Najprofitabilniji posao u građevinarstvu. Izgradnja kuća je dobra poslovna ideja. Poslovna ideja za izradu solarnog kolektora

Utvrdite da li imate dovoljno sredstava, mogućnost podizanja kredita da biste sami započeli ili trebate privući investitore. Ako već imate sredstva, možete stvoriti samostalnog poduzetnika; za privlačenje velikog iznosa izvana, organizacija LLC će biti najbolji izbor.

Proučite potražnju za nekretninama u vašem području. Ovisno o tome, trebali biste odabrati smjer aktivnosti: izgradnja gradskih kuća, vikendica za prodaju ili drvenih kuća po narudžbi.

Prilikom izrade poslovnog plana treba uzeti u obzir sezonski karakter, prosječnu cijenu stanovanja u vašem području i kupovnu moć stanovništva. Potražnja za stambenom izgradnjom je vrlo velika, ali bolje je započeti s uskom specijalizacijom i odabrati najpopularnije opcije koje vam omogućavaju da se isplati u najkraćem mogućem roku.

Glavni rizici

Građevinska industrija je veoma konkurentna. Početnik treba odabrati usku specijalizaciju i ponuditi kupcima najviši nivo usluge. Vaša prednost je sposobnost da se fokusirate na male stvari. Velike građevinske kompanije nemaju takvu mogućnost zbog posebnosti organizacije upravljanja.

Ovisno o sezoni. Sve faze izgradnje vikendica mogu se izvoditi u proljeće i ljeto. Uz pravilnu organizaciju posla i dostupnost dovoljnih sredstava za kompletnu gradnju po sistemu ključ u ruke, na jesen možete krenuti s prodajom svoje kuće. Ako se ovi uslovi ne ispune, rizik od zamrzavanja izgradnje do sljedeće sezone je vrlo visok. Prije početka radova provjerite imate li sve što vam je potrebno za isporuku objekta do predviđenog datuma.

Lokacija

Kancelarija kompanije mora biti locirana u centralnoj ili poslovnoj četvrti grada. Ovdje ćete održavati sastanke sa klijentima i partnerima. Također, u centrali će raditi projektanti, računovođe, menadžeri kupaca i dobavljača.

Objekat za skladištenje opreme i proizvodnju montažnih drvenih kuća treba da se nalazi u industrijskoj zoni ili na periferiji grada. Pogodno za proizvodne i skladišne objekte. Važna stvar je pogodna prometna razmjena i mogućnost dovođenja komunikacija neophodnih za aktivnost.

Ako ste specijalizirani za izgradnju vikendica ili gradskih kuća i njihovu naknadnu prodaju, dodaje se pitanje pronalaska mjesta za izgradnju. Ispitati planove razvoja grada. Neisplativo je graditi kuće u udaljenom selu koje nema modernu infrastrukturu i pogodan transport. Potražite slobodne lokacije u gužvi, sa komunikacijama iu neposrednoj blizini škola, prodavnica, zdravstvenih ustanova i drugih infrastrukturnih objekata.

Potpišite ugovor sa agentom za nekretnine koji će vam dati informacije o prosječnim troškovima stanovanja u svakoj od oblasti. Nakon odabira zanimljivih lokacija naručite analizu tla od geodetske službe.

Oprema

Kupovina skupe građevinske opreme se ne isplati. U zavisnosti od projekta u svakoj fazi rada, možete iznajmiti potrebnu opremu sa osobljem kompanija specijalizovanih za pružanje takvih usluga. Kupujte samo one alate i opremu koji su vam u svakom trenutku neophodni za rad.

Ako planirate prodati gotove drvene kuće, situacija je drugačija. Tim drvosječa mora biti opremljen motornim testerama i drugom opremom za sječu. Mogu se iznajmiti sredstva za transport drva do mjesta montaže. Montaža, koja se najbolje obavlja zimi, takođe se obavlja pomoću motornih testera, električnih rendova i standardnog seta stolarskog alata. Za rad vam je potrebna mini elektrana. Približna cijena kompleta opreme za rad jednog tima je 50-60 hiljada rubalja.

Osoblje

Za izgradnju okvirnih kuća potrebno je ljeti angažovati tim drvosječa (5 osoba). Montažu takođe mora izvršiti 5-6 kvalifikovanih stručnjaka, koje angažuje vlasnik kompanije na puno radno vreme.

