativu najmodavca zbog kršenja njegovih bitnih uvjeta od strane najmoprimca. Kao što je gore navedeno, u praksi je rašireno uključivanje u ugovor o leasingu uvjeta o predujmu, koji može iznositi do 30% ukupnog iznosa ugovora. Ubuduće će se njegov iznos priznavati u omjeru koji su utvrdile strane prema plaćanju svake od periodičnih plaćanja najma predviđenih mjesečnim rasporedom ili nekog njihovog dijela.

Istodobno, prema pravilima Sec. 21 Poreznog zakona Ruske Federacije, od primljenog predujma, najmodavac naplaćuje PDV koji se plaća u proračun. Ubuduće, kada se iznos dospjelih plaćanja najma prikaže kao dio prihoda od prodaje, na njih se također obračunava PDV, a iznos ranije plaćenog poreza na iznos predujma koji se odnosi na njegov dio, u korist tekuće plaćanje najma, može se odbiti.

Međutim, ako je ugovor raskinut krivnjom primatelja leasinga, uvjeti ugovora u pravilu predviđaju da se iznos predujma u svom neknjiženom dijelu ne vraća i ostaje na raspolaganju najmodavcu. Postavlja se pitanje što će biti s PDV-om.

Odgovor na njega ovisit će o tome koji su uvjeti navedeni u ugovoru. Iznos bespovratnog predujma može se u njemu okarakterizirati kao iznos penala koji se zadržava od primatelja leasinga zbog kršenja uvjeta ugovora, kao iznos naknade ili se dalje uopće ne karakterizira.

U posljednja dva slučaja takav će iznos jasno spadati u poreznu osnovicu (podklauzula 2, klauzula 1, članak 162 Poreznog zakona Ruske Federacije), kao i drugi iznosi koji se odnose na plaćanja za robu (rad, usluge, imovinska prava ), te će se s njime provesti postupak obračuna PDV-a i njegovog prijeboja analogno situaciji provedbe.

Ako su ti iznosi u ugovoru okarakterizirani kao kazne, nastaje kompliciranija situacija. Kako je navedeno od strane Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije, iznosi kazni ni u kojem slučaju (tko god ih primi - kupac ili prodavatelj) nisu uključeni u poreznu osnovicu za PDV (vidi, na primjer, Odluku Predsjedništva Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije od 05.02.2008 N 11144/07).

Posljedično, najmodavac ima jake argumente da ne zaračunava PDV na predujmove koji se knjiže u njegov prihod kao primljene kazne, iako rusko Ministarstvo financija ne pristaje priznati tu očitu činjenicu, o čemu svjedoče njegova nedavna pisma. Na primjer, u pismu od 24. listopada 2008. N 03-07-11 / 344, Ministarstvo financija Rusije navodi: „Prema našem mišljenju, iznosi kazni koje je najmodavac primio od najmoprimca povezani su s plaćanjem usluge financijskog leasinga. Stoga te iznose treba uključiti u poreznu osnovicu poreza na dodanu vrijednost".

Međutim, u slučaju neobračunavanja PDV-a iz ove kazne, nastaju sasvim realni problemi s mogućnošću odbijanja prethodno obračunatih iznosa ovog poreza od predujma. Kao rezultat toga, neobračunavanje PDV-a iz kazne ne mora najmodavcu dati nikakav ekonomski učinak. Podsjetimo da prema stavku 5. čl. 171 Poreznog zakona Ruske Federacije "iznosi poreza koje su prodavači izračunali i uplatili u proračun od iznosa plaćanja, djelomične uplate na račun predstojećih isporuka robe (izvođenje radova, pružanje usluga) prodanih na teritoriju Ruske Federacije podliježu odbicima u slučaju promjene uvjeta ili raskida relevantnog ugovora i povrata odgovarajućih iznosa predujmova". Kao što se vidi, razmatrani slučaj - zadržavanje predujma radi njegovog prebijanja s plaćanjem dospjele kazne - nije izravno naznačena osnova za odbitak.

Ali moguće je dokazati pravo na odbitak ako porezni obveznik dokumentira da je predujam vraćen jednostranim prijebojem uz plaćanje kazne primatelja leasinga zbog kršenja uvjeta ugovora. Smatramo da je prestanak obveze povrata predujma prijebojem legitimno smatrati ispunjenjem zakonom propisanog uvjeta povrata predujma.

Što je rani otkup? Prilikom potpisivanja ugovornih obveza između najmoprimca i najmodavca, takva se mogućnost predviđa pod određenim uvjetima. Međutim, to mora biti navedeno u ugovoru.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Često je to obvezna stavka koja daje mogućnost otkupa zakupljene nekretnine prije isteka ugovornog odnosa, ali ne manje od 9-12 mjeseci od početka njihovog potpisivanja.

Dokument jasno ukazuje na put prijevremenog otkupa.

Za najmoprimca to mogu biti dvije opcije:

otkup imovine uz plaćanje cjelokupnog iznosa plaćanja plus kamate za sva buduća razdoblja;
prijenos predmeta leasing odnosa pri plaćanju iznosa duga na predmetu, isključujući kamate, ali uz određeno plaćanje iznad iznosa.

Mnogi najmodavci unaprijed kalkuliraju s rasporedom otkupa s troškom za svako razdoblje. Takvi izračuni mogu se dostaviti klijentu kao dodatak glavnom ugovoru.

Ako organizacija za leasing osigurava usklađivanje troškova, tada redoslijed iznosa u slučaju prijevremenog raskida i prijenosa imovine u vlasništvo klijenta nije naveden u dokumentu. U ovom slučaju konačna brojka uvelike ovisi o disciplini plaćanja koju je najmoprimac ranije izvršio.

Ugovorne obveze mogu uključivati i mogućnost djelomične otplate troška i preračunavanje plana plaćanja za klijenta. To omogućuje smanjenje ukupne slike plaćanja za ovu transakciju.

Prijevremeni otkup predmeta takvih financijskih odnosa prilično je važna točka u ugovornom dokumentu, pa se mora proučiti prije potpisivanja.

