저축 은행의 모기지에 대한 부정적인 결정. 은행은 왜 모기지를 거부합니까? 저소득 및 미결제 대출

오늘날 대부분의 부동산 거래는 모기지 펀드를 사용하여 이루어집니다. 아파트가 이미 선택되었고 모기지의 첫 번째 할부 자금이 충분한 경우 주택 구매에 가장 중요한 조건은 은행의 모기지론 승인입니다.

그러나 은행은 이유를 제시하지 않고 대출을 거부할 권리가 있습니다. 앞으로도 모기지론을 계속 받으려면 은행이 거부하는 가장 일반적인 이유를 아는 것이 유용합니다.

은행이 모기지를 거부한 이유는 무엇입니까?

은행은 완전히 법적 근거로 대출 신청에 대한 부정적인 결정에 대한 이유를 밝히지 않습니다.

각 신용 기관은 차용인의 지급 능력을 평가하기 위한 자체 신용 정책과 시스템을 개발합니다. 이 정보는 기밀이며 제한된 범위의 은행 직원만 사용할 수 있습니다. 대부분의 경우 신용 관리자조차도 거부 이유를 모릅니다. 이러한 모든 조치는 영업 비밀을 보호하기 위해 취해진 것입니다. 각 은행은 차용인을 특징 짓는 하나 또는 다른 요소에 대해 다른 태도를 가질 수 있지만 거부가 가장 가능한 여러 기준이 있습니다.

이유 1. 차용인에 대한 신용 기관의 요구 사항을 준수하지 않음

연령(보통 21~60세):
현재 직장에서 최소 6개월의 경력, 총 경력은 최소 12개월
러시아 시민권.

하나 이상의 조건이 충족되지 않으면 신청서가 수락되지 않을 가능성이 큽니다.

이유 2. 나쁜 신용 기록

손상된 신용 기록은 거의 명백한 대출 거부를 수반합니다. 동시에 정당한 이유가 있더라도 채무불이행 또는 약간의 지불 지연 여부는 중요하지 않습니다. 연체 부채의 첫날에 대한 정보가 이미 신용 조사 기관으로 전송됩니다.

신용 기록이 완전히 없다는 것은 귀하를 차용인으로 평가하고 이전 대출에 대한 의무를 얼마나 충실히 이행했는지 확인할 수 없기 때문에 은행에 부정적인 요소입니다.

이유 3. 높은 신용부담

거부되는 가장 일반적인 이유 중 하나는 확인된 소득 수준에 비해 월 지불액이 너무 높기 때문입니다. 일반적으로 은행은 지불/수입 비율을 40%로 간주합니다. 이것은 각 가족 구성원의 1인당 평균 소득을 고려한 것입니다.

가족에게 어린 자녀가 있고 배우자가 출산 휴가 중인 경우 이 비율을 줄일 수 있습니다.

동시에 차용인의 모든 신용 의무가 고려됩니다: 대출뿐만 아니라 신용 카드도 고려됩니다.

이유 4. 허위정보 및 허위서류 제공

어떠한 경우에도 문서를 위조하거나 설문지에 허위 정보를 기재하지 마십시오. 은행은 그러한 경우를 감지할 수 있는 도구를 가지고 있습니다. 동시에 신청 거부가 그러한 행동의 유일한 결과는 아닙니다. 문서 위조는 범죄 행위입니다.

사유 5. 증빙서류의 오류(오타)

실수, 인증서의 잘못된 인쇄로 인해 차용인에 대한 정보가 왜곡될 수 있습니다. 우연히 또는 고용주 직원의 잘못으로 인해 실수로 인정되면 종종 거절의 근거가 됩니다.

특히, 소득 및 고용 증명서의 실행에 엄격한 은행 요건이 부과됩니다.

이유 6. 고용주에게 연락할 수 없습니다.

처음에 차용인은 소위 점수 매기기를 거칩니다. 이것은 지정된 매개 변수에 따른 차용인의 전자 평가입니다. 이 단계가 성공적으로 완료되면 은행 전문가가 고용주에게 전화하여 실제 작업장을 확인합니다. 어떤 이유로 일을 할 수 없는 경우 대출이 거부됩니다.

따라서 현재 직장 전화 번호를 표시하고 고용주에게 은행 전화 가능성에 대해 경고하는 것이 중요합니다. 지정된 전화가 유선이면 더 좋습니다. 은행은 이동 통신의 형태로만 연락처가 있는 조직을 매우 경계합니다.

