Negativ beslutning om et boliglån i Sberbank. Hvorfor nekter bankene boliglån? Lav inntekt og utestående lån

De fleste eiendomstransaksjoner i dag inngås ved bruk av boliglån. Når en leilighet allerede er valgt og det er tilstrekkelig med midler tilgjengelig for forskuddsbetaling på boliglånet, er den viktigste betingelsen for å kjøpe bolig bankens godkjennelse av boliglånet.

Banken har imidlertid rett til å nekte å motta lån uten å oppgi grunn. For fortsatt å få et boliglån i fremtiden er det nyttig å kjenne til de vanligste årsakene til banknektelser.

Hvorfor nektet banken et boliglån, hva var årsakene?

Bankene gir ikke uttrykk for begrunnelsen for en negativ avgjørelse på en lånesøknad av helt lovlige grunner.

Hver kredittinstitusjon utvikler sin egen kredittpolitikk og system for vurdering av låntakernes soliditet. Denne informasjonen er konfidensiell og er kun tilgjengelig for et begrenset antall bankansatte. I de fleste tilfeller kjenner ikke kredittansvarlige årsakene til avslaget. Alle disse tiltakene er tatt for å beskytte forretningshemmeligheter. Hver bank kan ha en forskjellig holdning til en eller annen faktor som kjennetegner låntakeren, men det er en rekke kriterier som gjør et avslag maksimalt mulig.

Årsak 1. Manglende overholdelse av kravene kredittinstitusjonen stiller til låntaker

alder (vanligvis fra 21 til 60 år):
tjenestetid på den nåværende arbeidsplassen på minst 6 måneder, samlet arbeidserfaring på minst 12 måneder;
russisk statsborgerskap.

Hvis minst ett vilkår ikke er oppfylt, vil mest sannsynlig søknaden ikke engang bli akseptert.

Årsak 2. Dårlig kreditthistorie

En skadet kreditthistorikk innebærer et nesten entydig lånenekt. Samtidig spiller det ingen rolle om du hadde et misligholdt lån eller en liten forsinkelse i betalingen, selv om god grunn. Informasjon overføres til kredittbyrået allerede den første dagen av forfalt gjeld.

En fullstendig mangel på kreditthistorikk er også en negativ faktor for banken, siden den ikke tillater dem å vurdere deg som låntaker og se hvor samvittighetsfullt du oppfylte dine forpliktelser under tidligere lån.

Årsak 3. Høy kredittbelastning

En av de vanligste årsakene til avslag er at den månedlige betalingen er for høy for bekreftet inntektsnivå. Vanligvis anser bankene et betalings/inntektsforhold på 40 % som akseptabelt. Dette tar hensyn til gjennomsnittlig inntekt per innbygger for hvert familiemedlem.

Hvis familien har Lite barn og ektefellen er i fødselspermisjon - dette forholdet kan reduseres.

Samtidig tas alle kredittforpliktelser til låntakeren i betraktning: ikke bare lån, men også Kredittkort.

Årsak 4. Oppgi falsk informasjon og falske dokumenter

Ikke under noen omstendigheter forsøk å forfalske dokumenter eller gi falsk informasjon på søknadsskjemaet. Bankene har verktøy for å identifisere slike tilfeller. Avslag på en søknad er imidlertid ikke den eneste konsekvensen av slike handlinger. Forfalskning av dokumenter er straffbart.

Årsak 5. Feil (skrivefeil) i støttedokumenter

Feil og skrivefeil i attester kan føre til forvrengning av informasjon om låntaker. Enten de er laget ved et uhell av deg eller på grunn av feil fra ansatte i arbeidsorganisasjoner, blir de ofte grunnlag for avslag.

Særlig strenge bankkrav gjelder for utarbeidelse av inntektsbevis og arbeidsaktivitet.

Årsak 6. Kunne ikke komme gjennom til arbeidsgiveren

I første omgang gjennomgår låntakere såkalt scoring. Dette er en elektronisk vurdering av låntaker i henhold til spesifiserte parametere. Hvis dette stadiet er fullført, ringer bankspesialister arbeidsgiveren for å bekrefte det faktiske arbeidsstedet. Dersom arbeidet av en eller annen grunn ikke kan nås på telefon, vil lånet bli nektet.

