Mis on majadevahelise kauguse nimi. Minimaalne lubatud vahemaa eramajade vahel. Ehitiste paigutamise normid ja reeglid

Olles ostnud kinnisvara külas või suurlinna erasektoris, hakkavad inimesed unistama oma ilusast majast ja hoolitsetud sisehoovist muruplatsidega või aiamaa krunt. Kus on IZHS-i (individuaalne elamuehitus) jaoks parim koht peahoone, garaaži, lehtla, teede rajamiseks ja viljapuude istutamiseks - neid ülesandeid lahendavad loomulikult ainult maaomanikud ruutmeetrit. Kuid selgub, et on mõned punktid, mis sõltuvad naaberlõikude piiride asukohast ja nn "punasest joonest". Eramute ehitamisel tekivad naabrite vahel sageli erimeelsused küsimuses, milline peaks olema eramajade vahemaa ja kas on olemas sellised seadusandlikud normid selle probleemi reguleerimiseks.

Punane joon on virtuaalne joon, mis tähistab piiri IZHS-i ala territooriumi ja ühis- või munitsipaalomandis oleva maa vahel (selle taga algavad sideliinid, gaasi- ja veevarustusliinid, sõidutee, kõnniteed jne).

Ehitus- ja planeerimisküsimusi reguleerivad normid

Kõikvõimalike konstruktsioonide ja ehitiste projekteerimiseks ja ehitamiseks kehtivates Venemaa õigusaktides on loomulikult olemas vastavad standardid. Neid spetsiaalseid õigusnorme mis tahes ehitiste loomiseks nimetatakse reeglistikuks, lühendatult SP. Näiteks 1999. aastal seaduslikult fikseeritud SP 30-102-99 "Madalelamuehituse territooriumide planeerimine ja arendamine" reguleerib planeerimist ja arendamist erasektoris.

Erinormid reguleerivad ka elamute kõrghoonete, tehaste, ettevõtete või insenerirajatiste ehitamist. Nende hulgas on oma koht teatud tööstusharude õigusinstitutsioonidel, näiteks instituutil. ehitusnormid ja reeglid (SNiP), mille järgimine on platside ja üksikelamute ehitamisel kohustuslik. Need reeglid loodi juba Nõukogude Liidu päevil ja insenerid katsetasid neid korduvalt pärast paljusid mitmesugused kujundused, võttes arvesse kõiki kodanike ja riigi tulekustutus-, tehnilisi ja sanitaar-hügieeninõudeid.

Head lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, kasutage parempoolset veebikonsultandi vormi →

See on kiire ja tasuta! Või helista meile (24/7):

Ehitusreeglid

Ehitusnormide ja eeskirjade kohaselt ei tohiks kõik üksikelamuehituse objektil asuvad ehitised ja istutused ületada allpool näidatud kaugust naaberobjektide suhtes. Siin on, mitu meetrit peate lugema punaselt joonelt või naabritelt:

Kõik ülaltoodud hoonete väljaulatuvad osad (rõdud, katusekalded, kuurid) ei tohi olla pikemad kui pool meetrit.

Ehitiste materjali mõju nende asukohale

Vastavalt tuletõrjeeeskirjad ehitus (kehtestatud SP 4.13130.2009), tuleb erasektori elamute vaheline kaugus arvutada, võttes arvesse materjali, millest teatud hooned ehitatakse.

Täpsed loenduri parameetrid tuleohutus hoonete ehitamise ajal saate teada eriolukordade ministeeriumi kohalikust osakonnast. Nad ütlevad teile täpsed standardid, mis sõltuvad kliimast, hoone omadustest, selle kattest ja muudest teguritest, selle piirkonna jaoks, kus teie individuaalelamute ehituskoht asub.

Maahooned

Vastavalt SNiP-le 30-02-97 "Kodanike, hoonete ja rajatiste aiandusliitude territooriumide planeerimine ja arendamine" kehtestati aiaühingute suvilate arendamise norm. Selge on see, et külade või linnatüüpi asulate üksikmaaomandi puhul jääb nende territooriumi suurus palju väiksemaks. Hoonete püstitamisel on lubatud vahemaa mõõtmed majast kellegi teise objektini vähemalt kolm meetrit. Vahemaa eraisikute vahel maamajad tuleb rangelt järgida, vastasel juhul võetakse kurjategija vastutusele. Tuleb märkida, et aiamaadest rääkides tuleb tähelepanu pöörata ka naaberkrunte üksteisest eraldava piirdeaia kõrgusele ja materjalile. Seadusandluse kohaselt ei tohiks tara kõrgus ületada poolteist meetrit ja materjal võib olla ainult võrk või võre.