Raskid na inicijativu najmodavca

U ugovoru o leasingu svakako postoji posebna klauzula koja tvrtki-davatelju leasinga daje pravo da prekine financijski odnos s klijentom. Obično je razlog takve odluke neispunjavanje obveza najmoprimca. Ovdje govorimo o prekršajima u financijskim stvarima pri ispunjavanju uvjeta sigurnosti ili osiguranja objekta.

Nakon pažljivog proučavanja dokumenata odnosa između dviju strana, klijent mora pronaći točke prema kojima su navedeni razlozi za takav raskid obveza od strane najmodavca. Također treba jasno naznačiti međusobne obračune i međusobne radnje s klijentom.

Ovo bi bilo idealno za obje strane.:

novac dobiven kao rezultat prodaje predmeta leasing odnosa koristi se za pokriće duga i mogućih troškova;
eventualna stanja idu na račun primatelja predmeta leasinga.

Prilikom raskida ugovora o najmu na inicijativu najmodavca, on dobiva predmet transakcije u svoje vlasništvo. Ali mnoge najmoprimce u takvoj situaciji zanima pitanje: je li moguće zahtijevati povrat najamnine za razdoblje korištenja predmeta leasing odnosa?

Budući da zapravo plaćanja prema ugovoru sadrže ne samo iznose dijelova otplate troška automobila, već i druga plaćanja (osiguranje, najamnina, zadržavanje itd.), odbijanje takvih plaćanja od strane leasing organizacija bit će protuzakonito.

Svi odnosi između stranaka jasno su uređeni federalnim zakonom.

Prijevremeni otkup predmeta leasinga: značajke računovodstvenog i poreznog računovodstva

Pravna osoba u potpunosti odražava promet svog glavnog fonda i vodi računovodstvene evidencije.

Valja napomenuti da će glavni zakonodavni dokumenti biti:

gornji savezni zakon br. 164-F3;
Nalog Ministarstva financija Ruske Federacije br. 15 od 17. veljače 1997., koji je odobrio "";
članci Saveznog zakona br. 402-F3 od 6. prosinca 2011. "".

Ako predmet leasinga postane vlasništvo primatelja leasinga, tada se takvi procesi u potpunosti odražavaju u računovodstvenim knjigama. Ali to će se dogoditi prema različitim shemama: ovisno o tome hoće li nakon isteka ugovornih okolnosti ili prije isteka.

Razmotrite razliku u računovodstvenim unosima najmoprimca u tablici:

Uvjeti u pogledu valjanosti ugovora

Računovodstvene značajke

Nakon pune uplate i raskida leasing ugovornih obveza

Računovođe knjiže interno knjigovodstvo na kontima 01, 02, čime se prenose podaci sa podračuna za davanje imovine u najam i iznosi za amortizaciju iste na podračuna za knjiženje vlastitih sredstava.

Nakon toga, troškovi amortizacije se prikazuju na računu 02

Otkup objekta ranije od roka navedenog u ugovornim obvezama

Takav prijevremeni raskid često dovodi do plaćanja preostalih iznosa na leasingu. Prema gore navedenim zakonskim dokumentima, provode se sljedeća knjiženja:

zaduženje 97 - odobrenje 02: obračun rashoda iznosa prijevremenog obračuna plaćanja leasinga;
zaduženje 76 - odobrenje 76: odražava iznos prijevremenog obračuna plaćanja za ugovorne obveze.

Takva se knjiženja vrše za ukupan iznos prijevremeno obračunatih plaćanja, uzimajući u obzir trošak ponovne kupnje predmeta leasinga. Zatim se vrše interna knjiženja na kontima 01 i 02

U vezi s prijevremenim raskidom ugovornih obveza po leasingu, obračun amortizacije za porezni obračun prestaje od 1. dana sljedećeg mjeseca, nakon potpunog otkupa. No, u isto vrijeme, ostatak vrijednosti predmeta leasing odnosa za porez na dohodak ne smanjuje.

U knjigovodstvenim ispravama predmet lizinga može se prikazati kao novostečeni. Planirate ga koristiti u radu svog poduzeća, tako da porezno računovodstvo predviđa njegovo uključivanje u dugotrajnu imovinu organizacije po početno deklariranoj cijeni.

Ovaj iznos će uključivati trošak, koji uključuje cifru navedenu u kupoprodajnom ugovoru, plus druge troškove, kao što je plaćanje državne pristojbe.

Troškovi koji su korišteni za nabavu objekta otpisuju se kroz amortizaciju. Norma ovog pokazatelja određena je vijekom trajanja predmeta.

U ovo razdoblje ne treba zaboraviti uključiti razdoblja u kojima je predmet otkupa bio u uporabi, odnosno u leasing odnosu.

Video: Operacije u programu 1C

Kako saznati otkupni iznos predmeta leasinga?

Ukoliko prilikom sklapanja ugovora davatelj leasinga klijentu nije dostavio plan otkupa s troškom za svako razdoblje, pravna osoba ima pravo pismeno se obratiti leasing kući. Prijava mora sadržavati broj ugovora i planirane uvjete plaćanja za kupnju objekta.

Nakon što su primili ovo pismo od svog klijenta, stručnjaci financijske tvrtke izrađuju izračun prijevremenog otkupa, koji uzima u obzir sve moguće troškove koji su navedeni u ugovoru.

Kako se izračunava puni otkupni iznos, često zanima primatelja leasinga, koji je već bio u istoj situaciji prilikom korištenja kredita. U leasingu je obično konačna uplata često jednaka ostatku prema planu plaćanja.

No, moguće je preračunati u jednoj od stranaka, a takva odluka ovisi o disciplini najmoprimca i pravovremenosti njegovih plaćanja prema ranijem ugovoru.

Otplata kredita uključuje iznos tijela duga i kamate, koje se obračunavaju mjesečno. A plaćanja leasinga, osim gore navedenog, utječu i na druga financijska plaćanja (kazne bankarskim organizacijama, porezi, osiguranje itd.).

Sam leasing je ciljani smjer financiranja, stoga bi iznos u slučaju prijevremenog otkupa predmeta leasing odnosa trebao u potpunosti pokriti sve moguće troškove koji su bili uključeni u njegovu organizaciju.