Derfor er det viktig å angi aktuelle jobbtelefonnumre, samt varsle arbeidsgiver om en eventuell oppringning fra banken. Det er bedre hvis det angitte telefonnummeret er fasttelefon. Banker er veldig forsiktige med organisasjoner med kun kontakter i form av mobilkommunikasjon.

Årsak 7. Uttalelse fra den ansatte som godtok søknaden

Hver bankansatt vurderer en potensiell kunde uavhengig. Ryddig utseende, tillit til stemmen, raske svar på spørsmål og utfylling av spørreskjemaet uavhengig taler til fordel for låntakeren og danner et positivt bilde av låntakeren for bankansatt.

Hvis klienten virker mistenksom, vil det bli satt en tilsvarende markering på spørreskjemaet, og banken vil se nærmere på låntakeren.

Årsak 8. Manglende betaling av skatter og trafikkpolitibøter

Noen banker har en negativ holdning til låntakere med restskatt og trafikkpolitibøter.
Å ha kriminalitet kan også være en negativ faktor. Mange banker er lojale mot betingede dommer.

Årsak 9: Nylig feil

Bankene aksepterer søknader om boliglån på nytt først etter en viss tidsperiode.
Hvis du sender inn en søknad tidligere, vil et automatisk avslag følge allerede før prosedyren for å analysere låntakeren basert på andre parametere starter.

Årsak 10. Sikkerhetseiendommen oppfyller ikke bankkrav

Alle de ovennevnte årsakene er direkte knyttet til låntakeren. Men selv med en positiv første beslutning, kan banken nekte et boliglån på grunn av en uegnet sikkerhet.

Hovedårsaker:

Falleferdig bolig eller planlagt riving.
Huset er eldre enn 1970-tallet.
Tregulv og mangel på riktig kommunikasjon.
Tvetydig eierskap og tilstedeværelse av personer hvis rettigheter kan ha blitt krenket.
Mangel på titteldokumenter.
Ugunstig territoriell beliggenhet.
Bolig oppfyller ikke andre likviditetskriterier.

Vanligvis gis det ikke mer enn tre måneder til å fremlegge dokumenter på pantet. Dersom dokumenter ikke mottas innen denne fristen, vil tidligere godkjent søknad bli avslått.

Hva gjør du hvis du blir nektet et boliglån?

Først av alt, utarbeide en søknad om boliglån i en annen bank, eller enda bedre i flere. Det er godt mulig at mindre kredittinstitusjoner har lempeligere krav til boliglåntakere.

Hvis det kommer negativt vedtak på alle lånesøknader, er det verdt å analysere mulige årsaker avslag i forhold til din situasjon og prøv å utelukke dem før du sender inn dokumenter på nytt.

Hvilke skritt bør du ta?

Sjekk din kreditthistorie. Selv om du er sikker på at du ikke har noen utestående lån eller forsinket betaling på tidligere lån, bestill en rapport om kreditthistorikken din. Dette kan gjøres én gang gratis, på nett eller mot en liten avgift gjennom selskaper som tilbyr lignende tjenester. For å gjøre dette trenger du en emnekode for kreditthistorikk og en liste over byråer som lagrer informasjon om lånene dine. Ofte, på grunn av bankenes feil, inneholder BKI utdatert informasjon som krever korrigering. Hvis dette den virkelige grunnen avslag, inntil opplysningene er rettet vil det være nok å legge ved tilbakebetalingsbevis på tidligere lån med beskrivelse av deg som låner.
Prøv å redusere kredittforpliktelsene dine. For å redusere kredittbyrden din, prøv å betale ned andre forpliktelser og lukk eksisterende kredittkort. Du kan også tiltrekke deg solvente medlåntakere blant pårørende, og sende inn en fremtidig søknad for en lengre periode. Alle disse tiltakene vil øke den tillatte lånebelastningen.
Varsle arbeidsgiver om en mulig oppringning fra banken.
Velg bolig som oppfyller bankens krav til sikkerhet.
Du bør kun søke på nytt innen perioden tillatt av banken etter å ha mottatt avslaget.

Årsaker til avslag hos Sberbank

Sberbank kan nekte av alle de ovennevnte grunnene og, som andre banker, avslører ikke de nøyaktige årsakene til avslaget. Sberbanks vurderingssystem inneholder rundt 20 parametere som beslutninger tas på grunnlag av.

