ماذا سيكون منتجع Sestroretsk بدلاً من المصحة؟ ثلاث مراحل لتدمير حديقة الغابات الفريدة في مصحة منتجع Sestroretsky. سيتم التحكم في وصول الناس

المجمع السكني "المواسم الروسية" (المعروف سابقًا باسم "منتجع Sestroretsky") هو مشروع RBI لإعادة بناء المصحة. المستشفى يقع على الشارع. مكسيم غوركي في منطقة كورورتني. كجزء من المشروع، سيتم ترميم منزلين تم بناؤهما في الستينيات، بالإضافة إلى المبنى التاريخي "مبنى الغابة".

تم افتتاح "مبنى الغابة" في نهاية القرن التاسع عشر وبداية القرن العشرين. كان المهندس المعماري النمساوي سيغفريد ليوي. سيتم الحفاظ على واجهات مبنى ما قبل الثورة، ولكن من المقرر إعادة بناء مباني الحقبة السوفيتية وفقًا لتصميم استوديو Project Culture.

يعتزم المطور تحويل جزء من الأموال المستلمة من بيع الأشياء لإصلاح شبكات المرافق في المصحة. سيظل المنتجع يضم منازل يتم ترميمها.

ومن المقرر الانتهاء من العمل في الربع الثاني من عام 2020. على الرغم من الانتهاء من أعمال البناء، ستستمر الأقسام القريبة من مستشفى سيستروريتسك في العمل بكامل طاقتها.

يضم المركز الطبي والصحي 362 غرفة بمساحة 29-119 متر مربع. م بعض الشقق الموجودة في الطابق الأرضي سيكون لها مخارج إلى المدرجات. سيحتوي الطابق الخامس الأخير على غرف بها لوكارنيس (فتحات خاصة في السقف المائل) وأقواس. تم تصميم "مبنى الغابة" ليتسع لـ 16 استوديو صالة تتراوح مساحتها من 76 إلى 140 مترًا مربعًا. م.

بالإضافة إلى السكن يوجد مبنيين تجاريين في الطابق الأرضي - بمساحة 48.7 و 141.7 متر مربع. م سيتم بناء موقف سيارات مُدفأ أسفل المباني مع إمكانية الرفع إلى الغرفة.

يقع مجمع Russian Seasons متعدد الاستخدامات على بعد 500 متر من خليج فنلندا. تزرع الأشجار الصنوبرية حول محيط المنازل. المصحة بعيدة عن المناطق المتقدمة، لذلك يمكن الوصول إلى المقاهي ومراكز التسوق ودور السينما، على سبيل المثال، بالحافلة أو القطار. في 5 دقائق يمكنك المشي إلى محطة سكة حديد كورورت. يستغرق القطار من هنا إلى المركز 10 دقائق.

بالسيارة، الطريق إلى سانت بطرسبرغ يستغرق حوالي نصف ساعة. يقع أقرب مخرج على بعد 4 كيلومترات - على طريق بريمورسكوي السريع.

تم تحديث المعلومات الموجودة على هذه الصفحة بتاريخ 16/10/2019. المصدر - موقع المطور، الموقع الرسمي للمجمع السكني "روسي سيزونز" (المعروف سابقًا باسم "منتجع سيستروريتسكي")، البيانات مسجلة من كلمات مدير قسم المبيعات.

المرحلة 1
استحواذ بنك PJSC سانت بطرسبرغ على حقوق منتجع Sestroretsky Resort من خلال الاستحواذ على حصة مسيطرة في Sestroretsky Resort Sanatorium OJSC. استبدال مدير مصحة منتجع Sestroretsky بميخائيل إيفانوفيتش جوربا، الذي يسيطر عليه بنك PJSC سانت بطرسبرغ (شغل مناصب بدوام كامل على مستويات مختلفة في بنك سانت بطرسبرغ).

المرحلة 2
استئجار قطعة أرض برقم مساحي 78:38:0011401:83 مع المبنيين 1 و 2 الموجودين في الموقع لمدة 10 سنوات لشركة Kurortny LLC (مشاركة بنسبة 100٪ في RBI Holding LLC (RBI) - وهي شركة تطوير كبيرة وهي شركة فيها 99.9٪ تيكتينسكي إدوارد سوليفيتش).

المرحلة 3
3.1 موافقة حكومة سانت بطرسبرغ ممثلة بلجنة مراقبة الدولة واستخدام وحماية المعالم التاريخية والثقافية (KGIOP) على مشاريع إعادة بناء المباني 1، 2 في الموقع برقم مساحي 78:38:0011401:83 وإعادة الإعمار مع إعادة إنشاء مبنى الغابة في الموقع برقم مساحي رقم 78:38:0011401:86 دون عقد جلسات استماع عامة.

