أنواع عقود البيع. مفهوم عقد البيع وأنواعه. الموضوع والأطراف وشكل عقد البيع

عقد البيع هو هيكل تعاقدي عام. في الفقرة 1 من الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم تمييز الأنواع التالية من عقود البيع:

• - اتفاقية بيع وشراء التجزئة.
• - عقد التسليم.
• - عقد توريد احتياجات الدولة أو البلدية.
• - اتفاقية التعاقد.
• - عقد توريد الطاقة.
• - عقد بيع العقارات.
• - عقد بيع المشروع.

عقد بيع التجزئة - هذه اتفاقية يتعهد بموجبها البائع ، الذي يقوم بأنشطة ريادية في بيع البضائع بالتجزئة ، بنقل البضائع إلى المشتري المخصصة للاستخدام الشخصي أو العائلي أو المنزلي أو أي استخدام آخر لا يتعلق بنشاط ريادة الأعمال. (المادة 492. القانون المدني للاتحاد الروسي)

يمكن أن يكون المشتري في عقد البيع بالتجزئة أي شخص اعتباري أو طبيعي يشتري سلعًا للاستخدام الشخصي والعائلي والمنزل واستخدامات أخرى لا تتعلق بنشاط ريادة الأعمال. يميز الظرف الأخير البيع بالتجزئة والشراء عن هذا النوع من البيع مثل التسليم ، حيث يتم شراء البضائع خصيصًا لاستخدامها في أنشطة تنظيم المشاريع.

نظرًا لأن عقد بيع التجزئة هو عقد عام يلتزم بموجبه البائع-المقاول ببيع البضائع لأي شخص وكل من يلجأ إليه ، يمكن للبائع تحديد شروط العقد في أشكال أو أشكال قياسية أخرى ينضم إليها المشتري (المادة 428 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يُعتبر عقد البيع بالتجزئة مُبرمًا بالشكل المناسب من اللحظة التي يصدر فيها البائع للمشتري إيصالًا نقديًا أو إيصال مبيعات أو مستندًا آخر يؤكد دفع ثمن البضائع. ومع ذلك ، لا يعتبر إيصال الدفع النقدي أو إيصال المبيعات ، ولا أي مستند آخر يؤكد الدفع مقابل البضائع ، شكلاً مكتوبًا من العقد. تؤكد هذه المستندات فقط حقيقة إبرام العقد وجوهر شروطه (حول الموضوع والسعر - في إيصال البيع ، أو حول السعر فقط - على الإيصال النقدي).

يجوز إبرام اتفاقية بيع وشراء بالتجزئة بأي شكل من الأشكال المنصوص عليها للمعاملات - شفويا ، إذا تم تنفيذها عند الانتهاء ، عن طريق إجراءات ضمنية. على سبيل المثال ، تعتبر اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة التي تستخدم آلات البيع منتهية من لحظة قيام المشتري بالإجراءات اللازمة لاستلام البضائع. بالإضافة إلى ذلك ، بالنسبة لبعض أنواع البيع بالتجزئة ، وفقًا لإجراءات حكومة الاتحاد الروسي ، يتم إنشاء نموذج مكتوب. وبالتالي ، تنص قواعد بيع البضائع بالعينات على أن تسليم البضائع إلى المشتري يتم عن طريق إيصال أو مستند آخر بالشكل والمحتوى المحددين ، والتي تندرج تحت الشكل الكتابي للعقد.

عقد إمداد - هذه اتفاقية يتعهد بموجبها المورد - البائع ، الذي يقوم بأنشطة ريادية ، بنقل البضائع التي ينتجها أو يشتريها ، في غضون فترة أو شروط محددة ، إلى ملكية المشتري لاستخدامها في أنشطة ريادة الأعمال وأغراض أخرى لا تتعلق بالاستخدام الشخصي والعائلي والمنزل وما شابه ذلك. (المادة 506. القانون المدني للاتحاد الروسي).

المورد بموجب اتفاقية التوريد هو كيان تجاري فقط. يبيع المورد إما البضائع التي ينتجها أو البضائع التي اشتراها للبيع.

نظرًا لأن المشتري يكتسب البضائع لاستخدامها في الأنشطة التجارية أو لأغراض أخرى لا تتعلق بالاستخدام الشخصي والعائلي والمنزلي وما شابه ذلك ، فهو أيضًا كيان تجاري.

الشرط الأساسي لعقد التوريد كنوع من عقد البيع هو شرط الموضوع ، والذي يعتبر متفق عليه عند تحديد اسم وكمية البضائع.

عقد توريد احتياجات الدولة والبلدية ينظمها الفن. 525-534 من القانون المدني ، وبطريقة فرعية ، القواعد العامة للتوريد. في الجزء الذي لا ينظمه القانون المدني ، تسري القوانين التالية أيضًا على العلاقات الخاصة بتوريد السلع لاحتياجات الدولة: القانون الاتحادي "بشأن توريد المنتجات لاحتياجات الولاية الفيدرالية" ، والقانون الفيدرالي "بشأن احتياطي المواد بالولاية" ، والقانون الفيدرالي "بشأن شراء وتوريد المنتجات الزراعية والمواد الخام والأغذية لاحتياجات الدولة" (في الحالة الأخيرة ، تنطبق القواعد ذات الصلة بشأن اتفاقية التعاقد الفيدرالية على السلع) ، وأوامر تنفيذ القانون الفيدرالي "بشأن احتياطي المواد للولاية" ، والقانون الفيدرالي "بشأن شراء وتوريد المنتجات الزراعية والمواد الخام والأغذية لاحتياجات الدولة" (في الحالة الأخيرة ، تسري القواعد ذات الصلة بشأن اتفاقية التعاقد الفيدرالية على السلع) ، وأوامر تنفيذ القانون الفيدرالي بشأن احتياجات الدولة. (انظر الملحق ز القرص).

احتياجات الدولة (البلدية) هي احتياجات الاتحاد الروسي ، والكيانات المكونة له ، وهيئات الحكم الذاتي المحلية ، والتي يتم تحديدها وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون ، والتي يتم توفيرها على حساب الميزانيات ومصادر التمويل من خارج الميزانية.

يتم التسليم على أساس عقد الدولة أو البلدية لتوريد السلع لاحتياجات الدولة أو البلدية ، على التوالي ، وعقود توريد السلع المبرمة وفقًا لها. هذا يحدد الميزات التالية للعقد والاتفاقية.

بموجب عقد الدولة (البلدية) ، يتعهد المورد (المنفذ) بنقل البضائع إلى عميل الدولة (البلدية) أو ، بناءً على توجيهه ، إلى شخص آخر (المشتري) وفقًا لأمر الشحن. في الحالة الأخيرة ، يتم إبرام عقد بين المورد والمشتري ، يحدده أمر الشحن.

قد يكون العميل الحكومي هيئة تنفيذية اتحادية ، أو سلطة تابعة لكيان مكون من الاتحاد الروسي ، وقد يكون العميل البلدي هيئة محلية ذاتية الحكم.

يجوز لعميل الدولة (البلدية) نقل حق الاستنتاج إلى أشخاص آخرين بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

يتم تحديد الموردين من قبل العميل عن طريق تقديم الطلبات من خلال تقديم العطاءات. في الحالات التي تحددها القوانين التنظيمية (للشركات المملوكة للدولة ، والمؤسسات الاحتكارية) ، يتم تحديد الموردين دون فشل.

الشروط الأساسية للعقد والاتفاقية هي الموضوع ، الجودة ، الحاوية و (أو) التغليف ، المدة. عادة ، يتم أيضًا تحديد التشكيلة والاكتمال والسعر وترتيب التنفيذ وتدابير الأمان والمسؤولية.

كقاعدة عامة ، يدفع العميل مقابل البضائع المسلمة على أساس عقد ، والسلع المسلمة على أساس عقد لتوريد السلع لاحتياجات الدولة (البلدية) - المتلقي المباشر لها كطرف في العقد.

شكل العقد والاتفاق مكتوب بشكل بسيط.

اتفاقية التعاقد هو نوع معين من البيع والشراء منتشر في مجال بيع المنتجات الزراعية والمواد الخام والمواد الغذائية. بموجب اتفاقية تعاقد ، يتعهد منتج المنتجات الزراعية بنقل المنتجات الزراعية التي يزرعها (ينتجها) إلى المورد - الشخص الذي يشتري هذه المنتجات للتجهيز أو البيع.

بالنسبة لاتفاقية التعاقد ، في الجزء الذي لا تنظمه قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن التعاقد ، يتم تطبيق القواعد الخاصة بعقد التوريد ، في حالات شراء وتوريد المنتجات الزراعية والمواد الغذائية والمواد الخام لاحتياجات الدولة - قواعد توريد السلع لاحتياجات الدولة ، وفي حالة عدم وجود ذلك - الأحكام العامة لعقد البيع.

أطراف اتفاقية التعاقد هم منتجو المنتجات الزراعية وموردوها. قد تكون الشركة المصنعة منظمة تجارية تنتج منتجات زراعية ، مواطن يعمل في هذا النوع من النشاط التجاري ، بما في ذلك اقتصاد الفلاحين (المزرعة). المورّد هو أيضًا رجل أعمال يشتري المنتجات الزراعية للبيع لاحقًا أو لمزيد من المعالجة.

موضوع اتفاقية التعاقد هو المنتجات الزراعية التي يزرعها (ينتج) منتج زراعي ولا تخضع لأي معالجة صناعية ، أي المنتجات الزراعية في شكلها الخام. يختلف المنتج المتعاقد عليه من حيث أنه نتاج المستقبل ، أي أنه لا يزال خاضعًا للزراعة أو الإنتاج في ظروف زراعية. ترتبط الزراعة نفسها بمراحل مختلفة من الإنتاج الزراعي ، والتي لا تعتمد في بعض الأحيان على إرادة منتج المنتجات الزراعية (الجفاف ، الأمطار ، إلخ). تحدد هذه الظروف إجراءات تحديد الشروط الواردة في العقد بشأن الكمية (المادة 465 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ومجموعة متنوعة من المنتجات الزراعية (المادة 467 من القانون المدني للاتحاد الروسي). لذلك ، لا يمكن تحديد كمية المنتجات الزراعية بأحجام دقيقة ، ولكن يتم التعبير عنها في شكلين محددين - الأصغر والأكبر (من وإلى).

