Teisės aktuose nėra aiškaus vietinės teritorijos, esančios šalia privačių gyvenamųjų pastatų, apibrėžimo, tačiau paprastai kiekvienas tokio pastato savininkas turi susidurti su šia sąvoka.

Neįmanoma statyti namo žemėje, kuri nėra... Sklypas ir pastatas yra du skirtingi objektai, kurių kiekvienas turi savo kadastro numerį, tačiau kartu yra neatsiejamai susiję vienas su kitu.

Vietos teritorija laikoma svarbia teritorija, nes ji naudojama komunalinėms paslaugoms atlikti, privažiavimams ir įvažiavimams kurti, taip pat įvairiems mažiems, gyvenimui būtiniems pastatams statyti.

Žemė gali būti ne tik namų savininkų asmeninė nuosavybė, bet ir įregistruota.

Teisinis reguliavimas

Privačių pastatų vietinės teritorijos naudojimas turi būti grindžiamas tomis pačiomis taisyklėmis, kurios taikomos.

KAM šiuos veiksmus taikoma:

• LCD, kuriame pateikiama informacija apie vietinės zonos apibrėžimą, taip pat pateikiami pagrindiniai principai, kuriais remiantis jis gali būti naudojamas;
• Žemės kodekse aprašytos sklypo dydžio nustatymo taisyklės;
• Federalinis įstatymas „Dėl žemėtvarkos“ leidžia nustatyti, kaip tai atliekama teisingai;
• Mokesčių kodekse pateikiama informacija, kaip teisingai apskaičiuoti dydį, kuris yra namo savininko nuosavybė;
• Federalinis įstatymas Nr. 214 nurodo, kaip teisingai paskirstyti teises, susijusias su bendra žeme.

Tik tiksliai žinodami visas vietinės teritorijos naudojimo ir ribų nustatymo taisykles galite būti tikri, kad teisės aktai nepažeisti.

Sąvokų apibrėžimas

Įstatyme nėra tikslios sampratos, kas yra privataus gyvenamojo namo vietinė teritorija.

Todėl dažniausiai tai apima nedidelį žemės sklypą, esantį tiesiai prie namo ir kuris yra būtinas pastato gyvavimui ir priežiūrai.

Sklypas Gal būt:

• būti asmeninėje nuosavybėje;
• nuoma iš savivaldybės;
• perduoti nemokamai naudotis.

Šios aikštelės ribose gali būti pastatytos tvoros, po kurių žemė gali būti naudojama bet kokiai namo savininkų paskirčiai.

Savininkai ir atsakingi asmenys

Nuosavybės teisė į žemę priklauso nuo to, kaip ji įregistruota.

Jei jis nuosavybės teise priklauso namo savininkui, jis gali juo visiškai disponuoti savo nuožiūra. Jei jis perduodamas įstatymu, atsižvelgiama į pagrindines jo taikymo taisykles.

Prie niuansų nustatant teritorijos nuosavybę taikoma:

• už tvoros esanti žemė laikoma niekieno žeme, todėl dažniausiai priklauso savivaldybei;
• Teritorija, esančia prie tvoros, gali naudotis tik ją turintys ir turintys teisę turintys asmenys, pavyzdžiui, privačios teritorijos savininkas privalo ja naudotis išeiti iš garažo;
• daroma prielaida, kad nuosavybės teise žemę turi keli asmenys, pavyzdžiui, gretimų namų, kurių tvoros ribojasi su ta pačia teritorija, savininkai, todėl jie abu gali laisvai naudotis šia žeme.

Užblokavus teritoriją, kuria vienu metu turi naudotis keli namų savininkai, pažeidžiamos piliečių teisės, todėl jie gali kreiptis į teisėsaugos institucijas, kad pašalintų nelegalias kliūtis.

Nustatykite vietinės teritorijos dydį gana paprasta, nes naudojama standartinė formulė, kuri apima namo ploto padauginimą iš konkretaus žemės koeficiento, kurį nustato SNiP.