3.2 إصدار من قبل دائرة الإشراف والخبرة الحكومية في سانت بطرسبرغ إلى شركة Kurortny LLC تصريح البناء رقم 78-010-0279-2016 بتاريخ 15 ديسمبر 2016 لإعادة بناء المباني 1 و2 وتصريح البناء رقم 78-010-0280-2016 بتاريخ ديسمبر 27 سبتمبر 2016 لإعادة الإعمار مع ترميم مبنى الغابات.

يحتوي الموقع الرسمي لمصحة Sestroretsky Resort على معلومات حول بدء أعمال البناء في مارس 2017.

الحد الأدنى
روجت وسائل الإعلام على نطاق واسع لمبنيين وإعادة بناء مبنى الغابات على قطعة أرض مساحتها 52400 متر مربع، وهي تطابق مساحة إحدى القطع وهي القطعة ذات الرقم المساحي 78:38:0011401:83 حيث يوجد مبنيين، وقطعة الأرض ذات الرقم المساحي 78:38:0011401:86 بمساحة 5,360 متر مربع، حيث يقع مبنى الغابات غير مذكور في المنشورات الإعلامية. مع الطموح، يتم رسم صورة وردية عن "استجمام المجد السابق" لمصحة منتجع Sestroretsky. وفي الوقت نفسه، صرح ممثلو المطور أنه نتيجة لإعادة الإعمار، ستبلغ المساحة الإجمالية للمبنى 40 ألف متر مربع.

الآن دعونا نحاول خلع نظاراتنا ذات اللون الوردي وإعادة توجيه أنفسنا إلى لغة الأرقام. تبلغ المساحة الإجمالية للمبنى القائم للمباني 1، 2 حوالي 4800 متر مربع، وتبلغ مساحة بناء مبنى الغابات حوالي 1000 متر مربع. في الارتفاع الحالي (5 طوابق)، يمكن أن تبلغ المساحة الإجمالية للمباني 1، 2 حوالي 20000 متر مربع، والمساحة الإجمالية لمبنى الغابة - 2000 متر مربع.

وفقًا للفقرة 22.8.3.8.4. الفقرة 22.8. القسم 22 الجزء 4 الملحق 2 من قانون سانت بطرسبرغ "على حدود المناطق المتحدة لحماية ممتلكات التراث الثقافي الواقعة في أراضي سانت بطرسبرغ ومناطق استخدام الأراضي ومتطلبات لوائح التخطيط الحضري في المدينة داخلها" "حدود المناطق المحددة" بتاريخ 19 يناير 2009 رقم 820-7 في المنطقة الخاضعة للتنظيم التطوير ZRZ 38(14)، حيث توجد كائنات إعادة الإعمار "يمكن إعادة بناء المباني والهياكل والهياكل بشرط أن لا تؤدي عملية إعادة الإعمار هذه إلى ولا يترتب على ذلك زيادة في أبعاد ارتفاعها."

وبالتالي، من أجل الوصول إلى المعلمات المعلنة لإجمالي المساحة القابلة للاستخدام بعد إعادة الإعمار، من الضروري زيادة مساحة البناء بمقدار مرتين على الأقل، وهو ما يسمح رسميًا بالبند 22.8.3.9.1. ويحدد القانون المذكور الحد الأقصى للمساحة المبنية للموقع بنسبة 15%.

ثم يطرح السؤال حول مدى توافق "إعادة الإعمار" هذه (وفقًا للمعلومات الواردة من نفس الوسائط، من المخطط تفكيك المباني القائمة بالكامل وبناء مباني جديدة) مع البند 22.8.3.8.2. من القانون المذكور، الذي ينص على القيام بالعمل في منطقة التطوير المنظمة ZRZ 38(14):

"- الحفاظ على المساحات الخضراء المكونة للبيئة وترميمها؛

ترميم عناصر التخطيط التاريخي (أزقة الغابات) والعناصر القيمة للمناظر الطبيعية التاريخية (حديقة ومتنزه أمام الواجهة الغربية للمبنى الطبي الرئيسي وأمام الواجهة الجنوبية لحمامات الطين)؛

الحفاظ على المناظر البانورامية التاريخية وترميمها؛

ترميم وإنشاء منصات المشاهدة في الأماكن التي تتمتع بأفضل تصور للبانوراما القيمة ومناظر المناظر الطبيعية الحضرية، ودمجها في نظام واحد لطرق المشاة.