사유 7. 입사지원자의 의견

각 은행 직원은 잠재 고객을 독립적으로 평가합니다. 깔끔한 외모, 목소리에 대한 자신감, 질문에 대한 빠른 답변, 설문지 자체 작성은 차용인에게 유리하게 말하고 은행 직원에게 차용인의 긍정적 인 이미지를 형성합니다.

고객이 의심스러워 보이면 설문지에 해당 메모가 작성되고 은행은 차용인을 더 면밀히 대합니다.

이유 8. 세금 미납 및 교통 경찰 벌금

일부 은행은 세금 체납 및 교통 경찰 벌금으로 차용인에 대해 부정적인 태도를 보입니다.
범죄 기록의 존재도 부정적인 요인이 될 수 있습니다. 많은 은행들이 집행유예에 충실합니다.

이유 9: 최근 실패

은행은 일정 기간이 지난 후에만 모기지 신청을 다시 수락합니다.
더 일찍 신청서를 제출하면 다른 매개 변수에 대한 차용인 분석 절차가 시작되기 전에도 자동 거부됩니다.

이유 10. 모기지 재산이 은행 요건을 충족하지 않습니다.

위의 모든 이유는 차용인과 직접 관련이 있습니다. 그러나 긍정적인 초기 결정이 있더라도 은행은 부적합한 담보 대상으로 인해 모기지를 거부할 수 있습니다.

주된 이유:

낡은 주택 또는 철거 예정 주택.
1970년대보다 오래된 집입니다.
나무 바닥과 서비스 가능한 통신 부족.
모호한 소유권 및 권리가 침해될 수 있는 사람의 존재.
법적 문서가 부족합니다.
불리한 지리적 위치.
부동산은 다른 유동성 기준을 충족하지 않습니다.

일반적으로 담보 문서 제공을 위해 3 개월을 넘지 않습니다. 이 기간 내에 서류가 접수되지 않으면 이전에 승인된 신청서는 거부됩니다.

모기지 론이 거부되면 어떻게 해야 합니까?

우선, 다른 은행, 가급적이면 여러 은행에서 모기지 신청서를 준비하십시오. 소규모 신용 기관이 모기지 대출자에게 더 많은 관용 요건을 부과할 가능성이 매우 높습니다.

모든 대출 신청에 대해 부정적인 결정을 내린 경우 귀하의 상황과 관련하여 거절 사유를 분석하고 문서를 다시 제출하기 전에 제거하는 것이 좋습니다.

어떤 조치를 취해야 합니까?

신용 기록을 확인하십시오. 미결제 대출 및 이전 대출에 대한 연체 지불이 없다고 확신하더라도 신용 기록에 대한 보고서를 주문하십시오. 이것은 무료, 온라인 또는 유사한 서비스를 제공하는 회사를 통해 소액의 비용으로 한 번 수행할 수 있습니다. 이렇게하려면 신용 기록 주제 코드와 대출 정보를 저장하는 국 목록이 필요합니다. 종종 은행의 잘못으로 인해 CBI에는 수정해야 할 관련 없는 정보가 포함되어 있습니다. 이것이 거절의 진짜 이유라면 정보가 수정될 때까지 귀하가 차용자라는 설명과 함께 이전 대출 상환 증명서를 첨부하는 것으로 충분합니다.
신용 의무를 줄이십시오. 신용 부담을 줄이려면 다른 의무를 갚고 기존 신용 카드를 닫으십시오. 친척들 사이에서 지급 능력이 있는 공동 차용자를 유치하고 향후 더 긴 기간 동안 신청서를 제출하는 것도 가능합니다. 이러한 모든 조치는 허용 가능한 신용 부담을 증가시킵니다.
은행에서 가능한 전화에 대해 고용주에게 경고하십시오.
은행의 담보 요건을 충족하는 주택을 선택하십시오.
재신청은 거절된 후 은행이 허용한 기간이 지난 후에만 제출해야 합니다.

Sberbank에서 거부 사유

Sberbank는 위의 모든 이유로 거부할 수 있으며 다른 은행과 마찬가지로 정확한 거부 이유를 공개하지 않습니다. Sberbank의 평가 시스템에는 약 20개의 매개변수가 있으며 이를 기반으로 결정이 내려집니다.

이에 대한 정보와 모기지 거부 절차에 대한 정보는 공식 웹 사이트에 게시됩니다.