Za stalni rad u firmi specijalizovanoj za izgradnju kuća po sistemu ključ u ruke, dovoljno je nekoliko ljudi:

Supervizor.
- Foreman.
- Menadžer.
- Računovođa.
Svi ostali zaposleni mogu biti uključeni na osnovu ugovora, u zavisnosti od faze posla.
Potražite firme i timove uske specijalizacije:

Dizajn.
- Iskopavanje.
- Zidanje zidova.
- Interni rad.
- Postavljanje napajanja i komunikacija.
- Vodovod.
- Završni radovi.
- Uređenje.

Postoji mnogo prijedloga za svaku od stavki. Odabravši najbolje opcije u smislu cijene usluga, kvaliteta i vremena rada, možete dalje zaključivati ugovore o saradnji sa svakim od ovih timova ili firmi za izgradnju sljedećih objekata.

Dokumenti i licence

Za niskogradnju ne morate dobiti licencu i postati član SRO. Dovoljno je da vlasnik kompanije registruje individualnog preduzetnika ili LLC preduzeća u poreskoj upravi i odabere pogodnu vrstu oporezivanja.

Ako imate zaposlene na neodređeno vrijeme, potrebno je da registrujete firmu u službi za zapošljavanje i socijalno osiguranje. Građevinske dozvole izdaju lokalne vlasti. Prilikom projektiranja objekta morate uskladiti sve nijanse s arhitektonskim biroom i vatrogasnom službom.

Payback

Mnogo zavisi od prosječne cijene stanovanja u određenoj regiji. U prosjeku, cijena izgradnje male kuće za jednu porodicu, uz suradnju s veletrgovcima građevinskog materijala i pravilnu organizaciju rada, iznosi oko 2 miliona rubalja. Prodajna cijena takvih kuća varira oko 3 miliona rubalja. Tokom jedne sezone možete zaraditi 1 milion rubalja na izgradnji jedne kuće.

Profitabilnost izgradnje gotovih drvenih kuća dostiže 30-40%. Uz pravilnu organizaciju poslovanja kompanije, realno je da se isplati za godinu i po dana.

Marketing

Glavni uslov uspeha je kvalitet, sveobuhvatna usluga i brzina rada.

Sažetak

Posao izgradnje kuća je visoko profitabilan. Razvijanjem pravog poslovnog plana i odabirom najpopularnijeg smjera, možete privući investitore i postići povrat u roku od 1-2 godine.

27.01.2015

Danas mala preduzeća u Rusiji ne čine više od četvrtine domaće privrede, dok u drugim zemljama - više od polovine. Istovremeno, statistike pokazuju da je građevinska industrija jedna od glavnih u djelatnostima malih preduzeća. Gdje je mjesto malih i srednjih preduzeća u ovoj industriji?

Na prvom mjestu po popularnosti među malim poduzetnicima je trgovina. Zatim promet nekretninama - najam, kupovina, prodaja. Izgradnja je u prva tri. Do ovog zaključka došli su zvaničnici Državnog vijeća u proljeće 2015. godine. Prema ANO "Statistika Rusije", na kraju 2014. godine udio malih građevinskih firmi (isključujući mikro preduzeća) iznosio je oko 12% svih malih preduzeća, čiji promet varira unutar 10%.

Prema općem mišljenju, mala preduzeća su gurnuta u sferu podugovaranja, specijalizirana za instalaciju unutar-kućnih mreža, ugradnju opreme za grijanje i ventilaciju, elektro, krovopokrivačke, završne i druge vrste poslova koje veliki investitor može povjeriti malim preduzećima, u skladu sa rokovima i kvalitetom.

Dakle, oblast malog biznisa u građevinarstvu je veoma ograničena, osim ako kompanija ne planira da se razvija i konsoliduje.

U proizvodnji građevinskog materijala udio malih preduzeća zavisi od vrste podsektora. Na primjer, proizvodnja prozora od drvenih, aluminijskih i PVC profila vrlo je često u vlasništvu malih kompanija. Naravno, u takvim oblastima je akutno pitanje konkurencije sa većim preduzećima. Doista, s puštanjem male serije proizvoda, njegova cijena je veća nego kod proizvodnje velikih serija.

Mnogo toga određuje odgovornost zaposlenih u malom preduzeću i njihove kvalifikacije. Na primjer, restauratorske firme u svom osoblju imaju "komad" specijaliste koji su svojom reputacijom odgovorni za kvalitet rada.

PROBLEMI

Poslovanje u građevinarstvu često je povezano s nepovjerenjem potrošača.

Zabrinutost potrošača povezana je, na primjer, sa kvalitetom proizvoda boja i lakova malih proizvođača, gdje presudnu ulogu imaju usklađenost s tehnologijom, dostupnost moderne opreme, sirovina stabilnog kvaliteta i kompetentni tehnolozi, što nije uvijek karakteristično. malih preduzeća. Otuda i mišljenje da u malim preduzećima ima više nesavjesnih proizvođača. I to uprkos činjenici da je građevinska industrija veoma radno, energetski i materijalno intenzivna, pa su stopa inflacije i rast cena svih resursa veoma visoki.

