Ugovor o zamjeni udjela u stanu. Postupak sastavljanja ugovora o zamjeni stana. Ugovor o zamjeni udjela u stanovima

Ugovori o poklonu i zamjeni, kao građanski poslovi, imaju svoje prednosti i nedostaci. Nerijetko im se pribjegava kada je potrebno formalizirati otuđenje nekretnine. Upotreba jedne ili druge vrste direktno će zavisiti od konkretnih okolnosti i odnosa između davaoca i primaoca.

Prednosti i mane ugovora o poklonu

Regulaciju donacija vrši Ch. 32 Građanskog zakonika Ruske Federacije (Građanski zakonik Ruske Federacije). U pravilu se podrazumijeva kao neograničen prijenos imovine s jedne osobe na drugu (član 572. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Darivanje ima specifične karakteristike, zbog čega ima određene pozitivne i negativne strane kada ga koristite.

Među prednosti Mogu se razlikovati sljedeće aplikacije:

1. Forma provizije - jednostavno napisano, u nekim slučajevima, usmeni oblik je prihvatljiv (član 574 Građanskog zakonika Ruske Federacije). Javnobilježnički obrazac - u slučajevima kada stranke u transakciji to samostalno utvrđuju.
2. Vlasništvo prelazi sa jedne osobe na drugu po zaključenju ugovora, budući da se stvarni prenos poklona odvija (osim budućeg poklona ili transakcije nekretninama).
3. Poklon postaje vlasništvo samo poklonoprimca(kada se daruje bračnoj osobi, režim zajedničke imovine supružnika ne nastaje - klauzula 1 člana 36 Porodičnog zakona Ruske Federacije - RF IC)
4. U skladu sa st. 18.1 tačka 1 čl. 218 Poreskog zakona Ruske Federacije (TC RF), poklonoprimac može biti oslobođen plaćanja poreza na dohodak.
5. U nekim slučajevima, korištenje ugovora o poklonu omogućava otuđenje imovine zaobilazeći restriktivne norme važećeg zakonodavstva Ruske Federacije koje uspostavljaju pravo preče kupovine.

Minusi donacije:

1. Nezavisnost je negativna okolnost za darodavca, jer on ne dobija ništa od takve transakcije.
2. Mogućnost otkazivanja poklona je veliki nedostatak za primaoca.
3. Po prestanku ugovora o poklonu ili priznanju transakcije nevažećom, poklonoprimac mora vratiti predmet donacije(tačka 5 člana 578 Građanskog zakonika Ruske Federacije, tačka 2 člana 167 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
4. Takvi sporazumi se u nekim slučajevima mogu lako osporiti na sudu.
5. Nedostatak mogućnosti da donator uspostavi terete na predmetu darivanja.
6. U nedostatku bliskih porodičnih veza između strana u transakciji, poklonoprimac plaća porez na dohodak fizičkih lica (NDFL).

Prednosti i nedostaci ugovora o razmjeni

Nije ni čudo za mene primjenjuju se odredbe o prodaji, dok ova transakcija ima niz specifičnih karakteristika, što nam omogućava da istaknemo sljedeće prednosti i nedostatke.

Pozitivno strane u primjeni ugovora o razmjeni:

1. Izvršenje takvog ugovora se vrši u jednostavnom pisanom obliku. Obavezno notarska ovjera nije potrebna.
2. Roba se priznaje kao ekvivalent, što omogućava stranama da ne pribegavaju nepotrebnim postupcima u vezi sa poravnanjem (osim ako ugovorom nije drugačije određeno).
3. Postoje određene garancije prava stranaka u slučaju kontroverzne situacije i transakcije koja se osporava na sudu. Priznavanje nevažeće dovodi do vraćanja pozicije koja je postojala prije zaključenja ugovora.

Ivanov i Petrov odlučili su da razmijene stanove sklapanjem ugovora o zamjeni. Nakon što je ugovor potpisan, Petrovi rođaci uspjeli su na sudu proglasiti ovaj posao nevažećim, zbog čega su se Ivanov i Petrov vratili u svoje ranije stambene prostore.