Informasjon om dette, så vel som om prosedyren i tilfelle avslag på boliglån, er lagt ut på den offisielle nettsiden.

Eiendomstransaksjoner i 70% av tilfellene skjer med deltakelse av banker; boliglån har blitt en integrert del av livet for mange innbyggere i landet. Unge familier fikk en sjanse inn kort tid kjøpe personlig boareal i et nybygg eller på annenhåndsmarkedet.

Banken kan imidlertid nekte å utstede et lån uten å forklare sin beslutning til den potensielle låntakeren. Det er viktig å vite årsakene til avslag på et boliglån hos Sberbank og andre finansinstitusjoner.

Manglende oppfyllelse av grunnleggende krav

Hver bank har grunnleggende krav til låntakeren, hvis disse kriteriene ikke er oppfylt, vil andre klientmuligheter ikke bli vurdert. Når du søker om et boliglån, bør du vite sikkert hvem kredittinstitusjonen ønsker å se som sin låntaker:

Aldersbegrensninger - fra 21 til 75 år.
Arbeidserfaring på siste arbeidssted - minst seks måneder.
Total arbeidserfaring de siste fem årene: minst 1 år.

Hvis du oppfyller hovedutvelgelseskriteriene, søk gjerne om boliglån, men vær ikke 100 % sikker på et positivt svar, for det er mange grunner til at enhver bank kan nekte å utstede et lån.

Årsaker til avslag på boliglån

Hvordan finne ut årsaken til avslag på et boliglån - dette spørsmålet plager låntakere, siden vanligvis verken Sberbank, eller VTB 24, eller andre kredittorganisasjoner ikke gi kunden nødvendig informasjon.

Faktisk ligger årsakene til bankens avslag på boliglån på overflaten, å vite de viktigste vil spare låntakeren tid og gjøre det mulig å korrigere noen punkter for å øke sjansen for et positivt svar fra banken i forhold til boliglånet låne.

Dårlig kreditthistorie

Det første alle banker legger merke til er dette er låntakerens kreditthistorie. Databasen tar hensyn til bevegelse av kredittmidler under senere år, en representant for organisasjonen kan spore tilstedeværelsen av mislighold og ubetalte lån, stabil tilbakebetaling av lånet.

Negativt svar vil trolig komme dersom klienten har forsinkelser i dag, i tillegg kan banken nekte selv om det var forsinkelser i innbetalingen av et lån som for lengst er tilbakebetalt. En ren kreditthistorikk oppfyller heller ikke kravene til banken - i dette tilfellet er det umulig å bestemme solvensen og integriteten til klienten.

For å øke sjansene for godkjenning av boliglån, forutsatt en ren kreditthistorikk, anbefales det å ta et lite forbrukslån for en kort periode og betale det ned litt tidligere enn forfallsdatoen. Men ikke tilbakebetal lånet for raskt, banken kan se på slike handlinger som en ratingøkning.

Feil i dokumenter

Ofte nekter en bank å utstede et lån av en enkel og til og med dum grunn - tilstedeværelsen av feil i de innsendte dokumentene. En feil kan gjøres både som et resultat av den personlige uforsiktigheten til låntakeren, og som et resultat av inkompetansen til en ansatt i organisasjonen som utsteder sertifikater for å bekrefte inntekt.

I de fleste tilfeller er slike feil vanlige skrivefeil, men de fører til forvrengning av sann informasjon, som som regel blir avgjørende.

Mangel på økonomisk kapasitet

Banken følger nøye med på kundens soliditet; tilstedeværelsen av fast jobb og høy inntekt spiller en viktig rolle. Låntakeren må gi utlåner et sertifikat i form 2-NDFL, et sertifikat fylt ut i bankskjemaet og attestert av arbeidsgiver er også egnet. Det er ingen vanskeligheter hvis klienten klarer å overbevise banken om at han har penger.

En mer kompleks situasjon observeres når du bekrefter inntekt individuell entreprenør opererer under en forenklet skatteordning, er det i dette tilfellet ikke lett for banken å fastslå kundens reelle inntekt. Dessuten bør de som ikke jobber offisielt ikke regne med et boliglån.

