Müügilepingute liigid. Müügilepingu mõiste ja liigid. Müügilepingu teema, pooled, vorm

Müügileping on üldine lepinguline struktuur. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 30. peatüki lõikes 1 eristatakse järgmisi müügilepingute liike:

– Jaemüügi- ja ostu-müügileping;
– Tarneleping;
– Tarneleping riigi või omavalitsuse vajadusteks;
– lepinguleping;
– Energiavarustuse leping;
– Kinnisvara müügileping;
– Ettevõtte müügileping.

Jaemüügi leping - see on leping, mille alusel müüja, kes tegeleb ettevõtlusega kaupade jaemüügis, kohustub ostjale üle andma isiklikuks, perekondlikuks, koduks või muuks ettevõtlusega mitteseotud kasutamiseks mõeldud kaubad (artikkel 492). Vene Föderatsiooni kood)

Ostjaks jaemüügilepingus võib olla iga juriidiline või füüsiline isik, kes ostab kaupa isiklikuks, pere-, kodu- ja muuks ettevõtlusega mitteseotud tarbeks. Viimane asjaolu eristab jaemüüki-ostmist sellisest müügiliigist nagu kohaletoimetamine, mille puhul kaup ostetakse spetsiaalselt ettevõtluses kasutamiseks.

Kuna jaemüügileping on riigihankeleping, mille alusel müüja-ettevõtja on kohustatud müüma kauba kõigile ja kõigile, kes tema poole pöörduvad, saab müüja määrata lepingutingimused vormides või muudes tüüpvormides, millega ostja liitub. (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 428) .

Jaemüügileping loetakse nõuetekohaselt sõlmituks hetkest, kui müüja väljastab ostjale sularaha- või müügitšeki või muu kauba eest tasumist tõendava dokumendi. Lepingu kirjalikuks vormiks ei ole aga ei sularaha- ega müügikviitung ega muu kauba eest tasumist kinnitav dokument. Need dokumendid kinnitavad ainult lepingu sõlmimise fakti ja selle tingimuste olemust (eseme ja hinna kohta - müügikviitungil või ainult hinna kohta - kassakviitungil).

Jaemüügi-ostulepingu võib sõlmida mis tahes tehinguteks ettenähtud vormis - suuliselt, kui see vormistatakse täitmisel, kaudsete toimingute abil. Näiteks jaemüügi- ja ostu-müügileping, kasutades automaate, loetakse sõlmituks hetkest, kui ostja sooritab kauba kättesaamiseks vajalikud toimingud. Lisaks kehtestatakse mõne jaemüügi liigi jaoks vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse õigusaktidele kirjalik vorm. Seega näeb kauba näidiste järgi müügi eeskiri ette, et kauba üleandmine ostjale väljastatakse kviitungi või muu kehtestatud vormi ja sisuga dokumendiga, mis kuulub lepingu kirjaliku vormi alla.

Tarneleping - see on leping, mille alusel tarnija - müüja, kes tegeleb ettevõtlusega, kohustub teatud aja või tähtaegade jooksul andma tema toodetud või ostetud kaubad ostja omandisse ettevõtluses ja muudel eesmärkidel kasutamiseks. ei ole seotud isikliku, perekondliku, majapidamise ja muu sarnase kasutamisega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 506).

Tarnelepingu alusel tarnija on ainult äriüksus. Tarnija müüb kas enda toodetud või müügiks ostetud kaubad.

Kuna ostja soetab kauba äritegevuses kasutamiseks või muul otstarbel, mis ei ole seotud isikliku, perekondliku, majapidamise ja muul sarnasel otstarbel, on ta ühtlasi ka majandusüksus.

Tarnelepingu kui müügilepingu liigi oluliseks tingimuseks on tingimus, mis loetakse kokkulepituks kauba nimetuse ja koguse kindlaksmääramisel.

Tarneleping riigi ja omavalitsuse vajadusteks reguleerib Art. Tsiviilseadustiku artiklid 525–534 ja täiendavalt tarne üldreeglid. Tsiviilseadustikuga reguleerimata osas kehtivad riigi vajadusteks kaupade tarnimise suhetele ka järgmised seadused: föderaalseadus "Föderaalriigi vajadusteks toodete tarnimise kohta", föderaalseadus "Riigi materiaalse reservi kohta". ", föderaalseadus "Põllumajandussaaduste, tooraine ja toidu hankimise ja tarnimise kohta riigi vajadusteks" (viimasel juhul kohaldatakse lepingu sõlmimise asjakohaseid eeskirju), föderaalseadus "Tarnetellimuste esitamise kohta". kaupadest, tööde teostamisest, teenuste osutamisest riigi ja omavalitsuste vajadusteks" jne (vt lisatud ketast ).

Riiklikud (omavalitsuse) vajadused on Vene Föderatsiooni, seda moodustavate üksuste, kohalike omavalitsusorganite seadusega kehtestatud korras kindlaks määratud vajadused, mis on tagatud eelarvete ja eelarveväliste rahastamisallikate arvelt.

Kohaletoimetamine toimub vastavalt riigi või omavalitsuse riigi või munitsipaalvajadusteks kauba tarnimise lepingu ja selle alusel sõlmitud kauba tarnimise lepingute alusel. See määrab kindlaks järgmised lepingu ja lepingu tunnused.

Riikliku (omavalitsuse) lepingu alusel kohustub tarnija (täitja) kauba üle andma riigi (omavalitsuse) tellijale või tema korraldusel teisele isikule (ostjale) vastavalt saatetellimusele. Viimasel juhul sõlmitakse tarnija ja ostja vahel leping, mis määratakse kindlaks saatetellimusega.

Riiklik klient võib olla föderaalne täitevorgan, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse asutus ja munitsipaalklient võib olla kohalik omavalitsusorgan.

Riiklik (omavalitsuslik) klient võib sõlmimise õiguse seaduses ettenähtud viisil üle anda teistele isikutele.

Tarnijad määrab klient, esitades tellimusi pakkumise teel. Regulatiivsete õigusaktidega kehtestatud juhtudel (riigiettevõtetele, monopoolsetele ettevõtetele) määratakse tarnijad tõrgeteta.

Lepingu ja lepingu olulised tingimused on ese, selle kvaliteet, konteiner ja (või) pakend, tähtaeg. Tavaliselt määratakse ka sortiment, komplektsus, hind, teostamise järjekord, turvameetmed ja vastutus.

Üldjuhul tasub lepingu alusel tarnitud kauba eest klient ja riigi (munitsipaal) vajadusteks tarnitud kauba tarnimise lepingu alusel tarnitud kauba eest - selle otsene saaja kui lepingupool .

Lepingu ja kokkuleppe vorm on lihtne kirjalik.

lepinguline leping on spetsiifiline ostu-müügi liik, mis on levinud põllumajandussaaduste, tooraine ja toidu müügi valdkonnas. Põllumajandussaaduste tootja kohustub lepinguga oma kasvatatud (toodetud) põllumajandussaadused üle andma tarnijale - isikule, kes ostab kõnealused tooted töötlemiseks või müügiks.

Lepingulepingu osas, mida ei reguleeri Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku lepingute sõlmimise reeglid, kohaldatakse tarnelepingu eeskirju, kui tegemist on põllumajandustoodete, toidu ja tooraine riigi vajadustega ostmise ja tarnimisega. - riigi vajadusteks kaupade tarnimise eeskirjad ja nende puudumisel - müügilepingu üldsätted.

Lepingu pooled on põllumajandussaaduste tootja ja selle tarnija. Tootja võib olla põllumajandussaadusi tootv kaubandusorganisatsioon, seda tüüpi ettevõtlusega, sealhulgas talupoegade (talu)majandusega tegelev kodanik. Tarnija on ka ettevõtja, kes ostab põllumajandussaadusi hilisemaks müügiks või edasiseks töötlemiseks.

Lepingu esemeks on põllumajandustootja kasvatatud (toodetud) põllumajandussaadused, mida ei ole tööstuslikult töödeldud, st põllumajandussaadused toores kujul. Lepingus olev toode erineb selle poolest, et see on tulevikutoode, st see kuulub endiselt kasvatamisele või tootmisele põllumajanduslikes tingimustes. Viljelus ise on seotud põllumajandusliku tootmise erinevate etappidega, mis mõnikord ei sõltu põllumajandussaaduste tootja tahtest (põud, vihmad jne). Need asjaolud määravad kindlaks koguse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 465) ja põllumajandustoodete sortimendi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 467) lepingus tingimuste kindlaksmääramise korra. Seega saab põllumajandussaaduste kogust määrata mitte täpsetes suurustes, vaid väljendada kahes piirarvus - väikseima ja suurima (alates ja kuni).

Vastavalt elektrivarustuse lepingule energiat tarniv organisatsioon kohustub varustama liitujat (tarbijat) ühendatud võrgu kaudu energiaga ja abonent kohustub tasuma saadud energia eest, samuti järgima lepingus sätestatud tarbimisviisi, et tagada ohutus. tema kontrolli all olevate energiavõrkude toimimisest ning tema kasutatavate seadmete ja seadmete töökorrast, mis on seotud energiatarbimisega .