Vaja teada! Kui naabrite vahelt leitakse vastastikune keel, nende sektsioonide vahele on võimalik kokku leppida rulootõkke rajamine, kuid selleks on vaja sõlmida antud objekti kohta kirjalik leping.

Vastutus SNiP rikkumiste eest

Kuigi ehitusnormid ja -eeskirjad ei ole üleriigilised regulatsioonid, mille rikkumise eest on ette nähtud juriidiline vastutus ja nende rikkumise korral ei pea keegi Sind ilmtingimata vastutama, kuid lünkade eest tuleb ette kohtulahendeid. See juhtub olukordades, kus rikute oma ebaseadusliku tegevusega teiste kodanike õigusi, mille järel hooned loodi. Näiteks:

Vesi voolab teie katuselt ojadena ja ujutab üle naabersängid;
Mädanenud viljad langevad pidevalt naaberterritooriumile;
Loomade pidamise ala on nii lähedal, et see tekitaks ebamugavust jne.

Sel juhul on naaberkrundi omanikul õigus teie õiguste kaitseks kohtusse kaevata. Kui kohtuliku uurimise käigus avastatakse ehitusnormide ja -määruste rikkumisi, siis võib lõpptulemuseks olla väga ebameeldiv ja rahaliselt kahjumlik kohtuotsus – võõra huve riivanud hoone lammutamine.

Kõik naabri õiguste taastamise kulud vastavalt seadusandlikele normidele lasuvad rikkuja õlul.

Enne eraelamu ehitamise alustamist peate leidma ja töötlema teavet selle kohta, milline peaks olema naaberpiirkondade majade vaheline kaugus. Ehitusnormide ja -reeglite tundmine aitab teil mõistlikult eraldada krunte erinevate arengukavade jaoks ja järgida seadusi, mis säästab teid edaspidi õiguslike arusaamatuste eest. Olgu teie kodu mugav ja turvaline, seal on rahu ja harmoonia naabritega!

Ole ettevaatlik!

Viimaseid seadusemuudatusi ei pruugita selles artiklis kuvada, sellega seoses võib artikkel kaotada oma õigusliku tähtsuse. Kui teil on küsimusi, võtke kindlasti ühendust meie juristiga, et saada tasuta konsultatsioon, kasutades allolevat vormi.

Otsustasin kirjutada artikli väga oluline punkt neile, kes otsustavad ehitada saidile elamu. Millised vahemaad peaksid olema objektil asuvate hoonete vahel? Paljud ei pööra sellele küsimusele piisavalt tähelepanu, kuid nende standardite eiramine võib kaasa tuua suuri trahve ja isegi hoone lammutamist kohtus. Kõik nõuded leiate dokumendist SP 53.13330.2011, siin on peamised.

Vahemaad peaksid olema järgmised:

Naaberkrundi piirist elamuni peab jääma vähemalt 3 m (SP 53.13330.2011 p 6.7).

2. Teest majani peab olema vähemalt 5 m (SP 53.13330.2011 p 6.6).

3. Ühe maja fassaadist teise maja fassaadini peaks olema 6 kuni 15 m, sõltuvalt sellest, millistest materjalidest majad on valmistatud (SP 53.13330.2011 tabel 2):

Kui mõlemad majad on mittepõlevatest materjalidest (tellis, vahtplokid, paisutatud savibetoonplokid jne), põrandad on mittesüttivast materjalist (raudbetoonpõrand), siis peab hoonete vahe olema vähemalt 6 m.

Kui vähemalt ühel majal on põlevmaterjalist laed (puitpõrandad), siis minimaalne vahemaa majade vahel on 8 m, s.o. kui teie naabril on teie aiast 3 m kaugusel telliskivimaja, kuid samal ajal on sellel põlevmaterjalist põrandad, siis peate aiast vähemalt 5 m kaugusele tagasi astuma.

