استراحتگاه Sestroretsk به جای یک آسایشگاه چه خواهد بود؟ سه مرحله تخریب پارک جنگلی منحصر به فرد آسایشگاه Sestroretsky Resort. دسترسی مردم کنترل خواهد شد

مجتمع مسکونی "فصول روسیه" (قبلا "توچال سستورتسکی") یک پروژه RBI برای بازسازی آسایشگاه است. بیمارستان در خیابان واقع شده است. ماکسیم گورکی در منطقه کوروتنی. به عنوان بخشی از این پروژه، 2 خانه ساخته شده در دهه 1960 و همچنین ساختمان تاریخی "ساختمان جنگل" بازسازی می شود.

افتتاح "ساختمان جنگل" در اواخر قرن نوزدهم و آغاز قرن بیستم انجام شد. معمار زیگفرید لوی اتریشی بود. نماهای ساختمان قبل از انقلاب حفظ خواهد شد، اما بنا است ساختمان های دوران شوروی بر اساس طرح استودیو فرهنگ پروژه بازسازی شوند.

توسعه دهنده قصد دارد بخشی از پول دریافتی از فروش اشیاء را برای تعمیر شبکه های آب و برق آسایشگاه منتقل کند. این استراحتگاه همچنان شامل خانه هایی خواهد بود که در حال بازسازی هستند.

تکمیل کار برای سه ماهه دوم سال 2020 برنامه ریزی شده است. با وجود تکمیل کار ساخت و ساز، بخش های مجاور بیمارستان Sestroretsk با ظرفیت کامل به کار خود ادامه خواهند داد.

مرکز درمانی و بهداشتی شامل 362 اتاق به مساحت 29-119 متر مربع می باشد. متر برخی از آپارتمان های واقع در طبقه همکف دارای خروجی به تراس خواهند بود. آخرین طبقه پنجم دارای اتاق هایی با لوکارن (روزنه های ویژه در سقف شیبدار) و طاق خواهد بود. "ساختمان جنگل" برای 16 استودیو لانژ با مساحت 76 تا 140 متر مربع طراحی شده است. متر

علاوه بر مسکن، دو مکان تجاری در طبقه همکف وجود دارد - به مساحت 48.7 و 141.7 متر مربع. متر یک پارکینگ گرمایشی در زیر ساختمان ها با امکان بالا بردن به اتاق ساخته خواهد شد.

مجموعه کاربری مختلط روسی سیزنز در 500 متری خلیج فنلاند واقع شده است. در اطراف خانه ها درختان مخروطی کاشته می شود. آسایشگاه از مناطق توسعه یافته دور است، بنابراین می توان به کافه ها، مراکز خرید و سینماها، به عنوان مثال، با اتوبوس یا قطار دسترسی داشت. با 5 دقیقه پیاده روی می توانید به ایستگاه راه آهن Kurort برسید. قطار از اینجا تا مرکز 10 دقیقه طول می کشد.

با ماشین، جاده سن پترزبورگ حدود نیم ساعت طول می کشد. نزدیکترین خروجی 4 کیلومتر دورتر است - به بزرگراه Primorskoye.

اطلاعات این صفحه در تاریخ 1398/10/16 به روز شده است. منبع - وب سایت توسعه دهنده ، وب سایت رسمی مجتمع مسکونی "فصول روسیه" (سابق "توچال سستورتسکی") ، داده های ثبت شده از سخنان مدیر بخش فروش.

مرحله ی 1
کسب حقوق آسایشگاه Sestroretsky Resort توسط PJSC Bank سنت پترزبورگ از طریق کسب سهام کنترلی در Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC. جایگزینی مدیر آسایشگاه Sestroretsky Resort با میخائیل ایوانوویچ گوربا، تحت کنترل PJSC Bank St.

مرحله 2
اجاره یک قطعه زمین با شماره کاداستر 78:38:0011401:83 با ساختمانهای 1 و 2 واقع در سایت به مدت 10 سال به Kurortny LLC (شرکت کننده 100٪ RBI Holding LLC (RBI) - یک شرکت توسعه بزرگ شرکتی که در آن 99.9٪ Tiktinsky Eduard Saulevich است).

مرحله 3
3.1 تصویب توسط دولت سن پترزبورگ به نمایندگی از کمیته کنترل دولتی، استفاده و حفاظت از بناهای تاریخی و فرهنگی (KGIOP) پروژه های بازسازی ساختمان های 1، 2 در سایت با شماره کاداستر 78:38:0011401:83 و بازسازی با بازآفرینی ساختمان جنگل در سایت به شماره کاداستر 78:38:0011401:86 بدون برگزاری جلسات عمومی.

