Kinnistul uue hoone registreerimine. Uue hoone iseregistreerimine kinnistul Korteriomandi registreerimine aasta pärast

Lõpuks sai korterid uues majas, mida ehitati 5 aastat äärelinnas! Kuigi dokumendid ei ole valmis, kuid kõik lubavad, et peaaegu. Kas saate mulle öelda, kuidas seda omada? Kui kiiresti, milliseid dokumente on vaja ja kui palju see maksab?

Teid nõustavad:

Advokaat, kogemus 5 aastat

Praktiseeriv jurist tsiviilasjades. SamSU, õigusteaduskond. Töökogemus üle 4 aasta.

Vastuseid kokku: 190 Hinnang: 4.3

Kinnistu saab registreerida ise, kasutada võib ka kinnisvaramaakleri või arendaja enda teenuseid. Hinnad on piirkonniti erinevad. Korteri omandiõiguse registreerimise riigilõiv on 2000 rubla.

Kui otsustate paberimajanduse ise teha, kõigepealt peate hankima dokumentide paketi ehitajalt registreerimiseks. Ilma nende dokumentideta on omandiõiguse väljastamine võimatu. Kui arendaja viivitused vajalike dokumentide väljastamine võite pöörduda kohtusse, olles eelnevalt saatnud arendajale pretensiooni nõudes kohustuste rikkumise teatud aja jooksul kõrvaldada.

Registreerimiseks vajalike dokumentide pakett:

Korteri kinnistamiseks kehtestatud vormi taotlus;

Teie poolt arendajaga sõlmitud ühine ehitusleping;

Ostetud korteri korruseplaan ja selgitus, mille omanik on saanud STI-st;

Teie ja arendajafirma poolt allkirjastatud eluaseme vastuvõtmise ja üleandmise akt;

Omaniku isikut tõendav dokument (pass);

Kviitung tollimaksu tasumise kohta.

Pärast kõigi dokumentide saamist koos nende koopiatega peate need esitama föderaalse registreerimisteenistuse büroole, kus teile määratakse kuupäev omandiõiguse registreerimistunnistuse saamiseks. Registreerimise tähtaeg alates dokumentide registripidajale üleandmise kuupäevast on 1 kuu.

Korteri registreerimine uues majas koos tõendi väljastamisega on võimalik ainult siis, kui arendaja:

• vormistati elamukinnisvara jaotamise protokoll;
• sai STI-s maja registreerimistunnistuse;
• allkirjastati riikliku arhitektuuri- ja ehitusorganisatsiooni poolt väljastatud üleandmisakt;
• saanud kohalikult omavalitsuselt loa maja kasutuselevõtuks;
• maja pandi katastrisse registreerimiseks Rosreestris;
• majale on määratud uus postiaadress.

Dokumentide paketti saate kontrollida kontoris. Ettevõtte aadressi leiab korteri ostu-müügilepingust ─ investeerimislepingust, kaasinvesteerimislepingust, omakapitali osaluse lepingust jne.

Kui maja kinnistamine hilineb kaks aastat, on ostjal õigus pöörduda kohtusse. Seda võimalust pakub enamasti arendaja ise.

Dokumentide pakett

Juhend koosneb kahest osast. Esimene on dokumentide koostamine, teine ​​registreerimine ise.

Dokumentide koostamine

Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt

Sellise akti saamiseks tuleb pöörduda ehitusfirma poole. Määratud ajal tutvuvad osanik ja ehitusfirma esindaja korteriga. Kui märkusi ei ole, allkirjastab ta koos arendajaga vastuvõtuakti.

Eestkosteasutuste luba, kui korteri tulevaste omanike hulgas on alaealisi

Dokumendi saamiseks pöörduvad vanemad eestkosteasutuse poole avaldusega, milles on märgitud edasikaebamise põhjus. Koos avaldusega on vaja koostada vanemate passid, sünnitunnistused, vastuvõtu- ja üleandmisakt ning omakapitali osalusleping. Protseduur kestab umbes 14 päeva.

Katastripass koos korteri eksplikatsiooniga (plaaniga).

Korteri omandisse registreerimise juhend

Asjaõiguste registreerimise protseduuri juures peab kohal olema ehitusfirma esindaja.

Potentsiaalsed korteriomanikud esitavad registreerimiseks järgmised dokumendid:

1. Kõikide korteri kaasomanike passid ja sünnitunnistused (koopiatega).
2. Kui omandiõiguse registreerimisega tegeleb omaniku esindaja, esitab ta notariaalselt kinnitatud volikirja ja passi koopiatega.
3. Ostja leping Arendajaga koos kõigi lisalepingutega ─ omakapitali osalusleping, investeerimisleping, kaasinvesteerimisleping või muud lepingud. Lepingu ja kokkulepete koopiad on vaja koostada kahes eksemplaris.
4. Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt pluss kaks eksemplari.
5. Katastripass ja koopia, korteri selgitus.
6. Laenuleping ja hüpoteek (kui ostsite).
7. Eestkosteasutuste luba (kui kaasomanike hulgas on alaealisi).

Registreerimine - samm-sammult

1. Esitage kõik ülaltoodud dokumendid.
2. Allkirjastage omandiõiguse registreerimise avaldus. Registreerimiskoja töötaja koostab dokumendi elektroonilisel kujul. See sisaldab omanike passiandmeid, korteri aadressi ja selle tehnilisi andmeid. Allpool on täielik loetelu dokumentidest, mis on aktsepteeritud õiguste riiklikuks registreerimiseks. Pärast kõigi andmete kontrollimist allkirjastab iga omanik avalduse.
3. Riigilõivu (tuhat rubla) tasumise kohta koostage kviitung. Kui üürnikke on rohkem kui üks, jagatakse summa kõigi kaasomanike vahel. Riigilõivu saab tasuda igas pangakontoris. Registreerimiskoja hoones peaks olema ka piletikassa.
4. Registreerimiskoja riigiteenistuja teostab kõigi omanike tuvastamist, ehitusfirma esindaja vastavalt esitatud dokumentidele. Siia jäävad originaalpaberid (v.a passid) ja kõigi korteri registreerimise dokumentide koopiad, töötaja peab andma dokumentide kättesaamise kviitungi korteri tõendi kättesaamise kuupäevaga. Õiguste registreerimise maksimaalne tähtaeg on 30 päeva.
5. Määratud päeval (või pärast seda) peab iga omanik (või usaldusisik) oma tõendile, üleandmisaktile ja aktsialepingule järele tulema. Võtke pass ja kviitung kaasa. Järgides neid juhiseid uues majas korteri kinnistuks registreerimise kohta, teeb ostja mõne nüansi arvessevõtmisel protseduuri lihtsalt iseseisvalt läbi.

Millised raskused võivad tekkida?

Oma seaduslike õiguste lõplikuks vormistamiseks ostja ees ootab ostja mitte ainult ehituse lõpetamise kuupäeva, vaid ka maja juriidilise dokumentatsiooni valmimist arendaja poolt. Kahjuks tekib tegelikkuses sageli olukord siis, kui maja on valmis, korterites elatud ja omandiõigus alles vormistamisel.

Ilma ametlike dokumentideta ei saa korteri ostja mitte ainult seda müüa ega kinkida, vaid ka registreerida end uues elukohas. Registreerimise puudumine meie riigis on tõsine probleem. Raskusi võib tekkida arstiabi, töötamise, laste kooli või lasteaeda arvelevõtmisega, rääkimata passi väljastamisest või auto registreerimisest. Registreerimata korterit pank laenu pandiks välja ei anna.

Pikale veninud omandiõiguse registreerimise järgmine tõsine puudus on tulumaksu tasumise perioodi pikenemine korteri müümisel. Korteri müüja on maksuseadustiku järgi vabastatud tulumaksust pärast kolme aasta pikkust omandiõigust. See periood arvutatakse pärast õiguste registreerimist.