TO negativan Za primjenu takve transakcije vrijedi sljedeće:

1. U slučajevima kada roba nije jednake vrijednosti, strana koja daje imovinu manje vrijednosti moraće platiti razliku u cijeni.
2. Dolazi do prenosa vlasništva nad razmijenjenom robom istovremeno nakon što stranke ispune svoje obaveze za prenos robe (sa izuzetkom nekretnina).
3. Budući da se za zamjenu primjenjuju pravila o kupoprodaji, korisnici transakcije su obveznici poreza na dohodak građana.
4. Roba koja se prenosi na drugu stranu je zajednička zajednička svojina supružnika.

Zamjena ili poklon nekretnina

Najčešće se u građanskim transakcijama odvijaju transakcije s nekretninama (tj. objektima koji su čvrsto povezani sa zemljištem i njihovo kretanje bez štete po njihovu namjenu je nemoguće - član 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Uzimajući ovo u obzir, donosimo generalno komparativne karakteristike ugovori o zamjeni i poklonu u vezi sa otuđenjem nekretnina:

Zamjena ili poklon stambenog prostora

U pravilu, kada se govori o poslovima otuđenja nekretnina, zainteresovani misle na sobu, stan, kuću, tj. životni prostor. Na osnovu navedene analize ugovora o zamjeni i poklonu nekretnina, kao i uzimajući u obzir posebnosti otuđenja stambenih prostorija, potrebno je istaći sljedeće:

• predmet transakcije će biti direktno životni prostor, čije individualne karakteristike moraju biti odražene u ugovoru. To uključuje: adresu, ukupnu (i stambenu) površinu prostora, sprat, broj soba, katastarski ili uslovni broj);
• treba odraziti preduslovi(podaci o posjedovnoj ispravi za stambeni prostor - uvjerenje o državnoj registraciji vlasništva; naznaka postupka državne registracije prijenosa vlasništva; spisak osoba koje zadržavaju pravo korištenja stambenog prostora, naznaka postojeća ograničenja i opterećenja);
• indikacija trošak stambene prostorije;
• prilikom provođenja postupka državne registracije, organu za registraciju dostavlja se paket dokumenata koji mora sadržavati ovjerenu saglasnost supružnika (ako je donator u braku i imovina je stečena tokom njegovog braka), u nekim slučajevima - saglasnost organa starateljstva;

Glavne razlike između ugovora o poklonu i ugovora o zamjeni su:

1. Karakteristična karakteristika donacije je njena besplatna priroda.
2. Ugovor o zamjeni stambenog prostora uvijek mora naznačiti 2 nekretnine, kao i da površine mogu biti nejednake.
3. Prilikom promjene potrebno je utvrditi iznos doplate za stambeni prostor ako prenesena imovina nije jednake vrijednosti, tj. zahtjev za cijenu je bitan uslov (član 555 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
4. Prijenos stambenog prostora po ugovoru o zamjeni uvijek vrši samo akt o prenosu.
5. Zamjena stambenih prostorija može se izvršiti iu slučajevima kada stranke nisu vlasnici ovih prostorija. Riječ je o općinskom stambenom fondu, a ljudi žive u stanovima po ugovoru o socijalnom najmu. U tom slučaju potrebno je dobiti dozvolu lokalnih vlasti. Istovremeno, nemoguća je zamjena općinskog stana za stan u vlasništvu vlasnika i obrnuto. Prilikom darivanja - samo kada je stambeni prostor u vlasništvu donatora.

Važno pitanje pri razmatranju ove teme je oporezivanje.

Ovdje treba napomenuti da prilikom doniranja stana samo primalac mora platiti porez (klauzula 5 člana 208 Poreskog zakona Ruske Federacije) u iznosu od 13% njegove vrijednosti (član 224 Poreskog zakona Ruske Federacije). Ruska Federacija). Štaviše, u jednom broju slučajeva poreski obveznik je oslobođen plaćanja – bliski srodnici, direktno navedeni u st. 18.1 tačka 1 čl. 217 Poreski zakon Ruske Federacije.

