Sopimus asunnon osakkeiden vaihdosta. Asunnon vaihtosopimuksen laatimismenettely. Sopimus asunnon osakkeiden vaihdosta

Lahja- ja vaihtosopimuksilla, jotka ovat siviilioikeudellisia liiketoimia, on omansa hyödyt ja haitat. Melko usein heihin turvaudutaan, kun on tarpeen virallistaa kiinteistön luovuttaminen. Yhden tai toisen tyypin käyttö riippuu suoraan erityisolosuhteista sekä lahjoittajan ja lahjansaajan välisestä suhteesta.

Lahjasopimuksen plussat ja miinukset

Lahjoitusta säätelee Ch. Venäjän federaation siviililain (CC RF) 32 §. Se ymmärretään pääsääntöisesti esineen vastikkeelliseksi siirroksi omistukseen henkilöltä toiselle (Venäjän federaation siviililain 572 artikla). Antamisella on erityispiirteitä, minkä seurauksena sillä on tiettyjä positiivisia ja negatiivisia puolia sitä soveltaessaan.

Joukossa plussia Lahjoitusten käyttö voidaan jakaa seuraavasti:

1. Palkkion muoto - yksinkertainen kirjoitus, joissakin tapauksissa suullinen muoto on hyväksyttävä (Venäjän federaation siviililain 574 artikla). Notaarimuoto - tapauksissa, joissa kaupan osapuolet määrittävät tämän itsenäisesti.
2. Omistusoikeus siirtyy henkilöltä toiselle sopimusta tehtäessä, koska lahjan varsinainen siirto tapahtuu (lukuun ottamatta tulevaa lahjaa tai kiinteistökauppaa).
3. Lahjasta tulee vain lahjansaajan omaisuutta(kun lahjoitetaan naimisissa olevalle henkilölle, puolisoiden yhteisomaisuuden järjestelmää ei esiinny - Venäjän federaation perhelain 36 artiklan 1 kohta - RF IC)
4. Kohtien mukaisesti. 18.1 s. 1 art. Venäjän federaation verolain (TC RF) 218 ​​mukaan lahjansaaja voidaan vapauttaa tuloveron maksamisesta.
5. Joissakin tapauksissa lahjoitusten käyttö mahdollistaa omaisuuden luovuttamisen ohittamalla Venäjän federaation nykyisen lainsäädännön rajoittavat normit, jotka vahvistavat ostoetuoikeuden.

Miinukset lahjoitukset:

1. Maksuttomuus - on luovuttajalle negatiivinen seikka, koska. hän ei saa mitään sellaisesta sopimuksesta.
2. Mahdollisuus peruuttaa lahjoitus on suuri haitta lahjansaajalle.
3. Lahjakirjan päättyessä tai kaupan pätemättömäksi todettaessa lahjansaaja velvollinen palauttamaan lahjoituksen kohteen(Venäjän federaation siviililain 5 lauseke, 578 §, Venäjän federaation siviililain 2 lauseke, 167 §).
4. Tällaiset sopimukset voidaan joissakin tapauksissa helposti riitauttaa tuomioistuimessa.
5. Lahjoittajalla ei ole mahdollisuutta asettaa rasitteita lahjoituksen kohteelle.
6. Jos kaupan osapuolten välillä ei ole läheisiä perhesiteitä, lahjansaaja maksaa tuloveroa (PIT).

Vaihtosopimuksen plussat ja miinukset

Ei se minusta ole ihme myyntiehdot ovat voimassa, vaikka tällä tapahtumalla on useita erityisominaisuuksia, joiden avulla voimme korostaa seuraavia plussia ja miinuksia.

Positiivista vaihtosopimuksen soveltamisen osapuolet:

1. Tällaisen sopimuksen täytäntöönpano tapahtuu yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa. Pakollinen notaarin vahvistamista ei vaadita.
2. Tavarat on tunnustettu vastaaviksi, jolloin osapuolet eivät voi turvautua tarpeettomiin selvitysmenettelyihin (ellei sopimuksessa toisin määrätä).
3. Osapuolten oikeuksista on tiettyjä takeita riita-asioissa ja kaupan riitauttamisessa tuomioistuimessa. Sen pätemättömäksi tunnustaminen johtaa ennen sopimuksen tekemistä vallinneen tilanteen palautumiseen.

Ivanov ja Petrov päättivät vaihtaa asuntoja tekemällä vaihtosopimuksen. Sopimuksen täytäntöönpanon jälkeen Petrovin sukulaiset oikeudessa onnistuivat mitätöimään tämän kaupan, minkä seurauksena entiset asunnot palasivat Ivanoville ja Petroville.