사례의 70 %에서 부동산 거래는 은행의 참여로 수행되며 모기지는 많은 국가 시민의 삶에서 없어서는 안될 부분이되었습니다. 젊은 가족들은 새 건물이나 2차 시장에서 개인 생활 공간을 빠르게 얻을 수 있는 기회를 얻었습니다.

그러나 은행은 잠재적 차용자에게 결정을 설명하지 않고 대출 발행을 거부할 수 있습니다. Sberbank 및 기타 금융 기관에서 모기지 거부 이유를 아는 것이 중요합니다.

기본 요건 미준수

각 은행에는 차용인에 대한 기본 요구 사항이 있으며, 이러한 기준이 충족되지 않으면 클라이언트의 나머지 기회는 고려되지 않습니다.. 담보 대출을 신청할 때 신용 기관이 차용인의 면전에서 누구를 보고 싶어하는지 확실히 알아야 합니다.

연령 제한 - 21세부터 75세까지.
마지막 작업장에서의 업무 경험 - 최소 6개월.
지난 5년간의 총 경력 - 최소 1년.

주요 선택 기준을 충족한다면 자유롭게 모기지 론을 신청하되, 100% 긍정적인 답변을 확신할 수는 없습니다. 어떤 은행에서든 대출을 거부하는 데는 여러 가지 이유가 있기 때문입니다.

모기지를 거부하는 이유

모기지 거부 이유를 찾는 방법-이 질문은 일반적으로 Sberbank, VTB 24 또는 다른 신용 기관이 아니기 때문에 차용인을 괴롭 힙니다. 고객에게 필요한 정보를 제공하지 않음.

사실, 은행의 모기지 거부 이유는 표면에 있습니다. 주요 이유를 알면 차용인의 시간을 절약하고 모기지와 관련하여 은행의 긍정적인 반응 가능성을 높이기 위해 몇 가지 사항을 수정할 수 있습니다. 대출.

나쁜 신용 기록

모든 은행이 가장 먼저 주목하는 것은 차용인의 신용 기록입니다.. 데이터베이스는 지난 몇 년 동안 신용 자금의 이동을 고려하고 조직 대표는 연체 및 미납 대출, 안정적인 대출 상환의 존재를 추적할 수 있습니다.

고객이 오늘 지연된 경우 부정적인 답변이 올 가능성이 있으며, 또한 오랫동안 상환된 대출금 지불이 지연된 경우에도 은행이 거부할 수 있습니다. 깨끗한 신용 기록도 은행의 요구 사항을 충족하지 않습니다. 이 경우 고객의 지불 능력과 무결성을 결정하는 것은 불가능합니다.

모기지 승인 가능성을 높이려면 깨끗한 신용 기록을 제공하는 소액 소비자 대출을 단기간에 받아 만기일보다 조금 일찍 상환하는 것이 좋습니다. 그러나 너무 빨리 대출금을 상환하지 마십시오. 은행은 그러한 조치를 등급 상승으로 간주할 수 있습니다.

문서의 오류

종종 은행은 제출 된 문서에 오류가 있다는 단순하고 어리석은 이유로 대출 발행을 거부합니다. 차용인의 개인적인 부주의와 소득 확인을 위해 인증서를 발급하는 조직 직원의 무능력으로 인해 오류가 발생할 수 있습니다.

대부분의 경우 이러한 오류는 단순한 오타이지만 일반적으로 결정적인 진실 정보의 왜곡으로 이어집니다.

재정 능력 부족

은행은 고객의 지불 능력에 세심한주의를 기울이고 있으며 중요한 역할은 영구적 인 작업과 고소득입니다. 차용인은 2-NDFL 형식의 인증서를 대출 기관에 제출해야 합니다., 은행 형태로 작성되고 고용주가 인증한 증명서도 적합합니다. 고객이 돈이 있다고 은행을 설득하면 어려움이 발생하지 않습니다.

단순화 된 과세 체계에 따라 운영되는 개별 기업가의 소득을 확인할 때 더 복잡한 상황이 관찰되며, 이 경우 은행이 고객의 실질 소득을 결정하기가 쉽지 않습니다. 또한 공식적으로 일하지 않는 사람들을 위해 모기지에 크게 의존해서는 안됩니다.

세금 및 교통 경찰의 부채

Gazprombank 또는 기타로부터 모기지 거부 이유를 찾는 방법은 무엇입니까? 교통경찰이나 세무서에 빚이 있는지 확인하고, 벌금 및 기타 미지급 대출은 실패할 수 있습니다..