Võib tulla täiendavaid hüpoteeklaenu makseid. Reeglina on ehitusjärgus kinnisvara hüpoteeklaenu intress 1-2% kõrgem kui valmis eluasemel, kuna pank kompenseerib poolelioleva kinnisvara müügiga kaasnevad riskid olukorras, kus laenuvõtja võlga ei maksa. Pärast uues hoones eluaseme õigust käsitleva dokumentatsiooni täitmist vähendab pank reeglina laenuvõtja esialgset intressimäära. Mida varem hüpoteegiga koormatud korteri omanik selle kinnistuna arvele võtab, seda väiksemaks jääb enammakse lõppsumma. Kui registreerimisprotsess viibib, kannab sellise eluaseme omanik täiendavaid kahjusid.

Kuni omanikuõiguste registreerimiseni ei saa potentsiaalne omanik väljastada toetusi ja soodustusi kommunaalmaksete eest.

Summeerida

Seega peavad eluaseme omandiõiguse edukaks registreerimiseks uues majas olema täidetud järgmised tingimused:

• Uue hoone ehituse lõpetamine ja maja kasutuselevõtt.
• Objekti riiklik registreerimine.
• Potentsiaalsel omanikul on olemas vajalikud dokumendid uues majas asuva korteri kinnistuks registreerimiseks.

Kui need tingimused on täidetud, on registreerimine kiire ja korteri omanik saab kõik õigused korterile. Peamine tõrge on reeglina seotud sellega, et arendaja ei esitanud õigel ajal registreerimiseks vajalikku dokumentatsiooni või ei registreerinud omandiõigust. Sel juhul võib majaomanik oodata, kuni arendaja dokumentatsiooni vormistab, või pöörduda kohtusse.

Küsimus kinnisvarasse elamispinna registreerimise kohta kerkib enne iga uue kodu ostjat. Korter on kinnisvara. Õiguse või äsja omandatud õiguse üleandmine selliste tehingute tegemisel nagu vahetus, annetus, ost ja müük tuleb registreerida riigiorgani ühtses registris.

Paljud inimesed ei tea, kuidas korterit kinnistuna registreerida. Veelgi enam, see kehtib uute hoonete eluruumide kohta, kuna selliste korterite õiguslikku puhtust on palju lihtsam kontrollida kui järelturult eluaset ostes. Iga inimene, kes peab endale korteri registreerima, peab teadma, kuidas registreerimisprotsess algab ja kuidas omandiõigus omandatakse.

Oluline on teada!

Tuleb mõista, et kinnisvara ostu-müügi käigus tekivad sellised mõisted nagu omandiõigus ja korteriomandiõigus.

Omandiõigus peab olema registreeritud ühtses riiklikus registris. Kui seda õigust pole veel registreeritud, loetakse müügileping endiselt kehtivaks.

See dokument räägib õigusest omada korterit. Tänu sellele paberile on ostja seaduslik omanik ja tal on õigus oma vara kaitsta, kuid ei saa oma vara seaduslikult käsutada. Seetõttu on pärast korteri omandamist vaja läbi viia omandiõiguse riiklik registreerimine.

Omandi registreerimise kord

Üksikasjalikud juhised aitavad teil kõike õigesti teha:

1. Kõigepealt vajate uurige, millise registreerimisasutuse poole pöörduda. Seda saab teha föderaalse registreerimisteenistuse veebisaidil asuva teabe abil.

2. Siis on vaja dokumente koguma. Enne seda peaksite konsulteerima selle riigiasutuse spetsialistiga, kus paberid väljastatakse, kuna igal juhul võivad dokumendid ja nende kehtivusaeg erineda.

3. Pärast seda tasutakse riigilõivu. Seda saab teha mis tahes finantsasutuse filiaalis. Tasumisele kuuluvat summat on parem kontrollida ka spetsialistiga, kuna see sõltub müügilepingu kuupäevast.

4. Eraldi on vaja selgitada dokumentide paketi esitamise korda. Paljude Venemaa linnade registreerimisteenistustel on endiselt kupongid ja järjekorranumbrid. Suurlinnades juba kasutusel elektrooniline järjekord seega eelregistreerimine pole vajalik.

5. Teile määratud päeval ja kellaajal tulla registribüroosse koos dokumentide pakiga ja anda need üle spetsialistile. Ta vaatab kõik paberid üle ja määrab päeva, millal saab valmis omandiõiguse registreerimise tõendile järgi tulla.

6. Kui teie kodusele aadressile saadetakse teade registreerimisprotsessi peatamise kohta, siis peaksite see paber hoolikalt läbi lugema ja koguma kokku seal märgitud lisadokumendid. Viige nad spetsialisti juurde ja jätkake registreerimisprotseduuri.

7. Viimane samm on tunnistuse saamine või selle dokumendi väljaandmisest keeldumine. Viimasel juhul on vaja esitada nõue õigusasutustele või parandada advokaadi abiga eelmise protsessi vead.

Selline kinnisvara registreerimise kord aitab teha kõike selgelt ja õigesti. Paljude inimeste jaoks on see protseduur keeruline, kuid selline samm-sammuline juhendamine viib korteri lihtsa ja kiire registreerimiseni kinnisvarana.

Protsessi registreerimiseks vajalikud dokumendid

Omandiõiguse registreerimiseks on vaja spetsialistidele esitada järgmised riigipaberid:

1. Müügileping. See peaks hõlmama mitte ainult järelturult eluaseme ostmise lepingut, vaid ka paberimajandust ehitusettevõttega, kui korter ostetakse ühistusse, või registreerimist kaasinvestori juures - kinnisvara ostmist uues majas. . Välja antud korteri ostmisel.
2. Pass ja selle notari kinnitatud valguskoopia.
3. avaldus riikliku registreerimise erivormil. Vormi saab registreerimisteenuse spetsialistilt.
4. Üleandmise-vastuvõtmise akt Kinnisvara. Selle mis tahes kujul väljastab Tehnilise Inventuuri büroo töötaja.
5. Korteri selgitus ja planeering. Tuleb hankida STI-st.
6. Kviitung riigilõivu tasumise kohta. Makse saate teha mis tahes panga filiaalis ja maksekviitung tuleb hankida föderaalse registreerimisteenistuse spetsialistilt.
7. Volikiri notari poolt kinnitatud. See dokument on vajalik, kui paberimajandusega ei tegele mitte korteri omanik, vaid tema esindaja.

Korteri omandiõiguse registreerimiseks vajalikud dokumendid, tuleb teha kahes eksemplaris.. Üks eksemplar jääb pärast protsessi lõppu korteri omanikule, teine ​​aga omandiõigust kehtestava asutuse toimikus.

Kõik vormid ja tekstid peavad olema täidetud ja kirjutatud selgelt ja loetavalt. Nimede, aadresside, samuti perekonnanimede, nimede ja isanimede lühendid ei ole lubatud. Dokumendid, millel on:

• järelkirjad;
• kustutustööd;
• parandused;
• läbikriipsutatud kirjed;
• pliiatsiga tehtud märkmed;
• paber, mis on kahjustatud nii, et seda ei saa õigesti lugeda.

Selles vormis ja järjekorras peaksid olema dokumendid korteri omandisse registreerimise kohta 2019. aastal. Kõik spetsialistile antud paberid peavad olema köidetud ning iga leht nummerdatud ja pitseeritud selle dokumendi esitanud organisatsiooni pitseriga.

See on praegu väga mugav saate saata dokumente posti teel koos lisatud paberite nimekirjaga. Selleks tuleb koostada tagastuskviitungiga postisaadetis ja deklareerida selle dokumendi väärtus. Sel juhul kinnitab taotleja allkirja notar.

Föderaalses registreerimisteenistuses dokumentide käsitlemise tingimused

Kui registreerimisteenistuse spetsialist saab dokumendid, peab ta hoolikalt kontrollima iga lehte. Kui korter asub vastvalminud majas, peaks ta uurima ühisehitusega maja ehitamise fakti kinnitavaid pabereid, samuti seda, kui õigesti maja kasutusele võeti ja elamispindade jaotamine elanike vahel toimus. .

Sellepärast spetsialistile antakse dokumentidega tutvumiseks aega vähemalt 30 kalendripäeva. Pärast seda perioodi kantakse omandiõigus ühtsesse riiklikusse registrisse. Menetlus loetakse lõpetatuks ja taotleja saab omandiõiguse registreerimise tõendi.

