Käsutusleping vahendusteenuse osutamiseks korteri müügiks. Kinnisvara otsimise, müügi, ostu käsundusleping: lae alla kinnisvaratehingute käsunduslepingu näidisvorm Vahendusteenuse osutamise lepingut ei ole

Vene Föderatsiooni tsiviilõigusaktid näevad ette sellise mõiste nagu kaubanduslik vahendaja - isik, kes tegutseb teatud tingimustel teiste huvides.

Käsunduslepingut sõlmides kohustub üks pooltest teatud tingimustel täitma teise poole korraldusi. Vahendaja võib tegutseda kas enda või kliendi nimel, kuid viimane kannab kulud.

Mida see esindab?

Kinnisvara müügi käsunduslepingut kasutab valdav enamus kinnisvaraorganisatsioone. Sellise lepingu sõlmimine annab agendile õiguse korraldada esitlusi, reklaamida kinnisvara ja teostada otse müüki.

Lepingu lõpetamine

Olenevalt lepingu tingimustest võib kinnisvara müügi käsundusleping lõppeda erinevatel seaduses sätestatud põhjustel. Algatajaks on sel juhul tavaliselt klient, kes ei ole rahul vara reklaamimise või agendiga suhtlemise muude aspektidega. Sel juhul võib asutus määrata trahvi. Kuid need ei saa ega tohi olla üüratud - seaduse järgi peavad need katma vaid kulud (reklaami avaldamise eest tasumine, transpordikulud objekti demonstreerimisel jne).

Tegelikult seisavad paljud kinnisvarabüroodega lepingut katkestades silmitsi probleemidega, sealhulgas kohtuasjade ja suurte trahvidega. Selliste olukordade vältimiseks on parem otsida abi ainult suurtelt ja usaldusväärsetelt organisatsioonidelt ning uurida esmalt ka klientide arvustusi töö kohta.

alusel tegutsevas isikus, edaspidi " Juhataja" ühelt poolt ja selle alusel tegutsevas isikus, edaspidi " Agent", teisalt, edaspidi " Peod", on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi "leping", järgmiselt:

1. LEPINGU eseme. ÜLDSÄTTED

1.1. Käsundiandja annab ja Agent kohustub tasu eest tegema käsundiandja nimel ja kulul juriidilisi ja tegelikke toiminguid, mille eesmärk on müüa käsundiandjale kuuluv vara, mis asub aadressil: (edaspidi nimetatakse "kinnisvaraks"). Kinnistu kuulub müügile koos kõigi lahutamatute parenduste ja tehnikaga (torustik, kütte- ja muud seadmed, kommunikatsioonid). Objekti omadused on Poolte poolt märgitud käesoleva lepingu lisas nr 1. Objekti omandiõigust kinnitab tunnistus nr.

1.2. Käesoleva Lepingu alusel annab Käsundi Agendile ainuõiguse ostja (ostjate) otsimiseks ja nimetatud vara müümiseks.

1.3. Kinnistu müüakse hinnaga, mis ei ole madalam kui rubla. Objekti hinda võib käesolevas lõikes nimetatud hinnaga võrreldes alandada ainult Käsundija kirjalikul nõusolekul.

1.4. Agent garanteerib, et isikutega puuduvad lepingulised või muud suhted, mis võiksid mõjutada käesoleva Lepingu täitmist. Agent tagab oma sõltumatuse ja objektiivsuse käesoleva lepingu täitmisel.

1.5. Agendi poolt käesoleva Lepingu alusel tehtud tehingust tulenevad õigused ja kohustused tulenevad vahetult Käsundijalt.

2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

2.1. Agent kohustub:

2.1.1. Viia läbi volitaja objekti omandiõigust tõendavate dokumentide juriidiline ekspertiis.

2.1.2. Töötada koos Käsundijaga välja vara ostu-müügilepingu tingimused, maksete vorm ja kord, samuti vara müügi reklaammaterjalide pakett.

2.1.3. Tehke potentsiaalsete ostjate ringi kindlakstegemiseks turundusuuringuid. Uuringu tulemused esitatakse direktorile aruande vormis.

2.1.4. Otsige käsundiandja kinnisvara ostmisest huvitatud isik.

2.1.5. Pidage potentsiaalsete ostjatega läbirääkimisi.

2.1.6. Korraldage kohtumisi potentsiaalsete ostjate ja käsundiandja vahel.

2.1.7. Koostada koos Käsundijaga kinnistu ostu-müügilepingu sõlmimiseks vajalikud dokumendid.

2.1.8. Ole kohal läbirääkimistel ja kohtumistel kõigi potentsiaalsete ostjatega.

2.1.9. Teavitada käsundiandjat tema nõudmisel kogu teave käesoleva lepingu täitmise edenemisest ja vajadusel esitada vastavad dokumendid (dokumentide koopiad).

2.1.10. Esitage potentsiaalsetele ostjatele vara kohta kirjalikku teavet ainult juhul, kui selle teabe annab käsundiandja või see on saadud ametlikest allikatest.

2.1.11. Tasuda omal kulul spetsialistide ja organisatsioonide teenuste eest, keda Agent on kaasanud käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks.

2.1.12. Esindada Käsundija huve käesoleva Lepingu täitmisega seotud suhetes kolmandate isikutega, sh volitatud asutustes, Käsundiandja antud volikirja alusel.

2.1.13. Nõustab printsipaati kinnisvara omandiõiguse seadusandliku reguleerimise, samuti investeerimistegevuse küsimustes.

2.1.14. Teavita käsundiandjat territooriumil asuvate sarnaste kinnisvaraobjektide jooksvatest hindadest, lähtudes nende objektide sõlmitud ostu-müügitehingute andmetest.

2.1.15. Tellijaga kokkulepitud tingimustel ja Tellija kulul kaasata objektile vajaliku dokumentatsiooni koostamiseks, samuti reklaammaterjalide koostamiseks ja objekti teostuseks ehitajaid, hindajaid ja teisi spetsialiste.