مع الأخذ في الاعتبار الخطط بعيدة المدى لإعادة بناء المباني المتبقية للمصحة، وفي الواقع تطوير قيمة للغاية (متوسط ​​سعر قطع الأراضي في هذه المنطقة، وبعيدة عن الخط الأول لخليج فنلندا، دون الاتصالات لا تقل عن 25000 روبل / متر مربع) قطع الأراضي، التي تم ترسيمها بحكمة من قبل مالك منتجع OJSC Sanatorium Sestroretsky، سيحصل مواطنو سانت بطرسبرغ على مبنى سكني متعدد الطوابق على الشريط الساحلي لخليج فنلندا، وهو منطقة ترفيهية تاريخية يمكن الوصول إليها بشكل عام للمواطنين (وفقًا لوسائل الإعلام المحترمة Tiktinsky Eduard Saulevich، يخطط المطور، من خلال مشغلين وسطاء، لبيع الشقق في متاجر التجزئة مقابل 130.000 فرك/متر مربع) مع كل العواقب السلبية المترتبة على ذلك:

زيادة متعددة في تدفق حركة المرور، أكثر من 500 مركبة / يوم، على طول الشوارع المجاورة لمنتجع سيستروريتسك، غير مخصصة لمثل هذه الحركة، وفي جميع أنحاء أراضي المصحة نفسها؛
- ضرورة تنظيم أماكن لوقوف سيارات أصحاب الشقق وضيوفهم داخل حدود المصحة (بشكل موضوعي، أصحاب المساكن التي تبلغ تكلفتها 130 ألف روبل / متر مربع لا يستخدمون وسائل النقل العام ولن يفكروا في شراء مسكن دون إتاحة الفرصة لهم) قم بالقيادة حتى المدخل وأوقف السيارة في المنطقة المجاورة مباشرة).

ونتيجة لذلك فإن مساحة المساحات الخضراء المكونة للبيئة في الموقع ستنخفض بشكل كبير وفي المستقبل سيتم تقليصها إلى الحد الأدنى، كعائق مزعج يمنع استخلاص أقصى ربح من مشروع تجاري (الواقع الاقتصادي) في البلاد بشكل عام وسانت بطرسبرغ على وجه الخصوص، فإن بناء المساكن متعددة الطوابق يحقق أقصى قدر من الربح، وكما يقولون، "على الأقل العشب لا ينمو" بالمعنى الحرفي والمجازي). وإذا كان المقيمون حاليًا، فيمكن لضيوف سانت بطرسبرغ ومرضى مصحة منتجع Sestroretsky الاستمتاع بالمشي على مهل على طول أزقة منتزه الغابة التاريخي، واستنشاق هواء البحر المنعش لخليج فنلندا مع الرائحة الخفيفة لأشجار الصنوبر المعمرة، ثم في المستقبل القريب، بفضل جهود الهياكل التجارية المغامرة وبالتعاون مع السلطات على مختلف المستويات، سيفقد مواطنو وضيوف سانت بطرسبرغ واحة أخرى من الطبيعة المزروعة، والتي أنشأتها عدة أجيال من مدينتنا، و سيكون من دواعي سروري المريب مشاهدة تدفق السيارات واستنشاق أبخرة العادم والمشي على طول أسوار الشقق الخاصة.

لتلخيص ذلك، هناك سؤال مشروع، ما هو الدور في هذا المشروع التجاري المربح للغاية لحكومة سانت بطرسبرغ، ممثلة في لجنة الهندسة المعمارية والبناء (KGA)، ولجنة مراقبة الدولة واستخدام وحماية التراث التاريخي؟ والآثار الثقافية (KGIOP)، وخدمة الإشراف على البناء والامتحانات الحكومية في سانت بطرسبرغ (GSNIE)، وإدارة منطقة كورورتني في سانت بطرسبرغ، والتي تم تصميمها لحماية تراث روسيا وسانت بطرسبرغ على وجه الخصوص، تم إنشاؤها والحفاظ عليها بالمال العام خلال أصعب الفترات في تاريخ البلاد، وتساهم في الواقع في استخراج هياكل فوائد تجارية قصيرة الأجل على الرغم من التهديد بتدمير حديقة الغابات التاريخية الفريدة. لذلك، قد لا يزال بعض المسؤولين يفكرون في مسؤولياتهم الوظيفية المباشرة ومستقبلهم المهني فيما يتعلق بانتهاك القانون.

وينبغي لأصحاب بنك الاحتياطي الهندي وبنك سانت بطرسبرغ "المحترمين" أن يفكروا في تكلفة تدمير مكان تاريخي مهم لجميع سكان سانت بطرسبرغ وما إذا كان الهدف من الحياة هو تحديد الأموال، حتى الكبيرة منها، التي تم الحصول عليها من هنا.

