نمونه قرارداد اهدای سهم در یک آپارتمان بین اقوام نزدیک. توافق نامه اهدای سهم یک آپارتمان: نمونه. توافقنامه اهدای آپارتمان بین اقوام نزدیک - لیستی از الزامات

از زمان پرسترویکا و آغاز خصوصی سازی مسکن، چنین مفهومی به عنوان سهم در اصطلاحات املاک و مستغلات و حقوقی ظاهر شده است. می توان آن را هم در یک آپارتمان و هم در سایر املاک و مستغلات اختصاص داد. مؤسسه سهام دقیقاً در نتیجه خصوصی سازی توسعه زیادی پیدا کرد ، زیرا دقیقاً هرکسی که در آپارتمان ثبت نام کرده بود حق تخصیص آن را دریافت کرد.

درست مانند یک شیء جامد، صاحب سهم حق دارد آن را بفروشد، به بانک تعهد کند یا حتی آن را اهدا کند. بله، از نظر اهدای سهم مثلاً در یک آپارتمان، به ویژه به خارج، این معامله می تواند منفی باشد. بنابراین اهدای سهم به خصوص در آپارتمان چندان آسان نیست. قانون مدنی فدراسیون روسیه رویه ای را تعیین می کند که به روشی خاص حقوق سایر صاحبان سهام را تضمین و محافظت می کند.

بنابراین، با جزئیات در نظر بگیرید که اهدای سهم در یک آپارتمان چیست.

قرارداد اهدای سهم در یک آپارتمان چیست؟

این قرارداد متضمن یک معامله حقوقی مهم است که در نتیجه آن انتقال مالکیت بخشی از ملک از مالک قبلی (اهداکننده) به جدید (انجام شده) انجام می شود. شرط مهم و قابل توجه چنین معامله ای بلاعوض بودن آن است، یعنی برای اینکه حق مالکیت به واقف کننده می رسد، او مجبور نیست مبلغی را به واقف کننده بپردازد، خدماتی ارائه نکند.

اگر این شرط برآورده نشود، چنین توافقی را می توان باطل اعلام کرد. همچنین در گردش گفتار مدرن چنین چیزی به عنوان هدیه وجود دارد. با این حال، نادرست است، قوانین مدرن چنین اصطلاحی را شامل نمی شود، روابط برای اهدای سهم یا کل شی به هیچ وجه به جز با یک قرارداد هدیه تنظیم نمی شود.

نظر متخصص

رومن افرموف

ماده 527 قانون مدنی فدراسیون روسیه بیان می کند که کمک مالی یک معامله بلاعوض است. بنابراین، اهداکننده حق ندارد شرایط و محدودیت های اضافی را برای انتقال حقوق مالکیت به شخص دیگری مطرح کند.

این یک سند واحد است که توسط هر دو طرف امضا شده است و باید شامل تمام شرایط خاص لازم توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه باشد.

نظر متخصص

رومن افرموف

تجربه 5 سال. تخصص: همه رشته های فقهی.

مزایا و معایب اهدا

قرارداد اهدا جنبه های مثبت بسیاری برای شرکت کنندگان در معامله دارد. مزایای انتقال سهم در یک آپارتمان از طریق سند هدیه در چنین لحظاتی آشکار می شود:

بدون حق تقدم خرید مالک سهم که تصمیم دارد ملک خود را به کاربر دیگری اهدا کند، موظف به اعلام کتبی سایر مالکان نیست. او حق دارد اموال خود را به تشخیص خود وقف کند.
برخلاف سایر اشکال انتقال مالکیت (قرارداد بیع و غیره)، این معامله مشمول مالیات بر درآمد شخصی نیست، بنابراین شما مجبور به پرداخت مالیات 13 درصدی نخواهید بود.
اگر سهمی از آپارتمان به مالکیت متاهل قانونی منتقل شود، اصل مالکیت مشترک در مورد این ملک جاری نخواهد شد. به این معنی که در صورت وقوع طلاق، سهم اهدایی در آپارتمان مشمول تقسیم نمی شود.

در کنار جنبه های مثبت، هنگام اهدای کمک، چندین معایب وجود دارد:

پس از ثبت معامله، واقف هرگونه حق مالکیت و تصرف ملک را از دست می دهد.
اهداکننده در تعدادی از موقعیت‌ها حق دارد معامله را به چالش بکشد دستور قضایی، باطل و باطل شمرده شود. قانونگذار فهرست مشخصی از دلایلی را که حق فسخ سند هدیه را می دهد مشخص می کند. این اقدام به جان اهداکننده، تحصیل مال از طریق فریب، کلاهبرداری، باج خواهی و تهدید در صورت آسیب رساندن به مال اهدایی است.
در صورتی که وضع مالی یا سلامتی اهداکننده بسیار بدتر شده باشد، حق دارد به دادگاه مراجعه کند و معامله را باطل تشخیص دهد.
در قرارداد هبه، دعوای متقابلی نسبت به اهداکننده پیش بینی نشده است. اهدا کننده نمی تواند هیچ محدودیتی ایجاد کند، اموال را به شرط استفاده زندگی اهدا کند.

چارچوب قانونی

شرایط و روش اصلی برای انعقاد قرارداد در بخش 3 قانون مدنی فدراسیون روسیه، مواد 420 تا 453 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است. با این حال، جوهر کامل هدیه و شرایط در فصل دیگری، مواد 572 تا 582 قانون مدنی فدراسیون روسیه آمده است.