Energiavarustuse lepinguga seotud suhteid reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ja sellega reguleerimata osas - energiavarustust käsitlevate seaduste ja muude õigusaktidega, samuti nende kohaselt vastu võetud kohustuslike eeskirjadega.

Energiat varustav organisatsioon on seaduse ja teiste õigusaktidega kehtestatud korras energiavarustuse tegevust teostav majandusüksus.

Riigihankelepinguna sõlmitakse energiatarneleping kõigi energiatarbijatega, kuid teatud tingimustel. Tarbijaabonendiga sõlmitakse energiavarustusleping, kui tal on kehtestatud tehnilistele nõuetele vastav energiavastuvõtuseade, mis on ühendatud energiavarustusorganisatsiooni võrkudega ja muud vajalikud seadmed, samuti on tal olemas energiatarbimise arvestus.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 540 näeb ette erimenetluse kodanikuga energiavarustuse lepingu sõlmimiseks ja pikendamiseks. Leping loetakse sõlmituks alates abonendi esimesest tegelikust ühendatud võrguga liitumise hetkest. Leping on tähtajatu ja kodanikul on õigus kasutada energiat kodutarbeks tähtajatult ilma toitelepingut uuesti sõlmimata, kui poolte kokkuleppel ei ole sätestatud teisiti.

Energiatarnelepingu esemeks on eriliste füüsikaliste omadustega energia, mille tootmisprotsess on rangelt seotud selle tarbimisega.

Kinnisvara müügilepingu alusel (kinnisvara müügileping) kohustub müüja ostjale võõrandama kinnisvara, näiteks: maatüki, hoone, ehitise, korteri ja muu kinnisvara, nagu on määratletud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 130.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku norme kohaldatakse maatükkidega tehtavatele tehingutele, sealhulgas maatükkide müügile, ainult niivõrd, kuivõrd nende ringlus on lubatud maaseadusandlusega. Kinnisvara müügilepingu osapoolteks võivad olla kõik füüsilised ja juriidilised isikud, sealhulgas majandusüksused.

Kinnisvara müügilepingu olulised tingimused on teemakohased tingimused. Lepingu esemeline tingimus peab sisaldama selliseid andmeid, mis võimaldavad teil lepingu alusel ostjale võõrandatava kinnisasja kindlasti kindlaks määrata, s.o andmed, mis võimaldavad määrata kinnisasja asukoha vastaval maatükil või muu kinnisvara osana. Kui leping selliseid andmeid ei sisalda, loetakse kinnisvara tingimus kokkuleppimata ja lepingut ei sõlmita.

Kinnisvara müügilepingu esemeks võib olla maatükil asuv hoone, rajatis või muu kinnisvara, kuid mitte müügilepingu esemeks olev ja müüja omandis. Sel juhul lähevad ostjale samaaegselt sellise kinnisvara omandiõiguse üleminekuga üle õigused maatüki sellele osale, mis on kinnisasjaga hõivatud ja selle kasutamiseks vajalik. Kinnisasja ostja õigused vastavale maatükile: omandiõigus, rendiõigus või muu õigus määratakse kinnisasja müügilepinguga.

Kui lepinguga ei ole määratud kinnisasja ostja õigust vastavale maatükile, kohaldatakse Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 552, mille kohaselt läheb ostjale üle omandiõigus maatüki selle osa kohta, mis on hõivatud kinnisvaraga ja on vajalik selle kasutamiseks.

Ettevõtte müügileping on kinnisvara müügilepingu liik. Kuivõrd ettevõtete müük ei ole määratletud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku lõikes 8, kohaldatakse ettevõtte müügile Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kinnisvara müügi eeskirju. Seetõttu kehtivad Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 559-566, nende puudulikkuse korral - Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglid kinnisvara müügi kohta ja alles siis - müügi üldsätted.

Ettevõtte müügilepingu alusel kohustub müüja andma ettevõtte tervikuna ostja omandisse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 132), välja arvatud õigused ja kohustused. mida müüjal ei ole õigust teistele isikutele üle anda.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ei määratle ettevõtte müügilepingu pooli. Kuid lähtudes asjaolust, et ettevõtte all mõeldakse äritegevuseks kasutatavat kinnisvarakompleksi, mis hõlmab igat liiki selleks tegevuseks mõeldud vara, tuleks eeldada, et selle lepingu pooled või üks pooltest on äriüksused.

Ettevõtte müügilepingu olulised tingimused on müüdava ettevõtte koosseisu ja väärtuse tingimused, st kinnisvarakompleksi elementide täpne määratlemine. Need määratakse lepingus kindlaks ettevõtte täieliku inventuuri alusel, mis viiakse läbi vastavalt sellise inventuuri jaoks kehtestatud reeglitele.

Ettevõtte müügilepingu oluline tingimus on hinnatingimus. Sel juhul kehtib kinnisvara müügilepingus sisalduv hinna üldsäte (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 555), mille kohaselt poolte vahel kokkulepitud hinnatingimuse puudumisel kirjalikult loetakse selle müügileping sõlmituks. Samal ajal kehtivad art. lõikes 3 sätestatud hinna määramise reeglid. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 424 ei kehti.

Ettevõtte hinna määravad pooled vabalt ettevõtte täieliku inventuuri ning selle koosseisu ja maksumuse auditi akti alusel.

kohtupraktika, mis arutab kohtuasju kaupade ja teenuste müügiga seotud tarbijaõiguste kaitset puudutavates vaidlustes (kinnitatud Vene Föderatsiooni Ülemkohtu Presiidiumi poolt 17.10.2018)

Müügilepingu mõiste

Müügilepingu alusel üks pool (müüja) kohustub andma asja (toote) üle teise poole (ostja) omandisse ning ostja kohustub selle toote vastu võtma ja tasuma selle eest teatud summa raha (hinna) (Töölepingu artikli 454 punkt 1). tsiviilseadustik).

Müügilepingu õiguslik olemus:

konsensuslik,
kompenseeritud,
kahepoolne (tekib kohustusi mõlemale poolele),
sünallagmaatiline (vastastikku siduv, kumbki kahest vastastikusest kohustusest on teise tingimuseks; vahendab vastastikuste kohustuste-sätete vahetust).

Kaubad müügilepingu alusel Tunnustatakse kõiki asju: nii vallas- kui ka kinnisasju, individuaalselt määratletud või üldiste tunnustega määratletud. Lepingu võib sõlmida tulevaste kaupade ostu-müügiks, s.o. need, mida müüja alles loob või omandab.

Müügilepingu eesmärk:

kaubana kasutatava asja omandiõiguse üleminek ostjale.

Asja omandaja lepingujärgne omandiõigus tekib:

üldreeglina - üleandmise hetkest kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti;
kui vara võõrandamine tuleb riiklikult registreerida - alates sellise registreerimise hetkest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti (tsiviilseadustiku artikkel 223; näiteks kinnisvara puhul).

Kauba juhusliku kaotsimineku või kahjustumise risk läheb üldjuhul ostjale üle hetkest, mil vastavalt seadusele või lepingule loetakse, et müüja on täitnud oma kohustuse kaup ostjale üle anda.

Müügilepingu tüübid

Müügileping on teatud tüüpi müügilepingute puhul üldmõiste, mille olemus seisneb selles, et üks isik kohustub võõrandama mis tahes vara teise isiku omandisse ning viimane kohustub selle vara vastu võtma ja tasuma teatud summa. rahasumma selle eest (hind).

Eraldi müügi- ja ostulepingute liikidena kajastatud lepingud hõlmavad lepinguid:

jaemüügi ost ja müük;
kaupade tarnimine;
kaupade tarnimine riigi vajadusteks;
lepingute sõlmimine;
energiavarustus;
kinnisvara müük;
ettevõtte müük.

Seda tüüpi müügilepingute sõlmimine teenib sarnaste õigussuhete võimalikult lihtsa ja optimaalse õigusliku reguleerimise eesmärki. Siit ka reegel, mille alusel nimetatud lepingud alluvad lisarakendus müügilepingut reguleerivad tsiviilseadustiku üldsätted (tsiviilseadustiku artikli 454 punkt 5).

Müügilepingu reeglite täiendav kohaldamine

Reguleerides neid lepinguid eraldi ostu-müügilepingute liikidena, piirdus seadus üksnes nende kvalifitseerivate tunnuste äramärkimisega ja nende lepingute osas mõningate eelisjärjekorras kohaldatavate erireeglite kehtestamisega, arvestades reguleeritud õigussuhete eripära. Teatud tüüpi müügilepingute eristamiseks pole ühtset kriteeriumi.