Pri prijevremenom otkupu postoji prijenos, često potpisivanjem dodatnog ugovora između davatelja leasinga i klijenta o prijenosu predmeta leasing odnosa. To se događa tek nakon uplate cjelokupnog otkupnog iznosa.

Utvrđuje se aktom o prijemu i prijenosu. Predmet leasinga u cijelosti prelazi u vlasništvo pravne osobe.

Na tržištu financijskog leasinga posljednjih godina korisnici sve više nastoje prijevremeno otkupiti predmet ugovornih odnosa i postati njegovi potpuni vlasnici. U većini slučajeva ova odluka se donosi radi optimizacije troškova, pod uvjetom da pravna osoba ima slobodnih sredstava.

Građansko pravo uređuje postupak i uvjete raskida ugovora o leasingu. Bilo koja od strana u transakciji može inicirati poništenje dokumenta.

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Temelji

Ugovor o najmu može se jednostrano raskinuti ako postoje razlozi predviđeni zakonom:

jedna je strana prekršila uvjete ugovora i nanijela štetu drugoj, predmet leasinga vraća se vlasniku;
nastupi neki od slučajeva propisanih člankom 450. Građanskog zakonika.

Na inicijativu najmoprimca

Najmoprimac ima pravo raskinuti ugovor prije roka u sljedećim situacijama:

najmodavac nije vratio nekretninu na vrijeme, dok je on odgovoran za kašnjenje, a ne okolnosti više sile;
najmoprimac ne popravlja imovinu primljenu na temelju ugovora, ako dokument utvrđuje takvu obvezu;
nekretnina je proglašena neupotrebljivom krivnjom najmoprimca.

Na inicijativu najmodavca

Najmodavac ima pravo prekinuti valjanost dokumenta ako:

najmoprimac ne plaća novac prema rasporedu;
najmoprimac nema pravo dati nekretninu u podzakup, ali on to čini;
najmoprimac namjerno ili slučajno počini radnje koje degradiraju kvalitetu nekretnine;
u određenom roku problemi koje je prijavio najmodavac nisu otklonjeni;
najmoprimac ne popravi nekretninu na vrijeme.

Po dogovoru stranaka

Sporazum stranaka jedna je od vrsta prijevremenog raskida ugovora. Ugovorne strane dužne su ispuniti prilog glavnoj ispravi ako isti ne sadrži napomenu o dopuštenosti takvog postupka.

Ako stranke ne mogu postići dogovor, situacija će se morati riješiti u mjestu registracije stranke koja odbija mirno raskinuti dokument.

Na kraju

Nekoliko tjedana prije isteka ugovora, zaposlenik leasing kuće će kontaktirati klijenta i obavijestiti o isteku ugovora. Osoba vraća imovinu poduzeću.

Ako se otkupi, morat ćete pružiti:

pojedinosti o organizaciji za potpisivanje ugovora o prodaji;
protokol o imenovanju voditelja;
kopiju bankovne kartice za uzorak potpisa.

Klijent će za potpisivanje dobiti ugovor i fakturu za plaćanje, nakon prijenosa sredstava nekretnina postaje njegovo vlasništvo.

Postupak

Postupak za raskid ugovora razlikuje se ovisno o osnovi za raskid dokumenta. Standardni proces sastoji se od 3 koraka:

strane postižu sporazum;
potpisani su dodatni dokumenti uz ugovor;
sastavlja se akt o prijemu i prijenosu imovine.

Ako stranke ne mogu postići dogovor, jedna od strana mora učiniti sljedeće prije podnošenja tužbe:

pošaljite pisani apel prekršitelju, pokušajte riješiti situaciju mirnim putem;
sastaviti obavijest o raskidu ugovora;
podnijeti zahtjev na mjestu registracije prekršitelja.

Ako podnositelj zahtjeva prekrši proceduru, sud će odbaciti tužbu.

Preko suda

Prije odlaska na sud, podnositelj zahtjeva mora dokazati da je druga strana bitno prekršila uvjete ugovora. Šteta se smatra značajnom, zbog koje je vlasnik gotovo u potpunosti lišen svoje imovine.

Sve situacije propisane su člankom 619. Građanskog zakonika, mogu se kombinirati u 4 skupine:

koristi imovinu s opetovanim kršenjem ugovora, o čemu je upozoren;
degradira svojstva imovine;
nekoliko puta ne plaća prema ugovoru;
pravodobno ne popravi nekretninu.

Članak 13. Saveznog zakona utvrđuje pravo najmodavca na raskid ugovora i povrat imovine i sredstava.

Po dogovoru

Suglasni raskid je najbrži način za prijevremeni raskid dokumenta. Obavijest se izrađuje u slobodnom obliku. Dokument se obično sastoji od sljedećih stavki:

Ime;
osnovni podaci stranaka;
broj ugovora o leasingu, datum izrade dokumenta;
obveze svih strana u sporazumu;
obrazloženje za raskid ugovora;
kako će se točno i u kojem iznosu stranke međusobno obračunati;
potpise i prijepise svih sudionika u prometu.

Obavijest se sačinjava u dva primjerka.

U vezi s uništenjem predmeta leasinga

Iznajmljena imovina može biti izgubljena tijekom trajanja ugovora. Na primjer, vozač automobila na leasing može doživjeti nesreću, auto biti ukraden, oprema ukradena, izgorjela itd.

Članak 22. Saveznog zakona utvrđuje da je najmoprimac odgovoran za sigurnost predmeta ugovora. To uključuje smrt, krađu, štetu, gubitak, lom, zlouporabu i sve druge rizike.

Osim ako nije drugačije navedeno u ugovoru, gubitak predmeta leasinga ne oslobađa primatelja leasinga odgovornosti. Dužan je nastaviti isplate prema planu. Nije bitno čijom je krivnjom imovina oštećena.

Najmoprimac ima pravo na prijevremenu otplatu duga iz ugovora, ali se neće moći osloboditi plaćanja. U većini tvrtki KASKO osiguranje je obavezno kako bi se izbjegle rizične situacije.