حسب عقد التزويد بالطاقةتتعهد مؤسسة تزويد الطاقة بتزويد المشترك (المستهلك) بالطاقة من خلال الشبكة المتصلة ، ويتعهد المشترك بدفع ثمن الطاقة المستلمة ، وكذلك الالتزام بنمط استهلاكها المنصوص عليه في العقد ، لضمان سلامة تشغيل شبكات الطاقة الخاضعة لسيطرته وصلاحية الأدوات والمعدات المستخدمة من قبله فيما يتعلق باستهلاك الطاقة.

ينظم القانون المدني للاتحاد الروسي العلاقات بموجب اتفاقية توريد الطاقة ، وفي الجزء الذي لا ينظمه - بموجب القوانين والأحكام القانونية الأخرى المتعلقة بإمدادات الطاقة ، فضلاً عن القواعد الإلزامية المعتمدة وفقًا لها.

مؤسسة إمداد الطاقة هي كيان تجاري ينفذ أنشطة إمداد الطاقة وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون والقوانين القانونية الأخرى.

كعقد عام ، يتم إبرام عقد توريد الطاقة مع جميع مستهلكي الطاقة ، ولكن يخضع لشروط معينة. يتم إبرام عقد إمداد الطاقة مع المستهلك المشترك إذا كان لديه جهاز استقبال للطاقة يفي بالمتطلبات الفنية المحددة ، ومتصل بشبكات مؤسسة إمداد الطاقة ، وغيرها من المعدات الضرورية ، بالإضافة إلى توفير محاسبة لاستهلاك الطاقة.

فن. ينص البند 540 من القانون المدني للاتحاد الروسي على إجراء خاص لإبرام وتوسيع اتفاقية إمدادات الطاقة مع المواطن. يعتبر العقد منتهيًا من لحظة أول اتصال فعلي للمشترك بالشبكة المتصلة. العقد مفتوح المدة ، وللمواطن الحق في استخدام الطاقة للاحتياجات المحلية إلى أجل غير مسمى دون إعادة إصدار عقد إمداد الطاقة ، ما لم ينص على خلاف ذلك باتفاق الطرفين.

إن موضوع عقد إمداد الطاقة هو الطاقة التي لها خصائص فيزيائية خاصة ، ترتبط عملية إنتاجها ارتباطًا وثيقًا باستهلاكها.

بموجب عقد بيع عقارات (عقد بيع العقارات) ، يتعهد البائع بنقل العقارات إلى المشتري ، مثل: قطعة أرض ، ومبنى ، وهيكل ، وشقة وعقارات أخرى ، على النحو المحدد في الفن. 130 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

تنطبق قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي على المعاملات المتعلقة بقطع الأراضي ، بما في ذلك بيع قطع الأراضي ، فقط إلى الحد الذي يسمح بتداولها بموجب تشريعات الأراضي. يمكن أن يكون أطراف عقد بيع العقارات أي أفراد وكيانات قانونية ، بما في ذلك الكيانات التجارية.

الشروط الأساسية لعقد بيع العقارات هي الشروط المتعلقة بالموضوع. يجب أن يحتوي الشرط المتعلق بموضوع العقد على مثل هذه البيانات التي تسمح لك بتحديد العقارات التي سيتم نقلها إلى المشتري بموجب العقد ، أي البيانات التي تسمح لك بتحديد موقع العقار على قطعة الأرض ذات الصلة أو كجزء من العقارات الأخرى. إذا لم يتضمن العقد مثل هذه البيانات ، فيعتبر الشرط على العقار غير متفق عليه ، ولا يتم إبرام العقد.

قد يكون موضوع عقد بيع العقارات عبارة عن مبنى أو هيكل أو أي عقار آخر يقع على قطعة أرض ، ولكن ليس موضوع عقد بيع ويملكه البائع. في هذه الحالة ، بالتزامن مع نقل ملكية هذه العقارات ، يتم نقل حقوق المشتري إلى ذلك الجزء من قطعة الأرض المشغولة بالعقار والضرورية لاستخدامه. يتم تحديد حقوق مشتري العقارات على قطعة الأرض ذات الصلة: حق الملكية أو حق الإيجار أو أي حق آخر بموجب عقد بيع العقارات.

إذا لم يحدد العقد حق المشتري في قطعة الأرض ذات الصلة ، فإن قاعدة الفن. 552 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، والذي بموجبه يتم نقل حق ملكية ذلك الجزء من قطعة الأرض التي احتلت العقارات والضرورية لاستخدامها إلى المشتري.

اتفاقية بيع المؤسسة هو نوع من عقود بيع العقارات. إلى الحد الذي لا يتم فيه تعريف بيع الشركات في الفقرة 8 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، تنطبق قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن بيع العقارات على بيع المؤسسة. لذلك ، فإن القواعد الخاصة بالفن. 559-566 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، في حالة عدم كفايتها - قواعد القانون المدني للاتحاد الروسي بشأن بيع العقارات وبعد ذلك فقط - الأحكام العامة المتعلقة بالبيع.

بموجب عقد بيع مؤسسة ، يتعهد البائع بنقل المشروع ككل كمجمع عقاري إلى ملكية المشتري (المادة 132 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، باستثناء الحقوق والالتزامات التي لا يحق للبائع نقلها إلى أشخاص آخرين.

لا يحدد القانون المدني للاتحاد الروسي أطراف عقد بيع المؤسسة. ولكن استنادًا إلى حقيقة أن المؤسسة تُفهم على أنها مجمع عقاري يستخدم في الأنشطة التجارية ويتضمن جميع أنواع الممتلكات المخصصة لمثل هذه الأنشطة ، ينبغي افتراض أن أطراف هذه الاتفاقية ، أو أحد الأطراف ، هم كيانات تجارية.

الشروط الأساسية لعقد بيع المشروع هي الشروط المتعلقة بتكوين وقيمة المشروع المباع ، أي التعريف الدقيق لعناصر المجمع العقاري. يتم تحديدها في العقد على أساس جرد كامل للمؤسسة ، يتم تنفيذه وفقًا للقواعد المعمول بها لمثل هذا المخزون.

شرط أساسي من شروط عقد بيع المشروع هو شرط السعر. في هذه الحالة ، ينطبق شرط السعر العام في عقد بيع العقارات (المادة 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ، والتي بموجبها ، في حالة عدم وجود اتفاق سعر متفق عليه من قبل الطرفين كتابيًا ، يعتبر عقد البيع غير مبرم. في الوقت نفسه ، فإن قواعد تحديد السعر المنصوص عليها في الفقرة 3 من الفن. 424 من القانون المدني للاتحاد الروسي لا تنطبق.

يتم تحديد سعر المؤسسة من قبل الأطراف بحرية على أساس جرد كامل للمؤسسة وتقرير تدقيق عن تكوينها وقيمتها.

ممارسة نظر المحاكم في القضايا المتعلقة بالنزاعات المتعلقة بحماية حقوق المستهلك المتعلقة ببيع السلع والخدمات (تمت الموافقة عليها من قبل هيئة رئاسة المحكمة العليا للاتحاد الروسي في 17 أكتوبر 2018)

مفهوم عقد البيع

بموجب عقد بيع يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري) ، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع ودفع مبلغ معين من المال (السعر) مقابل ذلك (الفقرة 1 من المادة 454 من القانون المدني).

الطبيعة القانونية لعقد البيع:

• بالتراضي
• تعويض
• ثنائي (يولد التزامات لكلا الطرفين) ،
• Synallagmatic (ملزم بشكل متبادل ، كل من الالتزامين المتعارضين هو شرط للآخر ؛ يتوسط في تبادل أحكام الالتزامات المقابلة).

البضائع بموجب عقد البيعيتم التعرف على أي أشياء: منقولة وغير منقولة ، يتم تحديدها بشكل فردي أو تحديدها بواسطة خصائص عامة. يمكن إبرام العقد لبيع وشراء البضائع المستقبلية ، أي تلك التي لم يتم إنشاؤها أو الحصول عليها من قبل البائع.

الغرض من عقد البيع:

• نقل ملكية الشيء الذي يخدم كسلعة للمشتري.

ينشأ حق ملكية من يقتني الشيء بموجب العقد:

1. كقاعدة عامة - من لحظة النقلما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك ؛
2. عندما يخضع نقل الملكية للتسجيل الحكومي - من لحظة هذا التسجيل، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك (المادة 223 من القانون المدني ؛ على سبيل المثال ، العقارات).

ينتقل خطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي للبضائع عمومًا إلى المشتري منذ اللحظة التي يُعتبر فيها البائع ، وفقًا للقانون أو العقد ، قد أوفى بالتزامه بنقل البضائع إلى المشتري.

أنواع عقود البيع

عقد البيع هو مفهوم عام فيما يتعلق بأنواع معينة من عقد البيع ، وجوهره هو أن يلتزم شخص ما بنقل أي ممتلكات إلى شخص آخر ، ويتعهد الأخير بقبول هذه الممتلكات ودفع مبلغ معين من المال (السعر) مقابل ذلك.

تتضمن العقود المعترف بها كأنواع منفصلة من عقود البيع والشراء العقود:

• البيع والشراء بالتجزئة
• توريد السلع؛
• توريد السلع لاحتياجات الدولة ؛
• التعاقد.
• امدادات الطاقة؛
• مبيعات العقارات
• مبيعات المؤسسة.

يخدم تخصيص هذه الأنواع من عقود البيع أغراض التنظيم القانوني الأبسط والأمثل للعلاقات القانونية المماثلة. ومن هنا القاعدة التي بموجبها تخضع العقود المحددة تطبيق فرعيالأحكام العامة للقانون المدني التي تحكم عقد البيع (البند 5 ، المادة 454 من القانون المدني).

التطبيق الفرعي لقواعد عقد البيع

من خلال تنظيم هذه العقود كأنواع منفصلة من عقود البيع والشراء ، اقتصر القانون على الإشارة فقط إلى ميزاتها المؤهلة ووضع ، فيما يتعلق بهذه العقود ، بعض القواعد الخاصة الخاضعة لتطبيق الأولوية ، مع مراعاة خصوصيات العلاقات القانونية المنظمة. لا يوجد معيار واحد للتمييز بين أنواع معينة من عقود البيع.

