Օրենսդրությունը չունի մասնավոր բնակելի շենքերի կողքին գտնվող տեղական տարածքի հստակ սահմանում, բայց սովորաբար նման կառույցի յուրաքանչյուր սեփականատեր պետք է զբաղվի այս հայեցակարգով:

Անհնար է տուն կառուցել հողի վրա, որը չկա։ Տեղանքը և շենքը երկու տարբեր օբյեկտներ են, որոնցից յուրաքանչյուրն ունի իր կադաստրային համարը, բայց միևնույն ժամանակ դրանք անքակտելիորեն կապված են միմյանց հետ:

Հարակից տարածքը համարվում է կարևոր տեղանք, քանի որ այն օգտագործվում է ինժեներական հաղորդակցության, մուտքերի և մուտքերի ստեղծման, ինչպես նաև կյանքի համար անհրաժեշտ տարբեր փոքր շենքերի կառուցման համար։

Հողամասը կարող է լինել ոչ միայն տան սեփականատերերի անձնական սեփականության մեջ, այլ նաև կարող է կառուցվել:

Օրենսդրական կարգավորում

Մասնավոր շենքերի հարակից տարածքի օգտագործումը պետք է հիմնված լինի նույն կանոնակարգերի վրա, որոնք կիրառվում են:

TO այս գործողություններըվերաբերում է:

• LCD, որը պարունակում է տեղեկատվություն տեղական տարածքի սահմանման, ինչպես նաև այն հիմնական սկզբունքների վերաբերյալ, որոնց վրա այն կարող է օգտագործվել.
• OC-ն նկարագրում է ծանրոցների չափը որոշելու կանոնները.
• «Հողի կառավարման մասին» դաշնային օրենքը թույլ է տալիս որոշել, թե որքանով է այն ճիշտ կատարվում.
• Ն.Կ.-ն տեղեկատվություն է տալիս, թե ինչպես ճիշտ հաշվարկել չափը, որը տան տիրոջ սեփականությունն է.
• Թիվ 214 դաշնային օրենքը ցույց է տալիս, թե ինչպես ճիշտ բաշխել իրավունքները ընդհանուր հողի նկատմամբ:

Միայն տեղական տարածքի օգտագործման և սահմանազատման վերաբերյալ բոլոր կանոնների ճշգրիտ իմացությամբ կարող եք վստահ լինել, որ օրենքի խախտում չկա:

Հասկացությունների սահմանում

Օրենքը հստակ պատկերացում չունի, թե որն է մասնավոր բնակելի շենքի համար նախատեսված տարածքը:

Հետեւաբար, սա սովորաբար ներառում է փոքր հողատարածք, որը գտնվում է անմիջապես տան կողքին և անհրաժեշտ է շենքի կյանքի և պահպանման համար:

ՀողամասՄիգուցե:

• լինել անձնական սեփականության մեջ;
• վարձավճար քաղաքապետարանից;
• փոխանցվել է անվճար օգտագործման:

Այս կայքի սահմաններում կարող են տեղադրվել ցանկապատեր, որից հետո հողատարածքը կարող է ցանկացած նպատակով օգտագործվել տան սեփականատերերի կողմից:

Սեփականատերեր և պատասխանատու անձինք

Հողի սեփականությունը կախված է նրանից, թե ինչպես է այն շրջանակված:

Եթե ​​այն սեփականության իրավունքով պատկանում է տան տիրոջը, ապա նա կարող է ամբողջությամբ տնօրինել այն իր հայեցողությամբ։ Եթե ​​այն փոխանցվում է աջ կողմում, ապա հաշվի են առնվում դրա կիրառման հիմնական կանոնները։

Դեպի նրբերանգներ տարածքի սեփականության իրավունքի որոշումվերաբերում է:

• այն հողը, որը գտնվում է պարսպի հետևում, համարվում է ոչ ոքի, հետևաբար այն սովորաբար պատկանում է քաղաքապետարանին.
• միայն այն մարդիկ, ովքեր ունեն այն ունենալու և օգտագործելու իրավունք, կարող են օգտվել ցանկապատին կցված կայքից, օրինակ՝ մասնավոր կայքի սեփականատերը պարտավոր է օգտագործել այն ավտոտնակից դուրս գալու համար.
• Ենթադրվում է, որ հողի սեփականության իրավունք ունեն մի քանի անձինք, օրինակ՝ հարևան տների սեփականատերերը, որոնց պարիսպները հարում են նույն տարածքին, ուստի երկուսն էլ կարող են ազատորեն օգտագործել այս հողը։

Կայքի արգելափակումը, որը պետք է օգտագործվի միանգամից մի քանի տան սեփականատերերի կողմից, քաղաքացիների իրավունքների խախտում է, ուստի նրանք կարող են դիմել իրավապահ մարմիններին՝ հեռացնելու անօրինական ցանկապատերը:

Որոշեք հարակից տարածքի չափըբավականին պարզ է, քանի որ դրա համար օգտագործվում է ստանդարտ բանաձև, որը ներառում է տան տարածքի բազմապատկումը հողի մի մասի հատուկ գործակցով, որը որոշվում է SNiP-ով:

Օգտվելու կանոններ

Առանձին և ճշգրիտ տվյալներ օրենսդրության մեջ չկան, թե ինչպես պետք է օգտագործվի առանձնատան կողքին գտնվող կայքը, հետևաբար սովորաբար կիրառվում են բարձրահարկ շենքերի հետ կապված կանոններ։

Ահա թե ինչու վստահաբար աշխատանքն արված է:

• մաքրել կայքը տարբեր բեկորներից կամ ձյունից;
• աղբի համար բեռնարկղերի տեղադրում;
• կանաչապատում և կանաչապատում;
• հողը զարդարել և դրա վրա տեղադրել առանձնատների սեփականատերերի կյանքի համար անհրաժեշտ տարբեր իրեր և կառույցներ.