U nekim tvrtkama leasing kompanije preuzimaju obveze osiguranja za cijelo razdoblje valjanosti dokumenta, u drugima nude izdavanje CASCO-a od partnerskih tvrtki kako bi dobili popust.

Osiguranje vam omogućuje da osigurate leasing kuću, a primatelj leasinga će moći nastaviti plaćati iznose prema rasporedu.

Ako se dogodi rizični događaj, građanin se može naći u jednoj od dvije situacije:

naknada od osiguranja prema ugovoru je dostatna za pokrivanje gubitaka;
osiguranje nije dovoljno.

U prvoj situaciji najmodavac izračunava stanje duga, uključujući novčane kazne, kazne i moguća kašnjenja, prenosi izračune osiguravajućem društvu koje nadoknađuje račune. Ugovor o najmu sklapa se sporazumom stranaka, najmoprimac ne duguje ništa.

Ako osiguravajuće društvo ne može u cijelosti nadoknaditi štetu, najmoprimac je dužan dopuniti ostatak iz vlastitih sredstava.

Popis potrebnih dokumenata

Standardni popis radova uključuje:

unutarnja putovnica;
Ugovor o zakupu;
obračun kazni i dugovanja;
ako je postojao zahtjev, dokumentarni dokazi;
potraživanja prema jednoj od stranaka, ovjerena potpisom;
ako je najmoprimac pravna osoba, njezine osnivačke isprave.

Povrat lizinga

U slučaju prijevremenog raskida ugovora, predmet leasinga vraća se vlasniku, osim ako ugovorom nije drugačije određeno. Glavni razlozi povrata imovine mogu se grupirati u 3 skupine:

kada obveze prijenosa plaćanja prema rasporedu nisu ispunjene ili drugi iznosi utvrđeni ugovorom nisu preneseni;
nije izvršen popravak ili tehnički pregled;
nisu ispunjene obveze utvrđene ugovorom koji je potpisao najmoprimac.

Povrat novca vrši se u teškim situacijama kada najmoprimac namjerno i duže vrijeme krši obveze. Najmodavac nema pravo odmah uzeti nekretninu.

Proces povratka je utvrđen zakonom. Ako stranka ne pristane dobrovoljno se podvrgnuti postupku, prisiljava je sud. Sastavlja se rješenje o ovrsi koje se prilaže uz ugovor i obvezuje stranu na ispunjenje obećanja.

neosnovano bogaćenje

Tijekom postupka sud može obvezati najmoprimca da u cijelosti vrati uplaćena sredstva. Proces je reguliran člancima 15. i 1102. Građanskog zakonika.

Povrat je moguć samo ako je najmodavac u boljem materijalnom položaju nego da je ugovor nastavio poslovati i obveze ispuniti.

Ako sud utvrdi da se najmodavac pokušava obogatiti na račun najmoprimca, potonjem će se vratiti sredstva plaćena po ugovoru.

Posljedice raskida

Bez obzira na razloge raskida ugovora, obje strane snosit će posljedice. Njihov broj i težina ovise o razlozima prestanka isprave.

Svi razlozi za raskid ugovora mogu se podijeliti u 2 velike skupine:

koji ne zahtijevaju sudsku intervenciju, tada:
- strane su se složile s određenim uvjetima, posljedice su propisane Građanskim zakonikom Rusije;
- jedna od strana odlučila je raskinuti ugovor na način naveden u dokumentu.
ako je sud uključen u rješavanje problema:
- jedna od strana bitno krši ugovor;
- ako razlozi nisu navedeni u ugovoru, ali su utvrđeni zakonom.

Članak 450. Građanskog zakonika navodi osnove za raskid ugovora putem suda i sporazumno. Sve posljedice mogu se podijeliti u nekoliko velikih skupina:

jedna od stranaka plaća kaznu, troškovi se određuju iz uvjeta ugovora i gubitaka koje je pretrpjela druga strana;
oprema se vraća vlasniku, brišu se obveze iz ugovora;
sve posljedice koje su navedene u ugovoru i koje nisu u suprotnosti s ruskim zakonom.

Raskid ugovora provodi se na način propisan ugovorom. Sud je uključen samo ako je jedna od strana ozbiljno prekršila uvjete, a druga to može dokazati.

Uz obvezu povrata imovine, sud može obvezati ugovornu stranu na plaćanje naknade, globe i penala. Sporazumni raskid ugovora gotovo je uvijek koristan za obje strane, preporučljivo je riješiti problem mirnim putem.

Raskid ugovora o leasingu s primateljem leasinga, uključujući i u slučaju uništenja imovine - s dvije mogućnosti za bilančara

U posljednje vrijeme u poslovanju poslovnih subjekata sve je popularniji ugovor o leasingu. Međutim, u praksi postoje slučajevi njegovog prekida.

U ovom članku govorit ćemo o tome u kojim slučajevima primatelj leasinga ima pravo zahtijevati raskid ugovora o leasingu, koje porezne posljedice ima primatelj leasinga u slučaju prijevremenog raskida ugovora o leasingu, uključujući i uništenje imovine.

Raskid ugovora o najmu (lizingu).

Ugovorom o financijskom najmu (ugovorom o leasingu) najmodavac (lizingodavac) se obvezuje steći vlasništvo nad nekretninom koju odredi najmoprimac (leasing) od prodavatelja koji on odredi i dati je najmoprimcu (leasing-primatelju) uz naknadu na privremeno posjedovanje. i koristiti. Ovo je pravilo utvrđeno člankom 665. Građanskog zakonika Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Građanski zakonik Ruske Federacije), kao i stavkom 3. članka 2. Saveznog zakona br. 164-FZ od 29. listopada 1998. „O financijskom najmu (lizingu)” (u daljnjem tekstu Zakon br. 164-FZ) .