Kui mõlemal majal on seinad mittepõlevast materjalist, põrandad aga laudadest, siis on hoonete minimaalne vahekaugus 10 m.

Kui üks maja on üleni põlevmaterjalidest ja teine mittepõlevatest materjalidest, siis on majade minimaalne vahekaugus 10 m.

Kui üks maja on valmistatud täielikult põlevatest materjalidest ja teine on valmistatud mittesüttivatest materjalidest, kuid puitpõrandad, siis on majade minimaalne kaugus 12 m.

Kui mõlemal majal on põlevmaterjalist (puit, karkass) seinad, siis on majade minimaalne vahekaugus 15 m. Kõige hullem, kui teie naabrid on juba puidust maja ehitanud ja kummalgi on teie tarast 3 m kaugusel - siis peate mõlemalt poolt 12 m taganema.

4. Kodust septikusse või prügikast peab olema vähemalt 8 m, kaugus peab olema ka veevarustuse kaevust tualetti (SP 53.13330.2011 punkt 6.8).

5. Minimaalne kaugus garaažist naaberkrundini on 1 m (SP 53.13330.2011 p 6.7), kuid naaberhooneni vähemalt 6 m (vt SP 53.13330.2011 tabel 2).

6. Krundi minimaalne ehitusalune pind on 6 aakrit (SP 53.13330.2011 p 6.1).

7. Ehitusalune kogupind, pimeala, asfalteeritud teed ei tohiks moodustada rohkem kui 30% objekti kogupinnast (SP 53.13330.2011 punkt 6.11).

Nende normide eiramine võib kaasa tuua trahvid või isegi kohtuotsusega hoone lammutamise, seetõttu tuleks enne individuaalelamuehituseks krundi ostmist ja maja ehitamist uurida, kuhu naabrid maja ehitada plaanivad ja alates milliseid materjale, mõõta krundi pikkus mööda teed ja selle põhjal määrata maja fassaadi maksimaalne pikkus . Näiteks krundi laius on vastavalt 6 aakrit 20 m (krunt 20x30) maksimaalne pikkus teeäärne maja fassaad võib olla 14 m, kui naabermajad on piisavas tulekauguses (16 m, kui maja ühel küljel on garaaž) või ei jää ruumi üldse, kui on seisab juba kahel pool puitmajad 3 meetrit piirist, sel juhul tuleb maja viia sügavale platsile, et tulekaugustele vastu pidada ning lisaks ehitada maja mittesüttivast materjalist.

Artikkel 69

1-15. Kommenteeritav artikkel kehtestab nõuded tuletõkkekaugustele elu-, ühiskondlike ja haldushoonete, hoonete, ehitiste ja tööstusorganisatsioonide rajatiste vahel, olenevalt tulepüsivusastmest ja nende konstruktsiooni tuleohu klassist.

Varem olid need nõuded sätestatud ennekõike SNiP 2.07.01-89* "Linnaplaneerimine" lisas 1 "Tulekahjunõuded". Linna- ja maa-asulate planeerimine ja arendamine. Niisiis tehti SNiP 2.07.01-89 * nimetatud lisa punktis 1 kindlaks, et tööstusettevõtete elamute, avalike ja abihoonete vahelised tulekaugused tuleks võtta vastavalt selles lõikes sisalduvale tabelile 1 ning tööstushoonete vahel. tööstus- ja põllumajandusettevõtete - vastavalt SNiP II-89-80* "Tööstusettevõtete üldplaanid" ja SNiP II-97-76 "Põllumajandusettevõtete üldplaanid".

SNiP 2.07.01-89 * lisa 1 punkti 1 mainitud tabel on taasesitatud, kuid teatud muudatustega, kommenteeritud seaduse lisa tabelis 11 (vt täpsustatud tabeli kommentaari), millele on lisatud 1. osa. kommenteeritud artiklis viidatakse, nähes ette selle tabeli kohaselt aktsepteerida elamute, avalike ja administratiivhoonete, hoonete, ehitiste ja tööstusorganisatsioonide rajatiste vahelisi tulevahekaugusi.