يجري بناء أراضي المصحة التاريخية "منتجع Sestroretsky". لقد بدأت بالفعل مبيعات المباني الجديدة: وُعد المشترون بمنطقة مغلقة ومواقف للسيارات وتراسات خاصة في الطوابق الأرضية. ماذا سيحدث لغابة الصنوبر والمصحة التاريخية على شاطئ الخليج بعد ذلك؟ - "المدينة 812" نظرت فيها.

هل سيتم التحكم في وصول الأشخاص؟

يتم تنفيذ البناء من قبل بنك RBI القابضة. يوجد حاليًا سياج بناء في حديقة المصحة، ويجري توسيع الطريق الحالي. اشترت الشركة ثلاثة مباني غير مستخدمة في مصحة منتجع Sestroretsky وقسمًا من الحديقة. بحلول عام 2020، من المخطط بناء عقارات فاخرة في موقع المباني، وستصل الاستثمارات إلى 1.6 مليار روبل. يُطلق على المشروع اسم "المواسم الروسية" ويبدو رسميًا وكأنه إعادة بناء المباني المتداعية وتحديث المنتجع الشهير.

على الرسمية موقع المطوريستخدم وصف المشروع لغة غامضة مع التركيز على "الانسجام الروحي" و"نسيم البحر المنعش". هذه ليست مصادفة. يحظر بناء المساكن في منطقة المنتجع. لذلك، يتم بناء المساكن القريبة من شواطئ خليج فنلندا تحت ستار الفنادق (الشقق الفندقية).

هذا ما ينبغي أن تبدو عليه الشقق الفندقية المستقبلية. المصدر: rbi.ru

ومع ذلك، على المواقع التي تقدم الشقق في المباني الجديدة، يكتبون مباشرة: المجمع السكني "الموسم الروسي" معروض للبيع بالفعل.

سيظهر مبنى جديد من فئة "الراحة" في منطقة كورورتني في موقع مصحة "منتجع Sestroretsky" الشهيرة. اشترت شركة البناء "RBI" المباني من أجل تنفيذ أعمال الترميم وإنشاء شقق فندقية حديثة ومريحة في موقع المباني التي فقدت قيمتها الاستهلاكية. سيتم ترميم مبنى تاريخي آخر، وهو مبنى غابة سانريمو (أواخر القرن التاسع عشر، المهندس المعماري النمساوي سيغفريد ليوي) بالكامل من تحت الأنقاض باستخدام الصور الفوتوغرافية والرسومات الباقية كجزء من المشروع. ونتيجة لذلك، ستكون المساحة أكثر من 20 ألف متر مربع. متر»، هكذا تم وصف المجمع السكني الجديد في أحد مواقع بيع العقارات.

تشمل مزايا مجمع راشان سيزونز السكني تراسات خاصة لسكان الطوابق الأولى، ومواقف للسيارات تحت الأرض، ومواقف للضيوف، وملاعب للأطفال والرياضة مع معدات رياضية، وممرات للسيارات، ومسارات للمشاة والدراجات، ومنطقة حراسة مغلقة ومركز سبا. "سيتم تجهيز الممرات والممرات المؤدية إلى المباني ببوابات وبوابات قابلة للقفل، مما سيسمح بالتحكم في الأشخاص"، هذا اقتباس من الموقع الرسمي للمطور.

تم طرح إجمالي 362 استوديوًا بمساحة تتراوح بين 29 إلى 119 مترًا مربعًا للبيع. م - تحتوي جميعها على غرفة معيشة ومطبخ كبيرة.

"يمكنك قطع جميع الأشجار تقريبًا - وسيكون ذلك قانونيًا"

عندما لاحظ سكان Sestroretsk البناء، قاموا بإنشاء مجموعة للدفاع عن المنتجع. إنهم يخططون لجمع التوقيعات، وجذب المحامين، وتقديم شكوى إلى الكرملين. وفقًا للناشط أندريه ليسوف، توجد الآن قطعة كبيرة من حديقة الغابات خلف سياج البناء. يتم تفكيك مبنيين قديمين هناك. وسجل الناشطون مخالفات في موقع البناء تتعلق بتلوث حديقة الغابة بمخلفات البناء. أطلقوا عليه اسم جاتي. ويخشى السكان أن تمتد أعمال البناء إلى الحديقة بأكملها.