Gjeld i skatte- og trafikkpolitiet

Hvordan finne ut årsaken til avslag på et boliglån fra Gazprombank eller noe annet? Sjekk om du har gjeld til trafikkpolitiet eller skattekontoret, bøter og andre ubetalte lån kan svikte deg.

I tillegg kan banken treffe negativt vedtak om utstedelse av boliglån i forhold til en låntaker med kriminelt rulleblad. Hvis domfellelsen ble suspendert, kan bankene gi innrømmelser.

Klientens usikkerhet

Bankens beslutning påvirkes ikke bare av databehandling; når du fyller ut en søknad om lån, må en ansatt i organisasjonen kommunisere med kunden. Dersom låntaker er forvirret over svarene og nødvendig informasjon, kan dette vekke mistanke hos bankrepresentanten og tvinge ham til å ta en negativ avgjørelse. Når du kommuniserer med banker, er det viktig å fortelle bare sannheten, spesielt hvis det gjelder din arbeidsplass og lønn.

Manglende evne til å bekrefte lånerinformasjon

Banken gir låntakeren et stort beløp for et boliglån; den kan ikke unngå å bekymre seg ikke bare om kundens soliditet, men også om sannheten til informasjonen som er gitt. Bankansatte er pålagt å sjekke de mottatte dataene, og hvis de ikke kan nå sitt arbeidssted ved hjelp av de oppgitte tallene, vil et avslag på å utstede et boliglån bli garantert.

Gi sannferdig informasjon og varsle sjefene og regnskapsavdelingen på jobben på forhånd om en mulig samtale. Du bør også advare slektninger eller venner hvis du har oppgitt telefonnummeret deres i spørreskjemaet.

Forfalskning av dokumenter

Ikke prøv å forfalske dokumenter moderne metoder kontroller gjør det i de fleste tilfeller mulig å skille originalen fra papir av tvilsom opprinnelse. Du bør ikke ty til tjenestene til personer som tilbyr å utstede falske inntektsattester og andre dokumenter.

Hvis en falsk pakke med dokumenter sendes til banken, nektes boliglånet - det beste alternativet arrangementer, det verste alternativet er å legge inn låntakerens navn i databasen over skruppelløse kunder. For øvrig er dokumentfalsk også underlagt straffeansvar.

Låntakers helsetilstand

Bankene legger stor vekt på helsetilstanden til låntakeren. En høy sannsynlighet for avslag venter gravide kvinner, så vel som de klientene som har vært under behandling på sykehus i lang tid. Dersom en låntaker har tydelige tegn på alvorlig sykdom eller funksjonshemming, vil han mest sannsynlig bli nektet boliglån uten å spesifisere årsaken.

Merk! Ovennevnte er bare hovedårsakene til avslag på å utstede et boliglån, men hver bank har sitt eget verifiseringssystem og sine egne krav. For eksempel avslag på VTB boliglån 24 er mer sannsynlig å vente på en klient med høy inntekt og flere oppføringer i arbeidsboken enn en låntaker med lavere lønn, men som jobber på ett sted i lang tid.

På grunn av den ustabile situasjonen i det økonomiske markedet i 2019, når avslagsraten på boliglån 80%.

Lav likviditet i eiendommen

Det stilles også en rekke krav til valg av pantefast eiendom, lav likviditet kan føre til at man nekter å utstede boliglån. Hvorfor er dette kriteriet så viktig for bankene?

Før du utsteder et boliglån, vurderer bankeksperter nøye boligen som stilles som sikkerhet, med tanke på det verste tilfellet - låntakeren nekter å betale tilbake boliglånet. I dette tilfellet vil banken selge panteiendommen, og inntektene vil dekke hovedgjelden på boliglånet.

Hvilke kriterier må den kjøpte boligen oppfylle:

Plassering av eiendommen - regioner der bankfilialer opererer, urbane eller forstadsområder.
Byggeår: ikke tidligere enn 1965.
Type eiendom – komfortabel leilighet eller et privat hus med en tomt.
Landskapsarbeid - tilstedeværelsen av et separat kjøkken og bad, kaldt vann, avløp, strøm.
Juridiske aspekter - ingen heftelser, gjeld, ulovlig ombygging.

De fleste banker gir ikke boliglån til rom i fellesleiligheter og hybler. Det tar ikke hensyn til eiendom i avsidesliggende regioner, som er nesten umulig å selge.

