Czym będzie kurort Sestroretsk zamiast sanatorium? Trzy etapy niszczenia unikalnego parku leśnego sanatorium Sestroretsky Resort. Dostęp ludzi będzie kontrolowany

Kompleks mieszkaniowy „Russian Seasons” (dawniej „Sestroretsky Resort”) to projekt RBI dotyczący przebudowy sanatorium. Szpital znajduje się na ulicy. Maksyma Gorkiego w dzielnicy Kurortny. W ramach projektu odrestaurowane zostaną 2 domy wybudowane w latach 60-tych XX wieku oraz zabytkowy budynek „Budynek Leśny”.

Otwarcie „Budynku Leśnego” miało miejsce na przełomie XIX i XX wieku. Architektem był Austriak Siegfried Lewy. Elewacje przedrewolucyjnego budynku zostaną zachowane, ale zabudowania z czasów sowieckich planowana jest odbudowa według projektu pracowni Project Culture.

Deweloper zamierza przeznaczyć część pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży obiektów na remont sieci energetycznej sanatorium. W ośrodku nadal będą znajdować się domy, które są odnawiane.

Zakończenie prac zaplanowano na drugi kwartał 2020 roku. Pomimo zakończenia prac budowlanych pobliskie oddziały szpitala w Siestroretsku będą nadal działać na pełnych obrotach.

Centrum medyczno-zdrowotne obejmuje 362 pokoje o powierzchni 29-119 metrów kwadratowych. m. Część mieszkań zlokalizowanych na parterze będzie posiadała wyjścia na tarasy. Na ostatnim, piątym piętrze znajdą się pomieszczenia z lukarnami (specjalne otwory w dwuspadowym dachu) i łukami. „Budynek Leśny” przeznaczony jest dla 16 kawalerek o powierzchni od 76 do 140 mkw. M.

Oprócz mieszkań, na parterze znajdują się dwa lokale usługowe – o powierzchni 48,7 i 141,7 mkw. m. Pod budynkami powstanie ogrzewany parking z możliwością podniesienia do pokoju.

Kompleks wielofunkcyjny Russian Seasons położony jest 500 m od Zatoki Fińskiej. Drzewa iglaste są sadzone wokół obwodu domów. Sanatorium jest oddalone od terenów zabudowanych, dlatego do kawiarni, centrów handlowych i kin można dojechać np. autobusem lub pociągiem. W 5 minut można dojść pieszo do stacji kolejowej Kurort. Pociąg stąd do centrum jedzie 10 minut.

Samochodem droga do Petersburga zajmuje około pół godziny. Najbliższy zjazd znajduje się 4 km dalej – na autostradę Primorskoje.

Informacje na tej stronie zostały zaktualizowane 16.10.2019. Źródło – strona dewelopera, oficjalna strona kompleksu mieszkalnego „Russian Seasons” (dawniej „Sestroretsky Resort”), dane zaczerpnięte ze słów kierownika działu sprzedaży.

Scena 1
Nabycie praw do sanatorium Sestroretsky Resort przez PJSC Bank St. Petersburg w drodze nabycia pakietu kontrolnego w spółce Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC. Zastąpienie dyrektora sanatorium Sestroretsky Resort na Michaiła Iwanowicza Gorbę, kontrolowanego przez PJSC Bank St. Petersburg (zajmował etaty na różnych poziomach w Banku St. Petersburg).

Etap 2
Dzierżawa działki gruntu o numerze katastralnym 78:38:0011401:83 wraz z budynkami 1 i 2 znajdującymi się na tym terenie na okres 10 lat spółce Kurortny LLC (100% udziałowca RBI Holding LLC (RBI) – dużej spółki deweloperskiej spółka, w której 99,9% to Tiktinsky Eduard Saulevich).

Etap 3
3.1 Zatwierdzenie przez Rząd Petersburga reprezentowany przez Komitet Kontroli Państwowej, Użytkowania i Ochrony Zabytków Historii i Kultury (KGIOP) projektów przebudowy budynków 1, 2 na terenie o numerze katastralnym 78:38:0011401:83 oraz przebudowa wraz z odtworzeniem Budynku Leśnego na działce o numerze ewidencyjnym 78:38:0011401:86 bez przeprowadzania rozpraw publicznych.