في عدد من الحالات ، يُسمح بإمكانية التطبيق الفرعي لبعض الأنواع الفردية لاتفاقية البيع والشراء للقواعد التي تحكم الأنواع الأخرى من اتفاقيات البيع والشراء. على سبيل المثال ، تنطبق القواعد المتعلقة بعقد التوريد (البند 2 من المادة 535 من القانون المدني) على العلاقات بموجب اتفاق تعاقد ؛ تنطبق القواعد التي تحكم بيع العقارات على بيع مؤسسة ما لم يتم النص على خلاف ذلك في القواعد الخاصة بالاتفاق على بيع مؤسسة (البند 2 من المادة 549 من القانون المدني). ومع ذلك ، لا يترتب على ذلك أن العقود ذات الصلة ليست أنواعًا منفصلة من اتفاقيات البيع والشراء ، ولكنها أنواع مختلفة من اتفاقيات البيع والشراء (على سبيل المثال ، التعاقد هو نوع من اتفاقية التوريد ؛ بيع مؤسسة هو نوع من اتفاقية بيع العقارات ، وما إلى ذلك). نحن نتحدث فقط عن تبني تقنيات تشريعية لا يمكن أن تستخدم كمعيار لتصنيف عقد البيع حسب النوع والتنوع.

للأسباب نفسها ، فإن القواعد التي تسمح بتطبيق القواعد على أنواع معينة من عقود البيع على عقود أخرى لا يمكن أن تكون بمثابة أساس لتوسيع قائمة أنواع عقود البيع. على سبيل المثال ، لا يمكن اعتبار عقود توريد الغاز والنفط والمنتجات النفطية والمياه كأنواع منفصلة من عقود البيع ، على الرغم من حقيقة أنه في ظل ظروف معينة يمكن تنظيمها بموجب قواعد عقد توريد الطاقة (البند 2 من المادة 548 من القانون المدني). معيار تطبيق المعايير على عقد توريد الطاقة هو طريقة الوفاء بالالتزام ، أي نقل البضائع ذات الصلة من خلال الشبكة المترابطة ، وحتى ذلك الحين فقط في الحالات التي لا ينص فيها القانون على خلاف ذلك ، أو الأفعال القانونية الأخرى أو التي لا تنبع من جوهر الالتزام.

تطبق أحكام البيع والشراء على بيع الأوراق المالية والأشياء الثمينة للعملات ، ما لم ينص القانون على قواعد خاصة لبيعها.

يجب تطبيق القواعد الخاصة باتفاقية البيع والشراء بشكل فرعي على بيع وشراء حقوق الملكية والاتفاقيات المتعلقة بالتنازل عن الحقوق الاستئثارية ، ما لم يتبع خلاف ذلك محتوى أو طبيعة الحقوق ذات الصلة أو جوهر موضوع الحقوق المدنية. وبهذا المعنى ، يجب الاعتراف بأن أي تنازل عن حقوق الملكية قابل للاسترداد (التنازل) هو بيعها ، لكن القواعد الخاصة بالتنازل عن المطالبات (المواد 382-390 من القانون المدني) تخضع للأولوية (فيما يتعلق بالأحكام العامة المتعلقة ببيع البضائع).

في الوقت نفسه ، لا يمكن للقانون ولا ينبغي أن ينظم كل خطوة للبائعين والمشترين. يمكن تحديد شروط البيع كقاعدة عامة من قبلهم بشكل مستقل. وهنا يمكن استخدام نصوص عقود متعددة الصفحات نتيجة تنسيق دقيق. من الواضح ، مع ذلك ، أن ملايين المبيعات تتم بناءً على القواعد المعتادة للجميع. هذه هي المنصوص عليها في القانون في حالة عدم اعتبار الأطراف أنه من الضروري وضع شروط أخرى للبيع.

أطراف عقد البيع:

1. بائع،
2. مشتر.

مواضيع عقد البيع:

• الكيانات القانونية،
• ولاية.

موضوع عقد البيع:

1. الممتلكات التي لم تسحب من التداول المدني ،
2. حقوق الملكية (البند 4 من المادة 454 من القانون المدني).

لا يمكن أن يكون موضوع بيع:

• التزامات الكيانات (مثل الديون) ؛
• فوائد غير ملموسة.

شرط حول الموضوعيكون الشرط الأساسي الوحيداتفاقيات البيع والشراء. يعتبر متفق عليه إذا كان العقد يحدد مباشرة:

1. اسم و
2. يمكن تحديد الخصائص الكمية للبضائع أو هذه البيانات بناءً على شروط العقد (البند 3 ، المادة 455 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

أكثر

في الوقت نفسه ، يجب أن نتذكر أن بيع الأشياء المحدودة المتداولة يمكن أن يخضع لنظام قانوني خاص: تكوين خاص للموضوع مع التصاريح اللازمة (البند 2 ، المادة 129 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

بالنسبة لأنواع معينة من البيع والشراء ، يسمي القانون الشروط الإضافية ، بالإضافة إلى الموضوع ، والشروط الأساسية والضرورية (والتي تم تسميتها على هذا النحو في القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى).

لذلك ، في عقد التوريد ، يعتبر شرط مدة العقد (المادة 506 من القانون المدني للاتحاد الروسي) ضروريًا ، في عقد بيع العقارات - شرط على السعر (البند 1 من المادة 555 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

يمكن تحديد الشروط المتعلقة بالتوصل إلى اتفاق بناءً على طلب أحد الطرفين وفقًا للقواعد التصرفية الواردة في القانون المدني للاتحاد الروسي. يمكن أن تكون هذه ، على وجه الخصوص ، شروطًا تحدد (الفقرة 1 من الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي):

1. التزامات البائع بنقل البضائع (وقت وتاريخ الوفاء بالالتزام بنقل البضائع ، وما إلى ذلك) ، وكذلك التزام المشتري بقبول البضائع ؛
2. نقل مخاطر الفقد العرضي للبضائع ؛
3. مسؤولية البائع في حالة سحب البضائع من المشتري ؛
4. التزامات المشتري والبائع في حالة المطالبة بسحب البضائع ؛
5. عواقب عدم الوفاء بالتزام نقل البضائع ، وكذلك الملحقات والمستندات المتعلقة بالبضائع ؛
6. كمية البضائع وتنوعها ، فضلاً عن عواقب انتهاك الشروط على كمية البضائع وأنواعها ؛
7. جودة البضائع والتحقق من جودة البضائع (ضمانها ، وحساب فترة الضمان ، وتاريخ انتهاء صلاحية البضائع ، وحساب تاريخ انتهاء صلاحية البضائع) ، وكذلك عواقب نقل البضائع ذات الجودة غير الكافية ؛
8. أوجه القصور في البضائع التي يكون البائع مسؤولاً عنها ، وتوقيت اكتشافها ؛
9. اكتمال البضائع ، عواقب نقل البضائع غير المكتملة ؛
10. الحاوية والتعبئة ، عواقب نقل البضائع بدون حاويات و (أو) تغليف أو في حاويات و (أو) تغليف غير لائق ؛
11. إخطار البائع بالأداء غير السليم لعقد البيع ؛
12. سعر البضاعة وإجراءات دفعها ؛
13. تأمين البضائع
14. الاحتفاظ بالملكية من قبل البائع.

في حالة غيابهم ، سيتم اعتبار عقد معين منتهيًا ، ولكن عند تنفيذه ، قد لا يحصل الطرفان على النتيجة التي توقعوها (على سبيل المثال ، قد يؤدي عدم وجود شرط جزائي إلى عدم مسؤولية الطرف المقابل ، وما إلى ذلك).

سعر عقد الشراءقابل للتفاوض ، ويتم تحديده بالروبل الروسي وبعملة البلدان الأخرى ، ومع ذلك ، يجب أن يتم الدفع في الاتحاد الروسي دائمًا بالروبل الروسي. قد تحدد الدولة سعر بعض السلع (مثل موارد الطاقة). الثمن شرط أساسي في عقد البيع فقط في حالتين:

1. عند بيع البضائع بالتقسيط و
2. عند بيع العقارات.

ويعني عدم وجود سعر في عقود البيع الأخرى أن الدفع يجب أن يتم بالسعر الموجود للسلع المماثلة (الفقرة 3 من المادة 421 من القانون المدني).

مدة عقد البيعيلعب أدوارًا مختلفة بأشكال مختلفة. لذلك ، في عقود التوريد وعند بيع البضائع بالائتمان مع الدفع بالتقسيط ، يعد هذا شرطًا أساسيًا ، ولكنه ليس كذلك في حالات أخرى.

إذا لم يتم تحديد مدة العقد ، فيجب نقل البضائع في غضون فترة زمنية معقولة ، ويتم الدفع مقابل ذلك بعد نقل البضائع (المواد 314 ، 457 ، البند 1 من المادة 486 من القانون المدني). إذا كان انتهاك الموعد النهائي لتنفيذ العقد يترتب عليه فقدان المعنى بالنسبة للمشتري ، يسمى هذا العقد عقدًا لفترة (الفقرة 2 من المادة 417 من القانون المدني).

البائع ملزمنقل البضائع إلى المشتري:

• في مكان معين
• بجميع الملحقات:
• مع جميع الوثائق المتعلقة بالبضائع ؛
• بالكمية والتشكيلة المتفق عليها ؛
• اكتمال أو مجموعة مقابلة (مجموعة من السلع) ؛
• الجودة المعمول بها:
• في عبوات مناسبة
• خالية من حقوق الغير.

المشتري ملزمدفع ثمن البضائع.

نموذج عقد البيع

غالبا ما يكون عن طريق الفم.

يجب أن تكون الاتفاقيات التالية خطية:

• أُوكَازيُون

عقد البيع هو اتفاقية يتعهد بموجبها أحد الطرفين (البائع) بنقل ملكية إلى الطرف الآخر (المشتري) ، والذي يتعهد بدفع مبلغ معين من المال مقابل ذلك (المادة 454. CC).

يكون عقد البيع دائمًا بالتراضي ، لأنه يعتبر منتهيًا منذ اللحظة التي توصل فيها الطرفان إلى اتفاق بشأن جميع الشروط الأساسية.

