Marrëveshje për shkëmbimin e aksioneve në apartament. Procedura për hartimin e një marrëveshje shkëmbimi apartamentesh. Marrëveshje për shkëmbimin e aksioneve në apartamente

Marrëveshjet e dhuratave dhe shkëmbimeve, duke qenë transaksione civile, kanë të tyren avantazhet dhe disavantazhet. Shumë shpesh ato drejtohen kur është e nevojshme të zyrtarizohet tjetërsimi i pasurive të paluajtshme. Përdorimi i një lloji ose një tjetër do të varet drejtpërdrejt nga rrethanat specifike dhe marrëdhëniet midis dhuruesit dhe marrësit.

Të mirat dhe të këqijat e një marrëveshje dhuratë

Rregullimi i dhurimeve kryhet nga Ch. 32 i Kodit Civil të Federatës Ruse (Kodi Civil i Federatës Ruse). Si rregull, kuptohet si transferim falas i pronës nga një person në tjetrin (neni 572 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Dhurata ka veçori specifike, si rezultat i të cilave ka disa pozitive dhe anët negative kur e përdorni.

Ndër Përparësitë Aplikacionet e mëposhtme mund të dallohen:

1. Forma e komisionit - e thjeshtë e shkruar, në disa raste, forma gojore është e pranueshme (neni 574 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Forma noteriale - në rastet kur palët në transaksion e përcaktojnë në mënyrë të pavarur këtë.
2. Pronësia kalon nga një person te tjetri me lidhjen e një kontrate, pasi bëhet transferimi aktual i një dhurate (me përjashtim të një dhurate të ardhshme ose transaksioni të pasurive të paluajtshme).
3. Dhurata bëhet vetëm pasuria e të dhënësit(kur i jepet një personi të martuar, regjimi i pasurisë së përbashkët të bashkëshortëve nuk lind - klauzola 1 e nenit 36 ​​të Kodit të Familjes së Federatës Ruse - RF IC)
4. Në përputhje me paragrafët. 18.1 klauzola 1 neni. 218 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse (TC RF), marrësi mund të përjashtohet nga pagimi i tatimit mbi të ardhurat.
5. Në disa raste, përdorimi i akteve të dhuratës lejon tjetërsimin e pronës duke anashkaluar normat kufizuese të legjislacionit aktual të Federatës Ruse, duke vendosur të drejtën e parandalimit për blerje.

Minuset donacione:

1. Pa pagesë është një rrethanë negative për dhuruesin, sepse ai nuk merr asgjë nga një transaksion i tillë.
2. Mundësia e anulimit të një dhuratë është një disavantazh i madh për marrësin.
3. Pas përfundimit të aktit të dhuratës ose njohjes së transaksionit si të pavlefshëm, të dhënësit duhet të kthejë objektin e dhurimit(klauzola 5 e nenit 578 të Kodit Civil të Federatës Ruse, pika 2 e nenit 167 të Kodit Civil të Federatës Ruse).
4. Marrëveshje të tilla mund të kundërshtohen lehtësisht në gjykatë në disa raste.
5. Mungesa e mundësisë së dhuruesit për të vendosur barra mbi objektin e dhurimit.
6. Në mungesë të lidhjeve të ngushta familjare ndërmjet palëve në transaksion, marrësi paguan tatimin mbi të ardhurat personale (NDFL).

Të mirat dhe të këqijat e një marrëveshje shkëmbimi

Nuk është çudi që për mua zbatohen dispozitat e shitjes, ndërkohë që ky transaksion ka një sërë veçorish specifike, të cilat na mundësojnë të nxjerrim në pah të mirat dhe të këqijat e mëposhtme.

Pozitive palët në aplikimin e marrëveshjes së shkëmbimit:

1. Ekzekutimi i një marrëveshjeje të tillë kryhet në formë të thjeshtë me shkrim. E detyrueshme noterizimi nuk kërkohet.
2. Mallrat njihen si ekuivalente, gjë që u lejon palëve të mos përdorin procedura të panevojshme në lidhje me shlyerjet (përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata).
3. Ekzistojnë garanci të caktuara për të drejtat e palëve në rast të një situate të diskutueshme dhe transaksionit që kundërshtohet në gjykatë. Njohja e tij si e pavlefshme çon në kthimin e pozicionit që ka ekzistuar para lidhjes së kontratës.

Ivanov dhe Petrov vendosën të shkëmbejnë apartamente duke lidhur një marrëveshje shkëmbimi. Pas ekzekutimit të kontratës, të afërmit e Petrovit arritën ta shpallin këtë marrëveshje të pavlefshme në gjykatë, si rezultat i së cilës Ivanov dhe Petrov u kthyen në banesat e tyre të mëparshme.