2.1.16. Täitke käsundiandja käesoleva lepingu kohased juhised tema jaoks kõige soodsamatel tingimustel.

2.1.17. Päevade jooksul arvates käesoleva lepingu kohase tellimuse täitmise kuupäevast (käesoleva lepingu punkt 2.10) esitama Käsundijale aruanne tellimuse täitmise kohta. Aruandele tuleb lisada dokumendid, mis kinnitavad Agendi poolt käesoleva lepingu punkti 3.5 kohaselt tehtud kulutusi.

2.2. Agendil on õigus:

2.2.1. Nõuda ja saada käsundiandjalt kõik vajalikud dokumendid, sh objektiga seotud plaanid, projektid, arvutused, ekspertarvamused.

2.2.2. Nõuda ja saada käsundiandjalt kõik objekti omandiõiguse dokumendid.

2.2.3. Tehke kõikidest dokumentidest koopiad, et neid saaks kasutada käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks.

2.2.4. Kasutage kõigi füüsiliste ja juriidiliste isikute teenuseid Lepingust tulenevate kohustuste õigeaegseks ja kvaliteetseks täitmiseks.

2.3. Direktor võtab endale kohustuse:

2.3.1. Esitage Agendile kogu teave ja dokumendid, mis tal on ostjate leidmiseks ja kinnisvara ostu-müügilepingu sõlmimiseks.

2.3.2. Esitage agendile dokumendid, mis kinnitavad käsundiandja õigusi objektile.

2.3.3. Töötage koos Agendiga välja vara ostu-müügilepingu tingimused, maksete vorm ja kord, samuti vara müügi reklaammaterjalide pakett.

2.3.4. Andke agendile käesoleva lepingu täitmiseks vajalikud volitused, vormistades selle vastava volikirjaga.

2.3.5. Saate Agendilt läbirääkimiste protokolle, kirju, tehtud tööde tõendeid ja muid materjale.

2.3.6. Pidage läbirääkimisi võimalike ostjate või nende esindajatega ainult Agendi juuresolekul.

2.3.7. Vara müügiga seotud küsimustes läbirääkimiste toimumise ajast ja kohast teatage Agendile viivitamatult vähemalt päevad ette.

2.3.8. Lepingu kehtivuse ajal ärge astuge kolmandate isikutega lepingu esemega seoses suhteid.

2.3.9. Vaata läbi käesoleva lepingu punkti 2.1.17 kohaselt esitatud Agendi aruanne ja kinnita see või teata Agendile oma vastuväidetest aruandele päevade jooksul arvates selle kättesaamisest. Kui käsundiandja ei esita käesolevas lõikes sätestatud tähtaja jooksul vastuväiteid, loetakse agendi aruanne aktsepteerituks.

2.3.10. Maksta Agendile tasu käesoleva lepinguga kehtestatud viisil, tingimustel.

2.3.11. Hüvita Agendile käesoleva Lepingu täitmisega seoses tehtud kulutused käesoleva lepinguga kehtestatud summas, tähtaegadel ja tingimustel.

2.3.12. Suunake kõik potentsiaalsed ostjad ja nende esindajad, kes on temaga otse ühendust võtnud.

2.4. Käsundija garanteerib, et ese ei ole käesoleva Lepingu sõlmimise hetkel pandi esemeks, ei ole pikaajaliselt (üle ühe aasta) rendile antud, ei anta kolmandatele isikutele tasuta kasutamiseks , ei ole mingil põhjusel sunnitud ning objektil ei ole deklareeritud mingeid pretensioone kolmandatelt isikutelt ja volitatud valitsusasutustelt.

2.5. Käsundiandja tagab, et käesoleva Lepingu sõlmimise hetkel puuduvad lepingud või muud kokkulepped eseme müügi, kinkimise või muul põhjusel võõrandamise, eseme üürile või tasuta kasutusse andmise kohta.

2.6. Vara sundkorras sulgemise korral on käsundiandja kohustatud sellest koheselt Agenti teavitama.

2.7. Käsundiandja kohustub käesoleva lepingu kehtivuse ajal objekti mitte pantima, mitte rendile andma, mitte andma tasuta kasutusse ega müüma, mitte kinkima ega võõrandama. muul viisil ilma Agenti teavitamata.

2.8. Direktoril on õigus:

2.8.1. Nõuda Agendilt informatsiooni ja aruannete esitamist Lepingu täitmise edenemise kohta, Agendi tehtud tööd kinnitavate dokumentide koopiad.

2.8.2. Agendilt küsige teavet potentsiaalsete ostjate kohta ja teavet peetud läbirääkimiste kohta, mis on dokumenteeritud vastavates protokollides.

2.8.3. Ole kohal kõikidel läbirääkimistel potentsiaalsete ostjatega ostu-müügilepingu vormistamise osas.

2.9. Agendi kohustused käsundiandja ees loetakse täidetuks järgmistel juhtudel:

kui käsundiandja on sõlminud Agendi esindatava ostjaga (kodaniku või juriidilise isikuga) kinnisvara ostu-müügilepingu;
kui käsundiandja on sõlminud objekti ostu-müügilepingu isiku või organisatsiooniga, kes on Agendi poolt käsundiandjale kui võimalikule ostjale esitatud organisatsiooni osalejad (asutajad), aktsionärid;
kui Käsundiandjal on sõlmitud objekti ostu-müügileping organisatsiooniga, asutajaga (osalejaga), mille osanik on vähemalt üks Agendi kui võimaliku ostja poolt esindatava organisatsiooni juhtidest;
kui käsundiandja on sõlminud ostu-müügilepingu organisatsiooniga, milles vähemalt üks asutajatest (osalejatest), aktsionäridest või üks juhtidest on vähemalt üks asutajatest (osalejatest), aktsionäridest või üks juhtidest. Agendi poolt käsundiandjale kui võimalikule ostjale esitletud organisatsioon.

Agendi kohustused loetakse täidetuks, kui ostu-müügileping sõlmitakse käesolevas lõikes nimetatud isikutega käesoleva Lepingu kehtivusaja jooksul, samuti päevade jooksul pärast käesoleva Lepingu lõppemist.