يتم تعويض الشراء والبيع: أساس الوفاء بالالتزام بنقل البضائع هو استلام الرضا المقابل في شكل سعر الشراء ، والعكس صحيح. يسمح لنا وجود حقوق والتزامات ذاتية لكلا طرفي عقد البيع بوصف ذلك على أنه متبادل.

يمكن أن يكون طرفا العقد (البائع والمشتري) أيًا من رعايا القانون المدني: مواطنين أو كيانات قانونية أو الدولة.

موضوع عقد البيع ، أي: يمكن أن تكون البضائع ، كقاعدة عامة ، أي ممتلكات لم يتم سحبها من التداول المدني. الأشياء هي الشيء الأكثر شيوعًا للبيع التقليدي ، والذي يتم توجيه التنظيم القانوني لهذه المؤسسة إليه. يمكن أن تكون البضائع أي أشياء: منقولة وغير منقولة ، محددة بخصائص عامة أو فردية ، قابلة للاستهلاك وغير قابلة للاستهلاك ، قابلة للقسمة وغير قابلة للتجزئة (بما في ذلك معقدة) ، كقاعدة عامة في وقت إبرام العقد ، مملوكة للبائع على حق الملكية. الاستثناء الوحيد لقائمة السلع المحتملة هو المال (بخلاف العملات الأجنبية) ، نظرًا لطبيعة عقد البيع. قد تخضع حقوق الملكية (الحصرية في المقام الأول) لنتائج النشاط الإبداعي للبيع والشراء في الحالات التي لا يتعارض فيها ذلك مع طبيعة هذه الحقوق ولا يحظره قانون معياري خاص. من المستحيل أيضًا شراء وبيع السلع غير الملموسة ، لأنها عادةً ما تكون سمات تُفرِّد شخصية حاملها (مالكها) ، أو شروطًا ضرورية لوجودها ، وبالتالي ، من حيث المبدأ ، لا يمكن تنفيرها. كما لا يمكن أن تكون نتائج النشاط الفكري - الاختراعات والرسوم والنماذج الصناعية موضوع بيع بحد ذاته.

سعر عقد البيع هو شرطه الأساسي في البيع بالتجزئة أو في بيع البضائع بالتقسيط أو في بيع العقارات. في أنواع أخرى من عقود البيع ، قد يكون شرط السعر غائبًا ، مما لا يقوض صحة الصفقة. يتم الاتفاق على السعر في عقد البيع من قبل الأطراف أنفسهم ، أي مجاني (قابل للتفاوض) ، في حين أن إجراء تحديد السعر قد يكون مختلفًا.

يمكن تحديد مدة عقد البيع ، على الرغم من أنها ليست شرطًا أساسيًا للعقد ، من قبل الأطراف حسب تاريخ تقويمي ، أو انتهاء فترة زمنية ، أو إشارة إلى حدث يجب أن يحدث لا محالة ، أو لحظة الطلب. بالنسبة لعقود توريد أو بيع البضائع بالائتمان مع الدفع على أقساط ، فإن وقت الوفاء بالالتزامات ذات الصلة له أهمية خاصة.

يتم تحديد شكل عقد البيع من خلال موضوعه وتكوينه والسعر. يجب إبرام جميع عقود بيع العقارات (بما في ذلك المؤسسات) كتابةً ، تحت طائلة بطلانها ، عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من الأطراف ، وتخضع للتسجيل الحكومي الإلزامي. مطلوب نموذج مكتوب فقط للعقود التي تنطوي على كيانات قانونية ، وكذلك للعقود بين المواطنين ، إذا كان سعرها يتجاوز 10 أضعاف الحد الأدنى للأجور. ومع ذلك ، لا يلزم تقديم نموذج مكتوب إذا تم تنفيذ هذه المعاملات في وقت تنفيذها (معظم عقود مبيعات التجزئة).

الالتزام الرئيسي للبائع هو الالتزام بنقل البضائع إلى المشتري ، جنبًا إلى جنب مع الملحقات والمستندات المتعلقة بالبضائع ، بكمية وتشكيلة معينة ، من الاكتمال المناسب وفي مجموعة ، إن وجدت ، بجودة ثابتة ، خالية من حقوق ومطالبات الأطراف الثالثة ، معبأة أو مغلفة بشكل صحيح.

يتحمل المشتري مسؤولية قبول البضائع ودفع ثمنها. ينص القانون أيضًا على التزامات إضافية للمشتري: لإخطار البائع بالأداء غير السليم للعقد (المادة 483 من القانون المدني) ، وكذلك للتأمين على البضائع. يقصد بقبول البضائع أداء المشتري للإجراءات اللازمة من جانبه لضمان نقل البضائع واستلامها. دفع ثمن البضائع - التزام المشتري بالقيام ، على نفقته الخاصة ، بالخطوات التحضيرية اللازمة لإجراء الدفع ودفع ثمن الشراء. بالاتفاق بين طرفي العقد ، يمكن وضع قواعد خاصة للدفع مقابل البضائع: مقدمًا ، وبائتمان ، وأيضًا بالائتمان مع سداد أقساط.

اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة هي اتفاقية يتعهد بموجبها البائع (بائع التجزئة) بأن ينقل إلى المشتري شيئًا مخصصًا للاستخدام لا يتعلق بنشاط ريادة الأعمال (المادة 492 من القانون المدني).

ينشأ عن اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة التزام بنقل الممتلكات للحصول على تعويض. يعتبر منتهيًا من لحظة التوصل إلى اتفاق بين الطرفين ، أي بالتراضي. تعتبر التزامات الأطراف متبادلة بطبيعتها ، وبالتالي فإن العقد متبادل.

اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة عامة في جميع الحالات (البند 2 ، المادة 492 من القانون المدني) ، وكقاعدة عامة ، تعمل بمثابة اتفاقية انضمام.

يمكن للبائع بموجب العقد أن يكون فقط رجل أعمال يقوم بأنشطة لبيع البضائع في متاجر التجزئة. عادة ما يكون المشتري بموجب العقد مواطنًا. يجوز للكيانات القانونية شراء سلع في تجارة التجزئة فقط لاستخدامها لأغراض لا تتعلق بنشاط ريادة الأعمال.

يمكن أن يكون موضوع العقد أي أشياء لم يتم سحبها من التداول ، سواء كانت محددة بخصائص عامة أو محددة بشكل فردي ، وتستخدم فقط للأغراض الشخصية أو العائلية أو المنزلية (أي المنزلية) أو غيرها من الاستهلاك غير المرتبط بأنشطة الأعمال.

سعر عقد البيع بالتجزئة ، على النحو التالي من الفن. 494 من القانون المدني ، معترف به على أنه شرط أساسي ويجب أن يكون هو نفسه لجميع المشترين. يتم تحديد مدة عقد البيع بالتجزئة من قبل الأطراف أنفسهم وهي مدة عادية للعقد.

تعتبر اتفاقية البيع والشراء بالتجزئة مُبرمة من اللحظة التي يصدر فيها البائع للمشتري مستندًا يؤكد دفع ثمن البضائع (إيصال نقدي ، إيصال مبيعات ، إلخ).

عقد التوريد هو اتفاقية يتعهد بموجبها المورد-المقاول بنقل البضائع إلى المشتري خلال فترة محددة لاستخدامها للأغراض الاقتصادية (المادة 506 من القانون المدني).

التسليم هو نوع من البيع ويسمى أحيانًا البيع التجاري أو التجاري. عقد التوريد رضائي ومكافأ ومتبادل. لا تنتمي إلى عدد العقود العامة ، ومع ذلك ، في الحالات التي ينص عليها القانون (المادة 445 من القانون المدني) ، يكون إبرامها إلزاميًا للمورد.

عادة ما تكون أطراف اتفاقية التوريد كيانات تجارية. إلى جانب المورد ، كقاعدة عامة ، توجد المنظمات التجارية ورجال الأعمال. يمكن أن يكون المشترون في عقد التوريد ، من حيث المبدأ ، أي شخص ، باستثناء مواطن يشتري سلعًا لاحتياجات المنزل.

يمكن أن يكون موضوع عقد التوريد أي بند غير مسحب من التداول. عادة ما يتم الاتفاق على سعر العقد من قبل الأطراف ، باستثناء الأسعار التي تحددها الدولة لأنواع معينة من السلع ، وبالتالي فهي لا تنطبق على الشروط الأساسية للعقد. يجب اعتبار المصطلح شرطًا أساسيًا لعقد التوريد.

في معظم الحالات ، يتم إبرام اتفاقية التوريد كتابةً. عدم امتثالها ، كقاعدة عامة ، لا يترتب عليه بطلان العقد نفسه ، بل يؤدي فقط إلى عواقب سلبية مرتبطة بعدم قبول شهادة الشهود.

يتم تنفيذ الالتزام بنقل البضائع إلى المشتري عن طريق شحنها إلى المشتري (أو إلى الشخص المحدد في العقد بصفته المستلم) ، أو عن طريق وضع البضائع تحت تصرف المشتري في موقع المورد (البند 1 من المادة 509 والفقرة 2 من المادة 510 من القانون المدني).

التزامات المشتري بموجب عقد التوريد هي قبول البضائع ودفع ثمنها. يعتبر التزام المشتري بدفع ثمن البضائع قيد التسليم التزامًا محددًا. كقاعدة عامة ، يتم تنفيذ التسويات بين الطرفين عن طريق أوامر الدفع. إذا فوض المشتري الدفع إلى مستلم البضائع ، فإنه يستمر في تحمل الالتزام المقابل تجاه الموردين. لذلك ، في حالة عدم دفع المستلم ثمن البضائع ، يحق للمورد تقديم مطالبة مقابلة ضد المشتري.

تستند المسؤولية بموجب عقد التوريد على مبادئ المخاطر. التعويض عن الخسائر ودفع الغرامة هي الأشكال الرئيسية لهذه المسؤولية.

عقد التوريد لاحتياجات الدولة هو اتفاق على نقل إلى المشتري البضائع المخصصة لاحتياجات الدولة ، يبرمه المورد على أساس عقد الدولة ووفقًا له.