Osnove za prijevremeni raskid ugovora o najmu (lizingu) na zahtjev najmoprimca (zakupnika) utvrđene su člankom 620. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Dakle, najmoprimac može raskinuti ugovor o najmu prije roka putem suda jednostrano ako nisu ispunjeni sljedeći uvjeti:

- najmodavac ne daje imovinu na korištenje najmoprimcu ili stvara prepreke korištenju imovine u skladu s uvjetima ugovora ili svrhom imovine (stavak 2. članka 611. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

- davatelj leasinga ne dostavi sve potrebne dokumente i pribor za predmet leasinga, pod uvjetom da te okolnosti značajno kompliciraju korištenje imovine primljene na leasing (stavak 2. članka 611. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

- najmodavac prekrši rok za davanje imovine na leasing (stavak 3. članka 611. Građanskog zakonika Ruske Federacije, Rezolucija FAS-a Moskovskog okruga od 10. travnja 2006. u predmetu br. KG-A40 / 1913-06 , Sjeverozapadnog okruga od 2. lipnja 2006. u predmetu br. A56-10229 /2005 i dr.);

- imovina koja je predana primatelju leasinga ima nedostatke koji onemogućuju njezinu uporabu, a koje davatelj leasinga nije naveo prilikom sklapanja ugovora o leasingu, nisu bile unaprijed poznate primatelju leasinga i nije ih mogao otkriti prilikom pregleda stvari ili provjere njegovu upotrebljivost pri sklapanju ugovora (stavak 1. članka 611. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

- zakupodavac nije obavijestio najmoprimca (zakupca) o pravima trećih strana na zakupljenu imovinu prilikom sklapanja ugovora (čl. 613. Građanskog zakonika Ruske Federacije);

- najmodavac je prekršio svoje obveze izvršenja velikih popravaka (1. stavak članka 616. Građanskog zakonika Ruske Federacije, 1. stavak članka 612. Građanskog zakonika Ruske Federacije, članak 620. Građanskog zakonika Ruske Federacije );

- imovina, zbog okolnosti za koje najmoprimac nije odgovoran, ispostavilo se da je u stanju neprikladnom za uporabu (članak 620. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Imajte na umu da ugovor o leasingu može predvidjeti druge osnove za prijevremeni raskid ugovora na inicijativu primatelja leasinga.

Dakle, ugovor o najmu (lizingu) može prestati ako se bitno promijene okolnosti pod kojima je sklopljen. Zakon takvu promjenu okolnosti naziva značajnom (članak 451. Građanskog zakonika Ruske Federacije). U tom slučaju daljnja provedba ugovora postaje neprikladna.

Konkretni fenomeni, događaji, činjenice, čiju promjenu sud može prepoznati kao značajnu, nisu utvrđeni u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Međutim, u stavku 2. članka 451. Građanskog zakonika Ruske Federacije navedeni su njihovi znakovi:

- u trenutku sklapanja ugovora strane su vjerovale da takve okolnosti neće nastupiti;

- stranke nisu mogle prevladati te okolnosti, iako su uložile sve napore da to učine;

- nastavak ugovora o leasingu pod istim uvjetima dovest će do toga da strana neće moći dobiti ono što je očekivala pri sklapanju ugovora;

- iz ugovora ili iz prakse ne proizlazi da rizik promjene okolnosti (imovinskih gubitaka) snosi stranka koja se obratila sudu.

Prema članku 17. Zakona br. 164-FZ, nakon raskida ugovora o najmu, primatelj leasinga je dužan vratiti leasing sredstvo davatelju leasinga u stanju u kojem ga je primio, uzimajući u obzir normalno trošenje i habanje ili dospjelo trošenje na ugovor o najmu.

Ako primatelj leasinga nije vratio predmet leasinga ili ga je vratio nepravodobno, davatelj leasinga ima pravo od primatelja leasinga zahtijevati naplatu vremena zakašnjenja. Ako navedeno plaćanje ne pokriva gubitke najmodavca, on može zahtijevati njihovu naknadu.

Ako je predviđena kazna za nepravovremeni povrat predmeta leasinga davatelju leasinga, gubici se mogu nadoknaditi od primatelja leasinga u punom iznosu iznad kazne, osim ako je drugačije određeno ugovorom o leasingu.

Imajte na umu da postoje slučajevi kada strane nisu protiv prijevremenog raskida ugovora o leasingu, dok je primatelj leasinga suglasan dobrovoljno vratiti predmet leasinga. U tom slučaju, činjenica vraćanja imovine vlasniku mora biti potvrđena aktom o prihvaćanju i prijenosu.

Osim toga, prema stavku 3. članka 453. Građanskog zakonika Ruske Federacije, obveze se smatraju prekinutim od trenutka kada strane sklope sporazum o raskidu ugovora. Sporazum o raskidu ugovora sačinjen je u istom obliku kao i ugovor (stavak 1. članka 452. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Stavak 2. članka 434. Građanskog zakonika Ruske Federacije određuje da će se pisani oblik sporazuma o raskidu ugovora smatrati ispunjenim ne samo u slučaju sastavljanja jednog dokumenta potpisanog od strane stranaka, već iu slučaju razmjene dokumenata.

Ujedno, te isprave moraju svjedočiti o obostranom iskazu volje stranaka za raskidom ugovornog odnosa. Stoga se ugovor o leasingu smatra raskinutim sporazumom stranaka ako je njegov partner prihvatio prijedlog druge ugovorne strane za raskid ugovora o leasingu (Rezolucija Federalne antimonopolske službe Uralskog okruga od 14. siječnja 2010. u predmetu br. F09-10839 / 09-S3).

Ovisno o uvjetima ugovora, predmet leasinga može se voditi u bilanci stanja davatelja leasinga ili u bilanci stanja primatelja leasinga.

Raskid ugovora o najmu, ako je nekretnina evidentirana u bilanci najmoprimca.

Trenutačno se postupak evidentiranja poslova leasinga u računovodstvu provodi u skladu s Uputama o odrazu u računovodstvu poslova prema ugovoru o leasingu, odobrenim Nalogom Ministarstva financija Ruske Federacije od 17. veljače 1997. br. 15. (u daljnjem tekstu - Upute br. 15). No, ove Smjernice treba pažljivo primjenjivati jer su gotovo svi dokumenti na temelju kojih su one izrađene poništeni. Stoga pri primjeni Direktive br. 15 treba voditi računa o promjenama u računovodstvenoj regulativi do kojih je došlo nakon donošenja ovog dokumenta.