Ovako svoju viziju problema malih i srednjih preduzeća u građevinarstvu opisuje Nikolaj Ciganov, predsednik nadležnog građevinskog odbora jednog od poslovnih udruženja.

“Situacija nije laka, ali ne bih preterivao. Ne radi se o pomoći „vatru“, već o jasno strukturiranom radu na održavanju tempa razvoja koji postiže ruska građevinska industrija. I u nekim aspektima, vjerujte mi, vrijedni su poštovanja. Tako je 2014. godine obim puštanja u rad stambenih objekata u Rusiji dostigao neviđenih 81 milion kvadratnih metara. m - ovo je 14,9% više nego 2013. godine! Napominjem da je oko 40% ovog obima stanovanje ekonomske klase.

Važan nedostatak: nemamo dokument koji potvrđuje status preduzeća kao malog ili srednjeg, a podaci o broju zaposlenih i finansijskim aktivnostima su zatvoreni. Istakao bih i još jedan ozbiljan faktor koji koči razvoj građevinske industrije: formalno banke ne odbijaju podršku i spremne su da daju kredite malim preduzećima. Ali oni to rade pod opštim uslovima, koji su izvan moći malih i srednjih preduzeća. Sve ove prepreke moramo zajedno savladati, predlažući pravovremene i stručno pripremljene inicijative i na regionalnom i na saveznom nivou.”

Sergej Jonkin, rukovodilac Centra za industrijsku saradnju Fondacije Centra za razvoj preduzetništva u Jekaterinburgu, smatra da bi inovacije u građevinskim tehnologijama i materijalima trebalo da razvijaju velike kompanije u državnom vlasništvu ili bliske državi, ali se rezultati mogu primeniti u proizvodnja malih preduzeća, uključujući: proces koji je podvrgnut inovaciji? Ovo je NIIR-R&D - ispitivanje u realnim uslovima - uvođenje u proizvodnju i prodaju. Prve dvije faze su skupe, a treća generalno ima problema. Konkursi i tenderi za opštinske narudžbe često stavljaju jeftinoću u prvi plan. Zašto bi opštinska unitarna preduzeća kupovala inovativne lampe za 20.000 rubalja kada standardne možete kupiti za 5.000? Iako je jasno da su prvi korisniji za urbano unapređenje. U ovom okruženju niko ne želi da preuzima nepotrebne rizike.

Ni među komercijalnim kompanijama nema posebne potražnje. I jasno je da projektanti kreiraju svoje projekte na način da na kraju graditelj zaradi više.

Naravno, velike kompanije uvijek imaju planove za budućnost, ali možete li ih uvjeriti? I sam imam patent za inovativni proizvod - dvokomponentni ivičnjak. Već ga mogu proizvesti, ali... za koga? Koja je poenta da mi uzimate ivičnjak koji traje deset godina, kada je vijek trajanja svih domaćih puteva danas tri godine?

NADA JE NAŠ KOMPAS

Međutim, uprkos brojnim poteškoćama, postoje primjeri inovativnih malih i srednjih preduzeća u građevinarstvu. Jurij Čumerin, predsednik Saveza preduzeća građevinske industrije Sverdlovske oblasti, tvrdi da je situacija dvostruka: „Naravno, mala preduzeća u građevinarstvu se uglavnom bave opštim građevinskim radovima, koji zahtevaju radnu snagu i malu mehanizaciju. Ali ima slučajeva da se mala preduzeća bave inovacijama, pa čak i proizvodnjom inovativnih materijala, iako su za to potrebne ozbiljne tehnološke linije, veliki krediti za sirovine i opremu.” Istovremeno, Čumerin spominje kompaniju LSM, kojoj je sindikat pomogao više puta.

Kompanija LSM, koja se bavi proizvodnjom i prodajom inovativnih aditiva za beton, zaista je upečatljiv primjer inovacije u proizvodnji građevinskog materijala u Jekaterinburgu. Njegov direktor Igor Devyatov uspio je savladati sve prepreke malim preduzećima da uđu u sferu inovacija, ali savjetuje startupima da procijene svoje mogućnosti, očekivanja i predispoziciju za istraživanje:

“Ideja svake inovacije nastaje kada postoji potreba da se dobije ili jeftiniji proizvod, ili proizvod po istoj cijeni, ali kvalitetnijeg. Danas radimo sa nezavisnim istraživačkim laboratorijama po dogovoru - naručujemo kod njih, formuliramo ono što želimo vidjeti, oni nam daju puno rezultata, testiramo ih, zatim slijedi industrijska apromacija, a onda implementacija , za koje je ponekad potrebno izraditi potpuno novu dokumentaciju. To je veliki problem – nedostatak odgovarajućeg regulatornog okvira. Ponekad postoji proizvod, ali ne postoji „papir“ koji omogućava njegovo puštanje u rad. Stoga ga ne mogu koristiti projektanti, a samim tim i graditelji koji rade na projektima.
Na primjer, za našu tehnologiju za ojačavanje slabih tla prvo smo napravili regionalni standard (sa ispitivanjem na lokalnim putevima), zatim federalni, uz učešće naučnika Moskovskog instituta za puteve, po evropskom standardu, i odobrili ga u Mosstroy. Bez federalnog standarda ne bismo mogli raditi za cijelo rusko tržište. Ovo je ogroman posao - dugotrajan i skup u pogledu finansija.
Odmah moram reći da je skoro nemoguće baviti se malim biznisom na bazi vlastite kompanije - laboratorijska oprema je jako skupa, preskupo je imati svoju laboratoriju. Laboratorijski mikser za beton košta 10 puta više od konvencionalnog. Stoga bi poduzetnici koji žele da se bave ovakvim poslom trebali trezveno procijeniti da li imaju sklonost istraživanju. Nema tu šta raditi za one kojima je jedini cilj da zarade, jer profita ponekad i nema. Ovdje “čisti” proizvodni radnici nemaju šta da rade. Trebalo bi da imate želju za eksperimentima, za inovacijama. Iako ćete u svoj rad uključiti, još jednom ponavljam, osoblje istraživačkih instituta. I morate biti spremni da napravite mnogo grešaka prije nego što se dobra inovacija pojavi, pusti u proizvodnju i možete je prodati.”

WIDE HORIZON

Ima i dobrih vijesti. Sve u svemu, ako su vas poteškoće uplašile od teme inovacija, građevinarstvo je ogromno „teren“, sa raznovrsnim aktivnostima, što poduzetnicima daje mogućnost izbora iz ovog bogatog asortimana. Na primjer, možete kupiti moderne baterije za grijanje i instalirati ih, radeći sami. U isto vrijeme, privrednici mogu stvoriti specijalizirane timove koji obavljaju popravke po principu ključ u ruke.
Najjednostavniji - "kozmetički popravci". Remont je teže izvesti, a koštat će i red veličine skuplje, jer je to složen posao povezan, između ostalog, s demontažom različite opreme. Takve usluge kao što je polaganje keramičkih pločica su tražene; ugradnja rastezljivih stropova; izgradnja seoskih kuća ekonomske klase; uređenje ljetnih terasa, verandi, balkona i drugih objekata. Sve ove poslovne ideje u građevinarstvu se brzo isplate.

Naravno, postoje suptilnosti. Neophodno je zapamtiti sezonskost posla. Uređenje ljetnih terasa, verandi i drugih vanjskih objekata relevantno je za toplo vrijeme. Malterisanje, uređenje raznih infrastruktura i polaganje premaza može se raditi tokom cijele godine.

Za ljude koji vole koristiti kreativnost i raditi svojim rukama, prikladna je izgradnja seoskih kuća. Za pružanje usluga trebat će vam kontejner, željezni limovi, armature i razni pribor. Od kontejnera možete graditi jeftine seoske kuće.

Da biste pokrenuli vlastiti posao na ugradnji rasteznih stropnih obloga, morate se registrovati kao samostalni poduzetnik. Takođe treba iznajmiti odgovarajuću prostoriju i nabaviti opremu i potrepštine neophodne za rad. Za uspješno poslovanje i ostvarivanje najvećeg profita, korisno je zaključiti dilerski ugovor sa proizvođačem plafonskih sistema.

U SAD-u, na primjer, nedavno velike kompanije na tržištu izgradnje privatnih kuća gube interes za relativno jeftine projekte. Stambena izgradnja je na prvom mjestu među perspektivnim industrijama za mala preduzeća. Ovaj trend se proširio i na nas: trgovci nekretninama i obični građani koji na svojoj parceli žele izgraditi kuću ili vikendicu sve se više okreću pomoći malim kompanijama, a ne velikim igračima, a velike kompanije su sve manje spremne da provode vrijeme izgradnju takvih objekata. Uloga malih preduzeća je najznačajnija u podsektoru izgradnje malih porodičnih kuća.