3.2 صدور مجوز ساخت و ساز توسط اداره نظارت و کارشناسی ساخت و ساز ایالت سن پترزبورگ به Kurortny LLC 78-010-0279-2016 در تاریخ 15 دسامبر 2016 برای بازسازی ساختمان های 1، 2 و مجوز ساخت و ساز 78-010-0280-2016 مورخه دسامبر 2016 27، 2016 برای بازسازی با مرمت ساختمان جنگلداری.

وب سایت رسمی آسایشگاه Sestroretsky Resort حاوی اطلاعاتی در مورد شروع کار ساخت و ساز در مارس 2017 است.

خط پایین
رسانه ها 2 ساختمان و بازسازی ساختمان جنگلداری را در زمینی به مساحت 52400 مترمربع که مطابق با مساحت یکی از قطعات، یعنی قطعه با شماره کاداستر 78:38:0011401:83 است، تبلیغ کردند. ، که در آن 2 ساختمان واقع شده است و قطعه ای به شماره کاداستر 78:38:0011401:86 به مساحت 5360 مترمربع که ساختمان جنگلداری در آن قرار دارد در نشریات رسانه ای ذکر نشده است. با آرزو، تصویری گلگون از "بازآفرینی شکوه سابق" آسایشگاه Sestroretsky Resort ترسیم می شود. در عین حال، نمایندگان سازنده بیان می کنند که در نتیجه بازسازی، مساحت کل محل 40000 متر مربع خواهد بود.

حالا بیایید سعی کنیم عینک رز رنگ خود را برداریم و به زبان اعداد تغییر جهت دهیم. مساحت کل ساختمان موجود ساختمان های 1، 2 حدود 4800 متر مربع، مساحت ساختمان جنگلداری حدود 1000 متر مربع است. در ارتفاع فعلی (5 طبقه)، مساحت کل ساختمان های 1، 2 می تواند حدود 20000 متر مربع باشد، مساحت کل ساختمان جنگل - 2000 متر مربع.

مطابق بند 22.8.3.8.4. بند 22.8. بخش 22 قسمت 4 ضمیمه 2 قانون سنت پترزبورگ "در مورد مرزهای مناطق متحد برای حفاظت از اشیاء میراث فرهنگی واقع در قلمرو سنت پترزبورگ، مناطق منطقه ای با استفاده از زمین و مناطق مسکونی در محدوده شهر". HIN محدوده مناطق مشخص شده" مورخ 19 ژانویه 2009 شماره 820-7 در منطقه تنظیم شده توسعه ZRZ 38(14)، جایی که اشیاء بازسازی در آن قرار دارند "بازسازی ساختمان ها، سازه ها، سازه ها می تواند انجام شود به شرطی که چنین بازسازی انجام شود. منجر به افزایش ابعاد قد آنها نمی شود.

بنابراین برای دستیابی به پارامترهای اعلام شده کل مساحت قابل استفاده پس از بازسازی، باید حداقل 2 برابر مساحت ساختمان افزایش یابد که به طور رسمی بند 22.8.3.9.1 را مجاز می کند. در قانون مذکور حداکثر متراژ بنای سایت 15 درصد تعیین شده است.

سپس این سؤال مطرح می شود که چگونه چنین "بازسازی" (طبق اطلاعات همان رسانه، برای برچیدن کامل ساختمان های موجود و ساخت ساختمان های جدید برنامه ریزی شده است) با بند 22.8.3.8.2 مطابقت دارد. قانون مزبور که هنگام انجام کار در منطقه توسعه تنظیم شده ZRZ 38 (14) تجویز می کند:

«حفظ و احیای فضاهای سبز محیط‌ساز.

مرمت عناصر چیدمان تاریخی (کوچه‌های جنگلی) و عناصر ارزشمند محوطه‌سازی تاریخی (پارتره‌های باغ و پارک در مقابل نمای غربی ساختمان اصلی پزشکی و روبروی نمای جنوبی حمام‌های گلی).

حفظ و احیای مناظر پانورامیک تاریخی؛

بازسازی و ایجاد سکوهای دید در مکان هایی که بهترین درک از چشم انداز های ارزشمند و مناظر مناظر شهری، ترکیب آنها در یک سیستم واحد از مسیرهای عابر پیاده است.