Շենքի սեփականատերերին թույլատրվում է ինքնուրույն որոշել, թե ինչ աշխատանքներ են իրականացվելու այս տարածքում։

Մաքրում

Տան և կայքի սեփականատերերն իրենք պետք է հոգ տանեն տարածքի մաքրման մասին, ուստի աղբը ժամանակին հեռացվում է դրանից։

Ձյան մաքրումը կախված է նրանից, թե ում է պատկանում հողը, քանի որ եթե դա լինի մասնավոր սեփականություն, այնուհետև հեռացվել են սեփականատերերի կողմից:

Եթե ​​երկիրը պատկանում է քաղաքապետարանին, ապա սովորաբար նշանակվում է որոշակի Քրեական օրենսգիրք, որը զբաղվում է հողի մաքրմամբ, որի համար որոշակի միջոցներ են վճարում այն ​​տների սեփականատերերը, որոնց հարակից տարածքը։

Եթե ​​հարևանները կիսում են նույն գույքը, նրանք կարող են սահմանել ձյան մաքրման իրենց ժամանակացույցը:

կանաչապատում

Դա պարտադիր չէ, բայց ապահովում է գրավիչ տեսքըկայք։

Սովորաբար աշխատանքները ներառում են:

• արմատախիլ անելով ծառերը, եթե դրանք խանգարում են անցմանը կամ անցմանը, ինչպես նաև վտանգում են մարդկանց կյանքը.
• գրավիչ ծաղկե մահճակալների կամ սիզամարգերի տնկում;
• պարարտանյութերի օգտագործումը դեկորատիվ բույսերի համար;
• ցանկապատի ստեղծում:

Սովորաբար այս գործընթացին քիչ ուշադրություն է դարձվում, բայց դա կախված է նրանից, թե որքան գրավիչ կլինի տարածքը։

Լուսավորություն

Եթե ​​հողը պատկանում է քաղաքապետարանին, ապա կարող եք պահանջել տեղադրումը լուսատուներհանրային ծառայության աշխատողներ.

Տեղական տարածքի սեփականատերերը պետք է ինքնուրույն հոգ տան այդ կառույցների տեղադրման մասին: Սա հատկապես ճիշտ է գարնանը և ձմռանը: Լուսավորությունը կարող է լինել դեկորատիվ կամ ֆունկցիոնալ.

Եթե ​​մի քանի տանտերեր օգտագործում են մեկ տեղամաս, ապա նրանք կարող են միմյանց միջև պայմանավորվել լուսավորման սարքերի տեղադրման մասին, որի համար տեղադրման և պահպանման բոլոր ծախսերը բաժանվում են նրանց միջև:

Ասֆալտապատում

Այս գործընթացը նույնպես իրականացվում է միայն բնակելի շենքերի սեփականատերերի կողմից։ Որոշում են կայացնում կոնկրետ կամ ասֆալտապատ. Դրա համար գումարը պետք է հատկացվի անձնական միջոցներից։

Սովորաբար մեկ բնակարանային կոոպերատիվի մասնակիցները ժողովում որոշում են ցանկապատերի հետևում գտնվող տարածքի ասֆալտապատման անհրաժեշտությունը։ Այս դեպքում տան յուրաքանչյուր սեփականատիրոջից գումար է հավաքվում եւ մասնագետներ են վարձվում՝ կազմը ստեղծելու համար։

Անմիջապես տներին կից տարածքը, որն օգտագործում են միայն շենքերի սեփականատերերը, ասֆալտապատվում է նրանց անձնական խնայողությունների հաշվին։

կանաչապատում

Այն ներառում է տարբեր աշխատանքներկապված տարածքի ձևավորման հետ, դրա մաքրման և տարբեր ֆունկցիոնալ տարրերի տեղադրման հետ, որոնք մեծապես պարզեցնում են դրա օգտագործման գործընթացը:

Վթարային կենդանի տնկարկները, անշուշտ, վերացված են: Չի թույլատրվում նաև խոչընդոտներ ստեղծել օգտագործման համար ընդհանուր տարածքտան այլ սեփականատերեր:

Վարձակալություն

Թույլատրվում է վարձակալության տալ այս հողամասը, ինչի համար ի սկզբանե անհրաժեշտ է Պդիմել վարչակազմին. Հատկացումը վարձակալության հանձնելիս սահմանվում է հողամասի օգտագործման որոշակի վճար։

Եթե ​​հողամասը գրանցված է որպես սեփականություն, ապա այն վարձակալելու համար ադմինիստրացիայից թույլտվություն ստանալ չի պահանջվում։

Վարչակազմը կարող է հրաժարվել հողամասը վարձակալելու հնարավորությունից, քանի որ այն կարող է պարունակել կարևոր կոմունիկացիաներ կամ կա նեղ ճանապարհ, ուստի չի թույլատրվում արգելափակել տարածքը։