Naudojimo sąlygos

Teisės aktuose nėra atskirų ir tikslių duomenų, kaip turėtų būti naudojama aikštelė, esanti prie privataus namo, todėl dažniausiai vadovaujamasi taisyklėmis, susijusiomis su daugiaaukščiais pastatais.

Štai kodėl darbai tikrai atliekami:

• vietos valymas nuo įvairių šiukšlių ar sniego;
• atliekų konteinerių išdėstymas;
• apželdinimas ir apželdinimas;
• puošiant žemę ir įrengiant joje įvairius objektus bei statinius, reikalingus privačių namų savininkų gyvenimui.

Pastato savininkams leidžiama savarankiškai nustatyti, kokie darbai bus atliekami šioje teritorijoje.

Valymas

Teritorijos sutvarkymu turi pasirūpinti patys namo ir aikštelės savininkai, todėl šiukšlės iš jos išvežamos laiku.

Sniego valymas priklauso nuo to, kam priklauso žemė, nes jei ji yra privačiai valdoma, tada juos pašalina patys savininkai.

Jei žemė priklauso savivaldybei, tada dažniausiai paskiriama tam tikra valdymo įmonė, kuri išvalo žemę, už kurią tam tikras lėšas moka namų, prie kurių ribojasi teritorija, savininkai.

Jei kaimynai dalijasi tuo pačiu turtu, jie gali nustatyti savo sniego valymo grafiką.

apželdinimas

Tai nėra privaloma, bet suteikia patrauklumo išvaizda sklypas.

Paprastai darbai apima:

• išrauti medžius, jei jie trukdo keliauti ar pravažiuoti, taip pat kelia pavojų žmonių gyvybei;
• patrauklių gėlių lovų ar vejų sodinimas;
• dekoratyvinių augalų trąšų naudojimas;
• sukurti gyvatvorę.

Paprastai šiam procesui skiriama mažai dėmesio, tačiau nuo jo priklauso, kokia patraukli bus teritorija.

Apšvietimas

Jei žemė priklauso savivaldybei, tuomet galite reikalauti įrengimo šviestuvai komunalinių paslaugų darbuotojai.

Vietos savininkai turi savarankiškai pasirūpinti šių konstrukcijų įrengimu. Tai ypač aktualu pavasarį ir žiemą. Apšvietimas gali būti dekoratyvinis arba funkcinis.

Jei vienoje aikštelėje naudojasi keli namų savininkai, jie gali tarpusavyje susitarti dėl šviestuvų įrengimo, už kurį jiems pasiskirsto visos įrengimo ir priežiūros išlaidos.

Asfaltavimas

Šį procesą taip pat atlieka tik patys gyvenamųjų namų savininkai. Jie priima sprendimus dėl betono kūrimo ar asfalto danga. Pinigai tam turėtų būti skirti iš asmeninių lėšų.

Paprastai vieno būsto kooperatyvo nariai susirinkime nusprendžia, ar reikia išasfaltuoti teritoriją už tvorų. Tokiu atveju iš kiekvieno būsto savininko renkami pinigai ir samdomi specialistai, kurie sukurs aprėptį.

Prie pat namų esanti teritorija, kuria naudojasi tik pastatų savininkai, išasfaltuojama jų asmeninių santaupų lėšomis.

Tobulinimas

Tai įeina įvairūs darbai susiję su teritorijos apdaila, jos valymu ir įvairių funkcinių elementų įrengimu, kurie labai supaprastina naudojimo procesą.

Avariniai gyvi sodinimai turi būti pašalinti. Taip pat neleidžiama sukurti kliūčių naudojimui dažnai lankoma vieta kiti namų savininkai.

Nuoma

Leidžiama išnuomoti šią žemę, už kurią pirmiausia turite Ppateikti prašymą administracijai. Perduodant žemės sklypą nuomai, už naudojimąsi žeme nustatomas tam tikras mokestis.

Jeigu žemė įregistruota kaip nuosavybė, tuomet nereikia gauti administracijos leidimo ją išnuomoti.