또한 은행은 범죄 기록이있는 차용인과 관련하여 모기지 론 발행에 대해 부정적인 결정을 내릴 수 있습니다. 유죄 판결이 조건부인 경우 은행은 양보할 수 있습니다.

클라이언트 불확실성

은행의 결정은 컴퓨터 데이터 처리뿐만 아니라 대출 신청서를 작성할 때 조직 직원이 반드시 고객과 의사 소통합니다. 차용인이 답변과 필요한 정보에 혼란스러워하면 은행 담당자에게 의심을 불러 일으켜 부정적인 결정을 내릴 수 있습니다. 은행과 소통할 때는 사실만을 말하는 것이 중요합니다. 특히 일하는 곳과 임금에 관해서는요.

차용인 정보 확인 실패

은행은 모기지 론 목적으로 차용자에게 많은 금액을 제공하며 고객의 지급 능력뿐만 아니라 제공된 정보의 진실성에 대해서도 걱정할 수밖에 없습니다. 반드시 은행 직원은 수신 된 데이터를 확인하고 표시된 번호로 작업장에 갈 수 없으면 모기지 발행 거부가 보장됩니다.

진실한 정보를 표시하고 가능한 통화에 대해 직장의 당국 및 회계 부서에 미리 경고하십시오. 설문지에 전화 번호를 표시한 경우 친척이나 친구에게도 경고해야 합니다.

문서 위조

문서를 위조하지 마십시오. 대부분의 경우 최신 확인 방법을 사용하면 출처가 의심스러운 종이와 원본을 구별할 수 있습니다. 위조 소득 증명서 및 기타 문서를 제공하는 사람의 서비스에 의존해서는 안 됩니다.

가짜 문서 패키지가 은행에 제시된 경우 모기지 거부가 이벤트에 가장 적합한 옵션입니다. 최악의 옵션은 파렴치한 고객 데이터베이스에 차용인의 이름을 입력하는 것입니다.. 그런데 문서 위조도 형사 책임이 있습니다.

차용인의 건강

은행은 차용인의 건강 상태에 많은 관심을 기울입니다. 거부 가능성이 높은 임산부와 오랫동안 병원에서 치료를받은 고객을 기다리고 있습니다. 차용인이 심각한 질병이나 장애의 명백한 징후가 있는 경우 이유를 명시하지 않고 모기지가 거부될 가능성이 큽니다.

메모! 위의 내용은 모기지 발행 거부의 주된 이유 일 뿐이지 만 각 은행에는 자체 검증 시스템과 요구 사항이 있습니다. 예를 들어, VTB 24 모기지 거부는 급여가 낮지 만 한 곳에서 오랫동안 일하는 차용인보다는 고소득 및 통합 문서에 여러 항목이있는 고객을 기다릴 가능성이 더 큽니다.

2019년 경제 시장의 불안정한 상황으로 인해 모기지 거부율은 80%에 달합니다.

자산의 낮은 유동성

담보 부동산 선택에는 여러 가지 요구 사항이 부과되며 유동성이 낮 으면 모기지 발행이 거부 될 수 있습니다. 이 기준이 은행에 중요한 이유는 무엇입니까?

주택 융자를 발행하기 전에 은행 전문가는 최악의 시나리오를 고려하여 저당 주택을 신중하게 평가합니다. 차용인은 모기지 상환을 거부합니다. 이 경우 은행은 저당 재산을 매각하고 수익금은 저당의 주요 부채를 충당합니다.

구입한 주택은 어떤 기준에 따라야 합니까?

부동산 개체의 위치는 은행 지점, 도시 또는 교외 지역의 영업 지역입니다.
건축연도는 1965년 이전이 아니다.
부동산 유형 - 편안한 아파트 또는 토지가 있는 개인 주택.
조경 - 별도의 주방과 욕실, 냉수, 하수도, 전기의 존재.
법적 측면 - 부담금, 부채, 불법 재개발 없음.

대부분의 은행은 공동 아파트 및 기숙사의 방에 대해 모기지론을 발행하지 않습니다. 판매가 거의 불가능한 외딴 지역의 부동산은 고려하지 않습니다.

은행이 거부하면 어떻게해야합니까?

그럼에도 불구하고 대출이 거부되고 은행이 이유를 밝히고 싶지 않은 경우 차용인은 다음 번에 긍정적인 반응의 가능성을 높이기 위해 특정 조치를 취할 기회가 있습니다.