2.10. Käesoleva lepingu järgse tellimuse täitmise kuupäevaks loetakse käsundiandja ja kolmanda isiku vahelise objekti ostu-müügilepingu allkirjastamise kuupäeva.

3. AGENDI TASU. AGENDIKULUDE HÜVITAMINE

3.1. Vahendustasu on % vara ostuhinnast.

3.2. Käesoleva Lepingu punktis 3.1 kehtestatud agenditasu tasub Käsundiandja päevade jooksul alates käsundiandja poolt Agendi aruande kinnitamise päevast.

3.3. Esindustasude maksmine toimub käsundiandja poolt rahaülekandega Agendi pangakontole.

3.4. Tasumise päevaks loetakse raha laekumise päeva Agendi pangakontole.

3.5. Esindaja hüvitab Agendi poolt kantud kulud:

rublade summas;
rublade summas;

3.6. Kulud hüvitab käsundiandja käesoleva lepinguga töötasu maksmiseks ettenähtud aja jooksul ja viisil.

4. LEPINGU KESTUS. POOLTE VASTUTUS

4.1. Käesolev leping jõustub kuupäeval, mil pooled sellele alla kirjutavad.

4.2. Leping lõpetatakse Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega kehtestatud juhtudel.

4.3. Käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad pooled vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.

5. MUUD TINGIMUSED

5.1. Kõik käesoleva Lepingu täitmisel tekkinud lahkarvamused lahendatakse võimalusel läbirääkimiste teel.

5.2. Kui pooled ei jõua vastuolulistes küsimustes kokkuleppele, suunatakse vaidlused kohtusse Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega ettenähtud viisil.

5.3. Kõigis muudes käesolevas lepingus sätestamata küsimustes juhinduvad pooled kehtivatest Vene Föderatsiooni õigusaktidest.

5.4. Käesolev leping on sõlmitud kahes eksemplaris, üks kummalegi poolele.

6. POOLTE ANDMED JA ALLKIRJAD

Juhataja

Juriidiline aadress:
Postiaadress:
Telefoni faks:
INN/KPP:
Kontrollin kontot:
Pank:
Korrespondentkonto:
BIC:
Allkiri:

Agent

Juriidiline aadress:
Postiaadress:
Telefoni faks:
INN/KPP:
Kontrollin kontot:
Pank:
Korrespondentkonto:
BIC:
Allkiri:

Teavitage agenti kõigist asjaoludest, mis võivad mõjutada käesoleva lepingu täitmist. 2.1.4. Anda Agendile kogu käesoleva lepingu kehtivuse ajaks õigus teostada potentsiaalse ostja otsimisega seotud turundus- ja organisatsioonilisi tegevusi. 2.1.5. Esitada Agendile kogu agentuuri tegevuseks vajalik teave, vara ja dokumendid. 2.1.6. Varustada Agendit agentuuri tegevuse läbiviimiseks, nimelt: hüvitada Agendi poolt käesoleva lepingu täitmisega seotud kulud. 2.1.7. Maksta Agendile Agentuuri tegevuse teostamise eest tasu. 2.1.8. Võtta Agendilt vastu aruanne tehtud tööde, sellele lisatud dokumentide ja kõige selle kohta, mida ta on käesoleva lepingu alusel ülesande raames teostanud. 2.1.9.

Esindusleping n ____

Käesoleva lepingu järgse tellimuse täitmise kuupäevaks loetakse käsundiandja ja kolmanda isiku vahelise objekti ostu-müügilepingu allkirjastamise kuupäeva. 3. AGENDI TASU. AGENDIKULUDE HÜVITAMINE 3.1.

Vahendustasu on % (protsenti) vara ostuhinnast.3.2. Käesoleva lepingu punktis 3.1 kehtestatud agenditasu tasub Käsundiandja päevade jooksul alates agendi aruande käsundiandja poolt kinnitamise päevast 3.3.

Esindustasude maksmine toimub käsundiandja poolt rahaliste vahendite ülekandmisega Agendi pangakontole.3.4. Tasumise päevaks loetakse raha laekumise päeva Agendi arvelduskontole 3.5.
Käsundiandja hüvitab Agendi poolt tehtud kulutused: - summas, - summas 3.6. Kulud hüvitab käsundiandja käesoleva lepinguga töötasu maksmiseks ettenähtud aja jooksul ja viisil.
4. LEPINGU KESTUS.

Kinnisvara müügi käsundusleping

Kinnisvara müügi agendileping (mis annab agendile ainuõiguse ostjate otsimiseks ning agendi poolt konsultatsiooni- ja turundusteenuste osutamise) nimi, isanimi), mis tegutseb ühelt poolt (harta, määrused, volikiri) ja edaspidi (juriidilise isiku nimi) "Agent", keda esindab (amet, perekonnanimi, eesnimi, isanimi), teise alusel tegutsev (harta, määrused, volikiri) ) pooled, ühiselt viidatud kui “Pooled”, on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt: 1. LEPINGU EEMA. ÜLDSÄTTED 1.1.

Kinnisvara müügi käsundusleping

2.2.3.

Tähelepanu

Tehke kõikidest dokumentidest koopiad, et neid saaks kasutada käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks. 2.2.4. Kasutage kõigi füüsiliste ja juriidiliste isikute teenuseid Lepingust tulenevate kohustuste õigeaegseks ja kvaliteetseks täitmiseks.

2.3.

Tellija kohustub: 2.3.1. Esitage Agendile kogu teave ja dokumendid, mis tal on ostjate leidmiseks ja kinnisvara ostu-müügilepingu sõlmimiseks. 2.3.2. Esitage agendile dokumendid, mis kinnitavad käsundiandja õigusi objektile.

Kinnisvara müügi käsundusleping

Objekti hinda võib käesolevas lõikes nimetatud hinnaga võrreldes alandada ainult Käsundija kirjalikul nõusolekul. 1.4. Agent garanteerib, et isikutega puuduvad lepingulised või muud suhted, mis võiksid mõjutada käesoleva Lepingu täitmist.