Dokumentide läbivaatamise tähtajad võivad hilineda erinevatel põhjustel:

• konflikt ühisehituse tellija ja investori vahel, kuigi ehitus on juba lõppenud, maja on kasutusele võetud ja registreerimisasutuse dokumentatsioon ei ole koostatud;
• puudub vastastikune kokkulepe kohaliku omavalitsuse ja investori vahel, kes ei esita registreerimisasutusele dokumente.

Selliste olukordade tekkimisel tuleb pöörduda kohtusse, et saaksite kiiresti äsja omandatud korteri omandiõiguse registreerida.

Kuidas registreerida omandiõigus uues majas asuvale korterile?

Arvatakse, et soodsaim eluase asub uues majas. Seetõttu teeb see omandiõiguste registreerimise küsimus muret paljudele meie riigi kodanikele.

Peamine on ette valmistada kõik vajalikud dokumendid, sest nende juriidilisest puhtusest ja täitmise õigsusest sõltub see, kui kiiresti on võimalik registreerimisasutuses protsess lõpule viia. FRS-ile tuleb esitada järgmised paberid:

1. Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt;
2. Hoone kasutuselevõtu ja riikliku komisjoni spetsialistide poolt vastuvõtmise dokumentatsiooni valguskoopia;
3. Ehitustööde kohta investeerimisleping ja selle täitmise akt.

Sellised dokumendid peavad olema korralikult vormindatud. Neil ei tohiks olla plekke ja parandusi, samuti paberikahjustusi, mis võivad mõjutada dokumentatsiooni loetavust ja selle sisu tõlgendamist.

Kuidas registreerida hüpoteegiga ostetud korteri omandiõigust?

Kui korter ostetakse laenu või hüpoteegiga, on selline vara raha tagastamise pandiks või laenu tagatis.

Sellise korteri kinnistuks registreerimise kord saab olema standardne, kuid arvestades kinnistamisobjektile pandud koormist. Kuni laenu täieliku tagasimaksmiseni on eluruumi omanikul võimalik oma vara käsutada piiratud korras või laenu andnud panga nõusolekul. See kehtib mitte ainult eluruumide müügi, vaid ka selle üürilepingu alusel tarnimise kohta.

Pärandvara - vajalikud dokumendid

Pärimise teel korteri kinnistamine kinnistule on tülikas ettevõtmine, mis võtab palju aega ja vaeva. Esiteks on vaja pärand ise vormistada notari juures pärast 6 kuud pärast pärandaja surma. Pärandi ümberkirjutamisel saab tegeleda omandi vormistamisega. Peate koguma järgmised dokumendid:

• tunnistus ruumi omandiõiguse kohta, mis oli testaator;
• pärimistunnistus;
• selgitus, põhiplaan ja korteri eeldatav maksumus;
• väljavõte õiguste registrist.

Notar kontrollib neid esitatud dokumente korteri pärimise teel kinnistamiseks ja määrab tähtaja pärimistunnistuse saamiseks. Dokumendi kättesaamisel on vaja õigesti kirjutada kõik andmed, omadused ja aadress. Paber peab olema varustatud notari allkirja ja notaribüroo pitseriga.

Pärast seda tuleb saadud tõend esitada riigiasutustele õiguste registreerimiseks koos passiga ja hankida registreerimistunnistus. Alles pärast seda on võimalik pärandina saadud vara käsutada: müüa, rentida või annetada.

Video: kuidas registreerida omandiõigust korteri saamisel pärimise teel

Kinnisvaraõiguste registreerimise kulu

Paljud inimesed, kes peavad kinnisasjaõiguse registreerima, mõtlevad, kui palju see protseduur maksab, kui seda tehakse iseseisvalt või pöördutakse spetsialiseeritud advokaadibüroo poole, mille spetsialistid selliseid teenuseid osutavad.

Taotleja peab seda tegema tasuma riigilõivu 1000 rubla registreerimisprotsessi jaoks FRS-is. Samuti tasub ta riigilõivu STI ja teiste dokumente koostavate asutuste ja teenuste osutatavate teenuste eest. Selliste riigilõivude suurus saab olema 220 rubla piires.

Kui tellite selle protsessi läbiviimise spetsialistidelt, peate dokumentide saamisel maksma mitte ainult riigilõivu, vaid ka advokaatide teenuste eest. Iga ettevõte kehtestab selliste teenuste osutamise hinnad ise. Maksumus sõltub taotleja igast konkreetsest juhtumist, kas tal on vajalikud paberid käepärast või on vaja dokumente taastada nende kadumise, kahjustumise või muudel põhjustel riknemise tõttu.

Artikli kokkuvõte:

1. Korter on kinnisvara ja selle saamisel kingitusena, pärimise teel või ostu-müügi tulemusena on vaja kinnistada õigus kinnisvarale.

2. Omandiõiguse registreerimiseks peate võtma ühendust registreerimisasutusega ja esitama dokumendid.

3. Pärast paberite esitamist ja spetsialisti poolt nende ülevaatamist saate registreerimistunnistuse.

4. Taotluse ja muude dokumentide läbivaatamine toimub kuu aja jooksul.

5. Omandi saab registreerida uuselamu korterile, hüpoteegiga ostetud kodule või pärandina saadud korterile. Iga protsess nõuab oma dokumentide esitamist ja taotluse läbivaatamise ajastust.

6. Menetluse maksumus on võrdne teatud dokumentide hankimise eest tasutud riigilõivudega. Kui tellite teenuse spetsialiseeritud advokaadibüroost, on teenuste eest tasumine palju suurem.

Enamikus Venemaa piirkondades müüakse uutes hoonetes kortereid juba enne maja kasutuselevõttu, ehitusjärgus ja mõnikord isegi enne ehitustööde algust.

Juriidilisest küljest ei saa enne maja üleandmist soetatud kortereid volitatud asutustes registreerida, kuna põhimõtteliselt pole omandiõigust midagi registreerida.

Aktsialeping, isegi maksedokumentatsiooniga toetatud, sisuliselt ei anna ostjale omandiõigust ostetavale korterile, vaid üksnes õiguse see edaspidi omandada.

Ehitusjärgus kinnisvara ei ole veel vastavates riiklikes registrites registreeritud, mistõttu omanikuõiguste registreerimine lükkub edasi, vähemalt kuni ehituse lõpetamiseni ja maja kasutuselevõtuni.

Lähtuvalt uusehitiste omandi registreerimise iseärasustest on ühisehituses osalejal parem tutvuda eelnevalt kõigi ehitusjärgus oleva korteri omandiõiguse registreerimisega seotud punktidega, samuti ehituse nüansside ja võimalike raskustega. registreerimisprotsess ise.

Võimalikud raskused ehitatava eluaseme ostmisel

Uute hoonete eluaseme omandiõiguse registreerimiseks peab ostja ootama mitte ainult ehituse lõpetamist, vaid ka menetluse lõpuleviimist, et arendaja saaks täita kogu juriidilise dokumentatsiooni. Samas ei tehta praktikas viimistlustööd ja juriidilise dokumentatsiooni registreerimist alati üheaegselt.