신용 기록 조정

고객이 모기지를 거부당한 후 사전에 신용 기록을 검토하지 않았다면 지금이 검토할 때입니다. 신용 기록은 대출 상환 지연뿐만 아니라 기술적 오류나 은행 직원의 부주의로 인해 손상될 수 있습니다.

오류를 수정하기 위해 차용인은 신용 기록 보고서를 편집한 금융 기관에 연락할 권리가 있습니다. 고객에게 잘못이 있는 경우 기존 부채를 갚고 몇 달 동안 정기적으로 갚은 다음 모기지를 다시 신청할 수 있습니다.

새 속성 검색

부동산의 낮은 유동성으로 인해 은행이 모기지 론 발행을 거부하는 것은 아주 간단하게 해결됩니다. 차용인은 은행의 요구 사항을 충족할 새로운 시설을 찾기 시작해야 합니다.금융 기관은 마을 주택 구매를 위한 소액 대출보다 비싸고 편안한 아파트 구매를 위한 대규모 대출을 더 쉽게 발행할 것임을 기억하십시오.

소비자 대출 유치

어떤 경우에는 일반 소비자 대출을 선택하는 것이 좋습니다. 그러한 대출은 충분하지 않을 수 있지만 아파트나 주택 비용의 상당 부분을 충당할 수 있습니다. 소비자 대출을 받으려면 차용인은 모기지 등록을 위한 서류 패키지보다 더 작은 서류 패키지를 제출해야 합니다.

다른 은행에 신청하기

앞서 우리는 각 은행이 차용인에 대해 서로 다른 요구 사항을 제시하므로 모기지 발행 거부가 나열된 주요 이유에 반드시 숨겨져 있지는 않다고 이미 말했습니다. 한 은행이 귀하를 거절했다면 다른 금융 기관이 담보 대출을 제공할 준비가 되어 있을 가능성이 있습니다.

공동 차용인 및 보증인

소득이 낮거나 불안정하여 은행이 모기지 론 발행을 거부하는 경우 차용인은 추가 보증, 즉 공동 차용인 또는 보증인의 대출 참여를 유치할 권리가 있습니다. 가까운 친척만 공동 차용자가 될 수 있으며, 부유한 개인은 보증인이 될 수 있습니다.

또한 고객은 은행에 더 높은 계약금이나 추가 자산을 담보로 제공할 수 있습니다. 이 경우 은행은 분노를 자비로 바꾸고 대출 발행에 긍정적 인 반응을 보일 수 있습니다.

대출 중개인에게 연락하기

중개 회사는 모기지 론을 얻는 데 도움을 제공합니다. 차용인은 중개인의 서비스를 이용할 수 있지만 수수료를 지불해야 한다는 점에 유의하십시오.

대출 중개인의 도움은 다음 범주의 대출자에게 이상적인 솔루션입니다.

대출 조건을 이해하지 못하는 시민.
모든 문서를 독립적으로 수집하고 수속을 완료할 시간이 부족한 사업가.
여러 금융 기관에서 모기지를 거부한 잠재적 차용자.

많은 사람들에게 모기지론은 자신의 집을 구입할 수 있는 진정한 기회를 의미하므로 대출에 책임감 있게 접근해야 합니다. 거절 당하더라도 절망하지 말고 여러 은행에 지원하고 신용 기록이 긍정적인지 확인하는 것을 잊지 마십시오.

비디오: 모기지 거부 사유

안정적인 수입과 긍정적인 신용 기록이 Sberbank가 모기지 발행을 거부하지 않는다는 보장은 아닙니다. 실패의 주요 원인은 다섯 가지 그룹으로 나눌 수 있습니다.

1. 표준 요구 사항을 준수하지 않음

대출자는 다음 요구 사항을 준수해야 합니다.

나이 - 21세부터;

대출 상환 시점의 연령 - 최대 75세

은행에 따르면 차용인 10명 중 7명만이 대출에 긍정적인 반응을 보인다.

경력 - 현 근무지에서 6개월 이상, 최근 5년 중 1년 이상 차용인이 자주 직업을 바꾸거나 작업 기록에 "공백"이 있는 경우 이는 대출 승인 가능성에 부정적인 영향을 미칩니다.