Administracija gali atsisakyti galimybės išnuomoti žemę, nes joje gali būti svarbios komunikacijos arba siauras kelias, todėl teritorijos blokuoti negalima.

Atsakomybė už taisyklių pažeidimą

Teritorija gali būti išnuomota arba įregistruotos nuosavybės teisės. Neįvykdžius teritorijos naudojimo ar priežiūros reikalavimų, objektas gali būti konfiskuojamas vietos valdžios institucijų. Todėl negalima daryti kliūčių kaimynams ar turėti aikštelėje daug šiukšlių.

Jeigu administracijos darbuotojai atras netinkamas žemės naudojimas arba ant jo susikaupia daug šiukšlių, gali būti skirta bauda.

Taigi vietinė teritorija prie privačių namų gali priklausyti patiems miestiečiams arba savivaldybei. Jo panaudojimo galimybę lemia jo poreikis, taip pat turimi registracijos dokumentai. Svarbu žemę naudoti pagal paskirtį, atsižvelgiant į daugelį taisyklių, taip pat pasirūpinti jos sutvarkymu.

Gyvenamųjų pastatų vietinės teritorijos sutvarkymo pavyzdžiai pateikiami šiame vaizdo įraše:

Laba diena. Norėčiau paklausti patarimo, ką daryti, jei mūsų būsto ir komunalinių paslaugų skyrius praktiškai neatlieka savo darbo? Iš anksto dėkoju už atsakymus.

1. Butas pastate įsigytas prieš 13 metų. Visus 13 metų nuolat buvo mokami kvitai su eilute „Namo priežiūra/remontas“. 12 metų nebuvo atliktas joks remontas. Į visus klausimus atstovams "O kada?" jie atsakė: „Pinigų nėra! Tik iškilus klausimui dėl valdymo įmonės keitimo, OJSC „Zhilishchnik“ nusileido ir nudažė įėjimą. Prašau pasakyti, kada reikėtų remontuoti gyvenamąjį namą, kas į jį turėtų būti įtraukta, o jei tai neįvyksta laiku ar iki galo, kur kreiptis?

2. Gyventojų pageidavimu namas buvo apšiltintas - namo išorėje darbininkai turėjo putplasčio žarna (nežinau kaip tiksliai vadinti daiktą) užkamšyti tarpus tarp plokščių ir nudažyti. . Vaikščiodama su vaiku stebėjau, kaip vyksta procesas: darbininkai vietomis apmuša seni dažai ir perdažė siūles. Nė vienas darbininkas niekur nepanaudojo nė vieno polistireninio putplasčio. Apie tai informavau „Zilischnik“ darbuotoją, kuri mane nuramino, sakydama, kad darbas dar nepriimtas, ir, žinoma, mes jo taip nepaliksime. Tačiau niekas kitas nieko nepradėjo izoliuoti ar perdaryti. Kur man kreiptis ir kokių dokumentų reikalauti - skundo gavimo pažymos ar pan.?

3. Prieš 13 metų, statant namą, šalia buvo įrengta vaikų žaidimo aikštelė. Dabar iš jo belikę tik surūdiję likučiai - visos medinės sėdynės, lubos išdaužytos, dažai nusilupę, sūpynės sulūžusios, įlinkusios. Kas turėtų stebėti jo būklę ir kaip pasiekti jo remontą? Ir, beje, ar yra kokių nors reikalavimų tokioms aikštelėms - ar užtenka užpilti smėlio krūvą, kad būstas ir komunalinės paslaugos galėtų pasigirti įrengta aikštele?