Paljudel juhtudel on lubatud mõnele üksikule ostu-müügilepingu tüübile täiendavalt kohaldada teisi müügi- ja ostulepinguliike reguleerivaid eeskirju. Näiteks kohaldatakse tarnelepingu eeskirju (tsiviilseadustiku artikli 535 punkt 2) lepingujärgsetele suhetele; Ettevõtte müügile kohaldatakse kinnisvara müügi eeskirju niivõrd, kuivõrd ettevõtte müügilepingu normid ei näe ette teisiti (tsiviilseadustiku artikkel 549 punkt 2). Sellest aga ei järeldu, et vastavad lepingud ei ole eraldiseisvad ostu-müügilepingu liigid, vaid muud liiki ostu-müügilepingute liigid (näiteks lepingu sõlmimine on tarnelepingu liik, ettevõtte müük kinnisvara müügilepingu liik vms). P.). Me räägime ainult seadusandlike tehnikate kasutuselevõtust, mis ei saa olla kriteeriumiks müügilepingu liigitamisel tüübi ja sordi järgi.

Samadel põhjustel ei saa ostu-müügilepingute liikide loetelu laiendamise aluseks olla eeskirjad, mis võimaldavad kohaldada teatud tüüpi ostu-müügilepingute eeskirju ka muude lepingute suhtes. Näiteks gaasi-, nafta-, naftasaaduste ja veevarustuslepinguid ei saa käsitleda eraldi ostu-müügilepingute liikidena, hoolimata asjaolust, et teatud tingimustel võivad need olla reguleeritud energiatarnelepingute reeglitega (artikli 548 punkt 2). tsiviilseadustiku punkt). Energiatarnelepingu reeglite kohaldamise kriteeriumiks on kohustuse täitmise viis, nimelt vastava kauba üleandmine ühendatud võrgu kaudu ja sedagi ainult juhtudel, kui seaduses, muudes õigusaktides või muudes õigusaktides ei ole sätestatud teisiti. ei tulene kohustuse olemusest.

Väärtpaberite ja valuutaväärtesemete müügile kohaldatakse ostu-müügi sätteid, kui seadusega ei ole kehtestatud nende müügi erieeskirju.

Ostu-müügilepingu reegleid tuleb omandiõiguse ostu-müügi ning ainuõiguse võõrandamise lepingutele kohaldada kõrvalistavalt, kui asjaomaste õiguste sisust või olemusest või tsiviilõiguse eseme olemusest ei tulene teisiti. õigused. Selles mõttes tuleb tunnistada, et igasugune tasuline omandiõiguste loovutamine (loovutamine) on nende müük, kuid nõuete loovutamise reeglid (tsiviilseadustiku artiklid 382–390) on prioriteetsed (seoses omandiõiguse loovutamisega). kaupade ostu-müügi üldsätted) kohaldamine.

Samas ei saa ega tohi seadus reguleerida müüjate ja ostjate iga sammu. Müügitingimused võivad üldreeglina määrata nende poolt iseseisvalt. Ja siin on võimalikud mitmeleheküljelised lepingutekstid, mis on hoolika kooskõlastamise tulemus. Selge on aga see, et miljoneid müüke tehakse igaühele tavapäraste reeglite järgi. Just need on seaduses sätestatud juhuks, kui pooled ei pea vajalikuks kehtestada muid müügitingimusi.

Müügilepingu pooled:

müügimees,
ostja.

Müügilepingu objektid:

juriidilised isikud,
olek.

Müügilepingu objekt:

vara, mida ei ole tsiviilkäibest eemaldatud,
omandiõigused (tsiviilseadustiku artikli 454 punkt 4).

Ei saa olla müügiobjektiks:

üksuste kohustused (nt võlad);
immateriaalne kasu.

Seisukord teema kohta on ainus oluline tingimus ostu-müügilepingud. See loetakse kokkuleppituks, kui lepingus on otseselt märgitud:

nimi ja
kauba kvantitatiivsed omadused või need andmed on lepingutingimuste alusel määratavad (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 455 punkt 3).

Rohkem

Samas tuleb meeles pidada, et piiratud ringluses olevate asjade müük on võimalik eriõigusliku erirežiimi järgi: subjekti erikoosseis ja vajalike lubadega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 129 punkt 2). ).

Teatud ostu-müügi liikide puhul nimetab seadus lisaks sisulisele sisule ka olulised ja vajalikud tingimused (mis on sellisena nimetatud seaduses või muudes õigusaktides).

Seega on tarnelepingus oluline tingimus lepingu tähtaja kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 506), kinnisvara müügilepingus - hinnatingimus (punkt 1, artikkel 555). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel).

Tingimused, mille osas tuleb ühe poole taotlusel kokkuleppele jõuda, saab kindlaks määrata vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis sisalduvatele dispositiivsetele normidele. Eelkõige võivad need olla tingimused, mis täpsustavad (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 30. peatüki § 1):

müüja kohustused kauba üleandmisel (kauba üleandmise kohustuse täitmise aeg ja hetk jne), samuti ostja kohustus kaup vastu võtta;
kauba juhusliku kaotsimineku riski ülekandmine;
müüja vastutus kauba ostjalt taganemise korral;
ostja ja müüja kohustused kauba arestimise nõude korral;
kauba, samuti kaubaga seotud tarvikute ja dokumentide üleandmise kohustuse täitmata jätmise tagajärjed;
kauba kogus ja sortiment, samuti kauba koguse ja sortimendi tingimuste rikkumise tagajärjed;
kauba kvaliteeti ja kauba kvaliteedi kontrollimist (selle garantii, garantiiaja arvestus, kauba säilivusaeg, kauba säilivusaja arvestus), samuti ebapiisava kvaliteediga kauba võõrandamise tagajärjed;
kauba puudused, mille eest müüja vastutab, nende avastamise aeg;
kauba komplektsus, mittekomplektse kauba võõrandamise tagajärjed;
konteinerid ja pakendid, ilma konteinerite ja (või) pakendita või mittenõuetekohases mahutis ja (või) pakendita kauba ümberpaigutamise tagajärjed;
müüja teavitamine müügilepingu mittenõuetekohasest täitmisest;
kauba hind, selle tasumise kord;
kaubakindlustus;
omandiõiguse säilitamine müüja poolt.

Nende puudumisel loetakse konkreetne leping sõlmituks, kuid selle täitmisel ei pruugi pooled saada oodatud tulemust (näiteks võib trahviklausli puudumine kaasa tuua vastaspoole vastutustundetuse vms).

Ostulepingu hind on kaubeldav, määratakse nii Vene rublades kui ka teiste riikide valuutas, kuid Vene Föderatsioonis tuleb tasuda alati Vene rublades. Mõne kauba (nt energiaressurss) hinna võib määrata riik. Hind on müügilepingu oluline tingimus ainult kahel juhul:

kauba järelmaksu müümisel ja
kinnisvara müümisel.

Hinna puudumine teistes müügilepingutes tähendab, et tasuda tuleb samalaadse kauba eest kehtiva hinnaga (tsiviilseadustiku artikli 421 lõige 3).

Müügilepingu tähtaeg mängib erinevates vormides erinevaid rolle. Nii et tarnelepingutes ja järelmaksuga laenuga kauba müümisel on see hädavajalik tingimus, teistes aga mitte.

Kui lepingu tähtaega ei ole määratletud, tuleb kaup üle anda mõistliku aja jooksul ja selle eest tasumine toimub pärast kauba üleandmist (tsiviilseadustiku artiklid 314, 457, artikkel 486 punkt 1). Kui lepingu täitmise tähtaja rikkumine toob kaasa selle tähenduse kaotuse ostja jaoks, nimetatakse sellist lepingut tähtajaliseks lepinguks (tsiviilseadustiku artikli 417 lõige 2).

Müüja on kohustatud kauba ostjale üle andma:

kindlas kohas;
koos kõigi tarvikutega:
kõigi kaubaga seotud dokumentidega;
kokkulepitud koguses ja sortimendis;
vastav komplektsus või komplekt (kaubakomplekt);
väljakujunenud kvaliteet:
õiges pakendis;
vaba kolmandate isikute õigustest.

Ostja on kohustatud kauba eest tasuda.

Müügilepingu vorm

Enamasti on see suuline.

Järgmised kokkulepped tuleb sõlmida kirjalikult:

soodustus

Müügileping on kokkulepe, mille alusel üks pool (müüja) kohustub võõrandama vara teisele poolele (ostjale), kes kohustub selle eest tasuma teatud rahasumma (CK artikkel 454).

Müügileping on alati konsensuslik, kuna see loetakse sõlmituks hetkest, mil pooled on jõudnud kokkuleppele kõigis olulistes tingimustes.

Ost-müük kompenseeritakse: kauba üleandmise kohustuse täitmise aluseks on ostuhinna näol vasturahulduse saamine ja vastupidi. Müügilepingu mõlema poole subjektiivsete õiguste ja kohustuste olemasolu võimaldab seda iseloomustada kui vastastikust.

Lepingu pooled (müüja ja ostja) võivad olla kõik tsiviilõiguse subjektid: kodanikud, juriidilised isikud või riik.