3.2 Wydanie przez Państwową Służbę Nadzoru i Ekspertów Budowlanych w St. Petersburgu dla Kurortny LLC pozwolenia na budowę nr 78-010-0279-2016 z dnia 15 grudnia 2016 r. na przebudowę budynków nr 1, 2 oraz pozwolenia na budowę 78-010-0280-2016 z dnia 12.12.2016 r. 27.2016 r. na rekonstrukcję wraz z restauracją budynku Leśnictwa.

Na oficjalnej stronie sanatorium Sestroretsky Resort znajduje się informacja o rozpoczęciu prac budowlanych w marcu 2017 roku.

Konkluzja
Media szeroko reklamowały 2 budynki i przebudowę budynku Leśnictwa na działce o powierzchni 52.400 mkw., co odpowiada powierzchni jednej z działek, a mianowicie działki o numerze katastralnym 78:38:0011401:83 , na której zlokalizowane są 2 budynki oraz działka o numerze katastralnym 78:38:0011401:86 o powierzchni 5.360 m2, na której zlokalizowany jest Budynek Leśnictwa, nie jest wspominana w publikacjach medialnych. Z aspiracją rysuje się różowy obraz „odtworzenia dawnej świetności” sanatorium Sestroretsky Resort. Jednocześnie przedstawiciele dewelopera podają, że w wyniku przebudowy łączna powierzchnia lokali wyniesie 40 000 mkw.

Spróbujmy teraz zdjąć różowe okulary i na nowo zorientować się w języku liczb. Całkowita powierzchnia istniejącego budynku budynków 1, 2 wynosi około 4800 m2, powierzchnia zabudowy budynku Leśnictwa wynosi około 1000 m2. Przy obecnej wysokości (5 pięter) łączna powierzchnia budynków 1, 2 może wynosić około 20 000 mkw., łączna powierzchnia budynku Forest - 2 000 mkw.

Zgodnie z pkt. 22.8.3.8.4. paragraf 22.8. Sekcja 22 Część 4 Załącznik 2 ustawy petersburskiej „W sprawie granic zjednoczonych stref ochrony obiektów dziedzictwa kulturowego położonych na terytorium Petersburga, REGIONY UŻYTKOWANIA GRUNTÓW ORAZ WYMOGI DOTYCZĄCE PRZEPISÓW UKŁADU PRZESTRZENNEGO W MIEŚCIE GRANICE OKREŚLONYCH STREF” z dnia 19 stycznia 2009 r. nr 820-7 w strefie zabudowy regulowanej ZRZ 38(14), w której zlokalizowane są obiekty przebudowy „przebudowa budynków, budowli, budowli może być prowadzona pod warunkiem, że przebudowa taka nie pociąga za sobą zwiększenia ich wymiarów wysokości.”

Tym samym, aby po przebudowie osiągnąć deklarowane parametry całkowitej powierzchni użytkowej, konieczne jest co najmniej 2-krotne zwiększenie powierzchni zabudowy, co formalnie dopuszcza klauzulę 22.8.3.9.1. wspomnianej ustawy, określając maksymalną powierzchnię zabudowaną działki na poziomie 15%.

Powstaje wówczas pytanie, na ile taka „przebudowa” (według informacji z tych samych mediów planowana jest całkowita rozbiórka istniejących budynków i budowa nowych) odpowiada klauzuli 22.8.3.8.2. tej ustawy, który przy wykonywaniu prac w strefie zabudowy regulowanej stanowi, że przy wykonywaniu prac w strefie zabudowy regulowanej ZRZ 38(14):

„- ochrona i przywracanie terenów zielonych kształtujących środowisko;

Odtworzenie elementów układu historycznego (aleje zalesione) oraz cennych elementów zabytkowej architektury krajobrazu (partery ogrodowo-parkowe przed zachodnią fasadą głównego budynku medycznego oraz przed południową fasadą łaźni borowinowych);

Konserwacja i restauracja historycznych widoków panoramicznych;

Odtworzenie i utworzenie platform widokowych w miejscach najlepszego postrzegania cennych panoram i widoków krajobrazu miejskiego, łącząc je w jeden system ciągów pieszych.”