سياج البناء. وكما يوضح بنك الاحتياطي الهندي، فإن "الانحراف الكبير عن "الخطوط الحمراء" للمباني يرجع إلى خصائص التضاريس الجبلية".

– توجد منطقة شاسعة هناك، ومن المحتمل أن تكون مثيرة للاهتمام لمزيد من التطوير. لماذا لا يتم تحويل جميع مباني المهاجع في المصحة إلى شقق فندقية؟ يقول ليسوف: "بعد ذلك سيكون من الممكن إعادة النظر في الغرض من المنطقة وبناء مساكن فاخرة هناك".

وفقًا لألكسندر كاربوف، مدير مركز الخبرة EKOM، تنتمي أراضي منتجع Sestroretsky Resort إلى منطقة مخصصة للأغراض الترفيهية (المنطقة TP3-2، وفقًا لقواعد استخدام الأراضي وتطويرها - PZZ).

- المطور مخادع: من الواضح أنه يبني مساكن حيث لا يمكن أن يكون هناك سكن. ممنوع. يوضح الخبير: "يُسمح باستخدام هذه المنطقة فقط للخدمات الفندقية والسياحية والأنشطة الرياضية والمنتجعات والمصحات، فضلاً عن البنية التحتية للترفيه والزراعة الريفية".

ووفقا له، رسميا قد لا يكون هناك أي انتهاكات في تصرفات المطور. وبحسب الوثائق فإن المطور يقوم ببناء فندق (شقق فندقية) وليس سكن. من الناحية العملية، من الصعب جدًا التمييز بين أحدهما والآخر. علاوة على ذلك، فإن حالة الأرض في المصحة تسمح للمطور بمواصلة بناء المساكن هناك تحت ستار الشقق.

– كل ما يمكن أن تعارضه الدولة والمجتمع في البناء في الوقت الحالي هو السيطرة على المشروع. المصحة والأرض مملوكة للقطاع الخاص. يمكنهم بناء الطرق ومباني الفنادق والمطاعم الجديدة هناك. يمكن قطع جميع الأشجار تقريبًا، لأنه وفقًا لقانون المناظر الطبيعية، يجب أن تكون حصة المناظر الطبيعية في هذه المنطقة 15٪ فقط. يقول كاربوف: "يمكنهم حتى عزل كل شيء وعدم السماح لأي شخص بالدخول".

"نحن لا نتاجر بالأراضي"

تبلغ المساحة الإجمالية لقطعة أرض منتجع Sestroretsky Resort 45.4 هكتارًا. هناك الكثير الذي يمكن بناؤه هناك. هل سيُسمح للمواطنين باستنشاق «نسيم البحر» في حديقة المنتجع التاريخي أم أن «الانسجام الروحي» سيكون متاحاً فقط لمشتري العقارات؟ سأل "المدينة 812". مدير مصحة منتجع Sestroretsky ميخائيل جورباماذا سيحدث للمصحة بعد ذلك؟ هل من الممكن بيع باقي الأراضي للمطورين؟

– نحن لا نتاجر بالمناطق. وتم نقل قطعة أرض بمساحة 5.4 هكتار لتنفيذ المشروع، وعند الانتهاء من بنائها ستكون في الحيازة الجماعية لأصحاب الشقق.

– هل المصحة ملزمة بالحفاظ على الوظائف العلاجية؟

- المصحة مملوكة لمستثمرين من القطاع الخاص بفضل الخصخصة منذ أكثر من 12 عامًا. لذلك، فإن السؤال لا يتعلق بالمسؤوليات، ولكن حول المكانة التي تحتلها بسبب عدد من العوامل الطبيعية والبالنيولوجية الفريدة. ننطلق من حقيقة أن هذا المكان والفرص فريدة من نوعها، ويجب بناء الأنشطة الاقتصادية والمالية على هذا الأساس. بالطبع دون أن ننسى القيود المتأصلة في حالة الأرض الواقعة تحت المصحة والتي نحاول مراعاتها بدقة.

كيف يجب أن يبدو كل شيء كما تتخيله المصحة والمطورون. المصدر: rbi.ru

– هل تقوم إدارة المصحة بمراقبة البناء؟

– يتم بالطبع التحكم التشغيلي في تقدم البناء. سيتم قطع الأشجار، مع استثناءات قليلة، في المناطق المجاورة لمباني المباني المعاد بناؤها وفي عملية إعادة بناء شبكات المرافق الخارجية. تم فحص أنشطتنا، وهي ثمرة جهود منتقدينا، من قبل GATI في الصيف ولم تكشف عن أي انتهاكات كبيرة. تم تقديم تعليقين وتوصيتين صغيرتين فقط.