Sellest tulenevalt ei ole olukord korteriomanike jaoks kuigi meeldiv - maja on valmis, korterid on remonditud ja asustatud, kuid omandiõigust pole veel vormistatud. Seetõttu võivad koduostjal, kellel ei ole oma kinnisvara kohta ametlikke dokumente, tekkida järgmised raskused enne kõigi juriidiliste protseduuride lõpetamist:

1. Ilma kinnitatud omandiõiguseta ei saa uuselamu korteri omanik oma eluruumi täies mahus käsutada, sealhulgas õigust omandatud korterit müüa, pärandada või kinkida;
2. Omanik, kellel pole käes ametlikke dokumente, ei saa end isegi elukohas registreerida. Sellest tulenevalt võivad puuduliku sissekirjutuse tõttu tekkida raskused töö leidmisel, arstiabi saamisel, lapse elukohajärgsesse kooli või lasteaeda arvelevõtmisel ja muid sarnaseid probleeme. Lisaks võib registreerimata jätmine, eriti suurtes linnades, tekitada kodanikule probleeme õiguskaitseorganitega. Ilma registreerimiseta on passi väljastamine või auto registreerimine üsna keeruline;
3. Piirangud on võimalikud ka soetatud korteri kasutamisel isiku poolt laenu saamise tagatiseks. Paljud laenuasutused keelduvad registreerimata eluasemeid tagatisena registreerimast või pakuvad registreeritud kinnisvaraga võrreldes vähem soodsaid laenutingimusi tagatiseks;
4. Uues majas korteri registreerimata jätmise teiseks puuduseks on perioodi pikenemine, mille jooksul kodanik on oma korteri müümisel kohustatud tasuma tulumaksu. Maksuseadustik vabastab elamukinnisvara müüja vastava tulumaksu tasumisest pärast kinnisvara kolmeaastast omamist. Sel juhul hakatakse perioodi arvestama alles pärast omaniku õiguste registreerimist. Kui korteri õiguslik registreerimine uude majja hilineb, siis vara omandi aega, isegi korteris reaalselt elades, nimetatud perioodi sees ei arvestata ning korteri müümisel vara omanik. võivad kaasneda lisakulud;
5. Hüpoteeklaenu tasumisega võivad kaasneda lisakulud. Reeglina on ehitusjärgus kinnisvara hüpoteegiintress 1-2% kõrgem kui valmis eluasemel, kuna ka pangal on raske pooleliolevat kinnisvara laenuvõtja maksejõuetuse korral müüa. Pärast uues majas eluaseme dokumentatsiooni täitmist vähendab pank tavaliselt laenuvõtja esialgset intressimäära. Seega, mida varem laenuvõtja vara registreerib, seda väiksem on enammakse lõppsumma. Kui registreerimisprotsess viibib, kannab hüpoteeklaenufondide abil omandatud eluaseme omanik teatud kahju;
6. Kuni omanikuõiguste registreerimiseni ei ole võimalik kommunaalmaksete eest hüvitisi ja toetusi väljastada.

Vajalikud tingimused uue ehitise registreerimiseks

Elamukinnisvara edukaks registreerimiseks uues hoones peavad olema täidetud järgmised tingimused:

• uue maja ehituse lõpetamine ja kasutuselevõtt;
• selle uue hoone riikliku registreerimise avamine, mis toimub siis, kui arendaja esitab kehtestatud dokumentide paketi;
• omanikul on olemas kõik uue korteri õiguste registreerimiseks vajalikud dokumendid.

Kui need tingimused on täidetud, on korteri registreerimine uues majas kiire ja edukas ning kinnistu omanik saab registreerimistunnistuse.

Peamine tõrge on reeglina seotud sellega, et arendaja ei esitanud õigeaegselt registreerimisasutusele vajalikku dokumentatsiooni või (vastavalt eellepingutele) ei registreerinud uues majas vastava korteri omandiõigust. .

Sel juhul saab üürileandja:

• oodake, kuni arendaja väljastab endiselt nõutud dokumentatsiooni;
• pöörduge kohtusse oma korteri uude majja kinnistamise kiirendamiseks.

Uute ehitiste juriidilise registreerimise etapid

Tavaliselt võib kogu ehitatud eluaseme registreerimise protsessi jagada mitmeks etapiks.

1. Kasutuselevõtu luba. Ehitatud maja registreerimisprotsess algab tegelikult sellest, et arendajafirma peab saama selle maja kasutuselevõtuks eriloa.

Riigi reguleerivate asutuste väljastatud luba kinnitab, et kontrolli käigus tuvastati uue hoone vastavus elamutele esitatavatele kohustuslikele standarditele ja nõuetele, samuti rikkumiste puudumine.

Teoreetiliselt on see dokument aluseks uutesse korteritesse üürnike arveldamise alustamiseks. Lisaks ülaltoodud loale peab arendaja koostama ka ehituse investeerimislepingu täitmise akti.

2. Korteri tegeliku pinna mõõtmine.Äsja kasutusele võetud majas asuva korteri pindala mõõtmist teostavad STI töötajad. See protseduur on kohustuslik, kuna uusehitiste tegelik elamupind erineb sageli oluliselt arendaja poolt lepingu sõlmimise ajal deklareeritud korteri pindalast.

Mõõtmiste käigus erinevuse ilmnemisel teevad ühisehituses osaleja ja arendaja lõpparveldused kokkuleppel. Kui tegelik pind on väiksem kui lepingus märgitud, tagastab arendaja vahe ja vastupidi, kui uue korteri tegelik pind on suurem kui osaniku poolt makstud pind, tuleb tasuda lisatasu.

Praktikas on tavaline olukord, kus arendajafirma vahe tagastamine viibib oluliselt. Mõnikord peab aktsionär isegi kohtu kaudu asjakohast hüvitist otsima.

Igal juhul, olenemata sellest, kes viivitab kohustusliku maksega - aktsionär või arendaja, ilma nendevahelisi rahalisi suhteid lahendamata ja poolte lõplikke vastastikuseid arveldusi kinnitavaid dokumente allkirjastamata, ei liigu eluasemeõiguste registreerimise protsess edasi.

3. Võõrandamisakti allkirjastamine, mis näitab, et korteri omanikul ei ole arendaja vastu pretensioone. Selles etapis soovitatakse uues hoones ühisehituses osalejal eluase hoolikalt uurida ja aktile alla kirjutada, kuna siis on väga problemaatiline arendaja vastu nõuete esitamine töö kvaliteedi kohta.

4. Korteri omaniku õiguste registreerimine uues majas.

Korteri omandiõiguse registreerimine

Uues majas asuva korteri ostja saab oma õiguste dokumenteerimiseks:

• iseseisvalt või kvalifitseeritud spetsialisti abiga kinnistul eluase registreerima;
• kasutada arendaja abi;
• kohtusse minna.

Kõige sagedamini usaldavad ehitatavates majades uue eluaseme ostjad kinnisvara registreerimise arendajaettevõttele, kuna see on mugav ega nõua omanikult endalt aega. Sel juhul tegeleb arendaja ise teatud protsendi või kokkulepitud kindla summa eest juriidiliste dokumentide vormistamisega.

Kui ostja otsustab dokumendid ise koostada, peab ta esmalt saama registreerimiseks arendajalt dokumentide paketi. Pärast kõigi nõutavate dokumentide kogumist peab omanik võtma ühendust registreerimisasutusega, kes väljastab registreerimistunnistuse.

Registreerimise tähtaeg alates dokumentide registripidajale üleandmise kuupäevast on 1 kuu. Omal käel uude majja korterit vormistades peaks ostja arvestama, et uues majas omaniku õiguste registreerimise kord on üsna keeruline ja isegi segane.

Seetõttu on parem mõista kõiki registreerimise nõtkusi isegi dokumentide koostamise etapis või kasutada kogenud spetsialistide abi. Ainult sel juhul saab uue korteri registreerimisega seotud aja- ja finantskulusid minimeerida.

Olenemata põhjustest, miks arendaja vajalike dokumentide väljastamisega viivitab, on korteri omanikul õigus see õigeaegselt registreerida ja oma õigust kohtus kaitsta. Kui dokumentatsiooniprotsess võtab liiga kaua aega, saavad uued korteriomanikud protsessi kiirendada, esitades oma omandiõiguse tunnustamise nõude.

Enne kohtusse pöördumist peavad majaomanikud aga järgima kohtueelset kokkuleppemenetlust, saates arendajale nõude, milles nõutakse kohustuste rikkumise teatud aja jooksul kõrvaldamist.

Vajalike dokumentide pakett

Registreerimisasutusele esitatavate dokumentide loend peaks sisaldama:

1. Uues majas ostetud korteri kinnistamise avaldus;
2. Ühisehitusleping (või muu omandileping), mille korteri ostja sõlmib arendajafirmaga;
3. Omandatud korteri korruseplaan ja selgitus, mille omanik on koostanud iseseisvalt STI-s;
4. Eluaseme vastuvõtmise ja üleandmise akt, millele on alla kirjutanud nii ostja kui ka arendaja;
5. Pass;
6. kviitung, mis tõendab, et taotleja on tasunud riigilõivu;
7. Notari kinnitatud volikiri (kui dokumentatsiooni esitab registreerimisasutusele korteriomaniku volitatud esindaja).