شرایط اولیه

بنابراین، قرارداد اهدای سهام باید دارای شرایط زیر باشد:

تاریخ و محل بازداشت.

مشخصات کامل و اطلاعات گذرنامه، نشان دهنده تاریخ تولد و محل آن همه شرکت کنندگان در معامله.
نام موضوع هدیه با ذکر اجباری اندازه سهم در آپارتمان.
جزئیات شی اهدایی (آدرس محل، منطقه، طبقه، شماره آپارتمان و سایر جزئیات). بهتر است این داده ها را کلمه به کلمه از اسناد عنوان بازنویسی کنید تا از عدم دقت یا سؤال از سوی ثبت نام کنندگان جلوگیری شود.
ارزش موجودی سهمی که به مالک جدید اهدا می شود.
حقوق و تعهدات طرفین، نشان دهنده اقدامات خاص مسئولیت برای هر یک از شرکت کنندگان در قرارداد اهداء است
اطلاعات مربوط به افراد ثبت نام شده در آپارتمان.
روش انجام هزینه های مربوط به انتقال مالکیت سهم به شخص دیگر، ثبت سند هدیه.
لحظه انتقال مالکیت یک سهم در آپارتمان به مالک اصلی.
فهرستی از تمام اسنادی که بر اساس آن اهداکننده دارای سهم مشخص شده در آپارتمان است. این داده ها باید کاملاً بدون اختصار و اضافات وارد شوند.
داده هایی که طبق آن آپارتمان در ابتدا به سهام تقسیم شده است.
تأیید کنید که هیچ ادعا یا محدودیتی وجود ندارد.

فرم توافق نامه اهدای سهم در آپارتمان

قرارداد اهدا

(محل بازداشت)

________________________________

(تاریخ نتیجه گیری در کلمات)

ما امضاکنندگان زیر، شهروند فدراسیون روسیه هستیم ____ (نام کامل) _________، ____________ سال تولد، سری پاسپورت _______ شماره _____________، صادر شده توسط ______________، کد زیربخش __________، ثبت نام شده در اینجا: -1"، به نوبه خود، و یک شهروند فدراسیون روسیه ____ (نام کامل) _________، ____________ سال تولد، سری گذرنامه _______ شماره _____________، صادر شده توسط ______________، کد فرعی ثبت شده در ________________، در اینجا ثبت شده است: به عنوان "اهداکننده-2"، به نوبه خود، و یک شهروند فدراسیون روسیه ____ (نام کامل) _________، سری گذرنامه _______ شماره ____________، صادر شده توسط ______________، کد زیربخش _________، ثبت شده در آدرس: ________________، در اینجا به عنوان "انجام شد"، از سوی دیگر، در مجموع به عنوان "طرفین" نامیده می شود،

اهداکننده-1 1/4 (یک چهارم) از سهم ملک را به انجام شده، متعلق به او در سمت راست ___________ در ____________ آپارتمان شماره ___________، مساحت کل _______________، منطقه زندگی _____________________________________________________________________________________________، به شرکت انجام شده اهدا کرد. .
اهداکننده-2 1/4 (یک چهارم) از سهم ملک را به انجام شده اهدا کرد، متعلق به او در حق ___________ در ____________ آپارتمان شماره ___________، مساحت کل ________________ واقع در محل زندگی ______________________. 1/4 سهام ذکر شده متعلق به "اهداکننده-1" و "اهداکننده-2" به حق __________________، بر اساس ______________ است که توسط ____________________، صادر شده توسط __________________________ تایید شده است.
من، "بخشنده-1"، 1/4 سهم را به "انجام شده" که متعلق به من است در سمت راست _____________ در ____________ آپارتمان شماره _______________ اهدا کردم. من "استعداد" سهم تعیین شده در آپارتمان _____________ ______________ را به عنوان هدیه می پذیرم.
من "Giver-2" 1/4 سهم را به Done که متعلق به من است در سمت راست __________________ در ________________ شماره _____________ اهدا کردم. من "استعداد" سهم تعیین شده در __________ آپارتمان شماره _________ را به عنوان هدیه می پذیرم.
تا قبل از امضای این قرارداد، سهام تعیین شده به کسی اهدا نشده، فروخته نشده، مورد اختلاف و بازداشت (ممنوعیت) نیست.
این توافقنامه از لحظه امضای آن توسط طرفین لازم الاجرا می شود. مطابق بند 3 هنر. 574 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد هدیه منوط به ثبت دولتی در اداره خدمات فدرال ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی ایالتی در جمهوری باشقورتوستان است.
مالکیت 2/4 سهم در ______________ آپارتمان شماره _______________ ناشی از "استعداد" از لحظه ثبت این قرارداد و انتقال حقوق به __________________ و وارد کردن اطلاعات به ثبت ملی حقوق املاک و معاملات است. با آن.
این قرارداد در چهار نسخه تنظیم و امضا شده است که یکی از آنها در دفتر ______________ باقی می ماند و بقیه به طرفین تحویل می شود.

امضای طرفین:

فرم قرارداد اهدای سهم در آپارتمان به یکی از بستگان

در ماهیت و شکل خود، قرارداد اهدای سهم در یک آپارتمان به یکی از بستگان عملاً تفاوت قابل توجهی با شکل معمول خود ندارد. تنها شرط این است که نشان دهد مالک سابق چه روابط خانوادگی با شخصی دارد که می خواهد سهم را به عنوان هدیه به او منتقل کند. ذکر آن در بند جایز است که در آن شرح واضحی از موضوع اهدا وجود دارد، به عنوان مثال: "بخشنده 1/3 سهم آپارتمان را به مادر خود اهدا کرد ..."

