Einamasis ir kapitalinis remontas ugdymo įstaigose. Patalpų renovacijos sąmatos pavyzdys, svarbūs punktai sudarant technologinės įrangos remonto mokykloje sąmatą

Medžiagą atsiųsime Jums el

Ilgai lauktas buto remontas! Kad po poros metų neapkęstumėte, reikia tam pasiruošti. Tam padės patalpų atnaujinimo sąmatos pavyzdys, nes tokie duomenys parodys, kiek ir kokiomis apimtimis reikia investuoti, kad gautumėte svajonių būstą. Tai ne tik pirkinių sąrašas, o visas dokumentas, kurį galima patikėti specialistams, tačiau būkite pasiruošę išpūstoms išlaidoms. Lygiai taip pat sėkmingai galite susikurti patys, tik svarbu žinoti kaip.

Į sąmatą įtrauktos visos išlaidos ir paskaičiuotos nenumatytos išlaidos, įskaitant įvairių sričių specialistų paslaugas. Norėdami apskaičiuoti sąmatą, jums reikia:

Atlikite kambario matavimus. Tai apima visų sienų aukštį ir ilgį, laidų, kabelių, vandens tiekimo ir šiluminių komunikacijų ilgį, jei tokių yra. Gavę informaciją apie matmenis, galite, kuri taps pagrindu skaičiuojant reikalingas grublėtas ir apdailos medžiagas. Svarbu turėti duomenis apie sienų, grindų ir lubų plotą.

Remiantis gautais duomenimis, būtina apskaičiuoti neapdorotas medžiagas - tokiu atveju rezervuokite bent 5-10%.
Kitas yra būtinų dekoratyvinių medžiagų pasirinkimas ir apskaičiavimas.
Dabar įdomiausia ir įdomiausi dalis: kainų stebėjimas. Reikia žinoti kiek kainuoja grublėtosios ir apdailos medžiagos, projektuotojo ir remonto procese galinčių dalyvauti remontininkų, santechnikų, elektrikų ir kitų specialistų komandos paslaugos. Geriausia nubraižyti lentelę ir kiekvienai prekei nurodyti kelis variantus – tai leis nesuklysti pasirinkus.

Visus gautus duomenis reikia fiksuoti, o tada suvesti į vieną lentelę: taip turėsite darbo planą + medžiagų kaina ir specialistų apmokėjimo kaina. Taip pat būtina nurodyti darbų atlikimo laiką, o jei lėšų injekcija dalinė, tada jų gavimo datas.

Niuansai

Sąmata yra ne tik techninė informacija, bet ir kūrybiškumo elementas. Techninis aspektas – bent minimalus procesų, kurie vyks remonto metu, išmanymas, rinkos supratimas Statybinės medžiagos ko kam reikia.

Kūrybiškas požiūris – tai kompetentingas visų išlaidų elementų paskirstymas pagal poreikius tam tikrame darbo etape. Svarbu subalansuotai renkantis komandą, jei tai patiki specialistams. Neglostyk savęs žemos kainos– tikėtina, kad kokybė ten bus tokia pati. Geriau įvertinti patiems; tai jums padės minimalūs duomenys ir daugybė šablonų. Kodėl geriau tai daryti patiems? Viskas labai paprasta: užsakydami sąmatą iš statybų įmonės greičiausiai gausite 20 ar net 30% didesnę sumą nei yra iš tikrųjų. Jei abejojate duomenų tikrumu, galite labai gerai pasinaudoti kitų „specialistų“ paslaugomis - tai auditoriai. Kaip rodo praktika, sąmatos kaina sumažės ne mažiau kaip 10%.

Pavyzdžiai

Žemiau esančioje nuotraukoje yra virtuvės remonto sąmatos pavyzdys. Patogumui visų tipų darbai suskirstyti į kategorijas. Tokio tipo patalpų remonto sąmatos padės orientuotis ir greitai išsiaiškinti, kiek pinigų bus išleista atskiroms dalims.

Išmontavimo darbai atliekami atskiruose poskyriuose. Atliekant kapitalinį remontą, teks ardyti ne tik seną apdailą, bet ir vamzdžius, tarp jų ir kanalizacijos vamzdžius. Ir atsižvelgiant į tai, kad bute yra santechnika, šis darbas taip pat turės įtakos vonios kambariui. Vonios/tualeto ir virtuvės remontą racionalu atlikti kartu: taip sutaupysite pinigų. Toliau reikia apdoroti sienas, grindis ir lubas. Čia matosi, kad šiurkštus ir Apdailos darbaiįrašyti į vieną lentelę, rekomenduojame juos atskirti.

Taip pat svarbus žingsnis sudarant sąmatą yra santechnikos įrengimas. Jei specialistams geriau baigti suvirinti stovą, nes nusprendėte panaudoti jų darbą, tada maišytuvą galima prijungti patiems, tam nereikia rimtų įgūdžių ar sudėtingų įrankių.