4. Mūsų namas yra miesto pakraštyje. Galinėje pusėje, po balkonais, palei namą yra nedidelis žemės sklypas (5 metrų pločio), tada mažas šaligatvis ir tuščia žemė (20 metrų), garažų linija ir tuščias laukas iki artimiausio kaimo. . Jau minėta žaidimų aikštelė yra tarp šaligatvio ir garažų. Iniciatyvūs kaimynai šią žemę paėmė į gamybą ir pavertė savo vasarnamiais. Žemė pilnai aptverta, vietomis tik lentomis atitvertos lysvės, kiek toliau pilnai daržai, su aukšta tvora ir vienviečiais vartais (kad toliau negalėtum eiti), šiltnamiai ir židiniai. Visa teritorija aplink žaidimų aikštelę yra apsodinta arba aptverta, o žemės sklypas tiesiai po mano balkonu yra apsodintas bulvėmis. Visą močiutės laisto mėšlu, todėl aikštelėje tvyro specifinis kvapas. Kiek žinau, tai šiurkštus pažeidimas – kiemo teritorija taip išnaudota negalima. Galite sodinti gėles, bet ne Žemdirbystė, tvoros, o juo labiau – jokių pastatų. Ar aš teisus ar neteisus, ir jei tai yra pažeidimas, kur man kreiptis, kad šis Smolensko „Rechnik“ būtų nugriautas?

Tekstas: Sankt Peterburgo regioninės visuomeninės organizacijos „Sovietų sąjunga“ spaudos tarnyba daugiabučiai namai»

Vietinė vietovė: kas yra savininkas?

Prasidėjus pavasariui, pradeda daug gyventojų, pirmiausia pirmuose daugiaaukščių namų aukštuose sodo darbai po tavo langais. Jie sodina krūmus, gėles ir net daržoves. Jie savo improvizuotus daržovių sodus juosia savadarbėmis tvoromis. Vieniems tai patinka, bet kiti prieštaraus. Kiek žmonių, tiek nuomonių. O kas nusprendžia, ką galima ir ko negalima daryti vietinėje teritorijoje? Kokius augalus sodinti, kokius sodo baldai diegti? O gal vietoj priekinio sodo geriau būtų įrengti automobilių stovėjimo aikštelę ar balandinę? O kokiais atvejais galima nubausti už nekaltus suolus su stalu? Sankt Peterburgo būsto ir komunalinių paslaugų valdymo centro vadovas, Sankt Peterburgo regiono prezidentas visuomeninė organizacija„Daugiabučių namų tarybų asociacija“ Olegas Kalyadinas.

– Gyvename daugiabutyje, pirmame aukšte ir priešais mūsų langus yra apleistas priekinis sodas. Norime padaryti nedidelę tvorelę, pasodinti gėlių ir pan. Ar turime teisę tai daryti? Jei ne, kuo tai mums gresia?

- Pagal Pagrindinė taisyklė Kas bus su žeme, sprendžia šios žemės savininkas. Vietinės teritorijos atveju, jei ši teritorija yra ribojama, suformuota ir įregistruota kaip bendra nuosavybė daugiabutis namas, tuomet jame esančių patalpų savininkai gali disponuoti šia žeme. Tokiu atveju sklypo likimas sprendžiamas visuotiniame savininkų susirinkime: kaip nuspręs dauguma, taip ir bus. Pavyzdžiui, nusprendę pasodinti gėlyną, tam skiria šiek tiek pinigų, samdo rangovus arba tai daro patys. Tai yra, teisėti bus tik tie darbai, kuriems visuotiniame akcininkų susirinkime (GMS) pritars savininkų balsų dauguma. Tai reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso 44 straipsnis.

Jei aikštelė nėra suformuota, dažniausiai savivaldybė ja disponuoja. Bet jei ką tik pasodinote gėles, kurios niekam nesukėlė alergijos ir nebuvo pavojingos (pavyzdžiui, tai nėra kiaulė), greičiausiai problemų neturėsite. Tačiau iškilus nesklandumams, skundai pirmiausia bus pateikti savivaldybei, o vėliau ji juos perduos tiesiai jums. Tai reiškia, kad savivaldybė paprašys grąžinti viską į pradinę būklę. Žinoma, savo sąskaita.

– Kaip sužinoti, kas atsakingas už vietinę vietovę?

– Pirma, tai galima rasti viešajame kadastro žemėlapyje internete. Antra, šios informacijos galima paprašyti Rosreestr regioninio skyriaus. Jei tai yra daugiabučio namo nuosavybė, tada ten bus parašyta - „daugiabučio namo bendroji nuosavybė“.