عقد الدولة لتوريد السلع لاحتياجات الدولة هو اتفاق يُبرم على أساس طلب من طرف واحد (عميل الدولة) مقبول من الطرف الآخر (المورد) ، والذي بموجبه يتعهد المورد بنقل البضائع المخصصة لاحتياجات الدولة إلى العميل الحكومي أو المشتري (المستلم) المحدد من قبله. هذه الاتفاقية رضائية وتعويضية ومتبادلة.

موضوع اتفاقية التوريد لاحتياجات الدولة هو أي سلع يتم شراؤها للاستخدام لأغراض اقتصادية ، بما في ذلك الأنشطة التجارية.

يُبرم عقد توريد السلع لاحتياجات الدولة كتابةً ، من خلال توقيع وثيقة واحدة من قبل الطرفين.

يتم تسليم البضائع لاحتياجات الدولة بأسعار السوق ، باستثناء السلع التي تم الحفاظ على تنظيم الدولة لأسعارها. تحدد أطراف العقد الحكومي الأسعار ، كقاعدة عامة ، ضمن الحدود التي يحددها أمر الدولة ، أو وفقًا لنتائج المنافسة على قبول الأمر.

المدة شرط أساسي ويعتبر العقد الذي لا يشترط فيه شرطًا مبرمًا. عادة ما يتم تحديد المصطلح في عقد التوريد لاحتياجات الدولة من خلال عقد الدولة ذي الصلة ، ويتم تحديد وتيرة التسليم (الشرط المعتاد) خلال هذه الفترة بشكل تعسفي من قبل أطراف العقد.

اتفاقية التعاقد هي عقد يتعهد بموجبه منتج المنتجات الزراعية (البائع) بنقل المنتجات التي ينتجها إلى المورد (المقاول) ، ويتعهد الأخير بقبولها ودفع ثمنها (المادة 535 من القانون المدني).

يتم دفع اتفاقية التعاقد بالتراضي والتعاقد. أطراف اتفاقية التعاقد - البائع (الشركة المصنعة) للمنتجات والمورد (خلاف ذلك - المقاول) - عادة ما يكونون رواد أعمال. لذلك ، يشار عادة إلى اتفاقية التعاقد لعدد اقتصادي (تجاري). فقط الشخص الذي يعتبر إنتاج المنتجات الزراعية أحد الأنشطة الرئيسية يمكن أن يعمل كبائع في اتفاقية تعاقد.

يمكن أن يكون موضوع اتفاقية التعاقد أي منتج زراعي (زراعة نبات ، تربية حيوانات ، إلخ).

الثمن ليس شرطا أساسيا لاتفاقية التعاقد وكذلك التسليم. يتم تحديدها وفقًا للقواعد العامة المنصوص عليها للبيع.

تعتبر مدة اتفاقية التعاقد أحد شروطها الأساسية ، ولكن في الغالبية العظمى من الحالات ، لا تتطابق شروط إبرام وتنفيذ اتفاقية التعاقد ، حيث يجب إنتاج المنتجات (نموها). اتفاق التعاقد ، كقاعدة عامة ، يتم إبرامها كتابة.

تتمثل التزامات منتج المنتجات الزراعية في نقل المنتجات المصنعة إلى المورد. الميزة الوحيدة لشرط نقل البضائع في اتفاقية التعاقد تتعلق بالحاجة إلى نقلها في تشكيلة متفق عليها.

تقع مسؤولية المورد على قبول البضائع ودفع ثمنها. يلتزم المورد ، كقاعدة عامة ، بقبول المنتجات الزراعية من المنتج في مكان موقعه ، وهو ملزم أيضًا بضمان تصديرها خارج مزرعة المنتج (البند 1 ، المادة 536 من القانون المدني).

لقد أثرت خصوصية الإنتاج الزراعي بشكل خطير على التنظيم القانوني لمسؤولية أطراف العقد. عدم التقيد بالقاعدة العامة المتعلقة بمسؤولية رواد الأعمال عن خرق الالتزامات على أساس المخاطر ، أي بغض النظر عن الخطأ ، وازن المشرع بين المخاطر المتزايدة لخرق الشركة المصنعة للعقد (لأسباب عرضية) مع مبدأ مسؤوليته عن الخطأ فقط (المادة 538 من القانون المدني). يُعفى المُصنِّع ، الذي يثبت عدم وجود خطأ منه في عدم الأداء أو الأداء غير السليم للعقد ، من المسؤولية.

اتفاقية إمداد الطاقة هي اتفاقية يتعهد بموجبها أحد الأطراف (منظمة إمداد الطاقة) بتزويد الطاقة (أو ناقلات الطاقة) من خلال الشبكة المتصلة للطرف الآخر (المشترك) ، الذي يتعهد بدفع ثمنها ، وكذلك لضمان النظام المعمول به وسلامة استهلاك الطاقة (أو ناقلات الطاقة) (الفقرة 1 من المادة 539 من القانون المدني). اتفاقية إمداد الطاقة هي اتفاقية توافقية وتعويضية ومتبادلة.

اعتمادًا على موضوع وتكوين الأطراف في اتفاقية إمداد الطاقة ، هناك أنواع مختلفة منها مثل: اتفاقية بشأن تدفق الطاقة العكسي ، واتفاقية بشأن الحجز المتبادل لإمدادات الكهرباء ، واتفاقية اشتراك فرعي بشأن إمدادات الطاقة ، وما إلى ذلك.

يمكن للمواطنين والكيانات القانونية العمل كأطراف في اتفاقية توريد الطاقة. عادة ما يكون البائع بموجب العقد رجل أعمال - منظمة لتزويد الطاقة (محطة طاقة أو منتج غاز أو بائع تجزئة). يمكن أن يكون المشتري (المشترك) بموجب العقد كيانًا قانونيًا (بما في ذلك البائع) ومواطنًا.

عادة ما يكون موضوع اتفاقية إمداد الطاقة (بمعنى أوسع ، اتفاق على توريد المنتجات من خلال شبكة مترابطة) ، وهو شرطها الأساسي الوحيد ، الطاقة (بأشكال مختلفة) أو ناقلات الطاقة ، أي. المواد التي تطلق الطاقة في عملية استخدامها (بخار ، غاز).

يتم تحديد سعر العقد في معظم الحالات ليس من قبل الأطراف أنفسهم ، ولكن من خلال التعريفات التي توافق عليها الدولة. وهي تختلف تبعا لتكوين موضوع العقد ويتم فهرستها بشكل دوري لمعدلات التضخم. يعتبر عقد التزويد بالطاقة ، كقاعدة عامة ، مبرمًا لفترة غير محددة (الفقرة 2 من المادة 540 من القانون المدني).

يختلف شكل وإجراءات إبرام العقد باختلاف شخصية المشترك والغرض من استخدام البضائع.

بالنسبة للعقود مع المشتركين المواطنين الذين يستخدمون الطاقة للاستهلاك المحلي ، فإن التزام مؤسسة تزويد الطاقة بضمان سلامة (الحالة الفنية المناسبة) لشبكات الطاقة وعدادات استهلاك الطاقة (البند 2 من المادة 543 من القانون المدني) منصوص عليها ، كما أنها تتحمل التزامات أخرى.

تختلف التزامات المشترك بموجب اتفاقية توريد الطاقة اختلافًا كبيرًا عن التزامات المشتري في البيع والشراء وتشمل: ضمان سلامة استهلاك الطاقة ؛ الامتثال لطريقة الاستهلاك المحددة ؛ الدفع مقابل الطاقة المستلمة ؛ إبلاغ مؤسسة إمداد الطاقة بالانتهاكات الناشئة عن استخدام الطاقة.

تختلف أسباب تطبيق تدابير المسؤولية المدنية حسب موضوع المسؤولية. لذلك ، فإن المواطنين الذين يستخدمون الطاقة للاحتياجات المنزلية مسؤولون عن انتهاك شروط العقد فقط إذا كانوا على خطأ. الأشخاص الذين ينتهكون العقد في سياق أنشطتهم التجارية (أصحاب المشاريع الفردية والجماعية) مسؤولون على أساس المخاطر.

بموجب اتفاقية بيع العقارات ، يلتزم البائع بنقل العقارات إلى ملكية المشتري ، ويتعهد المشتري بقبول ذلك بموجب صك التحويل ودفع مبلغ من المال يحدده الطرفان. عقد بيع العقارات بالتراضي ، والتعويض ، والمتبادل.

طرفا العقد هما البائع والمشتري. عادة ما يكون البائع هو مالك العقار.

موضوع العقد هو العقارات. وفقا للفقرة 1 من الفن. 130 من القانون المدني ، تشمل العقارات قطع الأراضي وقطع الأرض تحت الأرض والمسطحات المائية المعزولة وكل ما يرتبط ارتباطًا وثيقًا بالأرض ، أي الأشياء التي لا يمكن نقلها دون إلحاق ضرر غير متناسب بالغرض منها ، بما في ذلك الغابات والمزارع المعمرة والمباني والهياكل. تشمل الأشياء غير المنقولة أيضًا الطائرات والسفن البحرية الخاضعة لتسجيل الدولة وسفن الملاحة الداخلية والأجسام الفضائية.

عقد بيع العقارات وفقا للفن. يتم اختتام 550 من القانون المدني كتابة عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من قبل الطرفين. تنص المادة 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي على تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات.

الثمن شرط أساسي في عقد بيع العقار ، وفي حال عدمه يعتبر العقد غير مبرم.

واجب البائع الرئيسي هو نقل الملكية إلى المشتري. تنشأ ملكية المشتري للعقار من لحظة تسجيل نقل الملكية ، والتي قد لا تتزامن مع النقل الفعلي للممتلكات.

التزامات المشتري هي المعتادة لعقود البيع ، باستثناء الالتزام بقبول العقارات بموجب سند نقل الملكية وتسجيل نقل الملكية.

المشروع عبارة عن مجمع عقاري منفرد ومنفصل يملكه رائد أعمال ، معترف به كعقار ويستخدم لممارسة الأعمال التجارية. عقد بيع المشروع رضائي ، تعويض ، متبادل.

الأطراف في اتفاقية بيع المشروع هم عادة رواد أعمال: مواطنون أو منظمات تجارية. إن موضوع اتفاقية بيع المؤسسة هو شرطها الأساسي ويجب أن يحدد بالضرورة تكوين المؤسسة المباعة ، والتي يتم تحديدها على أساس مخزونها الكامل.