Odmah napominjemo da Upute br. 15 ne sadrže odredbe o tome koje računovodstvene stavke treba izvršiti najmoprimac prilikom vraćanja predmeta leasinga u vezi s prijevremenim raskidom ugovora. Stavak 10. Direktive br. 15 samo navodi da ako je, prema uvjetima ugovora o najmu, imovina dana u leasing evidentirana u bilanci stanja primatelja leasinga, tada je povrat imovine najmljene najmodavcu, pod uvjetom otplate Cjelokupni iznos plaćanja zakupnine predviđen ugovorom o zakupu, odražava se na računu 47 "Prodaja i druga otuđenja dugotrajne imovine":

zaduženjem u korespondenciji s dobrom računa 01 "Dugotrajna imovina", podračun "Iznajmljena imovina";

na odobrenje u korespondenciji s zaduženjem računa 02 „Amortizacija dugotrajne imovine“, podračun „Amortizacija imovine iznajmljene“.

Budući da se Upute br. 15 trebaju primijeniti uzimajući u obzir važeće regulatorne dokumente, tada, uzimajući u obzir Naredbu Ministarstva financija Ruske Federacije od 31. listopada 2000. br. 94n „O odobrenju Računskog plana za računovodstvo Financijsko-gospodarske djelatnosti organizacija i Upute za njegovu primjenu” (u daljnjem tekstu - Kontni plan), umjesto računa 47 “Prodaja i drugo otuđenje dugotrajne imovine” treba koristiti konto 91 “Ostali prihodi i rashodi”.

Prema autoru, ova korespondencija računa također se može koristiti za prikaz transakcija u slučaju prijevremenog raskida ugovora o leasingu, budući da to nije u suprotnosti s važećim Kontnim planom, koji određuje da se tereti račun 91-2 „Ostali rashodi“. ” odražava:

- preostalu vrijednost imovine za koju se obračunava amortizacija i stvarni trošak druge imovine koju je organizacija otpisala, u skladu s računima odgovarajuće imovine;

- rashodi u vezi s prodajom, otuđenjem i drugim otpisima dugotrajne imovine i druge imovine - u skladu s računima troškovnog računovodstva.

Za obračun otuđenja dugotrajne imovine može se otvoriti konto 01 “Dugotrajna imovina” “Ishod iz upotrebe dugotrajne imovine”, na čije se zaduženje prenosi trošak rashodovanog predmeta, a u korist iznos akumulirane amortizacije. Tada se ostatak vrijednosti predmeta leasinga otpisuje na teret računa 91-2 “Ostali rashodi”.

U poreznom računovodstvu, u slučaju prijevremenog raskida ugovora o leasingu, u nekim se slučajevima od primatelja leasinga može tražiti da vrati iznose „unaprijed” PDV-a koji su prethodno prihvaćeni za odbitak.

Prema dopisu Ministarstva financija Ruske Federacije od 7. srpnja 2006. br. 03-04-15/131, tijekom trajanja ugovora najmoprimac ima pravo na odbitak cjelokupnog iznosa poreza prikazanog njih, uključujući i onu koja se odnosi na otkupnu vrijednost. Stoga, u takvoj situaciji, porezne vlasti mogu inzistirati na ponovnom uspostavljanju ovog PDV-a. Što se tiče poreza koji se može pripisati dijelu otkupne cijene, razlozi za povrat bit će stavak 2. članka 171. i stavak 1. članka 172. Poreznog zakona Ruske Federacije (u daljnjem tekstu: Porezni zakon Ruske Federacije ), budući da imovina leasinga koja se vraća davatelju lizinga ne može biti predmet dugotrajne imovine primatelja leasinga i ne može se od strane njega koristiti u djelatnostima PDV-a.

Odbitni PDV koji se može pripisati predujmu vraća se na temelju podstavaka 3. stavka 3. članka 170. Poreznog zakona Ruske Federacije u poreznom razdoblju u kojem je raskinut ugovor o najmu i odgovarajući iznosi plaćanja, djelomično plaćanje su vraćeni.

Što se tiče poreza na dohodak, prilikom izračuna porezne osnovice za ovaj porez, iznosi koje davatelj leasinga vrati (dio predujma i otkupna vrijednost predmeta leasinga) ne uzimaju se u obzir kao prihod, jer ne čine ekonomski naknada (članak 41. Poreznog zakona Ruske Federacije).

Istodobno, s obzirom na porezno računovodstvo dijela otkupne vrijednosti, treba napomenuti da neki zakupci, uzimajući u obzir stav arbitara (Rezolucije FAS-a Volga-Vyatka District od 13. lipnja, 2007 u predmetu br. A29-7407 / 2006a, FAS Uralskog okruga od 29. siječnja, slučaj br. F09-12271 / 06-S3) da je plaćanje najma jednokratno plaćanje, ne odražavaju u svom računovodstvu iznose navedene kao Otkupnu vrijednost kao akontaciju, odnosno plaćanje lizinga, koje uključuje dio otkupne cijene, umanjeno za obračunatu amortizaciju predmeta lizinga, knjigovođa priznaje jednokratno kao dio ostalih rashoda.

Međutim, regulatorna tijela imaju drugačiji stav. Dakle, u pismima Ministarstva financija Ruske Federacije od 2. lipnja 2010. br. 03-03-06 / 1/368, od 25. lipnja 2009. br. 03-03-06 / 1/428, od ožujka 4, 2008. br. 03-03-06 /1/138, Federalna porezna služba Ruske Federacije od 26. svibnja 2010. br. ŠS-37-3/ [e-mail zaštićen], Savezna porezna služba Ruske Federacije za grad Moskvu od 15. veljače 2007. br. 09-14 / 014329 navodi da se plaćanje najma može pripisati ostalim troškovima u onoj mjeri u kojoj se plaća za primanje predmeta leasinga za privremeno posjedovanje i korištenje. Istodobno se ne uzima u obzir otkupna cijena predmeta leasinga kao dio plaćanja najma uključenih u ostale troškove u skladu s podstavkom 10. stavka 1. članka 264. Poreznog zakona Ruske Federacije.