با در نظر گرفتن برنامه های گسترده برای بازسازی ساختمان های باقی مانده از آسایشگاه و در واقع توسعه بسیار ارزشمند (متوسط ​​قیمت قطعات در این منطقه، و دور از خط اول خلیج فنلاند، بدون ارتباطات حداقل 25000 روبل / متر مربع است.) قطعه زمین، با احتیاط توسط مالک Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC مشخص شده است، شهروندان سن پترزبورگ یک ساختمان مسکونی چند طبقه در نوار ساحلی خلیج فنلاند دریافت خواهند کرد. یک منطقه تفریحی تاریخی و در دسترس عموم برای شهروندان (طبق رسانه‌های محترم Tiktinsky Eduard Saulevich، توسعه‌دهنده قصد دارد از طریق اپراتورهای واسطه، آپارتمان‌هایی را به قیمت 130000 روبل در متر مربع به فروش برساند) با تمام عواقب منفی ناشی از آن:

افزایش چند برابری در جریان ترافیک، بیش از 500 وسیله نقلیه در روز، در امتداد خیابان های مجاور استراحتگاه Sestroretsk، که برای چنین ترافیکی در نظر گرفته نشده است، و در سراسر قلمرو خود آسایشگاه.
- نیاز به ساماندهی مکان های پارکینگ برای اتومبیل های صاحبان آپارتمان و میهمانان آنها در محدوده آسایشگاه (به طور عینی، صاحبان مسکن به قیمت 130000 روبل / متر مربع از حمل و نقل عمومی استفاده نمی کنند و خرید مسکن را بدون فرصت در نظر نخواهند گرفت. تا در ورودی برانید و ماشین را در نزدیکی پارک کنید).

در نتیجه، مساحت فضاهای سبز محیط‌ساز در سایت به میزان قابل توجهی کاهش می‌یابد و در آینده به حداقل ممکن کاهش می‌یابد، به عنوان یک مانع آزاردهنده مانع از استخراج حداکثر سود از یک پروژه تجاری (واقعیت‌های اقتصادی) در کشور به طور کلی و سنت پترزبورگ به طور خاص به گونه ای است که ساخت خانه های چند طبقه حداکثر سود را به همراه دارد و همانطور که می گویند "حداقل چمن رشد نمی کند" به معنای واقعی و مجازی). و اگر ساکنان فعلی، مهمانان سنت پترزبورگ و بیماران آسایشگاه Sestroretsky Resort می توانند از پیاده روی آرام در امتداد کوچه های پارک جنگلی تاریخی لذت ببرند و هوای تازه دریای خلیج فنلاند را با عطر سبک درختان کاج چند ساله استشمام کنند. سپس در آینده نزدیک، به لطف تلاش‌های سازه‌های تجاری مبتکر و با همدستی مقامات در سطوح مختلف، شهروندان و مهمانان سن پترزبورگ واحه دیگری از طبیعت کشت‌شده را که توسط چندین نسل از شهر ما ایجاد شده است، از دست خواهند داد. لذت مشکوک تماشای جریان اتومبیل ها، استنشاق دود اگزوز و راه رفتن در امتداد حصارهای آپارتمان های شخصی را خواهد داشت.

به طور خلاصه، یک سوال مشروع مطرح می شود، نقش در این پروژه تجاری بسیار سودآور دولت سن پترزبورگ که توسط کمیته معماری و ساخت و ساز (KGA)، کمیته کنترل دولتی، استفاده و حفاظت از آثار تاریخی نمایندگی می شود، چیست. و بناهای تاریخی فرهنگی (KGIOP)، و خدمات نظارت بر ساخت و ساز دولتی و معاینات سن پترزبورگ (GSNIE)، اداره ناحیه کورورتنی سن پترزبورگ، که برای حفاظت از میراث روسیه و به ویژه سن پترزبورگ طراحی شده اند، ایجاد و حفظ شده با پول عمومی در سخت ترین دوره های تاریخ کشور، و در واقع به استخراج ساختارهای کوتاه مدت سود کسب و کار با وجود تهدید تخریب پارک جنگلی منحصر به فرد تاریخی کمک می کند. بنابراین، برخی از مسئولان ممکن است همچنان به مسئولیت مستقیم شغلی و آینده شغلی خود در رابطه با تخلف از قانون فکر کنند.

و صاحبان "محترم" RBI و بانک سنت پترزبورگ باید در مورد هزینه تخریب یک مکان تاریخی و مهم برای همه ساکنان سن پترزبورگ فکر کنند و اینکه آیا هدف زندگی تعیین پول، حتی پول های کلان، به دست آمده در این شهر است. بدین ترتیب.

قلمرو آسایشگاه تاریخی "Sestroretsky Resort" در حال ساخت است. فروش ساختمان های جدید در حال حاضر آغاز شده است: به خریداران وعده داده شده است یک منطقه بسته، پارکینگ و تراس خصوصی در طبقات همکف. سرنوشت جنگل کاج و آسایشگاه تاریخی در ساحل خلیج چه خواهد شد؟ - "شهر 812" به آن نگاه کرد.