TE negativ Sa më poshtë zbatohet për zbatimin e një transaksioni të tillë:

1. Në rastet kur mallrat nuk janë me vlerë të barabartë, pala që siguron pasurinë me vlerë më të vogël do të duhet të paguajë diferencën në çmim.
2. Kalimi i pronësisë së mallrave të shkëmbyer ndodh njëkohësisht pasi palët të kenë përmbushur detyrimet e tyre për transferimin e mallit (me përjashtim të pasurisë së paluajtshme).
3. Meqenëse rregullat e blerjes dhe shitjes zbatohen për shkëmbimin, përfituesit e transaksionit janë paguesit e tatimit mbi të ardhurat personale.
4. Mallrat që i transferohen palës tjetër janë pronë e përbashkët e përbashkët e bashkëshortëve.

Shkëmbim ose dhurim i pasurive të paluajtshme

Më shpesh në transaksionet civile ka transaksione me pasuri të paluajtshme (d.m.th. objekte që janë të lidhura fort me tokën dhe lëvizja e tyre pa paragjykuar qëllimin e tyre është e pamundur - neni 130 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Duke marrë parasysh këtë, ne paraqesim një gjeneral karakteristikat krahasuese kontratat e këmbimit dhe dhuratës në lidhje me tjetërsimin e pasurive të paluajtshme:

Shkëmbim ose dhurim i ambienteve të banimit

Si rregull, kur flitet për transaksionet e tjetërsimit të pasurive të paluajtshme, të interesuarit nënkuptojnë një dhomë, apartament, shtëpi, d.m.th. hapësirë ​​banimi. Bazuar në analizën e mësipërme të kontratave për shkëmbimin dhe dhuratën e pasurive të paluajtshme, si dhe duke marrë parasysh veçoritë e tjetërsimit të ambienteve të banimit, është e nevojshme të theksohen sa vijon:

• objekti i transaksionit do të jetë drejtpërdrejt hapësirë ​​banimi, karakteristikat individuale të të cilave duhet të pasqyrohen në kontratë. Këtu përfshihen: adresa, sipërfaqja totale (dhe e banimit) e lokaleve, kati, numri i dhomave, numri kadastral ose i kushtëzuar);
• duhet reflektuar parakushtet(informacion në lidhje me dokumentin e titullit për ambientet e banimit - një certifikatë e regjistrimit shtetëror të pronësisë; një tregues i procedurës së regjistrimit shtetëror të transferimit të pronësisë; një listë e personave që ruajnë të drejtën për të përdorur ambientet e banimit, një tregues i kufizimet dhe barrët ekzistuese);
• tregues kosto ambiente banimi;
• gjatë kryerjes së procedurës së regjistrimit shtetëror, një paketë dokumentesh i dorëzohet autoritetit regjistrues, i cili duhet të përmbajë pëlqimin e noterizuar të bashkëshortit (nëse dhuruesi është i martuar dhe prona është fituar gjatë martesës së tij), në disa raste - pëlqimin të autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë;

Dallimet kryesore midis veprës së dhuratës dhe shkëmbimit janë:

1. Një tipar karakteristik i dhurimit është natyra e tij falas.
2. Kontrata për shkëmbimin e ambienteve të banimit duhet të tregojë gjithmonë 2 prona, dhe gjithashtu se zonat mund të jenë të pabarabarta.
3. Kur ndryshoni, është e nevojshme të përcaktohet shuma e pagesës shtesë për ambientet e banimit nëse prona e transferuar nuk është me vlerë të barabartë, d.m.th. kërkesa e çmimit është një kusht thelbësor (neni 555 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
4. Transferimi i ambienteve të banimit sipas një marrëveshje shkëmbimi kryhet gjithmonë vetëm nga akt transferimi.
5. Shkëmbimi i ambienteve të banimit mund të bëhet edhe në rastet kur palët nuk janë pronarë të këtyre ambienteve. Ne po flasim për stokun e banesave komunale, dhe njerëzit jetojnë në apartamente sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale. Në këtë rast, është e nevojshme të merrni leje nga autoritetet lokale. Në të njëjtën kohë, është i pamundur shkëmbimi i një apartamenti komunal me një apartament në pronësi të pronarit dhe anasjelltas. Kur dhuroni - vetëm kur objektet e banimit janë në pronësi të dhuruesit.

Një çështje e rëndësishme kur merret parasysh kjo temë është taksat.

Duhet të theksohet këtu se kur dhuron një apartament, vetëm marrësi duhet të paguajë një taksë (klauzola 5 e nenit 208 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse) në shumën prej 13% të vlerës së saj (neni 224 i Kodit Tatimor të Federata Ruse). Për më tepër, në një numër rastesh, tatimpaguesi është i përjashtuar nga pagesa e tij - të afërmit e afërt, të treguar drejtpërdrejt në paragrafë. 18.1 klauzola 1 neni. 217 Kodi Tatimor i Federatës Ruse.