TO negatiivinen Tällaisen liiketoimen soveltamisajankohta sisältää seuraavat:

1. Tapauksissa, joissa tavarat eivät ole samanarvoisia, halvemman omaisuuden luovuttajan on maksettava hintaero.
2. Vaihdettujen tavaroiden omistusoikeus siirtyy samanaikaisesti sen jälkeen, kun osapuolet ovat täyttäneet velvollisuutensa luovuttaa tavarat (kiinteistöjä lukuun ottamatta).
3. Koska minua koskevat myynti- ja ostosäännöt, kaupan edunsaajat ovat tuloveron maksajia.
4. Toiselle osapuolelle luovutettu tavara on puolisoiden yhteistä omaisuutta.

Kiinteistön vaihto tai lahjoitus

Siviililiikenteessä tapahtuu useimmiten liiketoimia kiinteistöjen kanssa (eli esineet, jotka ovat kiinteästi yhteydessä maahan ja niiden liikkuminen tarkoitukseen vaikuttamatta on mahdotonta - Venäjän federaation siviililain 130 artikla).

Tämän seikan huomioon ottaen esittelemme yleisen vertaileva ominaisuus kiinteistön luovutukseen liittyvät vaihto- ja lahjoitussopimukset:

Asunnon vaihto tai lahjoitus

Kiinteistön luovutuskaupoista puhuttaessa kiinnostuneilla tarkoitetaan pääsääntöisesti huonetta, asuntoa, taloa, ts. Elintila. Edellä esitetyn kiinteistöjen vaihto- ja lahjoitussopimusten analyysin perusteella sekä asuintilojen luovuttamisen erityispiirteet huomioon ottaen on tarpeen korostaa seuraavaa:

• liiketoimen kohde on suoraan asuintilat, jonka yksittäisten piirteiden tulee näkyä sopimuksessa. Näitä ovat: osoite, tilojen kokonais- (ja asuin-) pinta-ala, kerros, huonemäärä, kiinteistö- tai ehdollinen numero);
• on heijastettava pakolliset ehdot(tiedot asuntojen omistusoikeusasiakirjasta - todistus omistuksen valtion rekisteröinnistä; ilmoitus omistusoikeuden siirron valtion rekisteröintimenettelystä; luettelo henkilöistä, joilla on oikeus käyttää asuntoa, merkintä olemassa olevista rajoituksista ja rasitteista);
• osoitus kustannus asuintilat;
• valtion rekisteröintimenettelyn aikana rekisteröintiviranomaiselle toimitetaan asiakirjapaketti, jonka on sisällettävä puolison notaarin vahvistama suostumus (jos luovuttaja on naimisissa ja omaisuus on hankittu sen aikana), joissakin tapauksissa - aviopuolison suostumus edunvalvonta- ja holhousviranomaiset;

Tärkeimmät erot lahjoituksen ja vaihdon välillä ovat:

1. Lahjoituksen tunnusmerkki on sen vastikkeeton luonne.
2. Vuokrasopimuksessa on aina mainittava 2 kiinteistöä ja myös, että alueet voivat olla eriarvoisia.
3. Vaihdossa on vahvistettava asunnon lisämaksun suuruus, jos luovutettu omaisuus ei ole vastaava, ts. hintavaatimus on olennainen ehto (Venäjän federaation siviililain 555 artikla).
4. Vaihtosopimuksen mukaisen asunnon luovutuksen suorittaa aina vain siirtokirja.
5. Asuintilojen vaihto voidaan suorittaa myös siinä tapauksessa, että osapuolet eivät ole näiden tilojen omistajia. Puhumme kunnallisesta asuntokannasta, ja asunnoissa asutaan sosiaalisen vuokrasopimuksen alaisina. Tässä tapauksessa on hankittava lupa paikallisilta viranomaisilta. Samaan aikaan kunnallisen asunnon vaihtaminen omistettuun asuntoon ja päinvastoin on mahdotonta. Lahjoitettaessa - vain, kun asunto on lahjoittajan omistuksessa.

Tärkeä kysymys tätä aihetta pohdittaessa on verotus.

Tässä on huomattava, että lahjoittaessaan asuntoa vain lahjansaaja maksaa veroa (Venäjän federaation verolain 5 §, 208 §) 13 % sen arvosta (verolain 224 artikla). Venäjän federaation koodi). Samanaikaisesti useissa tapauksissa veronmaksaja on vapautettu sen maksamisesta - lähisukulaiset, jotka on suoraan mainittu kohdissa. 18.1 s. 1 art. Venäjän federaation verolain 217.