– Pasodinau gėles po langu, o kaimynas jas nulaužė. Ar galiu gauti iš jo pinigų už žalą?

– Vėlgi, tai priklauso nuo to, ar dėl gėlių sodinimo buvo susitarta su aikštelės savininku. Bet jei nesutarėte dėl augalų sodinimo, tai, net jei jie buvo brangūs, žalos atveju negalėsite gauti jokios kompensacijos. Taigi neteisėtas veislių rožių sodinimas jūsų priekiniame sode nėra gera idėja.

Tačiau jei dėl pagerinimo buvo sutarta ir kaltininkas žinomas, tuomet šią žalą galėsite susigrąžinti.

Pavyzdžiui, jei kas nors neatsargiai pastatė automobilį ant gėlių po jūsų langu, o tai yra savivaldybės žemė, galite skųstis institucijoms. Reguliariai vykdomi reidai dėl nelegalių automobilių stovėjimo vietų, todėl į tokius kaltinimus valdžia dažnai reaguoja greitai. Be to, žalojimas vejai kenkia miesto aplinkos saugumui, už tai taip pat skiriamos baudos.

– Ko negalima padaryti vietinėje teritorijoje?

– Paprasčiau tariant, nėra nieko, kas keltų grėsmę gaisrui ar kitam namo saugumui, keltų nereikalingą triukšmą ar keltų kokią nors grėsmę žmonių gyvybei ir sveikatai.

Pavyzdžiui, negalite pastatyti pramoninių pastatų ar automobilių plovyklų. Kai kuriais atvejais daugiabučių kompleksų valdymo įmonės nustato savo apribojimus bet kokiems statiniams, veiklai ar želdiniams.

Taigi, norint apsidrausti nuo baudų ir kitų bėdų, bet kokias savo iniciatyvas geriau derinti su svetainės savininkais. Čia svarbu prisiminti, kad žemė po daugiabučio namo langais iš viso nepriklauso pirmųjų aukštų gyventojams, o yra bendrosios jungtinės nuosavybės teise, tai yra, ši teritorija priklauso visiems savininkams proporcingai daliai bute. teisę į bendrą nuosavybę, o konkretūs sklypai nėra priskirti vienam ar kitam savininkui.

– O jei vieniems reikia parkuotis po langu, o kitiems – krūmų su suolais ir stalu domino kaulams?

– Paprastai, jei namas yra daugiaaukštis, tai viršutinių aukštų gyventojai, kaip taisyklė, visiškai nesidomi, kas yra po jų langu. Išimtis yra automobilių stovėjimo aikštelė. Žmonėms visada neužtenka automobilių stovėjimo vietų. Mažaaukščiuose pastatuose žmonės dažnai siekia pagerinti savo plotus. Konfliktus galima išspręsti tik derybomis, kito kelio nėra. Bet kuriuo atveju kiekvienas iš gyventojų galiausiai turės paklusti visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo ar savivaldybės sprendimui.