Građevina je danas centar privlačnosti za nezaposlenu populaciju, kao i za mala preduzeća u Rusiji. U regiji Sverdlovsk u periodu januar-april 2015. godine, 985.591 sq. m stambenog prostora, što je 2,2 puta više nego u istom periodu prošle godine. Na kraju 2014. godine, više od 2,4 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora - industrija na Srednjem Uralu nije pokazala takve pokazatelje čak ni u sovjetsko vrijeme. Ovaj pokazatelj je također za 38% veći od rezultata 2013. godine. Oko 56% izgrađenih stambenih objekata (551.353 m2) odnosi se na individualnu stambenu izgradnju.

Građevinske kompanije se u pravilu ne žale na nedostatak narudžbi, posebno za preduzeća koja se bave izgradnjom kuća od brvana. Danas, za nekoliko mjeseci, možete kupiti od građevinske firme podignutu zgradu bez završne obrade, pa čak i gotovu drvenu kuću po principu ključ u ruke. U izgradnju je uključen cijeli kadar ljudi - od izvođača radova koji obezbjeđuju izgradnju sa svim potrebnim, pa do […]

Poslovna ideja: Preduzeće za izgradnju i renoviranje

Uprkos inflaciji i recesiji u privredi, izgradnja i popravka stambenog fonda i dalje je popularan posao. U pojedinim delovima zemlje je zatišje u izgradnji, ali i pored svih finansijskih nevolja ljudi i dalje treba da poprave postojeće stambene objekte, što znači da će vaš artel biti obezbeđen narudžbinama. Prije pokretanja kompanije Prije implementacije zanimljive poslovne ideje […]

Poslovna ideja za izradu solarnog kolektora

Ograničeni tradicionalni energetski resursi tjeraju svjetsku zajednicu da traži alternative. Vruća zvijezda po imenu "Sunce" već je postala izvor topline i svjetlosti u domovima u mnogim zemljama. Ovo omogućava ne samo očuvanje životne sredine, već i očuvanje porodičnog ili kompanijskog budžeta. Solarni kolektor se može izraditi samostalno, pa je ovakva proizvodnja kod nas i u inostranstvu [...]

Poslovna ideja za zastakljivanje balkona

Staklo je potrebno zastakljivanje i doradu balkona. Na sekundarnom tržištu mnogi prerađuju ono što je urađeno prije nekoliko godina, želeći vidjeti moderniju verziju. Na primarnom tržištu vlasnici stanova često proširuju svoje površine zbog zastakljenih balkona. Potražnja za ovom uslugom se samo povećava, jer iz raznih razloga vlasnici stanova ne žele da […]

Poslovna ideja za proizvodnju ploča za popločavanje

Po prvi put su ploče za popločavanje u našu zemlju donesene još 90-ih godina. Svojom svjetlinom, koja se razlikovala od tada postojećih materijala, takve pločice brzo osvajaju cijelo tržište građevinskog materijala. Kao rezultat takve popularnosti, on je i danas tražen, stoga će posao proizvodnje popločanih ploča uvijek donositi visoku zaradu. Glavne prednosti koje […]

poslovna ideja za izradu vještačkog kamena

Umjetni kamen za oblaganje smatra se materijalom novog stoljeća za uređenje zgrada. Ima nekoliko prednosti u odnosu na prirodni kamen. Glavni su izdržljivost i niska cijena. Vještačkog kamena ima i uvijek i svugdje, tako da se ne možete bojati da će, ako radovi prestanu, biti nemoguće nastaviti ih nakon nekog vremena zbog nedostatka materijala. Takođe, ovaj kamen […]

Poslovna ideja za izradu unutrašnjih vrata

Tržišne usluge za proizvodnju unutarnjih vrata uvijek su bile i bit će prilično popularne. Uvijek će se naći kupac za vrata koja se odlikuju kvalitetom i pouzdanošću. Kupit će takav proizvod po visokoj cijeni, što će proizvođaču donijeti dobar prihod. Da biste pokrenuli proizvodni posao koji se odnosi na proizvodnju masivnih vrata za sobe, morate znati neke informacije. Koje vrste vrata postoje? Prije […]

Poslovna ideja kako zaraditi novac kao umjetnik

Pravi umjetnici mogu ne samo slikati mrtve prirode, pejzaže i portrete, već i pomoći u ukrašavanju vaše sobe, unoseći značajne promjene u dizajn zidova i drugih značajnih elemenata. Dizajnerske usluge su uvijek popularne i dobro plaćene. Usluge dizajna Dizajn zidnih slika je cijela umjetnost transformacije izgleda vašeg doma. Uprkos činjenici da je za izvršenje takvih naloga […]

Građevinski posao za mala i srednja preduzeća je profitabilna djelatnost. Uloženi novac se može brzo nadoknaditi, a početni iznosi ulaganja nisu preveliki. Ali da biste otvorili građevinsku kompaniju, morate unaprijed razmisliti o svim fazama projekta. Kako započeti građevinski posao? Koje karakteristike treba uzeti u obzir? Koliko vam je novca potrebno za početak? Pročitajte o tome u članku.