Hva gjør du hvis banken nektet

Dersom lånet likevel ble nektet, og banken ikke ønsket å oppgi årsak, har låntaker mulighet til å gjøre visse tiltak for å øke sjansen for positiv respons neste gang.

Korrigering av kreditthistorie

Hvis en klient ikke har gjennomgått kreditthistorikken sin på forhånd etter å ha blitt nektet et boliglån, er det nå på tide å gjøre det. Kreditthistorikk kan bli skadet ikke bare som følge av sen nedbetaling av lån, men også pga tekniske feil eller uoppmerksomhet fra bankansatte.

For å rette feil har låntaker rett til å kontakte finansinstitusjonen som har utarbeidet kreditthistorikkrapporten. Hvis klienten har feil, kan han betale ned den eksisterende gjelden og betale regelmessig i flere måneder, og deretter søke om boliglån på nytt.

Søk etter ny eiendom

En banks avslag på å utstede et boliglån på grunn av lav likviditet i fast eiendom kan løses ganske enkelt. Låntakeren bør begynne å søke etter en ny eiendom som vil oppfylle bankens krav. Husk at en finansinstitusjon lettere vil utstede et stort lån for kjøp av en dyr og komfortabel leilighet enn et lite lån for kjøp av et landsbyhus.

Tiltrekke et forbrukslån

I noen tilfeller er det bedre å velge et vanlig forbrukslån. Selv om et slikt lån kanskje ikke er nok, kan det dekke en betydelig del av kostnadene til en leilighet eller hus. For å få forbrukslån må låntaker levere en mindre pakke med dokumenter sammenlignet med pakken med papirer for å få boliglån.

Sende søknader til andre banker

Vi har allerede sagt tidligere at hver bank har forskjellige krav til låntakeren, og derfor er avslaget på å utstede et boliglån ikke nødvendigvis skjult i hovedgrunnene som er oppført. Hvis du ble avvist av en bank, er det en mulighet for at en annen finansinstitusjon er ganske klar til å gi et boliglån.

Medlåntakere og kausjonister

I tilfelle en bank nekter å utstede et boliglån på grunn av lav eller ustabil inntekt, har låntaker rett til å få ytterligere garantier, nemlig medlåntakers eller kausjonisters deltakelse i lånet. Bare nære slektninger kan opptre som medlåntakere, velstående individer kan ta del som garantister.

Kunden kan også tilby banken en høyere forskuddsbetaling eller ytterligere materielle eiendeler som sikkerhet. I dette tilfellet kan banken endre sitt sinne til nåde og akseptere et positivt svar ved utstedelse av et lån.

Ta kontakt med en kredittmegler

Meglerfirmaer tilbyr sin bistand til å få et boliglån. Låntakeren kan bruke tjenestene til en megler, men vær oppmerksom på behovet for å betale provisjoner.

Kredittmeglerhjelp – perfekt løsning for følgende kategorier av låntakere:

Innbyggere som ikke forstår lånevilkårene.
Forretningsfolk som ikke har nok tid til selvstendig å samle alle dokumentene og fullføre formaliteter.
Potensielle låntakere som har fått avslag på boliglån av flere finansinstitusjoner.

For mange mennesker representerer et boliglån en reell sjanse til å kjøpe egen bolig, og derfor må du forholde deg ansvarlig til låneprosessen. Fortvil ikke om du får avslag, søk flere banker, og ikke glem å forsikre deg om at kreditthistorikken din er positiv.

Video: Årsaker til avslag på boliglån

En stabil inntekt og en positiv kreditthistorie er ikke en garanti for at Sberbank ikke vil nekte å utstede et boliglån. Hovedårsakene til avslag kan deles inn i fem grupper.

1. Manglende overholdelse av standardkrav

Låntakere er underlagt følgende krav:

Alder - fra 21 år;

Alder på tidspunktet for tilbakebetaling av lån - opptil 75 år;

Ifølge bankene er det kun 7 av 10 låntakere som får positiv respons på et lån.