No najmoprimci koji su spremni braniti svoju poziciju na sudu često primjenjuju računovodstveni tretman koji podržavaju arbitri. Istodobno, porezne vlasti će iznose otkupne vrijednosti od ovih zakupaca smatrati neposlovnim prihodom koji podliježe oporezivanju, budući da je popis prihoda naveden u članku 250. Poreznog zakona Ruske Federacije otvoren (Pismo od Ministarstvo financija Ruske Federacije od 17. veljače 2010. br. 03-03-06 / 1/75). Prema autoru, obveza odražavanja takvog prihoda nastaje u razdoblju priznavanja odgovarajućeg duga od strane najmodavca ili stupanja na snagu sudske odluke.

Imovina je evidentirana u bilanci najmodavca.

Predmet lizinga primljen na temelju ugovora o lizingu u ukupnom iznosu (bez PDV-a) najmoprimac evidentira na izvanbilančnom računu 001 „Uzakupljena dugotrajna imovina“ (točka 8. Upute br. 15).

Razmotrimo postupak odražavanja operacija za prijevremeni raskid ugovora o leasingu u računovodstvenim evidencijama primatelja leasinga, pod uvjetom da je imovina evidentirana u bilanci stanja najmodavca.

Primjer.

Ugovorom o leasingu koji je sklopila organizacija “A” utvrđuje se:

– prijenos otkupne vrijednosti predmeta leasinga u iznosu od 40.000 rubalja, zajedno sa posljednjom mjesečnom uplatom leasinga;

– mogućnost najmodavca da jednostrano odbije ispunjenje ugovora ako najmoprimac kasni s plaćanjem dulje od 30 dana.

Organizacija "A" nakon primitka pisma sa zahtjevom za otplatu nastalog duga u roku od 7 dana nije doznačila sredstva najmodavcu, a on je zahtijevao jednostrani raskid ugovora.

Trošak predmeta leasinga, koji primatelj leasinga odražava na izvanbilančnom računu 001 "Iznajmljena dugotrajna imovina", iznosi 1.300.000 rubalja. Iznos dospjelog duga po plaćanju leasinga u trenutku prijenosa leasing imovine na primatelja leasinga iznosio je 69.000 rubalja, a predujam koji nije prebijen s mjesečnim plaćanjima iznosio je 350.000 rubalja.

Kazne koje je najmoprimac dužan platiti za kršenje obveza iz ugovora o najmu iznose 40.000 rubalja.

Ugovorne strane su se sporazumjele da davatelj leasinga, u roku od 15 dana od dana primitka predmeta leasinga, vrati neuplaćeni dio akontacije, umanjen za dugovanja primatelja leasinga po mjesečnim ratama i penalima.

U računovodstvu organizacije "A" ove poslovne transakcije će se odraziti na sljedeći način:

Debit 001 "Iznajmljena dugotrajna imovina" - 1 300 000 rubalja - Trošak zakupljene imovine otpisan je u vezi s povratom zakupodavcu;

Dug 91-2 "Ostali troškovi" Kredit 76-6 "Dug za plaćanja najma" - 40.000 rubalja - Kazne obračunate za kašnjenje u plaćanju;

Dug 76-6 "Dug po plaćanju leasinga" Kredit 76-5 "Obveze leasinga (leasinga)" - 109 000 rubalja - Dospjeli dugovi po nepodmirenim plaćanjima leasinga i penala prebijeni su s preostalim dijelom predujma (69 000 rubalja + 40 000 rubalja);

Debit 51 "Računi za poravnanje" Kredit 76-5 "Obveze zakupa (lizinga)" - 241 000 rubalja - Gotovina primljena od najmoprimca (350 000 rubalja - 109 000 rubalja);

Debit 76-"PDV" Kredit 68 "Izračuni poreza i naknada" - 53 390 rubalja - Vraćen PDV, prethodno prihvaćen za odbitak od predujma prenesenog na najmodavca (350 000 rubalja / 118 x 18).

Imajte na umu da kada se PDV prihvati za odbitak od predujma, vrši se računovodstveni unos:

Zaduženje 68 "Obračuni poreza i naknada" Zaduženje 76-"PDV".

Iznosi kazni uzimaju se u obzir za potrebe oporezivanja dobiti na temelju podstavka 8. stavka 7. članka 272. Poreznog zakona Ruske Federacije.

Raskid ugovora o leasingu zbog izvanrednih okolnosti.

Prema stavku 4. članka 17. Zakona br. 164-FZ, nakon raskida ugovora o najmu, najmoprimac je dužan vratiti predmet leasinga najmodavcu u stanju u kojem ga je primio, uzimajući u obzir normalno trošenje i habanje odnosno trošenja zbog ugovora o najmu.

U skladu s člankom 22. Zakona br. 164-FZ, odgovornost za sigurnost predmeta leasinga od svih vrsta oštećenja imovine, kao i za rizike povezane s njegovom smrću, gubitkom, oštećenjem, krađom, preranim kvarom, greškom tijekom njegove instalacije ili rada, te druge imovinske rizike od trenutka stvarnog preuzimanja predmeta leasinga snosi primatelj leasinga, osim ako ugovorom o leasingu nije drugačije određeno.

Budući da u hitnim slučajevima najmoprimac ne može vratiti davatelju leasinga imovinu koju je primio temeljem ugovora o leasingu, dužan je leasing društvu nadoknaditi troškove te imovine navedene u ugovoru o leasingu (uzimajući u obzir amortizaciju imovine tijekom njegovo korištenje prema ugovoru o leasingu).

Ako se imovina dana u leasing vodi u bilanci najmodavca, tada će se te poslovne transakcije u računovodstvu najmoprimca prikazati na sljedeći način:

Debit 99 “Dobit i gubitak” Kredit 76 “Nagodbe s raznim dužnicima i vjerovnicima” - odražava iznos koji najmoprimac mora nadoknaditi najmodavcu,

Kredit 001 "Iznajmljena dugotrajna imovina" - vrijednost izgubljene imovine je otpisana,

Zaduženje 76 “Nagodbe s raznim dužnicima i vjerovnicima” Potraživanje 51 “Računi za nagodbu” - gotovina je isplaćena leasing društvu za nadoknadu troškova izgubljene imovine.