Kaip matote, yra stulpelių su visų darbo elementų matavimo vienetais, plotais ir ilgiais. Kad būtų lengviau apskaičiuoti, nurodoma darbo vieneto kaina ir visos išlaidos. Jei nurodysite, sąmata ištrauks daugiau lėšų statybos įmonė medžiagų pirkimas. Tačiau būkite atsargūs: dažnai naudojamas pakeitimas kokybiškos medžiagos ir komponentai žemos kokybės. Todėl svarbu kontroliuoti kiekvieną darbo etapą.

Toliau pateikiama apytikslė viso buto renovacijos sąmata, šiek tiek kitokia braižymo schema, bet prasmė ta pati. Tai yra, nurodomos vieneto kainos ir bendra darbų kaina. Kaip matome, čia užsakovas greičiausiai patikės įmonei medžiagų pirkimą, tam yra skirta speciali stulpelis, nors gali būti, kad jis pats nusipirks ir aiškumo dėlei šiuos duomenis įves. Čia yra išsamesnis žvilgsnis. Atkreipkite dėmesį į paskutinį dalyką: klientas netgi atsižvelgė į statybinių atliekų išvežimo išlaidas, o tai taip pat svarbu atliekant kapitalinį remontą.

Buto renovacijos sąmatos pavyzdys

Vasara – remonto darbų metas švietimo įstaigų. Paprastai šiam laikotarpiui planuojamos einamosios ir kapitalo investicijos. renovacijos darbai. Finansavimo forma priklauso nuo to, kokie darbai bus atliekami. Straipsnyje apžvelgsime skirtumus tarp einamieji remontai nuo kapitalo ir kaip remonto darbai turi atsispindėti apskaitoje.

Sprendimas dėl remonto

Vienas iš pagrindinių dokumentų, kuriuo reikėtų vadovautis ruošiantis atlikti pastatų ir statinių remonto darbus, yra Rekonstravimo, remonto ir remonto darbų organizavimo ir vykdymo nuostatai. Priežiūra pastatų, komunalinių ir sociokultūrinių objektų (kartu su VSN 58-88 (r)), patvirtinta. Valstybinio architektūros komiteto prie SSRS valstybinio statybos komiteto 1988 m. lapkričio 23 d. įsakymu Nr. 312 (toliau – VSN 58-88 (r)).

Pagal šio dokumento standartus ( 3.2 punktas VSN 58-88 (r)) įstaiga privalo stebėti pastatų ir įrenginių techninę būklę, atlikdama sisteminius planinius ir neplaninius patikrinimus, naudojant šiuolaikines techninės diagnostikos priemones, kurios, savo ruožtu, padės apsispręsti dėl vienokių ar kitokių remonto darbų poreikio.

Įprasti patikrinimai skirstomi į bendruosius ir dalinius. Bendrųjų apžiūrų metu turi būti stebima viso pastato ar objekto techninė būklė, jo sistemos ir išoriniai patobulinimai, dalinių apžiūrų metu – atskirų patalpų konstrukcijų techninė būklė, išorės patobulinimų elementai ( 3.3 punktas VSN 58-88 (r)).

Neplaniniai patikrinimai atliekami po stichinių nelaimių (žemės drebėjimų, purvo, liūčių, uraganiniai vėjai, gausus snygis, potvyniai ir kiti reiškiniai), galintys pakenkti atskiriems pastato elementams ir objektams, po avarijų šilumos, vandens, energijos tiekimo sistemose ir aptikus pamatų deformacijas ( 3.4 punktas VSN 58-88 (r)).

Pagal 3.5 punktas VSN 58-88 (r) Bendrieji patikrinimai turėtų būti atliekami du kartus per metus: pavasarį ir rudenį.

Pavasarinės apžiūros metu reikėtų patikrinti pastato ar objekto pasirengimą eksploatuoti pavasario-vasaros laikotarpiu, nustatyti darbų, skirtų pasirengti eksploatacijai rudens-žiemos laikotarpiu, apimtį, patikslinti pastatų remonto darbų apimtis ir įrenginių, įtrauktų į eilinio remonto planą apžiūros metais.

Rudeninės apžiūros metu turėtumėte patikrinti pastato ar objekto pasirengimą eksploatuoti rudens-žiemos laikotarpiu ir išsiaiškinti pastatų ir objektų remonto darbų apimtį, įtrauktą į kitų metų eilinį remonto planą.

Bendrųjų patikrinimų metu taip pat reikėtų stebėti, ar nuomininkai ir nuomininkai laikosi nuomos ir nuomos sutarčių sąlygų, jei tokios yra.

Patikrinimo rezultatai turi atsispindėti dokumentuose, fiksuojančiuose pastato ar objekto techninę būklę (techninės būklės registruose, specialiose kortelėse ir kt.). Šiuose dokumentuose turi būti:

pastato ar objekto ir jo elementų techninės būklės įvertinimas;
nustatyti gedimai;
jų vieta;
priežastys, sukėlusios šiuos gedimus;
informacija apie apžiūrų metu atliktus remontus.