문서의 전체 범위를 제공합니다. 대출 신청의 부정확성 또는 불완전한 목록 제공은 거절 사유 중 하나입니다. 허위 소득 명세서 제공은 거부뿐만 아니라 블랙리스트에 포함될 위험이 있음을 명심해야합니다. 이 경우 차용인은 Sberbank뿐만 아니라 다른 모든 은행에서도 대출을 받을 수 없습니다.

2. 나쁜 신용 기록

거부 사유 중 가장 가능성이 높은 것은 차용인의 나쁜 신용 이력이며 이는 신용 조사 기관에서 보관합니다. 차용인이 제 시간에 대출 의무를 지불하지 않거나 보증인 역할을 한 대출금을 지불하지 않으면 망칠 수 있습니다.

대출 승인을 위해 Sberbank에서 요청한 문서 목록은 모기지 프로그램에 따라 다릅니다. 대부분의 경우 신분 증명서와 소득 증명서입니다.

거절 이유는 최근 차용인이 휴대 전화와 같은 저렴한 항목에 대한 대출을 받았다는 사실 일 수도 있습니다. 이것은 은행이 지급 능력을 의심하게 만듭니다.

3. 차용인의 낮은 지급 능력

은행의 결정은 요청 금액과 부채 수준의 영향을 받습니다. 따라서 긍정적 인 요소는 계약금의 가용성과 차용인의 소득 수준 및 안정성입니다. 은행은 또한 차용인을 돌보는 부양 가족의 수를 고려합니다.

4. 선정된 부동산에 대한 평가 미흡

취득한 재산(또는 담보의 대상인 것)은 유동적이어야 하며, 재산권 문서는 모든 규칙에 따라 작성되어야 합니다. 거절 이유는 부동산 판매자의 부정적인 평판 때문일 수 있습니다.

5. 기타 사유

다른 여러 가지 이유가 있으며 일반적으로 거절의 주된 이유는 아니지만 전체적으로 고려됩니다. 그 중:

교육 수준(고등 교육을 받은 대출자에게 우선권이 부여됨)

범죄 과거, 범죄(유죄 판결)의 존재;

다른 은행의 대출 가능 여부

다른 은행에 대한 병행 신청;

다른 은행에서 거절 당함;

평균에 미치지 못하는 급여;

잦은 직업 변경 또는 의심스러울 정도로 빠른 경력 이륙.

모기지 론은 매우 자주 발행됩니다. 조건은 은행에 따라 다르며 발급 규칙은 거의 모든 곳에서 동일합니다. 에 따라 대출이 제공됩니다.

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모기지 론 발행에 대한 요구 사항은 매우 엄격하며 제한된 금액의 조건에서 은행은 종종 신청을 거부합니다.

때로는 모기지 개설 거부가 실제 문제가 될 수 있지만 진실을 위해 싸우고이 문제를 더 자세히 이해하는 것이 좋습니다.

은행 요건

은행의 이상적인 차용인이 되려면 꽤 많은 답변을 해야 하는데 이는 절대 불가능합니다.

은행 기관이 부과하는 몇 가지 요구 사항을 고려해 볼 가치가 있습니다.

모기지 론 차용인은 평균 20세에서 40세 사이여야 합니다.
결혼하고 아파트, 토지 등 값비싼 자산을 소유하는 것이 바람직합니다.
지속적으로 안정적인 수입을 얻는 것이 매우 중요합니다. 소위 "백인"급여는 모기지를 얻기위한 필수 항목입니다. 물론 "최상급"직원은 특별한 영예를 누립니다. 예를 들어 관리자, 석유 및 가스 회사의 직원 또는 IT 기술 분야의 직원입니다.

거부당한 사람은 누구입니까?

기본적으로 은행에서 신청서를 승인하려면 다음 두 가지 요구 사항을 충족해야 합니다.

첫째, 차용인이 중요한 역할을 합니다. 그러나 이전에 대출을 전혀 받지 않았더라도 당황하지 마십시오. 신용 기록이 나쁜 경우에만 거부될 수 있습니다. 미납, 기존 부채는 분명히 귀하가 많은 금액을 받게 만들지 않을 것입니다.
둘째, 잠재적 차용인은 직업이 있어야 하고 그에 따라 꾸준한 수입이 있어야 합니다. 아무데도 일하지 않거나 "흑인"급여 (봉투, 세금 회피)를받지 않는 경우 즉각적인 거절을 예상해야합니다.