Informacije

Kod zamjene je sve nešto komplikovanije, jer su obje strane u transakciji i prodavci i kupci, ali u svakom slučaju korisnici.

Budući da se na takav ugovor primjenjuju odredbe o kupoprodaji, potrebno je utvrditi prihod koji svaka strana prima (klauzula 5. člana 208. Poreskog zakona Ruske Federacije). Poteškoće nastaju jer se plaćanje stanova ne vrši gotovinom, već u naturi.

Štaviše, takve transakcije su imaginarne (učinjene za prikaz, bez namjere stvaranja pravnih posljedica za strane) ili lažne (svrha transakcije je prikrivanje druge transakcije).

U svakom od ovih slučajeva, takvi ugovori se smatraju ništavim, tj. ne izazivaju nikakve pravne posledice po stranke.

Dodatno

Sve što je urađeno prema takvom sporazumu strane vraćaju. Pravila transakcije koja se stvarno dogodila primjenjuju se na lažnu transakciju.

Zaključak

Na kraju treba napomenuti sljedeće informacije:

1. Ugovor o poklonu je po svom dizajnu jednostavniji od ugovora o zamjeni, jer u takvoj transakciji postoji samo jedan predmet.
2. Obje ove vrste transakcija imaju svoje prednosti i nedostatke, kako u sadržaju tako i u oporezivanju.
3. Zamjena jedne transakcije drugom povlači njenu nevaljanost.

Odgovor na pitanje

Da li je potrebno sastaviti akt o prijemu i prenosu zemljišta po ugovoru o poklonu?

Sastavljanje takvog akta nije obavezno za ovu vrstu transakcije.

Da li je potrebno u ugovoru o zamjeni stana navesti vrijednost inventara?

Trošak predmeta utvrđuje se po dogovoru stranaka (možete navesti i tržišnu i vrijednost zaliha).

Razmjena udjela u stanovima između rođaka je prilično uobičajena transakcija. Međutim, uopće nije potrebno biti vlasnik veliki udio. Glavna stvar je da dionica mora biti propisno uknjižena kako bi se mogla otuđiti.

Zamjena udjela u neprivatizovanim stanovima

Postupak zamjene udjela u stanovima između srodnika, kada je u pitanju stambeno zbrinjavanje stranaka po ugovorima o socijalnom najmu, odvija se u skladu sa čl. 72 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Nije bitno, u ovom slučaju, u kojem se konkretnom namirenju nalaze oba objekta transakcije. To može biti isti grad, ili dva različita. Najčešće se dešava razmjena dionica u različiti stanovi , ali ništa ne sprječava razmjenu između onih koji žive u istom stanu, posebno kada udjeli nisu jednaki.

Sastavlja se razmjena relevantnog ugovora (sporazuma). Dokument se priprema unaprijed u tri primjerka, nakon čega strane potpisuju svaki od njih. Veoma je važno pravilno ispoštovati formu ugovora i dati sve potrebne informacije. Da biste to učinili, pisanje dokumenta treba povjeriti kvalifikovanom advokatu.

Nakon potpisivanja, stranke zadržavaju po jedan primjerak, a treći se dostavlja lokalnoj upravi na registraciju. Posljedica takve transakcije je raskid ranijih ugovora o socijalnoj renti. Na osnovu ugovora o zamjeni, uprava sklapa novi ugovor o ustupanju ovog stambenog prostora novim stanarima. Shodno tome, prijava se podnosi u ime svih učesnika, ne samo strana u razmjeni, već i onih koji posjeduju preostale udjele u stanovima. Ovaj postupak ne traje više od 10 dana od dana podnošenja zahtjeva.

Koji dokumenti će biti potrebni?