Müügilepingu esemeks, s.o. kaubaks võib üldreeglina olla mis tahes vara, mis ei ole tsiviilkäibest kõrvaldatud. Asjad on kõige levinum, traditsiooniline müügiobjekt, millele selle asutuse õiguslik regulatsioon on orienteeritud. Kaubad võivad olla mis tahes asjad: vallas- ja kinnisasjad, mis on määratletud üldiste või individuaalsete omadustega, tarbitavad ja mittetarbitavad, jagatavad ja jagamatud (sh komplekssed), üldreeglina lepingu sõlmimise ajal müüjale kuuluv. omandiõigus. Ainus erand võimalike kaupade loetelust on raha (va välisvaluuta), mis tuleneb müügilepingu olemusest. Varalised (eeskätt ainuõigused) loometegevuse tulemustele võivad kuuluda müügi-ostu alla juhtudel, kui see ei ole vastuolus nende õiguste olemusega ega ole keelatud erinormatiivaktiga. Immateriaalse kauba ostmine ja müük on samuti võimatu, kuna need on tavaliselt atribuudid, mis individualiseerivad nende vedaja (omaniku) isiksust või selle olemasoluks vajalikke tingimusi ja seetõttu ei saa neid põhimõtteliselt võõrandada. Ka intellektuaalse tegevuse tulemused - leiutised, tööstusdisainilahendused ei saa olla müügiobjektiks kui sellisteks.

Müügilepingu hind on selle oluline tingimus jaemüügil, kauba järelmaksuga müügil või kinnisvara müügil. Teistes ostu-müügilepinguliikides võib hinnaklausel puududa, mis ei kahjusta tehingu kehtivust. Müügilepingus olevas hinnas lepivad pooled ise kokku, s.o. on tasuta (kaubeldav), kusjuures hinna määramise kord võib olla erinev.

Müügilepingu tähtaja, kuigi see ei ole lepingu oluline tingimus, saavad pooled kindlaks määrata kalendrikuupäeva, tähtaja möödumise, vältimatult juhtuma pidanud sündmuse või lepingu sõlmimise hetkega. nõuda. Järelmaksuga kaupade tarnimise või müügilepingute puhul on asjakohaste kohustuste täitmise aeg eriti oluline.

Müügilepingu vormi määrab selle ese, eseme koostis ja hind. Kõik kinnisvara (sealhulgas ettevõtete) müügilepingud tuleb kehtetuse tõttu sõlmida kirjalikult, vormistades ühe osapoolte allkirjastatud dokumendi, ja need tuleb riiklikult registreerida. Kirjalik vorm on nõutav ainult juriidilisi isikuid hõlmavate lepingute puhul, samuti kodanikevaheliste lepingute puhul, kui nende hind ületab 10-kordset miinimumpalka. Kirjalikku vormi ei nõuta aga juhul, kui sellised tehingud sooritatakse nende tegemise ajal (enamik jaemüügilepinguid).

Müüja põhikohustuseks on kohustus üle anda ostjale kaup koos kaubaga seotud tarvikute ja dokumentidega teatud koguses ja sortimendis, sobiva komplektsusega ja komplektis, kui see on olemas, kehtestatud kvaliteediga, vaba kolmandate isikute õigustest ja nõuetest, korralikult pakendatud või pakendatud .

Ostja kohustus on kaup vastu võtta ja selle eest tasuda. Seadus sätestab ka ostja lisakohustused: teavitada müüjat lepingu mittekohasest täitmisest (tsiviilseadustiku artikkel 483), samuti kaup kindlustada. Kauba vastuvõtmine tähendab ostja poolt nende toimingute sooritamist, mis on vajalikud tema poolt kauba üleandmise ja vastuvõtmise tagamiseks. Kauba eest tasumine - ostja kohustus teha omal kulul makse sooritamiseks vajalikud ettevalmistustoimingud ja tasuda ostuhind. Lepingupoolte kokkuleppel võib kehtestada erireeglid kauba eest tasumise kohta: ettemaksuna, laenuga ja ka järelmaksuga krediiti.

Jaemüügi-müügileping on leping, mille alusel müüja (jaemüüja) kohustub ostjale võõrandama ettevõtlusega mitteseotud kasutamiseks mõeldud asja (tsiviilseadustiku artikkel 492).

Jae-müügilepingust tuleneb vara hüvitamise eest võõrandamise kohustus. See loetakse sõlmituks pooltevahelise kokkuleppe saavutamise hetkest, s.o. on konsensuslik. Poolte kohustused on oma olemuselt vastastikused, seega on leping vastastikune.

Jae-müügileping on igal juhul avalik (TsK § 492 punkt 2) ja toimib reeglina liitumislepinguna.

Lepingujärgseks müüjaks saab olla ainult ettevõtja, kes tegeleb kaupade müügiga jaemüügis. Lepingujärgne ostja on tavaliselt kodanik. Juriidilised isikud võivad jaekaubanduses osta kaupu ainult nende kasutamiseks ettevõtlusega mitteseotud otstarbel.

Lepingu esemeks võivad olla kõik asjad, mida ringlusest ei kõrvaldata, nii üldiste tunnustega määratletud kui ka individuaalselt määratletud, mida kasutatakse ainult isiklikuks, pere-, majapidamises (s.o majapidamises) või muuks äritegevusega mitteseotud tarbimiseks.

Jaemüügilepingu hind, nagu tuleneb Art. Tsiviilseadustiku artikkel 494, on tunnistatud selle oluliseks tingimuseks ja see peaks olema kõigile ostjatele ühesugune. Jaemüügilepingu tähtaja määravad pooled ise ja see on tavapärane lepingutingimus.

Jaemüügi-müügileping loetakse sõlmituks hetkest, kui müüja väljastab ostjale kauba eest tasumist kinnitava dokumendi (kassa kviitung, müügitšekk jne).

Tarneleping on kokkulepe, mille alusel tarnija-ettevõtja kohustub ostjale kauba kindlaksmääratud aja jooksul üle andma, et seda kasutada majanduslikel eesmärkidel (tsiviilseadustiku artikkel 506).

Kohaletoimetamine on teatud tüüpi müük ja seda nimetatakse mõnikord ettevõtlus- või kauplemismüügiks. Tarneleping on konsensuslik, kompenseeritav, vastastikune. See ei kuulu riigihankelepingute hulka, kuid seaduses sätestatud juhtudel (tsiviilseadustiku artikkel 445) on selle sõlmimine tarnijale kohustuslik.

Tarnelepingu pooled on tavaliselt äriüksused. Tarnija poolel on reeglina äriorganisatsioonid ja ettevõtjad. Tarnelepingu ostjad võivad põhimõtteliselt olla kõik isikud, välja arvatud kodanik, kes ostab kaupu majapidamistarbeks.

Tarnelepingu esemeks võib olla mis tahes kaup, mida ei ole ringlusest kõrvaldatud. Lepingu hinnas lepivad pooled reeglina kokku, välja arvatud teatud kaubaliikidele riigi poolt kehtestatud hinnad, mistõttu see lepingu oluliste tingimuste kohta ei kehti. Seda tingimust tuleks pidada tarnelepingu oluliseks tingimuseks.

Enamasti sõlmitakse tarneleping kirjalikult. Selle rikkumine ei too reeglina kaasa lepingu enda kehtetust, vaid toob kaasa üksnes tunnistajate ütluste vastuvõetamatusega seotud negatiivsed tagajärjed.

Kauba ostjale üleandmise kohustus täidetakse kauba saatmisega ostjale (või lepingus saajaks märgitud isikule) või kauba tarnija asukohas ostja käsutusse andmisega ( Tsiviilseadustiku artikli 509 punkt 1 ja artikkel 510 punkt 2).

Tarnelepingust tulenevad ostja kohustused on kaup vastu võtta ja selle eest tasuda. Ostja kohustus tasuda kauba eest tarnimisel on konkreetne. Üldjuhul toimuvad pooltevahelised arveldused maksekorraldustega. Kui ostja delegeeris tasumise kauba saajale, kannab ta jätkuvalt vastavat kohustust tarnijate ees. Seetõttu on tarnijal kauba saaja poolt kauba eest tasumata jätmisel õigus esitada ostja vastu vastav nõue.

Tarnelepingu kohane vastutus põhineb riski põhimõtetel. Sellise vastutuse peamised vormid on kahju hüvitamine ja trahvi maksmine.

Tarneleping riigi vajadusteks on tarnija poolt riikliku lepingu alusel ja selle alusel sõlmitud leping riigi vajadusteks mõeldud kauba ostjale üleandmise kohta.

Riiklik kauba tarnimise leping riigi vajadusteks on ühe poole (riikliku tellija) tellimuse alusel sõlmitud leping, mille teine pool (tarnija) on aktsepteerinud ja mille alusel tarnija kohustub riigi vajadusteks ettenähtud kauba üle andma. riiklik tellija või tema määratud ostja (saaja) . Leping on konsensuslik, kompenseeritav ja vastastikune.