Apibendrinta informacija apie pastato ar objekto būklę kasmet turi būti atspindima jo techniniame pase ( 3.9 punktas VSN 58-88 (r)).

Pagal 1 priede pateiktą apibrėžimą VSN 58-88 (r), pastato renovacija - tai kompleksas statybos darbai bei organizacines ir technines priemones, skirtas pašalinti fizinį ir moralinį nusidėvėjimą, nesusijusį su pagrindinių statinio techninių ir ekonominių rodiklių pasikeitimais.

Pažvelkime į einamojo ir kapitalinio remonto apibrėžimus, kurie taip pat pateikti 1 priede VSN 58-88 (r):

Priežiūra turėtų būti atliekami tokiais intervalais, kurie užtikrintų efektyvi veikla pastato ar įrenginio nuo jo statybos (kapitalinio remonto) užbaigimo iki to momento, kai jis pateikiamas kitam kapitaliniam remontui (rekonstravimui). Šiuo atveju reikia atsižvelgti į gamtines ir klimato sąlygas, Konstruktyvūs sprendimai, pastato ar objekto techninė būklė ir eksploatavimo būdas ( 4.1 punktas VSN 58-88 (r)).

Darbai, kurie turėtų būti klasifikuojami kaip įprastinis remontas, išvardyti 7 priede VSN 58-88 (r). Šis sąrašas yra gana didelis ir jame nurodoma dauguma remonto darbų, apimančių visą pastatą nuo pamatų iki stogo, įskaitant išorę ir vidaus apdaila, taip pat visos inžinerinės komunikacijos.

Kapitalinė renovacija turi apimti visų susidėvėjusių elementų gedimų šalinimą, restauravimą arba keitimą (išskyrus visišką akmeninių ir betoninių pamatų pakeitimą, laikančiosios sienos ir karkasai), kad jie būtų patvaresni ir ekonomiškesni, pagerintų remontuojamų pastatų eksploatacines savybes. Kartu galima atlikti ir ekonomiškai pagrįstą pastato ar objekto modernizavimą: tobulinti išplanavimą, didinti paslaugų kiekį ir kokybę, aprūpinti trūkstamais inžinerinės įrangos tipais, sutvarkyti aplinkinę teritoriją. 5.1 punktas VSN 58-88 (r)).

Kapitalinio remonto metu atliekamų papildomų darbų sąrašas pateiktas 9 priede VSN 58-88 (r). Jis nėra toks didelis, kaip vykdomų remonto darbų sąrašas. Pagal jį kapitalinio remonto darbai apima:

pastatų apžiūra ir projektavimo gamyba sąmatos dokumentacija(nepriklausomai nuo remonto darbų laikotarpio);
įrenginiai su šalto ir karšto vandens tiekimo, kanalizacijos, dujų tiekimo sistemomis su prijungimu prie esamų magistralinių tinklų atstumu nuo įvado iki prijungimo prie elektros tinklo taško iki 150 mm;
esamo maitinimo tinklo perkėlimas į aukštesnę įtampą;
automatinių priešgaisrinių ir dūmų šalinimo sistemų įrengimas;
stogo konstrukcijos keitimas;
gyvenamųjų ir negyvenamųjų pastatų mansardinių patalpų įrengimas naudojimui;
pastatų izoliacija ir apsauga nuo triukšmo;
susidėvėjusių vidaus inžinerinių tinklų elementų keitimas;
pastatuose įmontuotų patalpų remontas;
projekto ir sąmatos dokumentacijos patikrinimas;
projektavimo organizacijų projektuotojo priežiūra;
techninė priežiūra.

Pagal 5.2 punktas VSN 58-88 (r) Paprastai visas pastatas (objektas) arba jo dalis (sekcija, kelios dalys) turi būti kapitališkai remontuojamas. Esant poreikiui gali būti atliekamas atskirų pastato ar objekto elementų kapitalinis remontas, išoriniai patobulinimai.

Darbo kainos nustatymas

Norint atlikti remonto darbus, remiantis apžiūrų rezultatais, būtina surašyti defektų aktą. Šio dokumento forma nėra patvirtinta įstatymu, todėl jį gali parengti pati įstaiga, atsižvelgdama į pirminiams apskaitos dokumentams keliamus reikalavimus, nurodytus 2007 m. Art. 2011 m. gruodžio 6 d. federalinio įstatymo Nr. 402-FZ „Dėl apskaitos“, ir pridėti prie apskaitos politikos.

Remiantis broku, priimamas sprendimas atlikti eilinį arba kapitalinį remontą. Jeigu smulkius remonto darbus atlieka pati įstaiga, tuomet bus nupirktos reikalingos medžiagos ir darbai bus atlikti.

Jei rangovas nusprendžia atlikti eilinį remontą, tada pagal 4.4 punktasVSN 58-88 (r) Tam turėtų būti taikomi kainodaros principai ir apmokėjimo už atliktus darbus tvarka, numatyta kapitalinio remonto atveju.