Informacion

Kur bëni një shkëmbim, gjithçka është disi më e ndërlikuar, për faktin se të dy palët në transaksion janë shitës dhe blerës, por në çdo rast ata janë përfitues.

Meqenëse dispozitat që rregullojnë blerjen dhe shitjen zbatohen për një marrëveshje të tillë, është e nevojshme të përcaktohen të ardhurat që merr secila palë (klauzola 5 e nenit 208 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Vështirësitë lindin sepse pagesa e apartamenteve nuk bëhet me para në dorë, por ne miresi.

Për më tepër, transaksione të tilla janë imagjinare (të bëra për t'u treguar, pa synimin për të krijuar pasoja juridike për palët) ose të shtirura (qëllimi i transaksionit është të mbulojë një transaksion tjetër).

Në cilindo nga këto raste, marrëveshje të tilla konsiderohen të pavlefshme, d.m.th. duke mos shkaktuar asnjë pasojë juridike për palët.

Për më tepër

Çdo gjë e kryer sipas një marrëveshjeje të tillë kthehet nga palët. Rregullat e transaksionit që ka ndodhur në të vërtetë zbatohen për një transaksion të pretenduar.

konkluzioni

Në fund, duhet të theksohet informacioni i mëposhtëm:

1. Për sa i përket dizajnit të saj, një akt dhuratë është më i thjeshtë se një marrëveshje shkëmbimi, pasi në një transaksion të tillë ka vetëm një objekt.
2. Të dyja këto lloj transaksionesh kanë të mirat dhe të këqijat e tyre, si në përmbajtje ashtu edhe në tatimin.
3. Zëvendësimi i një transaksioni me një tjetër sjell pavlefshmërinë e tij.

Pyetje përgjigje

A është e nevojshme të hartohet një akt pranimi dhe transferimi i tokës sipas një marrëveshjeje dhuratë?

Hartimi i një akti të tillë nuk është i detyrueshëm për këtë lloj transaksioni.

A është e nevojshme të tregohet vlera e inventarit në marrëveshjen e shkëmbimit të apartamenteve?

Kostoja e objekteve përcaktohet me marrëveshje të palëve (mund të tregoni vlerën e tregut dhe të inventarit).

Shkëmbimi i aksioneve në apartamente ndërmjet të afërmve është një transaksion mjaft i zakonshëm. Megjithatë, nuk është aspak e nevojshme të jesh pronar pjesë e madhe. Gjëja kryesore është që aksioni të regjistrohet siç duhet në mënyrë që të mund të asgjësohet.

Shkëmbim aksionesh në banesa të paprivatizuara

Procedura për shkëmbimin e aksioneve në apartamente midis të afërmve, kur bëhet fjalë për banesat e zëna nga palët sipas marrëveshjeve të qirasë sociale, ndodh në përputhje me Artin. 72 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse. Nuk ka rëndësi, në këtë rast, në cilat vendbanime specifike ndodhen të dy objektet e transaksionit. Mund të jetë i njëjti qytet, ose dy të ndryshëm. Më shpesh ndodh këmbimi i aksioneve në apartamente te ndryshme , por asgjë nuk e pengon një shkëmbim midis atyre që jetojnë në të njëjtin apartament, veçanërisht kur aksionet nuk janë të barabarta.

Hartohet shkëmbimi i kontratës (marrëveshjes) përkatëse. Dokumenti përgatitet paraprakisht në tre kopje, pas së cilës palët nënshkruajnë secilën prej tyre. Është shumë e rëndësishme të ndiqni saktë formën e kontratës dhe të jepni të gjithë informacionin e nevojshëm. Për ta bërë këtë, formulimi i dokumentit duhet t'i besohet një avokati të kualifikuar.

Pas nënshkrimit, palët mbajnë një kopje secila dhe e treta i dorëzohet administratës vendore për regjistrim. Pasoja e një transaksioni të tillë është anulimi i marrëveshjeve të mëparshme të qirasë sociale. Në bazë të marrëveshjes së shkëmbimit, administrata lidh një marrëveshje të re për kalimin e kësaj banese te qiramarrësit e rinj. Prandaj, aplikimi dorëzohet në emër të të gjithë pjesëmarrësve, jo vetëm palëve shkëmbyese, por edhe atyre që zotërojnë aksionet e mbetura në apartamente. Kjo procedurë zgjat jo më shumë se 10 ditë nga data e aplikimit.

Cilat dokumente do të kërkohen?