– يتم بالفعل بيع الشقق في مجمع Russian Seasons السكني بشكل نشط. يعدون بمنطقة مغلقة وأمن ومواقف للسيارات وحركة مرور السيارات. هل كل شيء صحيح؟

- أراضينا بالكامل محمية الآن، وهذا لا يزعج أحدا. ولن تتدخل في المستقبل. سيتم نسج الأسوار بشكل عضوي في المناظر الطبيعية المحيطة، ومغطاة بالشجيرات، وستكون موجودة على مقربة من المباني الجديدة (لا تزيد عن 50 مترًا من واجهاتها). مرة أخرى، لا يزال فيلق الغابات محاطًا بسياج منخفض، لذلك نحن لا نخترع أي شيء جديد! سيتم تجهيز جميع المباني الثلاثة بمواقف للسيارات تحت الأرض. توجد أماكن لوقوف السيارات بجوار المباني، وهذا كل ما في الأمر. ومن غير المتوقع حدوث تدفقات مرورية كثيفة إلى الشقق الـ 360. بعد الانتهاء من إعادة الإعمار في عام 2020، سيكون لدى سائقي السيارات من بين الضيوف والمصطافين طريقين تحت تصرفهم - العلوي والسفلي. شققنا ليست خيارًا للإقامة الدائمة. وإحصائيات المبيعات الأولى تؤكد بوضوح هذا الإصدار. في المقام الأول، هناك قدراتنا كمؤسسة طبية ورعاية صحية، وسوف نعمل على زيادتها، ونتجه جزئيًا نحو خدمات العيادات الخارجية.

- ماذا سيحدث للمصحة وحديقتها بعد ذلك؟

– نحن نعمل ونتطور كواحدة من الشركات الرائدة في القطاع الطبي والصحي في المصحات والمنتجعات. ونخطط في شهر نوفمبر لترخيص المبنى الطبي للأورام وطب الأطفال، مما سيسمح لنا بتوسيع نطاق خدمات إعادة التأهيل. مهمة أخرى هي تعزيز منطقة الترفيه. في السنوات القادمة، مع الانتهاء من إعادة بناء المبنيين الأول والثاني وترميم مبنى الغابات (الذي تم بيعه إلى RBI.– إد. )، نتوقع تجديد عدد غرفنا مع تلك الواردة في الميزانية العمومية للمصحة وفقًا لمخطط التنفيذ المشترك مع RBI القابضة لمشروع استثماري، ومع الشقق التي حصل عليها مشترون ومستثمرون وطرف ثالث تم نقله إلينا للإدارة. وقال ميخائيل جوربا لـ City 812: "إذا نجحت التجربة الأولى، فستكون هناك فرصة لإحياء مباني كورسال والفيلق البحري".

من كلماته يمكن الافتراض أن الشقق الفندقية ستظهر أيضًا في موقع المبنى البحري وكورسال.

يبدو أن بناء المساكن على أراضي منتجع Sestroretsk هو حلم طويل الأمد لأصحابه. في عام 2012، كانت هناك بالفعل محاولة لتنفيذ مشروع ضخم هناك لإنشاء شقق يصل ارتفاعها إلى 25 طابقًا وتتسع لما يصل إلى 3500 ساكن. وبعد الاستفسارات البرلمانية لحاكم سانت بطرسبرغ، لم نسمع أي شيء عن المشروع.

يخطط عضو برلمان سانت بطرسبرغ مكسيم ريزنيك، الذي لفت الانتباه إلى المشروع الفاضح في عام 2012، لإعداد طلب جديد إلى سمولني فيما يتعلق بمحاولة أخرى لتطوير مصحة.

- هذه الفوضى. يقول النائب رزنيك: “من وجهة نظري، هناك ضغط آخر على الأرض لصالح شخص ما”.

إن بناء المساكن تحت ستار الشقق ليس مشكلة جديدة بالنسبة لسانت بطرسبرغ. بل إن السلطات تحاول محاربته، وقد اتخذت الخطوة الأولى: فقد أدخلت تغييرات على منطقة PZZ، حيث حاولت فصل الشقق الفندقية عن العقارات السكنية. إذا كان أكثر من 10٪ من الغرف (الشقق) في الفندق بها "مناطق مخصصة للطهي"، فيمكن اعتبارها مباني سكنية. دخلت هذه التغييرات حيز التنفيذ في يوليو 2017. لكن بنك الاحتياطي الهندي حصل على إذن البناء في ديسمبر/كانون الأول 2016، لذا فإن هذه الابتكارات لا تهمه.