Izbor specijalizacije

Građevinsko tržište je oduvijek bilo vrlo konkurentno. Prije otvaranja vaše kompanije važno je odlučiti o smjeru poslovanja. Stručnjaci identificiraju nekoliko popularnih područja izgradnje:

Privatno (pojedinačno);
cesta;
Industrial;
Kapitalne popravke, uređenje prostora raznih namjena.

Velika građevinska kompanija će zahtijevati ozbiljna finansijska ulaganja. Po pravilu, početnik preduzetnik nema takav novac.

Ako ima malo novca, građevinski posao bi trebao početi s manjim popravkama i uređenjem prostorija, postepeno šireći obim djelatnosti. Odnosno, razumno je izabrati četvrti smjer. Prosječna isplativost građevinske kompanije omogućava nam da očekujemo da će se investicije isplatiti za oko godinu i po dana.

Nakon odabira građevinskog područja, potrebno je razmisliti o potencijalnom spektru usluga koje se pružaju. U slučaju organiziranja male građevinske kompanije za popravak prostorija, približna lista usluga izgleda ovako:

Završni radovi;
Ugradnja i ugradnja stropnih konstrukcija;
Montaža vodovoda, vrata, ventilacije, klima uređaja;
Elektroinstalacijski radovi;
Demontaža;
Farbanje, tapetiranje, grundiranje, kit za zidove;
Zavarivanje, fasaderski radovi.
Montaža namještaja.

Bitan! Najbolja opcija je izvršiti popravke po principu ključ u ruke.

Kako otvoriti građevinsku kompaniju od nule korak po korak

Odlučivši u kojoj oblasti izgradnje će se kompanija baviti, preduzetnik izrađuje detaljan poslovni plan.

Sljedeći koraci za pokretanje građevinske kompanije od nule su sljedeći:

Registracija preduzeća;
Pretraga prostorija;
Formiranje države;
Pribavljanje licenci (ako je potrebno);
Kupovina opreme;
Reklamna kampanja.

Neke aktivnosti će zahtijevati pridruživanje samoregulatornoj organizaciji (SRO). Na primjer:

izgradnja zgrada sa visinom većom od 3 sprata;
izgradnja objekata koji se nalaze ispod zemlje više od 15 metara;
radovi na montaži armirano-betonskih i metalnih konstrukcija;
uređenje industrijskih objekata i gasne (naftne) industrije;
remont željezničkih pruga;
izgradnja metroa, puteva, rudnika;
izgradnja mostova.

Bitan! Od 2017. godine stupile su na snagu zakonske izmjene (FZ br. 372) koje zahtijevaju prijem SRO-a za građevinske kompanije koje sklapaju ugovore vrijedne više od tri miliona rubalja. Ovo pravilo važi i za firme koje rade na tenderima u oblasti javnih nabavki.

Aktivnosti SRO-a su zauzvrat regulisane takvim zakonodavnim aktima kao što su:

Federalni zakon br. 190 (Zakon o urbanističkom planiranju Ruske Federacije);
Savezni zakon br. 315 (o samoregulatornim organizacijama);
Savezni zakon br. 384 (Tehnički propisi za sigurnost zgrada i objekata);
Savezni zakon br. 384 (o tehničkoj regulativi)

Organizaciono-pravne osnove građevinskog poslovanja

U građevinarstvu se najčešće registruje doo ili IP. Za start-up kompaniju, registracija IP-a je prikladna.

Možete samostalno registrovati individualnog preduzetnika ili LLC preduzeća ili koristiti usluge spoljne kompanije. Na primjer, čiji će stručnjaci obavljati ovaj posao besplatno.

Korisno je otvoriti LLC preduzeće za one koji planiraju da pređu iz malog i srednjeg građevinskog biznisa u veliki. Za ovu vrstu djelatnosti bit će potrebne dodatne dozvole. Mogu se dobiti samo ako postoji pravno lice.

U postupku registracije kompanije u poreskoj upravi, naznačeni su sljedeći OKVED kodovi:

Sistem oporezivanja preduzeća u velikoj meri zavisi od vrste usluga koje se pružaju. Prema OKUN-u (Sve-ruskom klasifikatoru usluga stanovništvu), popravka prostorija odnosi se na usluge u domaćinstvu.