Uz zahtjev se upravi dostavlja sljedeći paket dokumenata:

1. Kopije pasoša svih učesnika.
2. Raniji ugovori o socijalnom zakupu.
3. Nalozi za pravo useljenja u stanove.
4. Dozvola administracije za useljenje.
5. Potvrda o sastavu porodice za svaki stan.
6. Pismena saglasnost svih stanara ovog stambenog prostora.
7. Ako u nekom od stanova žive maloljetni ili nesposobni građani, potrebna je pismena saglasnost organa starateljstva.
8. Potvrde o nepostojanju docnji u plaćanju komunalnih usluga.

Razlozi za odbijanje izdavanja dozvole za razmjenu

Izuzetno je neugodno suočiti se, nakon pažljive pripreme dokumenata, sa odbijanjem da se to izvrši. Uprava ima pravo odbiti izdavanje dozvole stranama za razmjenu (član 73. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Razlozi mogu biti:

1. Nijedan od prostorija nije pogodan za dalje stanovanje (u lošem je stanju).
2. Dostupan osuda, utvrđivanje prava na korištenje stanovanja.
3. Kuća navedena u sporazumu stranaka je uključena u plan za rušenje.
4. Učesnik u transakciji boluje od hronične bolesti koja predstavlja opasnost za druge.
5. Bilo kojoj kući je potrebna velika popravka.
6. Stanovi su za službenu upotrebu i ne mogu biti predmet prometa nekretninama.

Ako nijedan od razloga ne odgovara vašem konkretnom slučaju, onda se odbijanje može osporiti na sudu.

Ako udjeli nisu jednaki

Uprava će izdati dozvolu za razmjenu, bez obzira na jednakost dionica koje se razmjenjuju. Međutim, stranke često vrše razmjenu uz doplatu. U ovom slučaju, doplata je stvar dogovora između strana, što nije evidentirano u postupku pravne registracije transakcije. Na primjer, strane mogu sklopiti bilo koji sporazum između sebe, prema kojem jedna strana prenosi novac drugoj strani u određenom roku. U ovom slučaju ne treba ga dostavljati upravi. Činjenica prijenosa novca mora biti evidentirana uz potvrdu.

Zamjena udjela u privatizovanim stanovima

Procedura zamjene se razlikuje po tome što strane ne moraju ni sa kim koordinirati svoju namjeru da završe ovu transakciju. Registracija se odvija bez uključivanja administracije, samo u Rosreestr. Ugovor o zamjeni možete registrirati i bez uključivanja notara, jer to zakon ne zahtijeva. Ali angažovanje notara daće veću težinu legalnosti transakcije. Stranke će biti prinuđene da plate ne samo državnu taksu za registraciju ugovora, već i da plaćaju notarske usluge, prema tarifama.

Čini se, zašto plaćati više ako je rezultat isti? Ali postoje razlozi, i to prilično dobri. Bilo koja transakcija nekretninama može postati predmet kasnijeg postupka. Na primjer, rođaci stranaka mogu htjeti da ospore transakciju, smatrajući da su njihovi interesi povrijeđeni. Ako ugovor nije overen, lakše ga je osporiti.

Koji dokumenti će biti potrebni?

Strane podnose zahtjev Rosreestru za registraciju ugovora o razmjeni, kao i sljedeći paket dokumenata:

1. Sam ugovor o razmeni. Mora navesti veličinu udjela, njihovu vrijednost, kao i opis svake imovine.
2. Pasoši svih stranaka.
3. Dokumenti koji potvrđuju vezu: vjenčani list, rodni list itd.
4. Izvodi iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuju prava vlasnika na udjele u stanovima.
5. Saglasnost preostalih suvlasnika na transakciju, ovjerena kod notara. Ako je bilo koja strana u zakonskom braku, morat ćete uz transakciju dodatno priložiti notarski ovjerenu saglasnost supružnika.
6. Ako je u nekom od stanova prijavljen maloljetni i/ili nesposoban građanin, dodatno se dostavlja pismena saglasnost na transakciju organa starateljstva.
7. Izvodi iz Jedinstvenog državnog registra koji potvrđuju odsustvo hapšenja, zaloga ili drugog tereta na oba objekta.
8. Potvrde o registraciji stana.
9. Tlocrti kuće u kojima se apartmani nalaze, kao i objašnjenja.