Biorąc pod uwagę dalekosiężne plany odbudowy pozostałych budynków sanatorium, a w zasadzie zagospodarowanie niezwykle cennych (średnia cena działek na tym terenie, a daleko od pierwszej linii Zatoki Fińskiej, bez komunikacja wynosi co najmniej 25 000 rubli / m2) działki, ostrożnie wyznaczone przez właściciela Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC, obywatele Petersburga otrzymają wielokondygnacyjny budynek mieszkalny na pasie przybrzeżnym Zatoki Fińskiej, historyczny, ogólnodostępny teren rekreacyjny dla mieszkańców (według szanowanych mediów Tiktinsky Eduard Saulevich deweloper planuje, poprzez operatorów pośredniczących, sprzedawać mieszkania po cenie detalicznej 130 000 rub./mkw.) ze wszystkimi związanymi z tym negatywnymi konsekwencjami:

Wielokrotne zwiększenie ruchu, do ponad 500 pojazdów dziennie, na sąsiednich ulicach kurortu Sestroretsk, nieprzeznaczonych dla tego ruchu, oraz na całym terenie samego sanatorium;
- konieczność zorganizowania miejsc parkingowych dla samochodów właścicieli apartamentów i ich gości w granicach sanatorium (obiektywnie właściciele mieszkań kosztujących 130 000 rubli/m2 nie korzystają z komunikacji miejskiej i nie będą rozważać zakupu mieszkania bez możliwości podjechać pod wejście i zaparkować samochód w bezpośrednim sąsiedztwie).

W rezultacie powierzchnia terenów zieleni proekologicznej na działce zostanie znacząco zmniejszona, a w przyszłości ograniczona do minimum, jako irytująca przeszkoda uniemożliwiająca wyciągnięcie maksymalnego zysku z projektu komercyjnego (realia ekonomiczne w kraju w ogóle, a zwłaszcza w Petersburgu, są takie, że budowa wielopiętrowych mieszkań przynosi maksymalny zysk i, jak mówią, „przynajmniej trawa nie rośnie” w dosłownym i w przenośni). A jeśli obecnie mieszkańcy, goście Petersburga i pacjenci sanatorium Sestroretsky Resort mogą cieszyć się spokojnym spacerem alejkami historycznego parku leśnego, wdychając świeże morskie powietrze Zatoki Fińskiej z lekkim aromatem wieloletnich sosen, wówczas w niedalekiej przyszłości, dzięki staraniom przedsiębiorczych struktur handlowych i za przyzwoleniem władz różnych szczebli, mieszkańcy i goście Petersburga stracą kolejną oazę uprawianej przyrody, którą stworzyło kilka pokoleń naszego miasta, oraz będą mieli wątpliwą przyjemność obserwować pędzące samochody, wdychać spaliny i spacerować po płotach prywatnych mieszkań.

Reasumując, nasuwa się zasadne pytanie, jaka jest rola w tym niezwykle dochodowym projekcie komercyjnym Rządu Petersburga reprezentowanego przez Komisję Architektury i Budownictwa (KGA), Komisję Kontroli Państwa, Użytkowania i Ochrony Zabytków i Zabytków Kultury (KGIOP) oraz Państwowej Służby Nadzoru Budowlanego i badań St. Petersburga (GSNIE), Administracji Obwodu Kurortnego w Petersburgu, których zadaniem jest ochrona dziedzictwa Rosji, a w szczególności Petersburga, tworzone i konserwowane za publiczne pieniądze w najtrudniejszych okresach historii kraju, de facto przyczyniają się do wydobywania struktur doraźnych korzyści biznesowych pomimo groźby zniszczenia unikalnego historycznego parku leśnego. Dlatego niektórzy urzędnicy mogą nadal myśleć o swoich bezpośrednich obowiązkach służbowych i przyszłej karierze zawodowej w związku z naruszeniem prawa.

A „szanowani” właściciele RBI i Banku St. Petersburg powinni się zastanowić, ile kosztuje zniszczenie historycznego, ważnego dla wszystkich mieszkańców Petersburga miejsca i czy celem życia jest określenie pieniędzy, nawet tych dużych, uzyskanych w tą drogą.