Täpsustatud tabelile, SNiP 2.07.01-89 * lisa 1 punktile 1, on antud hulk märkusi, millest enamik lisati otse kommenteeritava artikli sätetesse. Seega on selle tabeli märkustes muu hulgas esitatud järgmine:

hoonete ja rajatiste vaheline kaugus on vaba kaugus välisseinte või muude konstruktsioonide vahel. Kui hoonete või põlevmaterjalist ehitiste eenduvaid konstruktsioone on rohkem kui 1 m, võetakse nende konstruktsioonide vahekaugus (märkus 2);

aknaavadeta hoonete seinte vahekaugust saab vähendada 20%, välja arvatud hooned IIIa, IIIb, IV, IVa ja V tulepüsivusaste (märkus 3);

9 punkti seismilise aktiivsusega aladel tuleks elamute vahelist kaugust, samuti IVa, V tulepüsivusastme elamute ja ühiskondlike hoonete vahelist kaugust suurendada 20% võrra (märkus 4);

kaugused mis tahes tulepüsivusastmega hoonetest kuni IIIa, IIIb, IV, IVa, V tulepüsivusastmega hooneteni 100 km laiusel rannikuribal, kuid mitte kaugemal kui lähima mäeahelikuni, klimaatilistes alampiirkondades IB, IG, IIA ja IIB tuleks suurendada 25% (märkus 5);

IV ja V tulepüsivusastmega elamute vahelisi kaugusi klimaatilistes alampiirkondades IA, IB, IG, ID ja IIA tuleks suurendada 50% (märkus 6 *);

V tulepüsivusastmega karkass- ja paneelkonstruktsiooniga kahekorruseliste, samuti põlevmaterjalidega kaetud hoonete puhul tuleb tulevahekaugusi suurendada 20% (märkus 7);

I ja II tulepüsivusastmega hoonete vahekaugused võivad olla alla 6 m tingimusel, et teise hoone vastas asuva kõrgema hoone sein on tulekindel (märkus 8);

kaugused isiklikul maatükil asuvatest ühe-, kahepereelamutest ja kõrvalhoonetest (kuur, garaaž, saun) naabermaa kruntidel asuvate elamute ja kõrvalhooneteni võetakse vastavalt tabelile. 1*. Elamu ja kõrvalhoonete, samuti samal krundil asuvate kõrvalhoonete vahelised kaugused (olenemata hoonestuse üldpinnast) ei ole standardiseeritud (u.

elamute, samuti elamute ja olmehoonete (kuurid, garaažid, supelmajad) vahelised kaugused ei ole standarditud, kui kogu hoonestuspind, sealhulgas nendevaheline hoonestamata pind, on võrdne ühe hoone suurima lubatud ehitusaluse pinnaga (korruse) sama tulepüsivusastmega ilma tuleseinteta (märkus 10);

väljaspool kodumaa kruntide territooriumi asuvate kõrvalhoonete (kuurid, garaažid, supelmajad) vahelised kaugused ei ole standarditud, eeldusel, et blokeeritud kõrvalhoonete ehituspind ei ületa 800 m2. Blokeeritud kõrvalhoonete rühmade vahelised kaugused on võetud vastavalt tabelile. 1* (märkus 11).

SNiP 2.07.01-89 * lisa 1 punkt 5 sätestab, et kaugused linnaasulate arendamise piiridest metsaaladeni peavad olema vähemalt 50 m ning maa-asulate ja kruntide - aiandusühistute - arengust vähemalt 50 m. 15 m; linnalistes asulates ühe-kahekorruseliste üksikhoonete aladele isiklikud krundid kaugust isiklike kruntide piiridest metsaaladeni võib vähendada, kuid võtta vähemalt 15 m. Need sätted on lisatud kommenteeritava artikli 15. osasse.