Ako udjeli nisu jednaki

U slučaju da se razmijenjene akcije ne razlikuju jedna od druge ni po površini ni po vrijednosti, ne nastaju prepreke. Ali to se dešava izuzetno retko. Najčešće se dionice međusobno jako razlikuju. U ovom slučaju, zakon nalaže da stranka koja dobije veći udio izvrši dodatnu uplatu.

To se može izbjeći ako se transakcija formalizira ne ugovorom o zamjeni, već dva ugovora o poklonu. U ovom slučaju veličina dionica i njihova vrijednost nisu bitni. Svaka transakcija se obavlja posebno i posebno se registruje. Bolje je to proći preko notara, koji će pripremiti prijavu Rosreestru i izdati izvod strankama na kraju postupka u vezi s prijenosom vlasništva.

Zamjena udjela u stanovima sa maloljetnicima

Zakon nalaže da se u prometu nekretninama poštuju prava maloljetnika. Dakle, transakcija prenosa udjela udjela nekome kao poklon maloljetnoj osobi će biti priznata kao nezakonita. Istovremeno, maloljetnici mogu prihvatiti poklon, ali uz saglasnost roditelja (staratelja).

Ne možete odjaviti maloljetnika u stanu koji je uključen u transakciju prije transakcije. Ovu okolnost mora provjeriti organ starateljstva i može uzrokovati zabranu transakcije.

Da li je moguća zamjena udjela u privatizovanim i neprivatizovanim stanovima?

Ovakav dogovor neće uspjeti. Uprava neće izdati dozvolu za zamjenu, jer oba stana moraju biti u jednakom pravnom statusu. Stranke će morati da sačekaju da se završi privatizacija opštinskih stanova da bi izvršile zamenu.

Oporezivanje transakcije zamjene dionica između srodnika

U stvari, transakcija razmene je kombinacija dva kupoprodajna ugovora u jedan. Strana koja prima prihod kao rezultat transakcije razmjene dužna je da plati porez na njega. Ako nastane obaveza plaćanja poreza, onda nastaje i pravo na poreski odbitak.

Kada se plaća porez?

Važno je tačno razumjeti kada stranke moraju platiti porez, a kada to ne moraju učiniti. Građani su dužni da plaćaju porez na dohodak u dva slučaja:

1. Udio u stanu koji je poreski obveznik dobio po ugovoru o zamjeni pripadao je vlasniku manje od 5 godina (ako je pravo vlasništva nastalo prije 2016. godine, tada je period kraći - 3 godine).
2. Udio u stanu se prenosi na novog vlasnika uz doplatu.

Shodno tome, ako su dionice jednake, kada su njihove tržišne vrijednosti (katastarske) jednake, ne nastaje obaveza plaćanja poreza na prihode, kao što nećete morati platiti porez na zamjenu dionica koje su pripadale njihovi vlasnici manje od 3 godine.

Kako se obračunava porez?

Postoji niz karakteristika prilikom izračunavanja iznosa poreza:

1. Osnova za obračun je samo razlika između vrijednosti akcija.
2. Dodatna uplata primljena za dionicu mora biti propisno prijavljena (do 30. aprila naredne godine nakon transakcije).
3. Primljeni prihod treba prijaviti čak iu odsustvu dodatnog plaćanja kada je dionica bila u vlasništvu manje od 5 godina (3 godine).

Porez na dohodak se mora platiti do 15. jula naredne godine nakon registracije ugovora o zamjeni. Međutim, Rosreestr neće prihvatiti dokumente za registraciju ako se porez ne plati. Dakle, potrebno je da ga uplatite odmah nakon zaključenja transakcije i priložite potvrdu o uplati uz paket dokumenata koji se dostavljaju Registarskoj komori.