Tiedot

Vaihdossa kaikki on hieman monimutkaisempaa johtuen siitä, että kaupan molemmat osapuolet ovat sekä myyjiä että ostajia, mutta joka tapauksessa he ovat edunsaajia.

Koska tällaiseen sopimukseen sovelletaan myyntiä ja ostoa koskevia määräyksiä, on tarpeen määrittää kummankin osapuolen saamat tulot (Venäjän federaation verolain 208 artiklan 5 kohta). Vaikeuksia syntyy, koska asuntojen maksu ei käy käteisellä, vaan luontoissuorituksina.

Samanaikaisesti tällaiset liiketoimet ovat kuvitteellisia (jotka tehdään näennäisyyden vuoksi ilman, että niiden tarkoituksena on aiheuttaa oikeudellisia seurauksia osapuolille) tai teeskenneltyjä (kaupan tarkoituksena on peitellä toinen liiketoimi).

Kaikissa näissä tapauksissa tällaiset sopimukset katsotaan mitättömiksi, ts. ei aiheuta osapuolille oikeudellisia seurauksia.

Lisäksi

Sopimuksen mukaisesti toteutetut osapuolet palauttavat. Valhekauppaan sovelletaan tosiasiallisesti tapahtuneen kaupan sääntöjä.

Johtopäätös

Lopuksi tulee huomioida seuraavat tiedot:

1. Lahjakirja on suunnittelultaan yksinkertaisempi kuin vaihtosopimus, koska sellaisessa kaupassa on vain yksi esine.
2. Molemmilla tämäntyyppisillä liiketoimilla on hyvät ja huonot puolensa sekä sisällön että verotuksen osalta.
3. Yhden liiketoimen korvaaminen toisella merkitsee sen pätemättömyyttä.

Kysymys Vastaus

Onko tontin vastaanotto- ja luovutusasiakirja tarpeen tehdä lahjoitussopimuksen perusteella?

Tällaisen asiakirjan laatiminen ei ole pakollista tämäntyyppisissä liiketoimissa.

Pitääkö asunnon vaihtosopimuksessa ilmoittaa varastoarvo?

Kohteiden hinta määräytyy osapuolten sopimuksen mukaan (voit määrittää sekä markkina- että varastoarvon).

Asunto-osuuksien vaihto sukulaisten kesken on melko yleistä. Ei kuitenkaan tarvitse olla omistaja. iso osuus. Pääasia on, että osake on asianmukaisesti rekisteröity, jotta se voidaan luovuttaa.

Osakkeiden vaihto yksityistämättömässä asunnossa

Asunto-osuuksien vaihtomenettely sukulaisten välillä, kun on kyse asunnoista, joita osapuolet ovat asuneet sosiaalisten vuokrasopimusten perusteella, tapahtuu 1999/2004 8 artiklan mukaisesti. 72 LCD RF. Tässä tapauksessa ei ole väliä, missä tietyissä selvityksissä tapahtuman molemmat kohteet sijaitsevat. Se voi olla sama kaupunki tai kaksi eri kaupunkia. Useimmiten tapahtuu osakkeiden vaihto erilaisia ​​asuntoja , mutta mikään ei estä tekemästä vaihtoa samassa asunnossa asuvien välillä, varsinkin kun osuudet eivät ole yhtä suuret.

Vastaavan sopimuksen (sopimus) vaihto tehdään. Asiakirja laaditaan etukäteen kolmena kappaleena, jonka jälkeen osapuolet allekirjoittavat ne. On erittäin tärkeää noudattaa oikein sopimuksen muotoa ja antaa kaikki tarvittavat tiedot. Tätä varten asiakirjan sanamuoto tulisi uskoa pätevän asianajajan tehtäväksi.

Allekirjoituksen jälkeen osapuolet säilyttävät yhden kappaleen, ja kolmas toimitetaan paikallishallinnolle rekisteröitäväksi. Tällaisen liiketoimen seurauksena aikaisemmat sosiaaliset vuokrasopimukset mitätöidään. Vaihtosopimuksen perusteella hallinto tekee uuden sopimuksen tämän asunnon siirrosta uusille vuokralaisille. Näin ollen hakemus jätetään kaikkien osallistujien puolesta, ei vain vaihtoosapuolten, vaan myös niiden, jotka omistavat loput asunnoista. Tämä menettely kestää enintään 10 päivää hakemuksen päivämäärästä.