Riigi vajaduste tarnelepingu esemeks on kõik majanduslikuks otstarbeks, sealhulgas ettevõtluseks kasutamiseks ostetud kaubad.

Riigi vajadusteks kauba tarnimise leping sõlmitakse kirjalikult, poolte poolt ühele dokumendile alla kirjutades.

Kaupade tarned riigi vajadusteks toimuvad turuhindadega, välja arvatud kaubad, mille puhul on säilinud riiklik hinnaregulatsioon. Riigilepingu pooled määravad hinnad reeglina riikliku tellimusega kehtestatud piirides või vastavalt tellimuse vastuvõtmise konkursi tulemustele.

Tähtaeg on oluline tingimus ja leping, milles tähtaja kohta tingimust ei ole, loetakse sõlmimata. Riigi vajaduste tarnelepingu tähtaeg määratakse tavaliselt vastava riikliku lepinguga ning tarnete sagedus (tavaseisund) selle perioodi jooksul on lepingu osaliste poolt meelevaldselt määratud.

Leping on leping, mille alusel põllumajandussaaduste tootja (müüja) kohustub oma toodetud tooted üle andma tarnijale (töövõtjale), viimane aga vastu võtma ja selle eest tasuma (tsiviilseadustiku artikkel 535).

Lepinguleping on tasuline, konsensuslik ja vastastikune. Lepingu pooled - toodete müüja (tootja) ja tarnija (muidu töövõtja) - on tavaliselt ettevõtjad. Seetõttu viidatakse traditsiooniliselt töövõtulepingule To arv majanduslik (kaubandus). Müüjana saab lepingus tegutseda vaid isik, kelle jaoks on põllumajandussaaduste tootmine üks põhitegevusaladest.

Lepingu esemeks võib olla igasugune põllumajandustoode (taimekasvatus, loomakasvatus jne).

Hind ei ole töövõtulepingu, samuti tarnelepingu oluline tingimus. Selle määramine toimub müügi üldreeglite järgi.

Lepingu tähtaeg on selle üks olulisi tingimusi, kuid valdaval enamusel juhtudel ei lange lepingu sõlmimise ja täitmise tingimused kokku, kuna tooteid tuleb toota (kasvatada). Töövõtuleping sõlmitakse reeglina kirjalikult.

Põllumajandussaaduste tootja kohustused on valmistatud tooted tarnijale üle anda. Kauba üleandmise tingimuse ainukeseks lepingulepingu tunnuseks on vajadus üle anda see kokkulepitud sortimendis.

Tarnija kohustus on kaup vastu võtta ja selle eest tasuda. Hankija on reeglina kohustatud põllumajandussaadusi tootjalt vastu võtma nende asukohas, samuti on ta kohustatud tagama nende väljaveo väljapoole tootja talu (tsiviilseadustiku artikli 536 lõige 1).

Põllumajandustootmise eripära on tõsiselt mõjutanud lepingupoolte vastutuse õiguslikku reguleerimist. Erandina üldreeglist ettevõtja vastutuse kohta kohustuste rikkumise eest riski alusel, s.o. olenemata süüst tasakaalustas seadusandja tootjapoolse lepingurikkumise suurenenud riski (juhuslikest põhjustest) tema vastutuse põhimõttega ainult süü eest (tsiviilseadustiku artikkel 538). Tootja, kes tõendab oma süü puudumist lepingu täitmata jätmises või mittenõuetekohases täitmises, vabaneb vastutusest.

Energiavarustusleping on leping, mille alusel üks pool (energiavarustusorganisatsioon) kohustub liitunud võrgu kaudu varustama energiat (või energiakandjaid) teisele poolele (abonendile), kes kohustub selle eest tasuma, samuti tagama elektrienergiaga varustamise pakkumise. kehtestatud režiim ja energia (või energiakandjate) tarbimise ohutus 1 tsiviilseadustiku artikkel 539). Energiavarustusleping on konsensuslik, kompenseeritav, vastastikune.

Olenevalt energiavarustuslepingu subjektist ja osapoolte koosseisust on sellel selliseid sorte nagu: pöördvõimsuse voogude leping, elektrivarustuse vastastikuse reserveerimise leping, energiavarustuse abonemendileping jne.

Kodanikud ja juriidilised isikud võivad tegutseda energiavarustuslepingu osalistena. Lepingujärgne müüja on tavaliselt ettevõtja – energiavarustusorganisatsioon (elektrijaam, gaasitootja või edasimüüja). Ostjaks (tellijaks) võib lepingu alusel olla nii juriidiline isik (sh edasimüüja) kui ka kodanik.

Selle ainsaks oluliseks tingimuseks oleva energiavarustuse lepingu (laiemas tähenduses toodete tarnimise lepingus omavahel ühendatud võrgu kaudu) esemeks on tavaliselt energia (erinevatel vormidel) või energiakandjad, s.o. ained, mis vabastavad nende kasutamise käigus energiat (aur, gaas).

Lepinguhinna määravad enamikul juhtudel mitte pooled ise, vaid riigi poolt kinnitatud tariifid. Need erinevad olenevalt lepingu sisust ja neid indekseeritakse perioodiliselt inflatsioonimääradega. Energiatarneleping loetakse reeglina sõlmituks määramata ajaks (tsiviilseadustiku artikli 540 lõige 2).

Lepingu sõlmimise vorm ja kord erinevad olenevalt tellija isiksusest ja kauba kasutamise eesmärgist.

Kodutarbimiseks energiat kasutavate kodanikega liitujatega sõlmitud lepingute puhul on ette nähtud energiavarustusorganisatsiooni kohustus tagada energiavõrkude ja energiatarbimise arvestite ohutus (nõuetekohane tehniline seisukord) (tsiviilseadustiku artikli 543 punkt 2), samuti kannab muid kohustusi.

Abonendi kohustused energiavarustuse lepingust erinevad oluliselt ostja kohustustest ostu-müügil ning hõlmavad: energiatarbimise ohutuse tagamist; kehtestatud tarbimisviisi järgimine; tasumine saadud energia eest; energiavarustusorganisatsiooni teavitamine energia kasutamisest tulenevatest rikkumistest.

Tsiviilvastutusmeetmete kohaldamise alused varieeruvad olenevalt vastutuse subjektist. Seega vastutavad kodutarbeks energiat kasutavad kodanikud lepingutingimuste rikkumise eest ainult siis, kui nad on süüdi. Ettevõtlustegevuse käigus lepingut rikkunud isikud (üksik- ja ühisettevõtjad) vastutavad riski alusel.

Kinnisvara müügilepingu alusel on müüja kohustatud andma kinnisvara ostja omandisse ning ostja kohustub selle üleandmisaktiga vastu võtma ja tasuma selle eest poolte määratud rahasumma. Kinnisvara müügileping on konsensuslik, kompenseeritav ja vastastikune.

Lepingu pooled on müüja ja ostja. Müüjaks on tavaliselt vara omanik.

Lepingu esemeks on kinnisvara. Vastavalt artikli lõikele 1 Tsiviilseadustiku artikkel 130 hõlmab kinnisvara maatükke, maa-aluseid krunte, eraldatud veekogusid ja kõike, mis on maaga kindlalt seotud, st esemeid, mida ei saa teisaldada ilma nende otstarvet ebaproportsionaalselt kahjustamata, sealhulgas metsad, mitmeaastased istutused, hooned, rajatised. . Kinnisasjade hulka kuuluvad ka riiklikult registreeritud õhusõidukid ja merelaevad, siseveelaevad ja kosmoseobjektid.

Kinnisvara müügileping vastavalt Art. Tsiviilseadustiku artikkel 550 sõlmitakse kirjalikult ühe poolte allkirjastatud dokumendi vormistamisega. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 551 näeb ette kinnisvara omandiõiguse ülemineku riikliku registreerimise.

Hind on kinnisvara müügilepingu oluline tingimus, selle puudumisel loetakse leping sõlmimata.

Müüja põhiülesanne on vara üleandmine ostjale. Ostja omand varale tekib omandi ülemineku registreerimise hetkest, mis ei pruugi kattuda vara tegeliku üleminekuga.

Ostja kohustused on müügilepingute puhul tavapärased, välja arvatud kohustus võtta kinnisvara üleandmisaktiga vastu ja registreerida omandi üleminek.

Ettevõte on ettevõtjale kuuluv eraldiseisev kinnisvarakompleks, mida peetakse kinnisvaraks ja mida kasutatakse äritegevuseks. Ettevõtte müügileping on konsensuslik, kompenseeritav, vastastikune.

Ettevõtte müügilepingu pooled on tavaliselt ettevõtjad: kodanikud või äriorganisatsioonid. Ettevõtte müügilepingu esemeks on selle oluline tingimus ja see peab tingimata määrama müüdava ettevõtte koosseisu, mis määratakse selle täieliku inventuuri alusel.