Zaključak

Transakcija zamjene udjela u nekretninama između srodnika nema nikakve posebne privilegije, jer se postupak ne razlikuje od transakcije između stranaca. Prilikom registracije ugovora o poklonu rođaci (bliski) su oslobođeni plaćanja poreza, ali ovo pravilo ne važi za ugovore o zamjeni.

Pravne posljedice transakcije su identične onima koje nastaju prilikom kupovine i prodaje. Međutim, ako su akcije jednake po vrednosti, onda ugovor o razmeni ima smisla: strane neće morati da plaćaju porez na dohodak, kao pri potpisivanju menice.

Ugovor o zamjeni stanova uz učešće maloljetne osobe. Ugovorom o zamjeni svaka strana se obavezuje da će jedan proizvod prenijeti u vlasništvo druge strane u zamjenu za drugi.

Na ugovor o razmjeni primjenjuju se pravila o kupoprodaji (Poglavlje 30 Građanskog zakonika Ruske Federacije), ako to nije u suprotnosti s pravilima ovog poglavlja i suštinom razmjene. U ovom slučaju, svaka strana se priznaje kao prodavac robe koju se obavezuje da će prenijeti i kupac robe koju se obavezuje da prihvati u zamenu.

Ukoliko iz ugovora o zamjeni nije drugačije proizašlo, roba koja se razmjenjuje smatra se jednake vrijednosti, a troškove njenog prijenosa i prihvata u svakom slučaju snosi strana koja snosi odgovarajuće obaveze.

Ako se, u skladu sa ugovorom o razmeni, roba koja se razmenjuje priznata kao nejednaka, strana koja je dužna da izvrši prenos robe čija je cena niža od cene robe date u razmeni, mora da plati razliku u cenama neposredno pre ili nakon ispunjenja svoje obaveze prenosa robe, osim ako nije predviđen drugi postupak plaćanja predviđen ugovorom.

Pravo svojine i druga stvarna prava na nepokretnostima, ograničenja ovih prava, njihov nastanak, prenos i prestanak podležu državnoj registraciji u jedinstvenom državnom registru od strane organa koji vrše državnu registraciju prava na nepokretnostima i prometa sa njima. Upisu podliježu: pravo svojine, pravo privrednog upravljanja, pravo operativnog upravljanja, pravo doživotnog nasljednog posjeda, pravo trajnog korištenja, hipoteka, pravo služnosti, kao i druga prava u slučajevima predviđenim ovim kodeksom i drugim zakonima.

Organ koji vrši državnu registraciju prava na nepokretnostima i prometa sa njima dužan je da, na zahtjev nosioca prava, ovjeri upis izdavanjem isprave o upisanom pravu ili prometu ili upisom na ispravu koja se podnosi za registracija.

Uzorak ugovora o razmjeni

Ugovor o zamjeni stana

planine Moskva, Ruska Federacija
dve hiljade četrnaest

Mi, ADEL GALINA YUREVNA, rođena 23.11.1964.godine, pasoš 1212 br. 744447, izdat od strane gradske policije. Moskva 11. januara 1995. godine, šifra odeljenja 222-022 i ADEL TATIJANA MIKHAILOVNA, rođena 14. decembra 1986. godine, pasoš 13 10 755557, izdat od strane gradske policije. Moskva 11.11.2001, šifra odjeljenja 222-012, maloljetna, postupa uz saglasnost svog zakonskog zastupnika - majke Adele Galine Yuryevne, koja živi na adresi: grad. Moskva, ul. Tolbuhina, kuća br. 95, bl. 3 sq. 74,
i JANČUK SERGEY STEPANOVICH, rođen 01.11.1959, pasoš 1232 br. 594443, izdat od strane Odeljenja unutrašnjih poslova Lenjinskog okružnog izvršnog komiteta grada. Moskva 20. januara 1976. živi na adresi: grad. Moskva, ul. Tulskaya, kuća br. 32,
sklopili su ovaj ugovor kako slijedi:

1. Mi, ADEL Galina Yuryevna i ADEL Tatyana Mikhailovna, uz saglasnost našeg zakonskog zastupnika - majke, Adele Galina Yuryevna, i uz dozvolu šefa administracije Lenjinskog okruga planina. Moskva - Nalozi od 11. novembra 2002. br. 3280 zamenjeni za svaku našu JEDNU DRUGU AKCIJU, i U GENERALNOM STAN br. 74 u zgradi br. 95/3 na ul. Lukjanenka (bivša Tolbuhin ulica) u gradu. Moskva do STAN br.80 u zgradi br.95/3 na ul. Lukjanenko u planinama. Moskva, vlasništvo Sergeja Stepanoviča JANČUKA.

2. STAN br.74 u zgradi br.95/3 u ul. Lukjanenka (bivša Tolbuhin ulica) u gradu. Moskva se sastoji od dvije prostorije ukupne površine 52,4 m2, uključujući stambenu površinu od 31,9 m2, i pripada po pravu zajedničkog vlasništva gr. gr. Adel Galina Jurjevna i Adel Tatjana Mihajlovna po jednu sekundu dele svaka na osnovu Ugovora o kupoprodaji stana koji je overio Rusanova E.L., gradski beležnik. Moskva 15.11.1995. prema registru br. 2561, upisan u Biro za tehnički inventar planine. Moskva 16.11.1995. godine u matičnoj knjizi pod brojem 202, strana br. 10, i potvrde ogranka Državnog jedinstvenog preduzeća KK “Crain Inventory za grad. Moskva od 28.10.2002, operater br. 16, registarski broj 9.
Procjena inventara stana iznosi 120903 (sto dvadeset hiljada devetsto tri) rubalja.

3. STAN br.80 u zgradi br.95/3 u ul. Lukjanenko u planinama. Moskva se sastoji od dvije sobe ukupne površine 47,7 m2, uključujući stambenu površinu od 28,3 m2, u vlasništvu gr. Yanchuk Sergej Stepanovič na osnovu Odluke Lenjinskog okružnog suda grada. Moskva od 11. januara 2002. godine, Potvrda o državnoj registraciji prava, serija 77-AA br. 771977, izdata od strane institucije pravde za državnu registraciju prava na nepokretnostima i transakcija sa njima na teritoriji Moskve 25. septembra 2002. godine, i potvrdu ogranka JP KK „Regionalni tehnički inventar za planine. Moskva od 28.10.2002, operater br. 16, registarski broj 5.
Procjena inventara stana iznosi 109.432 (sto devet hiljada četiri stotine trideset i dvije) rublje.

4. Kao rezultat ove zamjene stanova, STAN br. 80 u zgradi br. 95/3 u ulici dolazi u zajedničko vlasništvo ADEL Galine Yuryevne i Adel Tatjane Mihajlovne, po JEDNOJ DRUGI dionici. Lukjanenko u planinama. Moskva, a Sergej Stepanovič JANČUK prelazi u vlasništvo STAN br. 74 u zgradi br. 95/3 u ul. Lukjanenka (bivša Tolbuhin ulica) u gradu. Moskva.