Arbeidserfaring - minst 6 måneder på gjeldende arbeidssted og minst 1 års arbeidserfaring de siste 5 årene; hvis låntakeren ofte bytter jobb eller har "hull" i arbeidshistorien, påvirker dette også sannsynligheten for godkjenning av lån negativt;

Tilbyr et komplett spekter av dokumenter. Unøyaktigheter i lånesøknadsskjemaet eller levering av en ufullstendig liste er en av årsakene til avslaget. Det er verdt å vurdere at å gi falske inntektsattester truer ikke bare avslag, men også inkludering i svartelisten. I dette tilfellet vil ikke låntakeren få et lån ikke bare av Sberbank, men også av alle andre banker.

2. dårlig kreditt historie

Den mest sannsynlige årsaken til avslag er låntakerens dårlige kreditthistorikk, som finnes i Credit History Bureau. Det kan bli skadet dersom låntaker unnlater å betale låneforpliktelser i tide, eller dersom lånet er ubetalt, der han stilte som kausjonist.

Listen over dokumenter som Sberbank har bedt om for å gi et lån varierer avhengig av boliglånsprogrammet. I de fleste tilfeller er dette identifikasjonsdokumenter og inntektsbevis.

Årsaken til avslaget kan også være at låntaker i nær fortid tok opp lån til en rimelig gjenstand, f.eks. mobiltelefon. Dette får banken til å tvile på soliditeten.

3. Lav soliditet hos låntakeren

Bankens beslutning påvirkes av det forespurte beløpet og nivået på gjeldsbelastningen. Dermed er en positiv faktor tilstedeværelsen av en forskuddsbetaling og inntektsnivået til låntakeren, så vel som deres stabilitet. Banken tar også hensyn til antall pårørende i omsorgen til låntakeren.

4. Utilfredsstillende vurdering av valgt eiendom

Den kjøpte eiendommen (eller den som er gjenstand for sikkerhet) skal være likvid, og eiendomsrettsdokumentene skal være utarbeidet i samsvar med alle regler. Årsaken til avslaget kan være det negative omdømmet til eiendomselgere.

5. Andre grunner

Det er en rekke andre årsaker; vanligvis er de ikke hovedårsakene til feil, men betraktes som en helhet. Blant dem:

Utdanningsnivå (prioritet gis til låntakere med høyere utdanning);

Kriminell historie, tilstedeværelse av lovbrudd (dommer);

Tilgjengelighet av lån fra andre banker;

Parallelle applikasjoner til andre banker;

Motta avslag fra andre banker;

Lønn som ikke tilsvarer det statistiske gjennomsnittet;

Hyppige jobbbytter eller mistenkelig rask karrierevekst.

Boliglån utstedes veldig ofte. Betingelsene er avhengig av banken, og reglene for utstedelse er nesten overalt like. Lån ytes iht.

Kjære lesere! Artikkelen snakker om typiske måter å løse juridiske problemer på, men hver sak er individuell. Hvis du vil vite hvordan løse akkurat problemet ditt- ta kontakt med en konsulent:

SØKNADER OG SAMTALER GODTES 24/7 og 7 dager i uken.

Det er raskt og GRATIS!

Kravene for å utstede boliglån er ganske strenge, og under forhold med begrensede midler avslår bankene ofte søknader.

Noen ganger kan avslag på å åpne et boliglån bli et reelt problem, men det er verdt å kjempe for sannheten og forstå dette problemet mer detaljert.

Bankkrav

For å bli en ideell låntaker for en bank, må du svare ganske mye, noe som er helt umulig.

Det er verdt å vurdere noen av kravene som bankinstitusjoner stiller:

Boliglåntakeren må i gjennomsnitt være mellom 20 og 40 år.
Det er tilrådelig å være gift og eie dyre eiendeler, som kan være leilighetseie, land og annet.
Det er veldig viktig å ha en konstant stabil inntekt. Den såkalte "hvite" lønnen er en integrert del av å få et boliglån. Selvfølgelig er ansatte av "høyeste rang" spesielt hedret. For eksempel ledere, ansatte i olje- og gasselskaper, eller arbeidere innen IT-teknologi.

Hvem blir nektet?