Mitä asiakirjoja vaaditaan?

Hakemuksen mukana toimitetaan hallinnolle seuraava asiakirjapaketti:

1. Kopio kaikkien osallistujien passeista.
2. Entiset sosiaaliset vuokrasopimukset.
3. Määräykset muuttooikeudesta asuntoihin.
4. Ylläpitäjän lupa muuttaa sisään.
5. Tiedot jokaisen asunnon perheen koostumuksesta.
6. Kaikkien tämän asunnon vuokralaisten kirjallinen suostumus.
7. Jos jossakin huoneistossa asuu alaikäisiä tai epäpäteviä kansalaisia, vaaditaan holhous- ja holhousviranomaisen kirjallinen suostumus.
8. Kuitit, jotka vahvistavat, että sähkölaskuissa ei ole maksurästejä.

Syyt vaihtoluvan epäämiselle

On erittäin epämiellyttävää kohdata asiakirjojen huolellisen valmistelun jälkeen kieltäytyminen suorittamasta sitä. Hallinnolla on oikeus kieltäytyä myöntämästä osapuolille lupaa vaihtoon (LC RF:n 73 artikla). Syitä voivat olla:

1. Mikään tiloista ei sovellu jatko-asumiseen (se on huonokuntoinen).
2. Saatavilla tuomio vahvistetaan asunnon käyttöoikeus.
3. Osapuolten sopimuksessa määritelty talo sisältyy purkusuunnitelmaan.
4. Kaupan osallistuja kärsii kroonisesta sairaudesta, joka aiheuttaa vaaran muille.
5. Kaikki talot ovat remontin tarpeessa.
6. Kiinteistö on huollettu, eikä se voi olla minkään kiinteistökaupan kohteena.

Jos mikään syistä ei sovi sinun tapaukseesi, hylkäämisestä voidaan valittaa tuomioistuimessa.

Jos osuudet eivät ole yhtä suuret

Hallinto myöntää vaihdolle luvan ottamatta huomioon vaihdettavien osakkeiden tasa-arvoa. Osapuolet tekevät kuitenkin usein vaihdon lisämaksulla. Tässä tapauksessa lisämaksu on osapuolten välinen sopimus, jota ei ole vahvistettu liiketoimen oikeudellisen rekisteröinnin yhteydessä. Osapuolet voivat esimerkiksi tehdä keskenään minkä tahansa sopimuksen, jonka mukaan toinen osapuoli siirtää rahat toiselle osapuolelle määrätyn ajan kuluessa. Tässä tapauksessa sitä ei tarvitse toimittaa hallinnolle. Rahansiirron tosiasia on kirjattava vastaanottokuittiin.

Yksityistetyn asunnon osakkeiden vaihto

Vaihtomenettely on erilainen siinä mielessä, että osapuolten ei tarvitse sovittaa kenenkään kanssa aikomuksiaan suorittaa tämä kauppa. Rekisteröityminen tapahtuu ilman hallinnon osallistumista, vain Rosreestr. Vaihtosopimuksen voi rekisteröidä ilman notaaria, koska laki ei sitä edellytä. Mutta notaarin osallistuminen antaa enemmän painoarvoa liiketoimen laillisuudelle. Tässä tapauksessa osapuolet joutuvat maksamaan paitsi valtion veron sopimuksen rekisteröinnistä myös maksamaan notaarin palveluista tariffien mukaan.

Vaikuttaa siltä, ​​miksi maksaa enemmän, jos tulos on sama? Mutta syitä on, ja varsin hyviä. Kiinteistökaupat voivat olla myöhempien menettelyjen kohteena. Esimerkiksi osapuolten omaiset voivat haluta riitauttaa kaupan, koska heidän etunsa ovat loukattu. Jos sopimusta ei ole notaarin vahvistama, se on helpompi riitauttaa.

Mitä asiakirjoja vaaditaan?

Rosreestrissä osapuolet jättävät hakemuksen vaihtosopimuksen rekisteröimiseksi sekä seuraavan asiakirjapaketin:

1. Vaihtosopimus. Siinä on mainittava osakkeiden koko, arvo sekä kuvaus kustakin kiinteistöstä.
2. Kaikkien osapuolten passit.
3. Asiakirjat, jotka vahvistavat sukulaisuuden: vihkitodistus, syntymätodistus jne.
4. Otteet USRR:stä, jotka vahvistavat omistajien oikeudet asuntojen osakkeisiin.
5. Muiden osaomistajien notaarin vahvistama suostumus kauppaan. Jos jompikumpi osapuoli on laillisesti naimisissa, sinun on liitettävä kauppaan lisäksi puolison notaarin vahvistama suostumus.
6. Jos johonkin asuntoon on rekisteröity alaikäinen ja/tai epäpätevä kansalainen, toimitetaan lisäksi kirjallinen suostumus holhous- ja holhousviranomaisen toimeen.
7. Otteita USRR:stä pidätyksen, takuiden ja muiden rasitteiden puuttumisesta molemmissa kohteissa.
8. Huoneistojen tekninen passi.
9. pohjapiirrustukset talot, joissa on asuntoja, sekä selitykset.