Agent tagab oma sõltumatuse ja objektiivsuse käesoleva lepingu täitmisel. 1.5. Agendi poolt käesoleva Lepingu alusel tehtud tehingust tulenevad õigused ja kohustused tulenevad vahetult Käsundijalt.

2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED 2 3.1. Vahendustasu on % (protsenti) vara ostuhinnast. 3.2. Käesoleva Lepingu punktis 3.1 kehtestatud agenditasu tasub Käsundiandja päevade jooksul alates käsundiandja poolt Agendi aruande kinnitamise päevast.

3.3. Esindustasude maksmine toimub käsundiandja poolt rahaülekandega Agendi pangakontole. 3.4.

Info

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik), vastutab allagendi tegevuse eest, kui allutamine on lubatud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1009), kannab vastutust kolmanda isiku ees, kui ta tegutseb enda nimel. Käsunduslepingu lõpetamine Eluruumi (kinnisvara) otsimise, müügi või ostu käsunduslepingut saab lõpetada mitmel põhjusel, sealhulgas: 1.

Ühe poole keeldumine kokkuleppe täitmisest (tähtajatu lepingute puhul); 2. Agendina tegutseva üksikettevõtja pankrot; 3. Agendi surm või tema ebakompetentseks tunnistamine.

Kinnisvara müügi agendilepingu saate alla laadida ProstoDocsi veebisaidilt. Projekteerijal on piiramatud võimalused juriidiliselt pädevate lepingute koostamisel.

Leping kinnisvara ostu-müügi teenuste osutamiseks (agentuur)

Tähtis

Nõuda ja saada käsundiandjalt kõik vajalikud dokumendid, sh objektiga seotud plaanid, projektid, arvutused, ekspertarvamused. 2.2.2. Nõuda ja saada käsundiandjalt kõik objekti omandiõiguse dokumendid.

2.2.3. Tehke kõikidest dokumentidest koopiad, et neid saaks kasutada käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks. 2.2.4. Kasutage kõigi füüsiliste ja juriidiliste isikute teenuseid Lepingust tulenevate kohustuste õigeaegseks ja kvaliteetseks täitmiseks. 2.3. Tellija kohustub: 2.3.1. Esitage Agendile kogu teave ja dokumendid, mis tal on ostjate leidmiseks ja kinnisvara ostu-müügilepingu sõlmimiseks. 2.3.2. Esitage agendile dokumendid, mis kinnitavad käsundiandja õigusi objektile. 2.3.3.

Vahendusleping kinnisvara ostjate otsimiseks

Millised on kinnisvara otsimise, müügi või ostu käsunduslepingu sõlmimise tingimused? Kinnisvara ostu käsundusleping (näidis) peab sisaldama mitte ainult tehingu eseme määratlust. Teiseks oluliseks oluliseks tingimuseks on lepingu eseme omadused.

Pooled peavad vara üksikasjalikult kirjeldama. Märgitakse “Standardteave”, nimelt maja aadress, korruste arv, korteri pindala, seisukord ja nii edasi.

Samuti on mitmeid lisatingimusi, mida ei ole vaja märkida, kuid mis on väga soovitatavad: 1. Agendi tasu suurus ja selle maksmise aeg. Kinnisvara müügi korral võib tasu olla kas fikseeritud summa või protsent tehingust. Kui maksetähtaegu ja summat ei määrata, kehtivad üldreeglid. Töötasu suurus määratakse vastavalt Art.
Käsundija garanteerib, et ese ei ole käesoleva Lepingu sõlmimise hetkel pandi esemeks, ei ole pikaajaliselt (üle ühe aasta) rendile antud, ei anta kolmandatele isikutele tasuta kasutamiseks , ei ole mingil põhjusel sunnitud ja objektil ei ole deklareeritud mingeid pretensioone kolmandatelt isikutelt ja volitatud valitsusasutustelt 2.5. Käsundija tagab, et käesoleva Lepingu sõlmimise hetkel puuduvad lepingud või muud kokkulepped eseme müügi, kinkimise või muul põhjusel võõrandamise, eseme rendile või tasuta kasutusse andmise kohta 2.6. Vara sundvõõrandamise korral on Käsundija kohustatud sellest koheselt Agenti teavitama.2.7.

Käsutusleping vahendusteenuse osutamiseks korteri müügiks

Käsundija garanteerib, et ese ei ole käesoleva Lepingu sõlmimise hetkel pandi esemeks, ei ole pikaajaliselt (üle ühe aasta) rendile antud, ei anta kolmandatele isikutele tasuta kasutamiseks , ei ole mingil põhjusel sunnitud ning objektil ei ole deklareeritud mingeid pretensioone kolmandatelt isikutelt ja volitatud valitsusasutustelt. 2.5. Käsundiandja tagab, et käesoleva Lepingu sõlmimise hetkel puuduvad lepingud või muud kokkulepped eseme müügi, kinkimise või muul põhjusel võõrandamise, eseme üürile või tasuta kasutusse andmise kohta.

2.6. Vara sundkorras sulgemise korral on käsundiandja kohustatud sellest koheselt Agenti teavitama. 2.7.
Printsipaal, keda esindab ühelt poolt ja edaspidi "agent", teiselt poolt esindab, tegutsedes teiselt poolt, ühiselt viidatud kui "pooled, ” on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt. 1. LEPINGU eseme. ÜLDSÄTTED 1.1. Käsundiandja juhendab ja Agent võtab endale kohustuse tasu eest teostada käsundiandja nimel ja kulul õiguslikke ja tegelikke toiminguid, mille eesmärk on müüa käsundiandjale kuuluv vara, mis asub aadressil: (edaspidi viidatud). kuni “objektiks”). Objekt kuulub müügile koos kõigi lahutamatute parenduste ja seadmetega (torustik, kütte- ja muud seadmed, side).Objekti omadused on Poolte poolt märgitud käesoleva lepingu lisas nr 1. Kinnitatakse omandiõigus objektile.1.2.