Së bashku me aplikimin, paketa e mëposhtme e dokumenteve i dorëzohet administratës:

1. Kopjet e pasaportave të të gjithë pjesëmarrësve.
2. Marrëveshjet e mëparshme të qirasë sociale.
3. Urdhra për të drejtën e lëvizjes në apartamente.
4. Leje nga administrata për të hyrë brenda.
5. Certifikata e përbërjes familjare për çdo apartament.
6. Pëlqimi me shkrim i të gjithë qiramarrësve të kësaj banese.
7. Nëse në ndonjë prej apartamenteve jetojnë të mitur ose qytetarë të paaftë, atëherë do të kërkohet pëlqimi me shkrim i autoritetit të kujdestarisë dhe kujdestarisë.
8. Faturat që konfirmojnë mungesën e detyrimeve të prapambetura në pagesën e shërbimeve komunale.

Arsyet për refuzimin e lëshimit të një leje shkëmbimi

Është jashtëzakonisht e pakëndshme të përballesh, pas përgatitjes së kujdesshme të dokumenteve, me një refuzim për ta kryer atë. Administrata ka të drejtë të refuzojë lëshimin e lejes për palët për të kryer një shkëmbim (neni 73 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Arsyet mund të jenë:

1. Asnjë nga lokalet nuk është i përshtatshëm për banim të mëtejshëm (është në gjendje të keqe).
2. Në dispozicion gjykim, duke vendosur të drejtën e përdorimit të banesave.
3. Shtëpia e specifikuar në marrëveshjen e palëve është përfshirë në planin për shembje.
4. Pjesëmarrësi në transaksion vuan nga një sëmundje kronike që paraqet rrezik për të tjerët.
5. Çdo shtëpi ka nevojë për riparime të mëdha.
6. Banesa është për përdorim zyrtar dhe nuk mund të jetë objekt i asnjë transaksioni me pasuri të paluajtshme.

Nëse asnjë nga arsyet nuk korrespondon me rastin tuaj specifik, atëherë refuzimi mund të kundërshtohet në gjykatë.

Nëse aksionet nuk janë të barabarta

Administrata do të lëshojë leje për këmbim, pa marrë parasysh barazinë e aksioneve që këmbehen. Megjithatë, palët shpesh bëjnë një shkëmbim me një pagesë shtesë. Në këtë rast, pagesa shtesë është çështje marrëveshjeje ndërmjet palëve, e cila nuk regjistrohet në procesin e regjistrimit ligjor të transaksionit. Për shembull, palët mund të lidhin çdo marrëveshje ndërmjet tyre, sipas së cilës njëra palë i transferon para palës tjetër brenda një periudhe të caktuar. Në këtë rast, nuk ka nevojë t'i dorëzohet administratës. Fakti i transferimit të parave duhet të regjistrohet me një faturë.

Shkëmbimi i aksioneve në banesat e privatizuara

Procedura e shkëmbimit ndryshon në atë që palët nuk kanë nevojë të bashkërendojnë qëllimin e tyre për të përfunduar këtë transaksion me askënd. Regjistrimi ndodh pa përfshirjen e administratës, vetëm në Rosreestr. Ju mund të regjistroni një marrëveshje shkëmbimi pa përfshirë një noter, pasi ligji nuk e kërkon këtë. Por punësimi i një noteri do t'i japë më shumë peshë ligjshmërisë së transaksionit. Palët do të detyrohen të paguajnë jo vetëm tarifën shtetërore për regjistrimin e marrëveshjes, por edhe shërbimet noteriale, sipas tarifave.

Do të duket, pse të paguani më shumë nëse rezultati është i njëjtë? Por ka arsye, dhe mjaft të mira. Çdo transaksion i pasurive të paluajtshme mund të bëhet objekt i procedurave të mëvonshme. Për shembull, të afërmit e palëve mund të dëshirojnë të kundërshtojnë transaksionin, duke konsideruar se interesat e tyre janë shkelur. Nëse kontrata nuk është e noterizuar, është më e lehtë ta kundërshtoni atë.

Cilat dokumente do të kërkohen?

Palët paraqesin një kërkesë në Rosreestr për regjistrimin e marrëveshjes së shkëmbimit, si dhe paketën e mëposhtme të dokumenteve:

1. Vetë marrëveshja e shkëmbimit. Ai duhet të tregojë madhësinë e aksioneve, vlerën e tyre, si dhe një përshkrim të secilës pronë.
2. Pasaportat e të gjitha palëve.
3. Dokumentet që konfirmojnë lidhjen: certifikatën e martesës, certifikatën e lindjes, etj.
4. Ekstrakte nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit që konfirmojnë të drejtat e pronarëve për aksione në apartamente.
5. Pëlqimi i bashkëpronarëve të mbetur për transaksionin, i vërtetuar nga një noter. Nëse secila palë është e martuar ligjërisht, do t'ju duhet gjithashtu t'i bashkëngjitni transaksionit një pëlqim të noterizuar të bashkëshortit.
6. Nëse në ndonjë prej apartamenteve është regjistruar një shtetas i mitur dhe/ose i paaftë, atëherë paraqitet një pëlqim me shkrim për transaksionin e autoritetit të kujdestarisë dhe kujdestarisë.
7. Ekstrakte nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror që konfirmojnë mungesën e arrestit, pengut ose barrës tjetër për të dy objektet.
8. Certifikatat e regjistrimit të apartamenteve.
9. Planet e dyshemesë shtëpitë në të cilat ndodhen banesat, si dhe shpjegimet.