ايلينا روتكيفيتش

في Sestroretsk، بدأت المرحلة الأخيرة من تدمير حديقة الغابات في مصحة منتجع Sestroretsky - لذلك يسمي السكان المحليون ونشطاء البيئة "إعادة بناء" المنتجع الصحي الشهير. تجري أعمال البناء على قدم وساق، والمنطقة مغلقة بالأسوار، ومسارات الدراجات محدودة في بعض الأماكن. قريبا سوف يصبح المشي صعبا.

ويؤكد المطورون، بالطبع، أن المراكز الصحية الحديثة سوف تتألق قريبًا هنا، حيث يمكن للجميع الذهاب إليها. ربما. ولكن هنا من الضروري التوضيح - ما إذا كان هؤلاء الأشخاص لديهم المال اللازم لذلك. وإذا كان السياج العالي المعتاد لأي مكان النخبة لا يمنع الاقتراب من شاطئ خليج فنلندا. نظرًا لوجود مخاوف، وليست مخاوف لا أساس لها من الصحة، من أن ما سينمو هنا بالفعل ليس منتجعًا جديدًا، بل مجمع سكني فاخر. شيء مثل Rublyovka بالقرب من موسكو - المكان الذي لن يكون فيه كل شيء للناس العاديين، ولكن لأكياس المال.

اشترت شركة التطوير ثلاثة مباني غير مستخدمة لمصحة منتجع Sestroretsky وقسمًا من الحديقة، وبعد ذلك أحاطت الموقع بسياج. بالفعل في عام 2020، سيظهر هنا مجمع سكني فاخر. وتبلغ الاستثمارات في المشروع أكثر من مليار ونصف المليار روبل. يُطلق على إعادة إعمار 40٪ من المنتجع بأكمله رسميًا اسم "إعادة بناء المباني المتهدمة" و "تجميل المنطقة".

يحظر القانون بناء المساكن في المنتجع. لا يمكن استخدام المنطقة الخضراء الفريدة التي تحتوي على بقايا أشجار الصنوبر إلا للأغراض الفندقية أو الطبية. لكن 362 ما يسمى باستوديوهات الصالة تتراوح مساحتها من 29 إلى 119 مترًا مربعًا معروضة للبيع بالفعل.

قريبا جدا سيظهر هنا سكان جدد، وحتى في وقت سابق، من أجل راحتهم، سيتم تغيير المظهر المعتاد للمنتجع. على سبيل المثال، سيتم ملء نبع قديم أو إحاطته بسياج. خلال هذا الربيع، وفقًا لمشروع آخر، يجب أن يمر "ممشى" خشبي. وسوف يمتد على طول جسر نهر سيسترا - من المقبرة المحلية إلى المشرحة. وسوف تظهر بعض "الأشياء الفنية" بالقرب من الماء نفسه.

ترى لجنة علاقات الملكية في سمولني أن تطوير المنتجع يرجع إلى إعادة البناء الكاملة لجميع منازل سيستروريتسك الريفية القديمة. إنهم يريدون هدم المباني التاريخية وبناء مرافق جديدة في غضون عامين فقط. تلقت Avinarium بالفعل 70 مليون روبل من ميزانية تصميم المرافق هذا العام. لجنة العلاقات العقارية تطلب تخصيص مليار آخر حتى 2020. أثار هذا المبلغ تساؤلات في غرفة المراقبة والحسابات وفي الجمعية التشريعية لسانت بطرسبرغ.

وتبين أن السلطات المحلية بشكل عام لم يتم إبلاغها حتى بوجود مثل هذا المشروع، وأنه بدأ تنفيذه على حساب الميزانية، وأنه تم إنفاق حوالي مائة مليون هذا العام، وفقًا لتقديرات مختلفة، "، كما يقول المجلس التشريعي. النائب الكسندر خودوسوك.

وأكدت إدارة المنطقة أنه لم يتصل بهم أحد فعليًا حتى الآن. ولذلك، نحن لسنا على استعداد لتقديم تعليقات هنا. ولم تقدم الشركة نفسها أي تعليقات للصحفيين.

فخر المصحة في Sestroretsk هو حمامات الرادون الخاصة بها. وهناك حالات مماثلة في ألمانيا وسويسرا. ولكن لا يوجد سوى حمامات، ولدينا حمام سباحة كامل. صحيح أنه لا يستطيع الجميع تحمل تكلفة التجول فيه - فالخدمات ليست رخيصة. السياح الأثرياء موضع ترحيب كبير هنا. ويبنون لهم مناطق خاصة..