Sprendimas ir abejonės
„Norėčiau išreikšti savo abejones dėl neseniai priimto Pukhovičių rajono vykdomojo komiteto sprendimo“, – taip kreipimąsi į redaktorių pradeda Pravdinskio gyventojas Vladimiras Mazharas. Kalbame apie daržų naikinimą prie daugiabučių namų. Nuo septynioliktojo namo, kuriame gyvena Vladimiras Pavlovičius, iki priešais esančio namo yra maždaug trijų metrų pločio „pasirinkimai“. Beje, palyginti su kitais, jie yra normalios būklės: išvalyti, neturi nei šiltnamių, nei iš laužo pastatytų tvorų. Žmonės ten augina daržoves ir prieskonines žoleles. Be jokios abejonės, tai labai patogu: išeini pro lauko duris ir pasirenki viską, ko reikia salotoms arba išsikasi bulves. Bet pasirodo, kad su šiuo žemės klausimu ne viskas paprasta...
Rajono žemėtvarkos ir geodezijos tarnybos vadovas Aleksandras Dobritskis aiškina, kad žemės ūkio produkciją reikia auginti asmeniniuose sklypuose su individualiais gyvenamieji pastatai, o šalia daugiabučių nėra sodo lysvių. Ir nesvarbu, ar toks namas yra sostinėje, ar kaime. Pasirodo: jei norite užsiimti sodininkyste, iškeiskite butą į namą su sklypu. Bet kažkodėl niekas iš „beveik kaimų“ apie tai anksčiau nebuvo girdėjęs? Anuomet toks žemės pagerinimas buvo net sveikintinas.
Vladimiras Pavlovičius rajono valdžios sprendimą likviduoti daržus vadina bėrimu. Šiai nuomonei pritarė ir dalis atėjusiųjų į „spontanišką susitikimą“ prie namo Nr. 17. Bet ar taip?
IN pastaraisiais metais Baltarusijoje dirbama gerinant gyvenvietes, šioje srityje įgyvendinamos kelios programos. Visų pirma, Valstybinė kompleksinė Baltarusijos Respublikos regionų, mažų ir vidutinių miestų gyvenviečių plėtros 2007–2010 m. Vietos vykdomieji komitetai teikia pasiūlymus rajonų vykdomiesiems komitetams, kurių pagrindu sudaromos rajonų tobulinimo programos. Šiais metais, paskelbtais Gimtojo krašto metais, darbai vyksta ypač intensyviai. Gerinimas suprantamas plačiąja prasme: modernių namų statyba ir senų suvedimas į tinkamą būklę ir išvaizdą, neteisėtų ūkinių pastatų organizavimas, gatvių remontas, prekybos ir vartotojų paslaugų steigimas. Tvarkos įvedimas vietinėse vietovėse taip pat svarbus kraštovaizdžio kūrimo aspektas...
Žilkomuslugio-Svislocho savivaldybės vienetinės įmonės 3-iosios gamybinės aikštelės vadovas Aleksandras Dobrovolskis pažymi: „Prieš dvejus metus rajono vykdomosios valdžios sprendimu daugiabučių namų gyventojams buvo paskelbtas įspėjimas dėl daržų likvidavimo. komitetas. Pravdinskis yra vienintelis kaimas, kuriame neįmanoma rasti supratimo. Gabrielevkoje, Svisloche, Družnuose klausimas jau išspręstas.
Daržovės yra gyvenimo dalis...
Maždaug prieš keturiasdešimt metų pastatytuose namuose daugiausia gyvena žmonės, kuriems potraukis žemei įaugęs į kraują. Jie, kaip rašo mūsų skaitytoja, pasiruošę kasti asfaltą, kad ką nors pasodintų. Tai, žinoma, perdėta dėl asfalto. Tačiau sodininkų veikla, kaip mums aiškino, paveikė dar ką nors. Atsakydama į laiško autoriaus teiginį, kad „kai kurie namai lyjant plūduriuoja vandenyje“, Pravdinskio kaimo vykdomojo komiteto pirmininkė Zoja Volček pažymėjo, kad kaimo statybos metu. lietaus kanalizacija nebuvo numatyta, buvo manoma paviršinis išėjimas vandens Tačiau dėl neteisėto arimo gyventojai pažeidė kaimo išplanavimą. Dabar reikia skubiai išspręsti problemą dėl labiausiai „plaukiojančių“ namų Nr. 6 ir 7. Numatyta padaryti vietinį lietaus kanalizaciją. Paprasčiau tariant, bus iškasta duobė, sumontuotos grotelės, ten vanduo tekės ir eis toliau vamzdžiu.