Kinnisvara müügi vahendusteenuse osutamise käsundusleping

Vaata läbi käesoleva lepingu punkti 2.1.17 kohaselt esitatud Agendi aruanne ja kinnita see või teata Agendile oma vastuväidetest aruandele päevade jooksul arvates selle kättesaamisest. Kui käsundiandja ei esita käesolevas lõikes sätestatud tähtaja jooksul vastuväiteid, loetakse agendi aruanne aktsepteerituks. 2.3.10. Maksta Agendile tasu käesoleva lepinguga kehtestatud viisil, tingimustel. 2.3.11. Hüvita Agendile käesoleva Lepingu täitmisega seoses tehtud kulutused käesoleva lepinguga kehtestatud summas, tähtaegadel ja tingimustel. 2.3.12. Suunake kõik potentsiaalsed ostjad ja nende esindajad, kes on temaga otse ühendust võtnud. 2.4.

Lepinguline töö

Artiklid

Esindusleping

Käsundusleping on leping, mille aluselüks pool (agent) kohustub tasu eest tegema teise poole (käsundiandja) nimel õigus- ja muid toiminguid enda nimel, kuid käsundiandja kulul või käsundiandja nimel ja kulul. printsipaal (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1005 punkt 1).

Agendi poolt kolmanda isikuga enda nimel ja käsundiandja kulul sõlmitud tehingus tekivad agendil õigused ja tekivad kohustused ka siis, kui käsundiandja oli tehingus nimetatud või astus kolmanda isikuga vahetutesse suhetesse. tehingu sooritamine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 2, lõige 1, art. 1005).

Tehingus, mille esindaja on sõlminud kolmanda isikuga esindatava nimel ja arvel, tulenevad õigused ja kohustused otse käsundiandjal (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1005 lõige 3, lõige 1).

Üldjuhul võib agent sõlmida allagendi lepingu. Esindusleping võib kehtestada sellise lepingu sõlmimise keelu või vastupidi agendi kohustuse sõlmida selline leping selle konkreetsete tingimuste äranäitamisega või ilma (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1009 punkt 1).

Agent on kohustatud esinema käsundiandjale lepingus sätestatud viisil ja tähtaegadel. Kui lepingus vastavad tingimused puuduvad, peab agent esitama aruande lepingu täitmise kohta või lepingu lõpetamisel. Sel juhul tuleb reeglina agendi aruandele lisada vajalikud tõendid agendi poolt käsundiandja kulul tehtud kulutuste kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1008 punktid 1, 2).

Agent annab aru allagendi tegevuse eest vastutavale käsundiandjale (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1009 punkt 1).

Esindaja aruanne loetakse vastuvõetuks, kui esindatav ei teata esindajale oma vastuväidetest sellele 30 päeva jooksul aruande kättesaamise päevast arvates, välja arvatud juhul, kui poolte kokkuleppel on sätestatud teistsugune tähtaeg (agentuuri artikli 1008 punkt 3). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik).

Käsundusleping võib ette näha käsundiandja ja agendi õiguste piirangud. Seega võib käsundiandja võtta endale kohustuse mitte sõlmida sarnaseid lepinguid teiste lepingus märgitud territooriumil tegutsevate agentidega või hoiduda sellel territooriumil iseseisvast tegevusest, mis on sarnane käsunduslepingu esemeks oleva tegevusega. (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1007 punkt 1).

Kui käsunduslepingu ese, milles agent tegutseb enda nimel, on seotud kinnisvara müügi (ostmisega) käsundiandja huvides, siis kas käsundiandja ise või tema nimel tegutsev agent. volitaja väljastatud notariaalselt tõestatud volikirja alusel (Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 17. novembri 2004. a teabekirja punkt 23 N 85).

Olulised tingimused- lepingu objekt: juriidilised ja (või) tegelikud toimingud, mida agent või allagent peab tegema käsundiandja või agendi nimel.

Käsundusleping (allasutuseleping) on tasuline. Kui see puudub (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1006):

Tingimus asutuse tasu suuruse kohta, see summa määratakse vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 424;

Makseagentuuri töötasu maksmise korra tingimuseks on käsundiandja kohustus maksta tasu nädala jooksul alates hetkest, mil agent talle möödunud perioodi aruande esitab, kui lepingu sisust ei tulene teistsugune tasu maksmise kord. või äritavad.

Käsunduslepingut (allkäibelepingut) tuleb eristada teistest vahenduslepingutest: käsundusleping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 971) ja vahendustasu leping (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 990). Esiteks erinevad need lepingud sisu poolest: kui agendi volitused võivad hõlmata nii juriidiliste kui ka tegelike toimingute sooritamist, siis advokaadi volitused piirduvad õigustoimingute tegemisega ja komisjoni agendi volitused on piiratud. tehingute sõlmimiseks.

Käsunduslepingu saab lõpetada, kui kumbki pool keeldub lepingut täitmast, kuid ainult juhul, kui leping sõlmiti selle kehtivusaega määramata. Vaata lepingu vormi

ESITAMISLEPING elamukinnisvara müügiks

1. LEPINGU eseme

1.1. Töövõtja kohustub Tellija korraldusel tegema teatud toiminguid Tellija eluruumidele ostjate leidmiseks, samuti tegema kokkuleppel Tellijaga muid toiminguid, mis vastavad käesoleva lepinguga kehtestatud parameetritele ja Tellijaga. kohustub maksma Täitja poolt tehtud toimingute eest tasu.

1.2. Müüdava eluruumi (edaspidi Kinnistu) parameetrid:

Objekti tüüp _____________________________________________________________; (korter, elamu, ridaelamu jne)

Müügihind alates _________________ kuni ________________________________;

Maksetingimused: _____________________________________________;

Nõuded ostjale: __________________________________________;

Hüpoteegi võimalus: _____________________________________________;

Teiste isikute elukoht või viibimine Kinnisas müügi hetkel: _______________________________;

Lisatingimused: __________________________________________.