Ettevõte koosneb materiaalsetest ja mittemateriaalsetest elementidest. Esimeste hulka kuuluvad: vastava sisseseadega ruumid, hooned, rajatised (ja maatükid), s.o. kaubandusasutus, kaubavarud (tooraine, pooltooted, valmistooted), samuti sularaha, s.o. kassaaparaat. Ettevõtte immateriaalsete elementide all mõistetakse varalisi õigusi ja vastutuskohustusi (sealhulgas võlgnevused ja nõuded), ainuõigusi loometegevuse tulemustele (patent, autoriõigus jne), ainuõigusi seoses ettevõtte individualiseerimise vahenditega. müüja ja tema kaubad (kaubanimi, kaubamärgid jne).

Ettevõtte müügilepingu tähtaeg ei ole seadusega konkreetselt reguleeritud ja kehtestatakse poolte kokkuleppel.

Lepingu vorm on kirjalik, sellele on lisatud: inventuuriakt, bilanss, sõltumatu audiitori aruanne ettevõtte koosseisu ja väärtuse kohta, samuti kõigi ettevõttes sisalduvate võlgade loetelu, näidates ära võlausaldajad. , kohustuste olemus, suurus ja tähtajad (tsiviilseadustiku artikli 561 lõige 2).

Müüja on kohustatud ettevõtte üleminekuks ette valmistama, sealhulgas koostama ja esitama ostjale allakirjutamiseks üleandmisakti (tsiviilseadustiku artikkel 536, lõige 2, punkt 1). Ostja peamine lepingujärgne kohustus on tasuda saadud ettevõtte eest. Kauba vastuvõtmise kohustus väljendub ostja poolt nende toimingute tegemises, mis on vajalikud selleks, et müüjat loetaks ettevõtte üleandmise kohustuse täitnuks. Sellest tulenevalt ei saa ostja põhjendamatult keelduda üleandmisakti allkirjastamisest (kui see vastab lepingutingimustele) ega kõrvale hiilida ettevõtte omandiõiguse riiklikust registreerimisest.

Eelmine

Müügilepinguga kohustub üks pool (müüja) andma asja (kauba) teise poole (ostja) omandisse ning ostja kohustub selle kauba vastu võtma ja tasuma teatud summa (hinna) selle eest (tsiviilseadustiku artikli 454 lõige 1).

Müügilepingu pooled on müüja ja ostja.

Müügileping on konsensuslik. Kauba üleandmine ostjale on müüja poolt sõlmitud ja jõustunud müügilepingu täitmine. Kui lepingu jõustumise hetk langeb kokku kauba tegeliku üleandmisega, siis vormistatakse see sõlmimise hetkel. Tegemist on ka kompenseeritava, kahepoolse ja sünallagmaatilise (vastastikuse) lepinguga, kuna ostja kauba eest tasumise kohustuse täitmine sõltub sellest, kas müüja täidab oma kohustused kauba ostjale üle anda (tsiviilseadustiku artikli 328 lõige 1). Kood). Teisisõnu, ostja ei tohi täita oma kohustusi kauba eest tasuda enne, kui müüja täidab oma kohustused kauba talle üleandmiseks. Kui müügileping sõlmitakse tingimusel, et ostja tasub kauba eest ettemaksuna, muutub vastutäitmise subjektiks müüja, kes ei pruugi kauba üleandmise kohustust täita enne, kui on laekunud kokkulepitud ettemaksu summa ostja.

Müügilepinguga kaup on kõik asjad: nii vallas- kui ka kinnisasjad, individuaalselt määratud või üldiste omadustega määratud. Lepingu võib sõlmida tulevaste kaupade ostu-müügiks, s.o. need, mida müüja alles loob või omandab.

Müügilepingu eesmärk on kaubana kasutatava asja omandiõiguse üleandmine ostjale. Üldjuhul tekib lepingu alusel asja omandaja omandiõigus selle üleandmise hetkest (mitte lepingu sõlmimise hetkest, mis iseloomustab siseriiklike õigusaktidega vastuvõetud „traditsioonide süsteemi”). kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti.

Juhtudel, kui vara võõrandamine kuulub riiklikule registreerimisele, tekib omandaja omandiõigus selle registreerimise hetkest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti (tsiviilseadustiku artikkel 223). Riikliku registreerimise müügi- ja ostusuhetes kinnisvara omandiõiguse üleandmine (tsiviilseadustiku artikkel 551), ettevõttele kui kinnisvarakompleksile (tsiviilseadustiku artikkel 564), samuti elumajadele, korterid ja muud eluruumid (tsiviilseadustiku artikkel 558) kuuluvad riiklikule registreerimisele). Ettevõtete ja eluruumide müügi korral kuuluvad ka sõlmitud ostu-müügilepingud riiklikule registreerimisele.

Pooled võivad sõlmida lepingu tingimusel, et müüjale jääb müüjale omandiõigus ostjale üle antud kaubale kuni kauba eest tasumiseni või muude konkreetsete asjaolude ilmnemiseni. Sel juhul jääb kauba omanikuks jääv müüja, kui ostja ei tasu kauba eest ettenähtud tähtaja jooksul või kui ei esine muid lepingus sätestatud asjaolusid, mille korral läheb omandiõigus üle ostjale. , on õigus nõuda ostjalt talle üle antud kauba tagastamist (tsiviilseadustiku artikkel 491).

Kauba juhusliku kaotsimineku või kahjustumise risk läheb ostjale üle ka hetkest, mil vastavalt seadusele või lepingule loetakse, et müüja on täitnud oma kohustuse kaup ostjale üle anda. Kui aga kaup müüakse selle transiidi ajal (eelkõige konossemendi või muude kauba omandiõigust tõendavate dokumentide ülekandmisega), läheb kauba juhusliku kaotsimineku või kahjustumise risk üle ostjale. müügilepingu sõlmimise hetkel, kui lepingus endas või äritavas ei ole ette nähtud teisiti (tsiviilseadustiku artikli 459 punkt 2).

Müügilepingu tüübid

Jaemüük ja ost;

Kaupade tarned;

Kaupade tarnimine riigi vajadusteks;

Lepingud;

Energiavarustus;

Kinnisvara müük;

Ettevõtte müük.

Seda tüüpi müügilepingute sõlmimine teenib sarnaste õigussuhete võimalikult lihtsa ja optimaalse õigusliku reguleerimise eesmärki. Siit tuleneb reegel, mille kohaselt kohaldatakse nendele lepingutele täiendavalt tsiviilseadustiku müügilepingut reguleerivaid üldsätteid (tsiviilseadustiku artikli 454 punkt 5). Reguleerides neid lepinguid eraldi ostu-müügilepingute liikidena, piirdus seadus üksnes nende kvalifitseerivate tunnuste äramärkimisega ja nende lepingute osas mõningate eelisjärjekorras kohaldatavate erireeglite kehtestamisega, arvestades reguleeritud õigussuhete eripära. Teatud tüüpi müügilepingute eristamiseks pole ühtset kriteeriumi.

Müüja kohustused

Müüja peamiseks kohustuseks on müügiobjektiks olev kaup ostjale üle anda lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul ja kui lepinguga sellist tähtaega ei ole sätestatud, siis vastavalt müügilepingu täitmise reeglitele. piiramatu kohustus (tsiviilseadustiku artikkel 314). Kui lepingust ei tulene teisiti, on müüja kohustatud ostjale koos kaubaga üle andma müüdava asja tarvikud, samuti seaduses sätestatud sellega seotud dokumendid (tehniline pass, kvaliteedisertifikaat jne). ja leping, samaaegselt asja võõrandamisega.

Müügilepingu võib sõlmida tingimusel, et see täidetakse rangelt määratletud tähtajaks. See on võimalik, kui selle sisust tuleneb selgelt, et täitmise tähtaja rikkumisel kaotab ostja huvi lepingu vastu. Müüjal ei ole õigust sellise lepingu alusel lepingut sõlmida enne ega pärast tähtaja möödumist ilma ostja nõusolekuta ja juhul, kui ostja ei kasutanud lepingu täitmisest keeldumise õigust (tsiviilseadustiku artikkel 457). Lepingu näide, mille tingimuseks on selle täitmine rangelt määratletud kuupäevaks (isegi kui lepingu tekstis sellele viidet pole), on jõulukuusepartii müügileping. Selliste kaupade üleandmine müüja poolt ostjale väljaspool uusaastapühi kaotab igasuguse mõtte.

Hetkel, mil müüja täidab oma kohustuse kaup ostjale üle anda, määratakse üks kolmest võimalusest:

Kui lepingus on tingimus müüja kohustuse kohta kaup üle anda - kauba ostjale üleandmise hetkeks;

Kui vastavalt lepingule tuleb kaup ostjale üle anda kauba asukohas, - kauba ostja käsutusse andmise hetkel vastavas kohas;

Kõigil muudel juhtudel - kauba vedajale (või sideorganisatsioonile) üleandmise hetk.