Trwa zabudowa terenu historycznego sanatorium „Sestroretsky Resort”. Sprzedaż nowych budynków już się rozpoczęła: kupujący mają zapewniony teren zamknięty, parking i prywatne tarasy na parterach. Co dalej stanie się z lasem sosnowym i zabytkowym sanatorium nad brzegiem zatoki? – Zajmowało się tym „Miasto 812”.

Czy dostęp ludzi będzie kontrolowany?

Budowę prowadzi holding RBI. Obecnie na terenie parku sanatoryjnego znajduje się ogrodzenie budowlane, a istniejąca droga jest rozbudowywana. Firma kupiła trzy nieużywane budynki sanatorium Sestroretsky Resort i część parku. Do 2020 roku na miejscu budynków planowana jest budowa luksusowych nieruchomości, inwestycje wyniosą 1,6 miliarda rubli. Projekt nosi nazwę „Russian Seasons” i oficjalnie brzmi jak odbudowa zniszczonych budynków i modernizacja słynnego kurortu.

Na oficjalnym strona dewelopera w opisie projektu zastosowano niejasny język, z naciskiem na „duchową harmonię” i „świeżą morską bryzę”. To nie przypadek. Zakaz budowy domów na terenie kurortu. Dlatego mieszkania w pobliżu plaż Zatoki Fińskiej budowane są pod przykrywką hoteli (aparthoteli).

Tak powinien wyglądać przyszły apart-hotel. Źródło: rbi.ru

Jednak na portalach oferujących mieszkania w nowych budynkach piszą wprost: kompleks mieszkaniowy „Rosyjskie Pory Roku” jest już w sprzedaży.

„Nowy budynek klasy „komfort” pojawi się w dzielnicy Kurortny, na terenie słynnego sanatorium „Sestroretsky Resort”. Firma budowlana „RBI” zakupiła budynki w celu przeprowadzenia prac renowacyjnych i stworzenia nowoczesnego, komfortowego aparthotelu w miejscu budynków, które utraciły swoją wartość użytkową. Inny historyczny budynek, Sanremo Forest Building (koniec XIX wieku, austriacki architekt Siegfried Lewy), zostanie całkowicie odrestaurowany z ruin przy użyciu fotografii i zachowanych rysunków w ramach projektu. W rezultacie powierzchnia będzie wynosić ponad 20 tysięcy metrów kwadratowych. metrów” – tak nowy kompleks mieszkaniowy opisuje jeden z portali sprzedających nieruchomości.

Atutami kompleksu mieszkalnego Russian Seasons są prywatne tarasy dla mieszkańców pierwszych pięter, parking podziemny, parking dla gości, tereny dziecięce i sportowe ze sprzętem do ćwiczeń, przejścia samochodowe, ścieżki piesze i rowerowe, zamknięty teren strzeżony oraz centrum spa. „Przejścia i podjazdy do budynków zostaną wyposażone w zamykane furtki i bramy, które pozwolą na kontrolę osób” – brzmi cytat z oficjalnej strony dewelopera.

Łącznie do sprzedaży trafiły 362 kawalerki o powierzchni od 29 do 119 mkw. m. Wszystkie mają dużą kuchnię z salonem.

„Możesz wyciąć prawie wszystkie drzewa – i będzie to legalne”

Kiedy budowę zauważyli mieszkańcy Sestroretska, utworzyli grupę w obronie kurortu. Planują zebrać podpisy, pozyskać prawników i złożyć skargę na Kreml. Według działacza Andrieja Łysowa za płotem budowy znajduje się teraz ogromny kawałek parku leśnego. Trwają tam rozbiórki dwóch starych budynków. Aktywiści odnotowali na budowie naruszenia związane z zanieczyszczeniem parku leśnego odpadami budowlanymi. Zadzwonili do GATI. Mieszkańcy obawiają się, że budowa może przejąć cały park.

Ogrodzenie budowlane. Jak wyjaśnia RBI, „znaczne odchylenie budynków od „czerwonych linii” wynika z cech pagórkowatego terenu”.