Jos osuudet eivät ole yhtä suuret

Siinä tapauksessa, että vaihdettavat osakkeet eivät eroa toisistaan ​​pinta-alaltaan tai arvoltaan, esteitä ei synny. Mutta tätä tapahtuu erittäin harvoin. Useimmiten osakkeet ovat hyvin erilaisia. Tässä tapauksessa laki vaatii suuren osuuden saavan osapuolen suorittamaan lisämaksun.

Tämä voidaan välttää, jos kauppaa ei toteuteta vaihtosopimuksella, vaan kahdella lahjoituksella. Tässä tapauksessa osakkeiden koolla ja arvolla ei ole merkitystä. Jokainen liiketoimi suoritetaan erikseen ja kirjataan erikseen. On parempi välittää se notaarin kautta, joka laatii itse hakemuksen Rosreestrille ja antaa sen osapuolille omistusoikeuden siirtoa koskevan menettelyn lopussa.

Asunnon osakkeiden vaihto alaikäisten kanssa

Laki velvoittaa kunnioittamaan alaikäisten oikeuksia kiinteistökaupoissa. Näin ollen liiketoimi alaikäisen osuuden luovuttamisesta jollekulle katsotaan laittomaksi. Samanaikaisesti alaikäiset voivat ottaa lahjan vastaan, vaikkakin vanhempiensa (huoltajiensa) suostumuksella.

Alaikäisen rekisteröinnin purkaminen kauppaan osallistuvaan asuntoon on mahdotonta ennen kauppaa. Tämä seikka on välttämättä edunvalvonta- ja holhousviranomaisen tarkastama ja se voi aiheuttaa kaupankäyntikiellon.

Onko mahdollista vaihtaa yksityistettyjen ja yksityistämättömien asuntojen osakkeita?

Tällainen sopimus ei toimi. Hallinto ei myönnä vaihtolupaa, koska molempien asuntojen tulee olla tasa-arvoisia. Osapuolet joutuvat odottamaan kunnallisten asuntojen yksityistämisen valmistumista vaihdon toteuttamiseksi.

Sukulaisten välisen osakkeiden vaihdon verotus

Itse asiassa vaihtokauppa on kahden myyntisopimuksen yhdistelmä yhdeksi. Vaihtokaupan tuloksena tuloa saava osapuoli on velvollinen maksamaan siitä veroa. Jos on velvollisuus maksaa veroa, on myös oikeus saada verovähennys.

Milloin vero maksetaan?

On tärkeää ymmärtää tarkasti, milloin osapuolet ovat velvollisia maksamaan veroa ja milloin on mahdollista olla maksamatta. Kansalaiset ovat velvollisia maksamaan tuloveroa kahdessa tapauksessa:

1. Vaihtosopimuksen perusteella verovelvollisen saama asunto-osuus kuului omistajalle alle 5 vuotta (jos omistusoikeus on syntynyt ennen vuotta 2016, aika on lyhyempi - 3 vuotta).
2. Asunnon osuus siirtyy uudelle omistajalle lisämaksua vastaan.

Näin ollen, jos osakkeet ovat yhtä suuret, kun niiden markkina-arvot (kiinteistörekisteri) ovat samat, saaduista tuloista ei ole velvollisuutta maksaa veroa, eikä myöskään omistajiensa omistamien osakkeiden vaihdosta halvemmalla. kuin 3 vuotta.

Miten vero lasketaan?

Veron määrää laskettaessa on useita ominaisuuksia:

1. Laskelman perusteena on vain osakkeiden arvojen välinen erotus.
2. Osakkeesta saatu lisämaksu on ilmoitettava asianmukaisesti (kaupan jälkeisen vuoden 30. huhtikuuta asti).
3. Saadut tulot tulee ilmoittaa, myös ilman lisämaksua, kun osake on ollut omistuksessa alle 5 vuotta (3 vuotta).