Kommenteeritava artikli osade 12 ja 14 sätted sisaldasid NPB 103-95 „Kaubanduspaviljonid ja -kioskid. Tulekahjunõuded "* (85), heaks kiidetud. Venemaa siseministeeriumi GUGPS-i korraldusega 31. jaanuarist 1995 N 5. Seega on nimetatud normide punktis 2.2 sätestatud, et kioskite, aga ka ühekorruseliste paviljonide paigaldamine alaga 20 ruutmeetrit, on lubatud eraldatud territooriumil. m või vähem rühmades; ühte rühma ei saa paigutada rohkem kui 10 tulepüsivusastmega I, II, III, IIIa või 6 - IIIb, IV, IVa, V tulepüsivusastmega konstruktsioone; nendevahelised kaugused rühmas ei ole normaliseeritud. Vastavalt NPB 103-95 punktile 2.3 on vahemaa nende rühmade vahel, paviljonide vahel, mille pindala on üle 20 ruutmeetri. m, samuti tuleohtlike vedelike ja gaaside müügiks mõeldud paviljonide ja kioskite vahel (olenemata nende pindalast), tuleks võtta vastavalt käesolevas lõikes toodud tabelile ja mis on kooskõlas 1. liite lõike 1 tabeliga. kuni SNiP 2.07.01 -89* (nagu on märgitud u.

Hoonete vahelised kaugused objektil

NPB 103-95 punkti 2.3 kohaselt, kui erineva tulepüsivusastmega rühmas on kioskid ja paviljonid, võetakse kaugus rühmast naaberhooneteni vastavalt madalaima tulepüsivusastmega konstruktsioonile). Vastavalt NPB 103-95 punktile 2.5 peaksid põlevjäätmete kogumiskohad asuma kioskitest ja paviljonidest vähemalt 15 m kaugusel.

Elamute, elamute ja avalike hoonete ning tööstushoonete vahelist kaugust aktsepteerivad projekteerimisorganisatsioonid kapitaalehitusobjekti projekteerimisetapis, võttes aluseks insolatsiooni- ja valgustusarvutused vastavalt SP 42.13330.2011 jaotises 14 toodud nõuetele. "Reeglite koodeks.

Majadevaheline tulekahju kaugus

Linnaplaneerimine. Linna- ja maa-asulate planeerimine ja arendamine. SNiP 2.07.01-89* uuendatud versioon”, SP 52.13330 toodud valgustusstandardid, samuti vastavalt käesoleva reeglistiku punktis 15 toodud tuleohutusnõuetele.

Vastavalt SP 42.13330.2011 punktile 7 tuleks elamute pikkade külgede vahel võtta vahemaad (olmepausid): 2-3 korruse kõrgusega elamute puhul - vähemalt 15 m; 4 korrust - vähemalt 20 m; elutubadest akendega samade hoonete pikkade külgede ja otste vahel - vähemalt 10 m.

Kapitaliehitusobjektide projektdokumentatsioon ja nende koostamiseks tehtud inseneriuuringute tulemused projekti dokumentatsioon kuuluvad riiklikule ekspertiisile.

Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 49 punktidele 5 ja 9 on riikliku ekspertiisi objektiks projektidokumentatsiooni tehniliste eeskirjade nõuetele vastavuse hindamine, sealhulgas sanitaar- ja epidemioloogilised, keskkonnanõuded ja objektide riikliku kaitse nõuded kultuuripärand, tule-, tööstus-, tuuma-, kiirgus- ja muud ohutusnõuded, samuti inseneriuuringute tulemused ning tehniliste uuringute tulemuste tehniliste normide nõuetele vastavuse hindamine. Projektdokumentatsiooni riikliku ekspertiisi tulemuseks on järeldus projektdokumentatsiooni tehniliste normide nõuetele vastavuse (positiivne arvamus) või mittevastavuse (negatiivne arvamus) ja inseneriuuringute tulemuste kohta.

Kemerovo linna Zavodskoi rajooni mikrorajooni nr 14 territooriumi planeerimisprojekt (pärast kohandamist), mis on kinnitatud Kemerovo linnavalitsuse poolt 3. septembril 2012 nr 1351, on leitav Kemerovo linnavalitsuse ametlikul veebisaidil. Kemerovo linnavalitsuses (www.kemerovo.ru) ja linnaplaneerimise portaalis ( www.mgis42.ru) Internetis.

Mis saavad lauses sõnad "valge", "sihvakas": Aga ikkagi seisab üks kask majade vahel, valge, sihvakas.

Need on määratlused.


	Küsimus nr 304022

Tere! Kas komad on õiged? „Regionaalprogrammi lühiajalise plaani kinnitamisest kapitaalremontühisvara korterelamud 2019. aastaks asuv valla alal".