Stoga, privrednik može koristiti takve sisteme oporezivanja kao što su "pojednostavljenje" (STS) ili "imputacija" (UTII). Prvi sistem je pogodan za firme koje vrše popravke u poslovnim prostorima i sklapaju ugovor sa pravnim licem. Drugi je za one koji rade sa pojedincima.

Pored glavnog paketa dokumenata, biće vam potrebni obrasci ugovora, pečat, cjenik usluga i bankovni račun.

Bitan! Za organizaciju od nule građevinske kompanije koja pruža usluge unutrašnjeg uređenja nije potrebna licenca

Odabir prostora i nabavka opreme

Većina radova se obavlja direktno na gradilištu, tako da lokacija kompanije nije toliko bitna kao u drugim vrstama djelatnosti. Za građevinsku kompaniju srednjeg nivoa dovoljno je iznajmiti malu kancelariju u bilo kom delu grada. Tamo možete pregovarati sa kupcima, potpisivati ugovore o pružanju usluga. Dokumentacija se čuva u istoj prostoriji. Mali građevinski timovi mogu i bez kancelarije. ali za renomiranu kompaniju u građevinarstvu kancelarija je jednostavno neophodna. U suprotnom, jednostavno nećete biti shvaćeni ozbiljno.

Broj i vrsta opreme za građevinski tim zavisi od vrste obavljenog posla.

Ispod je lista osnovnih alata koji će vam svakako trebati da ukrasite sobu.

Valjci za farbanje, četke, pečati;
Posude za građevinske smjese;
perforatori;
odvijači;
lopatice;
noževi za papir;
ruleti;
Plumb lines;
glodalo;
bugarski;
električna ubodna testera, blanjalica.

Svaki tim mora imati kompletan set opreme za popravak prostorija bilo koje složenosti. Pored alata, kupuju se uniforme, kancelarijski nameštaj, kompjuter, štampač i druga kancelarijska oprema.

Osoblje građevinskog tima

Građevinski posao je povezan s ozbiljnim proizvodnim rizicima, tako da ćete morati obratiti pažnju i vrijeme da pažljivo odaberete osoblje.

U početku je bolje formirati dva tima koji će raditi na različitim lokacijama. Preporučuje se da se u brigadu uključe ljudi onih profesija koje su navedene u trećem izdanju Jedinstvenog tarifnog i kvalifikacionog imenika radova i zanimanja radnika (ETKS, odeljak „Građevinarstvo, montaža i popravka i građevinski radovi“).

Optimalni sastav tima:

brigadir;
moler-malter;
instalater;
Tiler;
furnir;
električar;
Bravar.

Plata zaposlenih u građevinskom preduzeću je po komadu, odnosno obračunava se na osnovu ukupnog iznosa plaćenog naloga. Ako poduzetnik djeluje kao predradnik, prima od 50 do 60%, ostatak - od 25 do 45%. U drugoj situaciji, plata se raspoređuje na sledeći način: vlasnik preduzeća - 60%, predradnik - 20%, ostali zaposleni - 20%.

Bitan! Usluge računovođe, dizajnera, advokata i voditelja naručivanja mogu se povjeriti vanjskim izvršiteljima. Za knjigovodstvo je bolje angažovati specijalizovanu firmu sa dobrom reputacijom, na primer. Cijene takve kompanije će biti demokratske, a kvalitet usluga visok.

Građevinsko poslovno oglašavanje

Reklamna kampanja za promociju usluga malog građevinskog tima ima svoje specifičnosti. Najefikasniji način za malu firmu je postavljanje oglasa i usmena predaja. Oglasi za usluge štampaju se na svijetlom papiru i distribuiraju prvenstveno u područjima sa novogradnjom.

Oglašavanje na internetu i u novinama je dobra opcija za privlačenje pažnje potencijalnih kupaca. Izradu web stranice kompanije bolje je povjeriti profesionalcima. Ključni princip oglašavanja građevinskog tima na internetu je redovno ažuriranje podataka o vrstama usluga, popustima i cijeni radova.

Koliko košta otvaranje građevinske firme

Teško je procijeniti početnu cijenu projekta. Zavisi od mnogo faktora, kao što su broj zaposlenih, cijena kupljene opreme, odabrana pravna forma građevinske firme. U prosjeku, za stvaranje malog poduzeća u građevinskoj industriji bit će potrebno od 350 do 600 hiljada rubalja.

Okvirni obračun početka:

*Nepredviđeni troškovi - rezerva sredstava potrebna za nabavku dodatnog materijala tokom popravke.