Taip, daugeliui šios lovos yra ne tik hobis, bet ir pagalba išėjus į pensiją. Kaip žmogus, mums labai gaila pagyvenusių sodininkų. Tačiau teigti, kad daugiabučiuose visi pasisako už sklypų išsaugojimą, dar negalima. Pavyzdžiui, 31 ir 36 namų gyventojai reiškia nepasitenkinimą, kad vaikus į sodą tenka vežti aplinkkeliu, nes praėjimas tarp namų yra ariamas. Netoli ligoninės taip pat yra vietovių, į kurias atskrenda mėšlo musės atidaryti langus gydymo įstaigos. Be to, šie daržovių sodai toli gražu nėra estetinis reginys.
Pernai pavyko pasėti vejos žolė tik du sklypai. Tada darbai įstrigo: traktoriui kelią užtvėrė žmogaus skydas... Artimiausiu metu, anot Zojos Grigorjevnos, prie kiekvieno iš dvidešimt vieno namo bus atkurta tvarka, o tai yra beveik trys su puse hektaro neleistino. žemė. Kas ant jo bus? Vejos, gėlynai, medžiai, vaikų žaidimo aikštelės, mažos architektūrines formas... Svarbiausia, kad žmonės visu tuo pasirūpintų.
Gyveni kaime ir neturi žemės? Pravdino sodininkai to negali suprasti. Tiesa, vietos valdžia yra pasiruošusi visiems suteikti sklypus visai netoli namų, tiesiogine to žodžio prasme kitoje kelio pusėje. „Tegul jie tai apdoroja, mes tai tik sveikinsime. Bet ten norinčių paimti žemės neatsiranda“, – sako kaimo vykdomojo komiteto pirmininkas.
Į tai 17 namo gyventojai turi savo nuomonę: „Taip, ten tau kažką duos, bet sodus reikia laistyti. Kur galiu gauti vandens? Iš čia jo nešioti neįmanoma. Gerai, jei dešimt procentų žmonių, kurie šiandien turi lovas, eitų ten.
Žmonės aktyviai diskutuoja apie planuojamo tobulinimo perspektyvą, sako, ar bus sutvarkytos vejos ir gėlynai...
Tačiau Aleksandras Dobrovolskis patikino: „Yra traktoriai, žoliapjovė, trys žoliapjovės. Mes galime įdirbti šią žemę. Tvarką tikrai atkursime“.
Kaip vykdomi užsakymai?
Vladimiro Pavlovičiaus laiškas iškėlė ir kitų problemų. Autorius įsitikinęs, kad juos reikėjo išspręsti prieš likviduojant daržus.
Daug klausimų kaimo gyventojai iškėlė neseniai įvykusiame susitikime su Pukhovičių rajono vykdomojo komiteto pirmininku Fiodoru Karalenya. Kalbant apie mini prekyvietės įrangą, jau suvirintas stogelis, kuris bus įrengtas prie prekybos centro „Pravdinsky“. Ten bus prekiaujama vaisių ir daržovių produktais. Išspręsta ir problema dėl stiklinės taros priėmimo. Taip pat turėtų būti organizuojamas perdirbamų medžiagų priėmimas. Tuo tarpu kaime jau įrengti konteineriai plastiko atliekoms, tokius pat planuojama įrengti stiklui.
Atidaryti pirtį, remontuoti gatves, pagerinti daugiabučius vėdinimo sistema, užbaigti problemiškiausių namų ir Kultūros namų remontą... Rajono vadovo duotame nurodymų sąraše yra nustatyti darbų atlikimo terminai ir įvardijami atsakingi už kiekvieną įvykį. Daug ką suplanavo vietos valdžia. Trumpai tariant, kaimo, kaip ir kitų gyvenviečių, gerinimo darbai vyksta visomis kryptimis. Tai prie 17 namo susirinkusiems miestiečiams paaiškino vietos ir rajono valdžios atstovai. Beje, kartu su mumis vyko ir Pukhovičių rajono vykdomojo komiteto ideologinio darbo skyriaus vedėjas Aleksandras Pavlovičius.
...Taip, tvarką apgyvendintose vietovėse Gimtojo krašto metais būtina atkurti. Tačiau žemės klausimas yra sudėtingas, tai visada yra interesų konfliktas. Tai patvirtina situacija su daržovių sodais Pravdinske. Valdžios pareigūnų užduotis – gražinti šią žemę. Bet jūs taip pat galite suprasti žmones, kurie turi savo poziciją. Juk jiems tai ne tik žemės gabalai, o kažkas daug daugiau.