يتكون المشروع من عناصر ملموسة وغير ملموسة. الأول يشمل: المباني والمباني والهياكل (وقطع الأراضي) مع المعدات المناسبة ، أي. مؤسسة تجارية ، مخزون سلعي (مواد أولية ، منتجات نصف مصنعة ، منتجات تامة الصنع) ، وكذلك النقدية ، أي ماكينة تسجيل المدفوعات النقدية. بموجب العناصر غير الملموسة للمؤسسة ، فهم حقوق الملكية والالتزامات ذات طبيعة المسؤولية (بما في ذلك الحسابات الدائنة والمدينين) ، والحقوق الحصرية لنتائج النشاط الإبداعي (براءات الاختراع ، وحقوق التأليف والنشر ، وما إلى ذلك) ، والحقوق الحصرية فيما يتعلق بوسائل إضفاء الطابع الفردي على البائع وسلعه (اسم الشركة ، والعلامات التجارية ، وما إلى ذلك).

لا يتم تنظيم مدة عقد بيع مؤسسة على وجه التحديد بموجب القانون ويتم تحديدها باتفاق الطرفين.

شكل العقد مكتوبًا ، ويكون مصحوبًا بما يلي: قانون جرد ، ميزانية عمومية ، تقرير مراجع حسابات مستقل عن تكوين وقيمة المؤسسة ، بالإضافة إلى قائمة بجميع الديون المدرجة في المؤسسة ، مع الإشارة إلى الدائنين وطبيعة الالتزامات وحجمها وشروطها (الفقرة 2 من المادة 561 من القانون المدني).

يلتزم البائع بإعداد المشروع للنقل ، بما في ذلك إعداد وتقديم سند نقل للمشتري للتوقيع عليه (الفقرة 2 ، البند 1 ، المادة 536 من القانون المدني). الالتزام الرئيسي للمشتري بموجب العقد هو الدفع للمؤسسة المستلمة. يتم التعبير عن الالتزام بقبول البضائع في أداء المشتري للإجراءات اللازمة لكي يعتبر البائع قد أوفى بالتزامه بنقل المشروع. وفقًا لذلك ، لا يمكن للمشتري أن يرفض بشكل غير معقول التوقيع على صك التحويل (إذا كان يمتثل لشروط العقد) أو التهرب من تسجيل ملكية المؤسسة.

سابق

بموجب عقد البيع ، يتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري) ، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع ودفع مبلغ معين من المال (السعر) مقابل ذلك (الفقرة 1 من المادة 454 من القانون المدني).

طرفا عقد البيع هما البائع والمشتري.

عقد البيع بالتراضي. نقل البضائع إلى المشتري هو تنفيذ لعقد البيع المبرم ودخل حيز التنفيذ من جانب البائع. إذا تزامنت لحظة دخول العقد حيز التنفيذ مع النقل الفعلي للبضائع ، فسيتم تنفيذه في وقت الإبرام. كما أنه اتفاق ثنائي وسيناليغماتي (متبادل) معوض ، لأن وفاء المشتري بالتزاماته بدفع ثمن البضائع مشروط بوفاء البائع بالتزاماته بنقل البضائع إلى المشتري (الفقرة 1 من المادة 328 من القانون المدني). بمعنى آخر ، يجب على المشتري ألا يفي بالتزاماته بدفع ثمن البضائع حتى يفي البائع بالتزاماته بنقل البضائع إليه. إذا تم إبرام عقد البيع بشرط أن يدفع المشتري ثمن البضائع مقدمًا ، يصبح البائع موضوع الأداء المقابل ، والذي قد لا يفي بالالتزام بنقل البضائع حتى يتم استلام المبلغ المتفق عليه للدفع المقدم من المشتري.

البضائع بموجب عقد البيع هي أي أشياء: منقولة وغير منقولة ، يتم تحديدها بشكل فردي أو تحديدها بخصائص عامة. يمكن إبرام العقد لبيع وشراء البضائع المستقبلية ، أي تلك التي لم يتم إنشاؤها أو الحصول عليها من قبل البائع.

الغرض من عقد البيع هو نقل ملكية الشيء الذي يخدم كسلعة إلى المشتري. كقاعدة عامة ، ينشأ حق ملكية الحائز على شيء بموجب عقد من لحظة نقله (وليس من لحظة إبرام العقد ، الذي يميز "نظام التقاليد" المعتمد من قبل التشريع المحلي) ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك.

في الحالات التي يكون فيها نقل الملكية خاضعًا لتسجيل الدولة ، ينشأ حق ملكية المشتري من لحظة هذا التسجيل ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك (المادة 223 من القانون المدني). في العلاقات لبيع وشراء تسجيل الدولة ، يخضع نقل ملكية العقارات (المادة 551 من القانون المدني) ، إلى مؤسسة كمجمع عقاري (المادة 564 من القانون المدني) ، وكذلك إلى المنازل السكنية والشقق والمباني السكنية الأخرى (المادة 558 من القانون المدني) لتسجيل الدولة. في حالات بيع المؤسسات والمباني السكنية ، تخضع اتفاقيات البيع والشراء المبرمة أيضًا لتسجيل الدولة.

يجوز للطرفين إبرام اتفاق بشرط أن يحتفظ البائع بحق ملكية البضائع المنقولة إلى المشتري للبائع حتى سداد ثمن البضائع أو حدوث ظروف معينة أخرى. في هذه الحالة ، يحق للبائع ، الذي يبقى مالكًا للبضائع ، إذا فشل المشتري في دفع ثمن البضائع خلال الفترة المحددة أو إذا لم تحدث ظروف أخرى ينص عليها العقد ، والتي بموجبها ينتقل حق الملكية إلى المشتري ، أن يطلب من المشتري إعادة البضائع المنقولة إليه (المادة 491 من القانون المدني).

ينتقل أيضًا خطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي للبضائع إلى المشتري من اللحظة التي يُعتبر فيها البائع ، وفقًا للقانون أو العقد ، قد أوفى بالتزامه بنقل البضائع إلى المشتري. ومع ذلك ، في الحالات التي يتم فيها بيع البضائع أثناء نقلها (على وجه الخصوص ، عن طريق نقل بوليصة الشحن أو غيرها من مستندات الملكية إلى البضائع) ، ينتقل خطر الفقد العرضي أو التلف العرضي للبضائع إلى المشتري من لحظة إبرام عقد البيع ، ما لم ينص العقد نفسه أو عادات دوران الأعمال على خلاف ذلك (البند 2 من المادة 459 من القانون المدني).

أنواع عقود البيع

عقد البيع هو مفهوم عام فيما يتعلق بأنواع معينة من عقد البيع ، وجوهره هو أن يلتزم شخص ما بنقل أي ممتلكات إلى شخص آخر ، ويتعهد الأخير بقبول هذه الممتلكات ودفع مبلغ معين من المال (السعر) مقابل ذلك. تتضمن العقود المعترف بها كأنواع منفصلة من عقود البيع والشراء العقود:

البيع بالتجزئة والشراء ؛

تسليم البضائع

توريد السلع لاحتياجات الدولة ؛

انكماش؛

امدادات الطاقة

مبيعات العقارات

مبيعات المؤسسة.

يخدم تخصيص هذه الأنواع من عقود البيع أغراض التنظيم القانوني الأبسط والأمثل للعلاقات القانونية المماثلة. ومن هنا فإن القاعدة التي بموجبها تخضع الأحكام العامة للقانون المدني التي تحكم عقد البيع (البند 5 من المادة 454 من القانون المدني) للتطبيق الفرعي لهذه العقود. من خلال تنظيم هذه العقود كأنواع منفصلة من عقود البيع والشراء ، اقتصر القانون على الإشارة فقط إلى ميزاتها المؤهلة ووضع ، فيما يتعلق بهذه العقود ، بعض القواعد الخاصة الخاضعة لتطبيق الأولوية ، مع مراعاة خصوصيات العلاقات القانونية المنظمة. لا يوجد معيار واحد للتمييز بين أنواع معينة من عقود البيع.

مسؤوليات البائع

يتمثل الالتزام الرئيسي للبائع في نقل البضائع التي هي موضوع البيع إلى المشتري خلال الفترة التي يحددها العقد ، وإذا لم يتم تحديد هذه الفترة بموجب العقد ، وفقًا لقواعد الوفاء بالتزام غير محدد المدة (المادة 314 من القانون المدني). ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ، يتعين على البائع أن ينقل إلى المشتري مع البضائع ملحقات الشيء المباع ، وكذلك المستندات المتعلقة به (جواز السفر الفني ، وشهادة الجودة ، وما إلى ذلك) المنصوص عليها في القانون والعقد ، بالتزامن مع نقل الشيء.

يجوز إبرام عقد البيع بشرط أن يتم تنفيذه في تاريخ محدد بدقة. يكون هذا ممكنًا عندما يستنتج بوضوح من محتواه أنه في حالة انتهاك الموعد النهائي للأداء ، يفقد المشتري الاهتمام بالعقد. لا يحق للبائع التنفيذ بموجب هذه الاتفاقية قبل أو بعد انتهاء المدة دون موافقة المشتري وإذا لم يمارس المشتري الحق في رفض تنفيذ الاتفاقية (المادة 457 من القانون المدني). مثال على عقد بشرط تنفيذه بتاريخ محدد بدقة (حتى لو لم يكن هناك إشارة إلى ذلك في نص العقد) هو عقد بيع مجموعة من أشجار عيد الميلاد. إن نقل البائع لهذه البضائع إلى المشتري خارج عطلة رأس السنة الجديدة يفقد كل المعنى.

يتم تحديد اللحظة التي يفي فيها البائع بالتزامه بنقل البضائع إلى المشتري من خلال أحد الخيارات الثلاثة:

إذا كان هناك شرط في العقد يتعلق بالتزام البائع بتسليم البضائع - في اللحظة التي يتم فيها تسليم البضائع إلى المشتري ؛

إذا ، وفقًا للعقد ، يجب نقل البضائع إلى المشتري في موقع البضائع ، - في اللحظة التي يتم فيها وضع البضائع تحت تصرف المشتري في المكان المناسب ؛

في جميع الحالات الأخرى - لحظة تسليم البضاعة إلى الناقل (أو مؤسسة الاتصالات).