قرارداد اهدا
________________________________

(محل بازداشت)

________________________________

(تاریخ نتیجه گیری در کلمات)

ما، امضاکنندگان زیر، شهروند فدراسیون روسیه _____ (نام کامل) ________، _______________ سال تولد، سری پاسپورت ____ شماره _______، صادر شده توسط ____________________________، کد زیربخش _________، ثبت شده در: ____________________________، از این پس به عنوان "Gi" نامیده می شود. "از یک طرف،

و یک شهروند فدراسیون روسیه _____ (نام کامل) ________، _____________ سال تولد، گذرنامه ________ شماره ______________، کد فرعی _____________، صادر شده توسط ______________ در اینجا ثبت نام شده است: به عنوان "استعداد" در دست دیگر،

با داشتن عقل سلیم، حافظه روشن، داوطلبانه اقدام، به وضوح از اهمیت حقوقی و عواقب اعمال خود آگاه هستند، در مورد موارد زیر توافق نامه منعقد کرده اند:

اهدا کننده 1/3 سهم ملک "انجام شده" متعلق به او به حق _________________ در آپارتمان __________ شماره ______________ به مساحت ________________ به مادرش اهدا کرد. ، شماره موجودی ________، شماره شی ______________، واقع در آدرس: ____________________.
1/3 سهم تعیین شده متعلق به "بخشنده" به حق ____________ می باشد، بر اساس توافقنامه مورخ ____ شماره ___ به ثبت _________________________________________________________________ به شماره ______________________________________________________________________ به تائید .
من "بخشنده" 1/3 از سهم "استعداد" را که متعلق به من است در تاریخ ___________ در __________ آپارتمان شماره ___________ اهدا کردم. من "استعداد" سهم مشخص شده در آپارتمان ___________ شماره _____________ را به عنوان هدیه می پذیرم.
طرف‌ها تضمین می‌کنند که به میل خود، نه به دلیل ترکیبی از شرایط نامطلوب، با شرایطی که برای آنها بسیار زیان‌بار نباشد، این موافقت‌نامه را امضا کنند.
این توافقنامه از لحظه امضای آن توسط طرفین لازم الاجرا می شود. مطابق بند 3 هنر. 574 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد هدیه منوط به ثبت نام ایالتی در _________________________ است.
مالکیت 1/3 سهم در _________ آپارتمان شماره _____________ برای "استعداد" از لحظه ثبت این قرارداد و انتقال حقوق به ________________________________ و وارد کردن اطلاعات به ثبت نام یکپارچه ایالتی حقوق املاک و معاملات با آی تی.
گیرنده باید با هزینه خود یک ساختمان مسکونی انفرادی را با رعایت اجباری قوانین و هنجارهای یکسان برای بهره برداری و تعمیر یک ساختمان مسکونی، با شرایطی که برای خانه های سهام دولتی تعیین شده است، راه اندازی و تعمیر کند.
هزینه های اجرای این قرارداد را طرفین به نصف تقبل می کنند.
این توافقنامه شامل کل توافق طرفین در رابطه با موضوع قرارداد است و کلیه تعهدات یا اظهاراتی را که ممکن است طرفین قبل از انعقاد این قرارداد اعم از شفاهی یا کتبی انجام داده باشند، لغو و بی اعتبار می کند.
این قرارداد در سه نسخه تنظیم و امضا شده است که یکی از آنها در ________________________________ باقی می ماند و بقیه به طرفین تحویل می شود.

امضای طرفین:

قرارداد اهدای سهم یک آپارتمان به خردسال

قرارداد اهدای سهم به خردسال حاوی اطلاعات افشای بیشتری است. از آنجایی که قوانین مدرن به وضوح بازگشتی را ایجاد می کند، که از آن یک شهروند به عنوان کاملاً توانا شناخته می شود و مسئولیت کامل اقدامات خود را بر عهده دارد، به این معنی که او می تواند معاملات را از خود انجام دهد. این سن 18 سال تعیین شده است. قبل از این مدت، چنین قراردادهایی می تواند برای صغیر توسط نمایندگان او (پدر، مادر، قیم) امضا شود.

این شرط در عقد معمولاً در مقدمه نوشته شده است. بنابراین، به عنوان مثال، به طور کامل اطلاعات (از جمله اطلاعات گذرنامه) شخصی را که در رابطه با فرزند خردسال خود اقدام می کند، نشان دهید. در ادامه متن، او داده های مربوط به شناسنامه کودک، مشخصات کامل او را تجویز می کند و نشان می دهد که او انجام دهنده خواهد بود.

نظر متخصص

رومن افرموف

تجربه 5 سال. تخصص: همه رشته های فقهی.

مهم! صغیر به شرط رسیدن به سن 14 سال می تواند به عنوان اهدا کننده اقدام کند. انجام معامله مستلزم رضایت نمایندگان قانونی (والدین یا قیم) و اجازه مقامات سرپرستی خواهد بود.