Savo ruožtu pagal 5.7 punktasVSN 58-88 (r) objektų kapitalinio remonto kainos nustatymas turėtų būti atliekamas pagal numatomas arba sutartines kainas. Kiekvieno remonto daikto sutartinė kaina turi būti nustatoma remiantis sąmata, sudaryta pagal kapitalinio remonto kainas, normas, tarifus ir įkainius, atsižvelgiant į mokslinį ir techninį lygį, efektyvumą, kokybę, darbų atlikimo laiką ir kt. faktoriai. Sąmatose turi būti nurodytos pridėtinės išlaidos, planuojamos santaupos, kiti darbai ir išlaidos.

Sąmatos dokumentacijoje turi būti numatytas lėšų rezervas nenumatytiems darbams ir vienetams, paskirstytas į dvi dalis:

skirtas apmokėti papildomus darbus, atsiradusius dėl projektinių sprendinių patikslinimo remonto ar rekonstrukcijos metu (užsakovo rezervas);
skirtas kompensuoti papildomas išlaidas, atsirandančias remonto ar rekonstrukcijos metu, kai darbų metodai keičiami, palyginti su priimtais skaičiuojamuosiuose normatyvuose ir kainose (rangovo rezervas).

Susumavus sąmatas turi būti nurodytos grąžintinos sumos - medžiagų kaina išardant konstrukcijas ir išmontuojant inžinerinius ir technologinė įranga, nustatomas remiantis standartine perdirbamų medžiagų ir gaminių išeiga remonto vietose.

Pastatų (įrenginių) kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos projekto ir sąmatos dokumentacijos rengimas turėtų apimti ( 5.8 punktasVSN 58-88 (r)):

techninės apžiūros atlikimas, projektavimo objektų fizinio ir moralinio nusidėvėjimo nustatymas;
visų perplanavimo, patalpų funkcinio perskirstymo, konstrukcijų, inžinerinių sistemų keitimo ar jų pakartotinio įrengimo, apželdinimo ir kitų panašių darbų projektinių sąmatų surašymas;
kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos galimybių studija;
kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos organizavimo projekto ir darbų atlikimo projekto parengimas, kurį rengia rangovas.

Darbo finansavimas

Valstybinių švietimo įstaigų einamojo ir kapitalinio remonto finansavimas bus vykdomas pagal biudžeto sąmatą, o biudžetinių ir savarankiškų įstaigų - per subsidijas kitoms reikmėms arba subsidijas valstybės pavedimams vykdyti.

Tikslinis einamojo ir kapitalinio remonto finansavimas vykdomas pagal įvairias federalines programas. Pavyzdžiui, vykdant federalinę regioninių ikimokyklinio ugdymo sistemų modernizavimo programą 2014 m. Rusijos Federacijos Vyriausybės 2014 m. sausio 14 d. dekretu Nr. 22 nustatyta federalinių subsidijų teikimo ir paskirstymo į regionų biudžetus tvarka, įskaitant einamąjį ir kapitalinį ikimokyklinio ugdymo įstaigų remontą.

Pateikdamos užsakymus einamajam ir kapitaliniam remontui, autonominės įstaigos privalo laikytis reikalavimų 2011 m. liepos 18 d. federalinis įstatymas Nr. 223-FZ „Dėl tam tikrų rūšių prekių, darbų, paslaugų pirkimo juridiniai asmenys» ir parengtais Pirkimų nuostatais, o valstybinėms ir biudžetinėms švietimo įstaigoms – visos numatytos procedūros Federalinis įstatymas 2013-04-05 Nr. 44-FZ „Dėl sutarčių sistemos perkant prekes, darbus, paslaugas valstybės ir savivaldybių poreikiams tenkinti“, neatsižvelgiant į tai, ar šiuose darbuose dalyvauja rangovas, ar perkamos medžiagos remonto darbams atlikti.

Prisiminkime, kad mokymo įstaigos turi teisę supaprastinta tvarka sudaryti sutartis su vienu tiekėju, jei tokios sutarties kaina neviršija 400 000 rublių. ( p. 5 p. 1 str. 93 Federalinis įstatymas Nr. 44-FZ Tuo pačiu metu bendra metinė pirkimų apimtis, kurią klientas turi teisę atlikti pagal šį punktą, neturėtų viršyti 50% lėšų sumos, numatytos visiems kliento pirkimams pagal grafiką, ir sumos. ne daugiau kaip 20 milijonų rublių. metais.

Atspindėjimas remonto darbų apskaitoje

Nedideli remonto darbų apskaitos skirtumai priklausys nuo to, ar dalyvauja trečiosios šalies rangovai. Apsvarstykime du variantus:

Remontą atlieka pati įstaiga.
Remontą atlieka rangovas.

Naudojant 1 variantą, paprastai tik perkama reikalingos medžiagos. 2-uoju atveju į atliktų darbų kainą įskaičiuota ir medžiagų kaina.

Einamojo ir kapitalinio remonto kaina nepadidina pačių remontuojamų pastatų ir statinių kainos.