وبالتالي ، ينبغي الاعتراف بتاريخ الوفاء بهذا الالتزام باعتباره تاريخ المستند ذي الصلة الذي يؤكد قبول البضائع من قبل الناقل (أو منظمة الاتصالات) لتسليمها إلى المشتري ، أو تاريخ مستند القبول. هذا هو التاريخ ، كقاعدة عامة ، الذي يحدد لحظة التحويل من البائع إلى المشتري لخطر الخسارة العرضية أو التلف العرضي للبضائع.

يُعترف بعدم قيام البائع بنقل البضائع إلى المشتري خلال الفترة المحددة أو التأخير في نقل البضائع على أنه عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالالتزام الناشئ عن عقد البيع ، ويستلزم تطبيق العواقب المنصوص عليها في القانون المدني في حالة انتهاك التزام مدني. على وجه الخصوص ، يحق للمشتري المطالبة بتعويض من البائع عن الأضرار التي تسبب فيها (المادتان 15 و 393 من القانون المدني). إذا كان البائع ملزمًا بموجب عقد البيع بأن ينقل إلى المشتري شيئًا محددًا بشكل فردي (أشياء) ، يحق للمشتري أن يطالب بأخذ هذا الشيء من البائع ونقله إلى المشتري وفقًا للشروط المنصوص عليها في العقد (المادة 398 من القانون المدني).

يعتبر نقل ملكية البضائع بموجب عقد البيع نوعًا من الخلافة الجزئية (المفرد) ، وبالتالي ، فهو بحد ذاته لا يؤثر على الالتزامات الحالية لهذا الحق. في هذه الحالة ، نعني الحالات التي يكون فيها العقار الذي يتم بيعه قد تم رهنه بالفعل أو تأجيره أو إنشاء حق ارتفاق فيما يتعلق بهذا العقار ، إلخ. في الوقت نفسه ، يلتزم البائع بنقل البضائع إلى المشتري دون أي حقوق لأطراف ثالثة. الاستثناءات الوحيدة هي الحالات التي تكون فيها موافقة المشتري على قبول البضائع المرهونة بهذه الحقوق (المادة 460 من القانون المدني).

يجوز للمشتري ، بعد أن اكتشف أن هناك حقوقًا لأطراف ثالثة في الممتلكات التي حصل عليها ، والتي لا يعرفها ولا كان يجب أن يعرفها ، أن يقدم للبائع ، الذي لم يخطره بالظروف المشار إليها ، طلبًا بتخفيض سعر البضائع أو إنهاء عقد البيع والتعويض عن الخسائر الناجمة.

يمكن أن يطلب هؤلاء الأشخاص من المشتري البضائع التي هي موضوع البيع والشراء ، والتي توجد بشأنها حقوق لأطراف ثالثة. في مثل هذه الحالات ، يحدد القانون المدني (المادة 462) قاعدة تلزم المشتري ، الذي يتم رفع دعوى ضده بمصادرة البضائع ، بإشراك البائع في هذه الحالة. في هذه الحالة ، لا يحق للبائع رفض المشاركة في مثل هذه الحالة من جانب المشتري.

مسؤوليات المشتري

يلتزم المشتري بموجب عقد البيع بقبول البضائع المنقولة إليه. الاستثناءات الوحيدة هي تلك الحالات التي يحق فيها للمشتري المطالبة باستبدال البضائع أو رفض تنفيذ العقد ، على سبيل المثال ، إذا نقل البائع البضائع إلى المشتري مع وجود عيوب ذات طبيعة كبيرة ، أو لم يمتثل في غضون فترة زمنية معقولة لتعليمات المشتري لإكمال البضائع المنقولة.

إن وفاء المشتري بالالتزام بقبول البضائع في الوقت المحدد وبالطريقة المنصوص عليها في العقد يعني ، على وجه الخصوص ، أنه يجب على المشتري اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة للسماح للبائع بنقل البضائع إليه (إبلاغ العنوان الذي يجب أن يتم شحنها إليه ؛ توفير مركبات لنقل البضائع ، إذا كان هذا الالتزام من المشتري ناشئًا عن العقد ، وما إلى ذلك).

الإجراءات المحددة للمشتري ، اللازمة من جانبه لضمان نقل واستلام البضائع ذات الصلة ، في حالة عدم توفر العقد لإجراء قبول البضائع ، يتم تحديدها مسبقًا بطريقة نقل البضائع التي حددها الطرفان. إذا كان العقد ينص على نقل البضائع عن طريق تسليمها إلى المشتري أو الشخص الذي يشير إليه (عندما يتم تسليم البضائع من قبل البائع) ، يجب على المشتري التأكد من قبول البضائع من قبل الممثلين المعتمدين المعنيين خلال الفترة المنصوص عليها في العقد. في الحالات التي يجب فيها ، وفقًا لشروط عقد البيع ، نقل البضائع إلى المشتري في موقع البضائع ("الاستلام الذاتي") ، يجب على المشتري التأكد من إرسال ممثله ، وإذا لزم الأمر ، سيارة ، لاستلام البضائع من البائع وتصدير البضائع.

في حالات أخرى ، يتولى البائع نقل البضائع إلى المشتري عن طريق تسليم البضائع إلى مؤسسة نقل أو اتصالات لتسليمها إلى المشتري. في ظل هذه الظروف ، تتمثل إجراءات المشتري لقبول البضائع في قبوله ، على التوالي ، من الناقل أو منظمة الاتصالات. يجب أن يتم هذا القبول وفقًا لجميع المتطلبات المنصوص عليها في تشريعات النقل والتشريعات الخاصة بالخدمات التي تقدمها منظمات الاتصالات.

يترتب على عدم وفاء المشتري بالالتزامات بقبول البضائع أو رفضه قبول البضائع المنصوص عليها في العقد عواقب سلبية عليه. يكتسب البائع الحق في مطالبة المشتري بقبول البضائع قسرًا عن طريق تقديم مطالبة مناسبة إلى المحكمة.

في هذه الحالة ، يمكن أيضًا ضمان حقوق البائع من خلال تحصيل تكلفة البضائع من المشتري والتكاليف المرتبطة بتخزينها من قبل البائع. قد يكون عدم قبول المشتري للبضائع المنقولة بمثابة أساس لرفض البائع الوفاء بالعقد ، مما يستلزم إنهاء عقد البيع. بغض النظر عن الطريقة التي يختارها البائع للحماية من الإجراءات غير القانونية للمشتري ، يحتفظ البائع بالحق في مطالبة المشتري بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن عدم الوفاء أو الوفاء غير السليم بالتزامات قبول البضائع.

يلتزم المشتري بدفع ثمن البضائع مباشرة قبل أو بعد نقلها من قبل البائع بمبلغ ثمنها الكامل ، ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك أو يتبع من جوهر الالتزام (المادة 486 من القانون المدني). يلتزم المشتري بدفع ثمن البضائع بالسعر المحدد في العقد أو محسوبًا بالطريقة (الطريقة) المنصوص عليها في العقد. إذا لم يكن السعر محددًا في العقد ، فسيكون التزام المشتري هو دفع الثمن الذي تم تحصيله عادةً ، وقت إبرام العقد ، مقابل هذه البضائع المباعة في ظل ظروف مماثلة.

تتمثل العواقب القانونية لفشل المشتري في الوفاء بالالتزام بدفع ثمن البضائع المباعة له أو الوفاء بها بشكل غير صحيح في أن البائع يكتسب الحق في مطالبة المشتري ليس فقط بدفع ثمن البضائع ، ولكن أيضًا بدفع الفائدة مقابل استخدام أموال الآخرين المستحقة على مبلغ الدين طوال فترة التأخير في دفع ثمن البضائع (المادة 395 من القانون المدني). إذا لم يدفع المشتري ثمن البضائع بسبب رفض غير معقول لقبولها ، يحق للبائع ، حسب اختياره ، إما المطالبة بدفع ثمن البضائع أو رفض تنفيذ العقد.

في الحالات التي ينص فيها عقد البيع على نقل البضائع المباعة إلى المشتري في عدة دفعات ، فإن عدم وفاء الأخير بالتزامه بدفع ثمن البضائع المنقولة يمنح البائع الحق في تعليق نقل البضائع المتبقية إلى أن يدفع المشتري البضائع المنقولة سابقًا بالكامل.

بالإضافة إلى العواقب المذكورة أعلاه ، يحتفظ البائع بالحق في الحصول على تعويض عن الأضرار الناجمة عن مخالفة عقد البيع.

إن الشرط الضروري للمشتري لتقديم أي مطالبات إلى البائع تتعلق بانتهاك شروط عقد البيع بشأن كمية البضائع أو تنوعها أو جودتها أو اكتمالها أو تعبئتها أو تغليفها هو إخطار البائع بالأداء غير السليم لعقد البيع. قد يتم تحديد المهلة الزمنية لهذا الإخطار بموجب القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى أو الاتفاقية. في حالة عدم وجود فترة محددة ، يتم أخذ فترة معقولة في الاعتبار ، يبدأ مسارها بعد اكتشاف الانتهاك المقابل للعقد ، بناءً على طبيعة البضائع والغرض منها (المادة 483 من القانون المدني).

إذا فشل المشتري في الامتثال لمتطلبات إخطار البائع بالأداء غير السليم لعقد البيع ، فيحق لهذا الأخير أن يرفض ، كليًا أو جزئيًا ، تلبية جميع متطلبات المشتري تقريبًا ، باستثناء شرط التخفيض المتناسب في السعر. للقيام بذلك ، يكفي البائع أن يثبت أن عدم تلقي المعلومات ذات الصلة من المشتري أدى إلى استحالة تلبية مطالباته (على سبيل المثال ، المطالبات باستبدال البضائع) أو التكاليف غير المتناسبة مقارنة بالتكاليف التي كان البائع سيتكبدها إذا تم إخطاره بخرق العقد في الوقت المناسب. لا تُمنح هذه الفرصة للبائع الذي كان يعلم أو كان ينبغي أن يعلم أن البضائع لم تمتثل لشروط العقد.