U svrhu oporezivanja dobiti, gubici najmoprimca od elementarnih nepogoda, požara, nesreća i drugih izvanrednih događaja, uključujući troškove povezane sa sprječavanjem ili otklanjanjem posljedica elementarnih nepogoda ili izvanrednih događaja, izjednačavaju se s neposlovnim rashodima (točka 6. 2. stavka članka 265. Poreznog zakona Ruske Federacije, pisma Federalne porezne službe Ruske Federacije za grad Moskvu od 25. lipnja 2009. br. 16–15/065190, Ministarstvo financija Ruske Federacije Federacije od 6. ožujka 2008. godine broj 03-03-06/1/151).

Ako se imovina u lizingu vodi u bilanci primatelja lizinga, tada se transakcije prema ugovoru o lizingu nakon gubitka imovine u lizingu kao rezultat prirodne katastrofe prikazuju u njegovom računovodstvu kako slijedi:

Dug 02 “Amortizacija dugotrajne imovine” Kredit 01 “Dugotrajna imovina” - otpisan je iznos obračunate amortizacije na povučenu iznajmljenu imovinu,

Dug 99 “Dobitak i gubitak” Kredit 01 “Dugotrajna imovina” - rezidualna vrijednost povučene iznajmljene imovine je otpisana,

Dug 76 „Obračuni s raznim dužnicima i vjerovnicima” Kredit 51 „Računi poravnanja” - otplaćen je dug najmodavcu za preostali iznos obveza leasinga,

Zaduženje 99 "Dobitak i gubitak" Odobrenje 19 "Porez na dodanu vrijednost na stečene vrijednosti" - otpisan je nenaplaćeni iznos PDV-a na leasing imovinu.

Imajte na umu da organizacija nema osnove za odbitak iznosa PDV-a koji se može pripisati nedovoljno amortiziranom dijelu vrijednosti izgubljene imovine, budući da se ta imovina više ne koristi za obavljanje transakcija koje su priznate kao predmet oporezivanja PDV-om, tj. , zahtjevi podstavaka 1. stavka 2. članka 171. Poreznog zakona Ruske Federacije nisu ispunjeni.

Ako je najmoprimac stekao najmoprimac na vlastiti trošak, pod uvjetom da se dugotrajna imovina koja se likvidira u vrijeme likvidacije nastavi amortizirati u skladu s utvrđenim korisnim vijekom trajanja, tada bi se iznosi premalo zaračunate amortizacije otpisali kao ne - operativni troškovi na temelju podstavka 8. stavka 1. članka 265. Poreznog zakona Ruske Federacije.

Na temelju stavka 1. članka 272. Poreznog zakona Ruske Federacije, ti se troškovi priznaju odjednom u izvještajnom (poreznom) razdoblju na koje se odnose.

Kao rezultat likvidacije iznajmljene imovine, porezni obveznik dobiva materijale koji se moraju obračunati u porezne svrhe kao neoperativni prihod (stavak 13. članka 250. Poreznog zakona Ruske Federacije). Datum primitka prihoda je datum sastavljanja akta o likvidaciji imovine koja se amortizira, sastavljenog u skladu sa zahtjevima računovodstva (podstavak 8. stavka 4. članka 271. Poreznog zakona Ruske Federacije). Iznos takvog prihoda treba odrediti prema tržišnoj vrijednosti materijala.

Iz knjige Korištenje tuđe stvari autor Panchenko T M

12.4. Knjigovodstvo zakupljene imovine u bilanci primatelja leasinga Računovodstvo za najmodavca. Prihod davatelja leasinga po ugovoru o leasingu bit će njegova naknada. Razlika između prihoda najmodavca i njegovih izdataka za obavljanje glavne djelatnosti je

Iz knjige Leasing Autor

Iz knjige Najam Autor Semenihin Vitalij Viktorovič

Iz autorove knjige

Završetak ugovora i povrat imovine davatelju leasinga - dokumentacijski tijek i računovodstvo - s dvije mogućnosti za nositelja bilance od primatelja leasinga Po završetku ugovora o leasingu, primatelj leasinga je dužan vratiti nekretninu davatelju leasinga ili

Iz autorove knjige

Otkup leasing imovine od primatelja leasinga - uz dvije mogućnosti za bilansara, uključujući prijevremeni zahtjev za promjenu strukture plaćanja Poslovi leasinga u posljednje su vrijeme sve češći u poslovanju poslovnih subjekata, budući da

Iz autorove knjige

Raskid ugovora o najmu s najmodavcem, pa tako iu slučaju uništenja imovine Trenutno je u poslovanju gospodarskih subjekata ugovor o najmu imovine jedan od najčešćih oblika ugovora. Međutim, u praksi

Iz autorove knjige

Raskid ugovora o najmu s najmoprimcem, uključujući iu slučaju uništenja imovine Trenutno je ugovor o najmu imovine jedna od najčešćih vrsta ugovora u poslovanju poslovnih subjekata. Međutim, u praksi postoje slučajevi

Iz autorove knjige

Određivanje bilanče predmeta leasinga kao jednokratna radnja Prilikom sklapanja ugovora o leasingu, sudionici u poslu uvijek se susreću s pitanjem izbora bilanče predmeta leasinga. U isto vrijeme, postojeće zakonodavstvo dopušta strankama izbor,

Iz autorove knjige

Završetak ugovora i povrat imovine najmodavcu - dokumentacijski promet i računovodstvo - sa dvije mogućnosti za bilansodavca zakupodavca Završetak ugovora i povrat imovine najmodavcu može se izvršiti:

Iz autorove knjige

Raskid ugovora o leasingu od strane davatelja leasinga, uključujući i slučaj uništenja imovine - s dvije mogućnosti za bilansohranitelja U praksi postoje slučajevi prijevremenog raskida ugovora o leasingu i na inicijativu najmodavca i na inicijativu najmoprimac. U ovom

Iz autorove knjige

Otkup nekretnine u leasingu od davatelja leasinga - s dvije mogućnosti za bilančnika U praksi je česta situacija da se nekretnina najprije uzme u leasing, a zatim otkupi od strane primatelja leasinga. U članku u nastavku govorit ćemo o