آیا دسترسی مردم کنترل خواهد شد؟

ساخت و ساز توسط هلدینگ RBI انجام می شود. در حال حاضر در پارک آسایشگاه حصار ساختمانی وجود دارد و جاده موجود در حال توسعه است. این شرکت سه ساختمان بدون استفاده از آسایشگاه Sestroretsky Resort و بخشی از پارک را خریداری کرد. تا سال 2020، برنامه ریزی شده است که املاک و مستغلات لوکس در محل ساختمان ها ساخته شود؛ سرمایه گذاری به 1.6 میلیارد روبل خواهد رسید. این پروژه "فصول روسیه" نام دارد و به طور رسمی شبیه بازسازی ساختمان های فرسوده و مدرن سازی تفرجگاه معروف است.

در مقام رسمی وب سایت توسعه دهندهدر توضیحات پروژه از زبان مبهم با تاکید بر "هماهنگی معنوی" و "نسیم تازه دریا" استفاده شده است. این تصادفی نیست. ساخت و ساز مسکن در منطقه توچال ممنوع است. بنابراین، مسکن در نزدیکی سواحل خلیج فنلاند تحت پوشش هتل ها (هتل های آپارتمانی) ساخته می شود.

این چیزی است که یک هتل آپارتمان آینده باید شبیه باشد. منبع: rbi.ru

با این حال، در وب سایت هایی که آپارتمان ها را در ساختمان های جدید ارائه می دهند، مستقیماً می نویسند: مجتمع مسکونی "فصول روسیه" در حال حاضر در فروش است.

"یک ساختمان جدید کلاس "راحتی" در منطقه Kurortny در محل آسایشگاه معروف "Sestroretsky Resort" ظاهر می شود. شرکت ساختمانی "RBI" ساختمان ها را به منظور انجام کارهای مرمتی و ایجاد یک هتل آپارتمان مدرن و راحت در محل ساختمان هایی که ارزش مصرفی خود را از دست داده بودند خریداری کرد. ساختمان تاریخی دیگر، ساختمان جنگل سان رمو (اواخر قرن نوزدهم، معمار اتریشی زیگفرید لوی) با استفاده از عکس‌ها و نقاشی‌های باقی مانده به عنوان بخشی از پروژه، به طور کامل از ویرانه‌ها بازسازی می‌شود. در نتیجه مساحت آن بیش از 20 هزار متر مربع خواهد بود. متر، این مجتمع مسکونی جدید در یکی از وب سایت های فروش املاک و مستغلات توضیح داده شده است.

از مزایای مجتمع مسکونی روسی سیزنز می توان به تراس های اختصاصی برای ساکنین طبقات اول، پارکینگ زیرزمینی، پارکینگ مهمان، زمین های کودکان و ورزشی با تجهیزات ورزشی، گذرگاه خودرو، مسیرهای عابر پیاده و دوچرخه، محوطه بسته حفاظت شده و مرکز اسپا اشاره کرد. این نقل قول از وب‌سایت رسمی توسعه‌دهنده است: «گذرگاه‌ها و راه‌های ورودی ساختمان‌ها مجهز به دریچه‌ها و دروازه‌های قفل‌شونده خواهند بود که به افراد اجازه می‌دهد کنترل شوند».

در مجموع 362 استودیو لانژ با مساحت 29 تا 119 متر مربع به فروش رفت. متر همه آنها یک آشپزخانه - اتاق نشیمن بزرگ دارند.

"شما می توانید تقریباً همه درختان را قطع کنید - و قانونی خواهد بود"

هنگامی که ساخت و ساز مورد توجه ساکنان Sestroretsk قرار گرفت، آنها گروهی را برای دفاع از استراحتگاه ایجاد کردند. آنها قصد جمع آوری امضا، جذب وکلا و شکایت به کرملین را دارند. به گفته آندری لیسف، فعال، یک قطعه بزرگ از پارک جنگلی اکنون پشت حصار ساخت و ساز قرار دارد. دو ساختمان قدیمی در آنجا در حال برچیدن است. فعالان در محل ساخت و ساز تخلفات مربوط به آلودگی پارک جنگلی به نخاله های ساختمانی را ثبت کردند. آنها GATI را صدا زدند. ساکنان می ترسند که ساخت و ساز ممکن است کل پارک را در اختیار بگیرد.

نرده ساختمانی. همانطور که RBI توضیح می دهد، "انحراف قابل توجه از "خط قرمز" ساختمان ها به دلیل ویژگی های زمین تپه ای است.

- یک قلمرو بزرگ در آنجا وجود دارد که به طور بالقوه برای توسعه بیشتر جالب است. چرا تمام ساختمان های خوابگاه آسایشگاه را تبدیل به هتل آپارتمان نمی کنیم؟ لیسف می‌گوید و سپس می‌توان در مورد هدف قلمرو تجدید نظر کرد و خانه‌های لوکس در آنجا ساخت.