Pagal Instrukcijos Nr. 65n eksploatacinių (statybinių ir apdailos) medžiagų įsigijimą atlieka įstaiga už 340 postraipsnis„Atsargų savikainos didinimas“ KOSGU.

lėšomis bus vykdomi atsiskaitymai su rangovais už apmokėjimą už pastatų ir statinių remonto paslaugas 225 poskyrį„Darbai, paslaugos nekilnojamojo turto priežiūrai“ KOSGU.

Remonto darbų organizavimas ir vykdymas apskaitoje bus atspindimas pirminių apskaitos dokumentų (atsargų nurašymo aktas (f. 0504230), suremontuoto, rekonstruoto, modernizuoto ilgalaikio turto priėmimo ir perdavimo aktas (b. 0306002) pagrindu. ) ir kt.) iš valdžios institucijos pagal Instrukcija Nr. 162n , biudžetinė įstaiga - Instrukcija Nr. 174n, ir savarankiška institucija – Instrukcija Nr. 183n .

Medžiagų pirkimas iš tiekėjų ir jų nurašymas įstaigos poreikiams apskaitoje atsispindės taip:

Valstybinė institucija		Valstybės finansuojama organizacija		Autonominė institucija
Debetas	Kreditas	Debetas	Kreditas	Debetas	Kreditas
Medžiagų pirkimas remontui
1 105 34 340	1 302 34 730	0 105 34 340	0 302 34 730	0 105 34 000	0 302 34 000
Remontui išleistų medžiagų nurašymas
1 401 20 272	1 105 34 440	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 44	0 401 20 272 0 109 xx 272	0 105 34 000

Rangovui atliekant remonto darbus, įstaigų apskaitoje bus daromi šie apskaitos įrašai:

Valstybinė institucija		Valstybės finansuojama organizacija		Autonominė institucija
Debetas	Kreditas	Debetas	Kreditas	Debetas	Kreditas
Skolos rangovui atspindys
1 401 20 225	1 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 730	0 401 20 225 0 109 xx 225	0 302 25 000
Avansinis mokėjimas rangovui
1 206 25 560	1 304 05 225	0 206 25 560	0 201 11 610	0 206 25 000	0 201 11 000
Galutinis atsiskaitymas su rangovu
1 302 25 830	1 304 05 225	0 302 25 830	0 201 11 610	0 302 25 000	0 201 11 000
Anksčiau sumokėto avanso įskaitymas
1 302 25 830	1 206 25 660	0 302 25 830	0 206 25 660	0 302 25 000	0 206 25 000

Pažvelkime į kelis pavyzdžius.

Valstybinė švietimo įstaiga, vykdant vykdomus remonto darbus, buvo pakeista grindų danga valgomajame. Šiems tikslams linoleumas buvo nupirktas už 40 000 rublių. su 100% išankstiniu apmokėjimu tiekėjui.

Šios verslo operacijos biudžeto apskaitoje atsispindės taip:

Biudžetinė švietimo įstaiga, panaudodama tikslinės subsidijos lėšas, atliko kapitalinį pastato fasado remontą. Darbo kaina siekė 2 000 000 rublių. Pagal sutartį numatytas 30% išankstinis apmokėjimas. Atlikus darbus buvo pasirašytas darbų atlikimo aktas ir atliktas galutinis mokėjimas rangovui.

Šie ūkinio gyvenimo faktai biudžetinės įstaigos buhalterinėje apskaitoje atsispindės taip:

Operacijos turinys	Debetas	Kreditas	Suma, patrinti.
Rangovui pagal sutartį buvo sumokėtas avansas (2 000 000 RUB x 30 %)	5 206 25 560	5 201 11 610	600 000
Atsispindi skola rangovui	5 401 20 225	5 302 25 730	2 000 000
Anksčiau pervestas avansas buvo įskaitytas užbaigus darbus.	5 302 25 830	5 206 25 660	600 000
Galutinis mokėjimas rangovui buvo atliktas pasirašius darbų atlikimo aktą (2 000 000 - 600 000) rub.	5 302 25 830	5 201 11 610	1 400 000

Institucija, siekdama nustatyti einamojo ar kapitalinio remonto poreikį, turi stebėti pastatų techninę būklę ir tam atlikti sistemingus patikrinimus. Prieš pradedant remontą, pagal galiojančius teisės aktus būtina atlikti pirkimo ar sutarčių sudarymo procedūras ir nustatyti planuojamos veiklos finansavimo šaltinius. Priklausomai nuo pasirinktų jėgų ir remonto priemonių, šie įstaigos ūkinio gyvenimo faktai turi atsispindėti biudžetiniuose ar buhalteriniuose dokumentuose.

Atliekama kapitalinė pastato renovacija, siekiant pagerinti jo išvaizdą ir eksploatacines savybes. Laikui bėgant pastato konstrukcijos praranda savo pirminę išvaizdą, o inžinerinių sistemų būklė gali tapti netinkama naudoti. Šiuolaikinės statybos technologijos leidžia ne tik visiškai pakeisti seną inžinerinę įrangą nauja, bet ir neatpažįstamai pakeisti pastato išvaizdą.