صورت قرارداد اهدای سهم یک آپارتمان به خردسال

قرارداد اهدا
________________________________

(محل بازداشت)

________________________________

(تاریخ نتیجه گیری در کلمات)

ما امضا کنندگان زیر

شهروند فدراسیون روسیه _________ (نام کامل) ________، ________ سال تولد، سری گذرنامه _____ شماره _______، صادر شده توسط __________، کد زیربخش ____________، ثبت شده در آدرس: ____________________ دست، و

شهروند فدراسیون روسیه _________ (نام کامل) ________، _________ سال تولد، سری گذرنامه ___ شماره ______، صادر شده توسط __________، کد زیربخش _______، ثبت شده در: _______________، اقدام در رابطه با نام پسر خردسالش __________________ ________ سال تولد، سری شناسنامه _____ شماره ________، صادر شده توسط _________________________________، که از این پس به عنوان "Gee" نامیده می شود، از سوی دیگر، در مجموع به عنوان "طرفین" نامیده می شود،

با داشتن عقل سلیم، حافظه روشن، داوطلبانه اقدام، به وضوح از اهمیت حقوقی و پیامدهای اعمال خود آگاه هستند، این قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

اهداکننده 1/3 از سهم ملک متعلق به خود در ______________ در آپارتمان شماره ____________________ به مساحت _________________ به نشانی _____________متر مربع را به پسرش اهدا کرد. .
1/3 سهم تعیین شده متعلق به "بخشنده" در تاریخ __________________________ به ثبت ______________ به شماره ___________ تایید شده توسط ________________________________ صادره ____________________________________ می باشد.
من "بخشنده" 1/3 سهم را به Done که متعلق به من است در تاریخ _________________ در آپارتمان یک اتاقهشماره ________________. من "استعداد" سهم مشخص شده در آپارتمان یک اتاقه __________________ را به عنوان هدیه می پذیرم.
طرف‌ها تضمین می‌کنند که به میل خود، نه به دلیل ترکیبی از شرایط نامطلوب، با شرایطی که برای آنها بسیار زیان‌بار نباشد، این موافقت‌نامه را امضا کنند.
تا قبل از امضای این قرارداد، سهم تعیین شده به هیچکس اهدا نشده، فروخته نشده، مورد اختلاف و بازداشت (ممنوعیت) نیست.
این توافقنامه از لحظه امضای آن توسط طرفین لازم الاجرا می شود. مطابق بند 3 هنر. 574 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد هدیه منوط به ثبت نام ایالتی در __________________________ می باشد.
مالکیت 1/3 سهم در یک اتاق _______________________ از "استعداد" از لحظه ثبت این قرارداد و انتقال حقوق به _______________________ و وارد کردن اطلاعات به ثبت نام یکپارچه ایالتی حقوق املاک و معاملات ناشی می شود. با آن.
"انجام شده" با هزینه خود عملیات و تعمیر یک ساختمان مسکونی انفرادی را با رعایت اجباری قوانین و هنجارهای واحد برای بهره برداری و تعمیر یک ساختمان مسکونی با شرایط مشخص شده برای خانه های مسکن دولتی انجام می دهد. موجودی.
هزینه های اجرای این قرارداد را طرفین به نصف تقبل می کنند.
این توافقنامه شامل کل توافق طرفین در رابطه با موضوع قرارداد است و کلیه تعهدات یا اظهاراتی را که ممکن است طرفین قبل از انعقاد این قرارداد اعم از شفاهی یا کتبی انجام داده باشند، لغو و بی اعتبار می کند.
این قرارداد در سه نسخه تنظیم و امضا می شود که یکی از آنها در _____________________ باقی می ماند و بقیه به طرفین تحویل می شود.

امضای طرفین:

گذرنامه شرکت کنندگان در معامله (اصل و کپی)؛
درخواست ثبت انتقال مالکیت سهم از اهدا کننده به اهدا کننده.
درخواست ثبت حق مالکیت شهروند دریافت کننده؛
وکالتنامه محضری برای اجرای عملیات با فرمت مشابه (الزامی است اگر یکی از طرفین قرارداد هدیه توسط شخص مجاز نمایندگی شود)؛
اطلاعات مربوط به ثبت حقوق مالکیت اهداکننده (اسناد قانونی که تأیید می کند سهم متعلق به یک شهروند خاص است).
استخراج از کتاب خانه;
گواهینامه های BTI (شرح طبقه به طبقه، اسناد کاداستر، یک ضمیمه با اطلاعات در مورد طراحی و مشخصات فنیمحل).

اگر اهداکننده در زمان کسب سهم از آپارتمان به طور قانونی ازدواج کرده بود، علاوه بر این باید رضایت همسر (همسر) را برای انجام معامله اهدای بلاعوض ارائه دهید.

در صورتی که انتقال یا واگذاری یک سهم در آپارتمان نسبت به فرزند صغیر (14 تا 18 ساله) انجام شود، رضایت کتبی نمایندگان قانونی (والدین، قیم) الزامی است. همچنین باید به مقامات سرپرستی و قیمومیت اطلاع دهید، رضایت معامله را دریافت کنید. بدون اجازه مقامات قیمومیت می توان آن را ناچیز تشخیص داد.

در صورتی که سهم یک آپارتمان به عنوان وثیقه در سازمان بانکی یا اعتباری عمل می کند، اخذ رضایت قبلی متعهد برای انتقال ملک به عنوان هدیه به شخص ثالث ضروری است.