5. Ova zamjena stanova je izvršena bez dodatne naplate.

6. Strane su upoznate i saglasne su sa tehničkim stanjem zamijenjenih stanova.

7. Prema članu 460 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ADEL Galina Yuryevna, ADEL Tatyana Mikhailovna, uz saglasnost svog zakonskog zastupnika - majke, Adel Galine Yuryevne, i YANCHUK Sergej Stepanovič zamijenili su imovinu navedenu u tački 1. ovog člana. ugovora, oslobođen svih imovinskih prava i potraživanja trećih lica, za koje strane nisu mogle biti nepoznate u trenutku zaključenja ovog ugovora.
U skladu sa izvodom iz ličnog računa stanara izdat od REP broj 6 grada. Moskva 11.11.2002 za br. 4788, u stanu br. 74 u zgradi br. 95/3 na ul. Lukjanenka (bivša Tolbuhin ulica) u gradu. Registrovano u Moskvi: Adel Galina Yuryevna i Adel Tatyana Mikhailovna. Nema drugih lica koja imaju pravo korištenja i boravka u naznačenim stambenim prostorima.
Adel Galina Yuryevna i Adel Tatyana Mikhailovna, uz saglasnost svog zakonskog zastupnika - majke, Adel Galina Yuryevna, obavezuju se da će se odjaviti prije petnaestog, dvije hiljade četrnaestog decembra.
U skladu sa izvodom iz ličnog računa stanara izdat od REP broj 6 grada. Moskva 11.11.2002 za br. 4787, u stanu br. 80 u zgradi br. 95/3 na ul. Lukjanenko u planinama. Moskva, niko nije registrovan.
Strane se obavezuju da će napustiti zamijenjene stanove do petnaestog, dvije hiljade četrnaestog decembra.

8. Otuđena nekretnina prije potpisivanja ovog ugovora nije nikome prodata, nije stavljena pod hipoteku, nije u sporu ili pod zabranom (hapšenje), što potvrđuju strane i potvrde ogranka države. Unitarno preduzeće KK "Kraitekhinventarizatsiya u planinama." Moskva od 28. oktobra 2002. godine, operater br. 16, registarski broj 9 i registarski broj 5, respektivno, i izvod iz jedinstvenog državnog registra prava na nepokretnostima i transakcija sa njim o pravima pojedinca na nepokretnostima predmeti koje ima, izdata od strane pravosudne institucije o državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcija sa njima na Moskovskoj teritoriji od 1. novembra 2002. godine, br. 55.2002-300.

9. Ovaj ugovor sadrži cjelokupni obim ugovora u vezi sa predmetom i uslovima ovog ugovora, poništava i poništava druge ugovore i obaveze zaključene usmeno ili pismeno (bez notarske ovjere) i prije i nakon zaključenja ovog ugovora, a koji su u suprotnosti sa ovim ugovorom.
Sve promjene uslova i predmeta ovog ugovora mogu se izvršiti samo zaključenjem ugovora ovjerenog kod notara.
10. Ovaj ugovor je dokument kojim se potvrđuje prenos navedene nekretnine i prenos vlasništva nad njom na strane bez ikakvih drugih dokumenata osim ovog ugovora.

11. Troškove sklapanja ovog sporazuma strane ravnopravno plaćaju.

12. Sadržaj članova 131,161, 162,164,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 Građanskog zakonika Ruske Federacije, članovi 34,35, kao i posledica ove transakcije, kao i posledica ove transakcije, kao i posledica RF.
13. Strane u ugovoru izjavljuju da nisu lišene poslovne sposobnosti, da ne boluju od bolesti koje ih sprečavaju da shvate suštinu ugovora koji potpisuju, kao i da ne postoje okolnosti koje ih primoravaju da završe ovu transakciju dana krajnje nepovoljni uslovi za sebe.
14. Ovaj ugovor stupa na snagu nakon njegove državne registracije, a vlasništvo stranaka na navedenoj nepokretnosti nastaje nakon registracije prenosa vlasništva u pravosudnom zavodu za državnu registraciju prava na nepokretnostima i prometa sa njima na teritoriji Republike Moskva Teritorija.
15. Ovaj sporazum sastavljaju i potpisuju strane u tri primjerka, po jedan za svaku od strana.

Strane su pročitale tekst ovog ugovora o zamjeni stanova uz učešće maloljetnog lica.

POTPISI:

Ugovor važeći uz saglasnost majke potpisali su:
_______________________________________
Dajem saglasnost da moja maloletna ćerka potpiše ugovor - majka:

_______________________________________