Kapitalinis pastatų ir konstrukcijų remontas apima darbų ciklą, siekiant pakeisti susidėvėjusias dalis patobulintomis ir ekonomiškesnėmis. Taip pagerinamos pastato eksploatacinės galimybės, pailgėja jo tarnavimo laikas. Kapitalinio remonto metu kai kurie objektai gali būti restauruoti arba iš dalies pakeisti. Visiškas keitimas neatliekamas labai ilgai tarnaujančioms konstrukcijoms: betoniniams ir akmeniniams pamatams, pastatų sienoms, sienų karkasams, požeminiams vamzdžiams ir kt. Svarbu suprasti, kad esminiai pastato techniniai ir ekonominiai rodikliai neturi įtakos. kapitalinio remonto metu. Objekto ir jo dalių dydžio keitimas, laikančiųjų konstrukcijų keitimas priskiriamas rekonstrukcijos darbams.

Yra išsamūs kapitaliniai ir atrankiniai remontai. Pirmojo tipo kapitalinis remontas reiškia konstrukcinių elementų ir inžinerinių sistemų keitimo darbus. Šie darbai apima visą pastatą kaip visumą. Atrankinis kapitalinis remontas apima visišką arba dalinį kai kurių konstrukcinių pastato dalių ar įrangos, kurios tapo netinkamos naudoti, pakeitimą. Kapitalinio remonto tipas priskiriamas nustačius statinio techninę būklę.

Sutartis dėl kapitalinės pastato renovacijos

Sutartis turi būti sudaryta. Šiame dokumente nurodyta:

Sutarties dalykas.
Darbo kaina, apmokėjimo sąlygos.
Šalims priskirtos pareigos:

klientų įsipareigojimai;
rangovo įsipareigojimai.

Remonto darbų trukmė.
Force majeure situacijos.
Gamybos darbai.
Objekto priėmimas baigus remonto darbus.
Garantijos.
Arbitražas.
Užsakovo ir rangovo turtinė atsakomybė.
Sutarties nutraukimas.
Ypatingos aplinkybės.
Šalių duomenys, juridinis adresas.

Pastato kapitalinio remonto sąmata yra viena iš svarbius dokumentus, atsirandantis remonto darbų organizavime. Sąmatoje nurodoma darbų kaina, kur detalizuojamos visos išlaidos: darbo užmokestis, mokesčiai, buitines išlaidas, apmokėjimas už eksploatacines medžiagas ir kt.

Prieš pereinant prie kapitalinio remonto organizavimo proceso, abi pusės turi susipažinti su galiojančiomis normomis, taisyklėmis ir įstatymais, kurie gali būti naudingi atliekant darbus: SNiP, OKPD, OKVED, OKDP ir kt. Turint visas reikiamas žinias , konfliktų rizika, jėga – pagrindinės situacijos tarp užsakovo ir rangovo.

Daugelis mokyklų mūsų mieste buvo pastatytos Sovietų Sąjungos laikais. Bet kuri pastato konstrukcija, kuri eksploatuojama kelis dešimtmečius, turi būti laiku suremontuota. Kalbant apie vaikų gyvybes, negalite rizikuoti jų sveikata ir saugumu, ignoruodami kapitalinio remonto poreikį.

Mokyklos atidarymas po kapitalinio remonto tikrai įkvėps mokinius ir mokytojus, nes malonu būti naujoje, stilingoje, modernioje mokyklos aplinkoje ir vesti ugdymo procesą. Be to, po kapitalinio remonto nereikia jaudintis dėl mokinių ir mokyklos darbuotojų sveikatos. Senų langų ir durų keitimas pašalins skersvėjų problemą. Taip pat kapitalinio remonto metu atnaujinamos grindys ir sienos, sureguliuojama elektros instaliacija, santechnika ir daugelis kitų pasenusių, sugedusių objektų. Mokyklos po kapitalinio remonto atrodo neatpažįstamai! Didelis mokyklos kapitalinio remonto privalumas yra tai, kad jums nereikia jaudintis dėl tokių problemų kaip:

nulupamas tinkas ir dažai;
nelygios sienos, grindys;
juodraščiai;
šaltos, drėgnos patalpos;
netvarkingas vidus ir išorė
ir kt.

Sąrašas galimi darbai kapitalinio mokyklos remonto metu

Atliekant kapitalinį mokyklos remontą, gali būti atliekami šie darbai:

Fondas:

dalinis perklojimas (ne daugiau 10%), sutvirtinant akmeninį pamatą ir rūsio sienas;
izoliacijos atkūrimas;
aklosios zonos prie pastato (daugiau nei 20% viso jo ploto) restauravimas;
drenažo aplink pastatą remontas;
pavienių stulpų, pagamintų iš akmens ir betono, pakeitimas.