Majaomanikel, kes on otsustanud kinnisvara omal käel arvele võtta, soovitame esmalt siiski oodata hetke, mil arendajafirma ise vähemalt ühe korteri seaduslikult registreerib.

See garanteerib ostetud korteri omanikule, et arendaja poolt väljastatud dokumentatsioonis esinevate puuduste tõttu ei teki registreerimisega viivitusi. Lisaks on registreerimisprotseduur ise reeglina kiirem, kuna kogu korterelamu kui terviku jaoks ühist dokumentide paketti on registreerimisasutus juba esmasel registreerimisel kontrollinud ja ülejäänud (kontrollimata) dokumendid nõuavad kontrollimiseks vähem aega.

Nagu juba mainitud, ei lange registreerimisprotseduur alati kokku uude korterisse kolimise hetkega. Juba pärast valminud korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti allkirjastamist saab omanik sisse helistada, teha remonti ja elada omandatud eluruumis. Ainuüksi asjaolu, et omandiõigus puudub, ei sega uue eluaseme kasutamist elamiseks.

Kommentaarid (47)

Sergei | 22.07.2014

Otsisin vastuseid eneseregistreerimise teemal, aga 'nq artiklis hirmutab autor kuidagi rohkem.
Registreerimisprotseduur ei tohiks olla keeruline ega problemaatiline. Oluline on mõista, milliseid dokumente on vaja, millal on vaja neid nõuda ja kuhu need esitada. Kõik on lihtne. Samuti märgitakse, et protseduur on keeruline ja segane.
Tundub, et autor ei soovita lugejal detailidest aru saada.

Hindaks 3/5

Natalja | 24.09.2014

Lugesin artiklit ja ei leidnud ka vastust oma küsimusele, kuidas saab uue hoone omandiõiguse ise vormistada. Selle asemel, et kirjutada, kuidas ja kuhu dokumente koguda ja millist seadust järgida, käib ilmselge kampaania advokaatide palkamiseks (loomulikult tasuta). Kuid on seadus (250 FZ).

admin | 25/09/2014

Natalia, uues hoones asuva korteri iseseisva projekteerimise kohta on kavandatud eraldi artikkel, järgige saidi väljaandeid.

Svetlana | 24.03.2015

Tere. öelge, ostsin koos abikaasaga 1/2 osa eest korteri uude majja. ehitus on lõppenud ja soovime väljastada korteri ainult tema abikaasale. kas nii on võimalik? Või tuleb väljastada ka 1/2? kui mehele saab, siis riigilõivu maksab ainult mees või mõlemad?

admin | 2015/03/29

Tere Svetlana! Kui korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt on juba allkirjastatud, siis ei saa te omandiõigust registreerida ainult oma mehele ja peate korteri omandisse vormistama 1/2-ks. Kui vastuvõtuakt on allkirjastamata, siis saad kõik õigused korterile loovutuslepingu alusel oma mehele üle anda, misjärel saab sinu mees korteri üksinda endale registreerida. Sellest tulenevalt peab ta tasuma ka registreerimise eest riigilõivu.

Olga | 2015/04/02

Tere! Ühiskorter kahele inimesele.Öelge palun,kui vastuvõtuakt on juba allkirjastatud,siis kuidas kõige parem ühele omanikule (peale kinnistu registreerimist) kõik korda ajada?

admin | 2015/04/08

Tere Olga! Kui korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt on juba allkirjastatud, siis pärast omandiõiguse registreerimist tuleb oma osa annetamiseks teha tehing. Osaku kinkimine on tulusam kui selle ostmine ja müümine, kuna lähisugulaste vahel tehtud kingitusi ei maksustata 13%-ga.

Galina | 28.06.2015

Küsimus: Korteri dokumentide pakett arendajalt on üle antud. Jääb vaid õigus registreerimiskambris registreerida. Aga kuna soovime korterit müüa komandeeringuga, siis huvitab, kui kaua (maksimaalselt) peame esitama dokumendid tõendi saamiseks?

admin | 2015/07/03

Tere Galina! Kui olete juba saanud arendajalt lisaks muudele dokumentidele ka korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti, siis ei saa te enam nõudeõiguse loovutamislepingu alusel korterit müüa - teil on omandiõiguse registreerimiseks.

Olya | 28.07.2015

Tere päevast
Ostsin ehitusperioodil korteri, maja võeti kasutusele, kirjutasin alla vastuvõtuaktile. Kas ma saan registreerida oma ema vara? Või ainult enda jaoks?

admin | 2015/08/03

Tere Olya! Kuna korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt on Teie poolt juba allkirjastatud, siis sellisel juhul ei ole enam võimalik korterit nõudeõiguse loovutamise lepingu alusel ümber registreerida, mistõttu tuleb Teil registreerida omandiõigus iseendale. Hiljem saad aga vormistada annetuslepingu ema kasuks.

Anna | 23.08.2015

Nõustun ülaltoodud kommentaaridega, artikkel on nõrk, palju vett, mitte konstruktiivne teave, bla bla ... võtke ühendust ekspertidega. Ja kommentaaride vastused on väga sisutihedad ja selged, aitäh selle eest. Ma pooldan kasulikke artikleid, mitte ainult mõtteid ja ligikaudseid soovitusi.

Irina | 2015/10/07

Aita mind palun. Arendaja keeldus omandiõigusi registreerimast. esitas kõik dokumendid avalike teenuste portaali kaudu EDS-iga. mõnda dokumenti paluti MFC-s näidata originaalis. kuid juba kaks korda lükatakse sertifikaat tagasi. põhjustest on raske aru saada. MFC töötajad kopeerivad iga kord kõik dokumendid ja saadavad need Rosreestr. võib-olla me ei saada tervet pakki. Kust leian nimekirja ja tellin – ajakohane?

admin | 2015/10/13

Tere Irina! Omandiõiguste registreerimisest keeldumise korral annavad Rosreestri ametivõimud kirjaliku vastuse koos keeldumise põhjustega. Seega peate omandiõiguse registreerimiseks kõrvaldama Rosreestri vastuses märgitud puudused. Lisaks leiate oma elukohajärgse Rosreestri territoriaalse osakonna veebisaidilt täieliku dokumentide loendi ja omandiõiguste registreerimise korra.

Daša | 2015/10/29

Tere! Mul on küsimus, mitte kommentaar. Kas on võimalik määrata ülesannet (ehk füüsikust füüsikuks)? Miks arendajad seda takistavad, kas on seadusandlik keeld?

admin | 2015/11/08

Tere Dasha! Tasub teada, et omakapitali osaluslepingu (ddu) järgse nõudeõiguse loovutamise lepingu saab sõlmida ainult enne korteri vastuvõtmise ja üleandmise akti allkirjastamist ning selleks on vaja arendaja nõusolekut. sellisele lepingule alla kirjutades. Kui sõlmite nõudeõiguse loovutamise lepingu arendaja nõusolekuta, võidakse tehing tunnistada kehtetuks.

Eugene | 2015/11/20

Tere. Öelge mulle, kui kaua antakse omandiõiguste registreerimiseks pärast kasutuselevõttu? Ja mis ähvardab selle dokumendi saamisega viivitamist?

admin | 2015/12/01

Tere Eugene! Õigusaktid ei kehtesta konkreetseid tähtaegu omandiõiguste registreerimiseks, kuid mõnikord lisavad arendajad ühisehituslepingusse tingimuse, mis kohustab teatud aja jooksul omandiõigust registreerima. Lepingus võib ette näha ka vastutuse sellise tähtaja rikkumise eest.

Anna | 2015/12/12

Öelge, kas vanemad on kohustatud uue ehitise kinnistuks vormistamisel eraldama osa ka alaealistele lastele?

admin | 22.12.2015

Tere Anna! Ei, aktsiate eraldamine ei ole kohustuslik. Eluaseme omandiosasid on vaja eraldada ainult rasedus- ja sünnituskapitali vahenditest ostmisel.