모기지를 얻을 수 없습니다:

군대(" "는 이 범주에 적용되지 않음);
생명에 대한 위험과 관련된 직업;
개인 기업가, 끊임없이 위험을 감수하는 사업가;
저임금 계절 직업 또는 직업.

은행 직원이 각 사람에 대한 템플릿 평가를 통해 불필요한 사람을 걸러내고 가장 가치 있는 후보자만 남길 수 있습니다.

연령, 소득 요건을 충족하지 않거나 이전에 대출을 받은 적이 있는 경우 은행 직원을 위해 다른 당사자를 엽니다.

여러 고등 교육 사본을 첨부하십시오 (있는 경우).
자신의 자산(부동산 또는 자동차)을 상상해 보십시오.

이 모든 것이 모기지론 승인 결정에 영향을 미칠 수 있습니다.

모기지를 받지 못하면 어떻게 합니까?

Sberbank가 모기지를 거부하는 경우 금융 회사의 고객은 왜 이런 일이 발생했으며 거부가 다시 발생하지 않도록해야 할 일에 대해 논리적 질문을합니다. 따라서 모기지 거부에 대한 가장 일반적인 이유를 살펴 보겠습니다.

모기지 거부 사유

대부분의 러시아 거주자는 모기지 론 자금을 발행하는 은행을 선택할 때 Sberbank를 선호합니다. 이 금융 회사는 인기 있고 존경받을 뿐만 아니라 유리한 조건을 제공합니다, 조직이 많은 정부 프로그램을 제공하는 덕분에 정부 지원을 받고 있으며 매우 중요한 것은 전국에 많은 지점이 있습니다.

그러나 고객에 대한 충성도가 높은 이 금융 회사는 차용인의 신청을 거부할 수 있습니다. 당연히 클라이언트는 왜 이런 일이 발생했는지에 관심이 있습니다.

은행 직원을 꾸짖기 전에 금융 기관이 요청하는 요구 사항을 주의 깊게 읽으십시오. 이것은 " 모기지"섹션의 Sberbank 웹 사이트와 핫라인 8-800-555-55-50에 전화하거나 금융 회사 지점 중 하나에서 수행 할 수 있습니다.

비준수

앞서 언급했듯이 모기지 거부의 가장 일반적인 이유 중 하나는 다음과 같습니다. 요구 사항을 준수하지 않음. 구체적인 예를 들어보겠습니다.

2018년에는 가족 지원을 목표로 6%의 가장 유리한 조건으로 주정부 프로그램이 시작되었습니다. 단, 2018년 둘째, 셋째 아이가 태어난 가정에 한해 마련됐다. 따라서 예를 들어 2017년 12월 31일에 자녀가 태어난 경우 모기지가 거부될 가능성이 큽니다.

파산

종종 사람들은 다음과 같은 이유로 거절당합니다. 그들은 수입이 적다. 따라서 잠재적 인 은행 고객은 자연스러운 질문을합니다. 모기지를 받으려면 수입이 얼마입니까? 소득은 일회성 대출 상환금의 2배 이상이어야 합니다. 즉, 평균적으로 20-25,000 루블입니다.

낮은 수익률로 인해 모기지 론이 거부되었다는 사실에 낙담하지 마십시오. 대출 기관에 귀하가 실제로 지급 능력이 있음을 납득시킬 가치가 있습니다. 이를 위해 해외 여행 표시가있는 여권, 저축이있는 직불 계좌 또는 임대 계약을 금융 기관에 제공 할 수 있습니다. 은행이 완고하게 신청서 승인을 거부한다면 그 이유는 전혀 저소득이 아닐 것입니다.

신용 기록

부정적인 신용 기록에는 금융 기관의 벌금, 미지급 부채, 대출 연체 등이 포함될 수 있습니다. Sberbank는 부정적인 신용 기록을 가진 고객과 협력하지 않는다는 것이 확실하게 알려져 있습니다. 그러나 절망하지 마십시오. 급히 자금이 필요한 경우 다른 은행에 연락할 수 있지만 이자율이 훨씬 높을 것이라는 사실에 대비하십시오.

또한 부정적인 신용 기록을 수정할 수 있습니다. 그러면 Sberbank가 문제없이 모기지 자금을 제공합니다.