– Jest tam ogromny obszar, potencjalnie ciekawy do dalszego zagospodarowania. Dlaczego nie przekształcić wszystkich budynków akademików sanatorium w aparthotele? A wtedy będzie można ponownie rozważyć przeznaczenie tego terytorium i zbudować tam luksusowe mieszkania” – mówi Łysow.

Zdaniem Aleksandra Karpowa, dyrektora Centrum Ekspertów EKOM, teren uzdrowiska Sestroretsky Resort należy do strefy przeznaczonej do celów rekreacyjnych (strefa TP3-2 zgodnie z Regulaminem Zagospodarowania Przestrzennego i Zagospodarowania Przestrzennego – PZZ).

– Deweloper jest nieuczciwy: najwyraźniej buduje mieszkania tam, gdzie mieszkań nie może być. To jest zabronione. Strefa ta może być wykorzystywana wyłącznie na działalność hotelarską, turystyczną, sportową, uzdrowiskową i sanatoryjną, a także na infrastrukturę rozrywkową i daczy – wyjaśnia ekspert.

Według niego formalnie nie może dojść do żadnych naruszeń w działaniach dewelopera. Z dokumentów wynika, że ​​deweloper buduje hotel (aparthotel), a nie mieszkanie. W praktyce bardzo trudno jest rozróżnić jedno od drugiego. Ponadto stan gruntów pod sanatorium jest taki, że deweloper może kontynuować tam dalszą budowę mieszkań pod przykrywką mieszkań.

– Jedyne, czego państwo i społeczeństwo może w tej chwili sprzeciwić się budowie, to kontrola nad projektem. Sanatorium i teren są własnością prywatną. Mogą tam budować drogi, nowe budynki hotelowe i restauracje. Prawie wszystkie drzewa można wyciąć, ponieważ zgodnie z Prawem Krajobrazowym udział małej architektury w tej strefie powinien wynosić zaledwie 15%. Mogą nawet wszystko ogrodzić i nikogo nie wpuścić – mówi Karpow.

„Nie handlujemy terytoriami”

Całkowita powierzchnia działki sanatorium Sestroretsky Resort wynosi 45,4 hektara. Można tam zbudować o wiele więcej. Czy w parku historycznego kurortu mieszkańcy będą mogli odetchnąć „morską bryzą”, czy też „duchowa harmonia” będzie dostępna tylko dla nabywców nieruchomości? „Miasto 812” – zapytał Dyrektor sanatorium Sestroretsky Resort Michaił Gorba co będzie dalej z sanatorium? Czy istnieje możliwość sprzedaży reszty gruntów deweloperom?

– Nie handlujemy terytoriami. Na realizację inwestycji przekazano działkę o powierzchni 5,4 ha, która po zakończeniu budowy znajdzie się w zbiorowym posiadaniu właścicieli apartamentów.

– Czy sanatorium ma obowiązek utrzymywania funkcji leczniczych?

– Sanatorium, dzięki prywatyzacji, od ponad 12 lat jest własnością prywatnych inwestorów. Zatem pytanie nie dotyczy odpowiedzialności, ale niszy, jaką zajmuje ze względu na szereg unikalnych czynników naturalnych i balneologicznych. Wychodzimy z faktu, że to miejsce i możliwości są wyjątkowe i na tym fundamencie należy budować działalność gospodarczą i finansową. Oczywiście nie zapominając o ograniczeniach, jakie wpisane są w status gruntów pod sanatorium i których staramy się rygorystycznie przestrzegać.

Jak wszystko powinno wyglądać według wyobrażeń sanatorium i deweloperów. Źródło: rbi.ru

– Czy kierownictwo sanatorium monitoruje budowę?

– Kontrola operacyjna nad postępem budowy jest oczywiście prowadzona. Wycinane będą, poza nielicznymi wyjątkami, drzewa na terenach przylegających do budynków przebudowywanych oraz w procesie przebudowy zewnętrznych sieci użyteczności publicznej. Nasze działania, będące owocem wysiłków naszych złoczyńców, zostały latem sprawdzone przez GATI i nie wykazały żadnych istotnych naruszeń. Przedstawiono jedynie dwie drobne uwagi i zalecenia.