به گفته الکساندر کارپوف، مدیر مرکز تخصص EKOM، قلمرو استراحتگاه سلامت Sestroretsky متعلق به منطقه ای است که برای اهداف تفریحی در نظر گرفته شده است (منطقه TP3-2، طبق قوانین استفاده از زمین و توسعه - PZZ).

- توسعه‌دهنده ناصادق است: او آشکارا در حال ساخت مسکن در جایی است که امکان وجود مسکن وجود ندارد. ممنوع است. این کارشناس توضیح می‌دهد که این منطقه فقط برای خدمات هتل‌داری و توریستی، فعالیت‌های ورزشی، استراحتگاهی و آسایشگاهی و همچنین برای زیرساخت‌های تفریحی و کشاورزی ویلایی مجاز است.

به گفته وی، به طور رسمی ممکن است هیچ گونه تخلفی در اقدامات توسعه دهنده وجود نداشته باشد. بر اساس اسناد، سازنده در حال ساخت یک هتل (هتل آپارتمان)، نه مسکن است. در عمل، تشخیص یکی از دیگری بسیار دشوار است. علاوه بر این، وضعیت زمین در آسایشگاه به گونه ای است که توسعه دهنده می تواند ساخت و ساز بیشتر مسکن را در آنجا تحت پوشش آپارتمان ها ادامه دهد.

- تنها چیزی که دولت و جامعه می توانند در حال حاضر با ساخت و ساز مخالفت کنند، کنترل پروژه است. آسایشگاه و زمین خصوصی است. آنها می توانند جاده ها، ساختمان های جدید هتل ها و رستوران ها را در آنجا بسازند. تقریباً تمام درختان را می توان قطع کرد، زیرا طبق قانون منظر، سهم محوطه سازی در این منطقه باید تنها 15٪ باشد. آنها حتی می توانند همه چیز را حصار بکشند و به کسی اجازه ورود ندهند.

«ما سرزمین‌ها را معامله نمی‌کنیم»

مساحت کل زمین آسایشگاه Sestroretsky Resort 45.4 هکتار است. چیزهای بیشتری می توان در آنجا ساخت. آیا شهروندان اجازه تنفس «نسیم دریایی» در پارک این تفرجگاه تاریخی را خواهند داشت یا «هماهنگی معنوی» تنها در اختیار خریداران املاک و مستغلات خواهد بود؟ "شهر 812" پرسید مدیر آسایشگاه Sestroretsky Resort میخائیل گورباچه اتفاقی برای آسایشگاه خواهد افتاد؟ آیا امکان فروش بقیه زمین به سازندگان وجود دارد؟

- ما سرزمین ها را تجارت نمی کنیم. زمینی به مساحت 5.4 هکتار برای اجرای پروژه واگذار شد و پس از اتمام ساخت در اختیار جمعی مالکان آپارتمان خواهد بود.

– آیا آسایشگاه موظف به حفظ عملکرد درمانی است؟

– این آسایشگاه به لطف خصوصی سازی بیش از 12 سال است که در اختیار سرمایه گذاران خصوصی بوده است. بنابراین، سؤال در مورد مسئولیت ها نیست، بلکه در مورد جایگاهی است که به دلیل تعدادی از عوامل طبیعی و بالنولوژیک منحصر به فرد اشغال می کند. ما از آنجا نشأت می‌گیریم که این مکان و فرصت‌ها منحصربه‌فرد است و فعالیت‌های اقتصادی و مالی باید بر این پایه بنا شود. البته بدون فراموش کردن محدودیت هایی که در وضعیت زمین تحت آسایشگاه وجود دارد و سعی می کنیم به شدت آنها را رعایت کنیم.

چگونه همه چیز باید همانطور که آسایشگاه و توسعه دهندگان تصور می کنند به نظر برسد. منبع: rbi.ru

- آیا مدیریت آسایشگاه بر ساخت و ساز نظارت دارد؟

- کنترل عملیاتی بر پیشرفت ساخت و ساز، البته، انجام می شود. درختان، به استثنای معدود، در مناطق مجاور ساختمان های ساختمان های بازسازی شده و در فرآیند بازسازی شبکه های شهری خارجی قطع خواهند شد. فعالیت های ما، حاصل تلاش بدخواهان ما، در تابستان توسط GATI بررسی شد و تخلف قابل توجهی مشاهده نشد. فقط دو نظر و توصیه کوچک ارائه شد.