Seega peaks selle kohustuse täitmise kuupäev olema vastava dokumendi kuupäev, mis kinnitab kauba vastuvõtmist vedaja (või sideorganisatsiooni) poolt ostjale üleandmiseks, või vastuvõtudokumendi kuupäeva. See kuupäev määrab reeglina kauba juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski müüjalt ostjale ülemineku hetke.

Müüja poolt ostjale kauba kindlaksmääratud tähtaja jooksul üleandmata jätmine või kauba üleandmisega viivitamine tunnistatakse müügilepingust tuleneva kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmisena, millega kaasneb müügilepingust tulenevate tagajärgede kohaldamine. tsiviilseadustik tsiviilkohustuse rikkumise korral. Eelkõige on ostjal õigus nõuda müüjalt tekitatud kahju hüvitamist (tsiviilseadustiku artiklid 15, 393). Kui müügilepingu alusel oli müüja kohustatud ostjale üle andma individuaalselt määratletud asja (asjad), on ostjal õigus nõuda selle asja müüjalt äravõtmist ja ostjale üleandmist ettenähtud tingimustel. lepinguga (tsiviilseadustiku artikkel 398).

Kauba omandiõiguse üleminek müügilepingu alusel on omamoodi osaline (ainsuse) pärimine, mistõttu see iseenesest ei mõjuta selle õiguse olemasolevaid koormisi. Antud juhul peame silmas olukordi, kus müüdav vara on juba panditud, liisitud või selle varaga seoses on seatud servituut vms. Samas on müüja kohustatud kauba ostjale üle andma ilma kolmandate isikute õigusteta. Ainsad erandid on juhud, kui ostja on nõus selliste õigustega koormatud kaupa vastu võtma (tsiviilseadustiku artikkel 460).

Ostja, avastanud, et tema omandatud varale on kolmandate isikute õigusi, millest ta ei teadnud ega pidanudki teadma, võib esitada müüjale, kes ei teavitanud teda nimetatud asjaoludest, nõuda alandada kauba hinda või lõpetada müügileping ja kahju hüvitamine.

Ostu-müügi objektiks olevaid kaupu, mille suhtes on kolmandate isikute õigused, võivad need isikud ostjalt nõuda. Sellistel juhtudel kehtestab tsiviilseadustik (artikkel 462) reegli, mis kohustab ostjat, kelle vastu esitatakse nõue kauba arestimiseks, kaasama sellesse juhtumisse müüja. Sel juhul ei ole müüjal õigust keelduda sellisel juhul ostja poolel osalemast.

Ostja kohustused

Ostja on müügilepingu alusel kohustatud talle üle antud kauba vastu võtma. Ainsad erandid on juhud, kus ostjal on õigus nõuda kauba asendamist või keelduda lepingu täitmisest, näiteks kui müüja andis ostjale üle kauba oluliste puudustega või ei järginud kauba väljavahetamist. mõistlik aeg ostja juhistega üleantud kauba komplekteerimiseks.

Ostja poolt kauba vastuvõtmise kohustuse täitmine lepingus ettenähtud ajal ja viisil tähendab eelkõige seda, et ostja peab tegema kõik vajalikud toimingud, et võimaldada müüjal kaup talle üle anda (aadressi esitamine). kuhu need tuleks saata; varustada veokid kaubaveoks, kui selline ostja kohustus tuleneb lepingust jne).

Ostja konkreetsed toimingud, mis on temalt vajalikud vastava kauba üleandmise ja vastuvõtmise tagamiseks, juhul kui lepingus ei ole kauba vastuvõtmise korda ette nähtud, määratakse kindlaks kauba üleandmise viisiga. poolte poolt. Kui lepingus on sätestatud, et kaup antakse üle ostjale või tema poolt märgitud isikule üleandmise teel (kui kauba toimetab müüja poolt), peab ostja tagama kauba vastuvõtmise lepingus sätestatud tähtaja jooksul hiljemalt asjaomased volitatud esindajad. Juhtudel, kui müügilepingu tingimuste kohaselt tuleb kaup ostjale üle anda kauba asukohas ("isekorje"), peab ostja tagama, et tema esindaja ja vajadusel sõiduk, saadetakse müüjalt kaupa vastu võtma ja kaupa eksportima.

Muudel juhtudel teostab kauba ostjale üleandmise müüja, andes kauba üle transpordi- või sideorganisatsioonile ostjale üleandmiseks. Nendel tingimustel seisnevad ostja toimingud kauba vastuvõtmiseks selle vastuvõtmises vastavalt vedajalt või sideorganisatsioonilt. Selline vastuvõtmine peab toimuma kõigi transpordiseadustes ja sideorganisatsioonide osutatavaid teenuseid käsitlevates õigusaktides sätestatud nõuete kohaselt.

Ostja poolt lepingus sätestatud kauba vastuvõtmise kohustuste täitmata jätmine või mittenõuetekohane täitmine või kauba vastuvõtmisest keeldumine toob talle kaasa negatiivsed tagajärjed. Müüjal tekib õigus nõuda ostjalt kauba sundvastuvõtmist, esitades kohtule vastava nõude.

Sel juhul saab müüja õigusi tagada ka ostjalt kauba maksumuse ja selle hoidmisega kaasnevate kulude sissenõudmisega müüja poolt. Üleantud kauba mittevastuvõtmine ostja poolt võib olla aluseks ka müüja poolt lepingu täitmisest keeldumisele, millega kaasneb müügilepingu lõpetamine. Sõltumata müüja poolt valitud viisist, kuidas kaitsta ostja õigusvastase tegevuse eest, jääb müüjale õigus nõuda ostjalt kauba vastuvõtmise kohustuse täitmata jätmisest või mittenõuetekohast täitmisest põhjustatud kahju hüvitamist.

Ostja on kohustatud tasuma kauba eest vahetult enne või pärast selle üleandmist müüja poolt selle täishinna ulatuses, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti või kui see ei tulene kohustuse sisust (tsiviilseadustiku artikkel 486). . Ostja on kohustatud tasuma kauba eest lepingus määratud või lepingus sätestatud viisil (meetodil) arvestatud hinnaga. Kui hinda ei ole lepingus kindlaks määratud, on ostja kohustus tasuda hind, mida lepingu sõlmimise ajal selliste võrreldavatel asjaoludel müüdud kauba eest tavaliselt küsiti.

Ostja poolt talle müüdud kauba eest tasumise kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise õiguslikud tagajärjed on, et müüjal tekib õigus nõuda ostjalt mitte ainult kauba eest tasumist, vaid ka intressi tasumist. võlasummalt kogunenud võõraste vahendite kasutamine kogu kauba eest tasumisega viivitamise aja eest (tsiviilseadustiku artikkel 395). Kui ostja jätab kauba eest tasumata selle vastuvõtmisest põhjendamatu keeldumise tõttu, on müüjal õigus omal valikul nõuda kauba eest tasumist või keelduda lepingu täitmisest.

Juhtudel, kui müügileping näeb ette müüdud kauba üleandmise ostjale mitmes osas, annab ostja üleantud kauba eest tasumise kohustuse täitmata jätmine müüjale õiguse peatada ülejäänud kauba üleandmine kuni ostjale üleandmiseni. varem üleantud kauba eest tasub ostja täies ulatuses.

Lisaks eelnimetatud tagajärgedele säilib müüjal õigus saada müügilepingu rikkumisega tekitatud kahju hüvitamist.

Ostja poolt müügilepingu tingimuste rikkumisega seotud kauba koguse, sortimendi, kvaliteedi, komplektsuse, pakendamise või pakendamise osas müüjale pretensioonide esitamise vajalik tingimus on müüja teavitamine kauba mittenõuetekohasest täitmisest. müügilepingust. Teatamise tähtaja võib kehtestada seaduse, muude õigusaktide või lepinguga. Kindla tähtaja puudumisel arvestatakse mõistlikku tähtaega, mille kulg algab pärast vastava lepingu rikkumise avastamist, lähtudes kauba olemusest ja otstarbest (tsiviilseadustiku artikkel 483).

Kui ostja ei täida müügilepingu mittenõuetekohasest täitmisest müüjale teatamise nõudeid, on viimasel õigus keelduda täielikult või osaliselt rahuldamast peaaegu kõiki ostja nõudeid. välja arvatud proportsionaalse hinna alandamise nõue. Selleks piisab, kui müüja tõendab, et ostjalt asjakohase teabe mittesaamine põhjustas tema nõuete (näiteks kauba asendamise nõuded) rahuldamise võimatuse või ebaproportsionaalsed kulutused võrreldes nendega, mida müüja tegi. oleks tekkinud, kui teda oleks lepingu rikkumisest õigeaegselt teavitatud. Sellist võimalust ei anta müüjale, kes teadis või pidi teadma, et kaup ei vasta lepingutingimustele.

Kauba hind võib olla lepingus ette nähtud. Kui see ei ole lepinguga kindlaks määratud ja seda ei ole võimalik selle tingimuste alusel kindlaks teha, tasutakse kauba eest hinnaga, mida võrreldavatel asjaoludel tavaliselt küsitakse sarnase kauba eest, s.o. Kehtib art. punkti 3 reegel. 424 GK.