Nëse aksionet nuk janë të barabarta

Në rastin kur aksionet e shkëmbyera nuk ndryshojnë nga njëri-tjetri as në sipërfaqe, as në vlerë, nuk lindin pengesa. Por kjo ndodh jashtëzakonisht rrallë. Më shpesh, aksionet janë shumë të ndryshme nga njëra-tjetra. Në këtë rast, ligji kërkon që pala që merr një pjesë më të madhe të bëjë një pagesë shtesë.

Kjo mund të shmanget nëse transaksioni zyrtarizohet jo me një marrëveshje shkëmbimi, por me dy vepra dhuratë. Në këtë rast, madhësia e aksioneve dhe vlera e tyre nuk kanë rëndësi. Çdo transaksion kryhet veçmas dhe ndaras i regjistruar. Është më mirë ta kaloni atë përmes një noteri, i cili do të përgatisë një kërkesë në Rosreestr dhe do t'u lëshojë një ekstrakt palëve në fund të procedurës në lidhje me transferimin e pronësisë.

Shkëmbim aksionesh në apartamente me të mitur

Ligji kërkon që të drejtat e të miturve të respektohen në transaksionet e pasurive të paluajtshme. Kështu, një transaksion për të transferuar një pjesë të një aksioni te dikush si dhuratë për një të mitur do të njihet si i paligjshëm. Në të njëjtën kohë, të miturit mund të pranojnë një dhuratë, megjithëse me pëlqimin e prindërve (kujdestarëve).

Ju nuk mund të çregjistroni një të mitur në një apartament të përfshirë në transaksion përpara një transaksioni. Kjo rrethanë duhet të kontrollohet nga autoriteti i kujdestarisë dhe kujdestarisë dhe mund të shkaktojë ndalimin e transaksionit.

A është e mundur shkëmbimi i aksioneve në apartamente të privatizuara dhe jo të privatizuara?

Një marrëveshje e tillë nuk do të funksionojë. Administrata nuk do të japë leje për shkëmbim, pasi të dy apartamentet duhet të jenë në status të barabartë juridik. Palët do të duhet të presin derisa të përfundojë privatizimi i banesave komunale për të bërë shkëmbimin.

Taksimi i një transaksioni të këmbimit të aksioneve midis të afërmve

Në fakt, një transaksion shkëmbimi është kombinimi i dy kontratave të shitjes në një. Pala që merr të ardhura si rezultat i transaksionit të këmbimit kërkohet të paguajë tatimin mbi të. Nëse lind detyrimi për të paguar tatimin, atëherë lind e drejta për të marrë një zbritje tatimore.

Kur paguhet taksa?

Është e rëndësishme të kuptohet saktësisht kur palëve u kërkohet të paguajnë tatimin dhe kur mund të mos e bëjnë këtë. Qytetarët duhet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat në dy raste:

1. Pjesa në apartamentin e marrë nga tatimpaguesi sipas marrëveshjes së këmbimit i përkiste pronarit për më pak se 5 vjet (nëse e drejta e pronësisë lindi para vitit 2016, atëherë periudha është më e shkurtër - 3 vjet).
2. Pjesa në apartament i kalon pronarit të ri me një pagesë shtesë.

Prandaj, nëse aksionet janë të barabarta, kur vlerat e tyre të tregut (kadastrale) janë të barabarta, detyrimi për të paguar tatimin mbi të ardhurat e marra nuk lind, ashtu si nuk do të duhet të paguani tatim për shkëmbimin e aksioneve që i përkisnin pronarët e tyre për më pak se 3 vjet.

Si llogaritet taksa?

Ekzistojnë një numër karakteristikash gjatë llogaritjes së shumës së taksës:

1. Baza për llogaritjen është vetëm diferenca midis vlerave të aksioneve.
2. Pagesa shtesë e marrë për aksionin duhet të deklarohet siç duhet (deri më 30 prill të vitit të ardhshëm pas transaksionit).
3. Të ardhurat e marra duhet të deklarohen edhe në mungesë të pagesës shtesë kur aksioni ishte në pronësi për më pak se 5 vjet (3 vjet).