- آپارتمان ها در مجتمع مسکونی فصول روسیه در حال حاضر به طور فعال فروخته می شوند. آنها وعده یک منطقه بسته، امنیت، پارکینگ، ترافیک ماشین را می دهند. آیا همه چیز حقیقت دارد؟

- اکنون کل قلمرو ما محافظت می شود و این هیچ کسی را آزار نمی دهد. و در آینده دخالت نخواهد کرد. نرده ها به صورت ارگانیک در چشم انداز اطراف بافته می شوند، با بوته ها پوشانده می شوند و در مجاورت ساختمان های جدید قرار می گیرند (حداکثر 50 متر از نماهای آنها). باز هم، سپاه جنگلداری هنوز توسط یک حصار کم احاطه شده است، بنابراین ما چیز جدیدی اختراع نمی کنیم! هر سه ساختمان مجهز به پارکینگ زیرزمینی خواهند بود. پارکینگ های موجود در مجاورت ساختمان ها وجود دارد و این تمام چیزی است که در آن وجود دارد. انتظار نمی رود ترافیک سنگینی به آپارتمان های 360 وجود داشته باشد. پس از اتمام بازسازی در سال 2020، رانندگان از میان مهمانان و مسافران تعطیلات دو جاده - بالا و پایین - در اختیار خواهند داشت. آپارتمان های ما گزینه ای برای اقامت دائم نیستند. و آمار فروش اول به وضوح این نسخه را تایید می کند. در وهله اول توانمندی های ما به عنوان یک موسسه پزشکی و بهداشتی است و ما آنها را افزایش خواهیم داد و تا حدی به سمت خدمات سرپایی سوق خواهیم داد.

- در آینده چه اتفاقی برای آسایشگاه و پارک آن می افتد؟

- ما به عنوان یکی از گل سرسبدهای بخش پزشکی و بهداشتی آسایشگاه - استراحتگاه کار می کنیم و توسعه می دهیم. در ماه نوامبر قصد داریم مجوز ساختمان پزشکی انکولوژی و اطفال را صادر کنیم، این به ما امکان می دهد دامنه خدمات توانبخشی را گسترش دهیم. کار دیگر تقویت فضای تفریحی است. در سالهای آینده، با تکمیل بازسازی ساختمان های 1، 2 و مرمت ساختمان جنگلداری (فروخته شده به RBI.– اد. ) ، ما انتظار داریم که تعداد اتاق های خود را هم با اتاق های دریافت شده در ترازنامه آسایشگاه طبق طرح اجرای مشترک با برگزاری RBI یک پروژه سرمایه گذاری و هم با آپارتمان های خریداری شده توسط خریداران شخص ثالث ، سرمایه گذاران و برای مدیریت به ما منتقل شد. میخائیل گوربا به سیتی 812 گفت: اگر اولین آزمایش موفقیت آمیز باشد، فرصتی برای احیای ساختمان‌های کورسال و سپاه نیروی دریایی وجود خواهد داشت.

از سخنان او می توان فرض کرد که هتل های آپارتمانی نیز در سایت ساختمان نیروی دریایی و کورسال ظاهر می شوند.

به نظر می رسد ساخت مسکن در قلمرو استراحتگاه Sestroretsk رویای دیرینه صاحبان آن باشد. در سال 2012، قبلاً تلاشی برای اجرای یک پروژه بزرگ در آنجا برای ایجاد آپارتمان هایی تا ارتفاع 25 طبقه با حداکثر 3500 نفر انجام شد. پس از بررسی های پارلمانی از فرماندار سن پترزبورگ، چیزی در مورد این پروژه نشنیده ایم.

ماکسیم رزنیک، عضو پارلمان سن پترزبورگ، که در سال 2012 توجه خود را به این پروژه رسوایی جلب کرد، قصد دارد درخواست جدیدی از اسمولنی در مورد تلاش دیگری برای توسعه یک آسایشگاه آماده کند.

- این آشفتگی معاون رزنیک می‌گوید، از دیدگاه من، زمین دیگری به نفع کسی است.

ساخت مسکن در پوشش آپارتمان مشکل جدیدی برای سن پترزبورگ نیست. مقامات حتی در تلاش برای مبارزه با آن هستند و اولین گام را برداشته اند: آنها تغییراتی در PZZ ایجاد کرده اند که در آن سعی کردند هتل های آپارتمانی را از املاک مسکونی جدا کنند. اگر در یک هتل بیش از 10٪ از اتاق ها (آپارتمان ها) "مناطق در نظر گرفته شده برای پخت و پز" باشد، می توان آنها را ساختمان های مسکونی در نظر گرفت. این تغییرات در جولای 2017 اجرایی شد. اما RBI مجوز ساخت و ساز را در دسامبر 2016 دریافت کرد، بنابراین این نوآوری ها به آن مربوط نمی شود.