Պատասխանատվություն կանոնների խախտման համար

Տարածքը կարող է տրվել վարձակալության կամ դրա վրա գրանցել սեփականության իրավունք։ Եթե ​​տարածքի օգտագործման կամ պահպանման պահանջները չեն պահպանվում, ապա օբյեկտը կարող է հետ կանչվել տեղական իշխանությունների կողմից: Ուստի չի կարելի հարեւանների համար խոչընդոտներ ստեղծել կամ տեղում շատ աղբ ունենալ։

Եթե ​​վարչակազմի պաշտոնյաները հայտնաբերեն հողի չարաշահումկամ դրա վրա շատ աղբ է կուտակվում, ապա կարող է տուգանք նշանակվել։

Այսպիսով, առանձնատների հարակից տարածքը կարող է պատկանել հենց քաղաքացիներին կամ քաղաքապետարանին։ Դրա օգտագործման հնարավորությունը որոշվում է դրա անհրաժեշտությամբ, ինչպես նաև առկա գրանցման փաստաթղթերով: Կարևոր է հողն օգտագործել իր նպատակային նպատակներով՝ հաշվի առնելով բազմաթիվ կանոններ, ինչպես նաև հոգ տանել դրա բարելավման մասին։

Բնակելի շենքերի հարակից տարածքի կազմակերպման օրինակները ներկայացված են հետևյալ տեսանյութում.

Բարի օր. Ես կցանկանայի խորհուրդ խնդրել, թե ինչպես վարվել, եթե մեր բնակարանային և կոմունալ տնտեսության վարչությունը գործնականում չի կատարում իր աշխատանքը: Նախապես շնորհակալություն ձեր պատասխանների համար:

1. Տան բնակարանը գնվել է 13 տարի առաջ։ Բոլոր 13 տարիների ընթացքում կանոնավոր կերպով վճարվել են անդորրագրեր, որտեղ կար «Տան սպասարկում/վերանորոգում» տող։ 12 տարի է՝ վերանորոգում անգամ մեկ անգամ չի իրականացվել։ Ներկայացուցիչներին ուղղված բոլոր հարցերին՝ «Իսկ ե՞րբ». նրանք պատասխանել են՝ փող չկա։ Միայն այն ժամանակ, երբ կառավարող ընկերությունը փոխելու հարցը ծագեց, «Ժիլիշնիկ» ԲԲԸ-ն ողորմեց և ներկեց մուտքը։ Ասացեք, խնդրեմ, մեկ անգամ, որ ժամանակահատվածում պետք է իրականացվի բնակելի շենքի վերանորոգում, ինչ պետք է ներառվի դրա մեջ, և եթե դա տեղի չի ունեցել ժամանակին կամ ամբողջությամբ, որտե՞ղ դիմել:

2. Բնակիչների խնդրանքով տունը մեկուսացվել է՝ տան դրսից աշխատողները ստիպված են եղել փրփուր գուլպանով փակել պանելների միջև եղած բացերը (չգիտեմ ինչպես անվանել ապրանքը ստույգ) և ներկել։ այն. Երեխայի հետ քայլելով՝ հետևում էի, թե ինչպես է ընթանում գործընթացը. որոշ տեղերում բանվորները հետ են գրավել հին ներկև նորից ներկեց կարերը: Ոչ մի բանվոր ոչ մի տեղ չի օգտագործել փրփուր պլաստիկի կտոր։ Այս մասին հայտնեցի Ժիլիշչնիկի աշխատակցին, ով ինձ հանգստացրեց՝ ասելով, որ աշխատանքը դեռ չի ընդունվել, մենք, իհարկե, այդպես չենք թողնի։ Այնուամենայնիվ, ոչ ոք սկսեց որևէ բան մեկուսացնել կամ վերագործարկել: Որտե՞ղ է անհրաժեշտ դիմել և ի՞նչ փաստաթղթեր պահանջել՝ բողոքի ստացման վկայական, թե՞ նման բան:

3. 13 տարի առաջ տան կառուցման ժամանակ նրա մոտ խաղահրապարակ սարքավորվեց։ Հիմա դրանից միայն ժանգոտ մնացորդներ են մնացել՝ բոլոր փայտե նստատեղերը, առաստաղները ջարդված են, ներկը կեղևավորվել է, ճոճանակը՝ կոտրված, ծռված։ Ո՞վ պետք է վերահսկի դրա վիճակը և ինչպես հասնել դրա վերանորոգմանը: Եվ, ի դեպ, կա՞ն պահանջներ նման վայրերի համար՝ բավարա՞ր է մի փունջ ավազ լցնել, որպեսզի բնակարանային և կոմունալ ծառայությունները կարողանան պարծենալ սարքավորված տեղամասով:

4. Մեր տունը քաղաքի ծայրամասում է։ Հետևի կողմում, պատշգամբների տակ, տան երկայնքով կա մի փոքր հողատարածք (5 մետր լայնությամբ), այնուհետև մի փոքրիկ մայթ և հետո՝ դատարկ հող (20 մետր), ավտոտնակների գիծ և դատարկ դաշտ, մոտակա մոտակայքում։ գյուղ. Վերոնշյալ խաղահրապարակը գտնվում է մայթի և ավտոտնակների միջև։ Ձեռնարկատեր հարեւաններն այս հողը վերցրել են շրջանառության մեջ և վերածել իրենց ամառանոցների։ Հողատարածքն ամբողջությամբ պարսպապատված է, տեղ-տեղ միայն մահճակալներ են, տախտակներով պարսպապատված, մի քիչ այն կողմ՝ լիարժեք բանջարանոցներ, բարձր պարիսպով և մեկ դարպասով (որ ավելի չգնաս), ջերմոցներ և օջախներ. Խաղահրապարակի շրջակայքի ամբողջ տարածքը տնկված է կամ պարսպապատված, իսկ իմ պատշգամբի տակ մի հողատարածք՝ կարտոֆիլով: Տատիկներն ամբողջը ջրում են գոմաղբով, ուստի տեղում կոնկրետ հոտ է գալիս։ Սա, որքան գիտեմ, կոպիտ խախտում է՝ բակային տարածքն այս կերպ չի կարելի օգտագործել։ Դուք կարող եք ծաղիկներ տնկել, բայց ոչ Գյուղատնտեսություն, պարիսպներ և առավել եւս՝ շենքեր չկան։ Ես ճի՞շտ եմ, թե՞ ոչ, և եթե սա խախտում է, ուր գնամ, որ այս Սմոլենսկի «Ռեչնիկը» քանդեն։

Տեքստը՝ Սանկտ Պետերբուրգի տարածաշրջանային հասարակական կազմակերպության մամուլի ծառայություն «Սովետների ասոցիացիա բազմաբնակարան շենքեր»

Հարակից տարածք. ո՞վ է դրա սեփականատերը:

Գարնան գալուստով սկսվում են բազմաթիվ բնակիչներ, առաջին հերթին՝ բարձրահարկ շենքերի առաջին հարկերը այգեգործական աշխատանքներձեր պատուհանների տակ: Նրանք տնկում են թփեր, ծաղիկներ և նույնիսկ բանջարեղեն: Նրանց իմպրովիզացված բանջարանոցները շրջապատված են ժամանակավոր ցանկապատերով։ Ոմանց դա դուր է գալիս, ոմանք էլ կառարկեն։ Քանի մարդ, այսքան կարծիք: Իսկ ո՞վ է որոշում, թե ինչ կարելի է և չի կարելի անել տեղական տարածքում: Ինչ բույսեր տնկել, ինչ պարտեզի կահույքտեղադրել? Կամ գուցե առջևի այգու փոխարեն ավելի լավ է սարքավորել ավտոկայանատեղի կամ աղավնանոց: Իսկ ի՞նչ դեպքերում կարելի է տուգանվել սեղանով անմեղ նստարանների համար։ Այս մասին պատմում է Սանկտ Պետերբուրգի Բնակարանային և կոմունալ ծառայությունների վերահսկողության կենտրոնի ղեկավար, Սանկտ Պետերբուրգի շրջանի նախագահը. հասարակական կազմակերպություն«Բազմաբնակարան շենքերի խորհուրդների ասոցիացիա» Օլեգ Կալյադին.

- Մենք ապրում ենք բազմաբնակարան շենքում, առաջին հարկում և մեր պատուհանների դիմաց՝ լքված ճակատային այգի: Մենք ուզում ենք փոքրիկ պարիսպ սարքել, ծաղիկներ տնկել և այլն, մենք իրավունք ունե՞նք դա անելու: Եթե ​​ոչ, ի՞նչ է դա մեզ համար նշանակում:

- Ըստ ընդհանուր կանոնորոշում է, թե ինչ կլինի հողի հետ, այս հողի սեփականատերը: Կից տարածքի տան դեպքում, եթե այս կայքը սահմանազատված է, ձևավորված և գրանցված է ընդհանուր սեփականության մեջ. բազմաբնակարան շենք, ապա դրանում գտնվող տարածքների սեփականատերերը կարող են տնօրինել այս հողը: Այս դեպքում կայքի ճակատագիրը որոշվում է սեփականատերերի ընդհանուր ժողովում. ինչպես որոշում է մեծամասնությունը, այնպես էլ լինի: Օրինակ, եթե որոշել են ծաղկանոց կոտրել, ապա դրա համար որոշակի գումար են հատկացնում, կապալառուներ են վարձում կամ ինքնուրույն կառավարում։ Այսինքն՝ օրինական կլինեն միայն այն աշխատանքները, որոնք իրենց ընդհանուր ժողովում (OSS) կհաստատվեն սեփականատերերի ձայների մեծամասնությամբ։ Սա կարգավորվում է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 44-րդ հոդվածով:

Եթե ​​կայքը ձևավորված չէ, ապա շատ դեպքերում այն ​​տնօրինում է քաղաքապետարանը։ Բայց եթե դուք պարզապես ծաղիկներ եք տնկել այնտեղ, և դրանք որևէ մեկին ալերգիա չեն առաջացրել, դրանք վտանգավոր չէին (օրինակ, դուք չունեք խոզաբուծություն), ապա, ամենայն հավանականությամբ, խնդիրներ չեք ունենա: Սակայն, եթե խնդիրներ առաջանան, ապա պահանջներ կներկայացվեն նախ քաղաքապետարանին, և այն արդեն անմիջապես կհեռարձակի ձեզ։ Սա նշանակում է, որ քաղաքապետարանը կկապվի ձեզ հետ՝ ամեն ինչ իր սկզբնական վիճակին վերադարձնելու խնդրանքով: Իհարկե, ձեր հաշվին։