Tulovero on maksettava ennen vaihtosopimuksen rekisteröintiä seuraavan vuoden 15. heinäkuuta. Rosreestr ei kuitenkaan hyväksy rekisteröintiasiakirjoja, jos veroa ei ole maksettu. Siksi se on maksettava välittömästi kaupan tekemisen jälkeen ja rekisteröintikamariin toimitettavaan asiakirjapakettiin on liitettävä maksukuitti.

Johtopäätös

Omaisten välisellä kiinteistöosuuksien vaihdolla ei ole erityisiä etuja, koska menettely ei eroa tuntemattomien välisestä liiketoimesta. Lahjakirjaa rekisteröitäessä sukulaiset (lähiläiset) ovat vapautettuja veronmaksusta, mutta tämä sääntö ei koske vaihtosopimuksia.

Liiketoimen oikeudelliset seuraukset ovat samat kuin kaupan toteutuessa. Jos osakkeet ovat kuitenkin samanarvoisia, vaihtosopimuksessa on järkeä: osapuolet eivät joudu maksamaan tuloveroa, kuten kauppakirjaa allekirjoittaessa.

Sopimus asunnonvaihdosta alaikäisen osallistuessa. Vaihtosopimuksen mukaan kumpikin osapuoli sitoutuu luovuttamaan yhden hyödykkeen toisen osapuolen omistukseen vastineeksi toisesta.

Vaihtokauppasopimukseen sovelletaan myyntiä ja ostoa koskevia sääntöjä (Venäjän federaation siviililain 30 luku), jos tämä ei ole ristiriidassa tämän luvun sääntöjen ja vaihtokaupan olemuksen kanssa. Tällöin kumpikin osapuolista tunnustetaan tavaran myyjäksi, jonka se sitoutuu luovuttamaan, ja tavaran ostajaksi, jonka se sitoutuu ottamaan vastaan.

Ellei vaihtosopimuksesta toisin käy ilmi, vaihdettavien tavaroiden oletetaan olevan samanarvoisia ja niiden siirto- ja vastaanottamiskustannuksista vastaa kulloinkin se osapuoli, jolla on vastaavat velvoitteet.

Siinä tapauksessa, että vaihtosopimuksen mukaan vaihdetut tavarat tunnustetaan eriarvoisiksi, on luovutusvelvollinen maksamaan hintojen erotuksen tavaran, jonka hinta on alempi kuin vaihdossa toimitetun tavaran hinta. välittömästi ennen tavaransiirtovelvollisuutensa täyttämistä tai sen jälkeen, ellei sopimuksessa määrätä muuta maksutapaa.

Omistusoikeus ja muut esineoikeudet kiinteistöihin, näiden oikeuksien rajoitukset, niiden syntyminen, siirto ja päättyminen edellyttää valtion rekisteröintiä yhtenäiseen valtion rekisteriin elimissä, jotka suorittavat kiinteistöjen ja sen kanssa tapahtuvien oikeuksien valtion rekisteröinnin. . Rekisteröintiin liittyy: omistusoikeus, taloushallinnon oikeus, operatiivisen johtamisen oikeus, elinikäinen perinnöllinen hallintaoikeus, pysyvä käyttöoikeus, kiinnitys, rasitus sekä muut oikeudet tässä säädetyissä tapauksissa. Koodi ja muut lait.

Elin, joka suorittaa oikeuksien valtion rekisteröinnin kiinteistöihin ja liiketoimiin sen kanssa, on velvollinen oikeudenhaltijan pyynnöstä todistamaan rekisteröinnin antamalla asiakirjan rekisteröidystä oikeudesta tai liiketoimesta tai tekemällä merkinnän toimitettuun asiakirjaan rekisteröintiä varten.

mallinvaihtosopimus

Asunnon vaihtosopimus

vuoret Moskova, RF
kaksituhattaneljätoista

Me, ADEL GALINA YURIEVNA, syntynyt 23. marraskuuta 1964, passi 1212 nro 744447, kaupungin sisäasiainministeriön myöntämä. Moskova 1.11.1995, osa-aluekoodi 222-022 ja ADEL TATYANA MIKHAILOVNA, syntynyt 14.12.1986, passi 13 10 755557, kaupungin sisäasiainosaston myöntämä. Moskova 11.11.2001, osa-aluekoodi 222-012, alaikäinen, joka toimii laillisen edustajansa - äidin Adel Galina Yurievnan - suostumuksella, asuu osoitteessa: kaupunki. Moskova, st. Tolbukhina, talo numero 95, bldg. 3 neliötä 74,
ja YANCHUK SERGEY STEPANOVICH, syntynyt 11. tammikuuta 1959, passi 1232 nro 594443, myöntänyt Leninskin piirin toimeenpanevan komitean sisäasiainosasto Moskova 20.1.1976, asuu osoitteessa: kaupunki. Moskova, st. Tulskaya, talo numero 32,
ovat tehneet tämän sopimuksen seuraavasti:

1. Me, ADEL Galina Yuryevna ja ADEL Tatyana Mikhailovna, laillisen edustajamme - äitimme Adele Galina Jurjevnan - suostumuksella ja vuoriston Leninsky-alueen hallinnon päällikön luvalla. Moskova - 11.11.2002 päivätyt tilaukset nro 3280 vaihdettiin YHDEN TOINEN meille kuuluvaan OSAKKEEN ja YLEISASUNTON 74 talossa nro 95/3 kadulla. Lukjanenko (entinen Tolbukhin St.) vuoristossa. Moskova osoitteessa ASUNTO nro 80 talossa nro 95/3 kadulla. Lukjanenko vuorilla. Moskova, jonka omistaa YANCHUK Sergei Stepanovitš.

2. ASUNTO nro 74 talossa nro 95/3 kadulla. Lukjanenko (entinen Tolbukhin St.) vuoristossa. Moskova koostuu kahdesta huoneesta, joiden kokonaispinta-ala on 52,4 neliömetriä, joista asuinpinta-ala on 31,9 neliömetriä. gr. Adel Galina Jurjevna ja Adel Tatjana Mikhailovna jakavat kumpikin sekunnissa asunnon myynti- ja ostosopimuksen perusteella, kaupungin notaarin Rusanova E.L. vahvistaman. Moskova 15.11.1995 rekisterin nro 2561 mukaan, joka on rekisteröity kaupungin tekniseen inventaarioon. Moskova 16.11.1995 rekisterikirjassa numerolla 202, s. 10, ja todistukset valtion yhtenäislaitoksen KK:n sivuliikkeestä "Kraytechinventory in the mountains. Moskova päivätty 28. lokakuuta 2002, operaattorinro 16, kirjanpitonumero 9.
Asunnon varastoarvio on 120903 (satakaksikymmentä tuhatta yhdeksänsataa kolme) ruplaa.

3. ASUNTO nro 80 talossa nro 95/3 kadulla. Lukjanenko vuorilla. Moskova koostuu kahdesta huoneesta, joiden kokonaispinta-ala on 47,7 neliömetriä, joista asuinpinta-ala on 28,3 neliömetriä, kuuluu n. Jantšuk Sergei Stepanovitš vuoriston Leninskyn käräjäoikeuden päätöksen perusteella. Moskova, päivätty 1.11.2002, oikeuslaitoksen myöntämä todistus valtion rekisteröinnistä oikeuden sarjalle 77-AA nro 771977 kiinteistöjen ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröimiseksi Moskovan alueen alueella 9. /25/2002, ja todistus valtion yhtenäisen yrityksen KK "Kraitekhinventarizatsiya vuorilla" sivuliikkeeltä. Moskova päivätty 28. lokakuuta 2002, operaattorinro 16, kirjanpitonumero 5.
Asunnon varastoarvio on 109432 (satayhdeksäntuhatta neljäsataa kolmekymmentäkaksi) ruplaa.

4. Tämän asunnonvaihdon seurauksena ASUNTO nro 80 talossa nro 95/3 osoitteessa st. Lukjanenko vuorilla. Moskova, ja JATKUKIN omaisuus Sergei Stepanovitš saa ASUNTO nro 74 talossa nro 95/3 kadulla. Lukjanenko (entinen Tolbukhin St.) vuoristossa. Moskova.