I utgangspunktet må du oppfylle to krav for at søknaden din skal godkjennes av banken:

For det første spiller låntakeren en viktig rolle. Du bør imidlertid ikke være lei deg selv om du ikke har tatt opp lån i det hele tatt før. Et avslag kan bare oppnås hvis kreditthistorikken din er dårlig. Manglende betalinger og eksisterende gjeld vil helt klart ikke føre til at du mottar et stort beløp.
For det andre må en potensiell låntaker ha en jobb, og derfor en vanlig inntekt. Du bør forvente et umiddelbar avslag hvis du ikke jobber noe sted eller mottar en "svart" lønn (i konvolutter, unngå skatt).

De kan heller ikke få boliglån:

militær ("" tilhører ikke denne kategorien);
yrker forbundet med livsfare;
individuelle gründere, forretningsmenn som stadig tar risiko;
sesongyrker eller yrker med lav lønn.

En malvurdering av hver person av bankansatte gjør det mulig å luke ut unødvendige mennesker, og etterlater bare de mest verdige kandidatene.

Hvis du ikke oppfyller alder, inntektskrav eller tidligere har hatt gjeld på lån, åpne andre parter for bankansatte:

legg ved kopier av flere høyere utdanning(Hvis det er noen);
se for deg dine egne eiendeler (eiendom eller bil).

Alt dette kan påvirke beslutningen om å utstede et boliglån.

Hva gjør du hvis du ikke får boliglån?

Hvis Sberbank nekter et boliglån, spør klienten til finansselskapet naturligvis hvorfor dette skjedde og hva som må gjøres for å forhindre at avslaget skjer igjen. Så la oss se på de vanligste årsakene til avslag på boliglån.

Årsaker til avslag på boliglån

Flertallet av russiske innbyggere, når de velger en bank som utsteder midler til et boliglån, foretrekker Sberbank. Og dette er ikke overraskende, fordi dette finansselskap ikke bare nyter popularitet og autoritet, men også gir gunstige betingelser, har støtte fra staten, takket være hvilken organisasjonen tilbyr mange regjeringsprogrammer, og, veldig viktig, har mange filialer over hele landet.

Imidlertid kan dette finansselskapet, med sin lojale holdning til kunder, avslå låntakerens søknad. Naturligvis er klienten interessert i hvorfor dette skjedde.

Før du begynner å skjelle ut bankansatte, les nøye kravene som finansinstitusjonen ber om. Dette kan gjøres enten på Sberbank-nettstedet i delen "Boliglån" eller via telefon hotline 8-800-555-55-50, eller i en av filialene til finansselskapet.

Ikke-overholdelse

Som nevnt tidligere er en av de vanligste årsakene til avslag på boliglån manglende overholdelse av kravene. La oss gi et konkret eksempel.

I 2018 ble det lansert et statlig program med den gunstigste betingelsen på 6 %, rettet mot å støtte familier. Den er imidlertid kun designet for de familiene der det andre og tredje barnet ble født i 2018. Følgelig, hvis barnet ditt ble født, for eksempel 31. desember 2017, vil du mest sannsynlig bli nektet et boliglån.

Insolvens

Ofte blir folk avvist rett og slett fordi de har lav inntekt. Følgelig har potensielle bankkunder et logisk spørsmål: hva bør inntektene deres være for å ta opp et boliglån? Inntekten skal være minst 2 ganger engangslånet. Det vil si at det i gjennomsnitt er 20-25 tusen rubler.

Ikke bli motløs fordi du har fått avslag på et boliglån fordi inntekten din er lav – det kan være verdt å overbevise långiveren om at du virkelig er solvent. For å gjøre dette kan du gi et utenlandsk pass med et merke for utenlandsreise, en debetkonto med sparepenger eller en leieavtale til en finansinstitusjon. Hvis banken hardnakket nekter å godkjenne søknaden, så er kanskje ikke årsaken lav inntekt.

Kreditthistorie

En negativ kreditthistorie kan inkludere straffer fra finansiell organisasjon, ubetalt gjeld, forfalte lån og så videre. Det er pålitelig kjent at Sberbank ikke jobber med kunder som har en negativ kreditthistorie. Fortvil imidlertid ikke. Har du akutt behov for midler kan du kontakte en annen bank, men vær forberedt på at renten blir mye høyere.

I tillegg kan du korrigere din negative kreditthistorikk - da vil Sberbank enkelt gi deg midler til et boliglån.