1.3. Teenuse osutamise tingimused:

2.1. Töövõtja kohustused:

2.1.1. Teostab Kliendile Objektile ostjate valiku. Sobivamatest teavitab Klienti.

2.1.2. Viib läbi Vara müügiga kaasnevate juriidiliste ja muude riskide ekspertiisi. Kontrollib juriidiliste ja eraisikute – tehingu osapoolte – kohta käiva teabe õigsust.

2.1.3. Koostab Kinnisvara müügilepingu ja muude seonduvate dokumentide kavandid.

2.1.4. Konsulteerib Klienti elamukinnisvara müügi turutingimuste osas.

2.1.5. Loob ärikontakte ja peab läbirääkimisi Kinnistu potentsiaalsete ostjatega.

2.1.10. Vajadusel küsib ja saab kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist teostavatelt asutustelt ja teistelt asutustelt vajalikku teavet Objekti ja selle õiguste kohta.

2.1.11. Korraldab ostjate poolt Kinnisvara ülevaatust.

2.1.13. Viib läbi Objekti müügilepingu riikliku registreerimise.

2.2. Esitajal on õigus:

2.3. Käesoleva lepingu täitmise kuupäev on selle riikliku registreerimise kuupäev.

3.1. Kliendi kohustused:

3.1.2. Töövõtja nõudmisel lubada ostjatel Kinnisvaraga tutvuda Töövõtjaga kokkulepitud aja jooksul.

3.1.3. Koos Töövõtjaga töötada välja Objekti müügilepingu tingimused.

3.1.6. Läbirääkimisi Objekti osta kavatsevate isikutega pidada ainult Töövõtja juuresolekul.

3.1.7. Teavitage Töövõtjat õigeaegselt, mitte vähem kui ______ ette, Objekti müügiga seotud küsimuste läbirääkimiste toimumise ajast ja kohast.

3.1.9. Võtke arvesse töövõtja akti, mis on esitatud vastavalt lõigetele. 2.1.16 ja vormista see või teata Töövõtjale oma vastuväidetest toimingule _______ päeva jooksul alates selle kättesaamisest. Kui klient ei ole käesoleva lõikega kehtestatud tähtaja jooksul vastuväiteid esitanud, loetakse toiming sooritatuks.

3.1.10. Tasuma Töövõtjale teenuste maksumus käesoleva lepingu punktides 4.1 - 4.3 sätestatud viisil, tingimustel ja tingimustel.

3.1.11. Hüvitada Töövõtjale tema poolt käesoleva lepingu täitmisega seotud kulutused käesoleva lepingu punktides 4.4, 4.5 kehtestatud summas, tähtaegadel ja tingimustel.

3.2. Kliendil on õigus:

3.2.3. Olla kohal kõikidel läbirääkimistel, mis puudutavad Kinnistu müügilepingu koostamist.

4. HIND JA MAKSE KORD

4.1. Töövõtja tehtud toimingute tasu kogumaksumus on __________ (__________) rubla, sealhulgas käibemaks _____ (_________) rubla.

4.2. Tellija maksab tasu järgmises järjekorras: ____________________________ (_____ päeva jooksul pärast seda, kui Pooled on allkirjastanud töövõtja tehtud toimingute vastuvõtmise akti/enne kui Täitja alustab toiminguid/tasu osa __________ (__________) rubla ulatuses , Klient tasub enne Töövõtja toimingute tegemist (ettemakse) , ülejäänud tasu ______ (___________) rubla ulatuses tasub Klient _____ päeva jooksul pärast seda, kui Pooled allkirjastavad töövõtja poolt tehtud toimingute vastuvõtmise akti. ).

4.5. Kulud hüvitab Klient käesoleva lepinguga tasu maksmiseks kehtestatud aja jooksul ja viisil (käesoleva lepingu punktid 4.2, 4.3).

4.6. Täitmise võimatuse korral Kliendi süül kuulub tasu maksmisele täies ulatuses.

5. POOLTE VASTUTUS

5.3. Pool, kes ei ole täitnud või täitnud mittekohaselt oma käesolevast Lepingust tulenevaid kohustusi, on kohustatud hüvitama teisele Poolele ____________________________ (kahjud täies ulatuses, mis ületavad käesolevas lepingus ette nähtud trahvid/kahjud ulatuses, mida käesolevas lepingus sätestatud trahvid ei kata Leping/ainult kahju/ainult käesolevas lepingus ettenähtud trahvid).

6. VÄÄRAMAMAT JÕUD

6.1. Pooled vabanevad vastutusest käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vääramatu jõu (force majeure) asjaolude, see tähendab antud tingimustel erakorraliste ja vältimatute asjaolude ilmnemisel, mille all mõistetakse: __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (kodanikurahutused, epideemiad, blokaad, embargo, maavärinad, üleujutused, tulekahjud või muud looduskatastroofid)

6.2. Nende asjaolude ilmnemisel on Pool kohustatud sellest teist Poolt teavitama _____ päeva jooksul.

6.3. _______________________________________________________ (Kaubandus-Tööstuskoda, volitatud valitsusasutus jne) väljastatud dokument on piisav kinnitus vääramatu jõu asjaolude olemasolu ja kestuse kohta.

7. KEHTIVUS, MUUTUS

8. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

8.2. Vaidlused, mida ei lahendata läbirääkimiste teel, suunatakse kohtusse Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega ettenähtud viisil.

9. LÕPPSÄTTED

9.1. Käesolev leping jõustub hetkest, kui pooled sellele alla kirjutavad.

9.2. Käesolev leping on koostatud kahes eksemplaris, üks kummalegi poolele.

9.3. Käesolevale lepingule lisatud:

Tõend osutatud teenuste kohta (lisa nr 1).

Töövõtja aruanne.

Volikiri Töövõtjale Tellija huvide esindamiseks.