– Mieszkania w kompleksie mieszkaniowym Russian Seasons są już aktywnie sprzedawane. Obiecują zamknięty teren, ochronę, parking, ruch samochodowy. Czy wszystko jest prawdą?

– Całe nasze terytorium jest teraz chronione i nikomu to nie przeszkadza. I nie będzie to przeszkadzać w przyszłości. Ogrodzenia będą organicznie wplecione w otaczający krajobraz, porośnięte krzewami i zlokalizowane będą w bliskiej odległości od nowych budynków (nie dalej niż 50 m od ich fasad). Znów Nadleśnictwo nadal otoczone jest niskim płotem, więc niczego nowego nie wymyślamy! Wszystkie trzy budynki będą wyposażone w parking podziemny. Przy budynkach znajdują się istniejące parkingi i to wszystko. W apartamentach 360 nie przewiduje się dużego natężenia ruchu. Po zakończeniu przebudowy w 2020 roku zmotoryzowani spośród gości i wczasowiczów będą mieli do dyspozycji dwie drogi – górną i dolną. Nasze apartamenty nie są opcją na pobyt stały. A statystyki pierwszej sprzedaży jednoznacznie potwierdzają tę wersję. Na pierwszym miejscu są nasze możliwości jako placówki leczniczo-opiekuńczej i będziemy je zwiększać, dryfując częściowo w stronę usług ambulatoryjnych.

– Co dalej stanie się z sanatorium i parkiem?

– Pracujemy i rozwijamy się jako jedna ze sztandarowych firm branży sanatoryjnej i uzdrowiskowej. W listopadzie planujemy uzyskać licencję na Budynek Medyczny dla Onkologii i Pediatrii, co umożliwi nam poszerzenie zakresu usług rehabilitacyjnych. Kolejnym zadaniem jest wzmocnienie strefy wypoczynku. W nadchodzących latach, wraz z zakończeniem przebudowy pierwszego i drugiego budynku oraz renowacją budynku Leśnictwa (sprzedanego RBI.– wyd. ), spodziewamy się uzupełnić naszą liczbę pokoi zarówno tymi otrzymanymi w bilansie sanatorium zgodnie ze schematem wspólnej realizacji z holdingiem RBI projektu inwestycyjnego, jak i mieszkaniami nabytymi przez zewnętrznych nabywców, inwestorów i przekazany nam do zarządzania. Jeśli pierwszy eksperyment się powiedzie, będzie szansa na ożywienie budynków Kursaal i Korpusu Marynarki Wojennej” – powiedział Michaił Gorba City 812.

Z jego słów można wywnioskować, że apart-hotele pojawią się także w miejscu gmachu Marynarki Wojennej i Kursaal.

Budowa mieszkań na terenie kurortu Sestroretsk wydaje się odwiecznym marzeniem jego właścicieli. Już w 2012 roku próbowano tam zrealizować megaprojekt, w ramach którego powstaną mieszkania o wysokości do 25 pięter, w których zamieszkać będzie mogło do 3500 mieszkańców. Po zapytaniach parlamentarnych skierowanych do gubernatora Petersburga nie otrzymaliśmy żadnej informacji na temat tego projektu.

Poseł petersburski Maxim Reznik, który w 2012 roku zwrócił uwagę na skandaliczny projekt, planuje przygotować nowy wniosek do Smolnego w sprawie kolejnej próby budowy sanatorium.

- Ten bałagan. Z mojego punktu widzenia jest to kolejny wycinek gruntu w czyimś interesie – mówi zastępca Reznik.

Budowa mieszkań pod przykrywką mieszkań nie jest dla Petersburga nowym problemem. Władze próbują nawet z tym walczyć i już zrobiły pierwszy krok: dokonały zmian w PZZ, w których próbowały oddzielić aparthotele od nieruchomości mieszkalnych. Jeżeli w hotelu więcej niż 10% pokoi (apartamentów) ma „powierzchnie przeznaczone do gotowania”, wówczas można je uznać za budynki mieszkalne. Zmiany te weszły w życie w lipcu 2017 r. Ale RBI otrzymało pozwolenie na budowę w grudniu 2016 r., więc te innowacje go nie dotyczą.