Dokumentproblemer

Dette gjelder spesielt for falske papirer eller feil utfylte personopplysninger i søknaden. Husk at et boliglån som regel er et ganske stort lån, og derfor vil banken studere alle dokumentene på det grundig. Hvis finansselskapet finner svindel, vil dette sikkert bli etterfulgt av et avslag. Vær derfor så forsiktig som mulig når du fyller ut søknaden. Og er det verdt å si at hvis forfalskede dokumenter oppdages, har banken rett til å klage til høyere myndigheter?

gjeld

En finansinstitusjon kan også nekte dersom du tidligere har tatt opp, men ennå ikke betalt lån. Derfor, selv om inntekten din er høy nok, er det kanskje ikke nok til å betale ned på alle lånene. Prøv å tilbakebetale minst en del av den forrige gjelden, og søk først da om et boliglån fra Sberbank.

Helsestatus

Hvis du har alvorlige helseproblemer som: diabetes, onkologi og så videre, så vil du mest sannsynlig bli nektet et lån. For en bank medfører et slikt samarbeid visse risikoer, og derfor vil ingen organisasjoner ønske å samarbeide med en klient som kanskje ikke er i stand til å betale gjelden sin i fremtiden.

Eiendomsproblemer

Oftest brukes den kjøpte boligen som sikkerhet for et boliglån, og derfor er det viktig at den er likvid. Med andre ord, hvis en bankkunde ikke kan betale ned gjelden, bør finansselskapet enkelt selge boligen. Derfor bør en bankkunde kjøpe vanlig bolig, uten uautorisert ombygging, slik at leiligheten eller huset består eksamen. Under ingen omstendigheter skal den kjøpte boligen være i falleferdig eller forfallen.

Andre grunner

Det er mange andre grunner til at en bank kan nekte et lån. Så, for eksempel, hvis en person ikke er offisielt ansatt, kan det hende han ikke blir godkjent for et lån. I tillegg, i henhold til Sberbank-reglene, en potensiell klients siste arbeidssted må jobbe i minst et halvt år.
En annen årsak til avslag er manglende statsborgerskap eller permanent registrering. For øvrig kan pant også utstedes under en midlertidig tinglysing, men kun for den perioden denne registreringen er gyldig.

Dessuten kan en potensiell klient bli nektet på grunn av en kriminalitet eller alder som ikke passer med lånebetingelsene. Hvis en person er for ung eller omvendt for gammel, kan han bli nektet lån.

De kan forresten nekte selv om du ikke har noen utdanning eller om du er ansatt i visse yrker - for eksempel en eiendomsmegler eller en individuell gründer.

Hvordan finne ut årsaken til et boliglånsavslag fra Sberbank?

Som nevnt tidligere, ved lov har banken rett til ikke å avsløre årsakene til avslaget, som oftest skjer med Sberbank. Selvfølgelig kan du prøve lykken med en bankansatt og spørre ham om årsakene til avslaget - kanskje spesialisten vil fortelle deg årsakene til avslaget.

Hva gjør du hvis du nekter?

La oss se på hva du skal gjøre hvis du blir nektet et boliglån fra Sberbank.

Er det mulig å søke om boliglån på nytt i Sberbank?

Hvis lånet ditt blir avvist, er det ingen som hindrer deg i å søke på nytt, det er det som skjer oftest. Det nytter imidlertid ikke å søke på nytt hvis du skal i banken med samme papirpakke. Prøv å levere dokumenter på en måte som gjør at du fremstår som mer fordelaktig.

Hvordan vurdere sjansene dine?

Prøv å sjekke bankens krav på nytt - kanskje du har gått glipp av noe? Hvis du oppfyller alle bankens krav, ikke har kriminelt rulleblad, alvorlige sykdommer og en negativ kreditthistorikk, vil du mest sannsynlig bli godkjent for et boliglån.

Hvordan øke sjansene dine for å få et boliglån godkjent av Sberbank?

Hvis det blir funnet minst ett punkt som du kanskje ikke går gjennom, må det rettes opp. Så for eksempel lav lønn kan rettes ved hjelp av tilleggssikkerhet eller medlåntakere, en skadet kreditthistorikk kan rettes opp ved et lån fra en annen bank eller Credit Doctor-programmet. Og hvis du har noen lånegjeld, så er det lurt å betale ned all gjeld.

Du kan lære mer om hvorfor boliglån nektes i videoen.