9.4. Üksikasjad ja allkirjad:

Kliendi juht

ESITAJA LEPING elamukinnisvara ostmiseks

Novovsibirsk "___"__________ ____

Edaspidi nimetame__ Klienti, keda esindab _______________________, kes tegutseb__ ühelt poolt _______________________ alusel ja ___________________, edaspidi "töövõtja", keda esindab ________________________, kes tegutseb________ alusel, teiselt poolt on käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt.

1. LEPINGU eseme

1.1. Töövõtja kohustub tellija korraldusel tegema teatud toiminguid mitteeluruumide otsimiseks tellija poolt selle omandamiseks, samuti tegema kokkuleppel Tellijaga muid toiminguid, mis vastavad käesoleva lepinguga kehtestatud nõuetele. , ning Tellija kohustub maksma Täitja poolt tehtud toimingute eest tasu.

1.2. Nõuded nõutavale mitteeluruumile (edaspidi objekt):

Asukoht _____________________________________________________;

Funktsionaalne otstarve ________________________________________;

Ruut _______________________________________________________________;

Köide ____________________________________________________________;

Tehnilised süsteemid ja side _______________________________;

Transpordi juurdepääsetavus __________________________________________;

Hind alates _________________________ kuni _______________________________;

Nõuded omanikule: ________________________________________;

Nõuded naabritele: ________________________________________________;

Lisanõuded ________________________________________.

1.3. Teenuse osutamise tingimused:

esialgne kuupäev _________________________;

tähtaeg ______________________.

1.4. Töövõtja tagab lepinguliste ja muude suhete puudumise isikutega, mis võiksid mõjutada käesoleva lepingu täitmist. Töövõtja tagab oma sõltumatuse ja objektiivsuse käesoleva lepingu täitmisel.

1.5. Leping vormistatakse Töövõtja asukohas (linn ____________). Kui on vaja reisida teistesse paikadesse, tasub Tellija Töövõtja esindajate reisi ja majutuse eest:

Piletid: __________________ või sõiduki tasumine _________________;

Majutus (hotell): ________ rubla päevas;

Toitlustamine: ________ rubla päevas.

2. TÖÖVÕTJA ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

2.1. Töövõtja kohustused:

2.1.1. Teostab Kliendile Objekti valikute valiku. Sobivamatest teavitab Klienti.

2.1.2. Viib läbi Kliendi poolt määratud Objekti omandamise õiguslike ja muude riskide ekspertiisi. Kontrollib juriidiliste ja eraisikute – tehingu osapoolte – kohta käiva teabe õigsust.

2.1.3. Koostab Kinnisvara omandamise lepingu ja muude seonduvate dokumentide kavandid.

2.1.4. Nõustab Klienti mitteeluruumi soetamise turutingimuste osas.

2.1.5. Loob ärikontakte ja peab läbirääkimisi potentsiaalsete Objektide müüjatega.

2.1.6. Kliendi huvides jälgib sõlmitud lepingutes sätestatud tingimuste täitmist.

2.1.7. Tagab Kliendi huvide kaitse, selgitades õigusi ja kohustusi, samuti tehingute õiguslikke tagajärgi.

2.1.8. Esindab tehingus Kliendi õigusi ja õigustatud huve.

2.1.9. Tagab Kliendilt tehingu vormistamiseks saadud dokumentide ohutuse. Ei avalda tehingu käigus saadud teavet, välja arvatud seadusega nõutud juhtudel.

2.1.10. Nõuab ja saab kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist teostavatelt asutustelt ja teistelt asutustelt vajalikku teavet Kinnisvara ja õiguste kohta.

2.1.11. Korraldab Tellijapoolse Objektide ülevaatuse.

2.1.12. Teavitab Klienti tema nõudmisel kogu teabest käesoleva lepingu täitmise käigu kohta ja vajadusel esitab vastavad dokumendid (dokumentide koopiad).

2.1.13. Teostab Objekti omandamise lepingu riiklikku registreerimist.

2.1.14. Täidab käesolevat lepingut Kliendile kõige soodsamatel tingimustel.

2.1.15. Esitage tehtud toimingute kohta aruanne ____________________ ______________________________________. (täpsustage aruandeperiood)

2.1.16. _______ päeva jooksul alates käesoleva lepingu täitmise kuupäevast esitab Kliendile väljavõtte ja arve.

Aktile tuleb lisada Täitja tegevust ja kulutusi kinnitavad dokumendid.

2.2. Esitajal on õigus:

2.2.1. Nõuda ja saada Kliendilt kõik käesoleva Lepingu täitmiseks vajalikud dokumendid.

2.2.2. Tehke kõikidest dokumentidest koopiad, et neid saaks kasutada käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmiseks.

2.2.3. Kasutage kõigi füüsiliste ja juriidiliste isikute teenuseid Lepingust tulenevate kohustuste õigeaegseks ja kvaliteetseks täitmiseks.

2.3. Käesoleva Lepingu täitmise kuupäev on Kliendi ja kolmanda isiku vahelise Objekti ostulepingu ______________ (allkirjastamise/riikliku registreerimise) kuupäev.

3. KLIENDI ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

3.1. Kliendi kohustused:

3.1.1. Varustama Töövõtjat käesoleva lepingu täitmiseks vajaliku teabe ja teabega.

3.1.2. Töövõtja kutsel tutvuda sobivate Objektidega Töövõtjaga kokkulepitud aja jooksul.

3.1.3. Koos Töövõtjaga töötada välja Objekti ostu-müügilepingu tingimused.

3.1.4. Anda töövõtjale käesoleva lepingu täitmiseks vajalikud volitused, vormistades selle vastava volikirjaga.

3.1.5. Saate Töövõtjalt läbirääkimiste protokolle, kirju, tehtud tööde tõendeid ja muid materjale.

3.1.6. Läbirääkimisi Objekte müüa kavatsevate isikutega pidada ainult Töövõtja juuresolekul.

3.1.7. Teavitage Töövõtjat õigeaegselt, mitte vähem kui ______ ette, Objekti omandamisega seotud küsimustes läbirääkimiste pidamise ajast ja kohast.