النا روتکویچ

در Sestroretsk ، مرحله نهایی تخریب پارک جنگلی آسایشگاه Sestroretsky Resort آغاز شده است - اینگونه است که ساکنان محلی و دوستداران محیط زیست "بازسازی" استراحتگاه بهداشتی معروف را می نامند. ساخت و ساز در جریان است، منطقه با نرده ها مسدود شده است و مسیرهای دوچرخه در برخی نقاط محدود شده است. به زودی راه رفتن سخت می شود.

البته توسعه دهندگان اطمینان می دهند که به زودی مراکز بهداشتی مدرن در اینجا می درخشند، جایی که همه می توانند به آنجا بروند. شاید. اما در اینجا لازم است توضیح دهیم - البته اگر این افراد پول آن را داشته باشند. و اگر حصار مرتفع معمول برای هر مکان نخبه راه های ساحل خلیج فنلاند را مسدود نکند. زیرا ترس‌هایی وجود دارد و نه بی‌اساس، که آنچه در اینجا رشد می‌کند یک استراحتگاه جدید نیست، بلکه یک مجتمع مسکونی نخبه است. چیزی شبیه روبلیوکا در نزدیکی مسکو - جایی که همه چیز برای مردم عادی نیست، بلکه برای کیسه های پول است.

شرکت توسعه سه ساختمان بلااستفاده آسایشگاه Sestroretsky Resort و بخشی از پارک را خریداری کرد و پس از آن سایت را با حصاری احاطه کرد. قبلاً در سال 2020 ، یک مجتمع مسکونی نخبگان در اینجا ظاهر می شود. سرمایه گذاری در این پروژه بیش از یک و نیم میلیارد روبل است. بازسازی 40 درصد کل اقامتگاه رسماً «بازسازی ساختمان‌های فرسوده» و «زیباسازی قلمرو» نامیده می‌شود.

طبق قانون ساخت مسکن در توچال ممنوع است. منطقه سرسبز منحصر به فرد با درختان کاج باقیمانده فقط برای اهداف هتل یا پزشکی قابل استفاده است. اما 362 استودیو به اصطلاح لانژ با مساحت 29 تا 119 متر مربع در حال حاضر در فروش هستند.

به زودی ساکنان جدید در اینجا ظاهر می شوند و حتی زودتر، برای راحتی آنها، ظاهر معمول استراحتگاه تغییر خواهد کرد. به عنوان مثال، یک چشمه باستانی پر می شود یا با حصاری احاطه می شود. طبق پروژه ای دیگر از این چشمه گذشته است که باید یک «تجربه» چوبی رد شود. در امتداد خاکریز رودخانه سسترا - از گورستان محلی تا سردخانه امتداد می یابد. و برخی از "اشیاء هنری" در نزدیکی خود آب ظاهر می شوند.

کمیته روابط اموال اسمولنی توسعه استراحتگاه را به دلیل بازسازی کامل تمام ویلاهای باستانی Sestroretsk می بیند. آنها می خواهند بناهای تاریخی را در عرض دو سال تخریب کنند و تأسیسات جدید بسازند. Avinarium در حال حاضر 70 میلیون روبل از بودجه برای طراحی امکانات در سال جاری دریافت کرده است. کمیته روابط اموال خواستار تخصیص یک میلیارد دیگر تا سال 2020 است. این مقدار سؤالاتی را در اتاق کنترل و محاسبات و در مجلس قانونگذاری سن پترزبورگ ایجاد کرد.

مجلس مقننه می‌گوید: «مقامات محلی عموماً حتی از وجود چنین پروژه‌ای مطلع نبوده‌اند که اجرای آن با هزینه‌های بودجه آغاز شده است و امسال طبق برآوردهای مختلف تاکنون حدود یکصد میلیون هزینه شده است.» معاون الکساندر خودوسوک

اداره ولسوالی تایید کرد که هنوز کسی واقعاً با آنها تماس نگرفته است. بنابراین، ما حاضر به اظهار نظر در اینجا نیستیم. خود شرکت هیچ نظری به خبرنگاران نداد.

افتخار آسایشگاه در Sestroretsk حمام های رادون آن است. مشابه آن در آلمان و سوئیس وجود دارد. اما فقط حمام وجود دارد و ما یک استخر شنا داریم. درست است که همه نمی توانند در آن بپرند - خدمات ارزان نیستند. در اینجا از گردشگران ثروتمند استقبال می شود. و برایشان مناطق ویژه می سازند...