Tatimi mbi të ardhurat duhet të paguhet brenda datës 15 korrik të vitit pasardhës pas regjistrimit të marrëveshjes së këmbimit. Sidoqoftë, Rosreestr nuk do të pranojë dokumente për regjistrim nëse taksa nuk paguhet. Prandaj, duhet ta paguani menjëherë pas përfundimit të transaksionit dhe t'i bashkëngjitni një faturë pagese paketës së dokumenteve të dorëzuara në Dhomën e Regjistrimit.

konkluzioni

Një transaksion për shkëmbimin e aksioneve të pasurive të paluajtshme midis të afërmve nuk ka ndonjë privilegj të veçantë, pasi procedura nuk ndryshon nga një transaksion midis të huajve. Kur regjistroni një akt dhuratë, të afërmit (të afërmit) përjashtohen nga pagimi i tatimit, por ky rregull nuk zbatohet për marrëveshjet e shkëmbimit.

Pasojat juridike të transaksionit janë identike me ato që ndodhin gjatë blerjes dhe shitjes. Sidoqoftë, nëse aksionet janë të barabarta në vlerë, atëherë marrëveshja e këmbimit ka kuptim: palëve nuk do t'u kërkohet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat, si kur nënshkruajnë një faturë shitjeje.

Marrëveshje për shkëmbimin e apartamenteve me pjesëmarrjen e një të mituri. Sipas një marrëveshje shkëmbimi, secila palë merr përsipër të transferojë një produkt në pronësi të palës tjetër në këmbim të një tjetri.

Rregullat për blerjen dhe shitjen (Kapitulli 30 i Kodit Civil të Federatës Ruse) zbatohen në marrëveshjen e shkëmbimit, nëse kjo nuk bie ndesh me rregullat e këtij kapitulli dhe thelbin e shkëmbimit. Në këtë rast, secila palë njihet si shitësja e mallrave, të cilat ajo merr përsipër t'i transferojë dhe blerësi i mallit, të cilin ajo merr përsipër ta pranojë në këmbim.

Me përjashtim të rasteve kur parashikohet ndryshe nga marrëveshja e shkëmbimit, mallrat që do të shkëmbehen supozohen të jenë me vlerë të barabartë dhe kostot e transferimit dhe pranimit të tyre përballohen në çdo rast nga pala që mbart detyrimet përkatëse.

Nëse, në përputhje me marrëveshjen e shkëmbimit, mallrat që shkëmbehen njihen si të pabarabarta, pala e detyruar të transferojë mallrat, çmimi i të cilave është më i ulët se çmimi i mallit të dhënë në këmbim, duhet të paguajë diferencën në çmime menjëherë përpara. ose pas përmbushjes së detyrimit të tij për transferimin e mallit, përveç rasteve kur parashikohet një procedurë tjetër pagese e parashikuar në kontratë.

E drejta e pronësisë dhe të drejtat e tjera reale për sendet e paluajtshme, kufizimet e këtyre të drejtave, shfaqja, transferimi dhe përfundimi i tyre i nënshtrohen regjistrimit shtetëror në regjistrin e unifikuar shtetëror nga organet që kryejnë regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të. I nënshtrohen regjistrimit: e drejta e pronësisë, e drejta e administrimit ekonomik, e drejta e menaxhimit operacional, e drejta e posedimit të trashëgueshëm gjatë gjithë jetës, e drejta e përdorimit të përhershëm, hipoteka, servitutet, si dhe të drejta të tjera në rastet e parashikuara. me këtë Kod dhe ligje të tjera.

Organi që kryen regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të, është i detyruar, me kërkesë të titullarit të së drejtës, të vërtetojë regjistrimin duke lëshuar një dokument mbi të drejtën ose transaksionin e regjistruar ose duke bërë një mbishkrim në dokumentin e paraqitur për regjistrimin.

Mostra e marrëveshjes së shkëmbimit

Marrëveshje shkëmbimi apartamentesh

malet Moskë, Federata Ruse
dy mijë e katërmbëdhjetë

Ne, ADEL GALINA YUREVNA, lindur më 23 nëntor 1964, pasaporta 1212 nr. 744447, lëshuar nga departamenti i policisë së qytetit. Moskë 11 janar 1995, kodi i departamentit 222-022 dhe ADEL TATIANA MIKHAILOVNA, e lindur më 14 dhjetor 1986, pasaportë 13 10 755557, lëshuar nga departamenti i policisë së qytetit. Moskë 11.11.2001, kodi i departamentit 222-012, e mitur, duke vepruar me pëlqimin e përfaqësuesit të saj ligjor - nënës, Adele Galina Yuryevna, me banim në adresën: qytet. Moskë, rr. Tolbukhina, shtëpia nr. 95, bl. 3 sq. 74,
dhe YANCHUK SERGEY STEPANOVYCH, i lindur më 01/11/1959, pasaporta 1232 nr. 594443, lëshuar nga Departamenti i Punëve të Brendshme të Komitetit Ekzekutiv të Qarkut Leninsky të qytetit. Moskë 20 janar 1976, me banim në adresën: qytet. Moskë, rr. Tulskaya, shtëpia nr. 32,
kanë lidhur këtë marrëveshje si më poshtë:

1. Ne, ADEL Galina Yuryevna dhe ADEL Tatyana Mikhailovna, me pëlqimin e përfaqësuesit tonë ligjor - nënës, Adele Galina Yuryevna, dhe me lejen e kreut të administratës së rrethit Leninsky të maleve. Moskë - Porositë e datës 11 nëntor 2002 Nr. 3280 të këmbyera për secilën nga AKSIONET tona NJË SEKONDI, dhe NË PËRGJITHSHËM APARTAMENTI Nr. 74 në ndërtesën nr. 95/3 në rrugë. Lukyanenko (ish St. Tolbukhin) në qytet. Moskë në APARTAMENT Nr. 80 në ndërtesën nr. 95/3 në rrugë. Lukyanenko në male. Moska, në pronësi të Sergei Stepanovich YANCHUK.

2. APARTAMENTI Nr.74 ne pallatin Nr.95/3 ne rruge. Lukyanenko (ish St. Tolbukhin) në qytet. Moska përbëhet nga dy dhoma me një sipërfaqe totale prej 52.4 m2, duke përfshirë një sipërfaqe banimi prej 31.9 m2, dhe i përket me të drejtën e pronësisë së përbashkët të gr. gr. Adel Galina Yuryevna dhe Adel Tatyana Mikhailovna ndajnë në një sekondë secila në bazë të Marrëveshjes së Blerjes dhe Shitjes së Apartamenteve të vërtetuar nga Rusanova E.L., një notere e qytetit. Moskë 15.11.1995 sipas regjistrit nr. 2561, i regjistruar në zyrën e inventarit teknik të maleve. Moskë 16/11/1995 në librin e regjistrit nën nr. 202, faqja nr. 10, dhe vërtetimet nga dega e Ndërmarrjes Unitare Shtetërore KK “Inventari Craine për qytetin. Moska e datës 28 tetor 2002, operatori nr.16, regjistrimi nr.9.
Vlerësimi i inventarit të banesës është 120903 (njëqind e njëzet mijë e nëntëqind e tre) rubla.

3. APARTAMENTI Nr.80 ne pallatin Nr.95/3 ne rruge. Lukyanenko në male. Moska përbëhet nga dy dhoma me një sipërfaqe totale prej 47.7 m2, duke përfshirë një sipërfaqe banimi prej 28.3 m2, në pronësi të gr. Yanchuk Sergei Stepanovich në bazë të Vendimit të Gjykatës së Qarkut Leninsky të qytetit. Moska e datës 11 janar 2002, Certifikata e regjistrimit shtetëror të të drejtave, seria 77-AA Nr. 771977, lëshuar nga institucioni i drejtësisë për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të në territorin e Moskës më 25 shtator 2002, dhe vërtetim nga dega e Ndërmarrjes Unitare Shtetërore KK “Inventar teknik rajonal për malet. Moska e datës 28 tetor 2002, operatori nr.16, regjistrimi nr.5.
Vlerësimi i inventarit të banesës është 109,432 (njëqind e nëntë mijë e katërqind e tridhjetë e dy) rubla.

4. Si rezultat i këtij shkëmbimi apartamentesh, APARTAMENTI Nr. 80 në pallatin nr. 95/3 në rrugë, hyn në pronësi të përbashkët të përbashkët të ADEL Galina Yuryevna dhe Adel Tatyana Mikhailovna, në NJË SEKONTË pjesë e secilës. Lukyanenko në male. Moska, dhe Sergei Stepanovich YANCHUK bëhet pronë e APARTAMENTIT Nr. 74 në ndërtesën nr. 95/3 në rrugë. Lukyanenko (ish St. Tolbukhin) në qytet. Moska.