هزینه ثبت نام

ثبت دولتی مالکیت سهم در یک آپارتمان یک روش پرداختی است. طرفین کمک مالی باید مبلغ 2000 روبل بپردازند. توسط قانون کلی، پرداخت حق الزحمه دولتی به شخصی که در قرارداد اهداء به عنوان اهداء کننده عمل می کند واگذار می شود.

در صورتی که در یک قرارداد چند نفر متعهد ذکر شده باشد، هزینه حق الزحمه بسته به اندازه سهام منتقل شده به ملک بین آنها تقسیم می شود. بیایید وضعیت زیر را به عنوان مثال در نظر بگیریم. اهدا کننده دارای 2 محل زندگی در آپارتمان است. او تصمیم می گیرد آنها را به دو کاربر اهدا کند. هر یک از آنها موظف به پرداخت 1000 روبل به بودجه خواهد بود.

قرارداد اهدای سهم یک آپارتمان (نمونه)

شهر __________، هفتم دی ماه دو هزار و چهارده.

ما، نام خانوادگی نام نام خانوادگی، "___" __________ 19__ سال تولد، محل تولد _________________، جنسیت زن، پاسپورت شهروندی فدراسیون روسیه 00 11 223344، صادر شده توسط _________________________ DD.MM.YYYY، کد فرعی 123-456، ساکن به آدرس: شهر _______، خیابان __________، ساختمان ____، آپارتمان ____، از این پس اهدا کنندهاز یک طرف، و نام خانوادگی نام پدر، "___" __________19__ سال تولد، محل تولد _________________، جنسیت مرد، گذرنامه یک شهروند فدراسیون روسیه 11 22 334455، صادر شده توسط ______________________ DD.MM.YYYY، زیربخش 654-321، مقیم دائم در آدرس: شهر _______، خیابان __________، ساختمان ____، آپارتمان ____، از این پس انجام شده، در مجموع به عنوان مهمانیاین قرارداد را به شرح زیر منعقد کرده اند:

1. اهدا کنندهمالکیت را به صورت رایگان منتقل می کند انجام شده½ (یک ثانیه) سهم (از این پس - اشتراک گذاری) در مالکیت آپارتمان به آدرس : منطقه _______________________ جمهوری، قلمرو، سایر موضوعات فدراسیون روسیه)، شهر __________________، خیابان _________________، خانه ______، آپارتمان ______، از این پس - اپارتمان.
2. انجام شدهبه عنوان هدیه از سهم بخشندهمی پذیرد.
3. اپارتمانشامل 1،2،3،4. ( عدد در کلمات) اتاق نشیمن، بالکن، آشپزخانه، حمام، واقع در طبقه _________ دارای مساحت کل 10.3 می باشد. ( ده نقطه سه) متر مربعاز جمله فضای زندگی 7.3 ( هفت نقطه سه) متر مربع.
4. اپارتمانمتعلق به اهدا کنندهبر اساس گواهی حق ارث توسط وصیت نامه صادر شده توسط سردفتر نام خانوادگی نام نام خانوادگی DD.MM.YYYY، شماره ثبت 1a-1234 و گواهی ثبت دولتی حق صادر شده "_____" __________ 20__ توسط دفتر خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی برای موضوع فدراسیونروی سربرگ سری 00AA شماره 123456. شماره مفعول مشروط: 123456-22-11.
5. این قرارداد از لحظه امضای آن منعقد تلقی می شود مهمانی.
6. اشتراک گذاریمنتقل شده در نظر گرفته شده است انجام شدهاز تاریخ امضای این قرارداد.
7. در صورتی که اهدا لغو شود اهدا کنندهزنده ماندن انجام شده.
8. هزینه های ثبت دولتی انتقال مالکیت توسط اهدا کننده.
9. از لحظه ثبت دولتی انتقال مالکیت انجام شده½ (یک ثانیه) سهام در حق مالکیت مشترک مشاع از اپارتمانو نیز سهمی در حق مالکیت مشاع بر اموال مشاع در ساختمان آپارتمان.
10. انجام شدهمسئولیت عملیات را بر عهده می گیرد آپارتمان هاهزینه نگهداری ملک مشاع را تقبل می کند ساختمان آپارتمانمطابق با قوانین و مقررات موجود در فدراسیون روسیه.
11. در زمان انعقاد این قرارداد اپارتمانبه هیچکس بیگانه نیست، وثیقه نیست، مورد اختلاف و بازداشت (ممنوعیت)، اجاره نیست، از حقوق و ادعای اشخاص ثالث مبرا است.
12. در زمان انعقاد این قرارداد، اشخاصی که در اپارتمان، خیر افرادی که به طور دائم یا موقت ساکن هستند اپارتمان، خیر اشخاص ثالث حق استفاده از اپارتمانمطابق با قوانین فعلی فدراسیون روسیه، شماره.
13. اهدا کنندهو انجام شدهتأیید کنید که ظرفیت آنها محدود نیست. تحت قیمومیت، قیمومیت و همچنین حمایت نیستند. به دلایل بهداشتی، آنها می توانند به طور مستقل از حقوق خود استفاده و محافظت کنند و وظایف خود را انجام دهند. به بیماری هایی مبتلا نشوند که آنها را از درک ماهیت قرارداد امضا شده و شرایط انعقاد آن باز دارد، زیرا شرایطی ندارند که آنها را مجبور به انعقاد این قرارداد کند.
14. اهدا کنندهو انجام شدهاقوام نزدیک هستند - مادر و پسر.
15. محتوای مواد قانون مدنی فدراسیون روسیه، یعنی: ماده 161 (معاملات انجام شده به صورت کتبی ساده)، ماده 209 (محتوای مالکیت)، ماده 223 (لحظه تحصیل مالکیت توسط گیرنده تحت قرارداد، ماده 288 (مالکیت اماکن مسکونی)، ماده 292 (حقوق اعضای خانواده صاحبان اماکن مسکونی)، ماده 450 (جهت فسخ و اصلاح قرارداد)، ماده 551 (ثبت دولتی انتقال مالکیت). اموال غیر منقول، ماده 572 (قرارداد هبه)، ماده 573 (امتناع واقف از قبول هبه)، ماده 574 (صورت عقد وقف)، ماده 575 (منع هبه)، ماده 576 (محدودیت هبه) ماده 578 - فسخ هبه و همچنین مواد قانون مسکن فدراسیون روسیه: ماده 30 (حقوق و تعهدات صاحب یک محل مسکونی) ، ماده 38 (کسب سهم در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان هنگام خرید). محل در چنین خانه ای) به اهدا کنندهو انجام شدهشناخته شده.
16. این قرارداد شامل کل محدوده توافقات بین مهمانیبا توجه به موضوع این قرارداد، کلیه تعهدات یا نمایندگی های دیگری را که ممکن است فرض یا انجام شده باشد لغو و بی اعتبار می کند. مهمانیشفاهی یا کتبی قبل از انعقاد این موافقتنامه.
17. در هر چیزی که در این قرارداد پیش بینی نشده است، مهمانیتوسط قوانین فعلی فدراسیون روسیه هدایت می شوند.
18. هرگونه تغییر و الحاق به این توافقنامه به شرطی معتبر است که به صورت کتبی و امضا شده باشد مهمانیو به درستی ثبت شده است.
19. این قرارداد ممکن است به ترتیبی که قانون تعیین می کند فسخ شود.
20. این قرارداد در سه نسخه تنظیم شده است که یکی از آنها در اختیار است اهدا کننده، دومی است انجام شده، سوم - در دفتر خدمات فدرال برای ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی برای موضوع فدراسیون.