Sienos, kolonos:

įtrūkimų glaistas;
akmenines sienas armuojančių konstrukcijų remontas;
plytų karnizų, parapetų ir kt.
atskirų akmeninių sienų dalių perdengimas (ne daugiau kaip 20% viso mūro tūrio);
sutvirtinimas spaustukais;
kolonų remontas arba dalinis jų keitimas (ne daugiau kaip 20 % bendro tūrio);
sieninių akumuliacinių rezervuarų keitimas akmeniniais, metaliniais, gelžbetoniniais karkasais (ne daugiau 40%).

Pertvaros:

pertvarų remontas, keitimas;
Atliekant aukščiau nurodytus darbus, leidžiamas dalinis pertvarkymas, išplečiant pertvarų plotą ne daugiau kaip 20%.

Stogo danga, danga:

pilnas arba dalinis senos dangos pakeitimas nauja;
pilnas arba dalinis sijų, sijų, skersinių keitimas;
žibintų ir prožektorių laikančiųjų konstrukcijų remontas;
pilnas ar dalinis sienų šlaitų, latakų, dangų keitimas kaminai ir kitus įrenginius.

Grindys, tarpgrindinės lubos:

tarpgrindinių lubų keitimas ir remontas;
atskirų pasenusių tarpgrindinių lubų elementų keitimas naujais;
grindų lubų stiprinimas;
dalinis (daugiau nei 10 proc. viso ploto) arba pilnas pakeitimas Lytis;
grindų atnaujinimas.

Langai, durys:

langų ir durų mazgų keitimas;
laiptų keitimas, stiprinimas.

Vidaus darbai (apkala, tinkavimas, dažymas):

tinko remontas (daugiau nei 10% bendro ploto);
dangos keitimas (daugiau nei 10% bendro ploto);
metalinių konstrukcijų antikorozinis padengimas.

Fasadai:

dangos remontas (daugiau nei 10% bendro ploto);
tinko restauravimas (daugiau nei 10%);
karnizų restauravimas;
valymas smėliasrove;
pasenusių balkonų ir tvorų dalių keitimas.

Centrinis šildymas:

pilnas arba dalinis katilo įrangos keitimas;
pamatų virš katilų remontas;
katilinės automatika.

Vėdinimas:

Ortakių ir ventiliatorių keitimas;
elektros variklių, vėdinimo kanalų, oro šildytuvų, filtrų keitimas ir kt.

Vandentiekis, kanalizacija:

pilnas arba dalinis dujotiekio pakeitimas;
izoliacijos keitimas;
siurbimo sistemų siurblinių agregatų, slėginių rezervuarų keitimas.

Karšto vandens tiekimas:

katilų, gyvatukų keitimas;
vamzdynų, siurbimo sistemų siurblinių mazgų, rezervuarų keitimas, izoliacija.

Elektros tinklai, komunikacijos:

jungiamųjų detalių, kabliukų, traversų, laidų keitimas;
kabelių jungčių remontas, keitimas;
remontas, įžeminimo įrenginių keitimas.

Elektros apšvietimas, komunikacijos:

netinkamų naudoti tinklo dalių pakeitimas (daugiau nei 10%);
Kabelinių kanalų remontas;
apsauginių skydų keitimas;
lempų keitimas kitų tipų lempomis.

Keliai automobiliams:

drenažo ir drenažo įrenginių remontas;
kelio sankasos tvirtinimo ir apsauginių konstrukcijų remontas;
remontas, betoninių plokščių keitimas;
išlyginimas cementbetonio danga asfaltbetonio.

Kaip rašyti mokyklos pastato kapitalinio remonto pagrindimus, planus, sąmatas?

Atsakymas

Pagrindinis mokyklos pastato kapitalinio remonto atlikimo pagrindimas – techninės apžiūros rezultatai. Tai lemia jo fizinio ir moralinio nusidėvėjimo laipsnį, remonto ir rekonstrukcijos darbų poreikį.

Norint atlikti tokią apklausą, būtina pagal civilinę sutartį įtraukti specializuotą organizaciją darbams atlikti.

<…>patvirtintų Gyvenamųjų pastatų, komunalinių ir socialinių kultūrinių objektų rekonstrukcijos, remonto ir priežiūros organizavimo ir vykdymo nuostatų (VSN 58-88 (r)) 5.8 punktu. Valstybinio architektūros komiteto 1988 m. lapkričio 23 d. įsakymu pastatų (įrenginių) kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos projekto ir sąmatos dokumentacijos rengimas turėtų apimti:

techninės apžiūros atlikimas, projektavimo objektų fizinio ir moralinio nusidėvėjimo nustatymas;
visų perplanavimo, patalpų funkcinio perskirstymo, konstrukcijų, inžinerinių sistemų keitimo ar jų pakartotinio įrengimo, apželdinimo ir kitų panašių darbų projektinių sąmatų surašymas;
galimybių studija ir;
kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos organizavimo projekto ir darbų atlikimo projekto parengimas, kurį rengia rangovas.<…>

Norint parengti išvardytus dokumentus, reikalingi inžineriniai ir matavimo darbai, atitinkamai ir reikiamas kvalifikacijos lygis. Tokį egzaminą atlieka specializuota organizacija pagal sutartį su švietimo organizacija.