Elena Rotkiewicz

W Sestroretsku rozpoczął się ostatni etap niszczenia parku leśnego sanatorium Sestroretsky Resort - tak lokalni mieszkańcy i ekolodzy nazywają „rekonstrukcję” słynnego uzdrowiska. Budowa idzie pełną parą, teren jest odgrodzony płotami, a w niektórych miejscach wytyczono ścieżki rowerowe. Wkrótce chodzenie stanie się trudne.

Twórcy oczywiście zapewniają, że już niedługo zabłysną tu nowoczesne ośrodki zdrowia, do których każdy będzie mógł się udać. Może. Ale tutaj trzeba wyjaśnić - jeśli oczywiście ci ludzie mają na to pieniądze. A jeśli wysoki płot, typowy dla każdego elitarnego miejsca, nie blokuje podejścia do brzegu Zatoki Fińskiej. Bo istnieją obawy, i to nie bezpodstawne, że tak naprawdę wyrośnie tu nie nowy kurort, a elitarny kompleks mieszkaniowy. Coś jak Rublowka pod Moskwą - miejsce, w którym wszystko będzie nie dla zwykłych ludzi, ale dla worków z pieniędzmi.

Firma deweloperska kupiła trzy nieużywane budynki sanatorium Sestroretsky Resort i część parku, po czym otoczyła teren płotem. Już w 2020 roku pojawi się tu elitarny kompleks mieszkaniowy. Inwestycje w projekt to ponad półtora miliarda rubli. Rekonstrukcję 40% całego kurortu oficjalnie nazywa się „odbudową zniszczonych budynków” i „upiększaniem terytorium”.

Prawo zabrania budowy mieszkań na terenie kurortu. Unikalny teren zielony z reliktowymi sosnami może być wykorzystywany wyłącznie do celów hotelowych lub leczniczych. Ale 362 tzw. studia wypoczynkowe o powierzchni od 29 do 119 metrów kwadratowych są już w sprzedaży.

Już niedługo pojawią się tu nowi mieszkańcy, a jeszcze wcześniej, dla ich wygody, zmieni się dotychczasowy wygląd kurortu. Na przykład starożytne źródło zostanie wypełnione lub otoczone płotem. To właśnie tej wiosny, według innego projektu, ma przejść drewniana „promenada”. Będzie ciągnęła się wzdłuż nabrzeża rzeki Sestry – od miejscowego cmentarza po kostnicę. A w pobliżu samej wody pojawią się „obiekty sztuki”.

Komisja ds. Stosunków Majątkowych Smolnego widzi rozwój uzdrowiska w wyniku całkowitej rekonstrukcji wszystkich starożytnych daczy Sestroretsk. Chcą w ciągu zaledwie dwóch lat wyburzyć zabytkowe budynki i wybudować nowe. Avinarium otrzymało już w tym roku 70 mln rubli z budżetu na zaprojektowanie obiektów. Komisja ds. Stosunków Majątkowych prosi o przeznaczenie kolejnego miliarda do 2020 roku. Kwota ta wzbudziła wątpliwości w Izbie Kontroli i Rachunków oraz w Zgromadzeniu Ustawodawczym w Petersburgu.

Okazało się, że samorządy w ogóle nie są nawet poinformowane, że taki projekt istnieje, że zaczyna się go realizować kosztem budżetu i że w tym roku, według różnych szacunków, wydano już około stu milionów” – mówi Zgromadzenie Ustawodawcze. zastępca Aleksander Chodosok.

Władze okręgu potwierdziły, że tak naprawdę nikt się z nimi jeszcze nie skontaktował. Dlatego nie jesteśmy gotowi na zamieszczanie tutaj komentarzy. Sama spółka nie udzieliła żadnych komentarzy dziennikarzom.

Dumą sanatorium w Sestroretsku są kąpiele radonowe. Podobne są w Niemczech i Szwajcarii. Ale tylko tam są łazienki, a my mamy cały basen. To prawda, że ​​​​nie każdy może sobie pozwolić na pluskanie się w nim – usługi nie są tanie. Bogaci turyści są tu bardzo mile widziani. I budują dla nich specjalne strefy...