اهدا کننده نام خانوادگی نام نام خانوادگی امضاء
انجام شده نام خانوادگی نام نام خانوادگی امضاء

طبق فصل 32 قانون مدنی فدراسیون روسیه، هر شهروند فدراسیون روسیه حق دارد اموال متعلق به خود را اهدا کند. علاوه بر این، اگر ارزش هدیه از 10000 روبل تجاوز کند، باید قراردادی منعقد شود.

قوانین مشابهی در مورد و حتی اگر هدیه برای یکی از بستگان نزدیک در نظر گرفته شده باشد اعمال می شود.

موضوع معامله

واگذاری سهم آپارتمان به یکی از اقوام نزدیک از طریق توافق نامه می باشد معامله رایگانانتقال اموال به ملک شخصی دیگر. این امر مستلزم رضایت دو طرف معامله - اهدا کننده و اهدا کننده است.

با توجه به هنر. 573 قانون مدنی فدراسیون روسیه، گیرنده حق دارد از انتقال ملک خودداری کندهر زمان. در برخی موارد اهداکننده نیز حق دارد.

موضوع معامله سهم آپارتمان می باشد. مهم است که در قرارداد اطلاعات قابل اعتماد در مورد محل آپارتمان، مساحت سهم، اطلاعات در مورد دیگران و کسانی که حق اقامت در آن پس از اهدا را دارند، ذکر کنید.

الزامات انتقال سهم و تخصیص آن به صورت غیرنقدی

در متن توافق نامه تعریف سهم خاصی از آپارتمان ارائه نشده است، اطلاعات کافی در مورد مساحت آن و ویژگی های کل ملک به طور کلی وجود دارد.

طبق الزامات قانون سال 2019، رضایت سایر مالکان برای واگذاری سهم یک آپارتمان الزامی نیست. همچنین نیازی به اطلاع سایر مالکین آپارتمان نیست.

روند تخصیص اولیه سهم قابل انتقال به صورت غیر اجباری نیز نیست.

اما در موردی که سهم واقف در حق مالکیت مشاع تعریف نشده باشد این او را ملزم به طی مراحل تخصیص سهم می کند.

طبق قانون، تخصیص سهم بر اساس هنر انجام می شود. 252 قانون مدنی فدراسیون روسیه. در این صورت سهم به صورت متقابل تعیین می شود.

اندازه سهم بر اساس زمینه های تحصیل ملک مشاع و تغییرات و بهبودهایی که هر یک از شرکت کنندگان در طول مدت مالکیت انجام داده اند تعیین می شود.

در صورت عدم وجود مزایای یکی از مالکان مشترک هنگام تخصیص سهم حقوق مساوی شناخته می شود. علاوه بر این، مهم نیست که چه انگیزه هایی باعث شده است که شرکت کننده در مالکیت مشترک تقاضای تعیین سهم خود را داشته باشد.

هر یک از شرکت کنندگان در ملک مشاع حق تخصیص سهم غیرنقدی را دارد، حتی اگر دو مالک با سهام مساوی باشند.

قرارداد اهدایی برای کالایی که اطلاعات خاصی برای شناسایی ندارد، باطل تلقی می شود. همچنین شما نمی توانید قول بدهید که پس از مرگ خود بخشی از آپارتمان را اهدا کنید.