أما بالنسبة للتدفقات، فيجب أن نفهم أن هناك فئة من المستخدمين الذين يرغبون في الاسترخاء في بيئة متجانسة ولا يمكننا أن نلومهم على ذلك، لأن الجميع يريد ويتخيل الترفيه بطريقته الخاصة،" يشارك ميخائيل، المدير العام لـ مصحة منتجع Sestroretsky سنام.

من المحتمل أن تكون هناك مداخل منفصلة للضيوف الأثرياء في المنتجع قريبًا، وسيتم إنشاء مناطق ترفيهية فردية وبناء مساكن فاخرة. وفي مكان ما كان ذات يوم تراثاً وطنياً، بدأت تظهر بوضوح بالفعل حدود مدينة سيستروريتسك الجديدة ــ فئة "خاصة بنا".

تقوم شركة RBI القابضة لشركة Eduard Tiktinsky بشراء ثلاثة مباني على أراضي المنتجع من OJSC Sestroretsky Resort Sanatorium للتجديد. في نهاية الأسبوع الماضي، حصلت الشركة على إذن لإعادة بناء مبنيين للمصحة لمشروع فندق منفصل مع التركيز الطبي، وبعد ذلك بقليل سيتم أيضًا ترميم مبنى الغابة التاريخي المفقود لنفس الوظيفة، وستبدأ أعمال التجديد في ربيع عام 2017 وستستمر حتى عام 2020.

ووفقا لإدوارد تيكتينسكي، فإن حجم الاستثمار في إعادة بناء المباني بمساحة إجمالية تبلغ 40 ألف متر مربع، فضلا عن إنشاء شبكات المرافق لمجمع المصحة بأكمله، سيصل إلى 1.6 مليار روبل. ومن المتوقع أن تبلغ المساحة المفيدة للمشروع حوالي 25 ألف م2 أي ما يعادل 400 غرفة تقريباً. وأكد تيكتنسكي أن المشروع سيتم تنفيذه بالشراكة مع بائع العقارات - منتجع OJSC Sanatorium Sestroretsky، والذي سيحصل نتيجة لذلك على جزء من المباني التي تم ترتيبها أو حصة من بيعها. وفقًا لإدوارد تيكتنسكي، يتفاوض بنك الاحتياطي الهندي الآن مع العديد من المستثمرين المحتملين، الذين سبق أن أبدوا رغبتهم في شراء حصة كبيرة من الشقق في هذا المشروع، ومن الممكن أيضًا أن يتم بيع بعض الشقق في السوق المفتوحة، كما من المتوقع أن ترتفع أسعار العقارات، وفقًا للتقديرات الأولية من قبل إدوارد تيكتينسكي، سيكون 120-130 ألف روبل لكل متر مربع، وسيكون لجميع أصحاب الشقق حرية الوصول إلى البنية التحتية الطبية للمصحة، ومن المتوقع أيضًا أن تضم الطوابق الأولى من المباني المعاد بناؤها مكاتب لمختلف الخدمات الطبية.

يقول إدوارد تيكتينسكي: "سيكون مشترو هذا العقار من الطبقة المتوسطة. وأولئك الذين يهتمون بصحتهم، أو يرغبون في توفير جميع وسائل الراحة لآبائهم المسنين".

ولم يتم بعد اختيار اسم مشروع الشقق الفندقية الطبية. كما أنه ليس من الواضح بعد من وكيف سيدير ​​المنشأة.

بدوره، قال المدير العام للمنتجع ميخائيل جوربا، إن فكرة استقطاب شريك مطور لإعادة بناء المباني التاريخية لم تكن عفوية. "نأمل أن تسمح إعادة بناء المباني التاريخية وتجميل المنطقة للمصحة بزيادة قدرتها التنافسية في السوق. وعلى وجه الخصوص، لجذب جمهور من المواطنين الذين يسافرون الآن لقضاء العطلات والعلاج في المنتجعات في دول البلطيق وفنلندا وجمهورية التشيك”.

وأشار جوربا إلى أن جميع الأعمال في أراضي المصحة سيتم تنفيذها بالتوازي مع أنشطتها الحالية. ولا توجد خطط لإغلاق المباني الطبية والسكنية. حاليا يتم إشغالها بنسبة 60% سنويا، ويقضي فيها حوالي 15 ألف شخص إجازة سنويا. ووفقا له، فإن مشروع RBI في المستقبل سيزيد من عدد زوار المصحة وسيزداد مكانتها في سوق السياحة والخدمات الطبية. وفي الوقت نفسه، أكد جوربا أن المنتجع سيواصل المشاركة في برامج سمولني الاجتماعية واستضافة المجموعات الاجتماعية من المصطافين.