5. Asuntojen todellinen vaihto tapahtuu ilman lisämaksua.

6. Osapuolet tuntevat vaihdettavien asuntojen teknisen kunnon ja sopivat.

7. Venäjän federaation siviililain 460 §:n mukaan ADEL Galina Jurjevna, ADEL Tatjana Mikhailovna laillisen edustajansa - äitinsä Adel Galina Jurjevnan ja JANTŠUKIN - suostumuksella Sergei Stepanovitš vaihtoivat tämän sopimuksen kohdassa 1 määritellyn omaisuuden. sopimus, vapaa kaikista omistusoikeuksista ja kolmansien osapuolien vaatimuksista, joista osapuolet eivät tätä sopimusta tehtäessä voineet olla tietämättömiä.
Kaupungin REP nro 6 antaman otteen vuokralaisen henkilökohtaisesta tilistä. Moskovassa 11. marraskuuta 2002, nro 4788, asunnossa nro 74 talossa nro 95/3 kadulla. Lukjanenko (entinen Tolbukhin St.) vuoristossa. Moskovassa rekisteröity: Adel Galina Jurievna ja Adel Tatyana Mikhailovna. Näissä asuintiloissa ei ole muita käyttö- ja oleskeluoikeuksia.
Adel Galina Yuryevna ja Adel Tatyana Mikhailovna sitoutuvat laillisen edustajansa - äitinsä Adele Galina Yuryevnan - suostumuksella poistumaan rekisteristä 15. joulukuuta 2014 mennessä.
Kaupungin REP nro 6 antaman otteen vuokralaisen henkilökohtaisesta tilistä. Moskova 11/11/2002, nro 4787, asunnossa nro 80 talossa nro 95/3 kadulla. Lukjanenko vuorilla. Moskova, ketään ei ole rekisteröity.
Osapuolet sitoutuvat vapauttamaan vaihdettavat asunnot ennen 15. joulukuuta kaksituhatta neljätoista.

8. Ennen tämän sopimuksen allekirjoittamista luovutettua kiinteistöä ei ole myyty kenellekään, ei ole pantattu, se ei ole riidanalainen eikä kiellon (pidätyksen) alainen, minkä osapuolet ja valtioliiton sivuliikkeen todistukset vahvistavat. Yritys KK “Kraitekhinventarizatsiya vuoristossa. Moskova, päivätty 28. lokakuuta 2002, operaattori nro 16, rekisterinumero 9 ja rekisterinumero 5, ja ote kiinteistöoikeuksia ja sen kanssa tehtyjä liiketoimia koskevasta yhtenäisestä valtion rekisteristä yksityishenkilön oikeuksista kiinteistöihin Oikeuslaitoksen esittämät vastalauseet kiinteistöjen ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröinnistä Moskovan alueen alueella 1. marraskuuta 2002, nro 55.2002-300.

9. Tämä sopimus sisältää koko tämän sopimuksen aiheeseen ja ehtoihin liittyvien sopimusten laajuuden, mitätöi ja mitätöi muut suullisesti tai kirjallisesti (notaarin vahvistamat) sekä ennen tämän sopimuksen tekemistä että sen jälkeen tehdyt sopimukset ja velvoitteet, jotka ovat ristiriidassa tämä sopimus.
Muutokset tämän sopimuksen ehtoihin ja kohteeseen voidaan tehdä vain notaarin vahvistamalla sopimuksella.
10. Tämä sopimus on asiakirja, joka vahvistaa määritellyn kiinteistön luovutuksen ja sen omistusoikeuden siirtymisen osapuolille ilman muita asiakirjoja kuin tätä sopimusta.

11. Osapuolet maksavat tämän sopimuksen täytäntöönpanosta aiheutuneet kustannukset tasavertaisesti.

12. Pykälät 131,161, 162,164,209,223,288,292,454,456,460,475,549-551,555-558 ovat Venäjän federaation siviililain, tämän liiketoimen 34 ja 35 §:n sekä Venäjän federaation siviililain 34, 35 §:n sisältö. juhlia.
13. Sopimuksen osapuolet vakuuttavat, että he eivät ole menettäneet oikeustoimikelpoisuutta, he eivät kärsi sairauksista, jotka estävät heitä ymmärtämästä allekirjoittamansa sopimuksen olemusta, ja ettei ole olosuhteita, jotka pakottaisivat heitä tekemään tästä kaupasta erittäin epäedullisen edellytykset itselleen.
14. Tämä sopimus tulee voimaan sen valtion rekisteröinnin jälkeen, osapuolten omistusoikeus kyseiseen kiinteistöön syntyy sen jälkeen, kun omistusoikeuden siirto on rekisteröity oikeuslaitoksessa kiinteistöjen ja sen kanssa tehtyjen oikeuksien valtion rekisteröimiseksi. Moskovan alueen alueella.
15. Osapuolet laativat ja allekirjoittavat tämän sopimuksen kolmena kappaleena, yksi kummallekin osapuolelle.

Osapuolet ovat lukeneet tämän sopimuksen tekstin asunnonvaihdosta alaikäisen osallistuessa.

ALLEKIRJOITUKSET:

Äidin suostumuksella sopimuksen allekirjoittivat:
_______________________________________
Annan suostumukseni alaikäisen tyttäreni - äidin - allekirjoittamiseen:

_______________________________________