- Ինչպե՞ս կարող եմ պարզել, թե ով է պատասխանատու տեղական տարածքի համար:

- Նախ, դա կարելի է գտնել ինտերնետի հանրային կադաստրային քարտեզի վրա: Երկրորդ, այս տեղեկատվությունը կարող է պահանջվել Rosreestr-ի տարածքային վարչությունից: Եթե ​​սա բազմաբնակարան շենքի սեփականությունն է, ապա այնտեղ գրվելու է՝ «բազմաբնակարան շենքի բաժնային սեփականություն»:

-Ես պատուհանի տակ ծաղիկներ եմ տնկել, իսկ հարեւանը ջարդել է դրանք։ Կարո՞ղ եմ նրանից գումար ստանալ վնասի փոխհատուցման համար:

- Կրկին կախված է նրանից, թե արդյոք ծաղիկների տնկումը համաձայնեցված է եղել կայքի սեփականատիրոջ հետ: Բայց եթե դուք համաձայնության չեք եկել բույսերի տնկման հարցում, ապա, եթե նույնիսկ դրանք թանկ լինեին, վնասի դեպքում չեք կարողանա փոխհատուցում ստանալ։ Այսպիսով, տան առջևի այգում կամայականորեն սորտային վարդեր տնկելը լավագույն գաղափարը չէ:

Այնուամենայնիվ, եթե բարելավումը համաձայնեցված է, և հանցագործը հայտնի է, ապա դուք կարող եք վերականգնել այս վնասը:

Օրինակ, եթե ինչ-որ մեկը ակամա կայանել է ձեր պատուհանի տակ գտնվող ծաղիկների վրա, և սա քաղաքային հող է, ապա կարող եք բողոքել իշխանություններին: Պարբերաբար արշավներ են իրականացվում ապօրինի կայանման վրա, ուստի իշխանությունները հաճախ արագ արձագանքում են նման մեղադրանքներին: Բացի այդ, սիզամարգին վնասելը վնաս է քաղաքի բնապահպանական անվտանգությանը, և դրա համար նախատեսված են նաև տուգանքներ։

- Ի՞նչ չի կարելի անել տեղական տարածքում:

- Պարզ ասած՝ ոչ մի բան, որը կսպառնա տան հրդեհին կամ այլ անվտանգությանը, ավելորդ աղմուկ կստեղծի և որևէ վտանգ կներկայացնի մարդկանց կյանքին ու առողջությանը:

Օրինակ, դուք չեք կարող տեղադրել արդյունաբերական շենքեր, ավտոլվացումներ: Որոշ դեպքերում, բազմաբնակարան համալիրների կառավարման ընկերությունները սահմանում են իրենց սահմանները ցանկացած կառուցվածքի, գործունեության կամ վայրէջքի համար:

Այսպիսով, տուգանքներից և այլ անախորժություններից ապահովագրվելու համար ավելի լավ է ձեր ցանկացած նախաձեռնություն համաձայնեցնել կայքի սեփականատերերի հետ։ Այստեղ կարևոր է հիշել, որ բազմաբնակարան շենքի պատուհանների տակ գտնվող հողատարածքը բացարձակապես չի պատկանում առաջին հարկերի բնակիչներին, այլ ընդհանուր սեփականություն է, այսինքն՝ այս տարածքը պատկանում է բոլոր սեփականատերերին՝ իրենց բաժնեմասի չափով։ ընդհանուր սեփականության իրավունք, մինչդեռ կոնկրետ հողակտորներ չեն հատկացվում այս կամ այն ​​սեփականատիրոջը:

- Իսկ եթե ոմանց պետք է պատուհանի տակ կայանել, իսկ ոմանց ցանկանան նստարաններով թփեր և դոմինոյի սեղան:

- Որպես կանոն, եթե տունը բարձրահարկ է, ապա վերին հարկերի բնակիչներին, որպես կանոն, բոլորովին չի հետաքրքրում, թե ինչ կա իրենց պատուհանի տակ։ Բացառություն է կայանում: Մարդկանց համար երբեք բավարար կայանատեղեր չկան։ Ցածր շենքերում մարդիկ ավելի հավանական է, որ ձգտում են բարելավել իրենց տարածքները: Հակամարտությունները լուծվում են միայն բանակցությունների միջոցով, հակառակ դեպքում՝ ոչինչ։ Ամեն դեպքում, վարձակալներից յուրաքանչյուրը, ի վերջո, պետք է ենթարկվի բազմաբնակարան շենքի տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողովի կամ քաղաքապետարանի որոշմանը:

Որոշում և կասկած
«Ես ուզում եմ իմ կասկածները հայտնել Պուխովիչի շրջանի գործկոմի վերջին որոշման վերաբերյալ», - սկսում է խմբագրին ուղղված իր կոչը Պրավդինսկիի բնակիչ Վլադիմիր Մաժարը: Խոսքը բազմաբնակարան շենքերի մոտ բանջարանոցների վերացման մասին է։ Տասնյոթերորդ տնից, որտեղ ապրում է Վլադիմիր Պավլովիչը, մինչև դիմացի տուն, «հատկացումները» ձգվում են մոտ երեք մետր լայնությամբ։ Ի դեպ, մյուսների համեմատ նրանք նորմալ վիճակում են՝ հանված են, չունեն իմպրովիզացված նյութերից կառուցված ջերմոցներ ու ցանկապատեր։ Մարդիկ այնտեղ բանջարեղեն և խոտաբույսեր են աճեցնում։ Անկասկած, դա շատ հարմար է՝ դուրս եկա մուտքից և պոկեցի այն ամենը, ինչ անհրաժեշտ էր աղցանի համար կամ փորեցի կարտոֆիլը։ Բայց պարզվում է, որ այս հողի հարցում ամեն ինչ չէ, որ պարզ է…
Շրջանի հողի կառավարման և գեոդեզիական ծառայության ղեկավար Ալեքսանդր Դոբրիցկին պարզաբանում է, որ գյուղատնտեսական արտադրանքը պետք է աճեցվի կենցաղային հողամասերում՝ անհատական. բնակելի շենքեր, իսկ բազմաբնակարան շենքերի մոտ մահճակալներ նախատեսված չեն։ Եվ տարբերություն չկա՝ նման տունը գտնվում է մայրաքաղաքում, թե գյուղում։ Պարզվում է՝ եթե ցանկանում եք զբաղվել այգեգործությամբ, փոխեք ձեր բնակարանը հողամասով տան հետ։ Բայց չգիտես ինչու, նախկինում «գրեթե գյուղերից» ոչ ոք չի՞ լսել այս մասին։ Հետո նույնիսկ ողջունվեց երկրի նման ազնվացումը։
Վլադիմիր Պավլովիչը բանջարանոցները վերացնելու շրջանային իշխանությունների որոշումը ցան է անվանում։ կարծիքը պաշտպանեցին 17 համարի տան մոտ «ինքնաբուխ հանդիպման» եկածներից ոմանք։ Բայց արդյո՞ք այդպես է։
IN վերջին տարիներըԲելառուսում աշխատանքներ են տարվում բնակավայրերի բարելավման ուղղությամբ, այս ոլորտում մի քանի ծրագրեր են իրականացվում։ Մասնավորապես, Բելառուսի Հանրապետության մարզերի, փոքր և միջին քաղաքային բնակավայրերի զարգացման պետական ​​համապարփակ ծրագիրը 2007-2010 թթ. Տեղական գործադիր կոմիտեներն իրենց առաջարկները ներկայացնում են շրջանների գործադիր կոմիտեներին, որոնց հիման վրա ստեղծվում են շրջանների բարելավման ծրագրեր։ Հայրենի հողի տարի հռչակված այս տարի աշխատանքները հատկապես ինտենսիվ են ընթանում։ Բարելավումը հասկացվում է լայն իմաստով. ժամանակակից տների կառուցում և հները պատշաճ վիճակի ու տեսքի բերելու, չարտոնված տնտեսական շենքերի բարելավում, փողոցների վերանորոգում, առևտրի և սպառողական ծառայությունների հիմնում: Հարակից տարածքներում իրերը կարգի բերելը նույնպես կանաչապատման կարևոր ասպեկտ է...
«Ժիլկոմուսլուգի-Սվիսլոչ» մունիցիպալ ձեռնարկության թիվ 3 արտադրամասի ղեկավար Ալեքսանդր Դոբրովոլսկին նշում է. . Պրավդինսկին միակ գյուղն է, որտեղ հասկացողություն չի կարելի գտնել։ Գաբրիելևկայում, Սվիսլոչում, Դրուժնիում հարցն արդեն լուծված է»։
Այգիները կյանքի մի մասն են...
Շուրջ քառասուն տարի առաջ կառուցված տներում հիմնականում ապրում են մարդիկ, որոնց արյան մեջ է հողի տենչը։ Նրանք, ինչպես գրում է մեր ընթերցողը, պատրաստ են ասֆալտը փորել՝ ինչ-որ բան տնկելու համար։ Ասֆալտի մասին սա, իհարկե, չափազանցություն է։ Բայց այգեպանների գործունեությունը, ինչպես մեզ բացատրեցին, այլ բանի վրա է ազդել։ Ի պատասխան նամակի հեղինակի այն հայտարարության, թե «անձրևի տակ որոշ տներ լողում են ջրի մեջ», Պրավդինսկի գյուղի գործկոմի նախագահ Զոյա Վոլչեկը նշել է, որ գյուղի շինարարության ժամանակ. փոթորկի կոյուղինախատեսված չէր մակերեսային ելքջուր. Բայց չարտոնված հերկի արդյունքում բնակիչները խախտել են գյուղի հատակագիծը։ Հիմա շտապ պետք է լուծել թիվ 6 և 7 առավել «լողացող» տների հարցը։ Նախատեսվում է լոկալ ամպրոպային ջրահեռացում անել։ Պարզ ասած՝ փոս կփորվի, կտեղադրվի վանդակաճաղ, այնտեղ ջուրը կթափվի և խողովակով ավելի կանցնի։