Anna | 25.01.2016

Kas ja kui kauaks ei tohi korterit uues majas kinnistuna registreerida? Ja millised on tagajärjed hüpoteeklaenule?

admin | 2016/02/02

Tere Anna! Reeglina sisaldab iga hüpoteegi seadmise leping tingimusi omandatud korteri kinnisasjasse registreerimise kohta teatud perioodi jooksul. Selle lepingutingimuse rikkumise korral kehtestab see leping reeglina hüpoteeklaenu maksjale teatud trahvid.

Irina | 2016/06/07

Tere! Ostsin 3 aastat tagasi korteri aga meile korteri dokumente ei vormista vaid tõmbavad ja tõmbavad.Küsisid meilt sissekirjutuse eest 22 tuhat rubla, on valmis seda raha maksma, kõike ei tehta varakult . Mida teha?

admin | 2016/06/20

Tere Irina! Korteri omandiõiguse saate vormistada iseseisvalt, kui teil on osalusleping ja korteri vastuvõtmise-üleandmise akt. Kui arendaja poolt teie omandiõiguse registreerimisel tekib täiendavaid takistusi, võite pöörduda hagiga kohtusse.

PETROVICH | 29.08.2016

maja pidi üle andma juba 2013 aastal, lõplikult välja ehitamata, siiani puudub vesi, elekter, küte kanalisatsioon, maja vastuvõtmise akt puudub, kuid on kohtuotsus (kohtu poolt) nad kirjutasid kirja, kutsuvad mind vastu võtma korterit, mis ei sobi elamiseks, ma keeldun - nad torkavad elamukooperatiivi põhikirjas (maja ehitati vastavalt Vene Föderatsiooni seadusele 215) - nad ähvardada, et nad üürisid maja, milles pole võimalik elada (2 peret saavad hakkama) MIDA SA TEGELIKULT SOOVID ??? vasta

admin | 2016/09/04

Tere Petrovitš! Teie küsimusest ei selgu täielikult, mille üle kohus oli, ja ka sellele, mis selles kohtulahendis on märgitud. Elamiskõlbmatut korterit aga vastu võtma ei pea. Igal juhul on arendaja lepingu alusel kohustatud võõrandama korteri, mis vastab eluruumide nõuetele vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele. Niisiis on isegi föderaalseaduses nr 215-FZ märgitud, et elamu all mõistetakse ainult ruumi, mis vastab kõigile nõuetele. Võite allkirjastada ka vastuvõtuakti, kuid kindlasti märkige akti kõik korteri puudused. Lisaks saate teha ekspertiisi, millega kinnitatakse korteri elamiskõlbmatus ning ekspertiisi tulemuste põhjal taotleda kohtult Teile tekitatud kahju hüvitamist.

admin | 30.03.2017

Tere Vladimir! Kui hüpoteegi tagasimaksmiseks kasutati rasedus- ja sünnituskapitali, siis vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 12. detsembri 2007. aasta dekreedi nr 862 „Rahaliste vahendite (osaliste vahendite) eraldamise eeskirjade kohta ( pere)kapital elamistingimuste parandamiseks”, osade eraldamine alaealistele lastele tuleb teha 6 kuu jooksul alates hüpoteegi tagasimaksmise ja koormise eemaldamise päevast. Kui hüpoteek väljastati ilma rasedus- ja sünnituskapitali kaasamata, on alaealistele lastele osa eraldamine võimalik ainult panga nõusolekul.

Marina | 2017/06/30

Tere!
Tasusime teises linnas ehitusjärgus oleva korteri eest. Tahame selle mulle ja mu tütrele välja anda. Mu tütar elab juba selles linnas ja ma pean sinna minema. Maja pole veel üle antud. Kuna sinna on veel pikk tee minna, siis sooviksin teada, kas korteri omandiõigust on võimalik registreerida ühe külastusega? Kuidas minimeerida aega ja kulusid?

admin | 2017/07/13

Tere Marina! Kuna maja pole veel kasutusele võetud ja kasutusele võetud, ei saa te ühe külastusega dokumente vormistada, kuna omandiõiguse registreerimiseks on vaja dokumente korteri võõrandamise kohta (vastuvõtuakt), samuti dokumente rajatise kasutuselevõtu kinnitamine. Aja säästmiseks võite oma tütre nimel väljastada notariaalselt tõestatud volikirja, et registreerida omandiõigus teie nimel.

Azamat | 2017/12/17

Tere pärastlõunast!Palun täpsustage, kas uues majas on võimalik elada ilma allkirjastatud korteri vastuvõtmise ja üleandmise aktita. Arendaja viivitab akti esitamisega minu mittenõustumise tõttu korteri tegeliku pinnaga üle 8 kuu. Tänan teid juba ette vastuse eest.

admin | 26.12.2017

Tere Azamat! Üldjuhul antakse vara kasutusse pärast vastuvõtmise ja üleandmise akti poolte poolt allakirjutamist. Teie tegelik korteri vastuvõtmine kinnitab teie nõustumist olemasolevate puudustega. Vastavalt seadusele saab allkirjastada märkustega vastuvõtuakti, samuti saata arendajale täiendavalt kirjaliku pretensiooni pinna mittevastavuse kohta.

Angelica | 25.01.2018

Tere, meil on uus hoone, vastuvõtmise akt allkirjastatud, kuid kriminaalkoodeks ei ole veel kõiki dokumente kinnistu registreerimiseks üle andnud. Seal oli hüpoteek, mis oli juba tasutud, ja oli kohustus anda osa lastele. Kohustuses oli osa võõrandamise perioodiks peale hüpoteegi tagasimaksmist 6 kuud. Mis mind ähvardab, sest Kriminaalkoodeksi tõttu ei saa ma sellest tähtajast kinni pidada. Kuni vara registreerimata ei saa ma annetuslepingut vormistada.Kas ja milliste dokumentidega pean neid tähtaegu pikendama?

admin | 2018/02/06

Tere Angelica! Seadus ei näe ette trahvi ega haldusvastutust omandiõiguse osade mitteõigeaegse eraldamise eest lastele. Vanemate tsiviilvastutus osade eraldamise või rahaliste vahendite tagasinõudmise kohustuse näol võib tekkida rasedus- ja sünnituskapitaliga soetatud eluruumi võõrandamisel või pikaajalise (pahatahtliku) kohustuse eraldamise korral. jagada. Teie puhul ei kaasne teie eest vastutust, kui aktsiad eraldatakse lastele tähtajast veidi hiljem.

Dmitri | 2018/04/13

Tere päevast Palun öelge, ostsite 2014. aastal korteri uude majja. Arendaja vormistas dokumendid alles 2016. aastal, üleandmise vastuvõtmise aktidele me alla ei kirjutanud ning alates 2016. aastast on arendaja kriminaalasjas vahi all. Kuidas on nüüd võimalik kinnistule korter registreerida. Aitäh.

admin | 27.04.2018

Tere Dmitri! Kui teie maja on tegelikult valmis ja seda saab kasutusele võtta, võite pöörduda kohtusse ja tunnustada omandiõigust kohtus. Kui ehitust ei jõuta, saate arendaja vastu esitada kriminaalasjas tsiviilhagi materiaalse ja mittevaralise kahju hüvitamiseks enda kasuks.

Alina | 2018/05/06

Korter ehitatakse hüpoteeklaenuga. Kas hüpoteegi tasumisel võin allkirjastada korteri vastuvõtmise akti ja mitte võtta korterit omandisse. Kas korteri vastuvõtmise akti allkirjastamine tähendab seda, et korter kuulub mulle. Tänan teid juba ette vastuse eest.

admin | 2018/05/16

Tere Alina! Hüpoteegilepinguga kaasneb reeglina alati nii omandiõiguse registreerimine kui ka hüpoteegilepingu alusel omandatud vara kindlustamine. Sel juhul tuleb pöörduda panga poole ja selgitada omandi registreerimisega seotud lepingu tingimused. Lisaks sisaldavad enamik ehituses omakapitali osaluse lepinguid ka tingimusi, mille kohaselt saab ostja pärast vastuvõtuakti allkirjastamist korteri kinnistuks registreerida. Kinnisvara omandiõigus läheb ostjale seadusega üle riikliku registreerimise hetkest. Korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt ei ole korrektselt vormistatud korteriomand.