Iš redaktoriaus: Kol medžiaga buvo ruošiama publikavimui, iš Pravdinskio buvo išvežti neišvaizdūs šiltnamiai, sušiurusios tvoros, pernykščių sausų augalų liekanos, akmenys. Taip baigtas pirmasis vietinių teritorijų gražinimo etapas. Kaip žmonės į tai reagavo? Kaimo vykdomasis komitetas gavo du skundus. Vienas teigė, kad nežinoma, kur jie buvo nuvežti “ Statybinės medžiagos“, esantis svetainėje. Antrasis pareiškėjas reikalavo paspartinti žemės pertvarkymo procesą, tai yra apdirbti ją kultivatoriumi.
Siekti supratimo visada sunku, bet tai yra atvejis, kai tai be galo būtina...

Prie namo galima sodinti smulkius krūmelius ir gėles (vietovę puošiančius augalus), o kai kuriais atvejais net daržoves ir žoleles, tačiau su sąlyga, kad žemės sklypas yra daugiabučio namo bendroji nuosavybė ir visuotiniame gyventojų susirinkime iki balsų dauguma buvo nuspręsta sklypą panaudoti daržui. AiF.ru iš eksperto išsiaiškino, kokiais atvejais galima vietinę teritoriją panaudoti daržui, o kokiais – ne, o pasodinus daržoves į lysves gali būti baudžiama administracine tvarka.

Kaip galite teisėtai įkurti daržovių sodą savo vietovėje?

„Šis klausimas liečia bendrą konkretaus namo gyventojų turtą, todėl turi būti priimtas atitinkamas sprendimas. Antra, šio namo teritorija turi turėti tam tikros ribos. Žemės sklypas po namu turi būti įregistruotas kadastro registre, apibrėžtos jo ribos, o jo naudojimo ribose tai įmanoma“, – sako Rusijos nekilnojamojo turto gildijos teisinės tarnybos vadovė Natalija Michailiukova.

Taigi, prieš sodinant daržoves ar žoleles priešais daugiabutis namas, sodo gyventojai turi surengti visuotinį patalpų savininkų susirinkimą ir pateikti balsavimui klausimą dėl galimybės panaudoti aikštelę sodo lysvėms. Tik gavę sutikimą ir įforminus jį visuotinio susirinkimo protokole, jie gali sodinti sodo kultūras.

Jeigu žemės sklypas nesudarytas ir jo atžvilgiu neatlikta valstybinė kadastrinė registracija, tai žemė po daugiabučiu yra atitinkamos savivaldybės nuosavybė. Anot Michaiļukovos, tokioje vietovėje daržovių sodų įkurti neįmanoma. „Negalime nieko savo sodinti svetimame sode“, – aiškina ekspertas.

Kokiu atveju nebus galima įveisti daržo net ir sutikus visiems gyventojams?

Projektuojant lysves vietinėje vietovėje taip pat labai svarbu atsižvelgti į žemės kategoriją ir sąlygas, lemiančias jos naudojimą.

„Pagrindinė sąlyga – žemės kategorija. Jeigu registracijos sąlygose numatytas daugiabučio namo patalpinimas be asmeninis sklypas, tai yra, neprižiūrint asmeninio pagalbinio sklypo, griežtai draudžiama naudoti šį sklypą ne pagal paskirtį ir jame sodinti bet kokias žemės ūkio kultūras. Taip bus pažeistos žemės teisės aktų normos dėl netinkamo žemės naudojimo. Taip bus pažeistos ir vietos valdžios nustatytos žemės naudojimo ir plėtros taisyklės. Kiekviena vietos valdžia turi savo taisykles, nustatančias tam tikros žemės naudojimo zonas. Tai taip pat neatitiks gerinimo taisyklių, kurios kiekvienoje vietovėje taip pat skiriasi. Atitinkamai, tai gali užtraukti administracinę atsakomybę“, – sako Michailiukova.