Այո, շատերի համար այս մահճակալները ոչ միայն հոգու զբաղմունք են, այլ նաև օգնում են թոշակի անցնելուն: Որպես մարդ՝ մենք շատ էինք ցավում տարեց այգեպանների համար։ Բայց ասել, որ բազմաբնակարան շենքերում բոլորը տեր են կանգնում հողակտորների պահպանմանը, դեռ անհնար է։ Օրինակ՝ թիվ 31 և 36 տների բնակիչները դժգոհություն են հայտնում, որ իրենց երեխաներին պետք է տանեն այգու շրջանցիկ, քանի որ տների միջև անցումը հերկված է։ Հիվանդանոցի մոտ կան նաև վայրեր, և այնտեղ թռչում են թրիքի ճանճերը բաց պատուհաններբժշկական հաստատություններ. Բացի այդ, այս այգիները հեռու են գեղագիտական ​​տեսարանից։
Անցյալ տարի մեզ հաջողվեց ցանել սիզամարգերի խոտընդամենը երկու տարածք. Հետո աշխատանքը կանգ է առել. մարդկային վահանը փակել է տրակտորի ճանապարհը... Առաջիկայում, ըստ Զոյա Գրիգորիևնայի, կարգուկանոն կվերականգնվի քսանմեկ տներից յուրաքանչյուրի մոտ, որը գրեթե երեքուկես հեկտար ապօրինի է։ զբաղեցրած հող. Ի՞նչ կլինի դրա վրա: Մարգագետիններ, ծաղկանոցներ, ծառեր, խաղահրապարակներ, փոքր ճարտարապետական ​​ձևեր...Գլխավորն այն է, որ մարդիկ հոգ տան այս ամենի մասին։
Ապրես գյուղում ու մի կտոր հող չունե՞ս։ Պրավդինսկու այգեպանները դա չեն կարողանում հասկանալ։ Ճիշտ է, տեղական իշխանությունները պատրաստ են բոլորին տրամադրել տնամերձ հողատարածքներ, բառացիորեն ճանապարհի մյուս կողմում։ «Թող ընթացք տան, մենք միայն կողջունենք։ Բայց այնտեղ հող վերցնել ցանկացողներ չկան»,- ասում է գյուղի գործկոմի նախագահը։
Թիվ 17 տան բնակիչներն այս մասին իրենց կարծիքն ունեն. «Այո, այնտեղ մի բան կտան, բայց այգիները պետք է ջրել։ Որտեղի՞ց ջուր ստանալ: Ուստի այն կրելն անհնար է։ Լավ է, եթե այսօր այգու մահճակալ ունեցող մարդկանց տասը տոկոսը գնա այնտեղ»:
Մարդիկ ակտիվորեն քննարկում են նաև նախատեսվող բարեկարգման հեռանկարը, ասում են՝ խնամվու՞մ են սիզամարգերն ու ծաղկանոցները...
Բայց Ալեքսանդր Դոբրովոլսկին վստահեցրեց. «Կան տրակտորներ, խոտհնձիչ, երեք հարմարվողական: Մենք կարողանում ենք այս հողը մշակել։ Մենք կհամոզվենք, որ ամեն ինչ կարգի բերենք»:
Ինչպե՞ս են կատարվում պատվերները:
Վլադիմիր Պավլովիչի նամակը բարձրացրել է նաև այլ խնդիրներ։ Դրանք, համոզված է հեղինակը, պետք էր լուծել մինչ բանջարանոցների վերացումը։
Պուխովիչի շրջանի գործկոմի նախագահ Ֆյոդոր Կարալենյայի հետ վերջերս կայացած հանդիպմանը բազմաթիվ հարցեր են բարձրացրել գյուղի բնակիչները։ Ինչ վերաբերում է մինի շուկայի սարքավորումներին, ապա արդեն եռակցվել է հովանոց, որը կտեղադրվի Պրավդինսկի սուպերմարկետի մոտ։ Այնտեղ կվաճառվեն պտուղ-բանջարեղենային ապրանքներ։ Լուծվել է նաև ապակե տարաների ընդունման խնդիրը։ Պետք է կազմակերպել նաև վերամշակում. Այդ ընթացքում գյուղում արդեն տեղադրվել են պլաստմասե աղբի տարաներ, նախատեսվում է նույնը մատակարարել ապակու համար։
Բացել բաղնիք, նորոգել փողոցները, հաստատվել բազմաբնակարան շենքերում օդափոխության համակարգ, ավարտին հասցնել ամենախնդրահարույց տների եւ մշակույթի տան վերանորոգումը... Թաղապետի կողմից տրված հանձնարարականների ցանկում ժամկետներ են սահմանվում, յուրաքանչյուր միջոցառման պատասխանատուները. Շատ բան է ծրագրվել հենց տեղական իշխանությունների կողմից։ Մի խոսքով, գյուղի, ինչպես նաև այլ բնակավայրերի բարեկարգման աշխատանքներ են տարվում բոլոր ուղղություններով։ Սա 17-րդ տանը հավաքված քաղաքացիներին բացատրել են տեղական ու թաղային իշխանությունների ներկայացուցիչները։ Ի դեպ, մեզ հետ ճամփորդել է նաեւ Պուխովիչի շրջանի գործկոմի գաղափարական աշխատանքի բաժնի վարիչ Ալեքսանդր Պավլովիչը։
...Այո, հայրենի հողի տարում անհրաժեշտ է կարգուկանոն հաստատել բնակավայրերում։ Բայց հողի խնդիրն իր էությամբ բարդ է, միշտ շահերի բախում է։ Դա հաստատում է Պրավդինսկի բանջարանոցների հետ կապված իրավիճակը։ Իշխանությունների խնդիրն այս հողը գեղեցկացնելն է։ Բայց դուք կարող եք հասկանալ մարդկանց, ովքեր ունեն իրենց դիրքորոշումը: Ի վերջո, նրանց համար դա պարզապես հողի կտորներ չէ, այլ շատ ավելին:

Խմբագրից. Մինչ նյութը պատրաստվում էր տպագրության, Պրավդինսկում հանվեցին անճոռնի ջերմոցները, ծակոտկեն ցանկապատերը, անցյալ տարվա չոր բույսերի մնացորդները և քարերը։ Այսպիսով, ավարտվել է հարակից տարածքների ազնվացման առաջին փուլը։ Ինչպե՞ս արձագանքեցին մարդիկ սրան: Գյուղի գործկոմը երկու բողոք է ստացել. Մեկում պնդում էին, որ հայտնի չէ, թե որտեղ են տարվել». Շինանյութեր», որը գտնվում է կայքում։ Երկրորդ դիմորդը պահանջել է արագացնել հողի վերափոխման գործընթացը, այսինքն՝ մշակել այն մշակողի օգնությամբ։
Փոխըմբռնում փնտրելը միշտ էլ դժվար է, բայց սա այն դեպքն է, երբ դրա կարիքը հրատապ է...

Տան մոտ կարող եք տնկել փոքր թփեր և ծաղիկներ (տարածքը զարդարող բույսեր), իսկ որոշ դեպքերում նույնիսկ բանջարեղեն և խոտաբույսեր, բայց պայմանով, որ հողամասը հանդիսանում է բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր սեփականություն և բնակիչների ընդհանուր ժողովում. ձայների մեծամասնությամբ որոշվել է հողամասն օգտագործել հատուկ որպես բանջարանոց։ AiF.ru-ն փորձագետից պարզել է, թե որ դեպքերում է հարակից տարածքի օգտագործումը բանջարանոցի համար, իսկ որում՝ ոչ, իսկ մահճակալներում բանջարեղեն տնկելիս կարող է վարչական տույժի ենթարկվել։

Ինչպես, ըստ օրենքի, կարող եք վերազինել այգին տեղական տարածքում:

«Այս հարցը վերաբերում է կոնկրետ տան բնակիչների ընդհանուր սեփականությանը, ուստի պետք է համապատասխան որոշում կայացվի։ Երկրորդ՝ այս տան տարածքը պետք է ունենա որոշակի սահմաններ. Տան տակ գտնվող հողամասը պետք է գրանցվի կադաստրում, դրա սահմանները պետք է որոշվեն, և, համապատասխանաբար, օգտագործման շրջանակներում դա հնարավոր է », - ասում է Ռիելթորների Ռուսաստանի գիլդիայի իրավաբանական ծառայության ղեկավար Նատալյա Միխայլյուկովան:

Այսպիսով, նախքան բանջարեղեն կամ խոտաբույսեր տնկելը բազմաբնակարան շենք, վարձակալ-այգեգործները պետք է անցկացնեն տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր ժողով և քվեարկության դնեն կայքը մահճակալների համար օգտագործելու հնարավորության հարցը: Միայն ընդհանուր ժողովի արձանագրությամբ համաձայնությունը ստանալուց և պաշտոնական հաստատվելուց հետո նրանք կարող են այգեգործական մշակաբույսեր տնկել։

Եթե ​​հողամասը ձևավորված չէ, և դրա նկատմամբ պետական ​​կադաստրային գրանցում չի կատարվել, ապա բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը պատկանում է համապատասխան քաղաքապետարանին։ Միխայլյուկովայի խոսքով՝ նման լոկալ տարածքում անհնար է բանջարանոցներ կազմակերպել։ «Մենք չենք կարող մեր սեփական ոչինչ տնկել ուրիշի այգում»,- բացատրում է փորձագետը։

Ո՞ր դեպքում հնարավոր չի լինի այգի հիմնել նույնիսկ բոլոր վարձակալների համաձայնությամբ։

Տեղական տարածքում մահճակալներ նախագծելիս շատ կարևոր է նաև հաշվի առնել հողի կատեգորիան և այն պայմանները, որոնք որոշում են դրա օգտագործումը:

«Հիմնական պայմանը հողի կատեգորիան է։ Եթե ​​գրանցման պայմանները նախատեսում են բազմաբնակարան շենքի տեղադրում առանց անձնական հողամաս, այսինքն՝ առանց անձնական դուստր հողամասի պահպանման, ապա խստիվ արգելվում է օգտագործել այս կայքը այլ նպատակներով և դրա վրա տնկել գյուղատնտեսական որոշ տնկարկներ։ Սա կխախտի հողային օրենսդրության նորմերը՝ կապված հողի չարաշահման հետ։ Դա կխախտի նաև հողօգտագործման և զարգացման կանոնները, որոնք սահմանում են տեղական ինքնակառավարման մարմինները։ Յուրաքանչյուր տեղական իշխանություն ունի իր կանոնները, որոնք սահմանում են որոշակի հողի օգտագործման գոտիները: Այն նաև չի համապատասխանի բարեկարգման կանոններին, որոնք նույնպես տարբեր են յուրաքանչյուր բնակավայրում։ Ըստ այդմ, դա կարող է հանգեցնել վարչական պատասխանատվության ենթարկվելու»,- ասում է Միխայլյուկովան։