Olga | 26.06.2018

Tere! Palun vastake järgmistele küsimustele:
1. 2017. aastal sõlmiti DDU, väljastati hüpoteeklaen “Ehitatava eluaseme soetamine”, hüpoteeki ei väljastatud, juunis 2018 võeti maja kasutusele, võõrandatakse korterid. Kas peale vastuvõtmise ja üleandmise akti on võimalik registreerida omandiõigus ilma hüpoteegita?
2. Millised on tagajärjed omandiõiguse registreerimisel ilma hüpoteegita?
3. Kui hüpoteeklaen makstakse täielikult ennetähtaegselt tagasi enne ehitusjärgse eluaseme omandiõiguse registreerimist, kas on vaja hüpoteek väljastada? Millised on siis minu tegevused pärast hüpoteeklaenu täielikku tagasimaksmist?
4. kui ehitatud eluaseme omandiõigus on registreeritud, kas laenu täielikuks tagasimaksmiseks on teatud periood, et ilma hüpoteegita hakkama saada?
Parimate soovidega, Olga.

admin | 2018/07/07

Tere Olga! Küsimusele vastamiseks on vaja analüüsida oma hüpoteeklaenulepingut, kuna erinevate pankade hüpoteeklaenu tingimused võivad oluliselt erineda. Seega:

1. Kui teie hüpoteeklaenuleping sisaldab tingimust pandi registreerimise kohta pärast maja kasutuselevõttu, ei saa te ilma pandita vara ilma lepingutingimusi rikkumata registreerida.
2. Sanktsioonid tagatiseta omandiõiguse registreerimisel on ette nähtud teie lepingutingimustega.
3. Hüpoteegi täieliku tagasimaksmise korral saate pangast tõendi laenu sulgemise kohta ja vormistate omandiõiguse juba ilma tagatiseta.
4. Teie lepingus on sätestatud ka tagatiseta laenu tagasimaksmise perioodi andmise tingimused.

Seetõttu on parem pöörduda hüpoteeklaenu väljastanud panga poole.

Aleksander | 2018/08/17

Tere! Arendaja ei ole veel saanud omandiõiguse registreerimiseks vajalikke dokumente. Aga kui ma ei ole korteri omanik, siis kas haldusfirmal on õigus minuga teenusleping sõlmida ja iga kuu raha võtta?

admin | 2018/08/30

Tere, Aleksander! Tegelikult oled just sina kommunaalteenuste tarbija ja ehituses omakapitali osaluslepingu alusel korteri omanik. Teenuslepingute sõlmimine on seaduslik.

Svetlana | 2018/10/10

Tere!
Põiklesime, kuid tasusime hüpoteegi enne korteri osanikule vastuvõtmise ja üleandmise akti vormistamist. Tellisime VTB isiklikule kontole tõendi hüpoteeklaenu täieliku tagasimaksmise kohta. Milliseid dokumente on vaja kinnisvarasse korteri registreerimiseks koguda? Hüpoteegipanga roll antud juhul?
Aitäh.

admin | 2018/10/18

Tere Svetlana! Omandiõiguse registreerimiseks on vaja tõendit võla tagasimaksmise kohta, pandilepingu lõppemise kohta (kehtiva pandi olemasolul ei saa te õigust ilma koormiseta registreerida), passi, DDU-d leping, luba oma korterelamu kasutuselevõtuks, korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt, kviitung riigilõivu tasumise kohta õiguse registreerimise eest (2000 rubla).

Ksenia | 2018/10/15

Tahtsin küsida, kuna ujun ikka paberiasjades, kavatsen osta korteri uude majja. Sattusin selle artikli peale lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, seal öeldakse, et nüüd saate dokumente väljastada elektroonilise registreerimise abil. See on muidugi kiirem ja vähem vaeva, kuid tahaksin olla kindel, et see on ohutu ja küünalt väärt.

admin | 2018/10/30

Tere! Tõepoolest, täna võimaldavad Rosreestri võrguteenused üksikisikutel registreerida DDU-lepinguid elektroonilisel kujul Rosreestri ametlikul veebisaidil. Rosreestri ametlikult veebisaidilt pärineva teabe kohaselt tuleb loodud dokumentide kogum esitada elektrooniliste dokumentide, dokumentide elektrooniliste kujutiste kujul ja allkirjastada taotleja täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga. Lisaks on vaja selgitada, kas teie elukohapiirkonnas on samalaadne teenus elektroonilisel kujul dokumentide esitamiseks.

Kuidas õigesti registreerida korter uues majas kinnisvarana, millised on uusehitiste eelised ja miks jääb DDU ostja ja arendaja vaheliseks kõige usaldusväärsemaks suhtevormiks, analüüsime küsimusi üksikasjalikult.

Kuidas registreerida korter uues majas asuvale kinnistule

Erinevalt järelturust peetakse tehinguid esmasel turul kõige turvalisemaks, kuna välistatud on küsimused eelmiste omanike registreerimise, objekti võlgade ja muude ebameeldivate nüansside kohta.

Kõigi paberite kogumine võib aga oodatust kauem aega võtta. Seega, kui ostja saab alguses aru, milliseid dokumente on vara registreerimiseks vaja, kiirendab see oluliselt korteri registreerimise protsessi.

Arendaja peab omalt poolt esmalt rakendama mitmeid kohustuslikke protseduure:

• Koostada iga korteri elu- ja mitteeluruumi ruutmeetrite jagamise protokoll
• STI-st tuleb saada luba maja kasutuselevõtuks (panemiseks).
• Koostage protokoll, milles on märgitud kõigi nimetatud uuselamu korterite jaotus tulevaste omanike vahel - milline pind kellele määratakse.
• Kõigi kohustuste kooskõlastamine arendaja ja kohaliku omavalitsuse vahel - investeerimislepingu täitmise akt.
• Allkirjastage kõigi aktsionäridega iga püstitatud uue maja korteri vastuvõtmis- ja võõrandamistunnistused – tuletame meelde soovitusi eluaseme võtmise ja võimalike vigade vältimiseks.

Alates hetkest, mil arendaja on lõpetanud kõik kohustuslikud protseduurid hoone nõuetekohaseks projekteerimiseks ja registreerimisaadressi avamiseks, saavad tulevased omanikud asuda omandama lepingu alusel soetatud korteri omandiõigusi.

Siinkohal on oluline teada: DDU (Share Participation Agreement – ​​osalusleping) uues majas viitab sellele, et korteri registreerimine arendaja poolt tasuta või tingimisi tasulise omandisse on võimalik. Ehitusfirma kannab sageli enda kanda kogu vaeva legaliseerimine ja dokumentide volitatud asutustele esitamine ning edaspidine aktsionäri poolt just selle USRR-i väljavõtte hankimine, mis asendas senise "rohelise sertifikaadi". 3. juuli 2016 föderaalseadus nr 360-FZ

Arendajapoolne kohustuste täitmine ei vasta alati deklareeritule ning vara legaliseerimise protsessi kiirendamiseks eelistavad aktsionärid (kaasinvestorid) sageli iseseisvalt registreerida õigused ostetud korterile. Selle tulemusena seisab tulevane majaomanik silmitsi vajadusega valida kolme võimaliku stsenaariumi vahel.

1. Ehitusfirma kaudu uude hoonesse soetatud vara registreerimine

Kui arendajal on korralik maine ja korduvalt rakendatud kogemus kõigi aktsionäri poolt omandiõiguste saamiseks vajalike dokumentide registreerimisel ning kõik viivitused on seotud Rosreestris asuva hoone projekti objektiivsete tunnustega, tasub täitmist oodata. kohustusi, kuna vaevalt on võimalik protsessi üksinda kiirendada. Sel juhul toimub paberite paketi esitamine ja kinnisvara õiguste seadustamine aktsionäri poolt arendajale antud volikirja alusel.