5. Ky shkëmbim apartamentesh është kryer pa pagesë shtesë.

6. Palët janë njohur dhe dakord me gjendjen teknike të apartamenteve të shkëmbyera.

7. Sipas nenit 460 të Kodit Civil të Federatës Ruse, ADEL Galina Yuryevna, ADEL Tatyana Mikhailovna, me pëlqimin e përfaqësuesit të tyre ligjor - nënës, Adel Galina Yuryevna dhe YANCHUK Sergey Stepanovich shkëmbyen pronën e specifikuar në pikën 1 të këtij marrëveshje, pa të gjitha të drejtat pronësore dhe pretendimet e palëve të treta, për të cilat palët nuk mund të mos ishin në dijeni në momentin e lidhjes së kësaj marrëveshjeje.
Në përputhje me një ekstrakt nga llogaria personale e qiramarrësit të lëshuar nga REP nr. 6 e qytetit. Moskë 11.11.2002 për nr.4788, në banesën nr.74 në pallatin nr.95/3 në rrugë. Lukyanenko (ish St. Tolbukhin) në qytet. Regjistruar në Moskë: Adel Galina Yuryevna dhe Adel Tatyana Mikhailovna. Nuk ka persona të tjerë që kanë të drejtë të përdorin dhe të banojnë në ambientet e treguara të banimit.
Adel Galina Yuryevna dhe Adel Tatyana Mikhailovna, me pëlqimin e përfaqësuesit të tyre ligjor - nënës, Adel Galina Yuryevna, marrin përsipër të çregjistrohen para datës pesëmbëdhjetë dhjetor, dy mijë e katërmbëdhjetë.
Në përputhje me një ekstrakt nga llogaria personale e qiramarrësit të lëshuar nga REP nr. 6 e qytetit. Moskë 11.11.2002 për nr.4787, në apartamentin nr.80 në pallatin nr.95/3 në rrugë. Lukyanenko në male. Moskë, askush nuk është i regjistruar.
Palët marrin përsipër të lirojnë apartamentet e shkëmbyera brenda datës 15, dymijë e katërmbëdhjetë dhjetor.

8. Para nënshkrimit të kësaj marrëveshjeje, pasuria e paluajtshme e tjetërsuar nuk i është shitur askujt, nuk është hipotekuar, nuk është në kontest apo ndalim (arrest), gjë që vërtetohet nga palët dhe vërtetime nga dega e shtetit. Ndërmarrja Unitare KK "Kraitekhinventarizatsiya në male." Moska e datës 28 tetor 2002, operatori nr. 16, regjistrimi nr. 9 dhe regjistrimi nr. 5, përkatësisht, dhe një ekstrakt nga regjistri i unifikuar shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të mbi të drejtat e një individi ndaj pasurive të paluajtshme objektet që ai ka, të lëshuara nga një institucion drejtësie për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të në Territorin e Moskës më 1 nëntor 2002, nr. 55.2002-300.

9. Kjo marrëveshje përmban të gjithë fushën e marrëveshjeve në lidhje me objektin dhe kushtet e kësaj marrëveshjeje, anulon dhe shfuqizon marrëveshjet dhe detyrimet e tjera të lidhura me gojë ose me shkrim (të pa noterizuara) si para dhe pas lidhjes së kësaj marrëveshjeje, të cilat bien ndesh me këtë marrëveshje.
Çdo ndryshim në kushtet dhe objektin e kësaj marrëveshjeje mund të bëhet vetëm duke lidhur një marrëveshje të noterizuar.
10. Kjo marrëveshje është një dokument që konfirmon kalimin e pasurisë së paluajtshme të specifikuar dhe kalimin e pronësisë së saj palëve pa asnjë dokument tjetër përveç kësaj marrëveshjeje.

11. Shpenzimet e plotësimit të kësaj marrëveshjeje paguhen në mënyrë të barabartë nga palët.

12. Përmbajtja e neneve 131,161, 162,164,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 të Kodit Civil të Federatës Ruse, nenet 34,35, janë të njohura si pasoja e këtij transaksioni, si dhe kuptimi i këtij transaksioni, si dhe pasojat e këtij transaksioni.
13. Palët në marrëveshje deklarojnë se nuk janë të privuar nga aftësia për të vepruar, nuk vuajnë nga sëmundje që i pengojnë të kuptojnë thelbin e marrëveshjes që po nënshkruajnë, si dhe se nuk ka rrethana që i detyrojnë ata të kryejnë këtë transaksion në kushte jashtëzakonisht të pafavorshme për veten e tyre.
14. Kjo marrëveshje hyn në fuqi pas regjistrimit të saj shtetëror; pronësia e palëve mbi pasuritë e paluajtshme të specifikuara lind pas regjistrimit të kalimit të pronësisë në institucionin e drejtësisë për regjistrimin shtetëror të të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të në territorin e Territori i Moskës.
15. Kjo marrëveshje hartohet dhe nënshkruhet nga palët në tre kopje, nga një për secilën palë.

Teksti i kësaj marrëveshjeje për shkëmbimin e apartamenteve me pjesëmarrjen e një të mituri është lexuar nga palët.

NËNSHKRIME:

Kontrata e vlefshme me pëlqimin e nënës është nënshkruar nga:
_______________________________________
Unë jap pëlqimin tim që vajza ime e mitur të nënshkruajë kontratën - nëna:

_______________________________________