3.1.8. Lepingu kehtivuse ajal ärge astuge kolmandate isikutega lepingu esemega seoses suhteid.

3.1.9. Võtke arvesse töövõtja akti, mis on esitatud vastavalt lõigetele. 2.1.16 ning vormista see või teata Töövõtjale oma vastuväidetest toimingule ________ päeva jooksul alates selle kättesaamisest. Kui klient ei ole käesoleva lõikega kehtestatud tähtaja jooksul vastuväiteid esitanud, loetakse toiming sooritatuks.

3.1.10. Tasuma Töövõtjale teenuste maksumus käesoleva lepingu punktides 4.1 - 4.3 sätestatud viisil, tingimustel ja tingimustel.

3.1.11. Hüvitada Töövõtjale tema poolt käesoleva lepingu täitmisega seotud kulutused käesoleva lepingu punktides 4.4, 4.5 kehtestatud summas, tähtaegadel ja tingimustel.

3.2. Kliendil on õigus:

3.2.1. Nõuda Töövõtjalt teavet Lepingu täitmise edenemise kohta, Täitja tehtud töid kinnitavate dokumentide koopiaid.

3.2.2. Taotlege Töövõtjalt teavet peetud läbirääkimiste kohta, mis on dokumenteeritud vastavates protokollides.

3.2.3. Olla kohal kõikidel läbirääkimistel, mis puudutavad Kinnistu ostu-müügilepingu koostamist.

3.2.4. Esitada vastuväiteid Töövõtja aruandele tema tehtud toimingute kohta.

4. HIND JA MAKSE KORD

4.1. Töövõtja tehtud toimingute tasu kogumaksumus on __________ (__________) rubla, sealhulgas käibemaks __________ (__________) rubla.

4.2. Tellija maksab tasu järgmises järjekorras: ______________________________ (_____ päeva jooksul pärast seda, kui Pooled on allkirjastanud töövõtja tehtud toimingute vastuvõtmise akti / enne kui Töövõtja alustab toimingute tegemist / osa tasust summas __________ (__________) rubla , Klient tasub enne Täitja toimingute tegemist (ettemakse) , ülejäänud tasu ______ (____________) rubla ulatuses tasub Klient _____ päeva jooksul pärast seda, kui Pooled allkirjastavad töövõtja poolt tehtud toimingute vastuvõtmise akti. ).

4.3. Kõik Lepingu kohased maksed tehakse pangaülekandega, kasutades maksejuhiseid, kasutades käesolevas lepingus märgitud andmeid.

4.4. Lisaks hüvitab Tellija Töövõtja poolt kantud kulud:

________________________________ ___________________________;

__________________________________.

4.5. Kulud hüvitab Klient käesoleva lepinguga tasu maksmiseks kehtestatud aja jooksul ja viisil (käesoleva lepingu punktid 4.2, 4.3).

4.6. Täitmise võimatuse korral Tellija süül makstakse tasu täies ulatuses.

4.7. Juhul, kui täitmise võimatus tekkis asjaolude tõttu, mille eest kumbki Pool ei vastuta, hüvitab Tellija Täitjale tegelikult tehtud kulutused.

5. POOLTE VASTUTUS

5.1. Täitja poolt toimingute teostamise tähtaegade (käesoleva lepingu punkt 1.3) rikkumise eest on Tellijal õigus nõuda Täitjalt sunniraha (trahvi) summas _____ protsenti mittetoimivate toimingute maksumusest. täidetud õigeaegselt iga hilinenud päeva kohta.

5.2. Töötasu maksmise tähtaegade (käesoleva lepingu punkt 4.2) rikkumise eest on Täitjal õigus nõuda Tellijalt viivist (trahvi) summas _____ protsenti tasumata summast iga viivitatud päeva eest.

5.3. Pool, kes ei ole täitnud või täitnud mittekohaselt oma käesolevast Lepingust tulenevaid kohustusi, on kohustatud hüvitama teisele Poolele (kahjud täies ulatuses, mis ületavad käesolevas Lepingus sätestatud trahvid/kahjud ulatuses, mida ei kata käesolevas Lepingus sätestatud trahvid). /ainult kahjud/ainult käesolevas lepingus ettenähtud trahvid).

5.4. Kõigil muudel käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise juhtudel vastutavad pooled vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.

6. VÄÄRAMAMAT JÕUD

6.1. Pooled vabanevad vastutusest käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vääramatu jõu asjaolude, st antud tingimustel erakorraliste ja vältimatute asjaolude ilmnemisel, mille all mõistetakse: ______________________________________________________________________________________________. (kodanikurahutused, epideemiad, blokaad, embargo, maavärinad, üleujutused, tulekahjud või muud loodusõnnetused) 6.2. Nende asjaolude ilmnemisel on Pool kohustatud sellest teist Poolt teavitama _____ päeva jooksul. 6.3. _______________________________________________________ (Kaubandus-Tööstuskoda, volitatud valitsusasutus jne) väljastatud dokument on piisav kinnitus vääramatu jõu asjaolude olemasolu ja kestuse kohta.

6.4. Kui vääramatu jõu asjaolud kestavad kauem kui _____, on igal Poolel õigus käesolev leping ühepoolselt lõpetada.

7. KEHTIVUS, MUUTUS

JA LEPINGU TÄNNE LÕPETAMINE

7.1. Leping kehtib _____ alates selle sõlmimise kuupäevast.

7.2. Kõik käesoleva lepingu muudatused ja täiendused kehtivad, kui need on tehtud kirjalikult ja allkirjastatud mõlema poole poolt. Lepingu lahutamatuks osaks on Poolte vastavad lisakokkulepped.

7.3. Lepingu võib ennetähtaegselt lõpetada poolte kokkuleppel või ühe lepinguosalise taotlusel Vene Föderatsiooni kehtivates õigusaktides sätestatud viisil ja alustel.

8. VAIDLUSTE LAHENDAMINE

8.1. Pooled püüavad kõik käesolevast lepingust tulenevad või sellega seoses tekkida võivad vaidlused ja erimeelsused lahendada läbirääkimiste teel.