Jeśli chodzi o przepływy, musimy zrozumieć, że istnieje kategoria użytkowników, którzy chcieliby odpocząć w jednorodnym środowisku i nie możemy ich za to winić, ponieważ każdy chce i wyobraża sobie wypoczynek na swój własny sposób” – mówi Michaił, dyrektor generalny ds. sanatorium Sestroretsky Resort Hump.

Prawdopodobnie już niedługo rzeczywiście powstaną osobne wejścia dla zamożnych gości kurortu, powstaną indywidualne tereny rekreacyjne i powstaną luksusowe mieszkania. W miejscu tego, co kiedyś było dziedzictwem narodowym, wyraźnie zarysowują się już granice nowego Sestroretska – kategorii „dla naszych”.

Holding RBI Eduarda Tiktinsky'ego kupuje na terenie kurortu od OJSC Sestroretsky Resort Sanatorium trzy budynki do remontu.Pod koniec ubiegłego tygodnia firma otrzymała pozwolenie na przebudowę dwóch budynków sanatoryjnych dla projektu apart-hotelu z o charakterze medycznym.A nieco później przywróci tę samą funkcję utraconemu historycznemu budynkowi Leśnemu.Prace renowacyjne rozpoczną się wiosną 2017 roku i potrwają do 2020 roku.

Według Eduarda Tiktinsky'ego wielkość inwestycji w przebudowę budynków o łącznej powierzchni 40 tys. m2, a także utworzenie sieci użyteczności publicznej dla całego kompleksu sanatoryjnego wyniesie 1,6 miliarda rubli. Oczekuje się, że powierzchnia użytkowa projektu wyniesie około 25 tys. m2, co odpowiada około 400 pokojom. Tiktinsky podkreślił, że projekt będzie realizowany w partnerstwie ze sprzedawcą nieruchomości - OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort, który w rezultacie otrzyma część uporządkowanych budynków lub część z ich sprzedaży. Według Eduarda Tiktinsky'ego, RBI prowadzi obecnie negocjacje z kilkoma potencjalnymi inwestorami, którzy już wyrazili chęć zakupu znacznej części mieszkań w tej inwestycji. Niewykluczona jest także sprzedaż części mieszkań na wolnym rynku. Cena nieruchomości według wstępnych szacunków Eduarda Tiktyńskiego, wyniesie 120-130 tysięcy rubli za 1 m 2. Wszyscy właściciele apartamentów będą mieli bezpłatny dostęp do infrastruktury medycznej sanatorium.Przewiduje się również, że na pierwszych piętrach zrekonstruowanych budynków znajdą się biura różnych usług medycznych.

„Nabywcami tej nieruchomości będą ludzie z klasy średniej, którzy dbają o swoje zdrowie lub chcą zapewnić swoim starszym rodzicom wszelkie udogodnienia” – mówi Eduard Tiktinsky.

Nazwa projektu aparthotelu medycznego nie została jeszcze wybrana. Nie jest jeszcze jasne, kto i w jaki sposób będzie zarządzał obiektem.

Z kolei dyrektor generalny kurortu Michaił Gorba powiedział, że pomysł pozyskania partnera deweloperskiego do odbudowy zabytkowych obiektów nie powstał spontanicznie. „Mamy nadzieję, że odbudowa obiektów historycznych i upiększenie terenu pozwolą sanatorium zwiększyć swoją konkurencyjność na rynku, w szczególności przyciągnąć publiczność złożoną z rodaków, którzy teraz będą wypoczywać i leczyć się w kurortach w krajach bałtyckich , Finlandii i Czechach” – powiedział.

Gorba zauważył, że wszystkie prace na terenie sanatorium będą prowadzone równolegle z jego bieżącą działalnością. Nie planuje się zamykania budynków leczniczych i mieszkalnych. Obecnie są one zajęte w 60% w skali roku, rocznie wypoczywa w nich około 15 tysięcy osób. Według niego projekt RBI w przyszłości zwiększy liczbę odwiedzających sanatorium i wzrośnie jego pozycja na rynku usług turystycznych i medycznych. Jednocześnie Gorba podkreślił, że ośrodek w dalszym ciągu będzie uczestniczył w programach społecznych Smolnego i gościł grupy społeczne wczasowiczów.