2. Omandiõiguse registreerimine omal käel

Kinnisvaras eluaseme registreerimisega pole nii keeruline ise hakkama saada - protsessi üldtingimused tulevaste korteriomanike jaoks on üsna lojaalsed ja hõlmavad kolme kujundusvõimalust:

• MFC juures Multifunktsionaalsete keskuste spetsialistid koostavad ja köidavad dokumendid nende Rosreestrile saatmiseks iseseisvalt, taotlejat teavitatakse igast taotluse oleku muudatusest SMS-i teel, sellise koostöö tingimused on üsna mugavad. Korteri omamise seadusliku õiguse kinnituse saamine võtab veidi kauem aega kui otse (Rosreestr) esitamise korral, kuid keskmiselt mitte nii kriitiline, perioodi pikenemine ei ületa 2 päeva.
• Rosreestr sel juhul ei ole USRR-i väljavõtte saamiseks ajasääst rohkem kui 2 päeva, kuid samal ajal välistab dokumentide registreerimiskojale esitamine kõik vahendusteenused ning eeldab isetäitmist ja kokkuõmblemist. Rosreestri spetsialistid võivad keelduda paki vastuvõtmisest, kui legaliseeritava korteri dokumendid sisaldavad parandusi või plekke, muid kahjustusi, mis võivad mõjutada teksti loetavust. Kommentaarid semantilise sisu kohta on samuti võimalikud, kui lugemise käigus tekib tõlgendamise ebaselgus.
  Tähtis. 2. jaanuar 2017 muudatuste alguskuupäev nr 218-FZ: nüüd on muudatuste alusel korteriõiguste registreerimiseks ette nähtud kinnisvara omanikule sobiva Rosreestri mis tahes osakonna valik. See tähendab, et eluaseme omandamine uude hoonesse ühes Vene Föderatsiooni linnas hõlmab selle legaliseerimiseks taotluse esitamist mis tahes muus kohas.
• avalikke teenuseid mugav veebiteenus, kus kõik vajalikud dokumentide vormid täidetakse Interneti kaudu. Selle meetodi mugavus seisneb selles, et süsteem näitab vead enne registreerimist, välistades korduvate paranduste riski ja esitades avaldused korteri seadusliku omandiõiguse registreerimiseks. Kui küsimustik on õigesti täidetud, määratakse registreerimiskambri külastuse päev ja kellaaeg originaaldokumentide esitamiseks ja sellele järgnev korteri staatuse paigutamine USRR-i.
  Tähtis. Riigiteenuste veebisaidi ressursside kasutamisel peab teil olema EDS (elektrooniline digitaalallkiri).

Milline dokumentide esitamise viis valitakse, on kinnisvara tulevase omaniku enda otsustada. Kuid igaühe jaoks peate esmalt koguma, täitma ja väljastama identse paberipaketi, mis kinnitab taotluse esitaja volitusi ja korteri hetkeseisu.

Dokumendid ja nende koostamine

Katastriasutusi on vaja veenda taotluse õiguspärasuses kahel tasandil - taotleja isikut ja teenuse nõudmise alust tõendavaid pabereid on vaja.

Taotleja isikut kinnitavate dokumentide tüübid:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass (üle 14-aastastele isikutele), selle dokumendi koopia, notari kinnitatud. Samuti aktsepteeritakse ajutist sertifikaati (vorm nr 2P)
• Sünnitunnistused (kui korteri kaasomanikud on alaealised)
• Välisriigi kodaniku pass, kui ta tegutseb korteri tulevase omanikuna. Lisaks - välisriigi taotleja passi notariaalselt kinnitatud tõlge.

Tähtis. Saate kinnitada taotleja isikut, sealhulgas meremehe passi, pagulastunnistust ja ajutist tunnistust, mis näitab selle staatuse tunnustamise menetluses olevat taotlust

Korteri õiguste registreerimisega seotud vormid, tõendid, aktid

• Ettenähtud vormis avaldus (laadige alla näidisvorm) 1 tk.
• DDU (kapitali osaluse või korteri ostu leping) originaal (tagastatud), lisaks 2 koopiat
• Korterile vastuvõtmist / üleandmist kinnitav akt
• Projekteeritava ruumi plaan (korrus korruse haaval)
• Selgitamine
• Riigilõivu tasumine (kviitungi koopia)
• Volikiri huvide esindamiseks, kui vara tulevane omanik tegutseb esindaja kaudu (notariaalne)

Korteri omandiõiguse registreerimine uues majas hüpoteegi alusel

Kui kinnisvarataotlejate hulgas peaks olema alaealisi ja korter on ostetud hüpoteegiga ja eluase on järelmaksuga tagatiseks, siis on kindlasti vaja eestkosteameti luba.

Selline dokumentide komplekt on kõige levinum ja kui kogu pakett on kokku korjatud, täidetud ja õigesti koostatud, saate USRR-ist väljavõtte, mis tähendab, et saate korteriõiguse kuu aja pärast. Ametlik paber nimetatud kinnisvara omandiõiguse kohta ära võtta peaks olema samas kohas, kus taotlus esitati.

Nõuanne: kui hüpoteegiga koormatud korterile on registreerimine vajalik, tagavad MFC spetsialistid nõutavate paberite paketi korrektse esitamise ja nende veatu täitmise. Nii saate vältida vara seadustamise avalduse tagastamist ja ajakaotust uuesti esitamiseks.

Kuidas kohtu kaudu omandiõigust saada

Harvadel juhtudel võib arendaja keelduda nõutavate aktide ja tehniliste passide esitamisest, kuna maja üleandmise käigus tuvastatud puudusi ei ole võimalik kõrvaldada. Kui uus hoone ei saa mitmel põhjusel registreerimismenetlust läbida, mistõttu puudub omandiõiguste saamiseks vastavale asutusele esitamiseks vajalik pakett, on kohtulik reguleerimine parim väljapääs.

Kuidas saavad ühisehituses osalejad või uusehitiste elamispindade ostjad esitada omandiõiguse tunnustamise nõude, kui neil on kõigepealt vaja koguda väga puuduolevad dokumendid, mida veel pole, või arendaja keeldub pabereid väljastamast?

Parim lahendus on pöörduda spetsialiseerunud spetsialistide poole ja usaldada neile nii raske eluaseme kinnistuks registreerimisega seotud ülesanne. See teenus on tasuline ja töö maksumus, mis on korrelatsioonis nende rakendamise kiirusega, näeb välja optimistlikum kui näiteks arendaja ettepanekud teatud tasu saamiseks registreerimisprobleemi ja kogu tema tekitatud ebamugavuse lahendamiseks.

Kõik puuduvad aktid, STI tõendid, load ja protokollid koguvad kokku advokaadid, kes seejärel korrektselt, ilma tagasilükkamise võimaluseta, koostavad nõude ja esindavad kohtuvaidluses käsitletava vara potentsiaalse omaniku huve. Kohtuotsus sellistes toimingutes tehakse enamikul juhtudel hageja kasuks ning korter saab juriidilise staatuse ja omaniku.

Kas on võimalik korteriõiguste saamist edasi lükata

Puudub seadus, mis kohustaks kõiki, kes ostsid uues majas kodu, kiiresti hankima omandiõiguse dokumendid. USRR-ist väljavõtte saamine on vabatahtlik otsus, mis ei ole kriminaalkorras karistatav, kuid millel on siiski oma tagajärjed. Sel juhul ei saa ostja teha mitmeid olulisi toiminguid:

• Hangi propiska kehtib omanikule ja tema pereliikmetele
• Ei lähe ka sellise korteri müümine, kinkimine, üürile andmine, päranduseks jätmine.
• Omaniku staatus on tingimuslik ja ei kehti kolmeaastasele ajapikendusele, mis vabastab üksikisiku tulumaksu tasumisest
• Kommunaalteenuste hüvitisi ei koguta ning eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumisel on ette nähtud normi suurendamise koefitsient
• Alaealistele ruumi eraldamine, isegi kui kasutatakse rasedus- ja sünnituskapitali, on samuti võimatu.

Kui teil on teoreetilised teadmised ja mõistate arendajate ja valitsusasutustega suhtlemise põhireegleid, ei tundu esmasel turul korteri ostmine koos teie õiguste sõltumatu ja kohtuliku legaliseerimisega või vahendajatega ühenduse võtmine keeruline ja raske ülesanne.