در مورد جریان‌ها، باید درک کنیم که دسته‌ای از کاربران هستند که دوست دارند در یک محیط همگن استراحت کنند و ما نمی‌توانیم آنها را به خاطر این موضوع سرزنش کنیم، زیرا هرکسی اوقات فراغت را به روش خود می‌خواهد و تصور می‌کند.» آسایشگاه Sestroretsky Resort Hump.

این احتمال وجود دارد که به زودی در واقع ورودی های جداگانه ای برای مهمانان ثروتمند استراحتگاه وجود داشته باشد، مناطق تفریحی فردی ایجاد شود و مسکن های لوکس ساخته شود. به جای آنچه زمانی یک میراث ملی بود، مرزهای سسترورتسک جدید - مقوله "برای خودمان" - به وضوح در حال ظهور است.

هلدینگ RBI ادوارد تیکتینسکی در حال خرید سه ساختمان در قلمرو استراحتگاه از OJSC Sestroretsky Resort Sanatorium برای بازسازی است. در پایان هفته گذشته، این شرکت مجوز بازسازی دو ساختمان آسایشگاه را برای پروژه یک هتل آپارتمان با و کمی بعد ساختمان جنگل تاریخی گمشده را نیز برای همین کار بازسازی خواهد کرد. کار بازسازی در بهار 2017 آغاز خواهد شد و تا سال 2020 ادامه خواهد داشت.

به گفته ادوارد تیکتینسکی، حجم سرمایه گذاری در بازسازی ساختمان هایی با مساحت کل 40 هزار متر مربع و همچنین ایجاد شبکه های آب و برق برای کل مجموعه آسایشگاه، 1.6 میلیارد روبل خواهد بود. پیش بینی می شود مساحت مفید پروژه حدود 25 هزار متر مربع باشد که معادل تقریباً 400 اتاق است. تیکتینسکی تاکید کرد که این پروژه با مشارکت فروشنده املاک - OJSC Sanatorium Sestroretsky Resort اجرا می شود که در نتیجه بخشی از ساختمان های مرتب شده یا سهمی از فروش آنها را دریافت می کند. به گفته ادوارد تیکتینسکی، RBI اکنون در حال مذاکره است. با چند سرمایه گذار بالقوه که پیش از این تمایل به خرید سهم بزرگی از آپارتمان های این پروژه را داشته اند، همچنین امکان فروش برخی از آپارتمان ها در بازار آزاد وجود دارد.قیمت ملک بر اساس برآوردهای اولیه توسط ادوارد تیکتینسکی، 120-130 هزار روبل در هر متر مربع خواهد بود. همه صاحبان آپارتمان دسترسی رایگان به زیرساخت های پزشکی آسایشگاه خواهند داشت. همچنین انتظار می رود که طبقات اول ساختمان های بازسازی شده دارای دفاتری برای خدمات مختلف پزشکی باشند.

ادوارد تیکتینسکی می‌گوید: «خریداران این ملک افراد طبقه متوسط ​​خواهند بود. کسانی که به سلامت خود اهمیت می‌دهند یا می‌خواهند والدین سالخورده خود را با تمام امکانات رفاهی در خود جای دهند.

هنوز نامی برای پروژه هتل آپارتمان پزشکی انتخاب نشده است. همچنین هنوز مشخص نیست که چه کسی و چگونه این مرکز را مدیریت خواهد کرد.

به نوبه خود، مدیر کل استراحتگاه، میخائیل گوربا، گفت که ایده جذب یک شریک توسعه دهنده برای بازسازی بناهای تاریخی خودجوش نبود. ما امیدواریم که بازسازی بناهای تاریخی و زیباسازی قلمرو به آسایشگاه اجازه دهد تا رقابت پذیری خود را در بازار افزایش دهد، به ویژه، مخاطبانی از هموطنانی را که اکنون در حال استراحت و درمان در استراحتگاه های کشورهای بالتیک هستند، جذب کند. فنلاند و جمهوری چک.»

گوربا خاطرنشان کرد که تمام کارها در قلمرو آسایشگاه به موازات فعالیت های فعلی آن انجام خواهد شد. هیچ برنامه ای برای تعطیلی ساختمان های درمانی و مسکونی وجود ندارد. در حال حاضر سالانه 60 درصد مشغول به کار هستند و سالانه حدود 15 هزار نفر در آنها به تعطیلات می پردازند. به گفته وی، پروژه RBI در آینده تعداد بازدیدکنندگان از آسایشگاه را افزایش داده و جایگاه آن در بازار گردشگری و خدمات پزشکی افزایش خواهد یافت. در همان زمان، گوربا تأکید کرد که استراحتگاه به شرکت در برنامه های اجتماعی اسمولنی و میزبانی گروه های اجتماعی از تعطیلات ادامه خواهد داد.