اگر اهداکننده بالقوه تعهد متقابلی داشته باشد، به عنوان مثال اگر آپارتمان بانکی باشد، رضایت طلبکار الزامی است، اهدای سهم غیرممکن است.

شرایط اساسی قرارداد

بر اساس مفاد هنر. در ماده 572 قانون مدنی فدراسیون روسیه، کمک مالی به عنوان معامله انتقال بلاعوض یک شی توسط مالک به گیرنده شناخته می شود.

توافق برای اهدای سهم یک آپارتمان به یکی از بستگان به صورت مکتوب استطبق هر الگوی در صورت نتیجه گیری شفاهی، سند باطل و باطل شناخته می شود.

سند رسمی قرارداد الزامی نیست، اگرچه در صورت تمایل طرفین می توانند آن را محضری کنند. با این حال، در هر صورت، قرارداد در دفتر سرزمینی "خدمات ثبت فدرال" ثبت می شود.

هنگام ثبت نام، باید لیست مشخصی از اسناد را ارائه دهید:

یکی دیگر از شرایط مهم هنگام تنظیم یک توافق نامه اهدایی برای سهم یک آپارتمان بین اقوام نزدیک، ارائه اسناد تأیید کننده خویشاوندی است. این کار استعدادها را از نیاز نجات می دهد.

در صورت عدم تایید، معامله به عنوان یک قرارداد اهدای عادی و هدیه شناخته می شود باید مالیات بر درآمد بپردازددر اندازه کامل

حقوق و تعهدات اضافی طرفین

قرارداد اهدا بر اساس توافق دوجانبه است. قانون برای انعقاد معامله رضایت طرفین را الزامی می کند.

بدین ترتیب، گیرنده حق دارد از پذیرش هدیه خودداری کندبدون توضیح انگیزه پشت عمل.

کمک مالی یک معامله رایگان است. اهدا کننده سهم توافق شده از آپارتمان را بدون دریافت چیزی در ازای آن می دهد. بنابراین واقف کننده موظف به انجام هیچ عملی به نفع واقف نیست.

برخلاف قرارداد اهدای سهم یک آپارتمان به یکی از بستگان، فسخ آن تقریبا غیرممکن است. واقف کننده دارایی خود را برای همیشه از دست می دهد و گیرنده مالک کامل آن می شود.

اهداء، از جمله، همچنین یک معامله بدون قید و شرط است. یعنی واقف تحت شرایط خاصی حق انتقال ملک را ندارد. به عنوان مثال، اهدای سهم یک آپارتمان با شرط اقامت بعدی اهداکننده در آن غیر ممکن است.

توافق نامه اهدایی می تواند به عنوان قولی برای انتقال سهم در یک آپارتمان در صورت وقوع حوادث خاص تنظیم شود (مثلاً هنگامی که اهدا کننده به سن بلوغ می رسد یا در صورت ازدواج گیرنده و غیره).

اما باید در نظر داشت که در صورت فوت ناگهانی واقف کننده قبل از دریافت هبه، حق آن به ورثه نمی‌رسد، مگر اینکه در شرط خاصی مقرر شده باشد.

قرارداد قول هدیه به صورت کتبی تنظیم می شود و باید در دولت ثبت شود.

معامله فقط در طول زندگی اهدا کننده می تواند منعقد شود. در صورتی که در متن قول به وقف موضوع معامله پس از فوت واقف شده باشد، سند باطل محسوب می شود.

طبق قانون، اهدا کننده می تواند، اما فقط در موارد نادری که توسط قانون پیش بینی شده است، به ویژه:

لغو معامله هدیه در دادگاه انجام شد. در این صورت مال اهدا شده بدون هیچ گونه غرامتی برای طرفین به مالک اصلی بازگردانده می شود.

تفاوت های ظریف در متن سند

متنی که بین بستگان نزدیک منعقد شده است باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

شرح واضح سهم یا بخشی از آن؛
اطلاعات هویتی همه طرفین؛
آدرس آپارتمانی که سهم آن بخشی است؛
مساحت کل سهم اهدایی؛
تعداد طبقات خانه و طبقه آپارتمان؛
شرایط خاص.

زیر شرایط خاصقابل درک است که اهداکننده ممکن است نشان دهد که قرار است مدتی پس از انعقاد معامله در آپارتمان اهدایی زندگی کند یا تا زمان مرگش اصلاً آن را ترک نکند.

توافق در مورد اهدای سهم یک آپارتمان به یکی از بستگان نزدیک تنها پس از آن معتبر است. در غیاب آن، نه کتبی و نه دفتر اسناد رسمی سند را قانونی نمی کند.

یکی از ویژگی های مهم قرارداد هبه این است که مال دریافتی به عنوان هدیه در اموال شخصی اهدا کننده باقی می ماند و وارد اموال مشترک زوجین نمی شود.

هزینه های ثبت معامله اهدای سهم در املاک و مستغلات

در این کلیپ، وکیل به سوالات مربوط به هزینه ثبت نام برای اهدای سهم در آپارتمان پاسخ می دهد.

این نشان می دهد که میزان وظیفه دولتی هنگام ثبت مجدد مالکیت یک ملک چقدر است، چگونه و کجا باید آن را پرداخت کرد، در چه مواردی ممکن است هزینه های اضافی هنگام اهدای آپارتمان ایجاد شود.