Ostu-müügilepingu üldsätted (subjekt, vorm, sisu).

Efektiivsete emissioonivormide kindlaksmääramine.

Võlakirjalaenu maksumuse hinnang.

Aasta keskmise intressimäära, PR maksumäära, emissioonikulude taseme arvutamine emissiooni mahu suhtes jne.

määrata kindlaks kindlustusandjate koosseis, leppida nendega kokku hinnad ja nende vahendustasu suurus 8. Võlakirjade lunastusfondi moodustamine.

Lunastusfondi moodustamiseks tehtavate püsivate mahaarvamiste suuruse määramine võlakirjade lunastamise ajaks.

Müügilepingu mõiste hõlmab praegu kõiki lepinguid, mille alusel toimub asjade üleandmine raha eest ühelt üksuselt teisele.

Teatud tüüpi müügilepingud on lepingud:

jaemüük,

kaupade tarnimine,

kaupade tarnimine riigi vajadusteks,

lepingu sõlmimine,

energiavarustus,

kinnisvara müük,

ettevõtte müük.

Vastavalt artikli lõikele 1 454 GK müügilepingu aluselüks pool (müüja) kohustub andma asja (kauba) üle teise poole (ostja) omandisse ning ostja kohustub selle kauba vastu võtma ja tasuma selle eest teatud summa.

Müügileping on konsensuslik, kuna see loetakse sõlmituks hetkest, mil poolte vahel saavutati kokkulepe kõigis lepingu olulistes tingimustes, mille nad peaksid vahetult kehtestama, või kui selline kokkulepe on riiklikult registreeritud (leping lepingu sõlmimiseks). ettevõtte müük). See leping kehtib ka tasuline ja kahepoolne lepingud.

Müügilepingu objekt kujutab endast kauba üleandmist müüja poolt ostja omandisse, müüja poolt vastuvõtmist ja selle eest fikseeritud hinna tasumist.

Tunnustada sõlmitud müügilepingut poolte jaoks on vaja kokku leppida ainult kauba nimetuse ja koguse osas. Muud lepingutingimused, sealhulgas kauba hind, saab määrata tsiviilseadustikus sisalduvate üldreeglite alusel, mistõttu on lubatud sõlmida leping ilma nende nõusolekuta.

Müüja on kohustatud kauba ostjale üle andma lepingus või piiramatu kohustuse täitmise reeglites sätestatud tähtaja jooksul (tsiviilseadustiku artikkel 314).

Ostjale üleantava kauba kogus on müügilepinguga sätestatud vastavates mõõtühikutes või rahas. Pooltel on lepingus lubatud kokku leppida ainult kauba koguse määramise korras, kuid igal juhul peaks olema võimalik määrata üleantava kauba kogust ( Art. 465 GK).

Müügileping võib sisaldada tingimust müüja poolt ostjale üleantava kaubavaliku kohta, s.o. viimaste teatud suhte kehtestamise kohta tüüpide, mudelite, suuruste, värvide või muude omaduste järgi (tsiviilseadustiku artikkel 467).

Müüja peab täitma lepingu tingimusi kauba kvaliteedi kohta. Nende tingimuste puudumisel lepingus on müüja kohustatud ostjale üle andma kauba, mis sobib otstarbeks, milleks seda liiki kaupu tavaliselt kasutatakse. Kui ostja teavitas müüjat lepingu sõlmimisel kauba soetamise konkreetsetest eesmärkidest, on müüja kohustatud ostjale üle andma nendel eesmärkidel kasutamiseks sobiva kauba.

Juriidilise garantii olemus seisneb selles, et kaup peab ostjale üleandmise hetkel vastama oma kvaliteedinõuetele, välja arvatud juhul, kui lepinguga on ette nähtud muud hetke kauba nendele nõuetele vastavuse kindlakstegemiseks ja tähtaja jooksul. mõistlik aeg peab sobima otstarbeks, milleks seda liiki kaupa tavaliselt kasutatakse (tsiviilseadustiku artikli 470 punkt 1).

Müügileping vastavalt artikli lõikele 2. Tsiviilseadustiku artikkel 470 näeb ette, et müüja annab kauba kvaliteedi garantii (lepinguline garantii), mida tuleb säilitada teatud aja (garantiiaeg), mil ostjal on lubatud esitada müüjale pretensioone. seaduses nimetatud ebapiisava kvaliteediga kauba võõrandamise tagajärgede kohaldamise kohta.

Kauba säilivusaega tuleks eristada garantiiajast, s.o. seadusega või sellega ettenähtud viisil määratud ajavahemik, mille möödumisel loetakse kaup sihtotstarbeliseks kasutamiseks sobimatuks.

Kui müüja kauba puudusi ei täpsustanud, on ostjal, kellele ebakvaliteetne kaup üle anti, õigus oma valikul nõuda müüjalt:

- ostuhinna proportsionaalne vähendamine;

- kauba puuduste tasuta kõrvaldamine mõistliku aja jooksul;

- nende kulude hüvitamine kauba puuduste kõrvaldamiseks.

Kauba kvaliteedinõuete olulisel rikkumisel (surmavate puuduste avastamine, ebaproportsionaalsete kulutuste või ajakuluta kõrvaldamata puudused tuvastatakse korduvalt jne) on ostjal õigus valida:

Keelduda lepingu täitmisest ja nõuda kauba eest tasutud summa tagastamist;

Nõuda ebapiisava kvaliteediga kauba asendamist lepingule vastava kaubaga (tsiviilseadustiku artikkel 475).

Kui tootel puudub garantiiaeg või aegumistähtaeg, tuleb toote puudused avastada mõistliku aja jooksul, kuid kahe aasta jooksul alates toote ostjale üleandmise päevast. Seadus või leping võib ette näha pikema perioodi kauba puuduste avastamiseks.

Kui tootel on garantiiaeg, tuleb selle aja jooksul avastada selle puudused. Samamoodi määratakse kindlaks aegumiskuupäevaga kaupade puuduste tuvastamise periood (tsiviilseadustiku artikkel 477).

Müügilepingu alusel on müüja kohustatud ostjale üle andma lepingutingimustele vastava kauba komplektsuse osas ning sellise lepingu puudumisel määratakse kauba komplektsus äritavade või muude nõuetega. (tsiviilseadustiku artikkel 478).

Müüja on kohustatud kauba ostjale üle andma konteinerites ja (või) pakendites, välja arvatud kaubad, mis oma olemuselt ei vaja pakendamist ja (või) pakkimist. Erand sellest reeglist võib olla ette nähtud lepinguga või tuleneda kohustuse olemusest (tsiviilseadustiku artikli 481 lõige 1).

Ostja on kohustatud talle üle antud kauba vastu võtma, välja arvatud juhud, kui tal on õigus nõuda kauba asendamist või keelduda müügilepingu täitmisest (tsiviilseadustiku artikkel 484).

Seadus näeb ette võimaluse sõlmida müügileping tingimusel, et kauba eest tasutakse ettemaksuna, samuti krediidiga kauba eest tasumisel teatud aja möödudes või osamaksetena.

Teatud tüüpi müügilepingud hõlmavad järgmist:

jaemüügi ost ja müük;
alkohoolsete toodete ost-müük;
väärtpaberite müük;
lepingute sõlmimine;
energiavarustus;
kinnisvara müük;
ettevõtte müük.

Jaemüügilepingu alusel müüja, kes tegeleb kaupade jaemüügiga ettevõtlusega, kohustub ostjale üle andma isiklikuks, perekondlikuks, koduks või muuks ettevõtlusega mitteseotud kasutamiseks mõeldud kaubad (tsiviilseadustiku artikkel 492).

Müüjaks võib olla ettevõtja-organisatsioon või üksikettevõtja. Ostjaks on kodanik (füüsiline isik). Toode tuleb osta mitteäriliseks kasutamiseks.

Jaemüügileping loetakse nõuetekohaselt sõlmituks hetkest, kui müüja väljastab ostjale sularaha- või müügitšeki või muu kauba eest tasumist tõendava dokumendi.

Reeglina sõlmitakse jae-müügileping suuliselt.

Ostjal on õigus enne lepingu sõlmimist kaubaga tutvuda, nõuda selle toimivuse kontrollimist. Ostjale müügikohas teabe ja nende võimaluste esitamata jätmine on käsitletav lepingu sõlmimisest (avalik) kõrvalehoidmisena.

Vastavalt Art. Tsiviilseadustiku 500 kohaselt on ostja kohustatud tasuma kauba eest müüja poolt lepingu sõlmimise ajal deklareeritud hinnaga. Kui jaemüügilepingus on ette nähtud kauba eest ettemaksu tasumine teatud aja jooksul, siis ostja selle kohustuse täitmata jätmine kajastatakse tema keeldumisena lepingu täitmisest.

Üldreeglina toimub kauba laenuga müümisel tasumine teatud lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul pärast kauba üleandmist ostjale.