Vadinasi, mokyklos pastato kapitalinio remonto poreikio konstatavimas nustatomas remiantis techninės apžiūros rezultatais, nustatant pastato fizinio ir moralinio nusidėvėjimo laipsnį. Sutartyje dėl techninės apžiūros taip pat gali būti numatytas projektinių sąmatų, galimybių studijos ir darbų plano parengimas.

Pastato fizinės būklės techninė apžiūra gali būti atliekama pagal GOST 31937-2011 "Pastatai ir statiniai. Techninės būklės tikrinimo ir stebėjimo taisyklės", priimtas 2012 m. gruodžio 27 d. Rosstandart įsakymu Nr. 1984-st.

Remonto darbai mokykloje atliekami reguliariai, prieš pradedant kiekvieną naują mokslo metai. Ugdymo įstaiga vaikus turėtų pasitikti švariai ir tvarkingai, kad vaikams būtų malonu ją lankyti.

Mokyklos renovacija – didelės apimties ir didelių išlaidų reikalaujantis darbas. Patalpų čia daug ir visos jos intensyviai naudojamos ištisus metus. Norint teisingai apskaičiuoti mokyklos remonto išlaidų sumą, būtina sudaryti detalią sąmatą, į kurią bus įtraukti visi apdailos ir kiti remonto darbai.

Remonto darbų mokykloje sąmata

Kaip ir bet kuri kita, mokyklos renovacijos sąmatoje yra:

Darbų, kuriuos reikia atlikti, sąrašas ir su jų įgyvendinimu susijusios išlaidos
Reikalingų statybinių medžiagų sąrašas (pavadinimais ir kiekiais)
Statybinių medžiagų kaina vienam matavimo vienetui

Pasibaigus sąmatai skaičiuojama bendra mokymo įstaigos remonto kaina.

Tokio objekto, kaip mokykla, sąmatų skaičiavimas turi būti atliekamas atsižvelgiant į Vienodus kitus statybos, montavimo ir remonto darbų standartus ir kainas bei pataisos koeficientus. Negalima atsižvelgti į rinkos kainą, nes ją bus sunku pagrįsti biudžeto lėšų išlaidų ataskaitoje.

Prieš pradedant rengti ugdymo įstaigos renovacijos sąmatą, pirmiausia reikia detaliai parengti architektūrinę projekto dalį (patalpų, pastatų fasadų projektavimas).

Remonto sąmatos sudarymas

Mokyklos remonto sąmatos apskaičiavimas priklauso nuo to, kokią užduotį objekto savininkas mato prieš save (t. y. kokio tipo remontas planuojamas). Jei kalbame apie kapitalinę pastato ir jo patalpų rekonstrukciją, tai gali apimti išlaidas už šiuos darbus:

Patalpų pertvarkymas
Stogo remontas
Visiškas arba dalinis komunikacijų keitimas
Langų keitimas
Fasado remontas.

Mokyklos baigimo sąmata ( perdekoravimas) nereikalauja didelių išlaidų, dažniausiai numato itin nebrangius apdailos darbus:

Langų ir durų dažymas
Stiklinimas
Sienų apdaila tapetais
Grindų dažymas arba linoleumo keitimas.

Prieš sudarant galutinę sąmatą su užsakovu derinamas darbų ir medžiagų sąrašas jiems atlikti. Kompetentingas sąmatininkas geba apskaičiuoti sąmatą, pritaikydamas ją prie bet kokio biudžeto (jeigu jo vykdymo suma jau nustatyta). Užsakovui pageidaujant, jis gali pagrįstai „sumažinti“ arba „padidinti“ sąmatos išlaidų dalį iki reikiamos sumos.

Paruošta remonto sąmata yra pagrindinis įrankis tolesniam statybos paslaugas teikiančių rangovų darbui stebėti.

Kvalifikuota pagalba sudarant sąmatas

Sąmatų sudarymas kartais pavedamas statybinių organizacijų atstovams, kurie vėliau užsiima konkretaus objekto remontu. Mokyklos renovacijos atveju tai ne visada yra perspektyvus pasirinkimas. Numatomų išlaidų suma dažniausiai reikalaujama jau ugdymo įstaigos naujų kalendorinių metų biudžeto planavimo etape.

Remontui reikalingo finansavimo suma gali būti paskaičiuota iš anksto. Tai padės specialistas, profesionalus rengiant sąmatas.

Kvalifikuoto sąmatininko paslaugas galite užsisakyti per YouDo paslaugą. Yudu atlikėjai siūlo palankias paslaugų kainas ir turi puiki patirtis rengiant viešojo sektoriaus objektų sąmatos dokumentaciją.

Norėdami užsisakyti sąmatą, tiesiog palikite internetinę paraišką svetainėje.