قد يتم تحديد سعر البضاعة في العقد. إذا لم يتم تحديدها من خلال العقد ولا يمكن إثباتها على أساس شروطها ، يتم دفع ثمن البضائع بسعر يتم عادةً ، في ظل ظروف مماثلة ، فرض رسوم على سلع مماثلة ، أي حكم الفقرة 3 من الفن. 424 حارس مرمى.

أحكام عامة بشأن عقد البيع (الموضوع ، الشكل ، المحتوى).

تحديد الأشكال الفعالة للاكتتاب.

تقدير تكلفة القرض المرهون.

حساب متوسط ​​معدل الفائدة السنوي ، ومعدل الضريبة على PR ، ومستوى تكاليف الانبعاث بالنسبة لحجم الانبعاثات ، وما إلى ذلك.

تحديد تكوين شركات التأمين ، والاتفاق معهم على الأسعار ومقدار عمولتهم 8- تشكيل صندوق سداد السندات.

تحديد مبلغ الاستقطاعات الدائمة لتكوين صندوق الاسترداد بحلول وقت استرداد السندات.

مفهوم عقد البيعيغطي حاليًا جميع العقود التي بموجبها يتم نقل الأشياء مقابل المال من كيان إلى آخر.

أنواع معينة من عقود البيعهي عقود:

بيع بالتجزئة،

توريد السلع،

توريد السلع لاحتياجات الدولة ،

التعاقد

امدادات الطاقة ،

مبيعات العقارات ،

مبيعات المؤسسة.

وفقا للفقرة 1 من الفن. 454 حارس مرمى بموجب عقد بيعيتعهد أحد الطرفين (البائع) بنقل الشيء (البضائع) إلى ملكية الطرف الآخر (المشتري) ، ويتعهد المشتري بقبول هذه البضائع ودفع مبلغ معين من المال مقابل ذلك.

عقد البيع بالتراضي، نظرًا لأنه يعتبر مُبرمًا من اللحظة التي تم فيها التوصل إلى اتفاق بين الطرفين على جميع الشروط الأساسية للعقد ، والتي يجب أن يتم وضعها مباشرة من قبلهم ، أو عند تسجيل الدولة لمثل هذه الاتفاقية (عقد بيع مؤسسة). تنطبق هذه الاتفاقية أيضًا على المدفوعة والثنائيةانكماش.

موضوع عقد البيعتشكل تحويل البائع للبضائع إلى ممتلكات المشتري ، وقبول البائع ودفع سعر ثابت لها.

الاعتراف بعقد البيع المبرم من الضروري أن يتفق الطرفان فقط على شروط اسم وكمية البضائع. يمكن تحديد شروط العقد الأخرى ، بما في ذلك سعر البضائع ، على أساس القواعد العامة الواردة في القانون المدني ، وبالتالي ، يجوز إبرام عقد دون موافقتهم.

البائع ملزمنقل البضائع إلى المشتري خلال الفترة المحددة بموجب العقد أو قواعد الوفاء بالتزام غير محدود (المادة 314 من القانون المدني).

يتم توفير كمية البضائع التي سيتم نقلها إلى المشتري بموجب عقد البيع بوحدات القياس ذات الصلة أو من الناحية النقدية. يُسمح للأطراف بالاتفاق في العقد فقط على إجراءات تحديد كمية البضائع ، ولكن على أي حال يجب أن يكون من الممكن تحديد كمية البضائع المراد نقلها (فن. 465 حارس مرمى).

قد يحتوي عقد البيع على شرط على نطاق البضائع التي سينقلها البائع إلى المشتري ، أي بشأن إنشاء نسبة معينة من هذا الأخير حسب الأنواع أو النماذج أو الأحجام أو الألوان أو غيرها من الخصائص (المادة 467 من القانون المدني).

يجب على البائع الوفاء بشروط العقد على جودة البضائع. في حالة عدم وجود هذه الشروط في العقد ، يلتزم البائع بنقل البضائع المناسبة للمشتري للأغراض التي تستخدم من أجلها عادة البضائع من هذا النوع. إذا تم إخطار البائع ، عند إبرام العقد ، من قبل المشتري بالأغراض المحددة للحصول على البضائع ، يكون البائع ملزمًا بنقل البضائع المناسبة للاستخدام وفقًا لهذه الأغراض إلى المشتري.

يتمثل جوهر الضمان القانوني في أن البضائع يجب أن تمتثل لمتطلبات جودتها في وقت نقلها إلى المشتري ، ما لم ينص العقد على لحظة أخرى لتحديد مدى امتثال البضائع لهذه المتطلبات ، وفي غضون فترة زمنية معقولة ، يجب أن تكون مناسبة للأغراض التي تستخدم من أجلها عادة البضائع من هذا النوع (الفقرة 1 من المادة 470 من القانون المدني).

عقد البيع وفقا للفقرة 2 من الفن. ينص 470 من القانون المدني على توفير البائع ضمانًا لجودة البضائع (الضمان التعاقدي) ، والذي يجب الحفاظ عليه لفترة معينة (فترة الضمان) ، عندما يُسمح للمشتري بتقديم مطالبات للبائع بشأن تطبيق عواقب نقل البضائع ذات الجودة غير الملائمة المحددة في القانون.

يجب التمييز بين العمر الافتراضي للبضائع وفترة الضمان ، أي فترة زمنية يحددها القانون أو بالطريقة التي يحددها ، وبعد ذلك تعتبر البضائع غير مناسبة للاستخدام المقصود.

إذا لم يحدد البائع عيوب البضاعة ، يحق للمشتري ، الذي نقلت إليه البضائع ذات الجودة الرديئة ، أن يطلب من البائع ، حسب اختياره:

- تخفيض نسبي في سعر الشراء ؛

- إزالة عيوب البضائع بدون مبرر في غضون فترة زمنية معقولة ؛

- سداد مصاريفهم لإزالة العيوب في البضائع.

في حالة حدوث انتهاك كبير لمتطلبات جودة البضائع (الكشف عن العيوب القاتلة ، والعيوب التي لا يمكن إزالتها دون تكاليف أو وقت غير متناسب ، يتم تحديدها مرارًا وتكرارًا ، وما إلى ذلك) ، يحق للمشتري أن يختار:

رفض تنفيذ العقد والمطالبة باسترداد المبلغ المدفوع مقابل البضائع ؛

طالب باستبدال السلع ذات الجودة الرديئة بسلع مطابقة للعقد (المادة 475 من القانون المدني).

إذا لم يكن للمنتج فترة ضمان أو تاريخ انتهاء صلاحية ، فيجب اكتشاف عيوب المنتج في غضون فترة زمنية معقولة ، ولكن في غضون عامين من تاريخ نقل المنتج إلى المشتري. قد ينص القانون أو العقد على فترة أطول لاكتشاف العيوب في البضائع.

إذا كان للمنتج فترة ضمان ، فيجب اكتشاف عيوبه خلال هذه الفترة. وبالمثل ، يتم تحديد فترة الكشف عن العيوب في البضائع التي تم تحديد تاريخ انتهاء الصلاحية لها (المادة 477 من القانون المدني).

بموجب عقد البيع ، يلتزم البائع بنقل البضائع التي تتوافق مع شروط العقد إلى المشتري عند اكتمالها ، وفي حالة عدم وجود مثل هذا العقد ، يتم تحديد اكتمال البضائع من خلال الجمارك التجارية أو غيرها من المتطلبات (المادة 478 من القانون المدني).

يلتزم البائع بنقل البضائع إلى المشتري في حاويات و (أو) تغليف ، باستثناء البضائع التي ، بطبيعتها ، لا تتطلب تغليف و (أو) تغليف. يجوز أن ينص العقد على استثناء لهذه القاعدة أو أن يتبع من جوهر الالتزام (الفقرة 1 من المادة 481 من القانون المدني).

يلتزم المشتري بقبول البضائع المنقولة إليه ، باستثناء الحالات التي يحق له فيها المطالبة باستبدال البضائع أو رفض الوفاء بعقد البيع (المادة 484 من القانون المدني).

ينص القانون على إمكانية إبرام عقد بيع بشرط الدفع المسبق للبضائع ، وكذلك عن طريق الائتمان مع السداد الكامل للبضائع بعد فترة زمنية معينة أو بالدفع على أقساط.

أنواع معينة من عقود البيع تشمل:

• البيع والشراء بالتجزئة
• شراء وبيع المنتجات الكحولية ؛
• بيع الأوراق المالية
• التعاقد.
• امدادات الطاقة؛
• مبيعات العقارات
• مبيعات المؤسسة.

بموجب عقد بيع بالتجزئةيتعهد البائع ، الذي يقوم بأنشطة ريادية في بيع البضائع بالتجزئة ، بنقل البضائع إلى المشتري المخصصة للاستخدام الشخصي أو العائلي أو المنزلي أو أي استخدام آخر لا يتعلق بنشاط ريادة الأعمال (المادة 492 من القانون المدني).

يمكن أن يكون البائع مؤسسة تجارية أو رجل أعمال فردي. المشتري مواطن (فرد). يجب شراء المنتج للاستخدام غير التجاري.

يُعتبر عقد البيع بالتجزئة مُبرمًا بالشكل المناسب من اللحظة التي يصدر فيها البائع للمشتري إيصالًا نقديًا أو إيصال مبيعات أو مستندًا آخر يؤكد دفع ثمن البضائع.

كقاعدة عامة ، يتم إبرام اتفاقية بيع وشراء التجزئة شفهيًا.

قبل إبرام العقد ، يحق للمشتري فحص البضائع ، وطلب التحقق من أدائها. يعتبر عدم تزويد المشتري بالمعلومات في مكان البيع وهذه الفرص بمثابة تهرب غير معقول من إبرام عقد (عام).

حسب الفن. 500 من القانون المدني ، يلتزم المشتري بدفع ثمن البضائع بالسعر المعلن من قبل البائع في وقت إبرام العقد. إذا كان عقد البيع بالتجزئة ينص على دفع مقدم مقابل البضائع خلال فترة معينة ، يتم الاعتراف بفشل المشتري في الوفاء بهذا الالتزام على أنه رفضه للوفاء بالعقد.

كقاعدة عامة ، عند بيع البضائع بالائتمان ، يتم السداد في غضون فترة معينة يحددها العقد ، بعد نقل البضائع إلى المشتري.