Bitan! Građevinski posao je povezan sa stalnim finansijskim ulaganjima. Vrijedno je zapamtiti to prilikom organiziranja građevinske kompanije

Mogući rizici

U pripremnoj fazi stvaranja građevinskog poslovanja vrijedi izračunati moguće rizike i razviti mjere za njihovo sprječavanje. Eksterni rizici povezani su sa smanjenjem prihoda stanovništva, povećanom konkurencijom i beskrupuloznim odnosom kupaca prema svojim obavezama. Vjerovatnoća takvih rizika se, prema mišljenju stručnjaka, mijenja svake godine.

Interni rizici uključuju:

nedostatak osoblja;
niska kvalifikacija radnika;
kvar opreme;
obavljanje poslova po ugovoru ne na vrijeme.

Izbjegavanje ovakvih situacija omogućit će redovno praćenje funkcionisanja preduzeća, mogućnost privlačenja dodatnih sredstava i korektnu analizu tržišta građevinske industrije.

Tri mjeseca računovodstva, kadrovske evidencije i pravne podrške BESPLATNO. Požurite, ponuda je ograničena.

Čovjek od davnina obnavlja i prilagođava svijet oko sebe. Gradi, ruši, obnavlja, obnavlja. Viši, veći, pouzdaniji: Moj dom je moja tvrđava. Čak i na 30 kvadratnih metara. Čak i na 1,5 ari. Ova osobina je čvrsto usađena u osobu. A poslovanje zasnovano na ovoj ljudskoj osobini bilo je, jeste i biće stabilno u budućnosti. Dok svemirski brodovi ne krenu...

Izgradnja i popravka, ovo je takav rudnik zlata. Ovo je toliko popularna poslovna niša da svaka druga osoba koja želi da pokrene posao počinje u ovoj niši. I, iznenađujuće, čak ni toliki priliv novih ponuda ne pokriva potražnju koja je prisutna na tržištu. Dovoljno građevinskih radova za sve.

Nove građevinske tehnologije i građevinski materijali se stalno pojavljuju. Pamte i poboljšavaju staro, davno zaboravljeno. Stoga, nakon proučavanja svih novina ili ponovnog otkrivanja nove tehnologije, možete sigurno ući na tržište i biti vrlo konkurentni u građevinskoj niši.

Jedan od najjasnijih primjera ovog pristupa je polipropilen, odnosno posao na polipropilenskim cijevima.

Uprkos činjenici da je tehnologija bila poznata već 60-ih godina XX veka. Polipropilenske cijevi koje se najčešće koriste tek danas. Pristupačna tehnologija lemljenja polipropilena, jednostavan i pouzdan proces ugradnje i jeftina proizvodnja cijevi izbacili su klasične metalne cijevi s tržišta. Iako se čini da je metalni vodovod "kralj" više od jednog veka. Ali, na primjer, metal-plastika, popularna početkom 90-ih, nije bila široko korištena. Zbog očiglednih nedostataka - složenosti proizvodnje i niske pouzdanosti instalacije povezane s upotrebom spojnih spojnica i drugih spojnica.

Po prvi put razvoja usluga u ovoj niši - zamjena vodovoda i cijevi za grijanje polipropilenskim- bili zlatni. Majstori koji su znali tajnu lemljenja polipropilena tražili su vrlo dobar novac za svoj rad. Bilo je novo. Za novost i nenadmašnu kvalitetu ugradnje polipropilenskih cijevi platili su puno. Zamislite samo, prije 10 godina jedna polipropilenska smjesa koštala je 200-400 rubalja. Dakle, samo jedan okret cjevovoda za 90 ° mogao bi kupca koštati 800 rubalja, jer su postojala dva priključka.

Sada polipropilen može "zavariti" svako ko kupi lemilo za 1500-3000 rubalja. I, naravno, sa sve većom konkurencijom, usluge instalacije vodovoda od polipropilena su jeftine.

A nove tehnologije cijevi već se „naziru“. Na primjer, cjevovod od PVC cijevi sa ljepilom? Da, nema potrebe za lemljenjem, uvrtanjem, rezanjem. Ljepilo + cijev + spojnica i cjevovod je spreman. Naravno, i dalje je ograničena temperaturom nosača unutar cijevi. Ali, to je za sada. Onaj ko prvi počne da koristi ovu tehnologiju u svom gradu moći će da se vozi u rudniku zlata. Kao što je bilo sa polipropilenom. Odnosno, priključak za kupca će biti skup, a instalacija se vrši na kolenu bez opreme.

I ima mnogo takvih primjera proboja u nišu. Navodimo samo neke: plastični prozori, gazobeton, ljepljeno lamelirano drvo, ecowool, hiperprešana cigla, popločani kamen i tako dalje i tako dalje. Zaista, građevinski posao posao bez vrha. Ima gdje svi zaraditi, ako mudro pristupite.