문서 문제

위조 서류나 신청서에 개인 데이터를 잘못 입력한 경우 특히 그렇습니다. 담보 대출은 일반적으로 다소 큰 대출이므로 은행은 모든 문서를 철저히 조사합니다. 금융 회사가 사기를 발견하면 확실히 거부됩니다. 따라서 지원서를 작성할 때 최대한 주의를 기울여야 합니다. 그리고 위조 된 문서가 발견되면 은행이 더 높은 당국에 신청할 권리가 있다고 말할 가치가 있습니까?

부채

이전에 대출을 받았지만 아직 지불하지 않은 경우 금융 기관에서도 거부할 수 있습니다. 따라서 소득이 상당히 높더라도 대출금을 모두 갚기에는 부족할 수 있습니다. 이전 부채의 적어도 일부를 갚도록 노력한 다음 Sberbank에서 모기지를 신청하십시오.

건강 상태

당뇨병, 종양학 등과 같은 심각한 건강 문제가 있는 경우 대출이 거부될 가능성이 큽니다. 은행의 경우 이러한 협력에는 특정 위험이 수반되므로 어떤 조직도 미래에 부채를 갚지 못할 수도 있는 고객과 협력하기를 원하지 않을 것입니다.

부동산 문제

대부분의 경우 모기지는 주택을 담보로 구매하므로 유동적이어야 합니다. 즉, 은행 고객이 빚을 갚지 못하면 금융회사는 쉽게 집을 팔아야 한다. 그렇기 때문에 은행 고객은 무허가 재개발이 없는 일반 주택을 구입해야 아파트나 주택이 심사에 합격할 수 있습니다. 취득한 주택은 어떤 경우에도 황폐하거나 비상 상태에 있어서는 안 됩니다.

다른 이유들

은행이 대출을 거부할 수 있는 다른 많은 이유가 있습니다. 예를 들어 공식적으로 준비되지 않은 사람은 대출 승인을 받지 못할 수 있습니다. 또한 Sberbank의 규칙에 따라 마지막 작업장에서 잠재 고객 반년 이상 근무했어야.
거절의 또 다른 이유는 시민권이나 영주권이 없기 때문입니다. 그건 그렇고, 임시 등록으로도 모기지를 발행 할 수 있지만이 등록이 유효한 기간 동안 만 가능합니다.

또한 잠재 고객은 범죄 기록이나 대출 조건에 맞지 않는 연령으로 인해 거부될 수 있습니다. 사람이 너무 어리거나 반대로 너무 늙으면 대출이 거부 될 수 있습니다.

그건 그렇고, 교육이 없거나 부동산업자 또는 개인 기업가와 같은 특정 직업의 직원 인 경우에도 거부 할 수 있습니다.

Sberbank에서 모기지 거부 이유를 찾는 방법은 무엇입니까?

앞에서 이미 언급했듯이 법에 따라 은행은 거부 이유를 공개하지 않을 권리가 있으며 이는 Sberbank에서 가장 자주 발생합니다. 물론 은행 직원과 함께 운을 시험해보고 거절 이유에 대해 물어볼 수 있습니다. 아마도 전문가가 거절 이유에 대해 알려줄 것입니다.

거절 시 어떻게 해야 하나요?

Sberbank로부터 모기지를 거부당한 경우 행동하는 방법을 알아 봅시다.

Sberbank에서 모기지를 다시 신청할 수 있습니까?

대출이 거부되더라도 아무도 귀하가 다시 신청하는 것을 막지 못할 것입니다. 이는 대부분의 경우에 발생합니다. 그러나 동일한 서류 패키지로 은행에 갈 경우 다시 신청하는 것은 의미가 없습니다. 보다 유리한 방식으로 자신을 보여줄 수 있는 방식으로 문서를 제공하십시오.

기회를 평가하는 방법?

은행의 요구 사항을 다시 확인하십시오. 뭔가 놓친 것 같습니까? 은행의 모든 요구 사항을 충족하고 범죄 기록, 심각한 질병 및 부정적인 신용 기록이 없으면 모기지 론 승인을 받을 가능성이 큽니다.

Sberbank에서 모기지 승인 가능성을 높이는 방법은 무엇입니까?

통과할 수 없는 항목이 하나 이상 발견되면 수정해야 합니다. 예를 들어, 저임금은 추가 담보 또는 공동 차용인의 도움, 신용 기록 손상, 다른 은행의 대출 또는 신용 의사 프로그램을 통해 수정할 수 있습니다. 그리고 대출에 대한 부채가 있으면 모든 부채를 갚는 것이 좋습니다.

비디오에서 모기지가 거부되는 이유에 대해 자세히 알아볼 수 있습니다.