ثبت قرارداد اهدا در Rosreestr MFC

(نمونه)

قرارداد هدیه

سهام در حق مالکیت مشترک مشترک آپارتمان

مسکو، 9 دسامبر، دو هزار و چهارده

ما، نام و نام خانوادگی. , متولد 1 ژانویه 1951، محل تولد: شهر ویچوگا، منطقه ایوانوو، جنسیت زن، تابعیت فدراسیون روسیه، گذرنامه 41 11 522337 صادر شده در 1 نوامبر 2011 توسط اداره خدمات مهاجرت فدرال روسیه برای کوهستان. مسکو در منطقه اوترادنویه، کد زیربخش 770-085، ثبت شده در آدرس: مسکو، خیابان. Kargopolskaya، 1، kv.1، که از این پس به آن اشاره می شود "اهدا کننده"، از یک طرف و

نام و نام خانوادگی.، 01 ژانویه 1951، محل تولد: شهر فرغانه ازبکستان، جنسیت مرد، تابعیت فدراسیون روسیه، سری گذرنامه 41 11 522236 صادر شده در 1 نوامبر 2011 توسط اداره خدمات مهاجرت فدرال روسیه برای کوهستان. مسکو در منطقه اوترادنویه، کد زیربخش 771-085، ثبت شده در آدرس: مسکو، خیابان. دکابریستوف، d.1، kv.1، که از این پس به عنوان " انجام شده"،از طرف دیگر،

این قرارداد اهدایی را 1/2 (یک ثانیه) سهم منعقد کرده اند

در حق مالکیت مشترک آپارتمان

در مورد موارد زیر:

1. اهدا کننده نام و نام خانوادگی.به همسر خود - اهدا کننده F.I.O. 1/2 (یک ثانیه) سهمی در حق مالکیت مشترک یک آپارتمان متشکل از 3 (سه) اتاق به مساحت 64.6 (شصت و چهار امتیاز شش) اهدا می کند. ) متر مربع، با مساحت کل به استثنای ایوان و بالکن 63.3 (شصت و سه نقطه سه) متر مربع، شامل مساحت 45.2 (چهل و پنج نقطه دو دهم) متر مربع، واقع در : شهر مسکو،

انجام F.I.O. به نوبه خود، به عنوان هدیه از همسرش - اهدا کننده F. I. O. 1/2 (یک ثانیه) سهمی در حق مالکیت مشترک یک آپارتمان متشکل از 3 (سه) اتاق به مساحت کل می پذیرد. 64. دهم) متر مربع، با مساحت کل به استثنای ایوان و بالکن 63.3 (شصت و سه نقطه سه) متر مربع، شامل مساحت 45.2 (چهل و پنج نقطه دو) متر مربع، واقع شده توسط آدرس: شهر مسکو، خیابان دکابریستوف، ساختمان 1، آپارتمان 1.

2. ½ (یک ثانیه) سهم تعیین شده در حق مالکیت مشاع آپارتمان متعلق به به اهدا کنندهدر مورد حق مالکیت بر اساس قرارداد انتقال شماره 022100-U05329 مورخ 01 دسامبر 2004، همانطور که در ثبت دولت واحد حقوق املاک و معاملات با آن در تاریخ 21 ژانویه 2001، ثبت شماره 77- ثبت شده است. 01 / 12-1207 / 2001-35 ساخته و گواهینامه ثبت دولتی سری 77 AB به شماره 527811 صادر شد.

شماره مشروط: 1-3276508.

3. اهدا کنندهتأیید می کند که او این قرارداد را به دلیل ترکیبی از شرایط دشوار و شرایط بسیار نامطلوب برای خود منعقد می کند و این قرارداد برای او معامله اسارت نیست.

4. مالکیت انجام شدهاز لحظه ثبت انتقال مالکیت تحت این قرارداد ناشی می شود.

انتقال هدیه تحت این قرارداد از طریق تحویل اسناد عنوان انجام می شود: کپی های ثبت شده این قرارداد هدیه و گواهی ثبت دولتی حق نام انجام شده

5. پس از انتقال مالکیت یک سهم در آپارتمان انجام شدهتعهد پرداخت مالیات بر املاک را بر عهده می گیرد و همچنین آپارتمان را با هزینه خود اداره و تعمیر می کند و در نگهداری کل خانه و منطقه محلی شرکت می کند.

6. اهدا کنندهتضمین می کند که در زمان امضای این قرارداد، سهم تعیین شده در حق مالکیت مشاع آپارتمان به دیگری فروخته نشده باشد، وقف یا قول هدیه نشده باشد، تعهد نشده باشد، بازداشت نشده باشد، موضوع اختلاف، عاری از هر گونه حقوق و ادعای اشخاص ثالث است و ممکن است توسط مالک از خود بیگانه شود.

در آپارتمان در زمان امضای این قرارداد موارد زیر ثبت شده است: انجام شده F. I. O..

7. مفاد مواد 161، 164، 209، 218، 223، 292، 572-575 قانون مدنی فدراسیون روسیه و ماده 17 قانون مسکن فدراسیون روسیه برای طرفین شناخته شده است.

8. هزینه های انعقاد و ثبت این قرارداد توسط انجام شده.

9. این قرارداد در سه نسخه تنظیم شده است که یکی از آنها در دفتر خدمات فدرال ثبت نام، کاداستر و کارتوگرافی در مسکو نگهداری می شود، یکی برای طرفین این توافق نامه صادر شده است.